2024年度美術(shù)館東館館舍房屋租賃合同2

2024年度通用美術(shù)館東館館舍房屋租賃合同本合同目錄一覽第一條租賃房屋基本情況1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋用途第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件及時(shí)間第五條維修責(zé)任5.1出租人維修責(zé)任5.2承租人維修責(zé)任第六條保險(xiǎn)責(zé)任6.1出租人保險(xiǎn)責(zé)任6.2承租人保險(xiǎn)責(zé)任第七條轉(zhuǎn)租條款7.1轉(zhuǎn)租條件7.2轉(zhuǎn)租通知期限第八條合同變更8.1合同變更條件8.2合同變更程序第九條合同終止9.1合同終止條件9.2合同終止程序第十條違約責(zé)任10.1出租人違約責(zé)任10.2承租人違約責(zé)任第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決地點(diǎn)第十二條法律適用12.1合同適用的法律第十三條其他條款13.1房屋交付時(shí)間及條件13.2房屋返還條件及標(biāo)準(zhǔn)第十四條附件14.1房屋平面圖14.2租賃合同副本本合同目錄一覽第一條租賃房屋描述1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋用途第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件4.3押金退還方式第五條房屋使用及維護(hù)5.1租賃期間的使用權(quán)5.2房屋維護(hù)責(zé)任第六條維修費(fèi)用6.1租賃期間的維修費(fèi)用6.2非租賃期間的維修費(fèi)用第七條保險(xiǎn)責(zé)任7.1租賃期間的保險(xiǎn)責(zé)任7.2非租賃期間的保險(xiǎn)責(zé)任第八條合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除通知期限第九條違約責(zé)任9.1租賃雙方的違約責(zé)任9.2違約賠償金額第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點(diǎn)第十一條法律適用11.1合同適用的法律法規(guī)第十二條其他條款12.1租賃雙方的其他權(quán)利和義務(wù)第十三條附件13.1房屋平面圖13.2租賃合同專用條款第十四條簽署14.1租賃雙方的簽字或蓋章14.2合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條租賃房屋基本情況1.1房屋地址：北京市朝陽區(qū)街號通用美術(shù)館東館館舍；1.2房屋面積：建筑面積共計(jì)平方米，其中展覽面積平方米，辦公面積平方米，倉儲面積平方米；1.3房屋用途：承租人僅將該房屋用于包括但不限于展覽、辦公、倉儲及相關(guān)配套活動，不得用于任何非法用途。第二條租賃期限2.1租賃開始日期：本合同簽訂之日起；2.2租賃結(jié)束日期：至2024年12月31日止，如租賃期限屆滿且雙方無異議，本合同自動續(xù)約一年。第三條租金及支付方式3.1租金金額：人民幣元整（大寫：人民幣玖佰玖拾玖元整）每月；3.2租金支付周期：租金每三個(gè)月支付一次，承租人應(yīng)在每三個(gè)月的第一天支付當(dāng)期租金；3.3租金支付方式：承租人應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將租金支付至出租人指定的銀行賬戶。第四條押金4.1押金金額：人民幣元整（大寫：人民幣玖佰玖拾玖元整）；4.2押金退還條件及時(shí)間：租賃期滿或合同提前終止后，出租人在確認(rèn)承租人已履行本合同全部義務(wù)并無損壞出租人財(cái)產(chǎn)的情況下，將押金無息退還承租人。第五條維修責(zé)任5.1出租人維修責(zé)任：出租人負(fù)責(zé)對房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維修，確保房屋及設(shè)施的安全和使用；5.2承租人維修責(zé)任：承租人負(fù)責(zé)對其自身造成的房屋及其附屬設(shè)施損壞進(jìn)行修復(fù)，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。第六條保險(xiǎn)責(zé)任6.1出租人保險(xiǎn)責(zé)任：出租人應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，為租賃房屋購買火災(zāi)保險(xiǎn)；6.2承租人保險(xiǎn)責(zé)任：承租人應(yīng)自行購買包括但不限于財(cái)物保險(xiǎn)、人員保險(xiǎn)等所需保險(xiǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)的保險(xiǎn)費(fèi)用。第七條轉(zhuǎn)租條款7.1轉(zhuǎn)租條件：承租人在征得出租人書面同意后，方可將租賃房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方；7.2轉(zhuǎn)租通知期限：承租人應(yīng)在轉(zhuǎn)租前一個(gè)月書面通知出租人，并提交轉(zhuǎn)租合同副本供出租人備案。第一部分：合同如下：第一條租賃房屋描述1.1房屋位置本合同所述租賃房屋位于通用美術(shù)館東館，具體地址為市區(qū)街道號。1.2房屋面積租賃房屋的建筑面積為平方米，包括客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等生活設(shè)施用房。1.3房屋用途租賃房屋用作乙方辦公、展示、接待等日常業(yè)務(wù)活動。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃期限自2024年1月1日起至2024年12月31日止。2.2租賃結(jié)束日期租賃期滿后，乙方應(yīng)將租賃房屋及附屬設(shè)施交還給甲方。第三條租金及支付方式3.1租金金額租賃房屋的租金為每月人民幣元整。3.2租金支付周期租金每季度支付一次，每季度支付金額為三個(gè)月的租金總額。3.3租金支付方式乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前五個(gè)工作日內(nèi)，將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。