2024年度上海浦東新區(qū)寫字樓租賃合同及其附屬設(shè)施使用協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度上海浦東新區(qū)寫字樓租賃合同及其附屬設(shè)施使用協(xié)議本合同目錄一覽1.租賃寫字樓概述1.1寫字樓地址1.2寫字樓面積1.3寫字樓設(shè)施2.租賃雙方信息2.1出租方信息2.2承租方信息3.租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結(jié)束日期4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付方式5.附屬設(shè)施使用5.1附屬設(shè)施列表5.2使用規(guī)則及時(shí)間6.維修與保養(yǎng)6.1出租方維修責(zé)任6.2承租方維修責(zé)任7.保險(xiǎn)7.1承租方保險(xiǎn)責(zé)任7.2保險(xiǎn)購(gòu)買要求8.合同變更8.1變更條件8.2變更程序9.合同終止9.1終止條件9.2終止程序10.違約責(zé)任10.1出租方違約責(zé)任10.2承租方違約責(zé)任11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.法律適用12.1合同適用的法律13.其他條款13.1合同的簽訂地點(diǎn)和日期13.2附件列表14.簽字蓋章14.1出租方簽字蓋章14.2承租方簽字蓋章第一部分：合同如下：1.租賃寫字樓概述1.1寫字樓地址：上海市浦東新區(qū)路號(hào)，該寫字樓由甲乙雙方共同確認(rèn)的《租賃物業(yè)清單》中列明的辦公室和/或其他使用空間。1.2寫字樓面積：總計(jì)平方米，具體面積以《租賃物業(yè)清單》為準(zhǔn)。1.3寫字樓設(shè)施：《租賃物業(yè)清單》中列明的設(shè)施包括但不限于電梯、空調(diào)、消防系統(tǒng)、安全監(jiān)控系統(tǒng)、通訊設(shè)施、停車設(shè)施等。2.租賃雙方信息2.1出租方信息：2.1.1名稱：X房地產(chǎn)有限公司2.1.2地址：上海市浦東新區(qū)路號(hào)2.1.3聯(lián)系人：X2.1.4聯(lián)系方式：X2.2承租方信息：2.2.1名稱：X公司2.2.2地址：上海市區(qū)路號(hào)2.2.3聯(lián)系人：X2.2.4聯(lián)系方式：X3.租賃期限3.1租賃開始日期：雙方確認(rèn)的租賃合同起始日期為2024年X月X日。3.2租賃結(jié)束日期：租賃期限為年，自2024年X月X日起至20年X月X日止。4.租金及支付方式4.1租金金額：租金為每月人民幣元整，按年支付。4.2租金支付周期：租金每支付一次，承租方應(yīng)在每期租金到期日前X個(gè)工作日支付。4.3租金支付方式：承租方可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、支票等方式支付租金，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。5.附屬設(shè)施使用5.1附屬設(shè)施列表：包括但不限于會(huì)議室、休息室、健身房、停車場(chǎng)等。5.2使用規(guī)則及時(shí)間：附屬設(shè)施的使用規(guī)則及時(shí)間由雙方協(xié)商確定，并載明于附件《附屬設(shè)施使用規(guī)則》中。6.維修與保養(yǎng)6.2承租方維修責(zé)任：承租方應(yīng)負(fù)責(zé)其租賃范圍內(nèi)的設(shè)施和設(shè)備的日常維護(hù)和保養(yǎng)。7.保險(xiǎn)7.1承租方保險(xiǎn)責(zé)任：承租方應(yīng)向保險(xiǎn)公司投保必要的保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、盜竊保險(xiǎn)等，并將出租方列為共同受益人。7.2保險(xiǎn)購(gòu)買要求：保險(xiǎn)金額應(yīng)足以覆蓋承租方的全部租賃物及附屬設(shè)施的價(jià)值，保險(xiǎn)單應(yīng)提交給出租方審查。8.合同變更8.1變更條件：合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2變更程序：變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、期限及雙方的權(quán)利義務(wù)，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.合同終止9.1終止條件：合同終止的條件包括但不限于：（1）租賃期滿，承租方未續(xù)租或未按約定條件續(xù)租；（2）承租方違反合同規(guī)定，出租方有權(quán)終止合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他終止條件。9.2終止程序：合同終止前，承租方應(yīng)按照約定向出租方支付違約金，并辦理相關(guān)手續(xù)。合同終止后，雙方對(duì)各自的權(quán)益不再享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。10.違約責(zé)任10.1出租方違約責(zé)任：出租方未按約定提供租賃物或未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2承租方違約責(zé)任：承租方未按約定支付租金或未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如有必要，雙方可約定向特定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。12.