房屋買賣貸款合同范文2024年

合同編號：__________房屋買賣貸款合同甲方（賣方）：__________身份證號：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________丙方（貸款銀行）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙丙三方本著平等、自愿、誠實、信用的原則，就甲方將其擁有的房屋出售給乙方，并由丙方提供貸款事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于_______（省/市/縣）_______（街道/小區(qū)）_______（樓號）_______（單元）_______（室），房屋結(jié)構(gòu)_______，建筑面積_______平方米，房屋所有權(quán)證號：_______，土地使用權(quán)證號：_______。1.2甲方保證上述房屋為_______（本人/共有/婚前）財產(chǎn)，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1乙方向甲方購買上述房屋，成交價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方支付購房款的方式如下：（1）乙方自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元整作為定金；（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付人民幣_______元整；（3）剩余房款人民幣_______元整，乙方通過貸款方式支付，具體貸款事宜見本合同第五條。第三條貸款事宜3.1乙方同意向丙方申請住房貸款，貸款金額為人民幣_______元整，貸款期限為_______年，貸款利率按丙方規(guī)定的利率執(zhí)行。3.2乙方應(yīng)按照丙方的要求提供貸款所需的一切資料，并協(xié)助丙方辦理貸款手續(xù)。3.3貸款審批通過后，乙方應(yīng)按照丙方的要求將貸款直接劃轉(zhuǎn)到甲方的賬戶。第四條房屋交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理過戶手續(xù)。4.2房屋交付時，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備交付給乙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。4.3過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交予乙方。第五條貸款還款及責(zé)任5.1乙方按照丙方的規(guī)定，按時還款，如乙方逾期還款，逾期部分視為乙方違約，乙方應(yīng)支付逾期利息及違約金。5.2甲方應(yīng)按照本合同約定，將房屋過戶給乙方，如甲方逾期過戶，甲方應(yīng)支付違約金。5.3任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，各方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。7.2本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________丙方（貸款銀行）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確保合同當(dāng)事人主體資格合法，具有完全民事行為能力。2.核實房屋權(quán)屬情況，避免產(chǎn)權(quán)糾紛。3.明確貸款金額、利率、期限等貸款條款，確保貸款手續(xù)齊全。4.注意合同履行期限，按時辦理過戶手續(xù)。5.注意保管好合同及相關(guān)證件，以免產(chǎn)生糾紛。解決辦法：1.合同爭議協(xié)商：當(dāng)事人之間發(fā)生糾紛時，應(yīng)進(jìn)行友好協(xié)商，尋求解決方案。2.調(diào)解：當(dāng)事人可向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請調(diào)解，尋求第三方協(xié)助解決糾紛。3.仲裁：合同中可約定仲裁條款，當(dāng)糾紛發(fā)生時，當(dāng)事人可向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。4.訴訟：當(dāng)事人可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，通過司法途徑解決糾紛。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動的法律規(guī)范，包括房地產(chǎn)開發(fā)、交易、產(chǎn)權(quán)登記等。3.民事行為能力：指自然人依法獨立進(jìn)行民事活動的能力。4.產(chǎn)權(quán)糾紛：指因房屋所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)益歸屬發(fā)生的爭議。5.貸款利率：銀行提供貸款時，借款人需支付的利息率。6.過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)益從一方轉(zhuǎn)移到另一方的手續(xù)。7.仲裁：由仲裁機(jī)構(gòu)對當(dāng)事人之間的糾紛進(jìn)行審理，并作出具有法律效力的裁決。8.訴訟：當(dāng)事人通過法院依法解決糾紛的途徑。特殊應(yīng)用場合：1.買家為外籍人士：場合描述：買家為外籍人士，需要考慮其在中國的購房政策和簽證情況。補(bǔ)充條款：6.1鑒于乙方為外籍人士，甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解并遵守中國購房相關(guān)政策，如簽證要求、外匯管制等。6.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與購房相關(guān)的境外匯款手續(xù)，確保資金安全、合規(guī)。附件列表：乙方有效護(hù)照及簽證頁復(fù)印件外匯匯款證明文件2.買家為首套房購買者：場合描述：買家為首套房購買者，可能對購房流程和貸款政策不熟悉。補(bǔ)充條款：7.1甲方應(yīng)對乙方進(jìn)行購房流程和貸款政策的解釋，協(xié)助乙方了解相關(guān)手續(xù)和要求。7.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理首套房優(yōu)惠相關(guān)手續(xù)，如稅收減免、貸款利率優(yōu)惠等。附件列表：乙方首套房購買證明文件相關(guān)稅收減免政策文件3.房屋為共有財產(chǎn)：場合描述：房屋為共有財產(chǎn)，需要取得共有人的同意。補(bǔ)充條款：8.1甲方應(yīng)提供共有財產(chǎn)的權(quán)屬證明，證明其有權(quán)出售該房屋。8.2甲方應(yīng)在合同簽訂前取得共有人的書面同意，并提交給乙方。附件列表：共有財產(chǎn)權(quán)屬證明文件共有人的書面同意文