2024年度福州市二手房買賣合同條件2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度福州市二手房買賣合同條件本合同目錄一覽第一條買賣雙方1.1賣家信息1.2買家信息第二條房屋信息2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證號第三條買賣價格3.1房屋成交價格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5貸款3.6尾款第四條交付時間與條件4.1交付時間4.2交付條件第五條房屋狀況5.1房屋現(xiàn)狀5.2房屋維修責(zé)任第六條交易費用6.1交易過程中產(chǎn)生的費用第七條違約責(zé)任7.1賣家違約7.2買家違約第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件第十條合同的修改與補充10.1修改條件10.2補充內(nèi)容第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址第十二條適用法律12.1適用法律第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2泄露后果第十四條其他約定14.1其他條款14.2附件第一部分：合同如下：第一條買賣雙方1.1賣家信息姓名：X身份證號碼：X聯(lián)系方式：X地址：X1.2買家信息姓名：X身份證號碼：X聯(lián)系方式：X地址：X第二條房屋信息2.1房屋地址：X省份：X城市：X區(qū)/縣：X街道：X門牌號：X2.2房屋面積：X平方米2.3房屋所有權(quán)證號：X第三條買賣價格3.1房屋成交價格：X元3.2支付方式：定金：X元，于本合同簽訂之日起X日內(nèi)支付給賣家。首付款：X元，于X年X月X日前支付給賣家。貸款：X元，由買家自行辦理，并按貸款協(xié)議約定的時間和方式支付給賣家。尾款：X元，在辦理過戶手續(xù)完成后支付給賣家。3.3定金支付后，買賣雙方應(yīng)積極履行本合同約定的義務(wù)，如任何一方違約，定金不予退還。第四條交付時間與條件4.1交付時間：自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起X日內(nèi)。4.2交付條件：房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。房屋應(yīng)保持現(xiàn)有裝修和設(shè)施完好，家具、家電等附屬設(shè)施應(yīng)按約定一并交付。賣家應(yīng)協(xié)助買家辦理房屋過戶手續(xù)，并提供必要的文件和證明。第五條房屋狀況5.1房屋現(xiàn)狀：房屋結(jié)構(gòu)：X房屋裝修：X房屋設(shè)施：X5.2房屋維修責(zé)任：房屋交付后，除非因房屋本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的損壞，否則買家負(fù)責(zé)房屋的日常維護和維修。第六條交易費用6.1交易過程中產(chǎn)生的費用包括但不限于：房屋買賣交易稅費房屋過戶稅費貸款手續(xù)費律師費評估費6.2上述費用由買家承擔(dān)，如雙方另有約定，從其約定。第七條違約責(zé)任7.1賣家違約：如賣家未能按本合同約定交付房屋或未能履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)向買家支付違約金，違約金為本合同成交價格的X%。7.2買家違約：如買家未能按本合同約定支付購房款項或未能履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)向賣家支付違約金，違約金為本合同成交價格的X%。7.3違約金支付后，違約方仍應(yīng)承擔(dān)其應(yīng)承擔(dān)的合同義務(wù)和責(zé)任。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決：買賣雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方同意向X機構(gòu)申請調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向X仲裁委員會申請仲裁。8.4法律途徑：如仲裁不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效與終止9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件：本合同在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后終止。第十條合同的修改與補充10.1修改條件：本合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.2補充內(nèi)容：本合同的補充內(nèi)容應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式附加本合同后。第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式：任何一方可通過書面形式或其他雙方認(rèn)可的方式進行通知。11.2送達(dá)地址：雙方應(yīng)在本合同中載明各自的通知送達(dá)地址。第十二條適用法律12.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容：雙方在簽訂和履行本合同過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密和其他非公開信息。13.2泄露后果：如有泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十四條其他約定14.1其他條款：本合同未盡的條款，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。14.2附件：本合同的附件為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括：房屋所有權(quán)證復(fù)印件買賣雙方的身份證明復(fù)印件貸款協(xié)議復(fù)印件（如有）房屋現(xiàn)狀照片或其他證明文件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與介入1.1第三方定義：本合同中所稱的第三方是指除甲乙方之外的，參與本合同交易過程的各方，包括但不限于中介方、貸款銀行、評估機構(gòu)、稅務(wù)機關(guān)、過戶機構(gòu)等。