二零二四年度物業(yè)管理服務(wù)合同標(biāo)的詳述3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物業(yè)管理服務(wù)合同標(biāo)的詳述本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)及地址1.2乙方名稱(chēng)及地址1.3合同標(biāo)的定義第二條：合同范圍與服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)范圍2.2服務(wù)內(nèi)容詳述2.3服務(wù)時(shí)間與周期第三條：服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用金額3.2費(fèi)用支付方式與時(shí)間3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第四條：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)維護(hù)與管理標(biāo)準(zhǔn)4.2客戶(hù)服務(wù)響應(yīng)時(shí)間4.3服務(wù)滿(mǎn)意度指標(biāo)第五條：合同期限5.1合同開(kāi)始日期5.2合同結(jié)束日期5.3合同續(xù)約條款第六條：違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任6.2乙方違約責(zé)任6.3違約賠償方式第七條：爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3訴訟管轄法院第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3變更與解除的程序第九條：保密條款9.1保密信息范圍9.2保密責(zé)任與期限9.3泄密處理方式第十條：不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力后果的處理10.3不可抗力條款的適用第十一條：合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同失效后的處理第十二條：附件12.1附件一：物業(yè)清單12.2附件二：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則12.3附件三：費(fèi)用明細(xì)表第十三條：其他條款13.1甲方聲明與保證13.2乙方聲明與保證13.3共同聲明與保證第十四條：簽署14.1合同簽署日期14.2甲方代表簽字14.3乙方代表簽字14.4簽字蓋章頁(yè)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)：×××物業(yè)管理有限公司1.1甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2乙方名稱(chēng)：×××房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.2乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.3合同標(biāo)的：二零二四年度物業(yè)管理服務(wù)第二條：合同范圍與服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)范圍：包括但不限于物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保障、消防安全等工作。2.2服務(wù)內(nèi)容詳述：2.2.1物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)：確保物業(yè)設(shè)施正常運(yùn)行，包括水電系統(tǒng)、電梯、消防設(shè)備等。2.2.2環(huán)境衛(wèi)生：負(fù)責(zé)公共區(qū)域的清潔工作，確保小區(qū)環(huán)境的整潔。2.2.3綠化養(yǎng)護(hù)：對(duì)小區(qū)內(nèi)的綠化植物進(jìn)行定期修剪、施肥、病蟲(chóng)害防治等工作。2.2.4安全保障：加強(qiáng)小區(qū)的安全管理，確保居民的人身及財(cái)產(chǎn)安全。2.2.5消防安全：定期檢查消防設(shè)備，確保消防通道暢通，提高居民的消防安全意識(shí)。2.3服務(wù)時(shí)間與周期：服務(wù)時(shí)間為合同簽訂之日起至2024年12月31日止，在此期間乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。第三條：服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用金額：人民幣【】元整（大寫(xiě)：【】元整）3.2費(fèi)用支付方式與時(shí)間：甲方應(yīng)按照合同約定，于每月5日前將當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)支付給乙方。3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：如遇市場(chǎng)物價(jià)上漲等不可抗力因素，乙方可根據(jù)實(shí)際情況向甲方提出費(fèi)用調(diào)整申請(qǐng)，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可進(jìn)行調(diào)整。第四條：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)維護(hù)與管理標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定以及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。4.2客戶(hù)服務(wù)響應(yīng)時(shí)間：乙方應(yīng)在接到甲方或甲方居民的客戶(hù)服務(wù)請(qǐng)求后【】小時(shí)內(nèi)給予回應(yīng)，并在【】小時(shí)內(nèi)解決問(wèn)題。第五條：合同期限5.1合同開(kāi)始日期：合同簽訂之日起5.2合同結(jié)束日期：2024年12月31日5.3合同續(xù)約條款：如雙方同意續(xù)約，應(yīng)于合同到期前【】個(gè)月協(xié)商簽訂新的合同。第六條：違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任：如甲方未按照約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款額的【】%。