二零二四年度房地產(chǎn)買賣合同模板（附詳細(xì)條款）

二零二四年度房地產(chǎn)買賣合同模板（附詳細(xì)條款）本合同目錄一覽1.買賣雙方的基本信息1.1出賣人的基本信息1.2買受人的基本信息2.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)的位置、面積、結(jié)構(gòu)等2.2房地產(chǎn)的權(quán)利狀況3.買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間4.交付及交付時(shí)間4.1交付條件4.2交付時(shí)間5.房地產(chǎn)過(guò)戶5.1過(guò)戶費(fèi)用5.2過(guò)戶時(shí)間6.房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任6.1風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的轉(zhuǎn)移時(shí)間6.2風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的承擔(dān)方式7.違約責(zé)任7.1出賣人的違約責(zé)任7.2買受人的違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決9.其他條款9.1合同的變更和解除9.2合同的轉(zhuǎn)讓9.3合同的終止9.4合同的生效10.附件10.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明10.2出賣人的身份證明10.3買受人的身份證明10.4其他重要文件11.簽字蓋章11.1出賣人簽字蓋章11.2買受人簽字蓋章11.3見(jiàn)證人簽字蓋章（如有）12.合同簽訂日期13.合同的有效期14.合同的副本14.1出賣人保留副本14.2買受人保留副本14.3其他副本（如有）第一部分：合同如下：第一條買賣雙方的基本信息1.1出賣人的基本信息甲方統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號(hào)碼：甲方地址：甲方聯(lián)系電話：1.2買受人的基本信息乙方統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號(hào)碼：乙方地址：乙方聯(lián)系電話：第二條房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)的位置、面積、結(jié)構(gòu)等位于____省____市____區(qū)（縣）____街道（鎮(zhèn)）____號(hào)的房地產(chǎn)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____，房屋面積為_(kāi)___平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___。2.2房地產(chǎn)的權(quán)利狀況甲方保證上述房地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)抵押等影響買賣交易的情況，并保證其具有完整的所有權(quán)和處置權(quán)。第三條買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格雙方協(xié)商一致，上述房地產(chǎn)的買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。3.2支付方式乙方支付甲方房地產(chǎn)款項(xiàng)的方式為：____。3.3支付時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將上述款項(xiàng)支付給甲方。第四條交付及交付時(shí)間4.1交付條件房地產(chǎn)的交付以乙方支付完畢全部購(gòu)房款項(xiàng)為條件。4.2交付時(shí)間甲方應(yīng)在乙方支付完畢全部購(gòu)房款項(xiàng)之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將上述房地產(chǎn)交付給乙方。第五條房地產(chǎn)過(guò)戶5.1過(guò)戶費(fèi)用雙方約定，房地產(chǎn)過(guò)戶所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商確定。5.2過(guò)戶時(shí)間雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶手續(xù)的辦理時(shí)間為：____。第六條房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任6.1風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的轉(zhuǎn)移時(shí)間自乙方支付完畢全部購(gòu)房款項(xiàng)之日起，房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移至乙方。6.2風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的承擔(dān)方式乙方承擔(dān)房地產(chǎn)在過(guò)戶前的一切風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任，包括但不限于房屋損毀、債務(wù)追索等。第八條違約責(zé)任8.1出賣人的違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，未能按期交付房地產(chǎn)或存在其他違約行為的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為購(gòu)房款項(xiàng)的____%。8.2買受人的違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，未能按期支付購(gòu)房款項(xiàng)或存在其他違約行為的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為購(gòu)房款項(xiàng)的____%。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向房地產(chǎn)所在地的居民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。9.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向房地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第十條其他條款10.1合同的變更和解除本合同的變更或解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。10.2合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。10.3合同的終止本合同在房地產(chǎn)過(guò)戶登記完成后終止。10.4合同的生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十一條附件11.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明本合同附件中包含房地產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。11.2出賣人的身份證明甲方提供的身份證明文件，用于證明甲方的身份及有權(quán)處分該房地產(chǎn)。11.3買受人的身份證明乙方提供的身份證明文件，用于證明乙方的身份及有權(quán)購(gòu)買該房地產(chǎn)。11.4其他重要文件其他與本合同有關(guān)的文件和資料。第十二條簽字蓋章12.1出賣人簽字蓋章甲方代表（簽名）：____________甲方蓋章：____________12.2買受人簽字蓋章乙方代表（簽名）：____________乙方蓋章：____________12.3見(jiàn)證人簽字蓋章（如有）見(jiàn)證人（簽名）：____________見(jiàn)證人蓋章：____________第十三條合同簽訂日期本合同簽訂日期為：____年____月____日。第十四條合同的有效期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至房地產(chǎn)過(guò)戶登記完成之日止。