2024年度寫字樓租賃合同及管理服務(wù)協(xié)議2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度寫字樓租賃合同及管理服務(wù)協(xié)議本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述1.2租賃面積1.3租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金標準2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三條管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護3.2安全管理3.3環(huán)境衛(wèi)生3.4設(shè)施設(shè)備維護第四條租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1出租方的權(quán)利與義務(wù)4.2承租方的權(quán)利與義務(wù)第五條押金及退還5.1押金金額5.2押金退還條件及流程第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條違約責(zé)任7.1出租方違約責(zé)任7.2承租方違約責(zé)任第八條爭議解決方式8.1爭議解決方式第九條合同的生效、終止與續(xù)約9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同續(xù)約流程第十條特殊事項10.1不可抗力10.2法律法規(guī)變化10.3其他特殊事項第十一條附件11.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單11.2租賃押金收據(jù)11.3其他重要文件第十二條其他約定12.1雙方的其他約定第十三條合同的簽字蓋章13.1出租方簽字蓋章13.2承租方簽字蓋章第十四條合同的生效日期14.1合同生效日期第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述1.1.1物業(yè)地址：北京市朝陽區(qū)大街號1.1.2物業(yè)用途：寫字樓1.1.3物業(yè)現(xiàn)狀：具備租賃條件1.2租賃面積1.2.1租賃面積總計：平方米1.2.2租賃面積明細：詳見附件11.3租賃期限1.3.1租賃開始日期：2024年1月1日1.3.2租賃結(jié)束日期：2024年12月31日1.3.3租賃期限共計：12個月第二條租金及支付方式2.1租金標準2.1.1租金單價：人民幣元/平方米/月2.1.2租金總計：人民幣元/月2.2租金支付周期2.2.1租金支付周期：每月一次2.2.2租金支付日期：每月的X日2.3租金支付方式2.3.1承租方通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付租金2.3.2銀行賬戶信息：詳見附件2第三條管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護3.1.1出租方負責(zé)物業(yè)的日常維護和保養(yǎng)3.1.2維護內(nèi)容包括：水電設(shè)施、空調(diào)系統(tǒng)、電梯等3.2安全管理3.2.1出租方負責(zé)物業(yè)的安全管理3.2.2安全內(nèi)容包括：24小時安保監(jiān)控、消防設(shè)施檢查等3.3環(huán)境衛(wèi)生3.3.1出租方負責(zé)物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生3.3.2衛(wèi)生內(nèi)容包括：公共區(qū)域清潔、垃圾處理等3.4設(shè)施設(shè)備維護3.4.1出租方負責(zé)物業(yè)的設(shè)施設(shè)備維護3.4.2維護內(nèi)容包括：電梯、空調(diào)、照明等設(shè)施設(shè)備的維修和保養(yǎng)第四條租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1出租方的權(quán)利與義務(wù)4.1.1出租方應(yīng)保證物業(yè)符合租賃用途4.1.2出租方應(yīng)負責(zé)物業(yè)的維護和保養(yǎng)4.1.3出租方應(yīng)保證物業(yè)的安全和環(huán)境衛(wèi)生4.2承租方的權(quán)利與義務(wù)4.2.1承租方應(yīng)按照約定用途使用物業(yè)4.2.2承租方應(yīng)按時支付租金和管理費用4.2.3承租方應(yīng)遵守物業(yè)的規(guī)章制度第五條押金及退還5.1押金金額5.1.1承租方支付的押金金額為人民幣元5.2押金退還條件及流程5.2.1合同到期或者提前終止合同時，承租方按照約定退還物業(yè)5.2.2出租方在確認物業(yè)無損壞或者損壞已經(jīng)得到修復(fù)后，退還承租方押金第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件6.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致6.1.2合同變更內(nèi)容應(yīng)當簽署書面協(xié)議6.2合同解除條件6.2.1合同解除需雙方協(xié)商一致6.2.2合同解除后，承租方應(yīng)按照約定退還物業(yè)第八條爭議解決方式8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；8.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、終止與續(xù)約9.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效；9.2合同期滿后，如雙方未達成續(xù)約協(xié)議，則合同自行終止；9.3合同續(xù)約需在合同期滿前3個月，由雙方協(xié)商一致并簽署書面協(xié)議。第十條特殊事項10.1不可抗力10.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或者部分履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對方；10.1.2雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定合同的變更或終止。