6.2乙方違約責(zé)任：如乙方未能按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同總額的【】%。6.3違約賠償方式：違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失及乙方因此所遭受的其他損失。第七條：爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：合同簽訂地人民法院7.3訴訟管轄法院：合同簽訂地人民法院第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件：在合同履行期間，如因特殊情況需變更合同內(nèi)容，雙方可協(xié)商一致進(jìn)行變更。8.2合同解除條件：8.2.1甲方未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)，經(jīng)乙方催告后【】日內(nèi)仍未支付的，乙方有權(quán)解除合同。8.2.2乙方未能按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，經(jīng)甲方催告后【】日內(nèi)仍未改正的，甲方有權(quán)解除合同。8.3變更與解除的程序：合同變更或解除應(yīng)書(shū)面協(xié)議，并由雙方代表簽字蓋章后生效。第九條：保密條款9.1保密信息范圍：包括但不限于合同內(nèi)容、甲方居民資料、商業(yè)秘密等。9.2保密責(zé)任與期限：乙方應(yīng)對(duì)保密信息保密，保密期限自合同終止之日起【】年。9.3泄密處理方式：如發(fā)生泄密事件，泄密方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對(duì)方因此造成的損失。第十條：不可抗力10.1不可抗力事件：如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等不可抗力因素影響合同的履行。10.2不可抗力后果的處理：遭受不可抗力影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商決定是否延長(zhǎng)合同履行期限或部分免除責(zé)任。10.3不可抗力條款的適用：雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和公平原則處理不可抗力事件帶來(lái)的后果。第十一條：合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件：本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件：合同到期或者雙方協(xié)商一致終止。11.3合同失效后的處理：合同失效后，乙方應(yīng)按照甲方要求撤出物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。第十二條：附件12.1附件一：物業(yè)清單12.1.1物業(yè)名稱(chēng)12.1.2物業(yè)地址12.1.3物業(yè)面積……12.2附件二：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則12.2.1物業(yè)設(shè)施維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)12.2.2環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)12.2.3綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)……12.3附件三：費(fèi)用明細(xì)表12.3.1物業(yè)管理費(fèi)明細(xì)12.3.2公共費(fèi)用明細(xì)12.3.3其他費(fèi)用明細(xì)……第十三條：其他條款13.1甲方聲明與保證：甲方保證提供的物業(yè)符合法律法規(guī)要求，并確保甲方居民遵守物業(yè)管理規(guī)定。13.2乙方聲明與保證：乙方保證按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。13.3共同聲明與保證：雙方共同承諾遵守國(guó)家法律法規(guī)，誠(chéng)實(shí)守信，公平交易，共同維護(hù)物業(yè)管理秩序。第十四條：簽署14.1合同簽署日期：【年】年【月】月【日】日14.2甲方代表簽字：____________14.3乙方代表簽字：____________14.4簽字蓋章頁(yè)：（合同附件請(qǐng)附后）第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方：指除甲方、乙方以外的其他自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估方、維修方、供應(yīng)商等。第二條：第三方介入的情形2.1甲乙方在合同履行過(guò)程中，如需第三方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或協(xié)助，應(yīng)事先書(shū)面協(xié)商一致。2.2第三方介入需符合相關(guān)法律法規(guī)，并不得違反本合同的約定。第三條：第三方責(zé)任及限額3.1第三方介入的事務(wù)應(yīng)由第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，甲乙方不承擔(dān)超越合同范圍的責(zé)任。3.2甲乙方應(yīng)審慎選擇第三方，并對(duì)其資質(zhì)、信譽(yù)等進(jìn)行核實(shí)。3.3第三方在介入過(guò)程中造成甲方損失的，甲方有權(quán)向第三方追償，乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行追償。3.4第三方責(zé)任限額：如第三方介入的事務(wù)導(dǎo)致甲方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額為【】元整（大寫(xiě)：【】元整）。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方之間建立的是委托或合作關(guān)系，而非本合同的當(dāng)事人。4.2第三方應(yīng)遵守甲乙方的管理制度和合同約定，服從甲乙方的協(xié)調(diào)和監(jiān)督。4.3第三方在介入過(guò)程中，如有違反本合同或損害甲方利益的行為，甲方有權(quán)要求第三方改正或賠償。第五條：第三方介入的程序5.1甲乙方如需第三方介入，應(yīng)提前【】天向?qū)Ψ綍?shū)面通知，并說(shuō)明介入的原因、范圍和期限。