法律適用12.1合同適用的法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.其他條款13.1合同的簽訂地點(diǎn)和日期：本合同于2024年X月X日在上海市浦東新區(qū)路號(hào)簽訂。13.2附件列表：包括但不限于《租賃物業(yè)清單》、《附屬設(shè)施使用規(guī)則》等。14.簽字蓋章14.1出租方簽字蓋章：（略）14.2承租方簽字蓋章：（略）第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義：第三方是指除甲乙雙方外，與本合同有關(guān)聯(lián)但并非合同當(dāng)事人的一方。第三方介入可能包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)服務(wù)提供商、保險(xiǎn)提供商等。16.第三方責(zé)任16.1第三方介入的附加說(shuō)明：當(dāng)本合同涉及第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的附加協(xié)議，明確第三方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的確定：第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)的責(zé)任限額，由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，并在附加協(xié)議中明確。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方應(yīng)獨(dú)立向甲乙雙方提供服務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。18.2第三方與租賃物的關(guān)系：第三方對(duì)租賃物的使用、保管、維修等行為，應(yīng)遵守本合同的相關(guān)規(guī)定。19.第三方違約處理19.1第三方違約的處理：如第三方未能履行其附加協(xié)議中的約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。20.第三方變更20.1第三方變更的處理：如第三方需變更其服務(wù)內(nèi)容或退出合同，應(yīng)提前X個(gè)工作日通知甲乙雙方，并簽訂變更協(xié)議。21.第三方服務(wù)終止21.1第三方服務(wù)終止的條件：第三方服務(wù)終止的條件包括但不限于：（1）第三方自愿退出合同；（2）第三方未能履行其附加協(xié)議中的約定；（3）法律法規(guī)規(guī)定或甲乙雙方約定的其他終止條件。22.第三方服務(wù)終止后的處理22.1第三方服務(wù)終止后的處理：第三方服務(wù)終止后，應(yīng)按照附加協(xié)議的約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于移交給甲乙雙方相關(guān)資料、設(shè)備等。23.第三方與甲乙方的溝通與協(xié)調(diào)23.1第三方與甲乙方的溝通：第三方應(yīng)保持與甲乙方的良好溝通，及時(shí)告知合同履行情況，包括但不限于服務(wù)進(jìn)度、問題及變更等。24.第三方與甲乙方的協(xié)作24.1第三方與甲乙方的協(xié)作：第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)與甲乙方保持密切協(xié)作，共同確保合同的順利履行。25.第三方介入對(duì)甲乙雙方的影響25.1第三方介入的影響：第三方介入不影響甲乙雙方根據(jù)本合同享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。26.第三方介入的合同補(bǔ)充26.1第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議：甲乙雙方與第三方簽訂的附加協(xié)議，作為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。27.第三方介入的說(shuō)明28.第三方介入的變更與解除28.1第三方介入的變更與解除：甲乙雙方均有權(quán)根據(jù)合同履行情況，與第三方協(xié)商變更或解除第三方介入的附加協(xié)議。29.第三方介入的違約責(zé)任29.1第三方違約責(zé)任：第三方如違反其附加協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。30.第三方介入的爭(zhēng)議解決30.1第三方爭(zhēng)議解決：如甲乙雙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：《租賃物業(yè)清單》詳細(xì)列出租賃物業(yè)的地址、面積、樓層、房間號(hào)以及可使用的設(shè)施等。附件二：《附屬設(shè)施使用規(guī)則》詳細(xì)說(shuō)明附屬設(shè)施的使用規(guī)則、時(shí)間、預(yù)約方式等。附件三：《租金支付時(shí)間表》列出租金支付的周期、金額、支付日期等信息。附件四：《維修與保養(yǎng)責(zé)任分配》明確出租方和承租方各自的維修與保養(yǎng)責(zé)任。附件五：《保險(xiǎn)購(gòu)買要求》詳細(xì)說(shuō)明保險(xiǎn)的購(gòu)買要求，包括保險(xiǎn)類型、保額、保險(xiǎn)公司信息等。附件六：《合同變更協(xié)議》用于記錄合同變更的內(nèi)容、范圍、期限及雙方的權(quán)利義務(wù)。附件七：《違約金計(jì)算方式》詳細(xì)說(shuō)明違約金的計(jì)算方式，包括計(jì)算基數(shù)、計(jì)算公式等。附件八：《爭(zhēng)議解決方式》列出爭(zhēng)議解決的方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。