二零二四年度房產(chǎn)買賣與租賃合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房產(chǎn)買賣與租賃合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息1.3租賃方信息第二條房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀第三條買賣條款3.1房產(chǎn)價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間表第四條租賃條款4.1租賃期限4.2租金金額4.3租金支付方式第五條房產(chǎn)交付5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3交付前的檢查第六條維護(hù)與保養(yǎng)6.1賣方責(zé)任6.2買方/租賃方責(zé)任第七條維修與改造7.1維修責(zé)任7.2改造申請(qǐng)第八條保險(xiǎn)責(zé)任8.1保險(xiǎn)購買8.2保險(xiǎn)有效期限第九條違約責(zé)任9.1賣方違約9.2買方/租賃方違約第十條爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解程序10.3法律途徑第十一條合同的變更與終止11.1變更條件11.2終止條件第十二條合同的生效12.1簽署日期12.2生效條件第十三條附加條款13.1特殊約定13.2附件列表第十四條簽字頁14.1賣方簽字14.2買方簽字14.3租賃方簽字14.4見證人簽字14.5日期記錄第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息賣方全稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)法人代表：X營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：1.2買方信息買方全稱：有限公司注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)法人代表：X營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：1.3租賃方信息租賃方全稱：科技有限公司注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)法人代表：X營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：第二條房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置房產(chǎn)位于省市區(qū)路號(hào)，具體門牌號(hào)為號(hào)。2.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)實(shí)際測(cè)量面積為平方米，包含室內(nèi)面積平方米和室外面積平方米。2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀房產(chǎn)目前處于新建狀態(tài)，所有建筑和設(shè)施均按照最新標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)和建造。第三條買賣條款3.1房產(chǎn)價(jià)格房產(chǎn)的買賣價(jià)格為人民幣萬元整（大寫：人民幣壹佰貳拾叁萬肆仟伍佰陸拾柒元整），其中包括房產(chǎn)本身價(jià)值、附屬設(shè)施及裝修費(fèi)用。3.2付款方式買方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向賣方支付房產(chǎn)總價(jià)。3.3付款時(shí)間表買方應(yīng)在合同簽署后個(gè)工作日內(nèi)支付首付款人民幣萬元整，作為購買房產(chǎn)的定金。買方應(yīng)按照賣方指定的時(shí)間表分階段支付剩余款項(xiàng)。具體付款時(shí)間及金額如下：個(gè)月后支付人民幣萬元整；個(gè)月后支付人民幣萬元整；個(gè)月后支付人民幣萬元整。第四條租賃條款4.1租賃期限租賃期限為年，自租賃雙方簽署《租賃合同》之日起計(jì)算。4.2租金金額租賃期間的租金為每月人民幣萬元整。4.3租金支付方式租賃方應(yīng)在每個(gè)租賃周期開始前支付當(dāng)期的租金。第八條保險(xiǎn)責(zé)任8.1保險(xiǎn)購買賣方應(yīng)在房產(chǎn)交付前購買包括但不限于火災(zāi)、爆炸、水災(zāi)、盜竊等基本保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單據(jù)交給買方/租賃方備查。8.2保險(xiǎn)有效期限保險(xiǎn)的有效期限應(yīng)覆蓋整個(gè)租賃期或買賣合同約定的期限。第九條違約責(zé)任9.1賣方違約如賣方未能按照合同約定履行其義務(wù)，應(yīng)向買方/租賃方支付違約金，違約金金額為房產(chǎn)買賣總價(jià)或租金總額的%。9.2買方/租賃方違約如買方/租賃方未能按照合同約定履行其義務(wù)，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金金額為房產(chǎn)買賣總價(jià)或租金總額的%。第十條爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。10.2調(diào)解程序如協(xié)商不成，任何一方均可向賣方所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。10.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向賣方所在地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的變更與終止11.1變更條件合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2終止條件買方/租賃方提前解除合同，應(yīng)支付賣方違約金；賣方因房產(chǎn)不符合約定解除合同，應(yīng)退還買方/租賃方已支付的款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十二條合同的生效12.1簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2生效條件雙方簽字蓋章；賣方提供完整的房產(chǎn)相關(guān)文件和保險(xiǎn)單據(jù)；買方/租賃方支付首期租金或首付款。