2024《前期物業(yè)服務合同》范本

?合同編號：__________地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：第一條物業(yè)管理范圍1.1乙方管理的物業(yè)范圍包括：__________（物業(yè)地址）的全部區(qū)域。（1）物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的使用、維修、養(yǎng)護和管理；（3）物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運；（4）物業(yè)公共秩序、消防、交通等管理服務；（5）物業(yè)裝飾裝修管理服務；（6）物業(yè)檔案資料管理服務；（7）法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)管理服務內(nèi)容。第二條物業(yè)服務費用2.1物業(yè)服務費用的計費方式如下：（1）物業(yè)服務費用按建筑面積計算，每平方米__________元；（2）物業(yè)服務費用按月計算，每月__________元；（3）物業(yè)服務費用按年計算，每年__________元。2.2物業(yè)服務費用支付方式如下：（1）業(yè)主每月/每年向乙方支付物業(yè)服務費用；（2）物業(yè)服務費用的支付時間為：每月/每年__________日前；（3）業(yè)主應按照合同約定及時支付物業(yè)服務費用，逾期支付的，每逾期一日，應支付應付金額__________%的滯納金。第三條物業(yè)的維修和養(yǎng)護3.1乙方應定期對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行維修、養(yǎng)護，確保其正常使用。3.2業(yè)主專有部位的維修、養(yǎng)護，由業(yè)主負責，但乙方應提供必要的協(xié)助。3.3乙方應建立健全物業(yè)維修養(yǎng)護制度，定期對物業(yè)進行檢查、維修、養(yǎng)護，并建立維修養(yǎng)護檔案。第四條物業(yè)的安全管理4.1乙方應建立健全物業(yè)安全管理制度，嚴格執(zhí)行消防安全、交通管理等法規(guī)，確保物業(yè)的安全。4.2乙方應配備足夠的安全管理人員，負責物業(yè)的安全巡邏、檢查，維護公共秩序。4.3業(yè)主應遵守物業(yè)安全管理規(guī)定，配合乙方進行安全管理。第五條物業(yè)的清潔和綠化5.1乙方應負責物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，保證清潔衛(wèi)生質(zhì)量。5.2乙方應負責物業(yè)的綠化工作，保持綠化區(qū)域的整潔、美觀。第六條合同的變更和解除6.1合同的變更和解除，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。6.2合同變更和解除后，乙方應按照雙方約定辦理相關(guān)手續(xù)。第七條違約責任7.1雙方違反合同的約定，應承擔相應的違約責任。7.2乙方未按照合同約定提供服務，業(yè)主有權(quán)要求乙方改正，造成損失的，乙方應承擔賠償責任。7.3業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)服務費用，乙方有權(quán)要求業(yè)主支付，造成損失的，業(yè)主應承擔賠償責任。第八條爭議解決8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有簽訂和履行合同的能力和條件。解決辦法：雙方在簽訂合同前應核實對方的法人資格、有效證件等，必要時可委托專業(yè)律師進行盡職調(diào)查。2.明確物業(yè)服務范圍和內(nèi)容，避免因服務不全或超出約定范圍引發(fā)糾紛。解決辦法：詳細列舉物業(yè)服務項目，并對服務標準、質(zhì)量等作出明確約定。3.物業(yè)服務費用的計算方式和支付時間、方式要清晰，防止收費不規(guī)范或逾期支付。解決辦法：在合同中明確規(guī)定物業(yè)服務費用的計算方式、支付時間、支付方式，并約定滯納金等逾期支付的違約責任。4.注意合同的變更和解除條件，以及雙方的權(quán)利和義務。解決辦法：明確合同變更、解除的條件和程序，以及雙方在變更、解除合同過程中的權(quán)利和義務。5.違約責任要明確，確保雙方在違約時能夠承擔相應的責任。解決辦法：在合同中約定具體的違約行為、違約責任、賠償金額等。6.爭議解決方式要明確，以便在發(fā)生糾紛時能夠及時解決。解決辦法：在合同中約定爭議解決方式，如友好協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。法律名詞及名詞解釋：1.物業(yè)管理：是指業(yè)主或者業(yè)主大會委托的物業(yè)服務企業(yè)，對物業(yè)進行維修、養(yǎng)護、管理、服務等活動。2.物業(yè)服務企業(yè)：是指依法成立，具有法人資格，專門從事物業(yè)管理服務活動的企業(yè)。3.物業(yè)共用部位：是指物業(yè)建筑物的公共部分，包括樓房的主體結(jié)構(gòu)、公共通道、共用設(shè)施設(shè)備等。4.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備：是指物業(yè)建筑物內(nèi)用于共用的設(shè)施和設(shè)備，如電梯、供水供電系統(tǒng)、消防設(shè)施等。5.物業(yè)服務費用：是指業(yè)主按照約定向物業(yè)服務企業(yè)支付的費用，用于支付物業(yè)服務企業(yè)的管理、維修、養(yǎng)護等服務成本和合理利潤。6.違約責任：是指合同當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔的法律責任。7.爭議解決：是指當合同當事人之間發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決雙方之間的爭議。應用場合：1.適用于新建住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓等物業(yè)的前期物業(yè)管理服務。2.適用于物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主（或業(yè)主大會）之間明確前期物業(yè)管理服務權(quán)利義務關(guān)系的合同。補充條款：1.物業(yè)驗收條款：明確物業(yè)交付使用時，雙方對物業(yè)現(xiàn)狀的確認和驗收程序。2.物業(yè)改造和升級條款：規(guī)定物業(yè)在合同期間內(nèi)的改造、升級事項，包括費用、程序等。3.合同續(xù)簽條款：明確合同到期后的續(xù)簽條件和程序。4.特殊情況處理條款：針對自然災害、社會事件等特殊情況，明確雙方的責任和應對措施。5.隱私保護條款：物業(yè)服務企業(yè)應尊重業(yè)主的隱私權(quán)，不得泄露業(yè)主個人信息。6.知識產(chǎn)權(quán)保護條款：明確雙方在合同期間內(nèi)保護知識產(chǎn)權(quán)的責任和義務。7.保密條款：規(guī)定雙方在合同執(zhí)行過程中對商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息的保密義務。附件列表：1.物業(yè)項目說明書：詳細介紹物業(yè)的基本情況、設(shè)施設(shè)備、物業(yè)管理范圍等。2.物業(yè)服務項目清單：列舉物業(yè)服務企業(yè)應提供的具體服務項目和服務內(nèi)容。3.物業(yè)服務標準規(guī)范：明確物業(yè)服務企業(yè)在提供服務過程中應遵守的標準和規(guī)范。4.物業(yè)服務費用明細表：詳細列出物業(yè)服務費用的計