2024年度物業(yè)管理公司服務(wù)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)管理公司服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3合同所稱物業(yè)管理公司定義第二條服務(wù)范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理公司服務(wù)范圍2.2物業(yè)管理公司服務(wù)內(nèi)容2.3服務(wù)項目明細第三條服務(wù)期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條服務(wù)質(zhì)量標準4.1物業(yè)管理公司服務(wù)達標標準4.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與檢查第五條服務(wù)費用5.1服務(wù)費用金額5.2費用支付方式與時間5.3費用調(diào)整機制第六條物業(yè)使用與維護6.1甲方使用物業(yè)的義務(wù)與權(quán)利6.2乙方使用物業(yè)的義務(wù)與權(quán)利6.3物業(yè)管理公司對物業(yè)的管理與維護第七條保險事項7.1物業(yè)管理公司應(yīng)購買的保險7.2甲方應(yīng)購買的保險7.3保險理賠程序第八條違約責任8.1甲方違約責任8.2乙方違約責任8.3物業(yè)管理公司違約責任第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑解決第十條合同的變更與終止10.1合同變更條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的善后處理第十一條保密條款11.1保密信息范圍11.2保密義務(wù)與期限第十二條不可抗力12.1不可抗力事件的定義12.2不可抗力事件的應(yīng)對與處理第十三條其他條款13.1甲方、乙方及物業(yè)管理公司的權(quán)利與義務(wù)13.2合同的生效、無效與解除第十四條附件14.1附件列表14.2附件內(nèi)容說明第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××公司，住所：××省××市××區(qū)××路××號。1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理公司，住所：××省××市××區(qū)××路××號。1.3合同所稱物業(yè)管理公司：指根據(jù)本合同約定，承擔物業(yè)管理服務(wù)職責的乙方。第二條服務(wù)范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理公司服務(wù)范圍：包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護、物業(yè)管理、環(huán)境衛(wèi)生、公共安全、綠化養(yǎng)護、停車管理等服務(wù)。2.3服務(wù)項目明細：見附件。第三條服務(wù)期限3.1合同開始日期：2024年1月1日。3.2合同結(jié)束日期：2024年12月31日。第四條服務(wù)質(zhì)量標準4.1物業(yè)管理公司服務(wù)達標標準：按照相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標準及甲方要求，乙方應(yīng)保證服務(wù)質(zhì)量達到約定標準。4.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與檢查：甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督與檢查，并要求乙方及時整改不達標的服務(wù)。第五條服務(wù)費用5.1服務(wù)費用金額：人民幣××萬元整（大寫：人民幣××萬元整）。5.2費用支付方式與時間：甲方應(yīng)按照本合同約定的支付方式，于每季度第一個月內(nèi)支付乙方服務(wù)費用。5.3費用調(diào)整機制：如因政策、市場等因素導致服務(wù)費用發(fā)生變動，雙方可協(xié)商調(diào)整，并簽訂補充協(xié)議。第六條物業(yè)使用與維護6.1甲方使用物業(yè)的義務(wù)與權(quán)利：甲方應(yīng)按照合同約定使用物業(yè)，并遵守物業(yè)管理規(guī)定，享有合同約定的權(quán)利。6.2乙方使用物業(yè)的義務(wù)與權(quán)利：乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并有權(quán)對甲方違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進行制止和管理。6.3物業(yè)管理公司對物業(yè)的管理與維護：乙方應(yīng)負責物業(yè)的日常管理和維護工作，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的安全運行和正常使用。第七條保險事項7.1物業(yè)管理公司應(yīng)購買的保險：乙方應(yīng)購買物業(yè)責任保險，保險金額不低于人民幣1000萬元。