第十三條附加條款13.1特殊約定雙方對(duì)于本合同未涉及的事項(xiàng)，可另行簽訂附加條款，作為本合同的補(bǔ)充。13.2附件列表本合同的附件包括但不限于：房產(chǎn)證復(fù)印件；買賣/租賃合同的詳細(xì)條款；保險(xiǎn)單據(jù)復(fù)印件；其他與合同履行相關(guān)的文件。第十四條簽字頁14.1賣方簽字賣方授權(quán)代表簽字：________________日期：____年__月__日14.2買方簽字買方授權(quán)代表簽字：________________日期：____年__月__日14.3租賃方簽字租賃方授權(quán)代表簽字：________________日期：____年__月__日14.4見證人簽字見證人簽字：________________日期：____年__月__日14.5日期記錄本合同一式四份，賣方、買方、租賃方各執(zhí)一份，見證人留存一份。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過程中可能涉及到第三方的介入，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商等，雙方特此約定如下附加條款：第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的個(gè)體或機(jī)構(gòu)。第二條第三方介入的程序2.1甲乙雙方應(yīng)在本合同約定的框架內(nèi)，明確第三方的介入程序。2.2甲乙雙方應(yīng)共同選定第三方，并確保第三方的選擇符合合同履行需求。2.3甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同，并明確第三方的義務(wù)和責(zé)任。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、及時(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)。3.2第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，并確保服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.3第三方應(yīng)對(duì)其服務(wù)過程中獲取的甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息保密。第四條第三方費(fèi)用4.1第三方費(fèi)用由甲乙雙方按照約定的比例承擔(dān)。4.2甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的費(fèi)用支付方式和支付時(shí)間。第五條第三方違約5.1如第三方未能按照約定提供服務(wù)或違反服務(wù)合同，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2如甲乙雙方因第三方違約遭受損失，有權(quán)要求第三方賠償。第六條第三方責(zé)任限額6.1甲乙雙方應(yīng)與第三方明確約定責(zé)任限額，以減輕雙方的風(fēng)險(xiǎn)。6.2責(zé)任限額包括但不限于賠償金額、賠償范圍和賠償方式。6.3甲乙雙方應(yīng)確保第三方的責(zé)任限額符合法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第七條第三方與甲乙方的關(guān)系7.1第三方與甲乙方的關(guān)系基于服務(wù)合同，第三方對(duì)甲乙雙方不具有任何形式的隸屬或代理關(guān)系。7.2甲乙雙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙雙方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。7.3第三方對(duì)甲乙雙方不承擔(dān)合同履行過程中的連帶責(zé)任。第八條第三方介入的變更和終止8.1如甲乙雙方同意變更第三方，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。8.2如甲乙雙方?jīng)Q定終止第三方介入，應(yīng)提前書面通知第三方，并按照服務(wù)合同的約定處理后續(xù)事宜。第九條第三方介入的書面協(xié)議9.1甲乙雙方與第三方之間的所有協(xié)議，均應(yīng)以書面形式簽訂。9.2書面協(xié)議應(yīng)一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方留存一份。第十條第三方介入的適用范圍10.1本附加條款適用于本合同項(xiàng)下所有第三方介入的情況。10.2本附加條款與本合同具有同等法律效力。第十一條法律適用和爭(zhēng)議解決11.1本附加條款的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決，適用中華人民共和國(guó)法律。11.2如本附加條款與本合同有任何沖突，以本附加條款為準(zhǔn)。11.3如本附加條款的履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第二條第三方介入后的修正本合同的第三方介入條款，旨在明確第三方的概念、責(zé)任、權(quán)利及與其他各方的關(guān)系，確保合同履行過程中的順利進(jìn)行。甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本條款的規(guī)定，選定、管理與第三方的關(guān)系，以維護(hù)雙方合法權(quán)益。本合同補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件說明：房產(chǎn)證是房產(chǎn)買賣的法律依據(jù)，復(fù)印件應(yīng)清晰可見，并經(jīng)原房產(chǎn)證持有人簽字確認(rèn)。附件二：買賣/租賃合同的詳細(xì)條款附件說明：詳細(xì)條款包括房產(chǎn)的描述、買賣/租賃的價(jià)格、付款方式、付款時(shí)間表、交付時(shí)間及條件等。附件三：保險(xiǎn)單據(jù)復(fù)印件附件說明：保險(xiǎn)單據(jù)證明賣方已為房產(chǎn)購買了必要的保險(xiǎn)，復(fù)印件應(yīng)包括保險(xiǎn)的有效期限和保險(xiǎn)條款。附件四：維修服務(wù)合同附件說明：維修服務(wù)合同明確了維修服務(wù)的范圍、期限、費(fèi)用及責(zé)任，以及維修服務(wù)提供者的資質(zhì)和承諾。附件五：評(píng)估報(bào)告附件說明：評(píng)估報(bào)告提供了房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值、建筑狀況等重要信息，作為買賣雙方?jīng)Q策的依據(jù)。