購物中心建設(shè)項(xiàng)目土地租賃合同

購物中心建設(shè)項(xiàng)目土地租賃合同合同編號(hào)：__________購物中心建設(shè)項(xiàng)目土地租賃合同甲方（出租方）：__________住所地：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（承租方）：__________住所地：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________一、租賃土地及用途1.2乙方租賃租賃土地用于建設(shè)購物中心項(xiàng)目，包括但不限于購物中心、停車場(chǎng)、配套設(shè)施等。1.3乙方應(yīng)按照本合同約定及國家和地方有關(guān)法律法規(guī)，合法使用租賃土地，不得擅自改變土地用途。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為__________年，自本合同簽訂之日起計(jì)算。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前三個(gè)月向甲方提出書面續(xù)租申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽租賃合同。2.3租賃期滿后，乙方如需終止租賃，應(yīng)提前六個(gè)月向甲方提出書面終止通知，甲方應(yīng)在接到通知后三個(gè)月內(nèi)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)及相關(guān)設(shè)施的移交手續(xù)。三、租金及支付方式（1）租賃土地租金為每平方米__________元/月；（2）乙方應(yīng)按照甲方提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付水、電、物業(yè)等公共費(fèi)用。3.2租金支付方式如下：（1）乙方應(yīng)在每個(gè)租賃期限內(nèi)的每月__________日前，向甲方支付當(dāng)月租金；（2）乙方應(yīng)在每個(gè)租賃期限內(nèi)的每年__________日前，向甲方支付當(dāng)年公共費(fèi)用；（3）乙方應(yīng)在每個(gè)租賃期限內(nèi)的期滿前一個(gè)月，向甲方支付租賃期滿后的預(yù)計(jì)租金及公共費(fèi)用。四、乙方的權(quán)利和義務(wù)4.1乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃土地，進(jìn)行購物中心項(xiàng)目建設(shè)。4.2乙方應(yīng)按照國家和地方有關(guān)法律法規(guī)，合法使用租賃土地，不得擅自改變土地用途。4.3乙方應(yīng)按照甲方提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付相關(guān)費(fèi)用，并按照約定時(shí)間支付租金。4.4乙方應(yīng)在租賃期限內(nèi)完成購物中心項(xiàng)目建設(shè)，并確保項(xiàng)目正常運(yùn)營。4.5乙方應(yīng)在租賃期限內(nèi)負(fù)責(zé)維護(hù)租賃土地的地面及設(shè)施，確保其安全、整潔。五、甲方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金，并要求乙方按照約定使用租賃土地。5.2甲方應(yīng)保證租賃土地的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵。5.3甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理租賃土地的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，確保乙方合法使用租賃土地。5.4甲方應(yīng)按照約定提供水、電、物業(yè)等公共服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同租金總額的__________%。6.2乙方未按照約定時(shí)間支付租金的，甲方有權(quán)依法解除本合同，并要求乙方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至租賃期滿后終止。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方土地使用權(quán)證復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.購物中心建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證復(fù)印件4.租賃土地地形圖5.租賃土地地理位置示意圖6.購物中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告7.購物中心建設(shè)項(xiàng)目施工圖紙8.租金支付明細(xì)表9.公共費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)10.違約金計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照約定時(shí)間支付租金，視為違約。2.乙方未按照約定使用租賃土地，擅自改變土地用途，視為違約。4.甲方未按照約定提供水、電、物業(yè)等公共服務(wù)，視為違約。5.甲方未保證租賃土地的權(quán)屬清晰，導(dǎo)致乙方無法合法使用租賃土地，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有土地使用權(quán)并出租土地的一方。2.承租方：指租賃土地并使用土地的一方。3.租賃土地：指甲方出租給乙方的土地。4.購物中心項(xiàng)目：指乙方在租賃土地上建設(shè)的購物中心及相關(guān)設(shè)施。5.租金：指乙方按照約定向甲方支付的費(fèi)用。6.公共費(fèi)用：指水、電、物業(yè)等公共服務(wù)費(fèi)用。7.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方延遲支付租金：甲方可以催告乙方支付租金，如乙方在催告后仍未支付，甲方有權(quán)解除合同并追究乙方的違約責(zé)任。2.乙方擅自改變土地用途：甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)土地原狀，并要求乙方支付違約金。4.甲方未提供公共服務(wù)：甲方應(yīng)立即提供相關(guān)服務(wù)，如造成乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.甲方未保證土地權(quán)屬清晰：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，如造成