5.2甲乙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。5.3第三方介入前，應(yīng)向甲乙方提交相關(guān)的資質(zhì)證明文件。第六條：第三方介入的費(fèi)用6.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙方協(xié)商確定，并應(yīng)在書(shū)面協(xié)議中明確。6.2第三方介入的費(fèi)用支付方式與時(shí)間應(yīng)在書(shū)面協(xié)議中約定。第七條：第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件應(yīng)在書(shū)面協(xié)議中明確。7.2第三方介入終止后，其與甲乙方的合作關(guān)系隨之終止。第八條：第三方介入的違約處理8.1第三方如違反書(shū)面協(xié)議，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給甲乙方造成的損失。8.2甲乙方如違反書(shū)面協(xié)議，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給第三方造成的損失。第九條：第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入的爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：其他條款10.1甲乙方應(yīng)保證第三方介入的事務(wù)符合國(guó)家法律法規(guī)的要求。10.2甲乙方應(yīng)共同維護(hù)物業(yè)管理秩序，確保第三方合法、合規(guī)地介入事務(wù)。第十一條：附件11.1第三方介入?yún)f(xié)議模板11.2第三方資質(zhì)證明文件要求第十二條：簽署12.1合同簽署日期：【年】年【月】月【日】日12.2甲方代表簽字：____________12.3乙方代表簽字：____________12.4簽字蓋章頁(yè)：（合同附件請(qǐng)附后）第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)清單1.1物業(yè)名稱(chēng)1.2物業(yè)地址1.3物業(yè)面積1.4物業(yè)設(shè)施清單1.5物業(yè)使用規(guī)范附件二：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則2.1物業(yè)設(shè)施維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)2.2環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)2.3綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)2.4客戶(hù)服務(wù)響應(yīng)時(shí)間2.5服務(wù)滿(mǎn)意度指標(biāo)測(cè)量方法附件三：費(fèi)用明細(xì)表3.1物業(yè)管理費(fèi)明細(xì)3.2公共費(fèi)用明細(xì)3.3其他費(fèi)用明細(xì)3.4費(fèi)用支付與結(jié)算流程附件四：第三方介入?yún)f(xié)議模板4.1第三方介入原因4.2第三方介入范圍4.3第三方介入期限4.4第三方責(zé)任限額4.5第三方違約處理辦法附件五：第三方資質(zhì)證明文件要求5.1第三方資質(zhì)證明文件類(lèi)型5.2第三方資質(zhì)證明文件提交時(shí)間5.3第三方資質(zhì)證明文件的有效期附件六：物業(yè)交接記錄表6.1物業(yè)交接時(shí)間6.2物業(yè)交接人員名單6.3物業(yè)交接內(nèi)容清單6.4物業(yè)交接確認(rèn)簽字附件七：物業(yè)維修記錄表7.1維修項(xiàng)目7.2維修時(shí)間7.3維修結(jié)果7.4維修費(fèi)用7.5維修人員簽字附件八：居民投訴與建議記錄表8.1投訴與建議內(nèi)容8.2投訴與建議時(shí)間8.3投訴與建議處理結(jié)果8.4處理人員簽字說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)。2.乙方未能按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。3.第三方未按約定提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或協(xié)助。4.甲方未按約定使用物業(yè)設(shè)施或違反物業(yè)使用規(guī)范。5.乙方未按約定處理甲方居民的投訴與建議。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款額的【】%。2.乙方未能按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同總額的【】%。3.第三方未按約定提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或協(xié)助的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給甲乙方造成的損失。4.甲方未按約定使用物業(yè)設(shè)施或違反物業(yè)使用規(guī)范的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給乙方造成的損失。5.乙方未按約定處理甲方居民的投訴與建議的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給甲方造成的損失。示例說(shuō)明：1.如果甲方在合同約定的支付時(shí)間內(nèi)未支付物業(yè)管理費(fèi)，乙方可以依據(jù)合同約定向甲方收取違約金。2.如果乙方未能按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方可以要求乙方在約定時(shí)間內(nèi)改正，并支付違約金。3.如果第三方未能按照約定提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或協(xié)助，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲乙方因此造成的損失。4.如果甲方未按約定使用物業(yè)設(shè)施或違反物業(yè)使用規(guī)范，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失。5.如果乙方未按約定處理甲方居民的投訴與建議，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此造成的損失。