2024年度上海市房產(chǎn)共有權(quán)分割合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度上海市房產(chǎn)共有權(quán)分割合同本合同目錄一覽1.房產(chǎn)共有權(quán)分割1.1房產(chǎn)描述1.1.1房產(chǎn)地址1.1.2房產(chǎn)面積1.1.3房產(chǎn)所有權(quán)證明1.2共有權(quán)分割方案1.2.1分割比例1.2.2分割方式1.3房產(chǎn)分割后的所有權(quán)證明2.共有權(quán)分割后的權(quán)利與義務(wù)2.1共有權(quán)分割后的權(quán)利2.1.1房產(chǎn)使用權(quán)的分割2.1.2房產(chǎn)收益權(quán)的分割2.1.3房產(chǎn)處分權(quán)的分割2.2共有權(quán)分割后的義務(wù)2.2.1分割后的房產(chǎn)維護(hù)責(zé)任2.2.2分割后的房產(chǎn)稅費(fèi)責(zé)任2.2.3分割后的房產(chǎn)保險責(zé)任3.共有權(quán)分割的登記與變更3.1共有權(quán)分割登記3.1.1登記機(jī)構(gòu)3.1.2登記費(fèi)用3.1.3登記時間3.2共有權(quán)變更登記3.2.1變更登記機(jī)構(gòu)3.2.2變更登記費(fèi)用3.2.3變更登記時間4.共有權(quán)分割后的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓4.1轉(zhuǎn)讓條件4.2轉(zhuǎn)讓程序4.2.1通知其他共有人4.2.2協(xié)商轉(zhuǎn)讓價格4.2.3辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)4.3轉(zhuǎn)讓費(fèi)用4.4轉(zhuǎn)讓后的權(quán)利與義務(wù)5.共有權(quán)分割后的房產(chǎn)出租5.1出租條件5.2出租程序5.2.1通知其他共有人5.2.2協(xié)商租金5.2.3辦理出租手續(xù)5.3出租費(fèi)用5.4出租后的權(quán)利與義務(wù)6.共有權(quán)分割后的房產(chǎn)抵押6.1抵押條件6.2抵押程序6.2.1通知其他共有人6.2.2協(xié)商抵押價值6.2.3辦理抵押手續(xù)6.3抵押費(fèi)用6.4抵押后的權(quán)利與義務(wù)7.爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3訴訟解決8.合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件8.2合同生效時間8.3合同變更條件8.4合同終止條件9.其他約定9.1房產(chǎn)共有權(quán)分割的后續(xù)管理9.2共有權(quán)分割后的共有人大會9.3共有權(quán)分割后的房產(chǎn)保險10.違約責(zé)任10.1違反合同約定的責(zé)任10.2未履行合同義務(wù)的責(zé)任11.法律適用與爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決方式12.合同的簽訂與保管12.1簽訂地點(diǎn)12.2簽訂時間12.3合同副本保管13.附件13.1房產(chǎn)所有權(quán)證明13.2共有權(quán)分割方案13.3房產(chǎn)分割后的所有權(quán)證明14.簽署頁14.1甲方（共有權(quán)人）簽字14.2乙方（共有權(quán)人）簽字14.3見證人簽字14.4簽訂日期第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)共有權(quán)分割1.1房產(chǎn)描述1.1.1房產(chǎn)地址：上海市浦東新區(qū)路號室1.1.2房產(chǎn)面積：120平方米1.1.3房產(chǎn)所有權(quán)證明：上海市房產(chǎn)管理局頒發(fā)的《房產(chǎn)證》編號：1.2共有權(quán)分割方案1.2.1分割比例：甲方占房產(chǎn)分割后的60%，乙方占房產(chǎn)分割后的40%1.2.2分割方式：按照房產(chǎn)實(shí)際使用面積進(jìn)行分割1.3房產(chǎn)分割后的所有權(quán)證明：分割后的房產(chǎn)所有權(quán)歸甲方和乙方所有，甲方和乙方應(yīng)共同向上海市房產(chǎn)管理局申請辦理房產(chǎn)分割登記手續(xù)，取得新的房產(chǎn)證。