2024年度物業(yè)管理合同：某商業(yè)辦公樓物業(yè)管理

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)管理合同：某商業(yè)辦公樓物業(yè)管理1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3物業(yè)定義第二條：合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期第三條：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)管理3.2安全保障服務(wù)3.3清潔和綠化服務(wù)3.4其他服務(wù)內(nèi)容第四條：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)維護(hù)管理標(biāo)準(zhǔn)4.2安全保障服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.3清潔和綠化服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.4其他服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第五條：物業(yè)費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式5.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式5.3物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第六條：物業(yè)使用和維護(hù)6.1甲方使用物業(yè)的規(guī)定6.2乙方使用物業(yè)的規(guī)定6.3物業(yè)的維護(hù)和保養(yǎng)第七條：安全保障7.1乙方安全保障責(zé)任的范圍7.2甲方安全保障責(zé)任的范圍7.3安全事故的處理程序第八條：清潔和綠化8.1清潔服務(wù)的范圍和標(biāo)準(zhǔn)8.2綠化服務(wù)的范圍和標(biāo)準(zhǔn)8.3清潔和綠化的維護(hù)費(fèi)用第九條：合同的變更和終止9.1合同變更的條件和程序9.2合同終止的條件和程序9.3合同終止后的相關(guān)處理事項(xiàng)第十條：違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.2乙方違約責(zé)任第十一條：爭議解決11.1爭議解決的途徑11.2仲裁地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)11.3仲裁裁決的執(zhí)行第十二條：法律適用和解釋12.1合同適用的法律12.2合同條款的解釋第十三條：其他約定13.1甲方和乙方的權(quán)利和義務(wù)13.2物業(yè)管理的特殊規(guī)定第十四條：附件14.1物業(yè)清單14.2服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說明14.3費(fèi)用計(jì)算和方法詳細(xì)說明第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：某商業(yè)辦公樓所有權(quán)人或者其合法代表。1.1甲方地址：具體商業(yè)辦公樓地址。1.2乙方名稱：某物業(yè)管理公司。1.2乙方地址：物業(yè)管理公司的注冊(cè)地址。1.3物業(yè)定義：本合同所稱物業(yè)指的是甲方擁有的商業(yè)辦公樓及其附屬設(shè)施和場(chǎng)地。第二條：合同期限2.1合同開始日期：具體年月日。2.2合同結(jié)束日期：具體年月日。第三條：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)管理3.1.1乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)的共用部位進(jìn)行定期檢查、維修、保養(yǎng)，確保其正常使用。3.1.2乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修、保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。3.2安全保障服務(wù)3.2.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的安全保衛(wèi)工作，保障物業(yè)的安全秩序。3.2.2乙方應(yīng)制定和完善物業(yè)的安全管理制度，并嚴(yán)格執(zhí)行。3.2.3乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行安全巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理安全隱患。3.3清潔和綠化服務(wù)3.3.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)公共區(qū)域的清潔工作，保持其清潔衛(wèi)生。3.3.2乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的綠化工作，保持其環(huán)境優(yōu)美。3.4其他服務(wù)內(nèi)容3.4.1乙方應(yīng)根據(jù)甲方的合理要求，提供其他相關(guān)的物業(yè)管理服務(wù)。第四條：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)維護(hù)管理標(biāo)準(zhǔn)4.1.2物業(yè)的公共區(qū)域應(yīng)保持清潔衛(wèi)生，綠化植物應(yīng)得到合理養(yǎng)護(hù)。4.2安全保障服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.2.1物業(yè)應(yīng)建立健全安全管理制度，定期進(jìn)行安全巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理安全隱患。4.2.2物業(yè)應(yīng)保證24小時(shí)安保監(jiān)控，及時(shí)處理安全事件。4.3清潔和綠化服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.3.1物業(yè)公共區(qū)域應(yīng)每日進(jìn)行清潔，保證其干凈整潔。4.3.2綠化植物應(yīng)定期修剪、施肥、澆水，保證其生長良好。4.4其他服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.4.1乙方應(yīng)根據(jù)甲方的合理要求，提供其他相關(guān)的物業(yè)管理服務(wù)，并達(dá)到甲方滿意。第五條：物業(yè)費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式5.1.1物業(yè)管理費(fèi)用根據(jù)物業(yè)的面積、物業(yè)公司的管理費(fèi)、物業(yè)公司的員工工資及物業(yè)公司的其他運(yùn)營成本等因素確定。5.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式5.2.1甲方應(yīng)按照本合同約定的費(fèi)用計(jì)算方式，按時(shí)足額支付物業(yè)管理費(fèi)用。5.3物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制5.3.1乙方應(yīng)每年對(duì)物業(yè)管理費(fèi)用進(jìn)行審核，并根據(jù)實(shí)際情況提出調(diào)整方案。