商業(yè)土地租賃合同書

合同編號：__________商業(yè)土地租賃合同書甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________第一條土地基本情況1.1甲方出租的商業(yè)土地位于_______（詳細地址），土地使用權(quán)證號：_______。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元/月。3.2乙方應(yīng)在每月_______日前將當月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離該土地，并將場地恢復(fù)至租賃前的狀態(tài)。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求進行修復(fù)或賠償。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證乙方在租賃期間對土地的合法使用權(quán)，不得無故提前收回土地。4.2乙方應(yīng)按照合同約定使用土地，不得擅自改變土地用途，不得將土地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押。4.3乙方應(yīng)合理使用土地及附屬設(shè)施，愛護環(huán)境，遵守國家法律法規(guī)及甲方的管理制度。4.4甲方應(yīng)保證土地的通行、排水等基礎(chǔ)設(shè)施暢通，確保乙方正常經(jīng)營。第五條保險5.1乙方應(yīng)按照甲方的要求辦理租賃期間土地及附屬設(shè)施的保險，并將保險單副本交甲方備案。5.2保險費用由乙方承擔。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本合同各項條款，如一方違約，應(yīng)承擔違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。6.2乙方未按約定時間支付租金的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第七條爭議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確保合同條款的合法性：在簽訂商業(yè)土地租賃合同時，應(yīng)注意合同條款是否符合《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，以保障合同的合法性。2.明確租賃土地的權(quán)屬：甲方應(yīng)確保擁有商業(yè)土地的使用權(quán)，并提供土地使用權(quán)證號，以免后期因土地權(quán)屬問題產(chǎn)生糾紛。3.詳細約定租金及支付方式：租金是雙方關(guān)注的焦點，應(yīng)在合同中明確租金金額、支付時間及滯納金等條款，以免產(chǎn)生爭議。4.界定雙方的權(quán)利義務(wù)：合同中應(yīng)詳細規(guī)定雙方在租賃期間的權(quán)利義務(wù)，如土地使用、維修責(zé)任等，以維護雙方合法權(quán)益。5.辦理保險手續(xù)：乙方應(yīng)按甲方要求辦理租賃期間土地及附屬設(shè)施的保險，確保風(fēng)險可控。6.違約責(zé)任與爭議解決：合同中應(yīng)明確違約責(zé)任及爭議解決方式，以防止在履行過程中產(chǎn)生糾紛。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范總稱，包括合同的訂立、履行、變更、解除等各方面的規(guī)定。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理關(guān)系的法律規(guī)范總稱，包括房地產(chǎn)開發(fā)、交易、登記等方面的規(guī)定。3.土地使用權(quán)：是指國家土地所有權(quán)與使用權(quán)相分離，國家將國有土地使用權(quán)在一定期限內(nèi)授予使用權(quán)人，使用權(quán)人支付土地使用權(quán)出讓金和其他費用后，享有使用土地的權(quán)利。4.租賃合同：是指出租方將物品、財產(chǎn)或者空間等提供給承租方使用，承租方支付租金的合同。5.租金：是指承租人為使用出租方的物品、財產(chǎn)或者空間等支付給出租方的費用。6.滯納金：是指債務(wù)人逾期不履行債務(wù)，按照約定或者依照法律規(guī)定應(yīng)當支付給債權(quán)人一定數(shù)額的金錢。7.違約金：是指當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，按照合同約定或者依照法律規(guī)定應(yīng)當支付給另一方一定數(shù)額的金錢。8.爭議解決：是指當合同雙方在履行過程中產(chǎn)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式解決爭議的過程。合同補充條款：1.特殊應(yīng)用場合：乙方租賃土地用于開設(shè)超市。補充條款：鑒于乙方用于開設(shè)超市，甲方應(yīng)確保土地周邊基礎(chǔ)設(shè)施完善，如供水、供電、排水等設(shè)施暢通，以保證超市的正常經(jīng)營。2.特殊應(yīng)用場合：乙方租賃土地用于建設(shè)辦公樓。補充條款：鑒于乙方用于建設(shè)辦公樓，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)建設(shè)手續(xù)，如規(guī)劃審批、施工許可等。同時，甲方應(yīng)保證土地周邊的交通便利，以便辦公樓員工的出行。3.特殊應(yīng)用場合：乙方租賃土地用于開設(shè)幼兒園。補充條款：鑒于乙方用于開設(shè)幼兒園，甲方應(yīng)確保土地周邊環(huán)境安全、噪音污染低，且符合兒童成長的需要。同時，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)辦學(xué)手續(xù)，如辦學(xué)許可證等。4.特殊應(yīng)用場合：乙方租賃土地用于建設(shè)停車場。補充條款：鑒于乙方用于建設(shè)停車場，甲方應(yīng)保證土地周邊的交通狀況，避免造成交通擁堵。同時，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)建設(shè)手續(xù)，如土地使用權(quán)變更等。附件列表：1.商業(yè)土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件2