老舊小區(qū)翻新改造合同

合同編號：__________合同雙方：甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______鑒于甲方擁有位于_______的老舊小區(qū)一套，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，具備翻新改造條件；乙方具備相關(guān)的翻新改造資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就老舊小區(qū)翻新改造事宜達(dá)成如下合同：一、改造內(nèi)容與要求1.1乙方根據(jù)甲方的委托，對位于_______的老舊小區(qū)進(jìn)行翻新改造，包括但不限于外墻翻新、屋頂修復(fù)、樓梯間裝修、管道改造、電路改造、衛(wèi)生設(shè)施更新等。1.2乙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保改造工程的質(zhì)量、安全、進(jìn)度符合甲方要求。1.3乙方在施工過程中應(yīng)尊重甲方及小區(qū)居民的利益，盡量減少施工對甲方及小區(qū)居民生活的影響。二、合同價格與支付2.1經(jīng)雙方協(xié)商，本次老舊小區(qū)翻新改造工程的總價為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。2.2甲方分期向乙方支付合同價款，具體支付方式如下：（1）合同簽訂后_______日內(nèi)，甲方支付乙方合同總價款的30%；（2）工程進(jìn)度達(dá)到_______時，甲方支付乙方合同總價款的30%；（3）工程竣工驗(yàn)收合格后，甲方支付乙方合同總價款的40%。2.3甲方分期支付的合同價款，乙方均應(yīng)出具相應(yīng)的發(fā)票。三、施工期限3.1乙方應(yīng)按照雙方約定的施工計劃進(jìn)行施工，確保工程在_______內(nèi)完成。3.2如有特殊情況導(dǎo)致施工進(jìn)度延誤，乙方應(yīng)及時通知甲方，并采取措施減少延誤時間。四、工程質(zhì)量與保修4.1乙方應(yīng)對翻新改造工程的質(zhì)量和安全負(fù)責(zé)，確保工程驗(yàn)收合格。4.2工程驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)按我國相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，對工程進(jìn)行_______年的質(zhì)保期。4.3在質(zhì)保期內(nèi)，如工程出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。五、違約責(zé)任5.1乙方未按約定完成工程，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為合同總價款的_______%。5.2甲方未按約定支付合同價款，乙方有權(quán)拒絕繼續(xù)施工，并要求甲方支付逾期付款的違約金，違約金為應(yīng)付款款的_______%。六、爭議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得違法施工。7.2施工過程中，乙方應(yīng)做好安全防護(hù)措施，確保施工安全。7.3工程驗(yàn)收不合格的，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行整改，直到驗(yàn)收合格為止。7.4雙方應(yīng)尊重對方合法權(quán)益，不得擅自變更、解除合同。八、合同的生效、修改與解除8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。8.2合同期滿前，雙方如需續(xù)簽，應(yīng)提前_______個月協(xié)商達(dá)成一致，并簽訂新的合同。8.3合同一經(jīng)簽訂，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。如雙方同意解除或修改合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。九、其他9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.合同主體：確保甲方為小區(qū)的合法產(chǎn)權(quán)人，乙方為具備相應(yīng)資質(zhì)的施工方。2.工程質(zhì)量：乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量。3.合同價款：明確合同總價款、支付方式和支付時間，確保甲方按時支付，乙方及時提供發(fā)票。4.施工期限：約定合理的施工期限，特殊情況導(dǎo)致延誤時，應(yīng)及時溝通并采取措施。5.違約責(zé)任：明確雙方違約情形及違約金計算方式，確保合同的履行。6.爭議解決：約定爭議解決方式，如友好協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.合同生效、修改與解除：明確合同的生效、有效期、續(xù)簽條件和解除修改方式。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.老舊小區(qū)：指城市中建設(shè)較早、設(shè)施較落后、環(huán)境較差的住宅小區(qū)。2.翻新改造：指對老舊房屋進(jìn)行維修、加固、裝修等工程，以改善居住條件。3.合同價款：指雙方約定的工程總價款，包括工程所需材料、人工、設(shè)備等費(fèi)用。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。5.質(zhì)保期：指工程驗(yàn)收合格后，乙方對工程質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任的期限。6.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。7.合同簽訂地：指合同雙方簽訂合同的地點(diǎn)，通常為甲乙雙方所在地。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.小區(qū)居民共同參與改造：場合描述：甲方小區(qū)內(nèi)的居民希望在整個翻新改造過程中能夠共同參與，提出自己的建議和需求。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方與小區(qū)居民溝通，了解居民的需求和建議。乙方在設(shè)計階段應(yīng)組織居民代表參與討論，充分考慮居民的意見。施工過程中，乙方應(yīng)定期組織居民會議，及時反饋工程進(jìn)度和質(zhì)量情況，確保居民的知情權(quán)。2.改造工程涉及小區(qū)綠化：場合描述：甲方希望在小改造工程中，對小區(qū)的綠化進(jìn)行提升，增加休閑設(shè)施。補(bǔ)充條款：乙方在施工方案中應(yīng)包含綠化提升和休閑設(shè)施建設(shè)的內(nèi)容。乙方應(yīng)選用環(huán)保、可持續(xù)的綠化材料，確保綠化效果與小區(qū)環(huán)境相協(xié)調(diào)。施工完成后，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)綠化區(qū)域的維護(hù)和保養(yǎng)工作。3.改造工程中涉及居民家中裝修：場合描述：部分居民希望趁此機(jī)會對自家的房屋進(jìn)行裝修。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提前與居民溝通，了解家中裝修需求，并提供裝修指導(dǎo)和建議。乙方在施工過程中應(yīng)盡量避免對居民家中裝修的影響，協(xié)調(diào)好施工計劃。居民家中裝修的費(fèi)用和質(zhì)