附件六：第三方服務(wù)合同附件說明：第三方服務(wù)合同明確了第三方的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用及違約責(zé)任等。附件七：物業(yè)管理制度附件八：房屋使用說明書附件說明：房屋使用說明書介紹了房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、設(shè)施使用方法、保養(yǎng)知識(shí)等，有助于租賃方合理使用房產(chǎn)。附件九：房屋裝修許可證附件說明：房屋裝修許可證證明了租賃方進(jìn)行裝修的合法性，應(yīng)包含裝修內(nèi)容、期限及安全標(biāo)準(zhǔn)等。附件十：其他相關(guān)文件附件說明：其他相關(guān)文件包括但不限于房產(chǎn)交易過程中的稅費(fèi)清單、交易記錄、權(quán)屬證明等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方未能按照合同約定交付房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)不符合合同約定的條件。2.賣方未能按照約定時(shí)間支付價(jià)款或履行其他合同義務(wù)。3.買方/租賃方未能按照約定時(shí)間支付租金或履行其他合同義務(wù)。4.第三方未能按照服務(wù)合同約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.任何一方未經(jīng)對(duì)方同意擅自改變房產(chǎn)現(xiàn)狀或用途。6.任何一方違反合同中的保密義務(wù)，泄露對(duì)方商業(yè)秘密或個(gè)人信息。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)支付違約金，違約金金額為房產(chǎn)買賣總價(jià)或租金總額的%。2.損害賠償：違約方應(yīng)賠償因其違約給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.合同解除：守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付合同解除后的損失賠償。4.延長(zhǎng)履行期限：因違約導(dǎo)致合同無法按時(shí)履行，違約方應(yīng)承擔(dān)延長(zhǎng)履行期限的責(zé)任。示例說明：如果賣方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并賠償因延遲交付導(dǎo)致的間接損失，如臨時(shí)住宿費(fèi)用、裝修延期的損失等。如果賣方交付的房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問題，買方有權(quán)拒絕支付剩余款項(xiàng)，并要求賣方進(jìn)行修復(fù)或賠償。如果買方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付租金，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，并有權(quán)終止租賃合同。如果買方未經(jīng)賣方同意改變房產(chǎn)用途，導(dǎo)致房產(chǎn)價(jià)值下降，賣方有權(quán)要求買方賠償相應(yīng)的損失。第三方如未能按照服務(wù)合同提供維修服務(wù)，買方/租賃方有權(quán)要求第三方支付違約金，并賠償因維修延誤導(dǎo)致的損失。如果第三方泄露了買方/租賃方的商業(yè)秘密或個(gè)人信息，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。全文完。二零二四年度房產(chǎn)買賣與租賃合同1本合同目錄一覽第一條房產(chǎn)買賣合同1.1房產(chǎn)信息1.1.1房產(chǎn)地址1.1.2房產(chǎn)面積1.1.3房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)1.2買賣雙方信息1.2.1賣方信息1.2.2買方信息1.3房產(chǎn)交易價(jià)格1.3.1房產(chǎn)總價(jià)格1.3.2付款方式及時(shí)間1.4房產(chǎn)交付及過戶1.4.1交付時(shí)間1.4.2過戶手續(xù)及費(fèi)用1.5房產(chǎn)交易稅費(fèi)1.5.1稅費(fèi)承擔(dān)方1.5.2稅費(fèi)金額1.6違約責(zé)任1.6.1賣方違約責(zé)任1.6.2買方違約責(zé)任1.7爭(zhēng)議解決方式第二條房產(chǎn)租賃合同2.1租賃房產(chǎn)信息2.1.1租賃房產(chǎn)地址2.1.2租賃房產(chǎn)面積2.1.3租賃房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)2.2租賃雙方信息2.2.1出租方信息2.2.2承租方信息2.3租賃期限2.3.1租賃開始日期2.3.2租賃結(jié)束日期2.4租金及支付方式2.4.1租金價(jià)格2.4.2租金支付周期2.4.3租金支付賬號(hào)及方式2.5租賃房產(chǎn)交付及歸還2.5.1交付時(shí)間及方式2.5.2歸還時(shí)間及條件2.6租賃房產(chǎn)使用及維護(hù)2.6.1承租方使用要求2.6.2出租方維護(hù)責(zé)任2.7違約責(zé)任2.7.1出租方違約責(zé)任2.7.2承租方違約責(zé)任2.8爭(zhēng)議解決方式第三條房產(chǎn)買賣與租賃合同的關(guān)聯(lián)3.1買賣合同與租賃合同的關(guān)系3.2買賣合同的成立與租賃合同的生效3.3買賣合同的終止與租賃合同的解除第四條房產(chǎn)交易過程中的費(fèi)用4.1買賣合同交易費(fèi)用4.2租賃合同交易費(fèi)用4.3費(fèi)用承擔(dān)方及支付方式第五條房產(chǎn)交易過程中的稅費(fèi)5.1買賣合同稅費(fèi)5.2租賃合同稅費(fèi)5.3稅費(fèi)承擔(dān)方及支付方式第六條房產(chǎn)交易及租賃過程中的保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)購買及費(fèi)用承擔(dān)6.2保險(xiǎn)理賠及權(quán)益保障第七條房產(chǎn)交易及租賃過程中的維修責(zé)任7.1買賣合同維修責(zé)任7.2租賃合同維修責(zé)任第八條房產(chǎn)交易及租賃過程中的變更與解除8.1買賣合同變更與解除8.2租賃合同變更與解除第九條房產(chǎn)交易及租賃過程中的爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