二零二四年度商業(yè)廣場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U合同(2024版)解除合同協(xié)議7篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度商業(yè)廣場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U合同(2024版)解除合同協(xié)議本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1商鋪1.2租賃期1.3解除合同協(xié)議第二條租賃商鋪的基本信息2.1商鋪位置2.2商鋪面積2.3商鋪用途第三條租賃期限3.1起始日期3.2終止日期第四條租金4.1租金標(biāo)準(zhǔn)4.2租金支付方式4.3租金調(diào)整機(jī)制第五條租賃商鋪的交付與驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第六條解除合同的條件6.1合同解除的情形6.2合同解除的程序第七條違約責(zé)任7.1出租人違約7.2承租人違約第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條通知與送達(dá)9.1通知方式9.2送達(dá)地址第十條合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同終止第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限第十二條協(xié)助與配合12.1出租人協(xié)助12.2承租人配合第十三條附加條款13.1商鋪保險(xiǎn)13.2商鋪維修第十四條其他約定14.1合同附件14.2補(bǔ)充協(xié)議14.3法律適用與爭(zhēng)議解決第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1商鋪商鋪指的是出租人擁有的，位于商業(yè)廣場(chǎng)內(nèi)的，用于出租的單個(gè)商業(yè)空間，具體位置和面積由附件一詳細(xì)列出。1.2租賃期租賃期是指承租人根據(jù)本合同約定，租賃商鋪的期限，自商鋪交付之日起至合同解除之日止。1.3解除合同協(xié)議解除合同協(xié)議是指雙方根據(jù)本合同約定，在租賃期尚未結(jié)束時(shí)，提前終止租賃關(guān)系的協(xié)議。第二條租賃商鋪的基本信息2.1商鋪位置商鋪位于商業(yè)廣場(chǎng)的具體位置，由附件一詳細(xì)列出。2.2商鋪面積商鋪的面積為平方米，具體面積由附件一詳細(xì)列出。2.3商鋪用途商鋪的用途限于合法商業(yè)活動(dòng)，不得用于違法用途或違反商業(yè)廣場(chǎng)管理規(guī)定的活動(dòng)。第三條租賃期限3.1起始日期租賃期限的起始日期為商鋪交付之日起。3.2終止日期租賃期限的終止日期為商鋪交付之日起算滿雙方約定的租賃期限之日。第四條租金4.1租金標(biāo)準(zhǔn)租金的標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月元人民幣，具體租金金額由附件一詳細(xì)列出。4.2租金支付方式租金的支付方式為每月支付一次，承租人應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日之前，將當(dāng)月的租金支付給出租人。4.3租金調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整機(jī)制的具體內(nèi)容由附件一詳細(xì)列出。第五條租賃商鋪的交付與驗(yàn)收5.1交付時(shí)間商鋪的交付時(shí)間為合同簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)。5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)商鋪的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和商業(yè)廣場(chǎng)的物業(yè)管理規(guī)定，具備正常經(jīng)營(yíng)條件。第六條解除合同的條件6.1合同解除的情形合同解除的情形包括：（1）承租人嚴(yán)重違反本合同的約定，出租人要求承租人改正，承租人未能在合理期限內(nèi)改正的；（2）出租人因國(guó)家政策、城市規(guī)劃等原因需要提前解除合同的；（3）雙方協(xié)商一致解除合同的。6.2合同解除的程序合同解除的程序如下：（1）提出解除合同的一方應(yīng)向另一方提出書(shū)面解除合同的請(qǐng)求；（2）雙方協(xié)商確定解除合同的具體事宜，包括但不限于解除合同的日期、違約責(zé)任等；（3）雙方簽署解除合同協(xié)議，并按照協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)。第八條違約責(zé)任8.1出租人違約出租人違約的情形包括但不限于：（1）未按照約定時(shí)間、地點(diǎn)交付商鋪的；（2）未按照約定提供商鋪的；（3）未按照約定履行維修、保養(yǎng)義務(wù)的。8.2承租人違約承租人違約的情形包括但不限于：（1）未按照約定時(shí)間、方式支付租金的；（2）未按照約定使用商鋪的；（3）未按照約定履行合同義務(wù)的。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條通知與送達(dá)10.1通知方式雙方通過(guò)書(shū)面形式進(jìn)行通知，通知應(yīng)加蓋公章或由法定代表人簽字。10.2送達(dá)地址雙方指定的送達(dá)地址為合同簽訂時(shí)確認(rèn)的地址。第十一條合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同變更合同的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。11.3合同終止合同終止的情形包括：（1）租賃期滿，承租人按照約定退還商鋪的；（2）合同解除的；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方對(duì)在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息承擔(dān)保密義務(wù)。