7.2甲方應(yīng)購買的保險：甲方應(yīng)購買物業(yè)資產(chǎn)保險，保險金額不低于物業(yè)資產(chǎn)總額的80%。7.3保險理賠程序：如發(fā)生保險事故，雙方應(yīng)按照保險合同約定的理賠程序及時辦理理賠手續(xù)。第八條違約責任8.1甲方違約責任：如甲方未按照合同約定支付服務(wù)費用，應(yīng)支付乙方違約金，違約金為應(yīng)付款項的5%。8.2乙方違約責任：如乙方未按照合同約定提供服務(wù)，應(yīng)支付甲方違約金，違約金為應(yīng)付款項的10%。8.3物業(yè)管理公司違約責任：如物業(yè)管理公司未按照合同約定提供服務(wù)，應(yīng)支付甲方違約金，違約金為應(yīng)付款項的10%。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交×××仲裁委員會仲裁。9.4法律途徑解決：如仲裁不成，可向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與終止10.1合同變更條件：合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.3合同終止后的善后處理：合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方的要求，辦理相關(guān)移交手續(xù)，并清理物業(yè)內(nèi)的遺留問題。第十一條保密條款11.1保密信息范圍：包括但不限于甲方的商業(yè)秘密、客戶信息、技術(shù)資料等。11.2保密義務(wù)與期限：乙方應(yīng)對保密信息保密，保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止后五年內(nèi)有效。第十二條不可抗力12.1不可抗力事件的定義：不可抗力事件指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。12.2不可抗力事件的應(yīng)對與處理：如發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對方，并采取合理措施減輕損失。第十三條其他條款13.1甲方、乙方及物業(yè)管理公司的權(quán)利與義務(wù)：雙方應(yīng)嚴格按照合同約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)。13.2合同的生效、無效與解除：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，如一方違反合同規(guī)定，對方有權(quán)解除合同。第十四條附件14.1附件列表：（1）物業(yè)基本情況說明書（2）服務(wù)項目明細表（3）物業(yè)管理制度（4）保險單據(jù)14.2附件內(nèi)容說明：附件內(nèi)容詳見附件列表中所列項目。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義及范圍1.1第三方定義：本合同所述第三方指除甲方、乙方之外，參與或涉及本合同履行過程中的各方主體，包括但不限于中介方、供應(yīng)商、承包商等。1.2第三方范圍：第三方包括但不限于下列主體：（詳細列表見附件）第二條第三方介入程序2.1第三方選擇：甲方、乙方在選擇第三方時，應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。2.2第三方接入流程：第三方接入應(yīng)提前通知甲方、乙方，并經(jīng)雙方同意后方可進行。第三條第三方義務(wù)與責任3.1第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定履行相應(yīng)義務(wù)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。3.2第三方責任：第三方應(yīng)對其提供的產(chǎn)品或服務(wù)承擔責任，并賠償因此給甲方、乙方造成的損失。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額：如第三方因其原因?qū)е录追?、乙方損失，第三方責任限額詳見附件。4.2第三方責任限額調(diào)整：如附件中未明確第三方責任限額，雙方可協(xié)商確定，并簽訂書面補充協(xié)議。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系：第三方應(yīng)與甲方保持獨立關(guān)系，不影響甲方與乙方之間的合同履行。5.2第三方與乙方關(guān)系：第三方應(yīng)與乙方保持獨立關(guān)系，不影響乙方對甲方履行合同義務(wù)。第六條第三方介入后的協(xié)調(diào)與管理6.1第三方協(xié)調(diào)：甲方、乙方應(yīng)與第三方保持良好溝通，確保合同順利履行。6.2第三方管理：甲方、乙方應(yīng)對第三方提供的產(chǎn)品或服務(wù)進行監(jiān)督和管理，確保質(zhì)量達標。第七條第三方違約處理7.1第三方違約：如第三方未按照合同約定履行義務(wù)，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。7.2第三方違約處理程序：甲方、乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可按本合同爭議解決條款處理。