附件九：《第三方服務(wù)協(xié)議》用于記錄第三方介入時(shí)的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任、義務(wù)以及違約責(zé)任等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出租方未按約定提供租賃物或未履行合同約定的義務(wù)。2.承租方未按約定支付租金或未履行合同約定的義務(wù)。3.第三方未履行其附加協(xié)議中的約定。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.出租方違約責(zé)任：根據(jù)《合同法》規(guī)定，出租方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或賠償損失。2.承租方違約責(zé)任：根據(jù)《合同法》規(guī)定，承租方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失或解除合同。3.第三方違約責(zé)任：根據(jù)第三方服務(wù)協(xié)議的約定，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或賠償損失。示例說(shuō)明：1.如果出租方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付租賃物，則構(gòu)成違約。出租方應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或賠償損失的責(zé)任。2.如果承租方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付租金，則構(gòu)成違約。承租方應(yīng)承擔(dān)支付違約金、賠償損失或解除合同的責(zé)任。3.如果第三方未能按照附加協(xié)議提供服務(wù)，則構(gòu)成違約。第三方應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或賠償損失的責(zé)任。全文完。2024年度上海浦東新區(qū)寫字樓租賃合同及其附屬設(shè)施使用協(xié)議1本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述1.2租賃面積1.3租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三條附屬設(shè)施使用3.1附屬設(shè)施列表3.2使用規(guī)范3.3使用費(fèi)用第四條維修與保養(yǎng)4.1維修責(zé)任4.2保養(yǎng)周期4.3維修費(fèi)用第五條保險(xiǎn)5.1保險(xiǎn)責(zé)任5.2保險(xiǎn)費(fèi)用5.3保險(xiǎn)理賠第六條轉(zhuǎn)租6.1轉(zhuǎn)租條件6.2轉(zhuǎn)租通知6.3轉(zhuǎn)租手續(xù)第七條合同變更7.1變更條件7.2變更程序7.3變更生效第八條提前終止合同8.1終止條件8.2終止程序8.3終止后果第九條違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任9.3違約賠償?shù)谑畻l爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議方式10.2爭(zhēng)議地點(diǎn)10.3法律適用第十一條合同的生效、變更和終止11.1生效條件11.2生效時(shí)間11.3變更條件11.4變更時(shí)間11.5終止條件11.6終止時(shí)間第十二條其他條款12.1物業(yè)押金12.2物業(yè)退租12.3租金調(diào)整機(jī)制12.4合同續(xù)簽第十三條附件13.1物業(yè)照片13.2租賃合同附件13.3附屬設(shè)施使用規(guī)則第十四條雙方簽字14.1承租人簽字14.2出租人簽字14.3簽字日期第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述租賃物業(yè)位于上海浦東新區(qū)路號(hào)，樓宇名稱大廈，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律問題。物業(yè)為一棟層高的寫字樓，總建筑面積為平方米，其中租賃面積為平方米。1.2租賃面積租賃面積具體為樓室，室內(nèi)面積為平方米。室內(nèi)布局合理，包含辦公室、會(huì)議室、休息區(qū)等。1.3租賃期限租賃期限自2024年1月1日起至2024年12月31日止，共計(jì)一年。租賃期滿后，如承租人需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知出租人，并簽訂新的租賃合同。第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣元/平方米/月，租賃面積為平方米，租金總計(jì)為元/月。2.2租金支付周期租金支付周期為一個(gè)月，承租人應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日支付上一個(gè)月的租金。2.3租金支付方式租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，賬戶信息如下：戶名：X，賬號(hào)：X，開戶行：X。第三條附屬設(shè)施使用3.1附屬設(shè)施列表附屬設(shè)施包括：電梯、空調(diào)、照明、寬帶網(wǎng)絡(luò)、停車場(chǎng)等。3.2使用規(guī)范附屬設(shè)施的正常使用及維護(hù)由出租人負(fù)責(zé)，承租人應(yīng)遵守相關(guān)使用規(guī)范，不得擅自改動(dòng)設(shè)施設(shè)備，造成損壞的，應(yīng)照價(jià)賠償。