2024年度物業(yè)服務(wù)合同：住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理公司關(guān)于小區(qū)物業(yè)服務(wù)協(xié)議2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)服務(wù)合同：住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理公司關(guān)于小區(qū)物業(yè)服務(wù)協(xié)議本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.2物業(yè)管理公司1.3小區(qū)物業(yè)服務(wù)第二條服務(wù)范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容第三條服務(wù)期限3.1合同期限3.2續(xù)約條款第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求4.2服務(wù)評(píng)價(jià)與反饋第五條物業(yè)費(fèi)用5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.2費(fèi)用支付方式與時(shí)間5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第六條物業(yè)維修與保養(yǎng)6.1物業(yè)設(shè)施維修6.2定期保養(yǎng)計(jì)劃第七條安全管理7.1小區(qū)安全管理7.2應(yīng)急預(yù)案第八條綠化與環(huán)境維護(hù)8.1小區(qū)綠化管理8.2環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)第九條業(yè)主權(quán)益與義務(wù)9.1業(yè)主權(quán)益9.2業(yè)主義務(wù)第十條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決10.1違約責(zé)任10.2爭(zhēng)議解決方式第十一條合同的變更與終止11.1合同變更11.2合同終止第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限與范圍第十三條法律適用與爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決方式第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2附件說明第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.3小區(qū)物業(yè)服務(wù)是指物業(yè)公司為業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主提供的住宅小區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理工作，包括物業(yè)設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)和管理，物業(yè)秩序的維護(hù)，環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)，公共設(shè)施的維護(hù)和管理等。第二條服務(wù)范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍包括住宅小區(qū)內(nèi)的所有物業(yè)，包括但不限于住宅樓、公共設(shè)施、綠化區(qū)域、停車場(chǎng)等。2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括：（1）物業(yè)設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)和管理，確保物業(yè)設(shè)施的安全、正常運(yùn)行；（2）物業(yè)秩序的維護(hù)，包括但不限于門禁管理、消防安全管理、裝修管理、車輛管理等；（3）環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)，包括垃圾收集、清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)等；（4）公共設(shè)施的維護(hù)和管理，包括但不限于休閑設(shè)施、運(yùn)動(dòng)設(shè)施等；（5）提供相關(guān)的物業(yè)咨詢服務(wù)，解答業(yè)主的疑問；（6）履行法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)服務(wù)職責(zé)。第三條服務(wù)期限3.1本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為一年。3.2合同期滿后，雙方如需續(xù)約，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知對(duì)方，并按照約定的條件續(xù)簽合同。第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)公司應(yīng)按照國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)承諾，提供符合質(zhì)量要求的服務(wù)。4.2業(yè)主委員會(huì)應(yīng)定期對(duì)物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)價(jià)，并將評(píng)價(jià)結(jié)果反饋給物業(yè)公司。物業(yè)公司收到反饋后，應(yīng)及時(shí)改進(jìn)服務(wù)，提高服務(wù)質(zhì)量。第五條物業(yè)費(fèi)用5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括物業(yè)公司的人員工資、物業(yè)設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用、物業(yè)公司的管理費(fèi)用等，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。5.2業(yè)主應(yīng)按照約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。5.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制：物業(yè)公司應(yīng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)的實(shí)際成本和市場(chǎng)情況，每半年向業(yè)主委員會(huì)提出費(fèi)用調(diào)整的建議。