決時(shí)間及地點(diǎn)第十條房產(chǎn)交易及租賃過程中的其他事項(xiàng)10.1買賣合同其他事項(xiàng)10.2租賃合同其他事項(xiàng)第十一條房產(chǎn)交易及租賃合同的生效條件11.1買賣合同生效條件11.2租賃合同生效條件第十二條房產(chǎn)交易及租賃合同的終止條件12.1買賣合同終止條件12.2租賃合同終止條件第十三條房產(chǎn)交易及租賃合同的解除條件13.1買賣合同解除條件13.2租賃合同解除條件第十四條房產(chǎn)交易及租賃合同的違約責(zé)任14.1買賣合同違約責(zé)任14.2租賃合同違約責(zé)任第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)買賣合同1.1房產(chǎn)信息1.1.1房產(chǎn)地址：北京市朝陽區(qū)路號(hào)院號(hào)樓單元室1.1.2房產(chǎn)面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.1.3房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：京房權(quán)證字第號(hào)1.2買賣雙方信息1.2.1賣方信息賣方名稱：有限公司法定代表人：X地址：北京市海淀區(qū)路號(hào)聯(lián)系電話：X1.2.2買方信息買方名稱：有限公司法定代表人：X地址：北京市朝陽區(qū)路號(hào)聯(lián)系電話：X1.3房產(chǎn)交易價(jià)格1.3.1房產(chǎn)總價(jià)格：人民幣萬元整（大寫：人民幣陸佰捌拾萬元整）1.3.2付款方式及時(shí)間買方應(yīng)于本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣萬元作為定金。買方應(yīng)于房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起10個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付剩余房款人民幣萬元。1.4房產(chǎn)交付及過戶1.4.1交付時(shí)間：自本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，賣方將房產(chǎn)交付給買方。1.4.2過戶手續(xù)及費(fèi)用：買方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)過戶所需的一切稅費(fèi)及手續(xù)費(fèi)用，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。1.5房產(chǎn)交易稅費(fèi)1.5.1稅費(fèi)承擔(dān)方：根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，買賣雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)由各自承擔(dān)。1.5.2稅費(fèi)金額：買方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅等，具體金額以稅務(wù)部門實(shí)際核收為準(zhǔn)。1.6違約責(zé)任1.6.1賣方違約責(zé)任賣方違反本合同的約定，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同總金額的5%。1.6.2買方違約責(zé)任買方違反本合同的約定，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同總金額的10%。第二條房產(chǎn)租賃合同2.1租賃房產(chǎn)信息2.1.1租賃房產(chǎn)地址：北京市朝陽區(qū)路號(hào)院號(hào)樓單元室2.1.2租賃房產(chǎn)面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米2.1.3租賃房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：京房權(quán)證字第號(hào)2.2租賃雙方信息2.2.1出租方信息出租方名稱：有限公司法定代表人：X地址：北京市海淀區(qū)路號(hào)聯(lián)系電話：X2.2.2承租方信息承租方名稱：有限公司法定代表人：X地址：北京市朝陽區(qū)路號(hào)聯(lián)系電話：X2.3租賃期限2.3.1租賃開始日期：年月日2.3.2租賃結(jié)束日期：年月日2.4租金及支付方式2.4.1租金價(jià)格：人民幣元整（大寫：人民幣捌佰萬元整）2.4.2租金支付周期：按月支付2.4.3租金支付賬號(hào)及方式：承租方應(yīng)于每月日前，將當(dāng)月租金支付至出租方指定的銀行賬戶。2.5租賃房產(chǎn)交付及歸還2.5.1交付時(shí)間及方式：自本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，出租方將租賃房產(chǎn)交付給承租方。2.5.2歸還時(shí)間及條件：承租方應(yīng)于租賃結(jié)束日期前，將租賃房產(chǎn)歸還給出租方。2.6租賃房產(chǎn)使用及維護(hù)2.6.1承租方使用要求：承租方應(yīng)合理使用租賃房產(chǎn)，并遵守國(guó)家的法律法規(guī)。2.6.2出租方維護(hù)責(zé)任：出租方應(yīng)對(duì)租賃房產(chǎn)的安全、衛(wèi)生、設(shè)備等進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)。2.7違約責(zé)任2.7.1出租方違約責(zé)任出租方違反本合同的約定，應(yīng)向承租方支付違約金，違約金為本合同總金額的5%。2.7.2承租方違約責(zé)任承租方違反本合同的約定，應(yīng)向出租方支付違約金，違約金為本合同總金額的10%。第八條房產(chǎn)交易及租賃過程中的變更與解除8.1買賣合同變更與解除8.1.1合同生效后，除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除合同。8.1.2合同變更或解除的條件如下：（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）雙方協(xié)商一致；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的情形。8.2租賃合同變更與解除8.2.1合同生效后，除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除合同。