第八條第三方權(quán)益保護8.1第三方權(quán)益：第三方享有合同約定的權(quán)益，包括但不限于報酬、賠償?shù)取?.2第三方權(quán)益保障：甲方、乙方應(yīng)保障第三方的合法權(quán)益，如因甲方、乙方原因?qū)е碌谌綑?quán)益受損，甲方、乙方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。第九條甲方、乙方對第三方的追償權(quán)9.1追償權(quán)：如第三方未按照合同約定履行義務(wù)，導致甲方、乙方損失，甲方、乙方有權(quán)向第三方追償。9.2追償程序：甲方、乙方行使追償權(quán)時，應(yīng)按照本合同爭議解決條款處理。第十條附件10.1第三方名單：詳見附件。10.2第三方責任限額：詳見附件。第十一條合同的變更與終止11.1合同變更：如第三方介入導致合同內(nèi)容變更，雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同終止：如第三方退出導致合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)按照本合同終止條款處理。第十二條保密條款12.1第三方保密信息：第三方應(yīng)對甲方、乙方提供的保密信息保密，保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止后五年內(nèi)有效。第十三條其他條款13.1第三方與甲方、乙方的權(quán)利與義務(wù)：第三方應(yīng)嚴格按照合同約定履行權(quán)利與義務(wù)。13.2合同的生效、無效與解除：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，如一方違反合同規(guī)定，對方有權(quán)解除合同。第十四條附件14.1第三方名單：詳見附件。14.2第三方責任限額：詳見附件。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)基本情況說明書詳細描述物業(yè)的基本情況，包括但不限于物業(yè)的面積、設(shè)施、用途等信息。附件2：服務(wù)項目明細表詳細列出乙方應(yīng)提供的服務(wù)項目，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準、服務(wù)周期等。附件3：物業(yè)管理制度詳細描述物業(yè)的管理制度，包括但不限于物業(yè)的使用規(guī)定、維護保養(yǎng)制度、安全管理制度等。附件4：保險單據(jù)提供乙方購買的物業(yè)責任保險單據(jù)，以證明乙方已按照合同約定購買了保險。附件5：第三方名單詳細列出合同中涉及的所有第三方，包括第三方名稱、聯(lián)系方式、提供的服務(wù)內(nèi)容等信息。附件6：第三方責任限額詳細列出第三方的責任限額，包括限額金額、限額調(diào)整機制等信息。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照合同約定支付服務(wù)費用。2.乙方未按照合同約定提供服務(wù)。3.物業(yè)管理公司未按照合同約定提供服務(wù)。4.第三方未按照合同約定履行義務(wù)。違約責任認定標準：1.甲方未按照合同約定支付服務(wù)費用，應(yīng)支付乙方違約金，違約金為應(yīng)付款項的5%。2.乙方未按照合同約定提供服務(wù)，應(yīng)支付甲方違約金，違約金為應(yīng)付款項的10%。3.物業(yè)管理公司未按照合同約定提供服務(wù)，應(yīng)支付甲方違約金，違約金為應(yīng)付款項的10%。4.第三方未按照合同約定履行義務(wù)，應(yīng)根據(jù)合同約定承擔相應(yīng)責任。示例說明：如甲方未按照合同約定支付服務(wù)費用，乙方可以要求甲方支付應(yīng)付款項的5%作為違約金。如乙方未按照合同約定提供服務(wù)，甲方可以要求乙方支付應(yīng)付款項的10%作為違約金。如物業(yè)管理公司未按照合同約定提供服務(wù)，甲方可以要求物業(yè)管理公司支付應(yīng)付款項的10%作為違約金。如第三方未按照合同約定履行義務(wù)，甲方、乙方可以根據(jù)合同約定要求第三方承擔相應(yīng)責任。全文完。2024年度物業(yè)管理公司服務(wù)合同1本合同目錄一覽第一條合同主體與定義1.1甲方名稱及性質(zhì)1.2乙方名稱及性質(zhì)1.3甲方擁有的物業(yè)情況第二條服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1乙方提供的服務(wù)內(nèi)容2.2服務(wù)范圍及區(qū)域2.3服務(wù)時間第三條服務(wù)費用3.1服務(wù)費用的計算方式3.2服務(wù)費用的支付時間及方式3.3服務(wù)費用的調(diào)整機制第四條服務(wù)質(zhì)量與標準4.1乙方服務(wù)應(yīng)達到的質(zhì)量標準4.2服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與檢查4.3服務(wù)質(zhì)量問題的處理方式第五條合同期限5.1合同的有效期限5.2合同續(xù)簽條款第六條乙方的義務(wù)與責任6.1乙方應(