第四條押金4.1押金金額乙方應(yīng)在簽署本合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣元整。4.2押金退還條件租賃期滿后，乙方按照本合同約定將租賃房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，經(jīng)甲方檢查無誤后，甲方應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)退還乙方押金。4.3押金退還方式押金退還將通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定的銀行賬戶。第五條房屋使用及維護(hù)5.1租賃期間的使用權(quán)乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)使用租賃房屋及其附屬設(shè)施，但不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。5.2房屋維護(hù)責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃期間房屋的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保房屋及附屬設(shè)施的安全和正常使用。第六條維修費(fèi)用6.1租賃期間的維修費(fèi)用租賃期間，因房屋及附屬設(shè)施的正常磨損或老化導(dǎo)致的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.2非租賃期間的維修費(fèi)用非租賃期間，因房屋及附屬設(shè)施的正常磨損或老化導(dǎo)致的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第七條保險(xiǎn)責(zé)任7.1租賃期間的保險(xiǎn)責(zé)任乙方應(yīng)在租賃開始日期前，向保險(xiǎn)公司投?；馂?zāi)、盜竊等基本保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交給甲方備案。7.2非租賃期間的保險(xiǎn)責(zé)任非租賃期間，因房屋及附屬設(shè)施的正常磨損或老化導(dǎo)致的損失，甲方不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。652578第八條合同變更8.1合同變更條件：在合同履行期間，如雙方同意對合同條款進(jìn)行變更，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；8.2合同變更程序：變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更后的條款以及變更生效日期等，并經(jīng)雙方確認(rèn)。第九條合同終止9.1合同終止條件：（1）租賃期限屆滿，雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議；（2）承租人有嚴(yán)重違約行為，出租人要求終止合同；（3）出租人因法律法規(guī)、政策變化等原因需終止合同；（4）合同約定的其他終止條件。9.2合同終止程序：合同終止前，雙方應(yīng)提前一個(gè)月書面通知對方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十條違約責(zé)任10.1出租人違約責(zé)任：出租人未按照合同約定提供房屋或未履行維修責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租人支付違約金；10.2承租人違約責(zé)任：承租人未按照合同約定支付租金、轉(zhuǎn)租未經(jīng)同意或違反合同約定使用房屋的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租人支付違約金。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟；11.2爭議解決地點(diǎn)：本合同爭議的訴訟管轄地為北京市朝陽區(qū)人民法院。第十二條法律適用12.1合同適用的法律：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十三條其他條款13.1房屋交付時(shí)間及條件：出租人應(yīng)在本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給承租人，并辦理相關(guān)移交手續(xù)；13.2房屋返還條件及標(biāo)準(zhǔn)：租賃期滿或合同提前終止后，承租人應(yīng)按照合同約定將房屋及附屬設(shè)施返還給出租人，并負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，如無法恢復(fù)原狀的，應(yīng)按照市場價(jià)值賠償。第十四條附件14.1房屋平面圖：詳見附件一；14.2租賃合同副本：詳見附件二。652578第八條合同解除8.1合同解除條件在租賃期限內(nèi)，任何一方未履行本合同約定的義務(wù)，對方有權(quán)解除本合同。8.2合同解除通知期限一方擬解除本合同時(shí)，應(yīng)提前三十個(gè)工作日書面通知對方。第九條違約責(zé)任9.1租賃雙方的違約責(zé)任租賃雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。9.2違約賠償金額違約方應(yīng)根據(jù)損失程度，支付對方違約賠償金，賠償金額最高不超過當(dāng)月租金的三倍。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決地點(diǎn)本合同簽訂地為市區(qū)人民法院。第十一條法律適用11.1合同適用的法律法規(guī)本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十二條其他條款12.1租賃雙方的其他權(quán)利和義務(wù)本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條附件13.1房屋平面圖本合同附件一為租賃房屋平面圖，乙方應(yīng)妥善保管并按照圖示使用房屋。