住宅小區(qū)租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議

住宅小區(qū)租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議合同編號：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________乙方（受讓方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有位于________________的住宅小區(qū)租賃權(quán)，且乙方愿意受讓該租賃權(quán)，雙方經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓1.甲方同意將其擁有的住宅小區(qū)租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。2.乙方同意受讓甲方的住宅小區(qū)租賃權(quán)。二、租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓期限1.本協(xié)議的有效期為______年，自雙方簽字之日起計算。2.租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，乙方享有租賃權(quán)，并有權(quán)按照本協(xié)議的約定使用和經(jīng)營該住宅小區(qū)。三、租金支付1.乙方應(yīng)按照甲方的要求，按時支付租金。2.租金支付方式為每半年支付一次，具體支付日期和金額詳見附件。四、使用和經(jīng)營1.乙方應(yīng)合理使用和經(jīng)營該住宅小區(qū)，不得擅自改變小區(qū)的使用性質(zhì)。2.乙方應(yīng)遵守住宅小區(qū)的相關(guān)規(guī)定，維護住宅小區(qū)的秩序和環(huán)境。五、違約責任1.任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。2.甲方可要求乙方支付違約金，違約金的具體金額雙方另行約定。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_____________________________________________乙方（受讓方）：_____________________________________________簽訂日期：________年________月________日一、附件列表：1.附件一：住宅小區(qū)租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議詳細條款2.附件二：租金支付明細表3.附件三：住宅小區(qū)使用和經(jīng)營規(guī)定4.附件四：違約金計算方式5.附件五：爭議解決方式及相關(guān)法律規(guī)定二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間、金額交付租金，或乙方未按照約定時間、金額支付租金。2.乙方擅自改變住宅小區(qū)使用性質(zhì)，或違反住宅小區(qū)相關(guān)規(guī)定。3.雙方未按照約定解決爭議，一方拒絕協(xié)商或協(xié)商無果。三、法律名詞及解釋：1.住宅小區(qū)租賃權(quán)：指甲方依法取得的，在一定期限內(nèi)使用和經(jīng)營住宅小區(qū)的權(quán)利。2.租金：指乙方按照約定時間、金額支付給甲方的費用，用于使用和經(jīng)營住宅小區(qū)。3.違約金：指一方違約時，按照約定或法律規(guī)定向另一方支付的賠償金。4.爭議解決：指雙方在履行協(xié)議過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定時間交付租金。解決辦法：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，要求其在規(guī)定時間內(nèi)交付租金；甲方逾期交付的，乙方有權(quán)要求逾期利息。2.問題：乙方未按照約定時間支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)及時提醒乙方，要求其在規(guī)定時間內(nèi)支付租金；乙方逾期支付的，甲方有權(quán)要求逾期利息。3.問題：乙方擅自改變住宅小區(qū)使用性質(zhì)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方立即停止改變，并恢復(fù)原狀；乙方不予以改正的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。4.問題：雙方在履行協(xié)議過程中發(fā)生爭議。解決辦法：通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方作為住宅小區(qū)的所有權(quán)人，將租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。2.乙方作為受