2024年房地產(chǎn)銷售與代理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年房地產(chǎn)銷售與代理合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方（賣方）1.2乙方（代理方）第二條合同標(biāo)的2.1房地產(chǎn)項目概述2.2銷售代理范圍第三條合同期限3.1代理期限3.2合同續(xù)約條款第四條銷售目標(biāo)與傭金比例4.1銷售目標(biāo)4.2傭金比例第五條乙方義務(wù)5.1銷售與推廣5.2客戶服務(wù)與溝通5.3信息反饋與報告第六條甲方義務(wù)6.1提供銷售資料6.2配合乙方銷售工作6.3保障房地產(chǎn)項目合法合規(guī)第七條甲方權(quán)利7.1監(jiān)督乙方銷售行為7.2調(diào)整銷售策略第八條乙方權(quán)利8.1獲得傭金8.2要求甲方提供必要支持第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限第十條違約責(zé)任10.1甲方違約10.2乙方違約第十一條爭議解決11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3法律途徑第十二條合同的生效、變更與終止12.1合同生效條件12.2合同變更12.3合同終止第十三條其他條款13.1不可抗力13.2法律適用13.3合同附件第十四條雙方簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方（賣方）是指持有房地產(chǎn)項目所有權(quán)或處置權(quán)的自然人、法人和其他組織，甲方應(yīng)具備房地產(chǎn)項目合法合規(guī)的所有權(quán)或處置權(quán)。1.2乙方（代理方）是指與甲方簽訂本合同并接受甲方委托進行房地產(chǎn)銷售的單位或個人。乙方應(yīng)為具備合法經(jīng)營資格的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)或個人經(jīng)紀(jì)人。第二條合同標(biāo)的2.1房地產(chǎn)項目概述2.1.1甲方擁有位于____地區(qū)的房地產(chǎn)項目，項目名稱：____，項目地址：____，項目性質(zhì)：____（住宅、商業(yè)、寫字樓等），項目總建筑面積：____平方米。2.1.2甲方應(yīng)向乙方提供項目的詳細(xì)資料，包括但不限于項目規(guī)劃、設(shè)計方案、施工進度、物業(yè)管理、產(chǎn)權(quán)情況等。2.2銷售代理范圍2.2.1乙方作為甲方的唯一代理，有權(quán)在代理期限內(nèi)進行房地產(chǎn)項目的銷售與推廣活動。2.2.2乙方應(yīng)在甲方提供的銷售資料基礎(chǔ)上，開展包括但不限于廣告宣傳、客戶接待、咨詢解答、參觀看房等活動，以促進房地產(chǎn)項目的銷售。第三條合同期限3.1代理期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共計____個月。3.2合同續(xù)約條款3.2.1如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前____個月書面通知對方。3.2.2續(xù)約后的代理期限、傭金比例等事項，雙方應(yīng)協(xié)商確定，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第四條銷售目標(biāo)與傭金比例4.1銷售目標(biāo)4.1.1雙方約定本項目的銷售目標(biāo)為____套，銷售總額為人民幣____元。4.1.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，制定并實施銷售計劃，確保完成銷售目標(biāo)。4.2傭金比例4.2.1乙方完成銷售目標(biāo)的，甲方應(yīng)按照實際銷售金額的____%向乙方支付傭金。第五條乙方義務(wù)5.1銷售與推廣5.1.1乙方應(yīng)在代理期限內(nèi)，采取有效措施進行房地產(chǎn)項目的銷售與推廣。5.1.2乙方應(yīng)確保銷售推廣活動的合法合規(guī)，不得進行任何違反法律法規(guī)和社會主義核心價值觀的宣傳和推廣行為。5.2客戶服務(wù)與溝通5.2.1乙方應(yīng)對客戶的需求、咨詢、投訴等進行及時、準(zhǔn)確、耐心的解答和處理。5.3信息反饋與報告5.3.1乙方應(yīng)及時向甲方報告銷售情況、客戶需求、市場動態(tài)等信息。5.3.2乙方應(yīng)定期向甲方提交銷售報告，包括但不限于銷售業(yè)績、客戶分析、營銷活動效果等內(nèi)容。第六條甲方義務(wù)6.1提供銷售資料6.1.1甲方應(yīng)向乙方提供真實、完整、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)項目資料，包括但不限于項目規(guī)劃、設(shè)計方案、施工進度、物業(yè)管理、產(chǎn)權(quán)情況等。6.1.2甲方應(yīng)對乙方提供的銷售資料進行定期更新，確保乙方掌握最新的項目信息。6.2配合乙方銷售工作6.2.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方開展銷售與推廣活動，包括但不限于提供銷售場地、辦理合同簽約、辦理產(chǎn)權(quán)過戶等。6.2.2甲方應(yīng)對乙方的工作進行必要的指導(dǎo)和支持，確保銷售工作的順利進行。6.3保障房地產(chǎn)項目合法合規(guī)6.3.1甲方應(yīng)確保房地產(chǎn)項目的合法合規(guī)，不得存在任何法律法規(guī)禁止或限制的情況。6.3.2甲方應(yīng)對項目的質(zhì)量、安全、環(huán)保等方面進行嚴(yán)格把控，確保項目的順利進行和客戶的合法權(quán)益。