農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同

合同編號：__________農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同甲方（賣方）：_______身份證號碼：_______乙方（買方）：_______身份證號碼：_______鑒于甲方擁有位于_______省_______市_______縣（區(qū)）_______鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）_______村_______號的農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房屋的所有權(quán)，并愿意將其出售給乙方；乙方愿意購買該房屋，雙方經(jīng)充分協(xié)商，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋坐落于_______省_______市_______縣（區(qū)）_______鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）_______村_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。1.2甲方保證上述房屋為合法建筑，享有合法的使用權(quán)和處置權(quán)。第二條房屋買賣價格2.1雙方協(xié)商確定，上述房屋的買賣價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋購買款支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。4.2乙方購買該房屋后，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。4.3乙方在購買房屋后，應(yīng)依法辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，取得房屋所有權(quán)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房屋買賣價格的_______%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日合同注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）房屋權(quán)屬證明：甲方應(yīng)確保房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛，并提供相關(guān)權(quán)屬證明文件。（2）房屋交付：甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)將房屋交付給乙方，確保房屋內(nèi)部設(shè)施齊全、功能正常。（3）付款及過戶：乙方應(yīng)按照合同約定支付房屋購買款，并承擔(dān)過戶費(fèi)用。（4）房屋用途：乙方購買房屋后，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。2.解決辦法：（1）違約責(zé)任：如任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。（2）爭議解決：在合同履行過程中如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬證明：權(quán)屬證明是指用以證明產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利歸屬的文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.抵押：抵押是指債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法優(yōu)先受償。3.債務(wù)：債務(wù)是指債務(wù)人依據(jù)法律規(guī)定或合同約定，對債權(quán)人承擔(dān)的履行給付義務(wù)。4.交付：交付是指賣方將房屋的實際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買方的行為。5.過戶：過戶是指將不動產(chǎn)或動產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。6.違約金：違約金是指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，用以彌補(bǔ)對方因違約所造成的損失。7.不可抗力：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。8.爭議解決：爭議解決是指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等手段，解決合同履行過程中發(fā)生的糾紛。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.親友間轉(zhuǎn)讓：如果房屋買賣雙方是親友關(guān)系，可以增加一條關(guān)于房屋轉(zhuǎn)讓后，原家庭成員間繼續(xù)享有親情互助的條款，例如，乙方購買房屋后，應(yīng)繼續(xù)允許甲方在節(jié)假日期間免費(fèi)居住使用。2.房屋裝修改造：如果乙方計劃對房屋進(jìn)行大規(guī)模裝修改造，可以在合同中增加一條關(guān)于裝修改造的約定，如：乙方在裝修改造過程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保施工安全，并在合同約定的時間內(nèi)完成裝修改造。3.房屋出租：如果乙方購買房屋后打算出租，可以在合同中增加一條關(guān)于房屋出租的約定，如：乙方在出租房屋時，應(yīng)確保房屋租賃合同符合國家法律法規(guī)，并按照約定時間支付租金。4.共有產(chǎn)權(quán)：如果房屋為共有產(chǎn)權(quán)，需要所有共有人同意出售，可以在合同中增加一條關(guān)于共有產(chǎn)權(quán)的約定，如：本合同經(jīng)全體共有人同意，甲方代表全體共有人履行合同義務(wù)。5.遺產(chǎn)繼承：如果房屋為遺產(chǎn)繼承，需要考慮遺產(chǎn)分配問題，可以在合同中增加一條關(guān)于遺產(chǎn)繼承的約定，如：本合同簽訂后，房屋所有權(quán)歸乙方所有，甲方不再享有房屋繼承權(quán)。附件列表：1.房產(chǎn)證或土地使用權(quán)證復(fù)印