1.2第三方介入：如有第三方參與本合同交易過程，甲乙雙方應(yīng)予以配合，并按照本合同及第三方的要求履行相關(guān)義務(wù)。第二條第三方責(zé)任2.1第三方責(zé)任限定：第三方在本合同項下的責(zé)任限于其服務(wù)范圍和職責(zé)范圍內(nèi)，對于非其服務(wù)范圍和職責(zé)范圍內(nèi)的事項，第三方不承擔(dān)責(zé)任。2.2第三方責(zé)任限制：第三方對于因不可抗力、意外事件等原因?qū)е聼o法履行或部分履行本合同的行為，不承擔(dān)責(zé)任。2.3第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，提供專業(yè)、及時、準(zhǔn)確的服務(wù)。第三條第三方費用3.1第三方費用：第三方所需收取的服務(wù)費用，由甲乙雙方按照第三方的要求支付。3.2費用支付：甲乙雙方應(yīng)在第三方提供服務(wù)后，按照雙方約定或第三方的要求及時支付相關(guān)費用。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系：第三方與甲方之間的合同關(guān)系，由第三方和甲方協(xié)商確定，與乙方無關(guān)。4.2第三方與乙方關(guān)系：第三方與乙方之間的合同關(guān)系，由第三方和乙方協(xié)商確定，與甲方無關(guān)。第五條第三方違約處理5.1第三方違約：如第三方未能按照本合同約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2違約金：第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金為本合同成交價格的X%。5.3違約處理：甲乙雙方也有權(quán)要求第三方立即改正或采取補救措施，以減輕或避免損失。第六條第三方與甲乙方的溝通與協(xié)作6.1溝通渠道：甲乙雙方應(yīng)與第三方建立暢通的溝通渠道，確保交易順利進行。6.2協(xié)作義務(wù)：甲乙雙方應(yīng)按照第三方的要求，提供必要的文件和信息，并協(xié)助第三方完成相關(guān)服務(wù)。第七條第三方責(zé)任限制的例外7.1例外情況：第三方在故意或重大過失的情況下，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方不享有責(zé)任限制。7.2責(zé)任承擔(dān)：第三方在上述例外情況下，應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條第三方變更8.1變更情形：如第三方在合同履行過程中發(fā)生變更，包括但不限于法人合并、分立、解散等，變更后的第三方應(yīng)繼續(xù)履行原合同義務(wù)。8.2變更通知：第三方應(yīng)在變更發(fā)生后X日內(nèi)通知甲乙雙方。第九條第三方的不當(dāng)影響9.1不當(dāng)影響：第三方不得以其市場地位或技術(shù)優(yōu)勢，對甲乙雙方進行不正當(dāng)影響或限制。9.2后果處理：如第三方違反上述規(guī)定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方停止不當(dāng)影響，并可要求第三方賠償因此造成的一切損失。第十條附件10.1第三方服務(wù)協(xié)議：甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。10.2其他附件：其他與第三方相關(guān)的協(xié)議、證明文件等，為本合同的有效組成部分。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用以證明房屋的所有權(quán)歸屬。附件2：買賣雙方的身份證明復(fù)印件說明：本附件為買賣雙方的身份證明復(fù)印件，用以證明雙方的身份信息。附件3：貸款協(xié)議復(fù)印件（如有）說明：本附件為貸款協(xié)議的復(fù)印件，用以證明貸款的相關(guān)信息。附件4：房屋現(xiàn)狀照片或其他證明文件說明：本附件為房屋現(xiàn)狀的照片或其他證明文件，用以證明房屋的現(xiàn)狀。附件5：第三方服務(wù)協(xié)議說明：本附件為甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，用以明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、義務(wù)和責(zé)任。附件6：評估報告復(fù)印件說明：本附件為房屋評估報告的復(fù)印件，用以證明房屋的價值評估。附件7：稅務(wù)發(fā)票復(fù)印件說明：本附件為房屋交易過程中產(chǎn)生的稅務(wù)發(fā)票復(fù)印件，用以證明稅費的繳納情況。附件8：過戶證明復(fù)印件說明：本附件為房屋過戶證明的復(fù)印件，用以證明房屋過戶手續(xù)的完成。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣家未能按本合同約定交付房屋或未能履行合同約定的其他義務(wù)。2.買家未能按本合同約定支付購房款項或未能履行合同約定的其他義務(wù)。3.第三方未能按本合同約定提供服務(wù)或提供的服務(wù)不符合約定。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣家違約：賣家應(yīng)向買家支付違約金，違約金為本合同成交價格的X%。2.買家違約：買家應(yīng)向賣家支付違約金，違約金為本合同成交價格的X%。3.第三方違約：第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金為本合同成交價格的X%。示例說明：如賣家未能在約定的時間內(nèi)交付房屋，構(gòu)成違約行為。根據(jù)本合同約定，賣家應(yīng)向買家支付違約金，違約金為本合同成交價格的10%。例如，如果本合同的成交價格為100萬元，則賣家應(yīng)向買家支付10萬元的違約金。全文完。