第十五條合同的副本15.1出賣人保留副本甲方保留本合同正本一份，副本若干份。15.2買受人保留副本乙方保留本合同正本一份，副本若干份。15.3其他副本（如有）其他副本由雙方協(xié)商確定歸屬。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過(guò)程中可能涉及第三方的介入，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等，雙方特就第三方介入的相關(guān)事宜達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議：第一條第三方概念界定1.1本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同項(xiàng)下房地產(chǎn)買賣過(guò)程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入本合同項(xiàng)下的房地產(chǎn)買賣過(guò)程，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，誠(chéng)實(shí)守信，公平交易。第二條第三方責(zé)任2.1第三方應(yīng)按照約定履行其在合同中的職責(zé)，確保房地產(chǎn)買賣過(guò)程的合法性、合規(guī)性和安全性。2.2第三方對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果承擔(dān)責(zé)任，如因第三方原因?qū)е录追交蛞曳皆馐軗p失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.3第三方應(yīng)保守甲方和乙方的商業(yè)秘密，不得泄露與本合同相關(guān)的任何信息。第三條第三方費(fèi)用3.1第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方按照約定承擔(dān)。3.2甲方和乙方應(yīng)在第三方提供服務(wù)前，與第三方明確服務(wù)費(fèi)用及其支付方式。第四條第三方介入程序4.1甲方和乙方應(yīng)在合同中明確第三方的介入程序，包括但不限于選定方式、介入時(shí)間、協(xié)調(diào)機(jī)制等。4.2甲方和乙方應(yīng)與第三方保持良好溝通，確保第三方能夠及時(shí)、有效地提供服務(wù)。第五條第三方責(zé)任限額5.1甲方和乙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定其責(zé)任限額，并在合同中予以明確。5.2第三方責(zé)任限額應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的要求。第六條第三方違約處理6.1如第三方未按照約定履行其職責(zé)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2甲方和乙方有權(quán)解除與第三方的合同，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條甲方和乙方的權(quán)利義務(wù)7.1甲方和乙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，確保房地產(chǎn)買賣過(guò)程的順利進(jìn)行。7.2甲方和乙方應(yīng)協(xié)助第三方履行其在合同中的職責(zé)，提供必要的資料和信息。7.3甲方和乙方應(yīng)對(duì)第三方的行為進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方依法合規(guī)行事。第八條爭(zhēng)議解決8.1甲方、乙方與第三方之間如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。第九條其他條款9.1本補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，為本合同不可分割的一部分。9.2本補(bǔ)充協(xié)議的修改、補(bǔ)充必須采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方及第三方共同簽署。9.3本補(bǔ)充協(xié)議自甲乙雙方及第三方簽字（或蓋章）之日起生效。第十條簽字蓋章10.1甲方簽字蓋章甲方代表（簽名）：____________甲方蓋章：____________10.2乙方簽字蓋章乙方代表（簽名）：____________乙方蓋章：____________10.3第三方簽字蓋章第三方代表（簽名）：____________第三方蓋章：____________本補(bǔ)充協(xié)議一式三份，甲方、乙方和第三方各執(zhí)一份。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房地產(chǎn)權(quán)屬證明詳細(xì)要求：包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等文件，用以證明甲方對(duì)房地產(chǎn)的所有權(quán)和使用權(quán)的合法性。附件2：出賣人的身份證明詳細(xì)要求：甲方的有效身份證件，如身份證、護(hù)照等，用以證明甲方的身份及有權(quán)處分該房地產(chǎn)。附件3：買受人的身份證明詳細(xì)要求：乙方的有效身份證件，如身份證、護(hù)照等，用以證明乙方的身份及有權(quán)購(gòu)買該房地產(chǎn)。附件4：房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，用以確定房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。附件5：房地產(chǎn)交易稅費(fèi)清單詳細(xì)要求：列出房地產(chǎn)交易過(guò)程中涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。附件6：過(guò)戶費(fèi)用清單詳細(xì)要求：列出房地產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中涉及的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于過(guò)戶手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等。附件7：付款憑證詳細(xì)要求：乙方支付購(gòu)房款項(xiàng)的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等，用以證明付款的履行。附件8：交付憑證詳細(xì)要求：甲方交付房地產(chǎn)的憑證，如交付確認(rèn)書、物業(yè)管理的轉(zhuǎn)移手續(xù)等。附件9：合同的變更和解除協(xié)議詳細(xì)要求：如有合同變更或解除的需要，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并明確變更或解除的內(nèi)容和條件。附件10：合同的轉(zhuǎn)讓協(xié)議詳細(xì)要求：如有合同轉(zhuǎn)讓的需要，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并明確轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容和條件。附件11：見(jiàn)證人身份證明詳細(xì)要求：如有見(jiàn)證人的情況下，見(jiàn)證人的有效身份證件，如身份證、護(hù)照等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未能按期交付房地產(chǎn)或存在其他違約行為。示例說(shuō)明：甲方未能在約定的時(shí)間內(nèi)交付房地產(chǎn)，或者交付的房地產(chǎn)與合同約定的不符。2.乙方未能按期支付購(gòu)房款項(xiàng)或存在其他違約行為。示例說(shuō)明：乙方未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款項(xiàng)，或者支付的款項(xiàng)與合同約定的不符。3.甲方和乙方未能履行合同約定的其他義務(wù)。示例說(shuō)明：甲方和乙方未能按照合同約定協(xié)助第三方完成相關(guān)服務(wù)，導(dǎo)致交易進(jìn)程受阻。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：違約金為購(gòu)房款項(xiàng)的___