全文完。二零二四年度物業(yè)管理服務(wù)合同標(biāo)的詳述1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)及住所1.2乙方名稱(chēng)及住所1.3合同標(biāo)的定義第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第三條合同期限3.1合同開(kāi)始日期3.2合同結(jié)束日期第四條服務(wù)質(zhì)量保證4.1乙方應(yīng)達(dá)到的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與檢查第五條物業(yè)費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式5.2物業(yè)費(fèi)用的支付方式5.3物業(yè)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第六條維修養(yǎng)護(hù)6.1物業(yè)的維修責(zé)任6.2維修養(yǎng)護(hù)的計(jì)劃和實(shí)施6.3維修養(yǎng)護(hù)的費(fèi)用承擔(dān)第七條安全管理7.1乙方應(yīng)采取的安全措施7.2事故應(yīng)急處理程序第八條合同的變更和解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件第九條違約責(zé)任9.1甲乙雙方的違約責(zé)任9.2違約責(zé)任的賠償方式第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的方式10.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)和法院第十一條合同的生效、終止和解除11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件11.3合同的解除條件第十二條保密條款12.1保密信息的定義12.2保密信息的保護(hù)期限12.3保密信息的例外情況第十三條法律適用和爭(zhēng)議解決13.1合同適用的法律13.2爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)第十四條其他條款14.1甲乙雙方約定的其他事項(xiàng)14.2附件：合同標(biāo)的詳述第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)：×××物業(yè)管理有限公司1.1甲方住所：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2乙方名稱(chēng)：×××物業(yè)管理公司1.2乙方住所：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.3合同標(biāo)的：二零二四年度物業(yè)管理服務(wù)第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍：包括但不限于住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓等物業(yè)的管理和服務(wù)2.2物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目：2.2.1物業(yè)維護(hù)：包括房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和管理2.2.2物業(yè)清潔：小區(qū)公共區(qū)域的清潔、衛(wèi)生管理和垃圾清運(yùn)2.2.3物業(yè)安保：小區(qū)的安全守護(hù)、巡邏和事故處理2.2.4物業(yè)綠化：小區(qū)綠化帶的維護(hù)和管理2.2.5客戶(hù)服務(wù)：業(yè)主咨詢(xún)、投訴處理、溝通協(xié)調(diào)等2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家和地方物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)及甲乙雙方約定執(zhí)行第三條合同期限3.1合同開(kāi)始日期：2024年1月1日3.2合同結(jié)束日期：2024年12月31日第四條服務(wù)質(zhì)量保證4.1乙方應(yīng)達(dá)到的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家和地方物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)及甲乙雙方約定執(zhí)行4.2服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與檢查：甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并提出改進(jìn)意見(jiàn)第五條物業(yè)費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式：按照甲乙雙方約定的物業(yè)費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)服務(wù)范圍計(jì)算5.2物業(yè)費(fèi)用的支付方式：甲方按照約定時(shí)間和方式向乙方支付物業(yè)費(fèi)用5.3物業(yè)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制：物業(yè)費(fèi)用的調(diào)整應(yīng)遵循公平、合理的原則，甲乙雙方協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整第六條維修養(yǎng)護(hù)6.1物業(yè)的維修責(zé)任：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)工作，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行6.2維修養(yǎng)護(hù)的計(jì)劃和實(shí)施：乙方應(yīng)制定詳細(xì)的維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，并按照計(jì)劃進(jìn)行實(shí)施6.3維修養(yǎng)護(hù)的費(fèi)用承擔(dān)：物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用按照甲乙雙方約定方式承擔(dān)第七條安全管理7.1乙方應(yīng)采取的安全措施：乙方應(yīng)建立健全安全管理制度，確保小區(qū