第七條甲方權(quán)利7.1監(jiān)督乙方銷售行為7.1.1甲方有權(quán)對乙方的銷售行為進行監(jiān)督和檢查，確保乙方遵守合同約定和法律法規(guī)。7.1.2甲方發(fā)現(xiàn)乙方存在違反合同約定的行為，有權(quán)要求乙方立即改正，并有權(quán)按照合同約定追究乙方的違約責(zé)任。7.2調(diào)整銷售策略7.2.1甲方有權(quán)根據(jù)市場變化、項目銷售情況等因素，調(diào)整銷售策略和銷售目標(biāo)。7.2.2甲方調(diào)整銷售策略的，應(yīng)提前通知乙方，并共同協(xié)商確定新的銷售目標(biāo)和傭金比例等事項。第八條乙方權(quán)利8.1獲得傭金8.1.1乙方完成銷售目標(biāo)的，甲方應(yīng)按照實際銷售金額的____%向乙方支付傭金。8.1.2傭金支付時間：自房地產(chǎn)項目實際交付之日起____個工作日內(nèi)，甲方一次性向乙方支付傭金。8.2要求甲方提供必要支持8.2.1乙方有權(quán)要求甲方提供銷售所需的各種資料和信息。8.2.2乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助解決銷售過程中的問題，包括但不限于客戶投訴、合同簽約、產(chǎn)權(quán)過戶等。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.1.1雙方在合同執(zhí)行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均應(yīng)予以保密。9.1.2保密信息包括但不僅限于項目資料、合同文件、財務(wù)數(shù)據(jù)、客戶資料等。9.2保密期限9.2.1保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。9.2.2乙方在保密期限內(nèi)不得向任何第三方披露、使用或允許他人使用保密信息。第十條違約責(zé)任10.1甲方違約10.1.1如甲方未按約定提供銷售資料，導(dǎo)致乙方銷售目標(biāo)的，甲方應(yīng)按照合同約定向乙方支付違約金。10.1.2如甲方未按約定支付傭金，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期利息，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。10.2乙方違約10.2.2如乙方違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密等，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向甲方所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。11.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十二條合同的生效、變更與終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同變更合同的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。12.3合同終止本合同代理期限屆滿，或者雙方協(xié)商一致提前終止的，合同即行終止。第十三條其他條款13.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。13.2法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.3合同附件本合同附件包括但不僅限于房地產(chǎn)項目資料、銷售計劃、傭金支付明細(xì)等。附件與本合同具有同等法律效力。第十四條雙方簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指除甲方和乙方之外，與本合同無關(guān)的法人、自然人或其他組織。1.2第三方介入是指在合同履行過程中，涉及到除甲方和乙方之外的第三方參與的情況。第二條第三方介入的附加說明條款2.1甲方和乙方在合同履行過程中，如涉及到第三方介入，應(yīng)提前通知對方，并說明第三方的基本信息、介入原因和可能產(chǎn)生的影響。2.3甲方和乙方在涉及第三方介入的事項上，應(yīng)盡最大努力維護雙方的合法權(quán)益。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方介入的事項，如涉及到第三方的責(zé)任，甲方和乙方不承擔(dān)超過其控制范圍的責(zé)任。3.2甲方和乙方應(yīng)盡最大努力避免第三方對合同履行產(chǎn)生不利影響，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方應(yīng)共同協(xié)商解決。第四條第三方權(quán)益的界定4.1第三方介入的事項，如涉及到第三方的權(quán)益，甲方和乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。4.2甲方和乙方不應(yīng)損害第三方的權(quán)益，包括但不限于知識產(chǎn)權(quán)、商業(yè)秘密等。第五條第三方支付的額外條款5.1如合同履行過程中涉及到第三方的支付，甲方和乙方應(yīng)在合同中明確第三方的支付義務(wù)和支付時間。5.2甲方和乙方應(yīng)確保第三方的支付義務(wù)得到履行，如第三方未能履行支付義務(wù)，甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商解決。第六條第三方提供的額外條款6.1如合同履行過程中涉及到第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品，甲方和乙方應(yīng)在合同中明確第三方的服務(wù)范圍和質(zhì)量要求。