yīng)遵守的法律法規(guī)6.2乙方應(yīng)承擔的安全責任6.3乙方服務(wù)過程中的保密義務(wù)第七條甲方的義務(wù)與責任7.1甲方應(yīng)遵守的法律法規(guī)7.2甲方應(yīng)提供的條件與設(shè)施7.3甲方對乙方服務(wù)工作的支持與配合第八條違約責任8.1雙方違反合同約定的責任8.2乙方未達質(zhì)量標準的違約處理8.3甲方未支付服務(wù)費用的違約處理第九條爭議解決9.1雙方發(fā)生爭議的處理方式9.2爭議解決的途徑第十條合同的變更與終止10.1合同變更的條件10.2合同終止的條件第十一條通知與送達11.1雙方之間的通知方式11.2通知的送達時間及效力第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力事件的處理方式第十三條附則13.1合同的附件13.2合同的生效條件13.3合同的保管與復印件第十四條其他約定14.1雙方認為需要約定的其他事項14.2雙方簽字蓋章后的合同生效第一部分：合同如下：第一條合同主體與定義1.3甲方擁有的物業(yè)情況：包括但不限于住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓等，具體物業(yè)清單詳見附件一。第二條服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1乙方提供的服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)設(shè)施的日常維護、安保服務(wù)、環(huán)境衛(wèi)生管理、綠化養(yǎng)護、消防安全管理等，具體服務(wù)內(nèi)容詳見附件二。2.2服務(wù)范圍及區(qū)域：甲方擁有的物業(yè)范圍內(nèi)，具體服務(wù)范圍詳見附件三。2.3服務(wù)時間：自合同生效之日起至合同終止日止，每天24小時不間斷服務(wù)。第三條服務(wù)費用3.1服務(wù)費用的計算方式：按照附件四中的計算方式進行計算。3.2服務(wù)費用的支付時間及方式：甲方應(yīng)在每個服務(wù)期屆滿前一個月內(nèi)，按照乙方提供的發(fā)票金額支付服務(wù)費用。3.3服務(wù)費用的調(diào)整機制：如因市場行情變化等原因，導致乙方服務(wù)成本發(fā)生較大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費用。第四條服務(wù)質(zhì)量與標準4.1乙方服務(wù)應(yīng)達到的質(zhì)量標準：按照附件五中的質(zhì)量標準執(zhí)行。4.2服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與檢查：甲方有權(quán)對乙方服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督與檢查，并要求乙方及時整改。4.3服務(wù)質(zhì)量問題的處理方式：如乙方服務(wù)質(zhì)量不符合約定，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)整改，如乙方整改不到位，甲方有權(quán)按照約定扣除服務(wù)費用。第五條合同期限5.1合同的有效期限：自合同簽字蓋章之日起至合同終止日止。5.2合同續(xù)簽條款：如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)在本合同到期前一個月內(nèi)簽訂新的合同。第六條乙方的義務(wù)與責任6.1乙方應(yīng)遵守的法律法規(guī)：乙方應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營，合規(guī)服務(wù)。6.2乙方應(yīng)承擔的安全責任：乙方應(yīng)對甲方物業(yè)范圍內(nèi)的人員和財產(chǎn)的安全負責，防止發(fā)生安全事故。6.3乙方服務(wù)過程中的保密義務(wù)：乙方應(yīng)對甲方提供的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息予以保密，未經(jīng)甲方同意不得泄露給第三方。第八條違約責任8.1雙方違反合同約定的責任：如一方違反合同的約定，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金的具體數(shù)額按照雙方約定計算。8.2乙方未達質(zhì)量標準的違約處理：如乙方服務(wù)未達到約定的質(zhì)量標準，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)整改，如乙方整改不到位，甲方有權(quán)按照約定扣除服務(wù)費用。8.3甲方未支付服務(wù)費用的違約處理：如甲方未按照約定時間支付服務(wù)費用，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，直至甲方支付完畢。第九條爭議解決9.1雙方發(fā)生爭議的處理方式：如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的途徑：雙方同意選擇仲裁解決爭議，仲裁委員會為×××仲裁委員會。