房產(chǎn)租賃代理服務(wù)合同模板

合同編號：__________甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其房產(chǎn)委托乙方進行租賃代理的事宜，達成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.1甲方擁有的房產(chǎn)位于_______（地址），建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號為_______。1.2甲方保證上述房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。二、租賃代理服務(wù)內(nèi)容2.1乙方作為甲方的房產(chǎn)租賃代理，負責(zé)將甲方的房產(chǎn)對外出租，并協(xié)助甲方與承租方簽訂《房產(chǎn)租賃合同》。2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，對房產(chǎn)進行適當(dāng)?shù)难b修和維護，以滿足租賃市場的需求。2.3乙方應(yīng)負責(zé)房產(chǎn)的的宣傳推廣，通過各種渠道尋找潛在的承租方。2.4乙方在代理過程中，應(yīng)嚴格遵守國家的法律法規(guī)，不得擅自將房產(chǎn)用于違法用途。三、租賃代理服務(wù)期限3.1本合同的有效期限為_______年，自雙方簽訂之日起計算。3.2合同期滿后，如甲方繼續(xù)委托乙方進行租賃代理，乙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。四、租賃代理服務(wù)費用4.1乙方應(yīng)向甲方支付租金為每月_______元，每季度支付一次，每季度支付金額為_______元。4.2乙方應(yīng)在每季度的第一日內(nèi)將租金支付給甲方。4.3乙方在代理期間，如發(fā)生維修、水電費等費用，由甲方承擔(dān)。五、房產(chǎn)交付及驗收5.1甲方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。5.2乙方應(yīng)在接收房產(chǎn)后，對房產(chǎn)進行驗收，如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在問題，應(yīng)及時通知甲方進行整改。六、合同的變更和解除6.1任何一方不得擅自變更或解除本合同。如要變更或解除合同，應(yīng)提前_______日書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2合同解除后，乙方應(yīng)立即停止代理行為，并將房產(chǎn)交還給甲方。七、違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同租金的_______%。7.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。八、爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________附件：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件、身份證復(fù)印件注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方在簽訂合同時，應(yīng)確保雙方的身份真實、有效，如有虛假情況，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（2）甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，如有權(quán)屬糾紛，應(yīng)由甲方負責(zé)解決，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失。（3）乙方在代理過程中，應(yīng)嚴格遵守國家的法律法規(guī)，不得擅自將房產(chǎn)用于違法用途。（4）甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方，否則乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。（5）乙方應(yīng)按合同約定的時間支付租金，否則甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。2.解決辦法：（1）如甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。（2）如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。2.權(quán)屬糾紛：指關(guān)于財產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)益的爭議。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，用以彌補因違約給對方造成的損失。4.房產(chǎn)租賃合同：指房屋所有權(quán)人將房產(chǎn)出租給承租人，承租人支付租金使用該房產(chǎn)的合同。5.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等手段，解決合同爭議的過程。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.甲方為外籍人士或港澳臺同胞：補充條款：鑒于甲方為外籍人士或港澳臺同胞，本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.房產(chǎn)涉及共有權(quán)人：補充條款：甲方聲明，該房產(chǎn)涉及共有權(quán)人，甲方已取得共有權(quán)人的同意，授權(quán)乙方進行租賃代理。如因共有權(quán)人問題導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失。3.房產(chǎn)租賃市場價格波動較大：補充條款：鑒于房產(chǎn)租賃市場價格波動較大，雙方同意，如合同履行期間市場價格發(fā)生較大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金，并以書面形式確認。4.房產(chǎn)需要裝修改造：補充條款：甲方同意，乙方在代理期間為滿足租賃市場需求，對房產(chǎn)進行裝修改造。裝修改造費用由乙方承擔(dān)，甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)提供房產(chǎn)。如因甲方原因?qū)е卵b修改造進度延遲，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。5.房產(chǎn)涉及物業(yè)服務(wù)費用：補充條款：甲方聲明，該房產(chǎn)涉及的物業(yè)服務(wù)費用已支付至______