第二條共有權(quán)分割后的權(quán)利與義務(wù)2.1共有權(quán)分割后的權(quán)利2.1.1房產(chǎn)使用權(quán)的分割：甲方和乙方按照分割比例享有房產(chǎn)的使用權(quán)，可獨(dú)立使用分割后的房產(chǎn)部分。2.1.2房產(chǎn)收益權(quán)的分割：房產(chǎn)的租金、增值等收益按照分割比例分配。2.1.3房產(chǎn)處分權(quán)的分割：甲方和乙方按照分割比例享有房產(chǎn)的處分權(quán)，包括但不限于出售、轉(zhuǎn)讓、贈與等。2.2共有權(quán)分割后的義務(wù)2.2.1分割后的房產(chǎn)維護(hù)責(zé)任：甲方和乙方應(yīng)共同承擔(dān)分割后的房產(chǎn)維護(hù)、保養(yǎng)責(zé)任，費(fèi)用按分割比例分擔(dān)。2.2.2分割后的房產(chǎn)稅費(fèi)責(zé)任：房產(chǎn)分割后的稅費(fèi)由甲方和乙方按照分割比例承擔(dān)。2.2.3分割后的房產(chǎn)保險責(zé)任：甲方和乙方應(yīng)共同購買房產(chǎn)保險，保險費(fèi)用按分割比例分擔(dān)。第三條共有權(quán)分割的登記與變更3.1共有權(quán)分割登記3.1.1登記機(jī)構(gòu)：上海市房產(chǎn)管理局3.1.2登記費(fèi)用：甲方和乙方按照分割比例承擔(dān)登記費(fèi)用。3.1.3登記時間：自合同簽訂之日起30日內(nèi)，共同向上海市房產(chǎn)管理局申請辦理房產(chǎn)分割登記手續(xù)。3.2共有權(quán)變更登記3.2.1變更登記機(jī)構(gòu)：上海市房產(chǎn)管理局3.2.2變更登記費(fèi)用：甲方和乙方按照分割比例承擔(dān)變更登記費(fèi)用。3.2.3變更登記時間：自房產(chǎn)分割登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，共同向上海市房產(chǎn)管理局申請辦理變更登記手續(xù)。第四條共有權(quán)分割后的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓4.1轉(zhuǎn)讓條件：甲方或乙方欲轉(zhuǎn)讓其分割后的房產(chǎn)部分，需取得另一方的書面同意。4.2轉(zhuǎn)讓程序4.2.1通知其他共有人：甲方或乙方擬轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)部分時，應(yīng)提前30天通知另一方。4.2.2協(xié)商轉(zhuǎn)讓價格：甲方和乙方應(yīng)協(xié)商確定房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價格。4.2.3辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)：雙方按照協(xié)商確定的價格，共同向上海市房產(chǎn)管理局辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。4.3轉(zhuǎn)讓費(fèi)用：轉(zhuǎn)讓費(fèi)用由甲方和乙方按照分割比例承擔(dān)。4.4轉(zhuǎn)讓后的權(quán)利與義務(wù)：轉(zhuǎn)讓后的房產(chǎn)部分權(quán)利與義務(wù)按照本合同第二條的規(guī)定執(zhí)行。第五條共有權(quán)分割后的房產(chǎn)出租5.1出租條件：甲方或乙方欲出租其分割后的房產(chǎn)部分，需取得另一方的書面同意。5.2出租程序5.2.1通知其他共有人：甲方或乙方擬出租房產(chǎn)部分時，應(yīng)提前30天通知另一方。5.2.2協(xié)商租金：甲方和乙方應(yīng)協(xié)商確定房產(chǎn)的租金。5.2.3辦理出租手續(xù)：雙方按照協(xié)商確定的租金，共同向上海市房產(chǎn)管理局辦理房產(chǎn)出租手續(xù)。5.3出租費(fèi)用：出租費(fèi)用由甲方和乙方按照分割比例承擔(dān)。5.4出租后的權(quán)利與義務(wù)：出租后的房產(chǎn)部分權(quán)利與義務(wù)按照本合同第二條的規(guī)定執(zhí)行。第六條共有權(quán)分割后的房產(chǎn)抵押6.1抵押條件：甲方或乙方欲抵押其分割后的房產(chǎn)部分，需取得另一方的書面同意。6.2抵押程序6.2.1通知其他共有人：甲方或乙方擬抵押房產(chǎn)部分時，應(yīng)提前30天通知另一方。