2024年度房產(chǎn)拍賣買賣合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房產(chǎn)拍賣買賣合同2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3房產(chǎn)定義第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀第三條拍賣方式3.1拍賣時間3.2拍賣地點3.3拍賣流程第四條拍賣價格4.1起拍價4.2加價幅度4.3成交價第五條定金及支付5.1定金金額5.2定金支付時間5.3定金退還條件第六條房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1過戶時間6.2過戶費用6.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移第七條付款方式及時間7.1付款金額7.2付款時間7.3付款方式第八條交付及入住8.1交付時間8.2入住條件8.3交付物品清單第九條合同的履行與違約9.1合同履行9.2違約責任9.3違約賠償?shù)谑畻l爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑第十一條合同的變更與解除11.1合同變更11.2合同解除第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約泄露責任第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決方式第十四條其他約定14.1房產(chǎn)拍賣的特殊規(guī)定14.2雙方的其他約定第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指具有合法所有權(quán)并同意出售該房產(chǎn)的當事人。1.2乙方（買方）：指參與拍賣并同意購買該房產(chǎn)的當事人。1.3房產(chǎn)定義：指位于_______（房產(chǎn)位置）的_______（房產(chǎn)面積）平方米的房產(chǎn)，具體現(xiàn)狀如下：_______（房產(chǎn)現(xiàn)狀）。第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)位置：_______（具體地址）。2.2房產(chǎn)面積：_______平方米。2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：_______（描述房產(chǎn)當前的使用狀況、是否有人居住等）。第三條拍賣方式3.1拍賣時間：_______年_______月_______日_______時。3.2拍賣地點：_______（拍賣地點名稱）。3.3拍賣流程：_______（簡述拍賣流程，如拍賣公告、拍賣登記、拍賣競價等步驟）。第四條拍賣價格4.1起拍價：人民幣_______元整。4.2加價幅度：人民幣_______元整。4.3成交價：人民幣_______元整（此價格為最終成交價格）。第五條定金及支付5.1定金金額：人民幣_______元整。5.2定金支付時間：自雙方簽訂本合同之日起_______日內(nèi)。5.3定金退還條件：若買方未按約定時間支付剩余房款，則定金不予退還；若賣方未按約定時間交付房產(chǎn)，則定金應(yīng)雙倍退還買方。第六條房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1過戶時間：自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)。6.2過戶費用：雙方約定，過戶所產(chǎn)生的費用由_______方承擔。6.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：甲方應(yīng)保證其對該房產(chǎn)擁有完全、有效的所有權(quán)，并保證該房產(chǎn)不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛，否則由甲方承擔相應(yīng)法律責任。第七條付款方式及時間7.1付款金額：本合同約定的房產(chǎn)成交價格為人民幣_______元整。（1）定金：人民幣_______元整，自雙方簽訂本合同之日起_______日內(nèi)支付；（2）首付款：人民幣_______元整，自定金支付之日起_______日內(nèi)支付；（3）剩余房款：人民幣_______元整，自過戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)支付。7.3付款方式：買方可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式支付房款。第八條交付及入住8.1交付時間：自過戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)。8.2入住條件：買方支付完畢全部房款，且完成過戶手續(xù)后，有權(quán)入住該房產(chǎn)。8.3交付物品清單：詳見附件（具體列明交付的家具、家電、裝飾品等物品）。第九條合同的履行與違約9.1合同履行：雙方應(yīng)嚴格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。9.2違約責任：一方違約的，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同成交價的_______%。9.3違約賠償：一方違約導(dǎo)致合同無法履行，給對方造成損失的，應(yīng)承擔賠償責任，賠償金額包括但不限于損失賠償金、律師費、訴訟費等。第十條爭議解決10.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。10.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，可向房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。10.3法律途徑：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的變更與解除11.1合同變更：本合同一經(jīng)簽訂，除非雙方協(xié)商一致，否則不得變更。11.2合同解除：除非法律規(guī)定的解除情形外，任何一方均不得單方面解除本合同。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、個人隱私等。12.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。12.3違約泄露責任：泄露保密信息的一方應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同成交價的_______%。第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決方式：如本合同的任何條款與法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定執(zhí)行，其余條款繼續(xù)有效。第十四條其他約定14.1房產(chǎn)拍賣的特殊規(guī)定：如房產(chǎn)拍賣過程中出現(xiàn)的特殊情況，雙方可在本條款中進行約定。14.2雙方的其他約定：雙方在本合同之外的其他約定，可作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責任1.1第三方：指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的其他主體，包括但不限于中介方、評估方、過戶機構(gòu)、貸款機構(gòu)等。