)的安全和秩序7.2事故應(yīng)急處理程序：乙方應(yīng)制定事故應(yīng)急處理預(yù)案，并組織實(shí)施第八條合同的變更和解除8.1合同變更的條件：合同變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)8.2合同解除的條件：合同解除應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)第九條違約責(zé)任9.1甲乙雙方的違約責(zé)任：甲乙雙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任9.2違約責(zé)任的賠償方式：違約方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定承擔(dān)賠償責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的方式：甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟10.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)和法院：爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地，爭(zhēng)議解決的法院為合同簽訂地人民法院第十一條合同的生效、終止和解除11.1合同的生效條件：合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效11.2合同的終止條件：合同期滿(mǎn)或者甲乙雙方協(xié)商一致終止11.3合同的解除條件：合同解除應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)第十二條保密條款12.1保密信息的定義：保密信息包括合同標(biāo)的、商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等12.2保密信息的保護(hù)期限：保密信息的保護(hù)期限為合同有效期內(nèi)及合同終止后兩年12.3保密信息的例外情況：法律、法規(guī)或者甲方授權(quán)泄露保密信息的情況除外第十三條法律適用和爭(zhēng)議解決13.1合同適用的法律：本合同適用中華人民共和國(guó)法律13.2爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)：爭(zhēng)議解決的方式為友好協(xié)商，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地第十四條其他條款14.1甲乙雙方約定的其他事項(xiàng)：甲乙雙方可以在合同中約定其他事項(xiàng)14.2附件：合同標(biāo)的詳述附件：合同標(biāo)的詳述1.物業(yè)基本情況：物業(yè)位于××省××市××區(qū)××路××號(hào)，占地面積××平方米，建筑面積××平方米，包括住宅、商業(yè)、辦公等多種功能區(qū)域2.物業(yè)設(shè)施設(shè)備：物業(yè)內(nèi)設(shè)有電梯、消防設(shè)施、供水供電系統(tǒng)、供暖制冷系統(tǒng)、通訊網(wǎng)絡(luò)等設(shè)施設(shè)備3.物業(yè)服務(wù)需求：物業(yè)需要乙方提供維修養(yǎng)護(hù)、清潔衛(wèi)生、安全保障、綠化管理、客戶(hù)服務(wù)等物業(yè)管理服務(wù)4.物業(yè)費(fèi)用明細(xì)：物業(yè)費(fèi)用包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)、清潔衛(wèi)生費(fèi)、安全保障費(fèi)、綠化管理費(fèi)等5.物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照建筑面積、物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目等因素確定，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件詳細(xì)說(shuō)明第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和條件1.1第三方介入的定義：本合同所述第三方是指除甲乙雙方外，參與或涉及本合同履行過(guò)程中的各方，包括但不限于中介方、供應(yīng)商、服務(wù)提供商等。1.2第三方介入的條件：第三方介入需在甲乙雙方的同意下進(jìn)行，且第三方應(yīng)符合甲乙雙方提出的資格要求和標(biāo)準(zhǔn)。第二條第三方介入的程序和方式2.1第三方介入的程序：甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，并在合同中明確第三方的權(quán)利和義務(wù)。2.2第三方介入的方式：第三方可以以合作、代理、提供服務(wù)等方式介入本合同的履行過(guò)程。第三條第三方的主要責(zé)任和義務(wù)3.1第三方應(yīng)遵守的法律法規(guī)：第三方應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律法規(guī)，不得違法經(jīng)營(yíng)。3.2第三方應(yīng)提供的服務(wù)或產(chǎn)品：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供約定的服務(wù)或產(chǎn)品。3.3第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任：第三方應(yīng)承擔(dān)因其提供的服務(wù)或產(chǎn)品不符合約定而產(chǎn)生的責(zé)任。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方與甲乙方的關(guān)系為合同履行過(guò)程中的合作方，第三方并不取代甲乙方的合同地位。4.2第三方與甲乙方的權(quán)利劃分：第三方根據(jù)合同約定行使權(quán)利，甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額的定義：第三方責(zé)任限額是指第三方對(duì)甲乙雙方承擔(dān)的賠償責(zé)任的最高限額。5.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額根據(jù)合同約定和法律規(guī)定確定，若合同中未明確規(guī)定，則第三方責(zé)任限額為第三方從合同中獲得利益的金額。