3.3使用費(fèi)用附屬設(shè)施的使用費(fèi)用包含在租金內(nèi)，承租人無(wú)需額外支付。第四條維修與保養(yǎng)4.1維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)物業(yè)的維修與保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。4.2保養(yǎng)周期物業(yè)設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)周期按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。4.3維修費(fèi)用維修費(fèi)用由出租人承擔(dān)，但因承租人使用不當(dāng)造成的損壞，維修費(fèi)用由承租人承擔(dān)。第五條保險(xiǎn)5.1保險(xiǎn)責(zé)任物業(yè)保險(xiǎn)由出租人購(gòu)買，保險(xiǎn)范圍包含物業(yè)本身及公共區(qū)域。5.2保險(xiǎn)費(fèi)用保險(xiǎn)費(fèi)用包含在租金內(nèi)，承租人無(wú)需額外支付。5.3保險(xiǎn)理賠如發(fā)生保險(xiǎn)理賠事件，出租人應(yīng)按照保險(xiǎn)條款及時(shí)報(bào)案并配合保險(xiǎn)公司進(jìn)行理賠。第六條轉(zhuǎn)租6.1轉(zhuǎn)租條件承租人在租賃期限內(nèi)如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前一個(gè)月通知出租人，并征得出租人同意。6.2轉(zhuǎn)租通知承租人應(yīng)在轉(zhuǎn)租前書面通知出租人，并提供轉(zhuǎn)租對(duì)象的詳細(xì)信息。6.3轉(zhuǎn)租手續(xù)承租人應(yīng)按照出租人要求辦理轉(zhuǎn)租手續(xù)，新承租人需與出租人重新簽訂租賃合同。第八條提前終止合同8.1終止條件在租賃期限內(nèi)，任何一方提前終止合同，需支付給對(duì)方相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。8.2終止程序提前終止合同的一方應(yīng)提前一個(gè)月書面通知對(duì)方，并在合同終止前完成相關(guān)手續(xù)。8.3終止后果合同終止后，承租人應(yīng)按照出租人要求遷出物業(yè)，并支付相關(guān)違約金。第九條違約責(zé)任9.1違約行為承租人逾期支付租金、轉(zhuǎn)租未經(jīng)同意、擅自改動(dòng)物業(yè)設(shè)施等行為視為違約。9.2違約責(zé)任違約方應(yīng)支付給對(duì)方相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。9.3違約賠償如違約行為給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議方式合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議地點(diǎn)本合同簽訂地為上海市浦東新區(qū)。10.3法律適用本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄，適用《中華人民共和國(guó)合同法》。第十一條合同的生效、變更和終止11.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2生效時(shí)間本合同自簽字蓋章之日起生效。11.3變更條件合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.4變更時(shí)間合同變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。11.5終止條件租賃期限屆滿或者雙方提前終止合同。11.6終止時(shí)間合同終止時(shí)間為租賃期限屆滿或者雙方提前終止合同的時(shí)間。第十二條其他條款12.1物業(yè)押金承租人應(yīng)向出租人支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的押金，租賃期滿后，無(wú)欠租、損壞等情況，押金退還承租人。12.2物業(yè)退租租賃期滿或者提前終止合同時(shí)，承租人應(yīng)按照出租人要求遷出物業(yè)，并將物業(yè)交還給出租人。12.3租金調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整機(jī)制按照雙方約定的方式進(jìn)行，如有爭(zhēng)議，雙方可協(xié)商解決。12.4合同續(xù)簽租賃期滿后，如承租人需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知出租人，并簽訂新的租賃合同。第十三條附件13.1物業(yè)照片附件中包含物業(yè)的照片，用于確認(rèn)物業(yè)的實(shí)際情況。13.2租賃合同附件附件中包含租賃合同的詳細(xì)內(nèi)容，供雙方查閱。13.3附屬設(shè)施使用規(guī)則附件中包含附屬設(shè)施的使用規(guī)則，供雙方遵守。第十四條雙方簽字14.1承租人簽字承租人簽字：____________________14.2出租人簽字出租人簽字：____________________14.3簽字日期簽字日期：____________________第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過(guò)程中可能涉及第三方介入，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入的相關(guān)事項(xiàng)作出如下補(bǔ)充規(guī)定：第十五條第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的其他自然人、法人或其他組織。