經(jīng)業(yè)主委員會(huì)審核同意后，可以對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整。第六條物業(yè)維修與保養(yǎng)6.1物業(yè)公司應(yīng)定期對(duì)物業(yè)設(shè)施進(jìn)行維修和保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)施的安全、正常運(yùn)行。6.2物業(yè)公司應(yīng)制定定期保養(yǎng)計(jì)劃，并于每季度末將下一季度的保養(yǎng)計(jì)劃提交給業(yè)主委員會(huì)。第七條安全管理7.1物業(yè)公司應(yīng)負(fù)責(zé)小區(qū)的安全管理，制定和完善小區(qū)的安全管理制度，確保小區(qū)的安全。7.2物業(yè)公司應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，包括但不限于火災(zāi)、地震、洪水等突發(fā)事件的應(yīng)急預(yù)案，并定期組織演練。第八條綠化與環(huán)境維護(hù)8.1物業(yè)公司應(yīng)負(fù)責(zé)小區(qū)綠化區(qū)域的維護(hù)和管理，保證綠化區(qū)域的植物生長(zhǎng)良好，環(huán)境優(yōu)美。8.2物業(yè)公司應(yīng)制定綠化養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，并于每季度末將下一季度的計(jì)劃提交給業(yè)主委員會(huì)。8.3物業(yè)公司應(yīng)負(fù)責(zé)小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)，保證小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域干凈整潔。8.4物業(yè)公司應(yīng)制定環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)計(jì)劃，并于每季度末將下一季度的計(jì)劃提交給業(yè)主委員會(huì)。第九條業(yè)主權(quán)益與義務(wù)（1）按照合同約定享受物業(yè)公司提供的服務(wù)；（2）對(duì)物業(yè)公司的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)；（3）按照業(yè)主大會(huì)的決定，參與小區(qū)的管理和決策；（4）其他法律法規(guī)規(guī)定的權(quán)益。（1）按照約定的標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（2）遵守小區(qū)的管理制度，配合物業(yè)公司的管理工作；（3）愛護(hù)小區(qū)的公共設(shè)施和環(huán)境，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益；（4）其他法律法規(guī)規(guī)定的義務(wù)。第十條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決10.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條合同的變更與終止11.1合同變更：雙方同意，可以通過書面協(xié)議變更本合同的條款。11.2合同終止：本合同期滿后，如雙方不再續(xù)約，本合同自行終止。第十二條保密條款12.1雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過程中獲得的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息予以保密。12.2保密期限自本合同簽訂之日起計(jì)算，至合同終止之日起五年。第十三條法律適用與爭(zhēng)議解決13.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2本合同附件包括：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容清單、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、小區(qū)管理制度等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1本合同所稱第三方是指除甲乙方以外的其他自然人、法人和其他組織。1.2第三方介入是指在甲乙方履行本合同過程中，涉及到除甲乙方以外的其他方的權(quán)益、業(yè)務(wù)或服務(wù)。1.3第三方介入包括但不限于：中介方、供應(yīng)商、承包商、咨詢顧問、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的程序及要求2.1甲乙方在合同履行過程中，如涉及第三方介入，應(yīng)提前通知對(duì)方，并說明介入的原因、范圍和期限。2.2甲乙方應(yīng)確保第三方的介入不會(huì)損害雙方的合法權(quán)益，并不得影響本合同的履行。2.3甲乙方應(yīng)與第三方明確分工和責(zé)任，確保第三方按照合同約定和法律法規(guī)的要求履行其職責(zé)。第三條第三方責(zé)任及限額3.1第三方介入本合同項(xiàng)下的服務(wù)或業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)向甲乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2甲乙方應(yīng)與第三方約定明確的責(zé)任限額，包括但不限于責(zé)任的范圍、期限、賠償限額等。3.3如果第三方未能履行其職責(zé)或違反了合同約定，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)向第三方追償。3.4甲乙方應(yīng)根據(jù)本合同的約定，向第三方支付相應(yīng)的費(fèi)用。如果第三方未能履行其職責(zé)或違反了合同約定，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)向第三方追償。第四條第三方介入的變更及解除4.1如第三方因故不能繼續(xù)履行其職責(zé)，甲乙方應(yīng)提前通知對(duì)方，并協(xié)商確定替代的第三方。4.2甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解除或變更合同，并按照本合同的約定辦理相關(guān)的手續(xù)。第五條第三方介入的保密義務(wù)5.1甲乙方與第三方之間的合同內(nèi)容、業(yè)務(wù)往來、技術(shù)資料等信息，均應(yīng)予以保密。