第六條第三方介入后的合同變更6.1第三方介入后的合同變更：若第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變化，甲乙雙方應(yīng)就變更事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，并書(shū)面確認(rèn)。6.2第三方介入后的合同解除：若第三方介入導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲乙雙方可以根據(jù)合同約定解除合同。第七條第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入后的爭(zhēng)議解決：第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議應(yīng)由甲乙雙方和第三方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7.2第三方介入后的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)和法院：爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地，爭(zhēng)議解決的法院為合同簽訂地人民法院。第八條第三方介入后的保密條款8.1第三方介入后的保密信息：第三方介入后的保密信息包括合同標(biāo)的、商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。8.2第三方介入后的保密保護(hù)期限：第三方介入后的保密信息的保護(hù)期限為合同有效期內(nèi)及合同終止后兩年。8.3第三方介入后的保密例外情況：法律、法規(guī)或者甲方授權(quán)泄露保密信息的情況除外。第九條第三方介入后的法律適用和爭(zhēng)議解決9.1第三方介入后的法律適用：本合同及第三方介入產(chǎn)生的法律關(guān)系適用中華人民共和國(guó)法律。9.2第三方介入后的爭(zhēng)議解決方式和地點(diǎn)：爭(zhēng)議解決的方式為友好協(xié)商，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地。第十條附件：第三方介入詳細(xì)說(shuō)明10.1第三方介入的具體事項(xiàng)：包括第三方介入的范圍、內(nèi)容、方式等。10.2第三方介入的資格要求：包括第三方的經(jīng)營(yíng)范圍、資質(zhì)條件等。10.3第三方介入的權(quán)益分配：包括第三方應(yīng)獲得的收益、報(bào)酬等。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：合同標(biāo)的詳述詳細(xì)說(shuō)明物業(yè)的基本情況、設(shè)施設(shè)備、服務(wù)需求、費(fèi)用明細(xì)等內(nèi)容。附件2：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)具體列舉物業(yè)服務(wù)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，包括維修養(yǎng)護(hù)、清潔衛(wèi)生、安全保障、綠化管理、客戶(hù)服務(wù)等。附件3：物業(yè)費(fèi)用計(jì)算方式詳細(xì)說(shuō)明物業(yè)費(fèi)用的計(jì)算方法，包括費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)算公式等。附件4：維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃列出物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)的計(jì)劃，包括維修項(xiàng)目、養(yǎng)護(hù)周期、費(fèi)用預(yù)算等。附件5：安全管理措施詳細(xì)描述乙方應(yīng)采取的安全措施，包括安全管理制度、事故應(yīng)急處理預(yù)案等。附件6：第三方介入詳細(xì)說(shuō)明具體說(shuō)明第三方介入的范圍、內(nèi)容、方式等，包括第三方的資格要求、權(quán)益分配等。附件7：保密信息清單列舉合同中的保密信息，包括商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。附件8：違約行為及責(zé)任認(rèn)定詳細(xì)羅列合作中所有涉及到的違約行為以及違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間和方式支付物業(yè)費(fèi)用。2.乙方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)。3.乙方未按照約定計(jì)劃進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)。4.乙方未采取約定的安全措施，導(dǎo)致安全事故發(fā)生。5.第三方未按照約定提供服務(wù)或產(chǎn)品。6.第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.違約方應(yīng)支付違約金，違約金的計(jì)算方式按照合同約定執(zhí)行。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的間接損失和費(fèi)用。示例說(shuō)明：如果甲方未按照約定時(shí)間和方式支付物業(yè)費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停提供物業(yè)管理服務(wù)，并要求甲方支付違約金。違約金的計(jì)算方式為未支付費(fèi)用的10%。如果乙方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并支付因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。如果第三方未按照約定提供服務(wù)或產(chǎn)品，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求支付因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。全文完。