8.2.2合同變更或解除的條件如下：（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）雙方協(xié)商一致；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的情形。第九條房產(chǎn)交易及租賃過程中的爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式如合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決時(shí)間及地點(diǎn)爭(zhēng)議解決時(shí)間：自爭(zhēng)議發(fā)生之日起個(gè)工作日內(nèi)。爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：合同簽訂地人民法院。第十條房產(chǎn)交易及租賃合同的生效條件10.1買賣合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2租賃合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第十一條房產(chǎn)交易及租賃合同的終止條件11.1買賣合同終止條件本合同在下列條件全部滿足時(shí)終止：（1）買方按約定支付全部房款；（2）賣方按約定交付房產(chǎn)；（3）雙方辦理完畢房產(chǎn)過戶手續(xù)。11.2租賃合同終止條件本合同在下列條件全部滿足時(shí)終止：（1）承租方按約定支付全部租金；（2）出租方按約定交付租賃房產(chǎn)；（3）雙方辦理完畢租賃房產(chǎn)交付及歸還手續(xù)。第十二條房產(chǎn)交易及租賃合同的解除條件12.1買賣合同解除條件本合同在下列條件全部滿足時(shí)解除：（1）雙方協(xié)商一致；（2）依法應(yīng)當(dāng)解除合同的其他情形。12.2租賃合同解除條件本合同在下列條件全部滿足時(shí)解除：（1）雙方協(xié)商一致；（2）依法應(yīng)當(dāng)解除合同的其他情形。第十三條房產(chǎn)交易及租賃合同的違約責(zé)任13.1買賣合同違約責(zé)任違反本合同的約定，違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同總金額的10%。13.2租賃合同違約責(zé)任違反本合同的約定，違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同總金額的10%。第十四條房產(chǎn)交易及租賃合同的稅費(fèi)承擔(dān)14.1買賣合同稅費(fèi)承擔(dān)根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，買賣雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)由各自承擔(dān)。14.2租賃合同稅費(fèi)承擔(dān)根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，租賃雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)由各自承擔(dān)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的第三方參與合同的履行、監(jiān)督或協(xié)助解決爭(zhēng)議等行為。1.2第三方包括但不限于中介方、評(píng)估方、擔(dān)保方、審計(jì)方、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的條件和方式2.1甲乙方同意第三方介入的條件如下：（1）甲乙方協(xié)商一致；（2）法律、法規(guī)規(guī)定；（3）雙方認(rèn)為第三方介入有利于合同的履行和爭(zhēng)議的解決。2.2第三方介入的方式包括：（1）第三方作為中介，協(xié)助甲乙方完成合同的履行；（2）第三方作為評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)房產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估；（3）第三方作為擔(dān)保方，為合同的履行提供擔(dān)保；（4）第三方作為審計(jì)方，對(duì)合同履行過程中的財(cái)務(wù)進(jìn)行審計(jì)；（5）第三方作為爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)，協(xié)助甲乙方解決合同爭(zhēng)議。第三條第三方介入的責(zé)任和義務(wù)3.1第三方介入的責(zé)任第三方介入后，應(yīng)按照甲乙方的約定和合同的約定履行其職責(zé)，確保合同的順利履行。3.2第三方介入的義務(wù)第三方介入應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，按照合同約定和甲乙方的要求履行其職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。第四條第三方介入的權(quán)益和利益4.1第三方介入的權(quán)益第三方介入有權(quán)按照合同約定獲得相應(yīng)的報(bào)酬和服務(wù)費(fèi)用。4.2第三方介入的利益第三方介入在履行其職責(zé)過程中所獲得的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等應(yīng)予以保密，不得泄露給無關(guān)方。第五條第三方介入的違約責(zé)任5.1第三方介入違約的情形第三方介入未按照合同約定履行其職責(zé)，或未遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，均視為違約。5.2第三方介入的違約責(zé)任第三方介入違約的，應(yīng)向甲乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第六條第三方介入的解除和終止6.1第三方介入的解除甲乙方協(xié)商一致，可以解除第三方介入。6.2第三方介入的終止第三方介入在履行其職責(zé)過程中出現(xiàn)不可抗力、違約等情形，可以終止第三方介入。第七條第三方介入與其他各方的關(guān)系7.1第三方介入與甲乙方的關(guān)系第三方介入應(yīng)獨(dú)立于甲乙方，其介入并不改變甲乙方之間的合同關(guān)系。7.2第三方介入與中介方等其他第三方的關(guān)系第三方介入與其他第三方之間不存在合同關(guān)系，但其他第三方在合同履行過程中提供的服務(wù)應(yīng)符合合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。