15.2第三方責(zé)任第三方介入本合同履行過(guò)程中，如因其原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法正常履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.3第三方權(quán)益第三方依據(jù)本合同享有相應(yīng)的權(quán)益，但不得侵犯甲乙雙方的合法權(quán)益。第十六條第三方義務(wù)16.1第三方應(yīng)按照本合同約定履行相應(yīng)義務(wù)，確保合同的正常履行。16.2第三方不得擅自改變合同約定的內(nèi)容，如需變更，應(yīng)取得甲乙雙方同意。16.3第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。第十七條第三方違約處理17.1第三方違反本合同約定，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。17.2第三方違約行為構(gòu)成侵權(quán)的，甲乙方有權(quán)要求第三方停止侵權(quán)行為，并承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。17.3甲乙方均有權(quán)向第三方追償因違約造成的損失。第十八條第三方責(zé)任限額18.1第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額，按照本合同約定及法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。18.2第三方如為專業(yè)人士（如工程師、建筑師等），其責(zé)任限額不低于其專業(yè)服務(wù)費(fèi)用。18.3第三方如為中介機(jī)構(gòu)，其責(zé)任限額不低于中介服務(wù)費(fèi)用。18.4甲乙方均有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況主張第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十九條第三方爭(zhēng)議解決19.1第三方與甲乙方之間發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。19.2第三方與甲乙方之間的爭(zhēng)議，不影響本合同的履行。第二十條甲乙方與第三方之間的關(guān)系20.1甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)，不得侵犯對(duì)方合法權(quán)益。20.2甲乙方與第三方之間的糾紛，應(yīng)單獨(dú)解決，不得影響本合同的履行。第二十一條合同的生效、變更和終止21.1本合同的修正部分自雙方簽字蓋章之日起生效。21.2本合同的修正部分與原合同具有同等法律效力。21.3合同的變更、終止等其他事項(xiàng)，按照原合同相關(guān)條款執(zhí)行。第二十二條其他條款22.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決等，均適用中華人民共和國(guó)法律。22.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二十三條附件本合同附件包括：第三方資質(zhì)證明、第三方服務(wù)協(xié)議等。第三方介入后的修正合同簽字頁(yè)：甲方簽字：____________________乙方簽字：____________________簽字日期：____________________第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)照片附件內(nèi)容：包含物業(yè)的外觀、內(nèi)部設(shè)施、租賃區(qū)域等照片，用于確認(rèn)物業(yè)的實(shí)際情況。附件要求：照片應(yīng)清晰、完整，不得有任何誤導(dǎo)性信息。附件二：租賃合同附件附件內(nèi)容：包含租賃合同的詳細(xì)內(nèi)容，供雙方查閱。附件要求：租賃合同應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)，不得有任何模糊不清的條款。附件三：附屬設(shè)施使用規(guī)則附件內(nèi)容：包含附屬設(shè)施的使用規(guī)則，供雙方遵守。附件要求：附屬設(shè)施使用規(guī)則應(yīng)詳細(xì)明確，不得有任何含糊不清的條款。附件四：第三方資質(zhì)證明附件內(nèi)容：第三方資質(zhì)證明文件，證明第三方的合法身份和專業(yè)能力。附件要求：第三方資質(zhì)證明文件應(yīng)真實(shí)有效，不得有任何虛假信息。附件五：第三方服務(wù)協(xié)議附件內(nèi)容：第三方與甲乙方之間的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。附件要求：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)詳細(xì)明確，不得有任何含糊不清的條款。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方逾期支付租金。2.甲方擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓合同權(quán)益。3.甲方擅自改動(dòng)物業(yè)設(shè)施設(shè)備。4.乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)。5.乙方未按約定維護(hù)物業(yè)設(shè)施設(shè)備。6.第三方未按約定履行義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方逾期支付租金的，應(yīng)支付滯納金，每逾期一天，支付租金的1%。2.甲方擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓合同權(quán)益的，應(yīng)支付違約金，違約金為一個(gè)月租金。3.甲方擅自改動(dòng)物業(yè)設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并支付違約金，違約金為修復(fù)費(fèi)用的20%。4.乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為未提供服務(wù)期間的租金。5.乙方未按約定維護(hù)物業(yè)設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并支付違約金，違約金為維修費(fèi)用的20%。6.第三方未按約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任由甲乙方根據(jù)實(shí)際情況主張。示例說(shuō)明：1.甲方逾期支付租金，如甲方在租賃期限內(nèi)逾期支付租金，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金，每逾期一天，支付租金的1%作為滯納金。2.甲方擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓合同權(quán)益，如甲方在租賃期限內(nèi)擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓合同權(quán)益，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為一個(gè)月租金。3.甲方擅自改動(dòng)物業(yè)設(shè)施設(shè)備，如甲方在租賃期限內(nèi)擅自改動(dòng)物業(yè)設(shè)施設(shè)備，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并支付違約金，違約金為修復(fù)費(fèi)用的20%。4.乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)，如乙方在租賃期限內(nèi)未按約定提供物業(yè)服務(wù)，乙方應(yīng)支付違約金，違約金為未提供服務(wù)期間的租金。5.乙方未按約定維護(hù)物業(yè)設(shè)施設(shè)備，如乙方在租賃期限內(nèi)未按約定維護(hù)物業(yè)設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并支付違約金，違約金為維修費(fèi)用的20%。6.第三方未按約定履行義務(wù)，如第三方在履行合同過(guò)程中未按約定履行義務(wù)，甲乙方均有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況主張第三方承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年度上海浦東新區(qū)寫字樓租賃合同及其附屬設(shè)施使用協(xié)議2本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述1.2租賃面積1.3租賃期限2.租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)2.2租金支付周期2.3租金支付方式3.附屬設(shè)施使用3.1附屬設(shè)施列表3.2使用規(guī)則3.3使用費(fèi)用4.維修與保養(yǎng)4.1維修責(zé)任4.2保養(yǎng)責(zé)任4.3維修與保養(yǎng)的費(fèi)用5.保險(xiǎn)5.1保險(xiǎn)責(zé)任5.2保險(xiǎn)費(fèi)用6.轉(zhuǎn)租6.1轉(zhuǎn)租條件6.2轉(zhuǎn)租通知期限6.3轉(zhuǎn)租租金7.提前解除合同7.1解除條件7.2解除通知期限7.3解除后的處理8.違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.法律適用10.1適用法律11.其他條款11.1合同的變更11.2合同的終止11.3合同的繼承12.附件12.1物業(yè)照片12.2附屬設(shè)施使用規(guī)則詳細(xì)說(shuō)明13.簽字蓋章13.1承租人簽字13.2出租人簽字14.合同生效日期第一部分：合同如下：1.租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述租賃物業(yè)為上海浦東新區(qū)路號(hào)棟層至層整層寫字樓，總建筑面積為平方米。物業(yè)內(nèi)設(shè)有辦公室、會(huì)議室、接待室、公共區(qū)域等。1.2租賃面積本次租賃的面積為平方米，具體房間分配詳見附件一。1.3租賃期限租賃期限為2024年1月1日至2024年12月31日，共計(jì)一年。2.租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月元，租金按實(shí)際租賃面積計(jì)算。2.2租金支付周期租金支付周期為每月一次，自租賃開始之日起計(jì)。2.3租金支付方式租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，具體賬戶信息由出租人提供。3.