農(nóng)村房屋買賣合同書范文

合同編號：__________身份證號碼：_______地址：_______身份證號碼：_______地址：_______鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方的房屋，雙方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1乙方購買甲方的上述房屋，成交價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同時(shí)一次性支付定金人民幣_(tái)______元整給甲方，作為購買上述房屋的誠意金。定金在乙方履行完畢本合同約定的義務(wù)后，轉(zhuǎn)為購房款的一部分。2.3乙方剩余房款人民幣_(tái)______元整，應(yīng)在本合同簽署后_______日內(nèi)，一次性支付給甲方。2.4甲方應(yīng)在本合同簽署后_______日內(nèi)，將房屋的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)辦理完畢，并將上述房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第三條交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)在本合同簽署后_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無誤后，乙方應(yīng)支付剩余房款。3.2房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方向乙方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。第四條違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。4.2如甲方未能按照約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金。4.3如乙方未能按照約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保合同主體的合法性：甲方作為房屋所有權(quán)人，應(yīng)確保其有權(quán)出售該房屋；乙方作為購買方，應(yīng)確保其有購買能力和支付房款的能力。2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰：甲方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛，確保房屋可以順利過戶給乙方。3.價(jià)格及支付方式：雙方應(yīng)明確約定房屋成交價(jià)格及支付方式，確保款項(xiàng)支付的順利進(jìn)行。4.交付及驗(yàn)收：雙方應(yīng)共同對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，確保房屋質(zhì)量符合約定。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確約定違約責(zé)任，包括違約金、賠償金等，以防止違約行為對另一方造成損失。6.爭議解決：雙方應(yīng)明確約定爭議解決方式，包括協(xié)商解決和訴訟解決等。解決辦法：1.雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.在履行合同過程中，如出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，甲方可承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人對其房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.定金：指一方為確保合同履行，預(yù)先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。4.賠償金：指一方因違約行為對另一方造成的實(shí)際損失，應(yīng)支付的金錢賠償。5.爭議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。特殊應(yīng)用場合：1.賣家在國外，無法親自辦理過戶手續(xù)：在這種情況下，甲方可以委托國內(nèi)的親友或律師代理辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。補(bǔ)充條款如下：第七條代理人授權(quán)7.1甲方委托_______（姓名）作為其代理人，全權(quán)辦理本合同項(xiàng)下的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。7.2代理人應(yīng)向乙方出示本合同及甲方的授權(quán)書，以便辦理過戶手續(xù)。2.買家需要貸款購房：如果乙方需要貸款購買房屋，雙方應(yīng)明確貸款相關(guān)事宜。補(bǔ)充條款如下：第八條貸款事宜8.1乙方應(yīng)自行解決購房所需的貸款問題，并確保貸款在合同簽署后_______日內(nèi)到位。8.2如乙方未能按期獲得貸款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。3.房屋存在租客：如果房屋內(nèi)仍有租客，雙方應(yīng)明確租客的相關(guān)權(quán)益。補(bǔ)充條款如下：第九條租客權(quán)益9.1房屋交付前，現(xiàn)有租客的租賃合同繼續(xù)有效，甲方應(yīng)確保租客按時(shí)搬出。9.2房屋交付后，乙方應(yīng)與租客協(xié)商解決租賃合同事宜