5.2保密期限自甲乙方與第三方簽訂的合同生效之日起計(jì)算，至合同終止或解除之日起五年。第六條第三方介入的爭(zhēng)議解決6.1甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。6.2如果甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議影響到本合同的履行，甲乙方應(yīng)通知對(duì)方，并盡快解決爭(zhēng)議。第七條第三方介入的其他事項(xiàng)7.1本合同未盡事宜，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定。7.2本合同附件包括：甲乙方與第三方簽訂的合同、協(xié)議等。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)列出物業(yè)公司應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)和管理，物業(yè)秩序的維護(hù)，環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)，公共設(shè)施的維護(hù)和管理等。附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括費(fèi)用的構(gòu)成、收費(fèi)方式、收費(fèi)金額等。附件三：小區(qū)管理制度詳細(xì)列出小區(qū)的管理制度，包括業(yè)主的權(quán)益和義務(wù)、小區(qū)的安全管理、綠化區(qū)域的管理、環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)等方面的規(guī)定。附件四：綠化養(yǎng)護(hù)計(jì)劃列出物業(yè)公司應(yīng)制定的綠化養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，包括植物的種植、修剪、施肥、病蟲害防治等內(nèi)容。附件五：環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)計(jì)劃列出物業(yè)公司應(yīng)制定的環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)計(jì)劃，包括垃圾收集、清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)等內(nèi)容。附件六：物業(yè)公司服務(wù)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出物業(yè)公司的服務(wù)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，包括服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)態(tài)度、服務(wù)效率等方面的要求。附件七：第三方服務(wù)合同范本提供與第三方簽訂的服務(wù)合同的范本，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)、服務(wù)的范圍和內(nèi)容、服務(wù)的期限和費(fèi)用等方面的要求。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)公司未能按照約定提供服務(wù)，或者服務(wù)質(zhì)量不符合約定的要求。2.物業(yè)公司未能按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式支付服務(wù)費(fèi)用。3.業(yè)主未能按照約定的標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.業(yè)主未能遵守小區(qū)的管理制度，損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。5.第三方未能按照約定的標(biāo)準(zhǔn)履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙方損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.物業(yè)公司違約的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于繼續(xù)履行、支付違約金、賠償損失等。2.業(yè)主違約的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.第三方違約的，應(yīng)按照與甲乙方的約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于繼續(xù)履行、支付違約金、賠償損失等。示例說明：如果物業(yè)公司未能按照約定提供服務(wù)，或者服務(wù)質(zhì)量不符合約定的要求，業(yè)主可以向物業(yè)公司提出違約通知書，要求物業(yè)公司在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)改正違約行為。如果物業(yè)公司未能按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式支付服務(wù)費(fèi)用，業(yè)主可以向物業(yè)公司提出違約通知書，要求物業(yè)公司在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)支付服務(wù)費(fèi)用。如果業(yè)主未能按照約定的標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，物業(yè)公司可以向業(yè)主發(fā)出催款通知，要求業(yè)主在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。