5.3.2甲方應(yīng)對(duì)乙方的調(diào)整方案進(jìn)行審批，并在合同中約定調(diào)整的幅度和時(shí)間。第六條：物業(yè)使用和維護(hù)6.1甲方使用物業(yè)的規(guī)定6.1.1甲方應(yīng)按照物業(yè)的使用性質(zhì)和規(guī)定，合理使用物業(yè)。6.1.2甲方不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)，不得損害物業(yè)的共同利益。6.2乙方使用物業(yè)的規(guī)定6.2.1乙方應(yīng)按照合同約定，為甲方提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。6.2.2乙方不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)，不得損害甲方的利益。6.3物業(yè)的維護(hù)和保養(yǎng)6.3.1甲方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)足額支付物業(yè)管理費(fèi)用，保障物業(yè)的維護(hù)和保養(yǎng)。6.3.2乙方應(yīng)按照合同約定，定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，保障其正常使用。第八條：安全保障8.1乙方安全保障責(zé)任的范圍8.1.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的安全保衛(wèi)工作，保障物業(yè)的安全秩序。8.1.2乙方應(yīng)制定和完善物業(yè)的安全管理制度，并嚴(yán)格執(zhí)行。8.1.3乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行安全巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理安全隱患。8.2甲方安全保障責(zé)任的范圍8.2.1甲方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)的安全管理制度，合理使用物業(yè)。8.2.2甲方應(yīng)配合乙方的安全管理工作，不得妨礙乙方執(zhí)行職務(wù)。8.3安全事故的處理程序8.3.1發(fā)生安全事故時(shí)，乙方應(yīng)立即采取措施，組織救援，并及時(shí)通知甲方。8.3.2乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)的安全管理制度，協(xié)助有關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查處理。第九條：清潔和綠化8.1清潔服務(wù)的范圍和標(biāo)準(zhǔn)8.1.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)公共區(qū)域的清潔工作，保持其清潔衛(wèi)生。8.1.2乙方應(yīng)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和頻率，對(duì)物業(yè)公共區(qū)域進(jìn)行清潔。8.2綠化服務(wù)的范圍和標(biāo)準(zhǔn)8.2.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的綠化工作，保持其環(huán)境優(yōu)美。8.2.2乙方應(yīng)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和頻率，對(duì)物業(yè)的綠化植物進(jìn)行養(yǎng)護(hù)。8.3清潔和綠化的維護(hù)費(fèi)用8.3.1清潔和綠化的維護(hù)費(fèi)用包含在物業(yè)管理費(fèi)用內(nèi)。第十條：合同的變更和終止10.1合同變更的條件和程序10.1.1合同的變更應(yīng)由甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.1.2合同變更的內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)的管理規(guī)定。10.2合同終止的條件和程序10.2.1合同終止的條件應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)的管理規(guī)定。10.2.2合同終止前，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商確定物業(yè)的交接事項(xiàng)。10.3合同終止后的相關(guān)處理事項(xiàng)10.3.1合同終止后，乙方應(yīng)將物業(yè)管理權(quán)交還給甲方。10.3.2合同終止后，甲方和乙方應(yīng)按照合同約定，結(jié)算各自的費(fèi)用。第十一條：違約責(zé)任11.1甲方違約責(zé)任11.1.1甲方未按時(shí)足額支付物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)支付違約金。11.1.2甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常履行合同的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。11.2乙方違約責(zé)任11.2.1乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)支付違約金。11.2.2乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方無法正常使用物業(yè)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十二條：爭議解決12.1爭議解決的途徑12.1.1雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。12.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。12.2仲裁地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)12.2.1如果雙方同意仲裁解決爭議，仲裁地點(diǎn)應(yīng)為合同簽訂地。12.2.2仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)為中華人民共和國中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)。12.3仲裁裁決的執(zhí)行12.3.1仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有法律約束力。12.3.2任何一方不得單獨(dú)對(duì)仲裁裁決提出異議。第十三條：其他約定13.1甲方和乙方的權(quán)利和義務(wù)13.1.1甲方和乙方應(yīng)遵守合同約定，履行各自的義務(wù)。13.1.2甲方和乙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)物業(yè)的良好秩序。13.2物業(yè)管理的特殊規(guī)定13.2.1如果物業(yè)的管理規(guī)定與本合同有沖突，應(yīng)以本合同為準(zhǔn)。13.2.2物業(yè)的管理規(guī)定應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)的管理要求。