第八條第三方介入的責(zé)任限額8.1第三方介入的責(zé)任限額第三方介入的責(zé)任限額應(yīng)由甲乙方在合同中約定，并在第三方介入的授權(quán)書中明確。8.2第三方介入的賠償責(zé)任第三方介入在履行其職責(zé)過程中造成甲乙方損失的，第三方介入應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但不超過甲乙方約定的責(zé)任限額。第九條第三方介入的保險(xiǎn)9.1第三方介入應(yīng)根據(jù)自己的職責(zé)和風(fēng)險(xiǎn)，自行購買相應(yīng)的保險(xiǎn)，以保障其在履行職責(zé)過程中的權(quán)益。9.2第三方介入的保險(xiǎn)費(fèi)用由第三方介入自行承擔(dān)。第十條第三方介入的監(jiān)督和評(píng)估10.1甲乙方應(yīng)對(duì)第三方介入的履行情況進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估，確保第三方介入按合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)履行其職責(zé)。10.2甲乙方有權(quán)要求第三方介入提供其履行情況的報(bào)告和證明。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房產(chǎn)共有權(quán)證復(fù)印件附件三：房產(chǎn)土地使用權(quán)證復(fù)印件附件四：房產(chǎn)交易合同草稿附件五：房產(chǎn)買賣合同附件六：房產(chǎn)租賃合同附件七：租金支付記錄附件八：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理記錄附件九：第三方介入授權(quán)書附件十：第三方介入服務(wù)協(xié)議附件十一：保險(xiǎn)單復(fù)印件附件十二：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)出具的調(diào)解書或裁決書附件十三：其他與本合同相關(guān)的文件和資料附件的詳細(xì)要求和說明：1.房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡。2.房產(chǎn)共有權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡。3.房產(chǎn)土地使用權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡。4.房產(chǎn)交易合同草稿：應(yīng)包含合同的主要條款和內(nèi)容，經(jīng)甲乙方簽字或蓋章確認(rèn)。5.房產(chǎn)買賣合同：應(yīng)包含合同的主要條款和內(nèi)容，經(jīng)甲乙方簽字或蓋章確認(rèn)。6.房產(chǎn)租賃合同：應(yīng)包含合同的主要條款和內(nèi)容，經(jīng)甲乙方簽字或蓋章確認(rèn)。7.租金支付記錄：應(yīng)記錄租金的支付時(shí)間、金額、方式等信息，由甲乙方雙方簽字確認(rèn)。8.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理記錄：應(yīng)記錄過戶手續(xù)的辦理時(shí)間、辦理人、辦理結(jié)果等信息，由甲乙方雙方簽字確認(rèn)。9.第三方介入授權(quán)書：應(yīng)明確第三方介入的職責(zé)、權(quán)限、責(zé)任限額等信息，由甲乙方簽字或蓋章確認(rèn)。10.第三方介入服務(wù)協(xié)議：應(yīng)明確第三方介入的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限額等信息，由甲乙方簽字或蓋章確認(rèn)。11.保險(xiǎn)單復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡，且保險(xiǎn)期限應(yīng)覆蓋合同履行期限。12.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)出具的調(diào)解書或裁決書：應(yīng)明確調(diào)解或裁決的結(jié)果，由爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)簽字或蓋章確認(rèn)。13.其他與本合同相關(guān)的文件和資料：應(yīng)包含與本合同履行相關(guān)的所有文件和資料，由甲乙方雙方簽字或蓋章確認(rèn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙任何一方未按合同約定履行義務(wù)；2.甲乙任何一方提供的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確；3.甲乙任何一方未按約定時(shí)間履行義務(wù)；4.甲乙任何一方違反國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)；5.第三方介入未按合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)履行其職責(zé)；6.保險(xiǎn)公司未按約定履行保險(xiǎn)義務(wù)；7.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)未按約定履行爭(zhēng)議解決義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同總金額的5%至10%。2.賠償損失：違約方應(yīng)賠償因其違約給守約方造成的直接損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、精神損失等。3.解除合同：違約方未按約定履行義務(wù)，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金和賠償損失。4.追究法律責(zé)任：違約方違反國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，守約方有權(quán)依法追究其法律責(zé)任。示例說明：1.如果甲方未按約定時(shí)間支付房款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失。2.如果乙方提供的房產(chǎn)信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金和賠償損失。3.如果第三方介入未按合同約定履行其職責(zé)，甲乙雙方有權(quán)解除合同，并要求第三方介入支付違約金和賠償損失。全文完。