如果第三方未能按照約定的標(biāo)準(zhǔn)履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙方損失，甲乙方可以根據(jù)與第三方的約定，要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年度物業(yè)服務(wù)合同：住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理公司關(guān)于小區(qū)物業(yè)服務(wù)協(xié)議2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.2物業(yè)管理公司1.3小區(qū)物業(yè)服務(wù)第二條服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1物業(yè)管理公司應(yīng)提供的服務(wù)2.2物業(yè)管理公司不應(yīng)提供的服務(wù)2.3服務(wù)內(nèi)容的變更第三條服務(wù)期限3.1合同的有效期限3.2合同的續(xù)約3.3合同的提前終止第四條服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)的計(jì)算與支付4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)的調(diào)整4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)的滯納金第五條管理與維護(hù)5.1物業(yè)管理公司的管理職責(zé)5.2物業(yè)管理公司的維護(hù)職責(zé)5.3業(yè)主的配合義務(wù)第六條保險(xiǎn)責(zé)任6.1物業(yè)管理公司的保險(xiǎn)責(zé)任6.2業(yè)主的保險(xiǎn)責(zé)任6.3第三方責(zé)任的承擔(dān)第七條違約責(zé)任7.1物業(yè)管理公司的違約責(zé)任7.2業(yè)主的違約責(zé)任7.3違約賠償?shù)挠?jì)算與支付第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議的解決方式8.2訴訟管轄法院8.3仲裁機(jī)構(gòu)的選擇第九條合同的變更與解除9.1合同的變更9.2合同的解除9.3解除合同后的處理第十條通知與送達(dá)10.1通知的方式10.2通知的送達(dá)時(shí)間10.3通知的無效條件第十一條法律適用與解釋11.1適用法律11.2合同的解釋11.3法律適用與解釋的爭(zhēng)議解決第十二條合同的簽署與生效12.1合同的簽署地點(diǎn)與時(shí)間12.2合同的生效條件12.3合同的生效時(shí)間第十三條其他約定13.1雙方的其他約定13.2附件的有效性13.3附件的補(bǔ)充性第十四條結(jié)尾14.1合同的完整性與獨(dú)立性14.2雙方的權(quán)利與義務(wù)14.3合同的保密性第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.3小區(qū)物業(yè)服務(wù)是指物業(yè)公司根據(jù)合同約定，為業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主提供住宅小區(qū)內(nèi)的公共服務(wù)和管理活動(dòng)，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)維修、清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共秩序維護(hù)等服務(wù)。第二條服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1物業(yè)公司應(yīng)提供的服務(wù)（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)維修：物業(yè)公司應(yīng)定期對(duì)住宅小區(qū)的公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢測(cè)、維修和保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。（2）清潔衛(wèi)生：物業(yè)公司應(yīng)負(fù)責(zé)住宅小區(qū)的公共區(qū)域清潔衛(wèi)生工作，保持小區(qū)環(huán)境整潔。（3）綠化養(yǎng)護(hù)：物業(yè)公司應(yīng)負(fù)責(zé)住宅小區(qū)的綠化植物的養(yǎng)護(hù)工作，保持綠化區(qū)域的景觀效果。（4）公共秩序維護(hù)：物業(yè)公司應(yīng)負(fù)責(zé)住宅小區(qū)的公共秩序維護(hù)工作，確保小區(qū)內(nèi)的安全與秩序。（5）其他服務(wù)：物業(yè)公司應(yīng)根據(jù)業(yè)主的需求和合同約定，提供其他相關(guān)的服務(wù)。2.2物業(yè)公司不應(yīng)提供的服務(wù)（1）為業(yè)主提供個(gè)人生活服務(wù)；（2）為業(yè)主辦理各類證件、手續(xù)；（3）為業(yè)主提供財(cái)務(wù)、法律等方面的咨詢和代理服務(wù)；（4）其他與物業(yè)服務(wù)無關(guān)的服務(wù)。2.3服務(wù)內(nèi)容的變更物業(yè)公司應(yīng)根據(jù)業(yè)主的需求和實(shí)際情況，適時(shí)調(diào)整和完善服務(wù)內(nèi)容。如物業(yè)公司擬變更服務(wù)內(nèi)容，應(yīng)提前向業(yè)主委員會(huì)書面告知，并征得業(yè)主委員會(huì)的同意。第三條服務(wù)期限3.1合同的有效期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為一年。3.2合同的續(xù)約合同到期前，雙方可協(xié)商一致續(xù)約。如雙方未能達(dá)成續(xù)約協(xié)議，則合同自動(dòng)終止。3.3合同的提前終止在合同有效期內(nèi)，如一方違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害對(duì)方利益，對(duì)方有權(quán)提前終止合同。提前終止合同的，應(yīng)提前三十日書面通知對(duì)方。第四條服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)的計(jì)算與支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)根據(jù)住宅小區(qū)的建筑面積、物業(yè)公司提供的服務(wù)內(nèi)容等因素確定。物業(yè)服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式為：物業(yè)服務(wù)費(fèi)=建筑面積×物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)×服務(wù)月數(shù)其中，服務(wù)月數(shù)為合同有效期內(nèi)的小月數(shù)。