10.2法律法規(guī)變化10.2.1如因法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決；10.2.2雙方應(yīng)遵守變化后的法律法規(guī)，并按照新的法律法規(guī)要求履行合同。10.3其他特殊事項10.3.1雙方在履行合同過程中，如遇到其他特殊事項，應(yīng)協(xié)商解決。第十一條附件11.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單11.1.1清單詳細列明物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，包括但不限于電梯、空調(diào)、照明等；11.1.2清單作為合同附件，具有同等法律效力。11.2租賃押金收據(jù)11.2.1承租方支付押金時，由出租方出具收據(jù)；11.2.2押金收據(jù)作為合同附件，具有同等法律效力。11.3其他重要文件11.3.1雙方認為需要附加的其他文件，包括但不限于物業(yè)使用權(quán)證明、安全檢查報告等；11.3.2附加文件作為合同附件，具有同等法律效力。第十二條其他約定12.1雙方在合同履行過程中，如認為有必要進行其他約定，可另行簽署書面協(xié)議，作為本合同的附件；12.2其他約定與本合同具有同等法律效力。第十三條合同的簽字蓋章13.1出租方代表簽字：13.2承租方代表簽字：13.3雙方簽字后，合同生效。第十四條合同的生效日期14.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；14.2合同生效日期為2024年1月1日。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和界定1.1第三方是指非本合同甲方和乙方之外的任何個人或?qū)嶓w；1.2第三方介入是指第三方在甲乙雙方履行合同過程中，直接或間接參與合同的執(zhí)行、監(jiān)督、協(xié)調(diào)等活動；1.3第三方介入包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)服務(wù)方、安全監(jiān)管方等。第二條第三方介入的附加說明條款2.1甲乙雙方同意，在合同履行過程中，如需要第三方介入，應(yīng)事先書面通知對方；2.2甲乙雙方應(yīng)審慎選擇第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；2.3甲乙雙方應(yīng)對第三方介入的行為進行監(jiān)督和管理，確保第三方按照合同約定履行義務(wù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1甲乙雙方應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，以防止第三方濫用權(quán)利和逃避責(zé)任；3.2甲乙雙方應(yīng)在合同中約定第三方的責(zé)任范圍和責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、維修責(zé)任等；3.3甲乙雙方應(yīng)確保第三方了解其責(zé)任限額，并在必要時書面通知第三方。第四條第三方與甲乙方的劃分說明4.1第三方介入并不意味著甲方和乙方轉(zhuǎn)移合同義務(wù)給第三方；4.2甲方和乙方仍應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)；4.3甲方和乙方對第三方的行為不負連帶責(zé)任，但甲方和乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌谌叫袨樵斐傻膿p失。第五條第三方介入的額外條款及說明5.1甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)；5.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方遵守合同約定，不得違反法律法規(guī)；5.3甲乙雙方應(yīng)保留第三方的相關(guān)資料，以備查驗和追究責(zé)任。第六條第三方介入的變更與解除6.1甲乙雙方同意，如第三方未能按照合同約定履行義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的協(xié)議；6.2甲乙雙方應(yīng)書面通知對方第三方解除協(xié)議的事宜；6.3甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定解除第三方協(xié)議后的事宜處理方案。第七條第三方介入的爭議解決7.1甲乙雙方與第三方發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；7.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的生效、終止與續(xù)約8.1甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效；8.2協(xié)議期滿后，如甲乙雙方未達成續(xù)約協(xié)議，則協(xié)議自行終止；8.3協(xié)議續(xù)約需在協(xié)議期滿前3個月，由甲乙雙方協(xié)商一致并簽署書面協(xié)議。第九條第三方介入的其他約定9.1甲乙雙方認為需要附加的其他約定，可另行簽署書面協(xié)議，作為本合同的附件；9.2其他約定與本合同具有同等法律效力。第十條第三方介入的簽字蓋章10.1甲乙雙方代表簽字：10.2第三方代表簽字：10.3雙方簽字后，協(xié)議生效。第十一條第三方介入的生效日期11.1本協(xié)議自甲乙雙方與第三方簽字蓋章之日起生效；11.2協(xié)議生效日期為2024年1月1日。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單詳細列明物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，包括但不限于電梯、空調(diào)、照明等；清單作為合同附件，具有同等法律效力。附件2：租賃押金收據(jù)承租方支付押金時，由出租方出具收據(jù)；押金收據(jù)作為合同附件，具有同等法律效力。附件3：物業(yè)使用權(quán)證明證明承租方對物業(yè)的使用權(quán)，包括但不限于使用面積、使用范圍等；使用權(quán)證明作為合同附件，具有同等法律效力。附件4：安全檢查報告詳細列明物業(yè)的安全設(shè)施和設(shè)備，以及安全監(jiān)管措施；安全檢查報告作為合同附件，具有同等法律效力。