廣東省官方商品房預(yù)售合同

合同編號：__________廣東省官方商品房預(yù)售合同甲方（出賣人）：__________住所地：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買受人）：__________身份證號碼：__________住所地：__________聯(lián)系電話：__________第一條商品房基本信息1.1項目名稱：__________1.2商品房坐落：__________1.3幢號：__________1.4層次：__________1.5房號：__________1.6房屋結(jié)構(gòu)：__________1.7房屋面積：_______平方米（暫測面積，以實測面積為準(zhǔn)）1.8房屋用途：住宅第二條商品房價格及支付方式2.1商品房總價款為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方支付房價款的方式如下：（1）一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向甲方支付全部房價款。（2）分期付款：乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的付款計劃，分____期向甲方支付房價款。（3）按揭貸款：乙方應(yīng)按照甲方指定的銀行辦理按揭貸款手續(xù)，將房價款支付給甲方。2.3乙方支付房價款后，甲方應(yīng)當(dāng)為乙方出具相應(yīng)的正式發(fā)票。第三條商品房交付及交付條件3.1甲方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定，將符合交付條件的商品房交付給乙方。3.2商品房交付條件如下：（1）取得預(yù)售許可證；（2）主體結(jié)構(gòu)工程驗收合格；（3）具備通水、通電、通路、通燃氣等基本居住條件；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。3.3商品房交付時間：甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期前將商品房交付給乙方。第四條質(zhì)量及保修4.1甲方承諾所開發(fā)的商品房符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的要求，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)商品房的質(zhì)量保修責(zé)任。4.2商品房質(zhì)量保修范圍及期限如下：（1）地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程：保修期限為永久；（2）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻：保修期限為____年；（3）給排水系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)、燃氣系統(tǒng)：保修期限為____年；（4）門窗及附屬設(shè)施：保修期限為____年；（5）其他部位和設(shè)施：保修期限為____年。4.3甲方在保修期內(nèi)負責(zé)維修、更換不符合質(zhì)量要求的商品房部位和設(shè)施。第五條產(chǎn)權(quán)及登記5.1甲方應(yīng)保證乙方購買的商品房符合國家關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)的要求，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。5.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的資料及費用。5.3商品房產(chǎn)權(quán)登記費用由乙方承擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照本合同約定交付商品房的，應(yīng)按照逾期交付部分房價款的____%向乙方支付違約金。6.2甲方未按照本合同約定履行質(zhì)量保修責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失。6.3乙方未按照本合同約定支付房價款的，應(yīng)按照逾期支付部分房價款的____%向甲方支付違約金。6.4一方違約導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方支付相應(yīng)的違約金。第七條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至商品房交付完畢之日終止。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.甲方應(yīng)確保具有合法的預(yù)售許可證，否則可能導(dǎo)致合同無效。2.雙方應(yīng)認(rèn)真核實商品房的基本信息，確保無誤。3.乙方支付房價款時，應(yīng)注意核對發(fā)票及付款憑證。4.注意商品房的交付條件及時間，確保符合合同約定。5.關(guān)注商品房的質(zhì)量保修范圍及期限，如有問題應(yīng)及時與甲方溝通。6.辦理產(chǎn)權(quán)登記時，乙方應(yīng)提供齊全的資料并繳納相關(guān)費用。7.雙方應(yīng)遵守合同約定，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解決辦法：1.雙方發(fā)生合同糾紛時，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如果協(xié)商不成，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.在解決糾紛過程中，應(yīng)注意保留相關(guān)證據(jù)，以維護自身合法權(quán)益。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.預(yù)售許可證：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法取得的，允許其將尚未建成的商品房預(yù)先出售給他人的許可證。2.商品房：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法開發(fā)建設(shè)的，用于銷售的住宅房屋。3.交付條件：指商品房達到法律法規(guī)及合同約定的可以使用狀態(tài)，包括取得預(yù)售許可證、驗收合格等。4.質(zhì)量保修：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對商品房質(zhì)量問題承擔(dān)的修復(fù)、更換等責(zé)任。5.產(chǎn)權(quán)登記：指購房者將其擁有的商品房產(chǎn)權(quán)依法登記在房屋所有權(quán)證上的行為。6.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。7.爭議解決：指當(dāng)雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。特殊應(yīng)用場合：1.婚期在即，買家希望盡快入住新房。2.買家購買的商品房為投資用途，希望房產(chǎn)能夠出租獲取收益。3.買家為老年人，對居住環(huán)境的安全性有特殊要求。4.買家有寵物，對房屋內(nèi)部設(shè)施有特殊需求。5.買家為外國友人，需要物業(yè)公司提供英文服務(wù)。補充條款：1.婚期在即：甲方承諾在合同約定的交付日期前將商品房交付給乙方，以滿足乙方的婚期需求。若甲方未能按約定交付，應(yīng)向乙方支付違約金，并承擔(dān)因婚期推遲而產(chǎn)生的相關(guān)費用。2.投資用途：甲方保證商品房具備出租條件，如乙方購買后計劃出租，甲方應(yīng)提供相關(guān)的租賃信息和支持服務(wù)。若甲方未能提供租賃服務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因此產(chǎn)生的經(jīng)濟損失。3.安全性要求：甲方應(yīng)在商品房內(nèi)安裝符合國家安全標(biāo)準(zhǔn)的防盜門、窗鎖等安全設(shè)施，并提供定期安全檢查服務(wù)。若甲方未能滿足乙方對安全性的要求，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.寵物需求：甲方應(yīng)在商品房內(nèi)提供適合寵物生活的設(shè)施，如寵物廁所、寵物床等。同時，甲方應(yīng)允許乙方攜帶寵物進入小區(qū)，并保障寵物在小區(qū)內(nèi)的安全。若甲方未能滿足乙方的寵物需求，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件列表：1.商品房預(yù)售許可證