物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付方式如下：（1）業(yè)主委員會(huì)應(yīng)在合同生效后七個(gè)工作日內(nèi)，向物業(yè)公司支付首期物業(yè)服務(wù)費(fèi)；（2）此后，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)在每個(gè)服務(wù)周期結(jié)束后七個(gè)工作日內(nèi)，向物業(yè)公司支付下一個(gè)服務(wù)周期的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)的調(diào)整如因國(guó)家政策、市場(chǎng)物價(jià)等因素導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)費(fèi)發(fā)生變化，物業(yè)公司可在合同有效期內(nèi)提出調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)的申請(qǐng)。調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)遵循公平、合理的原則，并征得業(yè)主委員會(huì)的同意。4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)的滯納金業(yè)主委員會(huì)逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)按逾期金額的千分之五支付滯納金。滯納金支付期限為逾期之日起至實(shí)際支付之日止。第五條管理與維護(hù)5.1物業(yè)管理公司的管理職責(zé)物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，履行物業(yè)管理工作，確保住宅小區(qū)的秩序和安全。5.2物業(yè)管理公司的維護(hù)職責(zé)物業(yè)公司應(yīng)負(fù)責(zé)住宅小區(qū)的公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)維修工作，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。5.3業(yè)主的配合義務(wù)業(yè)主應(yīng)積極配合物業(yè)公司的管理工作，遵守住宅小區(qū)的規(guī)章制度，愛護(hù)公共設(shè)施設(shè)備。第六條保險(xiǎn)責(zé)任6.1物業(yè)管理公司的保險(xiǎn)責(zé)任物業(yè)公司應(yīng)購(gòu)買物業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)，確保在物業(yè)服務(wù)過程中因物業(yè)公司原因造成業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失時(shí)，能夠得到賠償。6.2業(yè)主的保險(xiǎn)責(zé)任業(yè)主應(yīng)購(gòu)買家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，確保在物業(yè)服務(wù)過程中因業(yè)主原因造成他人財(cái)產(chǎn)損失時(shí)，能夠得到賠償。6.3第三方責(zé)任的承擔(dān)如因第三方原因造成業(yè)主或物業(yè)公司損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。物業(yè)公司應(yīng)積極協(xié)助業(yè)主向第三方追償。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議的解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄法院本合同的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。8.3仲裁機(jī)構(gòu)的選擇雙方同意，如發(fā)生合同爭(zhēng)議，可向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。如雙方未約定仲裁機(jī)構(gòu)，則任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與解除9.1合同的變更合同履行過程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等法律效力。9.2合同的解除在合同有效期內(nèi)，任何一方均有權(quán)提前終止合同，但應(yīng)提前三十日書面通知對(duì)方。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。9.3解除合同后的處理合同解除后，物業(yè)公司應(yīng)向業(yè)主委員會(huì)交還住宅小區(qū)的物業(yè)管理權(quán)。雙方應(yīng)按照合同約定處理合同解除后的相關(guān)事宜，包括但不限于物業(yè)服務(wù)費(fèi)的結(jié)算、物業(yè)公司工作人員的安置等。第十條通知與送達(dá)10.1通知的方式雙方之間的通知可以通過書面、口頭、電子郵件等方式進(jìn)行。10.2通知的送達(dá)時(shí)間通知應(yīng)在對(duì)方指定的時(shí)間內(nèi)送達(dá)。如對(duì)方未指定送達(dá)時(shí)間，則通知應(yīng)在發(fā)送之日起三個(gè)工作日內(nèi)送達(dá)。10.3通知的無效條件（1）通知內(nèi)容不明確，無法確定通知事項(xiàng)；（2）通知未送達(dá)指定地點(diǎn)或指定的接收人；（3）通知的發(fā)送方式不符合雙方約定；（4）其他法律法規(guī)規(guī)定的無效情形。第十一條法律適用與解釋11.1適用法律本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2合同的解釋本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。如合同條款有爭(zhēng)議，應(yīng)參照國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定及雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行解釋。11.3法律適用與解釋的爭(zhēng)議解決如雙方在法律適用與解釋方面發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)提交仲裁機(jī)構(gòu)或合同簽訂地人民法院進(jìn)行解決。第十二條合同的簽署與生效12.1合同的簽署地點(diǎn)與時(shí)間本合同于____年__月__日在____（地點(diǎn)）簽署。12.2合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.3合同的生效時(shí)間本合同自____年__月__日起生效。第十三條其他約定13.1雙方的其他約定本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2附件的有效性本合同的附件是合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。