第十條合同的變更與終止10.1合同變更的條件：如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.2合同終止的條件：合同終止的條件按照雙方約定執(zhí)行，如合同到期、雙方協(xié)商一致等。第十一條通知與送達11.1雙方之間的通知方式：雙方同意采用書面形式進行通知，通知可以通過郵寄、電子郵件等方式送達。11.2通知的送達時間及效力：通知自送達對方指定的聯(lián)系方式之日起生效，雙方應(yīng)確保聯(lián)系方式的有效性。第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。12.2不可抗力事件的處理方式：如雙方因不可抗力事件導致無法履行合同，應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件，雙方協(xié)商決定是否終止或延長合同。第十三條附則13.1合同的附件：本合同附件包括物業(yè)清單、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)范圍、質(zhì)量標準、計算方式、支付方式等，附件與合同具有同等法律效力。13.2合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.3合同的保管與復印件：雙方各自保管本合同原件，并將本合同復印件發(fā)送給對方。第十四條其他約定14.1雙方認為需要約定的其他事項：如雙方有其他特殊約定，應(yīng)在本合同中明確約定。14.2雙方簽字蓋章后的合同生效：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，對雙方具有法律約束力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和界定1.1第三方是指非甲方和乙方之外的任何個人、企事業(yè)單位、社會團體等。1.2第三方介入是指在甲乙雙方履行合同過程中，涉及到與第三方之間的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系。1.3第三方介入包括但不限于中介方、維修方、檢測方、監(jiān)管方等。第二條第三方介入的附加說明條款2.1甲乙雙方有義務(wù)在合同履行過程中，如實向第三方披露與合同有關(guān)的信息，確保第三方的合法權(quán)益。2.2甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的補充協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)及責任，并將補充協(xié)議副本送交對方留存。2.3如第三方未按約定履行義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任，并向守約方支付違約金。第三條第三方責任限額3.1甲乙雙方與第三方簽訂的補充協(xié)議中，應(yīng)明確第三方的責任限額，包括但不限于賠償限額、維修期限等。3.2第三方責任限額的確定應(yīng)參照行業(yè)標準、市場行情等因素，確保公平合理。3.3如甲乙雙方認為有必要，可以在補充協(xié)議中約定第三方購買相應(yīng)的責任保險，以降低合同履行風險。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系劃分4.1第三方介入時，甲方應(yīng)向乙方提供第三方的相關(guān)資料，包括但不限于第三方名稱、聯(lián)系方式、資質(zhì)證明等。4.2乙方應(yīng)按照甲方提供的第三方資料，與第三方簽訂相應(yīng)的補充協(xié)議，并將補充協(xié)議副本送交甲方留存。4.3如甲方未向乙方提供第三方資料，或提供的資料不真實、不完整，導致合同履行出現(xiàn)問題，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。第五條第三方介入的額外條款及說明5.1甲乙雙方應(yīng)在補充協(xié)議中明確第三方介入的具體事項，包括但不限于第三方的工作內(nèi)容、工作時間、工作地點等。5.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方在合同履行過程中，遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和甲方內(nèi)部的規(guī)章制度。5.3如第三方在合同履行過程中發(fā)生安全事故、質(zhì)量問題等，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方進行處理，并按照約定承擔相應(yīng)責任。第六條第三方與甲乙方的溝通協(xié)調(diào)6.2甲乙雙方應(yīng)及時向第三方反饋合同履行情況，第三方根據(jù)反饋情況進行相應(yīng)的調(diào)整。6.3如第三方在合同履行過程中遇到問題，應(yīng)及時與甲乙雙方溝通，甲乙雙方應(yīng)給予協(xié)助解決。第七條第三方介入的終止條件7.1第三方介入的終止條件按照甲乙雙方與第三方簽訂的補充協(xié)議執(zhí)行。7.2如第三方未按約定履行義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)終止第三方介入，并要求第三方承擔違約責任。