二零二四年度房產(chǎn)買賣與租賃合同2本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3出租人信息1.4承租人信息第二條房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)所有權(quán)2.4房產(chǎn)使用情況第三條房產(chǎn)買賣條款3.1買賣價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間3.4房產(chǎn)交付時(shí)間第四條房產(chǎn)租賃條款4.1租賃期限4.2租金金額4.3租金支付方式4.4租金支付時(shí)間第五條租賃物的使用和保管5.1承租人使用要求5.2維修責(zé)任5.3保險(xiǎn)責(zé)任5.4擅自轉(zhuǎn)租第六條合同的變更和終止6.1合同變更條件6.2合同終止條件6.3合同終止后的處理第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任7.3出租人違約責(zé)任7.4承租人違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九條合同的生效、修改和解除9.1合同生效條件9.2合同修改條件9.3合同解除條件第十條其他約定10.1房產(chǎn)過戶手續(xù)10.2房產(chǎn)登記費(fèi)用10.3房產(chǎn)交易稅費(fèi)10.4雙方約定的其他事項(xiàng)第十一條合同的附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件11.2買賣合同復(fù)印件11.3租賃合同復(fù)印件11.4其他重要文件復(fù)印件第十二條合同簽署日期第十三條合同簽署地點(diǎn)第十四條合同正本份數(shù)14.1正本份數(shù)14.2副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3出租人信息1.4承租人信息第二條房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置房產(chǎn)位于北京市區(qū)路號(hào)，房產(chǎn)證號(hào)：京房權(quán)證字第號(hào)。2.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)建筑面積為平方米，套內(nèi)面積為平方米。2.3房產(chǎn)所有權(quán)甲方保證對(duì)其出售的房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。2.4房產(chǎn)使用情況房產(chǎn)目前處于空置狀態(tài)，自雙方簽訂本合同之日起，乙方有權(quán)使用該房產(chǎn)。第三條房產(chǎn)買賣條款3.1買賣價(jià)格雙方確認(rèn)，房產(chǎn)的買賣價(jià)格為人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）。3.2付款方式乙方采取分期付款方式，具體付款安排見附件一。3.3付款時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，剩余款項(xiàng)按照附件一的付款安排支付。3.4房產(chǎn)交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)將房產(chǎn)交付給乙方。第四條房產(chǎn)租賃條款4.1租賃期限租賃期限為五年，自2024年1月1日起至2029年12月31日止。4.2租金金額租金為每月人民幣元整（大寫：人民幣壹拾萬元整），按年支付。4.3租金支付方式乙方采取銀行轉(zhuǎn)賬方式，將租金支付至丙方指定的銀行賬戶。4.4租金支付時(shí)間乙方應(yīng)在每個(gè)租賃年度開始前一個(gè)月內(nèi)支付當(dāng)年的租金。第五條租賃物的使用和保管5.1承租人使用要求丁方應(yīng)合理使用租賃物，并按照甲方提供的使用說明進(jìn)行操作。5.2維修責(zé)任租賃期內(nèi)，因自然損耗導(dǎo)致的維修費(fèi)用由丙方承擔(dān)；因丁方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用由丁方承擔(dān)。5.3保險(xiǎn)責(zé)任丁方應(yīng)在租賃開始之日起十日內(nèi)，向甲方指定的保險(xiǎn)公司投保物業(yè)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由丁方承擔(dān)。5.4擅自轉(zhuǎn)租丁方未經(jīng)甲方書面同意，不得將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方。如有轉(zhuǎn)租行為，甲方有權(quán)解除本合同。第六條合同的變更和終止6.1合同變更條件本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同終止條件本合同在租賃期滿后自動(dòng)終止。6.3合同終止后的處理租賃期滿后，丁方應(yīng)按照本合同約定將租賃物交還給丙方。如有損壞或遺失，丁方應(yīng)按市價(jià)賠償。第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任甲方如未能按本合同約定交付房產(chǎn)，應(yīng)支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的1%。7.2買受人違約責(zé)任乙方如未能按本合同約定支付房?jī)r(jià)，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%。7.3出租人違約責(zé)任丙方如未能按本合同約定提供租賃物，應(yīng)支付違約金，違約金為租金的1%。7.4承租人違約責(zé)任丁方如未能按本合同約定支付租金或擅自轉(zhuǎn)租，應(yīng)支付違約金，違約金為租金的1%。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向北京市房地產(chǎn)仲裁委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向北京市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.4訴訟解決雙方同意，任何一方均可向北京市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、修改和解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同修改條件本合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。