2024年度福州市二手房買賣合同條件1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3房屋所有權(quán)證號第三條買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.2支付方式3.3支付時間第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)第五條房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量5.2瑕疵責(zé)任第六條交易稅費6.1稅費承擔(dān)6.2稅費支付第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點第九條合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件第十條合同的生效、終止和解除10.1生效條件10.2終止條件10.3解除條件第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限第十二條不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力后果第十三條其他約定13.1物業(yè)管理13.2戶口遷移13.3家具家電歸屬第十四條附則14.1合同附件14.2合同修改14.3合同解除第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房二手房是指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅，本合同所指的二手房即指甲方所出售的位于福州市的住宅房屋。第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積該房屋的結(jié)構(gòu)為_______（如：磚混結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)等），房屋的建筑面積為_______平方米，套內(nèi)建筑面積為_______平方米。2.3房屋所有權(quán)證號該房屋的所有權(quán)證號為_______。第三條買賣價格及支付方式3.1買賣價格甲乙雙方協(xié)商確定該房屋的買賣價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。3.2支付方式乙方支付購房款的方式為_______（如：一次性付款、分期付款、按揭付款等）。3.3支付時間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將購房款支付給甲方。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。4.2交付條件該房屋的交付條件為_______（如：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢、房屋所有權(quán)證辦理完畢等）。4.3過戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)共同辦理該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，所需費用由乙方承擔(dān)。第五條房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量甲方保證該房屋的質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)和建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在影響房屋使用的重大質(zhì)量問題。5.2瑕疵責(zé)任如該房屋存在質(zhì)量問題或瑕疵，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方因此所遭受的損失。第六條交易稅費6.1稅費承擔(dān)本合同所涉及的交易稅費（包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費等）由乙方承擔(dān)。6.2稅費支付乙方應(yīng)按照稅務(wù)部門的規(guī)定支付相關(guān)稅費，并按本合同約定時間向甲方支付。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，未能按時交付房屋或該房屋存在重大質(zhì)量問題，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同第三條所述購房款總額的_______%。8.2買受人違約乙方違反本合同的約定，未能按時支付購房款，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同第三條所述購房款總額的_______%。第九條爭議解決9.1爭議解決方式如本合同的履行過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點本合同的爭議解決地點為合同簽訂地人民法院。第十條合同的變更和解除10.1變更條件本合同的變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2解除條件本合同的解除應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容甲乙雙方在履行本合同過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密。11.2保密期限甲乙雙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至本合同解除或終止之日起_______年止。第十二條不可抗力12.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工等）等。12.2不可抗力后果由于不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，甲乙雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。第十三條其他約定13.1物業(yè)管理甲乙雙方同意按照福州市物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定，共同遵守物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費用。