第八條第三方介入后的爭議解決8.1如甲乙雙方與第三方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的途徑：雙方同意選擇仲裁解決爭議，仲裁委員會為×××仲裁委員會。第九條附則9.1本修正條款與本合同具有同等法律效力。9.2本修正條款自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。9.3本修正條款的保管與復印件：雙方各自保管本修正條款原件，并將本修正條款復印件發(fā)送給對方。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)清單詳細列出甲方所有物業(yè)的名稱、位置、面積、使用性質(zhì)等信息。附件二：服務(wù)內(nèi)容詳細描述乙方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容，包括物業(yè)維護、安保服務(wù)、環(huán)境衛(wèi)生管理、綠化養(yǎng)護、消防安全管理等。附件三：服務(wù)范圍具體描述乙方服務(wù)范圍及區(qū)域，包括小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓等。附件四：服務(wù)費用的計算方式詳細說明服務(wù)費用的計算方式，包括費用的構(gòu)成、計算公式等。附件五：服務(wù)費用的支付時間及方式詳細說明服務(wù)費用的支付時間及方式，包括支付周期、支付渠道等。附件六：服務(wù)質(zhì)量標準詳細列出乙方服務(wù)應(yīng)達到的質(zhì)量標準，包括服務(wù)質(zhì)量、安全標準等。附件七：合同期限詳細說明合同的有效期限以及合同續(xù)簽條款。附件八：乙方義務(wù)與責任詳細列出乙方應(yīng)遵守的法律法規(guī)、安全責任以及保密義務(wù)。附件九：甲方義務(wù)與責任詳細列出甲方應(yīng)遵守的法律法規(guī)、提供條件與設(shè)施以及甲方對乙方服務(wù)工作的支持與配合。附件十：違約行為及責任認定詳細列出合作中所有涉及到的違約行為以及違約的責任認定標準。附件十一：爭議解決詳細說明雙方發(fā)生爭議的處理方式以及爭議解決的途徑。附件十二：不可抗力詳細說明不可抗力的定義以及不可抗力事件的處理方式。附件十三：通知與送達詳細說明雙方之間的通知方式以及通知的送達時間及效力。附件十四：附則詳細說明合同的附件、生效條件、保管與復印件等。說明二：違約行為及責任認定：1.乙方未按約定時間提供服務(wù)或服務(wù)未達到約定的質(zhì)量標準。示例：乙方未能在合同約定的時間內(nèi)完成物業(yè)維護工作，或物業(yè)維護質(zhì)量未達到合同約定的標準。2.甲方未按約定時間支付服務(wù)費用。示例：甲方未能在合同約定的服務(wù)期屆滿前一個月內(nèi)支付服務(wù)費用。3.甲方未提供合同約定的條件與設(shè)施。示例：甲方未能提供乙方進行物業(yè)維護所需的工具和設(shè)備。4.乙方未遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和甲方內(nèi)部的規(guī)章制度。示例：乙方在提供服務(wù)過程中，違反相關(guān)法律法規(guī)，導致安全事故的發(fā)生。5.不可抗力事件導致合同履行出現(xiàn)問題。示例：自然災害如洪水、地震等導致乙方無法按約定提供服務(wù)。違約責任認定標準：1.按照雙方簽訂的補充協(xié)議中的約定進行責任認定。示例：如補充協(xié)議中約定，乙方未達質(zhì)量標準的違約處理為甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)整改，如乙方整改不到位，甲方有權(quán)按照約定扣除服務(wù)費用。2.如雙方未能在補充協(xié)議中約定違約責任，違約方應(yīng)承擔違約金。示例：如雙方在補充協(xié)議中未約定違約責任，甲方有權(quán)要求乙方支付合同總金額10%的違約金。3.如違約行為導致甲方損失，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。示例：如乙方違約導致甲方物業(yè)損失，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。全文完。2024年度物業(yè)管理公司服務(wù)合同2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3合同中所用術(shù)語定義第二條服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的服務(wù)項目2.2服務(wù)范圍及標準2.3服務(wù)時間第三條服務(wù)費用3.1服務(wù)費用的計算方式3.2服務(wù)費用的支付方式3.3服務(wù)費用的調(diào)整機制第四條雙方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利與義務(wù)4.2乙方的權(quán)利與義務(wù)第五條合同的履行與驗收5.1乙方服務(wù)履行的要求5.2甲方對乙方服務(wù)的驗收標準5.3合同履行的監(jiān)督與檢查第六條合同的變更與終止6.1合同變更的條件6.2合同終止的條件6.3合同終止后的處理事項第七條違約責任7.1甲方的違約責任7.2乙方的違約責任第八條爭議解決8.1雙方發(