6.2甲方和乙方應(yīng)確保第三方的服務(wù)或產(chǎn)品質(zhì)量符合合同要求，如第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品質(zhì)量出現(xiàn)問題，甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商解決。第七條第三方責(zé)任的分?jǐn)?.1如因第三方原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)爭議，甲方和乙方應(yīng)根據(jù)實際情況，合理分?jǐn)偟谌截?zé)任。7.2甲方和乙方在分?jǐn)偟谌截?zé)任時，應(yīng)遵循公平、合理的原則，并充分考慮雙方的利益。第八條第三方爭議的解決8.1如因第三方原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)爭議，雙方應(yīng)嘗試與第三方協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，雙方可依法向人民法院提起訴訟，或申請仲裁機構(gòu)進行仲裁。第九條第三方介入對合同其他條款的影響9.1第三方介入的事項，如對合同其他條款產(chǎn)生影響，甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商，對合同相關(guān)條款進行修改或補充。9.2甲方和乙方在修改或補充合同條款時，應(yīng)遵循公平、合理的原則，并確保合同的完整性。第十條第三方介入的記錄和歸檔10.1甲方和乙方應(yīng)詳細(xì)記錄第三方介入的事項，包括但不限于第三方基本信息、介入時間、介入內(nèi)容等。10.2甲方和乙方應(yīng)將第三方介入的記錄歸檔，以備后續(xù)查閱和審計。第十一條第三方介入的保密義務(wù)11.1甲方和乙方對第三方介入的事項負(fù)有保密義務(wù)，不得向無關(guān)第三方泄露。11.2甲方和乙方應(yīng)確保第三方也遵守相關(guān)的保密義務(wù)，不得泄露雙方的商業(yè)秘密。第十二條第三方介入的終止12.1第三方介入的事項完成后，甲方和乙方應(yīng)立即終止第三方的介入。12.2第三方介入的終止應(yīng)通過書面形式通知對方，并明確終止日期。第十三條第三方介入后的合同履行13.1第三方介入終止后，甲方和乙方應(yīng)繼續(xù)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。13.2甲方和乙方在第三方介入終止后，應(yīng)對合同履行情況進行評估，并根據(jù)實際情況進行調(diào)整。第十四條第三方介入的例外14.1本合同項下的第三方介入，如涉及到國家法律法規(guī)規(guī)定必須由第三方參與的情況，不受本合同的限制。14.2甲方和乙方在涉及國家法律法規(guī)規(guī)定必須由第三方參與的事項時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并確保合同的合法有效性。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)項目資料1.1項目規(guī)劃1.2設(shè)計方案1.3施工進度1.4物業(yè)管理1.5產(chǎn)權(quán)情況附件二：銷售計劃2.1銷售目標(biāo)2.2銷售策略2.3營銷活動計劃附件三：傭金支付明細(xì)3.1傭金計算公式3.2傭金支付時間表3.3傭金支付方式附件四：合同履行過程中的第三方介入記錄4.1第三方基本信息4.2介入時間4.3介入內(nèi)容附件五：保密協(xié)議5.1保密內(nèi)容5.2保密期限5.3保密義務(wù)的履行附件六：違約金計算方式6.1違約金計算公式6.2違約金支付時間表附件七：爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定提供銷售資料，導(dǎo)致乙方銷售目標(biāo)。2.甲方未按約定支付傭金，延遲支付或部分支付。4.乙方違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密。5.乙方在合同履行過程中，存在違法行為或違反合同約定的行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約：甲方應(yīng)按照合同約定向乙方支付違約金，違約金計算方式見附件六。2.乙方違約：乙方應(yīng)按照合同約定向甲方支付違約金，違約金計算方式見附件六。3.雙方違約：雙方應(yīng)根據(jù)違約程度，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體責(zé)任認(rèn)定由雙方協(xié)商確定。示例說明：1.如果甲方未按約定提供銷售資料，導(dǎo)致乙方銷售目標(biāo)，甲方應(yīng)按照附件六的違約金計算方式，向乙方支付違約金。3.如果乙方違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任認(rèn)定由雙方協(xié)商確定。全文完。