房屋買賣合同契稅的適用范圍詳解

房屋買賣合同契稅的適用范圍詳解合同編號(hào)：__________房屋買賣合同賣方：1.名稱：__________2.地址：__________3.聯(lián)系人：__________4.聯(lián)系電話：__________買方：1.名稱：__________2.地址：__________3.聯(lián)系人：__________4.聯(lián)系電話：__________第一條房屋描述1.1該房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛或抵押等權(quán)利限制。第二條購買價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購買該房屋。2.2買方應(yīng)在簽署本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，買方應(yīng)于__________年____月____日前付清。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第四條契稅的適用范圍4.1本合同所涉及的房屋買賣交易，應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定繳納契稅。4.2契稅的計(jì)算方式為：按照房屋買賣合同的總金額的一定比例計(jì)算。具體比例由買方按照國家的規(guī)定繳納。4.3買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向稅務(wù)部門繳納契稅，并取得契稅完稅憑證。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總金額的____%。5.2若賣方未能按照本合同約定交付房屋，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方雙倍返還定金。5.3若買方未能按照本合同約定支付房款，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金。第六條其他條款6.1本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。6.2本合同未盡事宜，雙方應(yīng)本著平等、自愿、誠實(shí)信用的原則協(xié)商解決。6.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________簽訂日期：__________年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.買賣雙方身份證明3.房屋現(xiàn)狀照片4.定金收據(jù)5.契稅完稅憑證6.房屋過戶證明7.房屋買賣合同副本二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能按照約定時(shí)間交付房屋，視為違約。2.買方未能按照約定時(shí)間支付房款，視為違約。3.任何一方違反合同約定的其他條款，均視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)人對(duì)其房屋擁有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.契稅：指房屋買賣合同中，買方按照房屋交易金額一定比例向國家繳納的稅費(fèi)。3.定金：買方為確保履行合同，向賣方支付的一定金額的錢款。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到賣方拖延交付房屋的情況，買方可以與賣方協(xié)商，要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任，雙倍返還定金或要求賣方支付違約金。2.遇到買方拖延支付房款的情況，賣方可以與買方協(xié)商，要求買方承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。3.若合同中未盡事宜，雙方應(yīng)本著平等、自愿、誠實(shí)信用的原則協(xié)商解決。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1