13.2戶口遷移甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋內(nèi)的戶口遷移至其他住所。13.3家具家電歸屬本合同所涉及的家具家電歸屬按照甲乙雙方的約定辦理，未約定的，歸甲方所有。第十四條附則14.1合同附件本合同的附件包括但不限于房屋所有權(quán)證、身份證件、房屋平面圖等。14.2合同修改本合同的修改應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。14.3合同解除本合同的解除應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中所涉及的第三方包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、稅務(wù)部門、物業(yè)管理公司等，第三方應(yīng)為本合同的履行提供必要的協(xié)助和服務(wù)。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和本合同的條款，為本合同的履行提供真實、準(zhǔn)確、及時的服務(wù)和支持。第二條第三方介入的程序2.1中介方介入中介方作為第三方介入本合同，負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方進行房屋買賣的談判、協(xié)商，并提供相關(guān)的專業(yè)建議。2.2評估機構(gòu)介入評估機構(gòu)作為第三方介入本合同，負(fù)責(zé)對房屋的價值進行評估，并提供評估報告。2.3審計機構(gòu)介入審計機構(gòu)作為第三方介入本合同，負(fù)責(zé)對甲乙雙方的財務(wù)狀況進行審計，并出具審計報告。2.4稅務(wù)部門介入稅務(wù)部門作為第三方介入本合同，負(fù)責(zé)對交易過程中的稅費進行收取和管理。2.5物業(yè)管理公司介入物業(yè)管理公司作為第三方介入本合同，負(fù)責(zé)對該房屋的日常物業(yè)管理和服務(wù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的約定和本合同的條款進行確定。3.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，可以根據(jù)實際情況調(diào)整第三方的責(zé)任限額。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方應(yīng)保持中立立場，協(xié)助甲乙雙方履行本合同，但不代表任何一方，不對任何一方承擔(dān)責(zé)任。4.2第三方與稅費承擔(dān)者的關(guān)系第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和甲乙雙方的約定，協(xié)助稅費承擔(dān)者辦理稅費支付手續(xù)，但不承擔(dān)稅費支付責(zé)任。第五條第三方服務(wù)的費用5.1第三方服務(wù)費用的確定第三方的服務(wù)費用應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致確定。5.2第三方服務(wù)費用的支付甲乙雙方應(yīng)按照約定時間和方式，向第三方支付服務(wù)費用。第六條第三方違約責(zé)任6.1第三方違約如第三方未能按照本合同的約定提供服務(wù)，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約責(zé)任的承擔(dān)第三方違約責(zé)任的承擔(dān)應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的約定和本合同的條款進行確定。第七條第三方解除或終止合同7.1第三方解除或終止合同的條件如第三方因特殊原因無法繼續(xù)履行本合同，第三方有權(quán)解除或終止本合同。7.2第三方解除或終止合同的后果第三方解除或終止本合同后，應(yīng)按照甲乙雙方的約定和本合同的條款，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第八條第三方與合同的變更和解除8.1第三方與合同的變更如甲乙雙方同意變更本合同，且涉及第三方權(quán)益的，應(yīng)取得第三方的同意。8.2第三方與合同的解除如甲乙雙方同意解除本合同，且涉及第三方權(quán)益的，應(yīng)與第三方協(xié)商一致。第九條第三方與爭議解決9.1第三方與爭議解決方式如本合同的履行過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2第三方與爭議解決地點本合同的爭議解決地點為合同簽訂地人民法院。第十條第三方與合同的保密10.1第三方與保密內(nèi)容甲乙雙方在履行本合同過程中獲悉的第三方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密。10.2第三方與保密期限甲乙雙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至本合同解除或終止之日起_______年止。第十一條第三方與不可抗力11.1第三方與不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工等）等。11.2第三方與不可抗力后果由于不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，甲乙雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。第十二條第三方與其他約定12.1第三方與物業(yè)管理甲乙雙方同意按照福州市物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定，共同遵守物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費用。12.2第三方與戶口遷移甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋內(nèi)的戶口遷移至其他住所。12.3第三方與家具家電歸屬本合同所涉及的家具家電歸屬按照甲乙雙方的約定辦理，未約定的，歸甲方所有。第十三條第三方與附則13.1第三方與第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：身份證件附件三：房屋平面