2024年房地產(chǎn)銷售與代理合同1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）1.2乙方（房地產(chǎn)代理公司）1.3甲方提供的房地產(chǎn)項目第二條合作內(nèi)容與目標(biāo)2.1乙方的代理權(quán)限2.2銷售目標(biāo)與業(yè)績獎勵2.3甲方應(yīng)提供的支持與配合第三條合同期限3.1代理銷售期限3.2合同續(xù)約條款第四條銷售價格與折扣4.1房地產(chǎn)銷售價格4.2銷售折扣及優(yōu)惠政策第五條銷售業(yè)績與傭金5.1銷售業(yè)績的計算方式5.2傭金比例與支付方式5.3業(yè)績獎勵與罰款條款第六條營銷推廣費用6.1營銷推廣費用的承擔(dān)方6.2營銷推廣費用的預(yù)算與使用第七條信息保密與資料共享7.1保密條款7.2資料共享與知識產(chǎn)權(quán)保護第八條違約責(zé)任與賠償8.1違約行為及責(zé)任8.2賠償金額的計算與支付第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解與仲裁9.3法律訴訟第十條合同的變更與解除10.1合同變更的條件與程序10.2合同解除的條件與責(zé)任第十一條合同的生效、終止與續(xù)約11.1合同生效的條件11.2合同終止的條件11.3合同續(xù)約的程序與條件第十二條甲方與乙方之間的溝通與協(xié)調(diào)12.1定期溝通會議12.2緊急情況的協(xié)調(diào)處理第十三條其他約定事項13.1房地產(chǎn)項目的優(yōu)先購買權(quán)13.2甲方對乙方銷售行為的監(jiān)督與指導(dǎo)第十四條法律適用與爭議解決14.1合同適用的法律法規(guī)14.2爭議解決方式與管轄法院第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）是指____（公司名稱），注冊地址為____（地址），法人代表為____（姓名），營業(yè)執(zhí)照編號為____（編號）。1.2乙方（房地產(chǎn)代理公司）是指____（公司名稱），注冊地址為____（地址），法人代表為____（姓名），營業(yè)執(zhí)照編號為____（編號）。第二條合作內(nèi)容與目標(biāo)2.1乙方的代理權(quán)限為在合同約定的期限內(nèi)，獨家代理銷售甲方的項目。乙方應(yīng)在代理銷售期限內(nèi)，按照約定的業(yè)績目標(biāo)完成房地產(chǎn)的銷售工作。2.2銷售目標(biāo)與業(yè)績獎勵：乙方應(yīng)在代理銷售期限內(nèi)，完成甲方設(shè)定的銷售業(yè)績目標(biāo)。完成銷售業(yè)績目標(biāo)的，甲方應(yīng)根據(jù)約定向乙方支付傭金及業(yè)績獎勵。2.3甲方應(yīng)提供的支持與配合：甲方應(yīng)提供完整的產(chǎn)品資料、項目介紹、價格政策等相關(guān)信息，協(xié)助乙方進行市場推廣和銷售工作。同時，甲方應(yīng)對乙方的銷售行為給予必要的指導(dǎo)和監(jiān)督。第三條合同期限3.1代理銷售期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議，并明確續(xù)約后的代理期限、業(yè)績目標(biāo)等事項。第四條銷售價格與折扣4.1房地產(chǎn)銷售價格：甲乙雙方確認(rèn)，項目的銷售價格以甲方確定的價格為準(zhǔn)。乙方在代理銷售過程中，不得擅自調(diào)整銷售價格。4.2銷售折扣及優(yōu)惠政策：甲方同意在乙方完成銷售業(yè)績目標(biāo)的前提下，給予乙方銷售折扣及優(yōu)惠政策。具體折扣及優(yōu)惠政策由雙方另行協(xié)商確定。第五條銷售業(yè)績與傭金5.1銷售業(yè)績的計算方式：銷售業(yè)績指乙方在代理銷售期限內(nèi)實際完成的房地產(chǎn)銷售金額。5.2傭金比例與支付方式：傭金比例為銷售金額的__%，支付方式為每月__日支付當(dāng)月傭金。第六條營銷推廣費用6.1營銷推廣費用的承擔(dān)方：乙方向甲方支付營銷推廣費用，用于項目的市場推廣和宣傳活動。具體金額、支付時間和方式由雙方另行協(xié)商確定。6.2營銷推廣費用的預(yù)算與使用：乙方應(yīng)根據(jù)項目的實際情況，制定營銷推廣費用預(yù)算，并報甲方審批。未經(jīng)甲方同意，乙方不得超預(yù)算使用營銷推廣費用。第八條違約責(zé)任與賠償8.1違約行為及責(zé)任：雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。8.2賠償金額的計算與支付：違約金為本合同約定的傭金或業(yè)績獎勵金額的__%。損失賠償金額應(yīng)根據(jù)實際損失情況計算，包括但不限于預(yù)期利潤、營銷推廣費用、訴訟費用等。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.2調(diào)解與仲裁：如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解，或向約定的仲裁委員會申請仲裁。9.3法律訴訟：如調(diào)解或仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除10.1合同變更的條件與程序：合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。10.2合同解除的條件與責(zé)任：合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議應(yīng)明確解除原因、解除時間及雙方的責(zé)任和權(quán)利。第十一條合同的生效、終止與續(xù)約11.1合同生效的條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止的條件：本合同在代理銷售期限屆滿或者雙方協(xié)商一致解除合同的情況下終止。11.3合同續(xù)約的程序與條件：合同終止后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議，并明確續(xù)約后的代理期限、業(yè)績目標(biāo)等事項。第十二條甲方與乙方之間的溝通與協(xié)調(diào)12.1定期溝通會議：雙方應(yīng)定期召開溝通會議，共同討論項目的銷售進展、營銷策略等問題，并及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。12.2緊急情況的協(xié)調(diào)處理：如出現(xiàn)緊急情況，雙方應(yīng)立即相互通知，并采取必要措施，以減輕或避免損失。