房屋抵押合同

房屋抵押合同合同編號：__________甲方（抵押人）：姓名/名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：__________________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：__________________乙方（抵押權(quán)人）：姓名/名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：__________________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：__________________第一條抵押房產(chǎn)的描述1.1甲方擁有的抵押房產(chǎn)位于______市______區(qū)______街道______號，房屋產(chǎn)權(quán)證號：______。1.2抵押房產(chǎn)的建筑面積為______平方米，房屋結(jié)構(gòu)______，房屋用途______。1.3甲方保證抵押房產(chǎn)的權(quán)利清晰，無任何權(quán)利爭議和債務(wù)糾紛。第二條抵押債務(wù)的描述2.1甲方因______事由（借款、交易、投資等）向乙方借款人民幣______元（大寫：____________________元整），甲方將抵押房產(chǎn)作為該債務(wù)的擔(dān)保。2.2甲方應(yīng)按約定的還款方式和還款期限歸還乙方借款及利息。如甲方逾期未還，乙方有權(quán)根據(jù)本合同約定行使抵押權(quán)。第三條抵押權(quán)的設(shè)定3.1本合同簽訂后，甲方將抵押房產(chǎn)設(shè)定為乙方的抵押權(quán)，甲方不得將抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租、再抵押或以其他方式處置，否則乙方有權(quán)提前行使抵押權(quán)。3.2抵押權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或消滅，應(yīng)依照有關(guān)法律規(guī)定辦理登記手續(xù)。3.3本合同項(xiàng)下的抵押權(quán)為浮動抵押權(quán)，抵押范圍包括抵押房產(chǎn)的全部及可能的增值部分。第四條抵押權(quán)的行使4.1乙方有權(quán)在甲方未按約定還款時(shí)，依法行使抵押權(quán)，包括要求甲方提前還款、拍賣或變賣抵押房產(chǎn)等。4.2乙方行使抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)依照有關(guān)法律規(guī)定，通知甲方并辦理相關(guān)手續(xù)。4.3甲方應(yīng)在抵押權(quán)行使過程中予以配合，不得妨礙乙方行使抵押權(quán)。第五條合同的變更、解除和終止5.1本合同一經(jīng)簽訂，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。除非合同雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更、解除或終止本合同。5.2甲方提前還款的，本合同提前終止。5.3抵押房產(chǎn)因法律規(guī)定的原因滅失，本合同自動終止。第六條違約責(zé)任6.1甲方違反本合同的約定，未按時(shí)還款或未按約定用途使用借款的，乙方有權(quán)依照本合同約定行使抵押權(quán)，并要求甲方支付違約金。6.2乙方違反本合同的約定，未依法行使抵押權(quán)的，甲方有權(quán)要求乙方停止違約行為，并承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國的法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（抵押人）：乙方（抵押權(quán)人）：簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.甲方身份證明文件2.乙方身份證明文件3.抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件4.借款合同或其他借款憑證5.還款計(jì)劃表6.抵押房產(chǎn)的評估報(bào)告7.法律規(guī)定需要提交的其他文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間還款或未還清借款本息2.甲方未按約定用途使用借款3.甲方未經(jīng)乙方同意，將抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租、再抵押或以其他方式處置4.甲方提供的抵押房產(chǎn)存在權(quán)利爭議或債務(wù)糾紛5.乙方未依法行使抵押權(quán)6.雙方約定的事由發(fā)生，導(dǎo)致合同提前終止三、法律名詞及解釋：1.抵押人：指將財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的債務(wù)人。2.抵押權(quán)人：指擁有抵押財(cái)產(chǎn)的債權(quán)人。3.抵押房產(chǎn)：指甲方用于抵押的房地產(chǎn)。4.借款：指甲方向乙方借入的資金。5.利息：指借款人因使用借款而支付給債權(quán)人的費(fèi)用。6.抵押權(quán)：指債權(quán)人依法對債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)享有的擔(dān)保權(quán)益。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間還款：乙方可以與甲方協(xié)商延期還款或部分還款，也可以依法行使抵押權(quán)，要求甲方提前還款、拍賣或變賣抵押房產(chǎn)。2.甲方未按約定用途使用借款：乙方可以與甲方協(xié)商修改借款用途，也可以依法行使抵押權(quán)。3.甲方未經(jīng)乙方同意，將抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租、再抵押或以其他方式處置：乙方可以依法行使抵押權(quán)，要求甲方停止違約行為，并承擔(dān)違約責(zé)任。4.甲方提供的抵押房產(chǎn)存在權(quán)利爭議或債務(wù)糾紛：乙方可以要求甲方解決爭議或糾紛，確保抵押房產(chǎn)的權(quán)利清晰。5.乙方未依法行使抵押權(quán)：甲方可以要求乙方依法行使抵押權(quán)，也可以尋求法律途徑維護(hù)自己的權(quán)益。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方向乙方借款，將抵押房產(chǎn)作為擔(dān)保。2.乙方依法行使抵押權(quán)，保障借款的安全。3.甲方按約定時(shí)間還款，合同正常履行。4.甲方未按約定時(shí)間還款，乙方依法行使抵押權(quán)。5.甲