附屬設(shè)施使用3.1附屬設(shè)施列表附屬設(shè)施包括：電梯、中央空調(diào)、消防設(shè)施、會(huì)議室、接待室、停車場(chǎng)等。3.2使用規(guī)則附屬設(shè)施按照正常運(yùn)營(yíng)時(shí)間使用，特殊情況需提前向物業(yè)管理部門申請(qǐng)。3.3使用費(fèi)用附屬設(shè)施的使用費(fèi)用已包含在租金中，無(wú)需額外支付。4.維修與保養(yǎng)4.1維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)物業(yè)的維修與保養(yǎng)工作。4.2保養(yǎng)責(zé)任出租人負(fù)責(zé)定期對(duì)物業(yè)的設(shè)施進(jìn)行保養(yǎng)，確保設(shè)施的正常運(yùn)行。4.3維修與保養(yǎng)的費(fèi)用維修與保養(yǎng)的費(fèi)用由出租人承擔(dān)。5.保險(xiǎn)5.1保險(xiǎn)責(zé)任出租人負(fù)責(zé)購(gòu)買物業(yè)保險(xiǎn)，保障物業(yè)的安全。5.2保險(xiǎn)費(fèi)用保險(xiǎn)費(fèi)用已包含在租金中，無(wú)需承租人額外支付。6.轉(zhuǎn)租6.1轉(zhuǎn)租條件承租人在租賃期限內(nèi)需轉(zhuǎn)租的，應(yīng)提前一個(gè)月通知出租人，并征得出租人同意。6.2轉(zhuǎn)租通知期限承租人需在轉(zhuǎn)租前一個(gè)月向出租人發(fā)出轉(zhuǎn)租通知。6.3轉(zhuǎn)租租金承租人轉(zhuǎn)租時(shí)，需按照原租金標(biāo)準(zhǔn)向新租戶收取租金，差額部分歸出租人所有。7.提前解除合同7.1解除條件在租賃期限內(nèi)，任何一方提前解除合同的，需提前三個(gè)月通知對(duì)方。7.2解除通知期限提前解除合同的一方需在解除前三個(gè)月向?qū)Ψ桨l(fā)出解除通知。7.3解除后的處理合同解除后，承租人應(yīng)按照合同約定辦理退租手續(xù)，并支付相關(guān)費(fèi)用。物業(yè)內(nèi)的物品應(yīng)搬離，如有損壞需照價(jià)賠償。8.違約責(zé)任8.1違約行為一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為租賃押金的兩倍。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。10.法律適用10.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.其他條款11.1合同的變更合同的變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。11.2合同的終止合同終止后，承租人應(yīng)按照合同約定辦理退租手續(xù)，并支付相關(guān)費(fèi)用。11.3合同的繼承本合同的權(quán)益和義務(wù)可由雙方約定的繼承人繼承。12.附件12.1物業(yè)照片附件中包含物業(yè)的照片，用于確認(rèn)物業(yè)的現(xiàn)狀。12.2附屬設(shè)施使用規(guī)則詳細(xì)說(shuō)明附件中詳細(xì)說(shuō)明附屬設(shè)施的使用規(guī)則，包括使用時(shí)間、使用流程等。13.簽字蓋章13.1承租人簽字承租人簽署本合同后，應(yīng)在合同上簽字或者蓋章。13.2出租人簽字出租人簽署本合同后，應(yīng)在合同上簽字或者蓋章。14.合同生效日期本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念第三方是指除甲乙方之外的任何個(gè)人、公司或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、保險(xiǎn)公司等。15.2第三方責(zé)任第三方介入本合同的事務(wù)時(shí)，需明確其責(zé)任范圍和責(zé)任限額。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額的確定甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定其責(zé)任限額，并在合同中明確表示。16.2第三方責(zé)任限額的變更甲乙雙方如需變更第三方的責(zé)任限額，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方同意。17.第三方義務(wù)17.1第三方需履行合同約定的義務(wù)，包括但不限于提供服務(wù)、維護(hù)設(shè)施等。17.2第三方如未能履行義務(wù)或造成甲乙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方為獨(dú)立的法律主體，彼此之間的合同關(guān)系獨(dú)立存在。18.2第三方與甲乙方之間的糾紛，不影響本合同的履行。19.第三方介入的額外條款19.1若第三方介入本合同，甲乙雙方應(yīng)在合同中增加額外條款，明確第三方的權(quán)益和義務(wù)。19.2額外條款應(yīng)包括但不限于第三方的責(zé)任范圍、責(zé)任限額、義務(wù)履行等。20.第三方違約處理20.1若第三方違約，甲乙雙方應(yīng)嘗試通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，甲乙雙方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。20.2第三方違約造成的損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。21.第三方變更21.1若第三方需變更，甲乙雙方應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方同意。