土地交易合同協(xié)議書樣本

合同編號(hào)：__________一、標(biāo)的物的描述1.1甲方同意向乙方出賣標(biāo)的房產(chǎn)，該房產(chǎn)的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳見附件一《房產(chǎn)證》及附件二《房產(chǎn)平面圖》。1.2甲方保證其對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)享有完全的處置權(quán)，有權(quán)將該房產(chǎn)出賣給乙方。1.3乙方購買標(biāo)的房產(chǎn)的目的系自用，乙方保證其具備購買房產(chǎn)的能力。二、標(biāo)的物的價(jià)格及支付方式2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整），作為對(duì)乙方購買標(biāo)的房產(chǎn)的誠意及履行本合同的保證。定金支付后，乙方應(yīng)按照甲方的要求提供相關(guān)資料，以便雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.3雙方應(yīng)按照附件三《房產(chǎn)過戶流程》辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶完成后，乙方應(yīng)向甲方支付剩余的交易價(jià)格，具體支付方式如下：（1）乙方應(yīng)于過戶手續(xù)完成后_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）；（2）剩余的交易價(jià)格，乙方應(yīng)按照甲方提供的還款計(jì)劃及方式進(jìn)行支付。三、房產(chǎn)交付及質(zhì)量保證3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將標(biāo)的房產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)符合下列條件：（1）房產(chǎn)證照齊全，無任何債務(wù)糾紛；（2）房產(chǎn)實(shí)際面積與房產(chǎn)證上登記的面積一致；（3）房產(chǎn)及其附屬設(shè)施設(shè)備完好，能正常使用；（4）甲方應(yīng)將房產(chǎn)中的所有家具、家電等物品移除，并將房產(chǎn)鑰匙交付給乙方。3.2甲方承諾，自交付之日起，標(biāo)的房產(chǎn)的質(zhì)量問題由甲方負(fù)責(zé)解決，乙方有權(quán)要求甲方在接到乙方通知后的_______日內(nèi)，修復(fù)質(zhì)量問題。四、合同的變更和解除4.1除非本合同另有約定，任何一方要求變更或解除本合同，均應(yīng)提前_______日書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。4.2乙方在本合同簽訂后，因故不能履行合同的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽字）：__________乙方代表（簽字）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方應(yīng)確保簽訂合同時(shí)具備完全民事行為能力，并保證提供的資料真實(shí)、合法；（2）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保房產(chǎn)過戶手續(xù)的順利進(jìn)行；（3）乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付交易價(jià)格，確保甲方按時(shí)交付房產(chǎn)；（4）甲方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)的實(shí)際面積與房產(chǎn)證上登記的面積一致，以及房產(chǎn)及其附屬設(shè)施設(shè)備完好，能正常使用；（5）雙方應(yīng)妥善保管合同副本，以便在履行過程中對(duì)照合同約定處理爭(zhēng)議。2.解決辦法：（1）當(dāng)雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；（2）若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟；（3）在訴訟過程中，甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定提供證據(jù)，證明自己的主張；（4）法院將根據(jù)法律規(guī)定和合同約定，作出公正的判決。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.民事行為能力：指自然人根據(jù)其年齡、智力、精神狀態(tài)，能夠獨(dú)立進(jìn)行民事法律行為的能力。2.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移給乙方的法律手續(xù)。3.定金：指乙方為保證履行合同，向甲方支付的一定數(shù)額的錢款。4.違約責(zé)任：指當(dāng)一方未履行合同約定的義務(wù)時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同雙方在履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。6.合同簽訂地：指合同雙方簽訂合同的地點(diǎn)，通常為甲乙雙方所在地。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：買賣雙方為親朋好友關(guān)系補(bǔ)充條款：鑒于甲乙雙方為親朋好友關(guān)系，雙方同意在本合同簽訂之日起，額外提供一份《親情確認(rèn)書》（附件四），以證明雙方之間的關(guān)系，并在房產(chǎn)過戶過程中給予優(yōu)先辦理的便利。2.應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)涉及共有權(quán)人補(bǔ)充條款：甲方聲明，該房產(chǎn)共有權(quán)人共有_______人（具體名單見附件五《共有權(quán)人聲明》）。在本合同簽訂后，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)共有權(quán)人完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。若因共有權(quán)人原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶出現(xiàn)問題，由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)交易涉及第三方平臺(tái)補(bǔ)充條款：甲乙雙方同意，本房產(chǎn)交易通過第三方平臺(tái)（具體平臺(tái)名稱見附件六《第三方平臺(tái)聲明》）進(jìn)行。雙方應(yīng)遵守平臺(tái)的相關(guān)規(guī)定，并支付平臺(tái)服務(wù)費(fèi)用。若因平臺(tái)原因?qū)е陆灰壮霈F(xiàn)問題，由甲乙雙方協(xié)商解決。4.應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)交易過程中出現(xiàn)價(jià)格變動(dòng)補(bǔ)充條款：如因市場(chǎng)行情變動(dòng)或其他不可抗力因素導(dǎo)致房產(chǎn)交易價(jià)格發(fā)生變動(dòng)，甲乙雙方同意按照實(shí)際情況進(jìn)行價(jià)格調(diào)整，并簽訂《價(jià)格調(diào)整協(xié)議》