第十三條其他約定事項13.1房地產(chǎn)項目的優(yōu)先購買權(quán)：如甲方在項目中有新增或調(diào)整房源，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。具體優(yōu)先購買權(quán)的行使條件和方式由雙方另行協(xié)商確定。13.2甲方對乙方銷售行為的監(jiān)督與指導(dǎo)：甲方應(yīng)對乙方的銷售行為進行監(jiān)督和指導(dǎo)，確保銷售行為的合法性和規(guī)范性。如乙方違反法律法規(guī)或甲方要求，甲方有權(quán)要求乙方改正。第十四條法律適用與爭議解決14.1合同適用的法律法規(guī)：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。14.2爭議解決方式與管轄法院：如發(fā)生合同爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指除甲方和乙方之外，與本合同無關(guān)的個體或組織，包括但不限于購房者、金融機構(gòu)、評估機構(gòu)、中介方、政府監(jiān)管機構(gòu)等。第二條第三方介入的的情形與處理2.1第三方介入的情形：如第三方在合同履行過程中，對甲乙雙方的權(quán)益產(chǎn)生影響，需要甲乙雙方予以考慮和配合的情形。2.2第三方介入的處理：甲乙雙方應(yīng)本著誠實信用、公平公正的原則，對第三方的請求予以合理評估和響應(yīng)，確保合同的順利履行。第三條第三方責(zé)任的限定3.1第三方責(zé)任的限定：第三方對甲乙雙方的合同履行不承擔(dān)任何責(zé)任。甲乙雙方不得因第三方的行為而要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額的確定：如第三方對甲乙雙方造成損失，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實際情況確定第三方的責(zé)任限額，并有權(quán)向第三方追償。第四條第三方權(quán)益的保障4.1甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得侵犯或損害第三方的權(quán)益。4.2甲乙雙方在處理與第三方的關(guān)系時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保合同的合法性、合規(guī)性。第五條第三方問題的協(xié)調(diào)解決5.1甲乙雙方應(yīng)積極與第三方溝通，協(xié)調(diào)解決因第三方介入而產(chǎn)生的問題。5.2甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的額外費用，具體承擔(dān)方式由雙方協(xié)商確定。第六條第三方違約的處理6.1第三方違約的情形：第三方違反其對甲乙雙方的承諾，或未履行其應(yīng)盡的義務(wù)。6.2第三方違約的處理：甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，甲乙雙方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條第三方權(quán)益的變更7.1第三方權(quán)益的變更：如第三方要求變更其在本合同中的權(quán)益，應(yīng)與甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2第三方權(quán)益變更的生效：變更協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效，成為本合同的附件。第八條第三方退出情形8.1第三方退出的情形：第三方因出售、轉(zhuǎn)讓、破產(chǎn)等原因不再參與本合同的履行。8.2第三方退出的處理：第三方應(yīng)提前通知甲乙雙方，并與甲乙雙方協(xié)商確定退出后的相關(guān)事項。第九條第三方與其他各方的關(guān)系9.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方與甲乙雙方之間的合同履行，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。9.2第三方與購房者的關(guān)系：第三方作為房地產(chǎn)的銷售參與者，應(yīng)保證購房者的合法權(quán)益，如購房者權(quán)益受到損害，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十條第三方介入的合同修正10.1第三方介入的合同修正：如第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面修正案，明確變更事項。10.2修正案的法律效力：修正案經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后，與本合同具有同等法律效力。第十一條第三方信息的披露11.1甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的要求，及時向第三方披露與合同履行相關(guān)的信息。11.2信息披露的方式和時間：甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同履行進度，通過書面、電子郵件等方式向第三方披露信息。第十二條第三方監(jiān)督與檢查12.1甲乙雙方應(yīng)允許第三方對合同履行情況進行監(jiān)督和檢查。12.2監(jiān)督和檢查的方式：第三方可以通過現(xiàn)場檢查、查閱資料等方式，對甲乙雙方的合同履行情況進行監(jiān)督。第十三條第三方協(xié)助履行13.1第三方協(xié)助履行：第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方履行本合同，確保合同的順利實施。