第十四條：附件14.1物業(yè)清單14.1.1物業(yè)清單應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)的名稱、數(shù)量、規(guī)格等。14.2服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說明14.2.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說明應(yīng)詳細(xì)描述各項(xiàng)服務(wù)的具體內(nèi)容和要求。14.3費(fèi)用計(jì)算和方法詳細(xì)說明14.3.1費(fèi)用計(jì)算第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方概念界定1.1第三方定義第三方指除甲方和乙方之外的任何個(gè)人、團(tuán)體或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、政府相關(guān)部門、專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)等。第二條：第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：2.1.1甲方或乙方在履行合同過程中，需要接受第三方提供的專業(yè)服務(wù)或咨詢意見；2.1.2甲方或乙方在履行合同過程中，需要第三方參與或協(xié)助完成特定的工作；2.1.3甲方或乙方在履行合同過程中，涉及第三方的合法權(quán)益，需要第三方參與協(xié)調(diào)或解決。第三條：第三方責(zé)任的界定3.1第三方責(zé)任3.1.1第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙雙方的合理要求，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；3.1.2第三方提供的服務(wù)或協(xié)助應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；3.1.3第三方應(yīng)承擔(dān)因其自身原因?qū)е碌呢?zé)任，但甲方和乙方均無需對(duì)第三方的不當(dāng)行為承擔(dān)責(zé)任。第四條：第三方介入的程序4.1甲方或乙方如需第三方介入，應(yīng)提前通知對(duì)方，并說明介入的原因和目的；4.2甲方或乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)；4.3甲方和乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其符合合同約定和法律法規(guī)要求。第五條：第三方費(fèi)用5.1第三方費(fèi)用由甲方或乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用根據(jù)雙方與第三方簽訂的協(xié)議確定；5.2甲方和乙方應(yīng)在合同中約定第三方的費(fèi)用支付方式和時(shí)間；5.3甲方和乙方應(yīng)合理控制第三方費(fèi)用，確保不損害雙方的合法權(quán)益。第六條：第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲方和乙方是獨(dú)立的法律主體，彼此之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系不受本合同影響；6.2第三方與甲方和乙方之間的合同約定，不得違反本合同的約定；6.3第三方與甲方和乙方之間的爭議，應(yīng)按照雙方簽訂的協(xié)議或法律法規(guī)解決。第七條：第三方責(zé)任限額7.1甲方和乙方對(duì)第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)雙方與第三方簽訂的協(xié)議確定；7.2甲方和乙方應(yīng)要求第三方在合同中約定責(zé)任限額，以保護(hù)雙方的合法權(quán)益；7.3甲方和乙方應(yīng)合理評(píng)估第三方的信譽(yù)和能力，選擇有責(zé)任限額的第三方。第八條：第三方介入后的合同變更8.1如果第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變化，甲方和乙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并明確變更的內(nèi)容和影響；8.2甲方和乙方應(yīng)按照變更協(xié)議履行各自的義務(wù)；8.3甲方和乙方應(yīng)將變更協(xié)議作為本合同的附件，具有同等法律效力。第九條：第三方介入后的爭議解決9.1如果第三方介入引發(fā)爭議，甲方和乙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；9.2如果協(xié)商不成，甲方和乙方可依據(jù)本合同約定的爭議解決方式解決；9.3如果本合同未約定爭議解決方式，甲方和乙方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條：第三方介入后的其他約定10.1甲方和乙方應(yīng)與第三方保持溝通，確保第三方了解合同約定和甲乙雙方的需求；10.2甲方和乙方應(yīng)定期評(píng)估第三方的工作表現(xiàn)，并根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合作方式；10.3甲方和乙方應(yīng)在本合同中明確第三方介入的相關(guān)條款，以避免誤解和爭議。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)清單詳細(xì)列出物業(yè)的名稱、數(shù)量、規(guī)格、位置等詳細(xì)信息，包括但不限于建筑物、設(shè)施設(shè)備、綠化區(qū)域等。附件2：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說明詳細(xì)描述各項(xiàng)服務(wù)的具體內(nèi)容和要求，包括但不限于物業(yè)維護(hù)管理標(biāo)準(zhǔn)、安全保障服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、清潔和綠化服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。附件3：費(fèi)用計(jì)算和方法詳細(xì)說明詳細(xì)說明物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式，包括但不限于費(fèi)用的基數(shù)、費(fèi)率、費(fèi)用支付方式等。附件4：物業(yè)管理制度詳細(xì)列出物業(yè)的管理制度，包括但不限于安全保障管理制度、清潔和綠化管理制度等。附件5：第三方服務(wù)協(xié)議甲方和乙方與第三方簽訂的協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用支付等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按時(shí)足額支付物業(yè)管理費(fèi)用。2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。3.乙方未按時(shí)完成第三方服務(wù)協(xié)議中約定的服務(wù)內(nèi)容。4.第三方未按照協(xié)議約定提供服務(wù)或協(xié)助。5.第三方的不當(dāng)行為導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.