13.2租賃合同專用條款本合同附件二為租賃合同專用條款，乙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并遵守相關(guān)規(guī)定。第十四條簽署14.1租賃雙方的簽字或蓋章本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2合同簽署日期本合同于年月日簽署。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方以外的其他自然人、法人和其他組織。15.2第三方責(zé)任第三方介入本合同項(xiàng)下的交易或事項(xiàng)時(shí)，應(yīng)遵守本合同的約定，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.3第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行相關(guān)義務(wù)，并確保其行為符合法律法規(guī)和公序良俗。第十六條第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行本合同過程中，因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方損失的責(zé)任限制金額。16.2第三方責(zé)任限額設(shè)定第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額，按照雙方約定或行業(yè)慣例確定。如無約定或慣例，第三方承擔(dān)的賠償責(zé)任不得超過其收取甲方或乙方的費(fèi)用總額。16.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額可根據(jù)雙方協(xié)商，在本合同有效期內(nèi)進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整后的責(zé)任限額自雙方確認(rèn)之日起生效。第十七條第三方權(quán)益保障17.1第三方權(quán)益保障定義第三方權(quán)益保障是指甲方、乙方在履行本合同過程中，對第三方合法權(quán)益的保護(hù)。17.2第三方權(quán)益保障措施甲方、乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得侵犯第三方的知識產(chǎn)權(quán)、商業(yè)秘密等。17.3第三方權(quán)益侵害處理如甲方、乙方侵犯第三方合法權(quán)益，第三方有權(quán)要求停止侵害、消除影響、賠償損失等。第十八條第三方退出18.1第三方退出的條件（1）第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系解除；（2）第三方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本合同；（3）第三方喪失繼續(xù)履行本合同的能力；（4）法律、法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他退出條件。18.2第三方退出通知第三方擬退出本合同時(shí)，應(yīng)提前三十個(gè)工作日書面通知甲方、乙方。18.3第三方退出后的責(zé)任第三方退出本合同后，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)退出前的相關(guān)責(zé)任。第十九條第三方與其他各方的關(guān)系19.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系，不影響本合同的效力。19.2第三方與租賃房屋的關(guān)系第三方僅為租賃房屋的使用者，不享有房屋的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益。19.3第三方與其他方的糾紛處理第三方與其他方發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)自行解決，不得影響本合同的履行。第二十條附加條款20.1甲乙雙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。20.2本合同未盡事宜，甲乙雙方與第三方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二十一條合同的生效、修改和終止21.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。21.2本合同的修改和終止，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第二十二條爭議解決22.1雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。22.2爭議解決地點(diǎn)為合同簽訂地人民法院。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與介入情形1.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，與租賃房屋租賃業(yè)務(wù)有關(guān)聯(lián)的其他自然人、法人和其他組織，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、保險(xiǎn)服務(wù)方等；1.2第三方介入情形：第三方介入本合同的情形包括但不限于提供租賃信息、協(xié)調(diào)租賃事宜、提供維修服務(wù)、提供保險(xiǎn)服務(wù)等。第二條第三方責(zé)任2.1第三方責(zé)任限定：第三方介入本合同并不意味著免除甲乙雙方的合同責(zé)任。第三方僅在其提供服務(wù)的范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任，對于其服務(wù)范圍外的行為，第三方不承擔(dān)責(zé)任；2.2第三方責(zé)任承擔(dān)：第三方在提供服務(wù)過程中造成甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條第三方權(quán)益3.1第三方權(quán)益保障：甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得無故干預(yù)第三方正常履行合同義務(wù)；3.2第三方權(quán)益限制：第三方不得利用甲乙方的信任，從事違反法律法規(guī)、損害甲乙方利益的行為。