附件5：維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議甲乙雙方與維修保養(yǎng)服務(wù)方簽訂的協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)；協(xié)議作為合同附件，具有同等法律效力。附件6：第三方介入?yún)f(xié)議甲乙雙方與第三方（如中介方、安全監(jiān)管方等）簽訂的協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)；協(xié)議作為合同附件，具有同等法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方未按照約定用途使用物業(yè)；2.甲方未按時支付租金和管理費用；3.甲方違反物業(yè)的規(guī)章制度；4.乙方未按照約定提供物業(yè)維護和保養(yǎng)服務(wù)；5.乙方未按照約定提供安全管理服務(wù)；6.乙方未按照約定提供環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)；7.乙方未按照約定提供設(shè)施設(shè)備維護服務(wù)；8.第三方未按照約定履行義務(wù)，如中介方未提供符合條件的租賃房源；9.第三方未按照約定提供維修保養(yǎng)服務(wù)；10.第三方未按照約定提供安全監(jiān)管服務(wù)。違約責(zé)任認定標準：1.甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為租金的10%；2.乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為租金的10%；3.第三方違約，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的協(xié)議，并要求第三方賠償因此造成的損失。示例說明：如甲方未按照約定用途使用物業(yè)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為租金的10%。例如，如果租金為每月1000元，那么違約金為100元。全文完。2024年度寫字樓租賃合同及管理服務(wù)協(xié)議2本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述1.2租賃面積1.3租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金標準2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三條管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護3.2安全管理3.3設(shè)施設(shè)備維護3.4綠化保潔第四條租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1出租方的權(quán)利與義務(wù)4.2承租方的權(quán)利與義務(wù)第五條維修責(zé)任5.1出租方維修責(zé)任5.2承租方維修責(zé)任第六條保險6.1保險責(zé)任6.2保險費用第七條合同變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條違約責(zé)任8.1出租方違約責(zé)任8.2承租方違約責(zé)任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁或訴訟地點第十條合同的生效、終止與續(xù)簽10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)簽條件第十一條特殊條款11.1節(jié)假日安排11.2裝修管理11.3轉(zhuǎn)租規(guī)定第十二條合同附件12.1物業(yè)清單12.2租金支付明細表12.3管理服務(wù)費用明細表第十三條其他約定13.1雙方約定的其他事項第十四條簽署14.1合同簽署日期14.2簽署地點14.3合同簽署人第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述租賃物業(yè)為位于中華人民共和國省市區(qū)路的寫字樓，物業(yè)編號為，總建筑面積為平方米。1.2租賃面積承租方租賃的面積為平方米，具體房間號和面積詳見附件一《物業(yè)清單》。1.3租賃期限租賃期限為2024年1月1日至2024年12月31日，共計一年。第二條租金及支付方式2.1租金標準租金標準為每平方米每月元，租賃面積為平方米，租金總計為每月元。2.2租金支付周期租金支付周期為每月一次，承租方應(yīng)在每月的第一個工作日支付上一個月的租金。2.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，賬戶信息如下：戶名：物業(yè)管理有限公司賬號：X開戶行：銀行分行第三條管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護出租方負責(zé)物業(yè)的基本設(shè)施和設(shè)備的維護和保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運行。3.2安全管理出租方負責(zé)物業(yè)的安全管理，包括24小時安保值班、安全巡查等，確保物業(yè)的安全。3.3設(shè)施設(shè)備維護出租方負責(zé)物業(yè)內(nèi)的公共設(shè)施和設(shè)備的維護和保養(yǎng)，包括電梯、消防設(shè)備、供水供電系統(tǒng)等。3.4綠化保潔出租方負責(zé)物業(yè)的綠化區(qū)域和公共區(qū)域的清潔和保養(yǎng)，保持環(huán)境整潔。第四條租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1出租方的權(quán)利與義務(wù)出租方有權(quán)按照合同約定收取租金，提供物業(yè)的基本設(shè)施和設(shè)備，并負責(zé)物業(yè)的管理和維護。4.2承租方的權(quán)利與義務(wù)承租方有權(quán)按照合同約定使用和享受物業(yè)的服務(wù)，按時支付租金，并遵守物業(yè)的管理規(guī)定。第五條維修責(zé)任5.1出租方維修責(zé)任出租方負責(zé)物業(yè)的基本設(shè)施和設(shè)備的維修和保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運行。