fā)生爭議的解決方式8.2爭議解決的時效第九條保密條款9.1雙方對合同內(nèi)容的保密義務(wù)9.2保密信息的范圍9.3保密信息的期限第十條法律適用及爭議解決10.1合同適用的法律10.2爭議解決的方式第十一條其他條款11.1雙方認為需要約定的其他事項第十二條前言及合同的簽訂12.1合同的前言部分12.2合同的簽訂日期及地點第十三條附件13.1附件一：服務(wù)項目明細表13.2附件二：服務(wù)費用明細表13.3附件三：其他相關(guān)資料第十四條合同的生效、修改和解除14.1合同的生效條件14.2合同的修改條件14.3合同的解除條件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理有限公司地址：××省××市××區(qū)××路××號1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理公司地址：××省××市××區(qū)××路××號1.3合同中所用術(shù)語定義1.3.1物業(yè)：指甲方擁有的所有物業(yè)資產(chǎn)，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等。1.3.2物業(yè)管理：指乙方對甲方物業(yè)進行的日常維護、維修、安保、清潔、綠化等服務(wù)。1.3.3服務(wù)期：指本合同約定的乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的期限，自合同生效之日起至合同終止之日止。第二條服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的服務(wù)項目2.1.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)2.1.2物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生2.1.3綠化養(yǎng)護及公共秩序維護2.1.4物業(yè)公共設(shè)施的維修保養(yǎng)2.1.5其他服務(wù)：根據(jù)甲方需求，乙方提供的其他物業(yè)管理服務(wù)。2.2服務(wù)范圍及標準2.2.1服務(wù)范圍：包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域、綠化養(yǎng)護、公共秩序等方面。2.2.2服務(wù)標準：按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定以及甲乙雙方約定的標準執(zhí)行。2.3服務(wù)時間2.3.1正常服務(wù)時間：每日8:00至18:00。2.3.2應(yīng)急服務(wù)時間：24小時全天候應(yīng)急響應(yīng)。第三條服務(wù)費用3.1服務(wù)費用的計算方式3.1.1本合同的服務(wù)費用按照建筑面積、物業(yè)類型、服務(wù)項目等因素計算。3.1.2服務(wù)費用=建筑面積×物業(yè)類型系數(shù)×服務(wù)單價。3.2服務(wù)費用的支付方式3.2.1甲方按照本合同約定的服務(wù)費用支付周期和方式，向乙方支付服務(wù)費用。3.2.2支付方式：每月5日前，甲方將當月服務(wù)費用支付至乙方指定的賬戶。3.3服務(wù)費用的調(diào)整機制3.3.1服務(wù)費用調(diào)整：如遇政策調(diào)整、市場變化等不可抗力因素，導致乙方服務(wù)成本發(fā)生較大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費用。第四條雙方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利與義務(wù)4.1.1甲方有權(quán)按照合同約定享受乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)。4.1.2甲方應(yīng)按照合同約定支付服務(wù)費用。4.1.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方開展物業(yè)管理服務(wù)，提供必要的便利條件。4.2乙方的權(quán)利與義務(wù)4.2.1乙方有權(quán)按照合同約定要求甲方支付服務(wù)費用。4.2.2乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。4.2.3乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得損害甲方及物業(yè)所有權(quán)人的合法權(quán)益。第五條合同的履行與驗收5.1乙方服務(wù)履行的要求5.1.1乙方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。5.1.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，加強對物業(yè)的管理。5.2甲方對乙方服務(wù)的驗收標準5.2.1甲方應(yīng)按照合同約定對乙方服務(wù)進行驗收。5.2.2甲方應(yīng)對乙方服務(wù)過程中的問題提出整改要求，乙方應(yīng)及時整改。5.3合同履行的監(jiān)督與檢查5.3.1甲方有權(quán)對乙方服務(wù)履行情況進行監(jiān)督與檢查。