第四條第三方服務(wù)費(fèi)用4.1第三方服務(wù)費(fèi)用：第三方提供服務(wù)所需的費(fèi)用由甲乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用根據(jù)雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議確定；4.2費(fèi)用支付方式：甲乙方應(yīng)按照與第三方約定的支付方式及時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用。第五條第三方服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.1第三方服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)按照甲乙方的合理要求，提供符合合同約定的服務(wù)；5.2服務(wù)質(zhì)量保障：第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)質(zhì)量符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，如因其服務(wù)質(zhì)量導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任。第六條第三方信息披露6.1第三方信息披露：甲乙方有權(quán)要求第三方提供其真實(shí)身份信息、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等相關(guān)信息；6.2信息真實(shí)性保障：第三方提供的信息應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得有誤導(dǎo)性陳述。第七條第三方違約處理7.1第三方違約處理：第三方未按照合同約定提供服務(wù)或違反合同約定的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任；7.2違約責(zé)任承擔(dān)：第三方應(yīng)按照甲乙方的要求承擔(dān)違約金、賠償金等違約責(zé)任。第八條第三方與甲乙方的溝通協(xié)作8.2變更事項(xiàng)通知：如第三方需調(diào)整服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等，第三方應(yīng)及時(shí)通知甲乙方，并經(jīng)甲乙方同意后生效。第九條第三方退出9.2退出程序：第三方退出合同應(yīng)提前一個(gè)月通知甲乙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十條第三方責(zé)任限額10.1責(zé)任限額定義：第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，對其違約行為所承擔(dān)的最高賠償責(zé)任；10.2責(zé)任限額確定：第三方責(zé)任限額根據(jù)合同約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等因素確定，具體限額在第三方服務(wù)協(xié)議中約定；10.3限額責(zé)任承擔(dān)：第三方在責(zé)任限額內(nèi)的違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如違約行為造成的損失超過責(zé)任限額，第三方不承擔(dān)超出部分的責(zé)任。第十一條第三方介入的合同變更11.1合同變更情形：如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確變更內(nèi)容；11.2變更協(xié)議效力：補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)甲乙方簽字蓋章后生效，與本合同具有同等法律效力。第十二條第三方介入的合同終止12.1合同終止情形：如第三方介入導(dǎo)致合同終止，甲乙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)；12.2終止協(xié)議效力：合同終止協(xié)議經(jīng)甲乙方簽字蓋章后生效，本合同隨之終止。第十三條附件13.1第三方服務(wù)協(xié)議：詳見附件三；13.2第三方身份證明材料：詳見附件四。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋平面圖詳細(xì)描述租賃房屋的布局、面積、房間功能等信息，以便乙方了解房屋實(shí)際情況。附件二：租賃合同專用條款包括但不限于租金調(diào)整機(jī)制、維修責(zé)任劃分、保險(xiǎn)購買要求等專項(xiàng)條款。附件三：第三方資質(zhì)證明證明第三方具備履行合同所需的專業(yè)資格、經(jīng)驗(yàn)、信譽(yù)等方面的文件。附件四：租賃期間保險(xiǎn)單副本第三方介入時(shí)，需提供保險(xiǎn)單副本，以證明已按照合同約定購買相關(guān)保險(xiǎn)。附件五：第三方責(zé)任限額確認(rèn)書明確第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額，以及相關(guān)調(diào)整機(jī)制。附件六：第三方退出協(xié)議明確第三方退出本合同的條件、通知期限及退出后的責(zé)任承擔(dān)等內(nèi)容。附件七：甲乙雙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議包括但不限于租賃期間的特殊事項(xiàng)處理、額外費(fèi)用分擔(dān)、權(quán)益保障等補(bǔ)充性協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定提供租賃房屋，或提供的房屋不符合約定的使用條件。2.甲方未按時(shí)交付租金或押金，或租金、押金支付方式與合同約定不符。3.乙方未按照合同約定使用租賃房屋，或未按時(shí)支付租金。4.第三方未按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)，或未承擔(dān)約定的責(zé)任。5.甲方、乙方、第三方違反合同約定的其他事項(xiàng)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)