13.3附件的補(bǔ)充性本合同附件如有補(bǔ)充，應(yīng)以書面形式簽訂，并注明補(bǔ)充日期。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條結(jié)尾14.1合同的完整性與獨(dú)立性本合同及其附件的完整性和獨(dú)立性不受雙方在其他合同中的約定影響。14.2雙方的權(quán)利與義務(wù)本合同項(xiàng)下，雙方的權(quán)利與義務(wù)嚴(yán)格按照合同約定執(zhí)行。14.3合同的保密性雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。如違反保密義務(wù)，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同具有利益關(guān)系的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入，是指在合同履行過程中，第三方對(duì)甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系產(chǎn)生影響，或甲乙方需請(qǐng)求第三方協(xié)助履行合同的情形。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：（1）第三方對(duì)合同標(biāo)的物或服務(wù)具有權(quán)利或利益；（2）第三方對(duì)甲乙方履行合同的能力產(chǎn)生影響；（3）甲乙方需請(qǐng)求第三方協(xié)助履行合同；（4）其他對(duì)甲乙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系產(chǎn)生影響的情形。第三條第三方責(zé)任3.1第三方對(duì)甲乙方履行合同的能力產(chǎn)生影響時(shí)，甲乙方應(yīng)盡合理努力通知對(duì)方，并根據(jù)合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，采取必要措施減輕損失。3.2甲乙方在請(qǐng)求第三方協(xié)助履行合同時(shí)，應(yīng)盡合理謹(jǐn)慎義務(wù)，確保第三方的合法性和能力。如因甲乙方選擇不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p失，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3第三方對(duì)合同標(biāo)的物或服務(wù)具有權(quán)利或利益時(shí)，第三方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)。如第三方未履行義務(wù)，甲乙方有權(quán)請(qǐng)求違約責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1甲乙方應(yīng)與第三方明確約定其責(zé)任限額，包括但不限于違約責(zé)任、賠償限額、責(zé)任免除等。4.2甲乙方與第三方約定責(zé)任限額時(shí)，應(yīng)確保該限額不損害甲乙方合法權(quán)益，并符合法律法規(guī)規(guī)定。4.3如第三方未能履行合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失，甲乙方有權(quán)依法請(qǐng)求賠償。賠償金額超出第三方責(zé)任限額的，甲乙方有權(quán)向第三方追償。第五條第三方介入的額外條款及說明5.1甲乙方在合同中應(yīng)增加額外條款，明確第三方介入的情形、責(zé)任、限額等。5.2甲乙方與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)確保第三方了解本合同內(nèi)容，并明確第三方對(duì)甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。5.3甲乙方應(yīng)向第三方說明本合同的履行對(duì)甲乙方和其他各方的影響，確保第三方合理預(yù)期其權(quán)利和義務(wù)。5.4甲乙方與第三方約定責(zé)任限額時(shí)，應(yīng)提供充分證據(jù)證明第三方的能力和合法性。5.5甲乙方應(yīng)確保第三方在合同履行過程中的行為符合法律法規(guī)規(guī)定，不得損害其他各方合法權(quán)益。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方、其他各方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)以本合同及甲乙方與其他各方簽訂的合同為準(zhǔn)。6.2第三方應(yīng)遵守本合同及甲乙方與其他各方簽訂的合同約定，履行合同義務(wù)。6.3第三方如違反本合同或甲乙方與其他各方簽訂的合同約定，導(dǎo)致甲乙方或其他各方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1如第三方介入導(dǎo)致甲乙方之間產(chǎn)生爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2訴訟過程中，甲乙方應(yīng)提供充分證據(jù)證明第三方介入的情形、責(zé)任、限額等。7.3法院判決或仲裁裁決認(rèn)定第三方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任的，甲乙方有權(quán)依法請(qǐng)求第三方履行義務(wù)或賠償損失。第八條第三方介入的保密義務(wù)8.1甲乙方應(yīng)保守第三方介入的相關(guān)信息，不得向無關(guān)第三方披露。8.2第三方應(yīng)保守本合同及甲乙方與其他各方簽訂的合同相關(guān)信息，不得向無關(guān)第三方披露。8.3違反保密義務(wù)的一方，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第九條第三方介入的合同變更和解除9.1甲乙方與第三方簽訂的合同，如因故需要變更或解除，應(yīng)遵循雙方約定和法律法規(guī)規(guī)定。9.2合同變更或解除后，甲乙方應(yīng)與第三方重新明確各自的權(quán)利義務(wù)。9.3合同變更或解除不影響甲乙方依據(jù)原合同和本合同對(duì)第三方的追究責(zé)任。第十條第三方介入的法律適用與解釋10.1本合同及甲乙方與第三方簽訂的合同，適用中華人民共和國(guó)法律。10.2本合同及甲乙方與第三方簽訂的合同的解釋權(quán)歸甲乙方所有。10.3如本合同及甲乙方與第三方簽訂的合同的解釋發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)提交仲裁機(jī)構(gòu)或合同簽訂地人民法院進(jìn)行解決。第十一條第三方介入的合同簽署與生效第