購買二手房產(chǎn)合同

合同編號：__________購買二手房產(chǎn)合同合同雙方：身份證號：__________地址：__________身份證號：__________地址：__________第一條房產(chǎn)描述1.1甲方出售的房產(chǎn)位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米。1.2房產(chǎn)證號：__________。1.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：_______。第二條購買價格2.1乙方購買甲方的房產(chǎn)，購買價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將購房款支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。第四條附加條款4.1甲方保證房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響乙方正常使用和所有的情況。4.2乙方購買房產(chǎn)后，應(yīng)自行承擔房產(chǎn)的一切管理和維護責任。4.3本合同的任何修改、補充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。4.4本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________注意事項及解決辦法：1.核實房產(chǎn)信息：在簽訂合同前，乙方應(yīng)充分了解房產(chǎn)的真實情況，包括房產(chǎn)證的真實性、房產(chǎn)的實際情況等。為避免日后因房產(chǎn)信息不實而產(chǎn)生糾紛，建議乙方在簽訂合同前對房產(chǎn)進行實地考察，并向相關(guān)部門查詢房產(chǎn)的權(quán)屬情況。2.明確交付及過戶時間：合同中應(yīng)明確約定甲方交付房產(chǎn)及乙方過戶的時間，避免因時間問題產(chǎn)生糾紛。3.付款方式及時間：合同中應(yīng)明確約定乙方支付購房款的方式及時間，避免因付款問題產(chǎn)生糾紛。4.附加條款：合同中應(yīng)明確約定甲乙雙方的權(quán)益和義務(wù)，如甲方保證房產(chǎn)不存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響乙方正常使用和所有的情況。5.合同修改及補充：合同簽訂后，如雙方需對合同進行修改或補充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。6.法律適用及爭議解決：本合同適用我國法律，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)：指位于__________的房產(chǎn)，包括房屋結(jié)構(gòu)、土地使用權(quán)等。2.房產(chǎn)證：指用以證明房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的法律文件，由相關(guān)部門發(fā)放。3.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的手續(xù)，包括變更登記等。4.購房款：指乙方支付給甲方的購買房產(chǎn)的款項。5.附加條款：指對本合同條款的補充和細化，用以明確甲乙雙方的權(quán)益和義務(wù)。6.爭議解決：指當甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.甲方為外籍人士或港澳臺同胞：補充條款：鑒于甲方為外籍人士或港澳臺同胞，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理相關(guān)戶籍遷移手續(xù)，并承擔相關(guān)費用。2.房產(chǎn)涉及共有權(quán)人：補充條款：如房產(chǎn)涉及共有權(quán)人，甲方應(yīng)事先取得共有權(quán)人的同意，并出具共有權(quán)人同意出售的證明。3.房產(chǎn)租賃情況：補充條款：如房產(chǎn)在交付前存在租賃關(guān)系，甲方應(yīng)解除租賃關(guān)系，并將租賃押金退還乙方。4.房產(chǎn)存在抵押情況：補充條款：如房產(chǎn)存在抵押情況，甲方應(yīng)在過戶前解除抵押，并將相關(guān)證明提交給乙方。5.房產(chǎn)涉及訴訟或查封：補充條款：如房產(chǎn)涉及訴訟或查封，甲方應(yīng)如實告知乙方，并協(xié)助乙方解決相關(guān)問題。6.乙方為未成年人：補充條款：如乙方為未成年人，甲方應(yīng)要求乙方法定代理人同意購買，并承擔相關(guān)法定代理人的費用。附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復印件2.甲方身份證件原件及復印件3.乙