二零二四年度物業(yè)管理服務(wù)合同標(biāo)的詳述2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)及住所1.2乙方名稱(chēng)及住所1.3合同標(biāo)的的定義第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)范圍與項(xiàng)目概況2.2物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求第三條服務(wù)期限3.1合同開(kāi)始日期3.2合同結(jié)束日期第四條服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式4.2服務(wù)費(fèi)用的支付方式4.3服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第五條雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方的權(quán)利和義務(wù)5.2乙方的權(quán)利和義務(wù)第六條違約責(zé)任6.1違約行為的界定6.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決的方式7.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)第八條合同的變更和解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件第九條保密條款9.1保密信息的定義9.2保密信息的保護(hù)期限9.3保密信息泄露的責(zé)任承擔(dān)第十條不可抗力10.1不可抗力的界定10.2不可抗力事件的應(yīng)對(duì)措施第十一條法律適用和爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決方式第十二條其他條款12.1合同的簽訂地點(diǎn)和日期12.2合同的副本份數(shù)第十三條附件13.1附件一：物業(yè)范圍與項(xiàng)目概況詳細(xì)描述13.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目詳細(xì)列表13.3附件三：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求詳細(xì)說(shuō)明第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)：×××物業(yè)管理有限公司，住所：××省××市××區(qū)××街道××號(hào)。1.2乙方名稱(chēng)：×××小區(qū)業(yè)主委員會(huì)，住所：××省××市××區(qū)××街道××號(hào)。1.3合同標(biāo)的：乙方將其物業(yè)——×××小區(qū)委托給甲方進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)范圍與項(xiàng)目概況物業(yè)范圍：×××小區(qū)，包括住宅樓、商業(yè)樓、停車(chē)場(chǎng)等。項(xiàng)目概況：占地面積××平方米，總建筑面積××平方米，共有住宅××棟，商業(yè)店鋪××個(gè)，停車(chē)位××個(gè)。2.2物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目包括但不限于：物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化保潔、公共秩序維護(hù)、消防安全管理、物業(yè)費(fèi)用收繳、物業(yè)檔案管理等。2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求物業(yè)服務(wù)質(zhì)量應(yīng)符合《物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定，包括但不限于：物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，綠化環(huán)境整潔美觀，公共秩序良好，消防安全無(wú)隱患，物業(yè)費(fèi)用透明合理等。第三條服務(wù)期限3.1合同開(kāi)始日期：2024年1月1日。3.2合同結(jié)束日期：2025年12月31日。第四條服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按照建筑面積和物業(yè)服務(wù)費(fèi)率計(jì)算，費(fèi)率為每平方米每月××元。計(jì)算公式：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用=建筑面積×物業(yè)服務(wù)費(fèi)率。4.2服務(wù)費(fèi)用的支付方式乙方應(yīng)在每月5日前將當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付給甲方。支付方式可以為銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。4.3服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制如下：（1）如遇國(guó)家政策調(diào)整，導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)成本發(fā)生較大變化時(shí)，甲方有權(quán)按照實(shí)際成本變動(dòng)情況對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。（2）調(diào)整方案需經(jīng)過(guò)乙方同意，并在合同中予以明確。第五條雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和使用。（2）維護(hù)物業(yè)的安全和環(huán)境衛(wèi)生，保障業(yè)主的合法權(quán)益。（3）接受乙方的監(jiān)督和檢查，對(duì)乙方提出的合理意見(jiàn)和建議及時(shí)進(jìn)行整改。（4）按照約定及時(shí)向乙方提供物業(yè)服務(wù)報(bào)告和相關(guān)資料。5.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，配合甲方的物業(yè)管理工作。（2）遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。（3）不得損害他人利益，不得在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)。（4）支持甲方進(jìn)行物業(yè)管理，積極參與業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的工作。第六條違約責(zé)任6.1違約行為的界定違約行為包括但不限于：不按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、擅自改變物業(yè)用途、損害公共設(shè)施設(shè)備等。6.