1.2第三方責任：第三方應(yīng)按照約定履行其職責，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔相應(yīng)責任。1.3第三方權(quán)益：第三方在本合同履行過程中所獲得的權(quán)益，包括但不限于傭金、費用等，由第三方自行享有。第二條中介方介入2.1中介方職責：中介方應(yīng)負責房產(chǎn)的推介、拍賣的組織和協(xié)調(diào)、雙方的交流溝通等工作。2.2中介方權(quán)利：中介方有權(quán)按約定收取傭金，并有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和配合。2.3中介方責任：中介方應(yīng)保證其提供的信息真實、準確，如因中介方原因?qū)е潞贤m紛，中介方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。第三條評估方介入3.1評估方職責：評估方應(yīng)對房產(chǎn)進行評估，提供評估報告。3.2評估方權(quán)利：評估方有權(quán)按約定收取評估費用。3.3評估方責任：評估方應(yīng)保證其評估報告的準確性和真實性，如因評估方原因?qū)е潞贤m紛，評估方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。第四條過戶機構(gòu)介入4.1過戶機構(gòu)職責：過戶機構(gòu)應(yīng)負責辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.2過戶機構(gòu)權(quán)利：過戶機構(gòu)有權(quán)按約定收取過戶費用。4.3過戶機構(gòu)責任：過戶機構(gòu)應(yīng)保證其辦理的過戶手續(xù)合法、有效，如因過戶機構(gòu)原因?qū)е潞贤m紛，過戶機構(gòu)應(yīng)承擔相應(yīng)責任。第五條貸款機構(gòu)介入5.1貸款機構(gòu)職責：貸款機構(gòu)應(yīng)負責為買方提供貸款服務(wù)。5.2貸款機構(gòu)權(quán)利：貸款機構(gòu)有權(quán)按約定收取貸款利息和其他費用。5.3貸款機構(gòu)責任：貸款機構(gòu)應(yīng)保證其提供的貸款服務(wù)符合法律法規(guī)和合同約定，如因貸款機構(gòu)原因?qū)е潞贤m紛，貸款機構(gòu)應(yīng)承擔相應(yīng)責任。第六條第三方責任限額6.1第三方責任限額：除法律法規(guī)另有規(guī)定外，第三方對甲方和乙方的責任限額不應(yīng)超過其收取的費用總額。6.2第三方責任限額的確定：第三方責任限額由甲方和乙方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。6.3第三方責任限額的調(diào)整：如第三方因客觀原因?qū)е仑熑蜗揞~需要調(diào)整，甲方和乙方應(yīng)重新協(xié)商確定。第七條第三方與其他各方的關(guān)系7.1第三方與甲方：第三方應(yīng)履行合同約定的職責，向甲方提供真實、準確的信息，并保證其服務(wù)的質(zhì)量和效率。7.2第三方與乙方：第三方應(yīng)履行合同約定的職責，向乙方提供真實、準確的信息，并保證其服務(wù)的質(zhì)量和效率。7.3第三方與其他第三方：第三方之間應(yīng)相互協(xié)作、配合，共同保障合同的履行。第八條第三方介入的額外條款及說明8.1額外條款：如本合同的履行過程中涉及到第三方介入的其他事項，甲方和乙方可以在本條款中進行約定。8.2說明：本合同中的第三方介入條款旨在明確第三方的職責、權(quán)利和責任，以保障合同的順利進行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件2：房產(chǎn)評估報告附件3：拍賣公告附件4：拍賣規(guī)則附件5：拍賣委托書附件6：過戶申請表附件7：貸款申請表附件8：中介服務(wù)協(xié)議附件9：評估服務(wù)協(xié)議附件10：過戶服務(wù)協(xié)議附件11：貸款服務(wù)協(xié)議附件詳細要求和說明：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件要求：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有破損、涂改等痕跡。說明：房產(chǎn)證復(fù)印件用于證明甲方對房產(chǎn)的所有權(quán)。附件2：房產(chǎn)評估報告要求：評估報告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，報告內(nèi)容應(yīng)詳盡、真實。附件3：拍賣公告要求：拍賣公告應(yīng)包含拍賣時間、地點、房產(chǎn)信息等詳細內(nèi)容。說明：拍賣公告用于向公眾發(fā)布拍賣信息，吸引潛在買家參與拍賣。附件4：拍賣規(guī)則要求：拍賣規(guī)則應(yīng)明確拍賣的流程、競拍規(guī)則、競拍保證金等。說明：拍賣規(guī)則用于規(guī)范拍賣過程中的行為，確保拍賣的公平、公正。附件5：拍賣委托書要求：拍賣委托書應(yīng)由甲方簽字或蓋章，明確委托事項和權(quán)限。說明：拍賣委托書用于證明甲方對中介方的委托關(guān)系，明確中介方的代理權(quán)限。附件6：過戶申請表要求：過戶申請表應(yīng)填寫完整，包括雙方當事人的個人信息及房產(chǎn)信息。說明：過戶申請表用于申請房產(chǎn)過戶手續(xù)，提交給過戶機構(gòu)進行審核。附件7：貸款申請表要求：貸款申請表應(yīng)填寫完整，包括買方的個人信息、貸款需求等。說明：貸款申請表用于向貸款機構(gòu)申請貸款，以便買方支付房款。附件8：中介服務(wù)協(xié)議要求：中介服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確中介服務(wù)的范圍、費用、支付方式等。說明：中介服務(wù)協(xié)議用于規(guī)范中介方的行為，明確中介方的權(quán)益和義務(wù)。附件9：評估服務(wù)協(xié)議要求：評估服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確評估服務(wù)的范圍、費用、支付方式等。說明：評估服務(wù)協(xié)議用于規(guī)范評估方的行為，明確評估方的權(quán)益和義務(wù)。附件10：過戶服務(wù)協(xié)議要求：過戶服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確過戶服務(wù)的范圍、費用、支付方式等。說明：過戶服務(wù)協(xié)議用于規(guī)范過戶機構(gòu)的行為，明確過戶機構(gòu)的權(quán)益和義務(wù)。附件11：貸款服務(wù)協(xié)議要求：貸款服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確貸款服務(wù)的范圍、利率、還款方式等。說明：貸款服務(wù)協(xié)議用于規(guī)范貸款機構(gòu)的行為，明確貸款機構(gòu)的權(quán)益和義務(wù)。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)；2.乙方未按約定時間支付房款；3.第三方未按約定時間辦理過戶手續(xù)；4.中介方未按約定提供服