13.2協(xié)助履行的內(nèi)容：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供必要的文件、資料、證明等。第十四條第三方違約的賠償14.1第三方違約的賠償：如第三方違反本合同，給甲乙雙方造成損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。14.2賠償金額的計算：賠償金額應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的損失情況確定，包括但不限于直接損失、預(yù)期利益、訴訟費用等。第十五條第三方介入的合同終止15.1第三方介入的合同終止：如第三方退出本合同，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定辦理合同終止手續(xù)。15.2合同終止后的處理：甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同終止后的相關(guān)事項，簽訂書面終止協(xié)議。第十六條法律適用第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)項目資料詳細(xì)要求和說明：包含項目的規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)證、建筑設(shè)計圖紙、施工許可證等相關(guān)文件。附件二：營銷推廣預(yù)算與計劃詳細(xì)要求和說明：包含推廣活動的具體預(yù)算、營銷策略、廣告投放計劃等。附件三：銷售價格與折扣政策詳細(xì)要求和說明：明確各階段的銷售價格、折扣政策及優(yōu)惠條件。附件四：業(yè)績獎勵與罰款條款詳細(xì)要求和說明：具體獎勵標(biāo)準(zhǔn)、罰款金額的計算方式及觸發(fā)條件。附件五：第三方機構(gòu)資質(zhì)證明詳細(xì)要求和說明：第三方機構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等相關(guān)證明文件。附件六：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求和說明：明確合同變更的條件、程序及變更協(xié)議的格式。附件七：爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求和說明：明確爭議解決的途徑、仲裁委員會或法院的名稱及地址。附件八：合同終止協(xié)議詳細(xì)要求和說明：明確合同終止的條件、程序及終止后的相關(guān)事項處理。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時間提供項目資料，導(dǎo)致乙方無法正常開展銷售活動。2.乙方未按約定完成銷售業(yè)績目標(biāo)，未能達到甲方設(shè)定的銷售指標(biāo)。3.甲方未按約定提供營銷推廣費用，影響乙方的銷售宣傳活動。4.乙方未按約定銷售價格或折扣政策進行銷售，導(dǎo)致甲方利益受損。5.雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法正常履行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同約定的金額進行賠償，如無約定，違約金為本合同約定的傭金或業(yè)績獎勵金額的__%。2.損失賠償：根據(jù)實際損失情況計算，包括但不限于預(yù)期利潤、營銷推廣費用、訴訟費用等。3.合同終止：如一方違約嚴(yán)重，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，對方有權(quán)終止合同，并按照合同約定辦理終止手續(xù)。4.違約責(zé)任的證明：當(dāng)事人應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)證明違約行為的存在，否則對方有權(quán)拒絕承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：1.甲方未按約定時間提供項目資料，乙方因此銷售業(yè)績目標(biāo)的，甲方應(yīng)按照約定向乙方支付違約金，并賠償因此造成的損失。2.乙方在銷售過程中擅自調(diào)整銷售價格，導(dǎo)致甲方利益受損的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償因此造成的損失。3.雙方在合同履行過程中出現(xiàn)爭議，未能通過協(xié)商解決的，任何一方均有權(quán)向約定的仲裁委員會申請仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。全文完。2024年房地產(chǎn)銷售與代理合同2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）名稱及地址1.2乙方（房地產(chǎn)代理公司）名稱及地址1.3甲方和乙方之間的合作關(guān)系定義第二條：合同期限2.1合同的開始日期2.2合同的結(jié)束日期第三條：代理范圍和責(zé)任3.1乙方代理的房地產(chǎn)項目范圍3.2乙方的代理職責(zé)和義務(wù)3.3甲方對乙方代理工作的支持和配合第四條：銷售目標(biāo)和計劃4.1乙方的銷售目標(biāo)4.2乙方的銷售計劃和時間表第五條：銷售價格和折扣5.1房地產(chǎn)項目的銷售價格5.2乙方享有的銷售折扣和返點第六條：銷售業(yè)績獎勵6.1乙方達到銷售業(yè)績的獎勵標(biāo)準(zhǔn)6.2獎勵的支付方式和時間第七條：費用和支付7.1乙方向甲方支付的代理費用7.2甲方支付乙方的工作費用7.3費用的支付方式和時間第八條：甲方提供的支持和服務(wù)8.1甲方提供的銷售支持和服務(wù)內(nèi)容8.2甲方的支持和服務(wù)的質