6.2.2協(xié)商抵押價值：甲方和乙方應(yīng)協(xié)商確定房產(chǎn)的抵押價值。6.2.3辦理第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決：甲方和乙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向上海市房地產(chǎn)調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3訴訟解決：如調(diào)解不成，甲方和乙方應(yīng)向上海市浦東新區(qū)人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同生效時間：本合同自簽字或蓋章之日起30日后生效。9.3合同變更條件：合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。9.4.1甲方和乙方按照分割比例完成了房產(chǎn)分割手續(xù)。9.4.2雙方書面約定終止本合同。9.4.3法律規(guī)定合同終止的其他情形。第十條其他約定10.1房產(chǎn)共有權(quán)分割的后續(xù)管理：甲方和乙方應(yīng)共同商討房產(chǎn)分割后的后續(xù)管理工作，并書面確認(rèn)。10.2共有權(quán)分割后的共有人大會：甲方和乙方應(yīng)定期召開共有人大會，討論房產(chǎn)分割后的重大事項(xiàng)。10.3共有權(quán)分割后的房產(chǎn)保險：甲方和乙方應(yīng)共同購買房產(chǎn)保險，并書面確認(rèn)保險受益人。第十一條違約責(zé)任11.1違反合同約定的責(zé)任：違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此所遭受的損失。11.2未履行合同義務(wù)的責(zé)任：未履行本合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)未履行部分的價值作為違約金。第十二條法律適用與爭議解決12.1法律適用：本合同的簽訂、履行、變更、終止及違約責(zé)任等均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決：本合同爭議的解決方式按照第八條的規(guī)定執(zhí)行。第十三條合同的簽訂與保管13.1簽訂地點(diǎn)：上海市浦東新區(qū)路號13.2簽訂時間：年月日13.3合同副本保管：甲方和乙方各執(zhí)一份，合同正本由甲方保管。第十四條附件14.1房產(chǎn)所有權(quán)證明：副本一份，附件一14.2共有權(quán)分割方案：副本一份，附件二14.3房產(chǎn)分割后的所有權(quán)證明：副本一份，附件三第十五條簽署頁15.1甲方（共有權(quán)人）簽字：____________________15.2乙方（共有權(quán)人）簽字：____________________15.3見證人簽字：____________________15.4簽訂日期：____________________第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入：本合同所述第三方介入，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、金融機(jī)構(gòu)等，在甲方和乙方履行本合同過程中提供服務(wù)或協(xié)助的各方。1.2第三方范圍：第三方介入包括但不限于提供房產(chǎn)交易咨詢服務(wù)、房產(chǎn)評估服務(wù)、法律咨詢服務(wù)和金融服務(wù)等。第二條第三方介入的義務(wù)與責(zé)任2.1第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供專業(yè)、公正、高效的服務(wù)，確保甲乙方的利益不受損害。2.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，如因第三方原因?qū)е录滓曳嚼媸軗p，甲乙方有權(quán)要求第三方進(jìn)行賠償。第三條第三方介入的費(fèi)用3.1第三方費(fèi)用：第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲乙方按照協(xié)商確定的比例承擔(dān)。3.2費(fèi)用支付：甲乙方應(yīng)按照第三方提供的服務(wù)費(fèi)用清單支付，費(fèi)用支付時間由甲乙方與第三方協(xié)商確定。