5.3.2乙方應(yīng)配合甲方進行監(jiān)督與檢查，提供相關(guān)資料和情況說明。第六條合同的變更與終止6.1合同變更的條件6.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.1.2合同變更不得影響甲方權(quán)益，不得增加甲方負擔。6.2合同終止的條件6.2.1合同期滿，雙方未續(xù)簽。6.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。6.2.3一方違反合同約定，導致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同。6.3合同終止后的處理事項6.3.1合同終止后，乙方應(yīng)向甲方移交物業(yè)管理資料，辦理相關(guān)手續(xù)。6.3.2合同終止后，甲方應(yīng)支付乙方合同約定的服務(wù)費用。6.3.3合同終止后，雙方應(yīng)對保密信息進行清理，不得泄露。第八條違約責任8.1甲方的違約責任8.1.1甲方未按照約定支付服務(wù)費用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)支付服務(wù)費用總額的1%。8.1.2甲方未協(xié)助乙方開展物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔因此造成的一切損失。8.2乙方的違約責任8.2.1乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)支付服務(wù)費用總額的1%。8.2.2乙方違反國家法律法規(guī)，損害甲方及物業(yè)所有權(quán)人合法權(quán)益的，應(yīng)承擔因此造成的一切損失。第九條爭議解決9.1雙方發(fā)生爭議的解決方式9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的時效9.2.1雙方在爭議發(fā)生之日起30日內(nèi)未能解決的，視為無法協(xié)商解決，可按照9.1.2的約定提起訴訟。第十條保密條款10.1雙方對合同內(nèi)容的保密義務(wù)10.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)秘密等，應(yīng)予以保密。10.1.2保密信息不包括雙方已公開的信息、通過合法途徑獲得的信息或獨立開發(fā)的信息。10.2保密信息的范圍10.2.1保密信息包括合同內(nèi)容、甲方物業(yè)相關(guān)資料、乙方物業(yè)管理方法等。10.2.2雙方明確保密信息的范圍，并對保密信息進行標識。10.3保密信息的期限10.3.1雙方對保密信息的保密義務(wù)自合同簽訂之日起至合同終止之日起2年內(nèi)有效。10.3.2如雙方另有約定的，從其約定。第十一條其他條款11.1雙方認為需要約定的其他事項11.1.1雙方可在本合同基礎(chǔ)上，簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.1.2雙方在合同履行過程中，如有未盡事宜，可協(xié)商補充。第十二條前言及合同的簽訂12.1合同的前言部分本合同由甲乙雙方本著平等、自愿、誠實、信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商達成一致，簽訂本合同。12.2合同的簽訂日期及地點本合同于××年××月××日，在××省××市××區(qū)××路××號簽訂。第十三條附件13.1附件一：服務(wù)項目明細表13.2附件二：服務(wù)費用明細表13.3附件三：其他相關(guān)資料第十四條合同的生效、修改和解除14.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同的修改條件合同的修改需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。14.3合同的解除條件14.3.1合同解除需雙方協(xié)商一致。14.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相賠償因解除合同而給對方造成的損失。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過程中可能涉及到第三方介入的情況，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入后的相關(guān)事項進行修正。第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方：指非本合同當事人，但與合同履行有關(guān)聯(lián)的的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入的情形包括但不限于：物業(yè)轉(zhuǎn)讓、租賃、維修、改造等。第二條第三方介入的附加說明條款2.1甲乙雙方應(yīng)如實告知第三方本合同的履行情況，確保第三方了解合同內(nèi)容。2.2甲乙雙方應(yīng)第三方要求，提供與合同履行相關(guān)的資料、文件和證明材料。2.3甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方完