佛山2024年度租賃合同的解除條件

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME佛山2024年度租賃合同的解除條件2本合同目錄一覽1.租賃合同解除的條件1.1雙方協(xié)商一致解除1.2單方面解除1.2.1出租人單方面解除1.2.2承租人單方面解除1.3法定解除1.3.1出租人法定解除1.3.2承租人法定解除1.3.3政府政策導(dǎo)致解除1.4其他解除情形1.4.1合同到期未續(xù)約1.4.2違約解除1.4.3不可抗力解除第一部分：合同如下：1.租賃合同解除的條件1.1雙方協(xié)商一致解除本合同履行期間，如出租人和承租人協(xié)商一致，可以解除本合同。解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于支付違約金、結(jié)算未付租金等。1.2單方面解除1.2.1出租人單方面解除出租人有權(quán)在合同履行期間單方面解除合同，但需提前通知承租人。出租人單方面解除合同的，應(yīng)按照合同約定支付違約金，并承擔(dān)因解除合同給承租人造成的損失。1.2.2承租人單方面解除承租人有權(quán)在合同履行期間單方面解除合同，但需提前通知出租人。承租人單方面解除合同的，應(yīng)按照合同約定支付違約金，并承擔(dān)因解除合同給出租人造成的損失。1.3法定解除1.3.1出租人法定解除（1）承租人逾期支付租金超過30日；（2）承租人未按照合同約定使用租賃物，導(dǎo)致租賃物嚴(yán)重?fù)p壞；（3）承租人未經(jīng)出租人同意，將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方，且第三方未按時(shí)支付租金；（4）承租人違反合同約定，擅自將租賃物進(jìn)行抵押、轉(zhuǎn)讓或者設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)；（5）承租人違反合同約定，利用租賃物從事非法活動(dòng)。1.3.2承租人法定解除（1）出租人未按照合同約定交付租賃物；（2）出租人提供的租賃物嚴(yán)重?fù)p壞，影響承租人正常使用；（3）出租人未經(jīng)承租人同意，將租賃物轉(zhuǎn)讓、抵押或者設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)；（4）出租人違反合同約定，擅自提前解除合同；（5）出租人違反合同約定，利用租賃物從事非法活動(dòng)。1.3.3政府政策導(dǎo)致解除如因政府政策調(diào)整、城市規(guī)劃等原因，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，雙方可以協(xié)商解除合同。解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔(dān)因政策變動(dòng)造成的損失。1.4其他解除情形1.4.1合同到期未續(xù)約本合同履行期限屆滿，雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議的，合同自行解除。合同解除后，承租人應(yīng)按照合同約定將租賃物返還給出租人，并辦理相關(guān)手續(xù)。1.4.2違約解除一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，對(duì)方可以解除合同。違約方應(yīng)承擔(dān)因違約造成的損失賠償責(zé)任。1.4.3不可抗力解除如因不可抗力原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方可以協(xié)商解除合同。解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔(dān)因不可抗力造成的損失。2.解除合同的手續(xù)2.1雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂解除協(xié)議，明確解除合同的具體事項(xiàng)。2.2單方面解除合同的，解除方應(yīng)提前通知對(duì)方，并按照合同約定辦理解除手續(xù)。2.3法定解除合同的，解除方應(yīng)書面通知對(duì)方，并按照合同約定辦理解除手續(xù)。2.4政府政策導(dǎo)致解除合同的，雙方應(yīng)協(xié)商辦理解除手續(xù)，并根據(jù)政策規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.解除合同后的權(quán)利義務(wù)3.1合同解除后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止，但合同解除前的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然有效。3.2合同解除后，承租人應(yīng)按照合同約定將租賃物返還給出租人，出租人應(yīng)退還承租人已支付的租金（扣除違約金等費(fèi)用）。3.3合同解除后，雙方應(yīng)互相承擔(dān)因合同解除給對(duì)方造成的損失。4.違約金和損失賠償4.1雙方違反合同約定的，應(yīng)支付違約金。違約金的計(jì)算和支付方式按照合同約定執(zhí)行。4.2除合同約定違約金外，違約方還應(yīng)賠償因違約給對(duì)方造成的損失。4.3合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。6.合同的生效、變更和解除6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2本合同的變更、8.合同的轉(zhuǎn)讓8.1出租人不得將本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給任何第三方。8.2承租人不得將本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給任何第三方，除非經(jīng)出租人書面同意。9.合同的終止9.1.1合同到期，雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；9.1.2雙方協(xié)商一致提前終止合同；9.1.3一方嚴(yán)重違約，對(duì)方依據(jù)合同約定解除合同；9.1.4合同因不可抗力導(dǎo)致無法履行，雙方協(xié)商一致終止；9.1.5合同約定的其他終止條件。10.合同解除和終止后的處理10.1合同解除或終止后，承租人應(yīng)按照出租人的要求，將租賃物按照合同約定的狀態(tài)返還給出租人。10.2合同解除或終止后，出租人應(yīng)退還承租人已支付的租金（扣除合同約定的違約金等費(fèi)用）。10.3合同解除或終止后，雙方應(yīng)互相承擔(dān)因合同解除或終止給對(duì)方造成的損失。11.保密條款11.1雙方在合同履行過程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密和其他非公開信息，應(yīng)予以保密。11.2保密期限自合同解除或終止之日起計(jì)算，期限長(zhǎng)短按照法律規(guī)定或雙方約定。12.法律適用和爭(zhēng)議解決12.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。13.其他條款13.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。13.2本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)以書面形式作出，并與本合同具有同等法律效力。