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)第九條：乙方提供的支持和服務(wù)9.1乙方提供的銷售支持和服務(wù)內(nèi)容9.2乙方的支持和服務(wù)的質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)第十條：合同的變更和解除10.1合同變更的條件和程序10.2合同解除的條件和程序第十一條：違約責(zé)任11.1甲方違約的責(zé)任和后果11.2乙方違約的責(zé)任和后果第十二條：爭議解決12.1合同爭議的解決方式12.2爭議解決的程序和時間第十三條：法律適用和爭議解決13.1合同適用的法律法規(guī)13.2合同爭議的法律適用和解決方式第十四條：其他條款14.1合同的生效條件14.2合同的終止條件14.3合同的保密條款14.4合同的繼承和轉(zhuǎn)讓14.5合同的附件和補充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）名稱為：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，地址為：市區(qū)路號。1.2乙方（房地產(chǎn)代理公司）名稱為：房地產(chǎn)代理有限公司，地址為：市區(qū)路號。1.3甲方和乙方之間的合作關(guān)系定義：甲方授權(quán)乙方作為其房地產(chǎn)項目的唯一代理商，負(fù)責(zé)項目的銷售和推廣工作。第二條：合同期限2.1合同的開始日期為：2024年1月1日。2.2合同的結(jié)束日期為：2024年12月31日。第三條：代理范圍和責(zé)任3.1乙方代理的房地產(chǎn)項目范圍：位于市區(qū)路的“花園”住宅小區(qū)。3.2乙方的代理職責(zé)和義務(wù)：(1)負(fù)責(zé)“花園”項目的銷售工作，包括接待客戶、解答疑問、推廣宣傳等。(2)根據(jù)甲方的要求，提供市場分析和銷售報告，并提出合理化建議。(3)遵守國家的法律法規(guī)，確保銷售過程的合法性和合規(guī)性。3.3甲方對乙方代理工作的支持和配合：(1)提供完整的項目資料和銷售宣傳資料。(2)提供銷售培訓(xùn)和指導(dǎo)，確保乙方銷售團隊的專業(yè)素質(zhì)。(3)在合同期限內(nèi)，保證項目的建設(shè)和交付進度，確保銷售的順利進行。第四條：銷售目標(biāo)和計劃4.1乙方的銷售目標(biāo)為：在合同期限內(nèi)，完成“花園”項目80%的銷售面積。4.2乙方的銷售計劃和時間表：(1)第一季度：完成項目宣傳和市場推廣，建立客戶數(shù)據(jù)庫。(2)第二季度：實現(xiàn)銷售目標(biāo)的30%。(3)第三季度：實現(xiàn)銷售目標(biāo)的50%。(4)第四季度：實現(xiàn)銷售目標(biāo)的80%。第五條：銷售價格和折扣5.1房地產(chǎn)項目的銷售價格：根據(jù)項目實際情況和市場調(diào)研，由甲方確定并通知乙方。5.2乙方享有的銷售折扣和返點：(1)銷售折扣：根據(jù)乙方的銷售業(yè)績，給予1%的銷售折扣。(2)返點：每銷售一套房屋，給予乙方總銷售額的1%作為返點。第六條：銷售業(yè)績獎勵6.1乙方達到銷售業(yè)績的獎勵標(biāo)準(zhǔn)：(1)完成銷售目標(biāo)的80%，獎勵乙方銷售團隊總?cè)藬?shù)的20%的獎金。(2)完成銷售目標(biāo)的100%，獎勵乙方銷售團隊總?cè)藬?shù)的40%的獎金。6.2獎勵的支付方式和時間：獎勵金將在合同結(jié)束后的30天內(nèi)，由甲方支付給乙方。第八條：甲方提供的支持和服務(wù)8.1甲方提供的銷售支持和服務(wù)內(nèi)容：(1)提供完整的項目資料，包括規(guī)劃許可證、施工許可證等相關(guān)文件。(2)提供專業(yè)的銷售培訓(xùn)，確保乙方銷售團隊了解項目特點和銷售策略。(3)提供市場推廣和宣傳支持，包括廣告費用的承擔(dān)和宣傳材料的提供。8.2甲方的支持和服務(wù)的質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)：(1)確保提供的項目資料真實、準(zhǔn)確、完整。(2)確保銷售培訓(xùn)內(nèi)容的實用性和專業(yè)性。(3)確保市場推廣和宣傳的支持達到約定的效果。第九條：乙方提供的支持和服務(wù)9.1乙方提供的銷售支持和服務(wù)內(nèi)容：(1)提供專業(yè)的銷售團隊，負(fù)責(zé)項目的銷售工作。(2)提供客戶接待和服務(wù)，解答客戶的疑問和問題。(3)提供銷售報告和市場分析，及時反饋銷售情況和市場動態(tài)。9.2乙方的支持和服務(wù)的質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)：(1)確保銷售團隊的專業(yè)素質(zhì)和服務(wù)質(zhì)量。(2)確?？蛻艚哟头?wù)的熱情、耐心和專業(yè)。(3)確保銷售報告和市場分析的準(zhǔn)確性和及時性。第十條：合同的變更和解除10.1合同變更的條件和程序：(1)任何一方要求變更合同，需向?qū)Ψ教岢鰰孀兏埱蟆?2)變更請求應(yīng)在合同有效期內(nèi)提出，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。(3)變更后的合同應(yīng)書面確認(rèn)，并加蓋雙方公章。10.2合同解除的條件和程序：(1)任何一方要求解除合同，需向?qū)Ψ教岢鰰娼獬埱蟆?2)解除請求應(yīng)在合同有效期內(nèi)提出，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。(3)解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事項，包括但不限于費用結(jié)算、業(yè)績獎勵等。