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金、賠償損失、承擔(dān)維修費(fèi)用等。具體承擔(dān)方式按照合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。第八條合同的變更和解除8.1合同變更的條件（1）合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。（2）合同變更內(nèi)容應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定。（3）合同變更不得違反原合同的宗旨和原則。8.2合同解除的條件（1）合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。（2）合同解除的條件應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定。（3）合同解除導(dǎo)致的損失由雙方按照約定承擔(dān)。第九條保密條款9.1保密信息的定義保密信息是指在合同履行過(guò)程中，甲方和乙方相互泄露的與物業(yè)管理相關(guān)的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)等。9.2保密信息的保護(hù)期限保密信息的保護(hù)期限為合同終止后五年。9.3保密信息泄露的責(zé)任承擔(dān)如一方泄露了保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十條不可抗力10.1不可抗力的界定不可抗力是指在合同履行過(guò)程中，無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。10.2不可抗力事件的應(yīng)對(duì)措施（1）雙方應(yīng)立即通知對(duì)方不可抗力事件的發(fā)生。（2）雙方應(yīng)盡力減少不可抗力事件帶來(lái)的損失。（3）不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第十一條法律適用和爭(zhēng)議解決11.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決方式（1）雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條其他條款12.1合同的簽訂地點(diǎn)和日期本合同于2024年1月1日在××省××市××區(qū)××街道××號(hào)簽訂。12.2合同的副本份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第十三條附件13.1附件一：物業(yè)范圍與項(xiàng)目概況詳細(xì)描述13.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目詳細(xì)列表13.3附件三：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求詳細(xì)說(shuō)明第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章：×××物業(yè)管理有限公司14.2乙方簽字蓋章：×××小區(qū)業(yè)主委員會(huì)第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義及范圍15.1第三方介入是指在甲乙雙方履行合同過(guò)程中，涉及到除甲乙雙方以外的其他機(jī)構(gòu)、個(gè)人或組織的參與。包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修保養(yǎng)單位、政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的范圍包括但不限于：物業(yè)評(píng)估、維修保養(yǎng)、技術(shù)支持、法律咨詢(xún)、爭(zhēng)議調(diào)解等。第十六條第三方介入的程序及責(zé)任16.1甲乙雙方在合同履行過(guò)程中，如需第三方介入，應(yīng)提前通知對(duì)方，并說(shuō)明介入的原因、范圍和期限。16.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方的選擇、職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)進(jìn)行明確約定，并簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議。16.3第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)與第三方共同協(xié)商確定介入的具體事項(xiàng)和范圍，并監(jiān)督第三方按照約定履行義務(wù)。16.4第三方介入期間，甲乙雙方仍應(yīng)履行原合同約定的權(quán)利和義務(wù)，并對(duì)第三方介入產(chǎn)生的額外費(fèi)用進(jìn)行協(xié)商解決。第十七條第三方介入的費(fèi)用及支付17.1第三方介入的費(fèi)用應(yīng)由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。如無(wú)特別約定，第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在甲乙雙方協(xié)商一致的基礎(chǔ)上支付。17.2第三方介入費(fèi)用的支付方式、時(shí)間和條件由甲乙雙方在補(bǔ)充協(xié)議中明確。17.3甲乙雙方應(yīng)確保第三方及時(shí)獲得其應(yīng)得的費(fèi)用，并對(duì)第三方費(fèi)用的支付進(jìn)行相互監(jiān)督。第十八條第三方責(zé)任限額18.1第三方介入產(chǎn)生的責(zé)任限額應(yīng)由甲乙雙方在補(bǔ)充協(xié)議中明確。18.2第三方在介入過(guò)程中如存在過(guò)錯(cuò)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償責(zé)任限額應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中約定。18.3第三方介入過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十九條第三方與其他各方的關(guān)系19.1第三方介入時(shí)，應(yīng)明確其與甲乙雙方及其他相關(guān)方的關(guān)系。19.2第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和甲乙雙方的規(guī)章制度，不得損害甲乙雙方