14.合同的簽署14.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義和范圍15.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，與本合同履行有關(guān)聯(lián)的其他個(gè)人、法人或其他組織。15.2第三方介入包括但不限于中介方、評(píng)估方、維修服務(wù)方、保險(xiǎn)方等，以及其他與租賃物或租賃服務(wù)相關(guān)的第三方。16.第三方介入的條件和程序16.1甲乙方在合同履行過程中，如需第三方介入，應(yīng)提前通知對(duì)方，并說明介入的第三方及介入的事由。16.2甲乙方應(yīng)確保第三方介入符合相關(guān)法律法規(guī)，并不違反本合同的約定。16.3甲乙方在引入第三方介入時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教峁┑谌降脑敿?xì)信息，包括名稱、聯(lián)系方式、業(yè)務(wù)資質(zhì)等。16.4甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議，明確第三方的權(quán)利義務(wù)，并承擔(dān)第三方介入可能帶來的風(fēng)險(xiǎn)。17.第三方的主要責(zé)任和義務(wù)17.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供相應(yīng)的服務(wù)或協(xié)助，并確保服務(wù)或協(xié)助的質(zhì)量符合甲乙方的合理期望。17.2第三方應(yīng)遵守本合同的約定，不得違反甲乙方的合法權(quán)益。17.3第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或協(xié)助承擔(dān)責(zé)任，如有過錯(cuò)，應(yīng)向甲乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.第三方責(zé)任限額18.1甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議中，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、責(zé)任范圍等。18.2甲乙方應(yīng)確保第三方的責(zé)任限額符合雙方的風(fēng)險(xiǎn)承受能力，并避免因第三方責(zé)任限額過低而導(dǎo)致的損失。18.3如第三方未能履行其義務(wù)或存在過錯(cuò)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)向第三方追償，并按照本合同約定追究其責(zé)任。19.第三方介入對(duì)甲乙方的影響19.1第三方介入不影響甲乙方根據(jù)本合同享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。19.2甲乙方在第三方介入過程中，仍應(yīng)履行本合同約定的租賃物交付、支付租金、維護(hù)保養(yǎng)等義務(wù)。19.3甲乙方應(yīng)確保第三方的介入不影響租賃物的正常使用和租賃服務(wù)的正常提供。20.第三方介入的變更和解除20.1如甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議發(fā)生變更或解除，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并說明變更或解除的原因和影響。20.2甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議變更或解除的，不影響甲乙方根據(jù)本合同對(duì)對(duì)方的權(quán)利和義務(wù)。21.第三方介入的爭(zhēng)議解決21.1甲乙方與第三方之間發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。21.2本合同約定的爭(zhēng)議解決方式適用于甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議。22.附件22.1本合同附件包括甲乙方與第三方簽訂的相關(guān)協(xié)議、第三方提供的服務(wù)或協(xié)助的詳細(xì)說明等。22.2附件與本合同具有同等法律效力，甲乙方應(yīng)妥善保管附件，并按照附件的約定履行相關(guān)義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物清單詳細(xì)列出租賃物的名稱、型號(hào)、數(shù)量、性狀等詳細(xì)信息，作為合同附件，供甲乙方雙方查閱和核對(duì)。附件二：租金支付明細(xì)表詳細(xì)記錄租金的支付時(shí)間、金額、支付方式等信息，作為合同附件，供甲乙方雙方查閱和核對(duì)。附件三：維修服務(wù)協(xié)議詳細(xì)約定維修服務(wù)的范圍、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等事項(xiàng)，作為合同附件，供甲乙方雙方查閱和遵守。附件四：保險(xiǎn)協(xié)議詳細(xì)約定保險(xiǎn)的類型、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)費(fèi)用、保險(xiǎn)理賠等事項(xiàng)，作為合同附件，供甲乙方雙方查閱和遵守。附件五：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)約定第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限制等事項(xiàng)，作為合同附件，供甲乙方雙方查閱和遵守。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方逾期支付租金；2.甲方未按照約定使用租賃物，導(dǎo)致租賃物損壞；3.甲方未經(jīng)乙方同意，將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方；4.甲方違反合同約定，擅自將租賃物進(jìn)行抵押、轉(zhuǎn)讓或者設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)；5.甲方違反合同約定，利用租賃物從事非法活動(dòng)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方逾期支付租金的，應(yīng)支付違約金，違約金為逾期租金的1%per天，計(jì)算至實(shí)際支付之日止；2.甲方未按照約定使用租賃物，導(dǎo)致租賃物損壞的，甲方應(yīng)承擔(dān)修理費(fèi)用或按照合同約定支付違約金；3.甲方未經(jīng)乙方同意，將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金；4.甲方違反合同約定，擅自將租賃物進(jìn)行抵押、轉(zhuǎn)讓或者設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)損失賠償責(zé)任；5.甲方違反合同約定，利用租賃物從事非法活動(dòng)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失。示例說明：如甲方逾期支付租金超過30日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金10,000元；如甲方未按照約定