第十一條：違約責(zé)任11.1甲方違約的責(zé)任和后果：(1)如甲方未能按照合同約定提供項目資料、支持和服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。(2)如甲方未能按照合同約定完成建設(shè)和交付進度，導(dǎo)致乙方銷售目標(biāo)，甲方應(yīng)根據(jù)實際情況向乙方支付違約金。11.2乙方違約的責(zé)任和后果：(1)如乙方未能按照合同約定完成銷售目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。(2)如乙方未能按照合同約定提供銷售報告和市場分析，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第十二條：爭議解決12.1合同爭議的解決方式：(1)雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議。(2)如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。12.2爭議解決的程序和時間：(1)雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后的30天內(nèi)，向?qū)Ψ教岢鰰鏍幾h解決請求。(2)爭議解決程序應(yīng)按照雙方約定的方式進行，直至達成最終解決。第十三條：法律適用和爭議解決13.1合同適用的法律法規(guī)：(1)本合同適用中華人民共和國的法律。(2)本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國的法律。13.2合同爭議的法律適用和解決方式：(1)合同爭議的法律適用：適用中華人民共和國的法律。(2)合同爭議的解決方式：通過友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十四條：其他條款14.1合同的生效條件：(1)本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。(2)本合同的生效不代表雙方對合同以外的任何事項的認(rèn)可或承諾。14.2合同的終止條件：(1)合同期滿。(2)雙方協(xié)商一致解除合同。(3)依法應(yīng)終止合同的其他情形。14.3合同的保密條款：(1)雙方應(yīng)對合同內(nèi)容和雙方之間的商業(yè)秘密予以保密。(2)保密期限自合同生效之日起計算，至合同終止之日起5年。14.4合同的繼承和轉(zhuǎn)讓：(1)未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。(2)合同的繼承：如一方發(fā)生繼承或合并等情形，本合同對繼承人或合并后的主體繼續(xù)有效。14.5合同的第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的條件和程序1.1第三方介入的條件：(1)本合同執(zhí)行過程中，如出現(xiàn)無法協(xié)商解決的重大爭議。(2)任何一方對另一方提出的仲裁或訴訟請求。1.2第三方介入的程序：(1)第三方介入應(yīng)由雙方書面同意，并明確介入的第三方。(2)第三方介入前，雙方應(yīng)盡力通過友好協(xié)商解決爭議。(3)如協(xié)商不成，雙方可共同選擇具有權(quán)威性和專業(yè)性的第三方進行調(diào)解或仲裁。第二條：第三方的責(zé)任限額2.1第三方作為中介方的責(zé)任限額：(1)中介方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任限額為中介費的2倍。(2)中介方未按約定履行職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2第三方作為專業(yè)機構(gòu)的責(zé)任限額：(1)專業(yè)機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任限額為服務(wù)費的2倍。(2)專業(yè)機構(gòu)未按約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三條：第三方與甲乙方的關(guān)系界定3.1第三方作為中介方的關(guān)系界定：(1)中介方作為甲乙雙方的橋梁，負(fù)責(zé)促成雙方的交易。(2)中介方不應(yīng)干預(yù)甲乙雙方的具體交易過程，包括定價、交易方式等。3.2第三方作為專業(yè)機構(gòu)的relationshipdefinition:(1)Thethirdparty,asaprofessionalinstitution,shallprovidespecializedservicesorexpertisetofacilitatetheperformanceofthisContract.(2)ThethirdpartyshallnothavetherighttointerveneinorinfluencethespecifictransactionprocessbetweentheParties,includingpricing,transactionmethods,etc.第四條：第三方介入后的權(quán)益分配4.1第三方介入后的權(quán)益分配：(1)第三方介入后，應(yīng)按照合同約定和第三方的工作內(nèi)容，重新分配甲乙雙方的權(quán)益。(2)第三方介入后的權(quán)益分配，應(yīng)由第三方根據(jù)實際情況提出建議，并由甲乙雙方協(xié)商確定。第五條：第三方介入后的違約責(zé)任5.1第三方未按約定履行職責(zé)的違約責(zé)任：(1)第三方未按約定履行調(diào)解或仲裁職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。(2)第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2甲乙方未按約定履行合同的違約責(zé)任：(1)甲乙方未按約定