第四條第三方介入的程序4.1第三方選擇：甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方機(jī)構(gòu)，并簽訂服務(wù)協(xié)議。4.2第三方介入時間：第三方介入的時間由甲乙方與第三方協(xié)商確定，以確保合同順利履行。4.3第三方報告：第三方應(yīng)向甲乙方提供服務(wù)報告，甲乙方應(yīng)對服務(wù)報告進(jìn)行審查，如有異議，應(yīng)及時提出。第五條第三方介入的結(jié)果5.1第三方結(jié)果確認(rèn)：甲乙方應(yīng)對第三方提供的結(jié)果進(jìn)行確認(rèn)，如無異議，則按照第三方提供的結(jié)果執(zhí)行。5.2結(jié)果異議處理：如甲乙方對第三方提供的結(jié)果有異議，甲乙方有權(quán)要求第三方進(jìn)行更正或解釋。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方責(zé)任限額：第三方的責(zé)任限額由甲乙方與第三方在服務(wù)協(xié)議中約定，以確保甲乙方的利益不受損害。6.2責(zé)任限額說明：第三方責(zé)任限額包括但不限于賠償金額、賠償范圍和賠償條件等。第七條第三方與甲乙方的關(guān)系7.1第三方與甲方關(guān)系：第三方提供服務(wù)時，應(yīng)遵循中立原則，不代表甲方或乙方任何一方。7.2第三方與乙方關(guān)系：第三方提供服務(wù)時，應(yīng)遵循中立原則，不代表甲方或乙方任何一方。7.3第三方與甲乙方的溝通：第三方應(yīng)保持與甲乙方的良好溝通，確保服務(wù)質(zhì)量和效果。第八條第三方介入的終止8.1第三方終止條件：本合同約定的第三方介入服務(wù)完成后，或甲乙方共同決定終止第三方服務(wù)時，第三方介入終止。8.2第三方終止程序：甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定終止程序，并辦理相關(guān)手續(xù)。第九條第三方介入后的爭議解決9.1爭議解決方式：如甲乙方與第三方之間發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向上海市房地產(chǎn)調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3訴訟解決：如調(diào)解不成，甲乙方應(yīng)向上海市浦東新區(qū)人民法院提起訴訟。第十條第三方介入的適用范圍10.1本合同第三方介入的條款適用于本合同的履行、變更、終止及違約責(zé)任等。10.2本合同第三方介入的條款不影響甲方和乙方根據(jù)本合同享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。第十一條第三方介入的效力11.1本合同第三方介入的條款對甲乙方和第三方均具有法律約束力。11.2本合同第三方介入的條款不影響甲方和乙方之間的合同關(guān)系。第十二條附件12.1第三方服務(wù)協(xié)議：副本一份，附件四12.2第三方服務(wù)報告：副本一份，附件五12.3第三方責(zé)任限額證明：副本一份，附件六第十三條簽署頁13.1甲方（共有權(quán)人）簽字：____________________13.2乙方（共有權(quán)人）簽字：____________________13.3第三方簽字：____________________13.4簽訂日期：____________________第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)所有權(quán)證明附件說明：房產(chǎn)所有權(quán)證明是指上海市房產(chǎn)管理局頒發(fā)的《房產(chǎn)證》正本，證明甲方和乙方對房產(chǎn)的共同所有權(quán)。附件二：共有權(quán)分割方案附件說明：共有權(quán)分割方案是指甲方和乙方共同制定的房產(chǎn)分割方案，包括分割比例和分割方式等。附件三：房產(chǎn)分割后的所有權(quán)證明附件說明：房產(chǎn)分割后的所有權(quán)證明是指分割后的房產(chǎn)所有權(quán)證明，包括新頒發(fā)的房產(chǎn)證等。附件四：第三方服務(wù)協(xié)議附件說明：第三方服務(wù)協(xié)議是指甲方和乙方與第三方機(jī)構(gòu)簽訂的服務(wù)協(xié)議，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。附件五：第三方服務(wù)報告附件說明：第三方