9.3合同解除條件合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十條其他約定10.1房產(chǎn)過戶手續(xù)雙方應(yīng)按照中國(guó)的法律法規(guī)，共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。10.2房產(chǎn)登記費(fèi)用房產(chǎn)登記費(fèi)用包括但不限于房產(chǎn)過戶登記費(fèi)、房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。10.3房產(chǎn)交易稅費(fèi)房產(chǎn)交易稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等，由乙方承擔(dān)。10.4雙方約定的其他事項(xiàng)雙方就本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一條合同的附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件本合同附件一為房產(chǎn)證復(fù)印件，甲方應(yīng)保證附件一中的房產(chǎn)證真實(shí)、有效。11.2買賣合同復(fù)印件本合同附件二為買賣合同復(fù)印件，甲方應(yīng)保證附件二中的買賣合同真實(shí)、有效。11.3租賃合同復(fù)印件本合同附件三為租賃合同復(fù)印件，丙方應(yīng)保證附件三中的租賃合同真實(shí)、有效。11.4其他重要文件復(fù)印件雙方可協(xié)商確定其他需要附加的文件，并將其復(fù)印件作為本合同的附件。第十二條合同簽署日期本合同于2024年1月1日簽署。第十三條合同簽署地點(diǎn)本合同于北京市區(qū)路號(hào)簽署。第十四條合同正本份數(shù)本合同一式四份，甲乙丙丁各方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商、物業(yè)服務(wù)公司等，以及本合同履行過程中可能涉及的其他第三方主體。1.2第三方介入需經(jīng)甲乙丙丁各方同意，且需明確第三方介入的事項(xiàng)、范圍、期限等。第二條第三方責(zé)任2.1第三方介入本合同履行過程中，應(yīng)遵守中國(guó)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和本合同的約定。2.2第三方應(yīng)按照約定的事項(xiàng)、范圍和期限履行相關(guān)職責(zé)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。2.3第三方如因故意或過失導(dǎo)致甲乙丙丁各方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條第三方費(fèi)用3.1第三方介入所需費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、維修服務(wù)費(fèi)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)等，由甲乙丙丁各方按照約定的方式承擔(dān)。3.2甲乙丙丁各方應(yīng)在第三方提供服務(wù)前，明確費(fèi)用金額、支付方式、支付時(shí)間等。第四條第三方選擇與替換4.1甲乙丙丁各方應(yīng)共同協(xié)商選擇第三方，并有權(quán)在合同履行過程中替換第三方。4.2甲乙丙丁各方在選擇和替換第三方時(shí)，應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)、能力和信譽(yù)。第五條第三方保密義務(wù)5.1第三方應(yīng)對(duì)在合同履行過程中獲得的甲乙丙丁各方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密。5.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償由此產(chǎn)生的損失。第六條第三方違約處理6.1第三方如未能按照約定履行義務(wù)，甲乙丙丁各方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2甲乙丙丁各方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)第三方違約后十日內(nèi)，通知對(duì)方并協(xié)商解決。第七條第三方權(quán)利限制7.1第三方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)，不得優(yōu)于或劣于甲乙丙丁各方。7.2第三方不得以本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)為由，影響甲乙丙丁各方之間的合同履行。第八條第三方與甲乙丙丁各方之間的關(guān)系8.1第三方與甲乙丙丁各方之間建立的是委托或服務(wù)關(guān)系，而非合同關(guān)系。8.2甲乙丙丁各方與第三方之間的糾紛，不影響本合同的履行。第九條第三方介入的合同變更9.1如第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙丙丁各方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。9.2變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、范圍、期限以及各方責(zé)任等。第十條第三方介入的合同解除10.1如第三方介入導(dǎo)致本合同無法履行，甲乙丙丁各方有權(quán)解除合同。10.2解除合同后，甲乙丙丁各方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事宜。第十一條第三方介入的違約金11.1第三方如未能按照約定履行義務(wù)，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同約定的租金金額的10%。11.2違約金不足以彌補(bǔ)甲乙丙丁各方損失的，第三方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十二條第三方介入的爭(zhēng)議解決12.1甲乙丙丁各方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。12.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向北京市有管轄權(quán)的人民