5.2承租方維修責(zé)任承租方負責(zé)自用部分的維修和保養(yǎng)，包括內(nèi)部裝修、家具設(shè)備等。第六條保險6.1保險責(zé)任出租方應(yīng)按照合同約定購買物業(yè)保險，并將其副本提供給承租方。6.2保險費用保險費用由出租方承擔(dān)。第八條違約責(zé)任8.1出租方違約責(zé)任出租方未按照合同約定提供物業(yè)或服務(wù)，或者提供的物業(yè)或服務(wù)不符合合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2承租方違約責(zé)任承租方未按照合同約定支付租金或使用物業(yè)違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟地點仲裁或訴訟地點為合同簽訂地。第十條合同的生效、終止與續(xù)簽10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件租賃期滿或者雙方協(xié)商一致提前終止租賃的，合同即行終止。10.3合同續(xù)簽條件租賃期滿后，如承租方需續(xù)簽，應(yīng)提前三個月向出租方提出書面續(xù)簽申請，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽。第十一條特殊條款11.1節(jié)假日安排物業(yè)的管理和服務(wù)在節(jié)假日照常進行，如有特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整。11.2裝修管理承租方進行裝修應(yīng)事先向出租方提出申請，并遵守相關(guān)的裝修規(guī)定。11.3轉(zhuǎn)租規(guī)定承租方不得將物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方，如發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)租行為，出租方有權(quán)立即終止合同。第十二條合同附件12.1物業(yè)清單12.2租金支付明細表12.3管理服務(wù)費用明細表第十三條其他約定13.1雙方約定的其他事項第十四條簽署14.1合同簽署日期14.2簽署地點14.3合同簽署人第二部分：第三方介入后的修正為明確本合同中第三方的概念、責(zé)任限額以及第三方與其他各方的劃分，甲乙雙方在遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，特就第三方介入相關(guān)事宜進行如下修正：第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)但并非合同當事人，參與或涉及本合同部分權(quán)利義務(wù)的自然人、法人和其他組織。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入本合同的情形包括但不限于：中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、維修保養(yǎng)單位、保險公司等。第三條第三方責(zé)任3.1第三方介入本合同的，應(yīng)向甲乙雙方明示其身份，并提供相應(yīng)的資質(zhì)證明。3.2第三方應(yīng)嚴格按照甲乙雙方的指示和要求，提供專業(yè)服務(wù)，并對其提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。3.3第三方如因故意或過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方介入本合同所涉及的責(zé)任限額，由甲乙雙方根據(jù)具體情況在合同中約定。4.2如甲乙雙方未在合同中約定第三方責(zé)任限額的，第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任不得超出其應(yīng)當承擔(dān)的法定責(zé)任。第五條第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)5.1第三方應(yīng)履行甲乙雙方根據(jù)本合同約定的權(quán)利義務(wù)。5.2甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得無故干預(yù)第三方正常履行合同義務(wù)。5.3如第三方未按約定履行義務(wù)，甲乙雙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條第三方與甲乙雙方的溝通協(xié)作6.1第三方應(yīng)主動與甲乙雙方保持溝通，及時告知合同履行情況。6.2甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的協(xié)助和支持。6.3甲乙雙方與第三方之間的溝通，不得違反本合同的約定。第七條第三方退出7.1第三方因完成合同約定的義務(wù)而退出本合同的，應(yīng)向甲乙雙方辦理退出手續(xù)。7.2第三方退出本合同的，不得影響甲乙雙方合同的履行。7.3第三方退出本合同的，應(yīng)按照甲乙雙方的要求承擔(dān)后續(xù)責(zé)任。第八條第三方違約8.1第三方違反本合同的，甲乙雙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2第三方違約導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3甲乙雙方與第三方之間的違約糾紛，按照本合同爭議解決方式處理。第九條第三方與其他各方的關(guān)系9.1第三方與甲乙雙方、其他各方之間均為獨立的法律主體，互不承擔(dān)連帶責(zé)任。9.2第三方與其他各方之間的合同關(guān)系，不影響本合同的履行。9.3第三方與其他各方之間的糾紛，不影響本合同的履行。第十條法律法規(guī)變化10.1如本合同履行期間相關(guān)法律法規(guī)發(fā)生變化的，甲乙雙方應(yīng)按照變化后的法律法規(guī)調(diào)整本合同。10.2甲乙雙方調(diào)整本合同的，應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。第十一條合同的生效、終止與續(xù)簽11.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2本合同終止的條件和程序，按照本合同第十條