12.2保密期限保密期限自合同終止之日起計(jì)算，為期五年。第十三條協(xié)助與配合13.1出租人協(xié)助出租人應(yīng)協(xié)助承租人辦理商鋪開(kāi)業(yè)前的一切手續(xù)。13.2承租人配合承租人應(yīng)配合出租人進(jìn)行商鋪的維修、保養(yǎng)工作。第十四條附加條款14.1商鋪保險(xiǎn)承租人應(yīng)按約定向保險(xiǎn)公司投保商鋪保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交出租人備案。14.2商鋪維修承租人應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的日常維修和保養(yǎng)，確保商鋪設(shè)施的正常運(yùn)行。14.3法律適用與爭(zhēng)議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念界定1.1第三方第三方是指除甲乙方之外，與本合同無(wú)關(guān)的個(gè)體或組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商等。1.2第三方介入第三方介入是指在合同履行過(guò)程中，甲乙方因履行合同而需要第三方提供協(xié)助或服務(wù)的情況。第二條第三方責(zé)任的限定2.1第三方責(zé)任第三方僅對(duì)其提供協(xié)助或服務(wù)的范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任，對(duì)于合同外的損失或損害不承擔(dān)責(zé)任。2.2第三方責(zé)任限額甲乙雙方應(yīng)與第三方明確約定其責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、責(zé)任范圍等。第三條第三方介入的程序3.1選擇第三方甲乙雙方應(yīng)共同選擇合適的第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。3.2第三方介入?yún)f(xié)議甲乙雙方與第三方簽訂介入?yún)f(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。3.3第三方介入通知甲乙雙方應(yīng)在第三方介入前，通知對(duì)方，并告知第三方介入的具體事宜。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系第三方應(yīng)視為甲方的代理人，按照甲方的指示履行合同義務(wù)。4.2第三方與乙方關(guān)系第三方應(yīng)視為乙方的代理人，按照乙方的指示履行合同義務(wù)。第五條第三方責(zé)任的履行5.1第三方履行合同第三方應(yīng)按照合同約定和甲乙雙方的指示，履行相應(yīng)的合同義務(wù)。5.2第三方履行報(bào)告第三方應(yīng)定期向甲乙雙方報(bào)告履行情況，確保甲乙雙方的了解和監(jiān)督。第六條第三方違約的處理6.1第三方違約情形第三方違約包括但不限于未能按時(shí)提供服務(wù)、服務(wù)不符合約定等。6.2第三方違約處理甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問(wèn)題，必要時(shí)可尋求法律途徑。第七條第三方與甲乙方的溝通與協(xié)作7.1第三方與甲乙方的溝通第三方應(yīng)保持與甲乙方的良好溝通，及時(shí)解決合同履行過(guò)程中的問(wèn)題。7.2第三方與甲乙方的協(xié)作第三方應(yīng)積極與甲乙方協(xié)作，共同完成合同的履行。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入終止情形第三方介入終止情形包括合同履行完畢、合同解除等。8.2第三方介入終止程序甲乙雙方與第三方協(xié)商終止第三方介入，并辦理相關(guān)手續(xù)。第九條第三方介入的替代9.1第三方替代情形第三方替代情形包括第三方無(wú)法履行合同、第三方違約等。9.2第三方替代程序甲乙雙方按照合同約定或協(xié)商選擇新的第三方，并重新簽訂介入?yún)f(xié)議。第十條第三方介入的額外條款10.1額外條款的簽訂甲乙雙方與第三方簽訂額外條款，明確因第三方介入而產(chǎn)生的額外義務(wù)和責(zé)任。10.2額外條款的履行甲乙雙方和第三方按照額外條款履行合同義務(wù)。第十一條第三方介入的說(shuō)明11.1第三方介入的說(shuō)明甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的相關(guān)說(shuō)明，包括第三方介入的目的、方式等。11.2第三方介入的變更甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商變更第三方介入，并按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十二條第三方責(zé)任與其他各方責(zé)任的劃分12.1第三方責(zé)任與其他各方責(zé)任的劃分甲乙雙方應(yīng)明確第三方責(zé)任與其他各方責(zé)任的劃分，避免因責(zé)任不明導(dǎo)致的糾紛。12.2第三方責(zé)任與其他各方責(zé)任的爭(zhēng)議如發(fā)生第三方責(zé)任與其他各方責(zé)任的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可尋求法律途徑。第十三條第三方介入的記錄保存13.1記錄保存甲乙雙方應(yīng)保存與第三方介入相關(guān)的所有記錄，包括但不限于合同、協(xié)議、通知等。13.2記錄保存期限記錄保存期限自合同終止之日起計(jì)算，為期五年。第十四條第三方介入的適用范圍14.1適用范圍本第三方介入后的修正條款適用于本合同及附件中規(guī)定的所有內(nèi)容。14.2適用法律的變更如本第三方介入后的修正條款與適用法律沖突，應(yīng)以適用法律為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：商鋪位置示意圖本附件詳細(xì)展示了商鋪在商業(yè)廣場(chǎng)內(nèi)的具體位置，包括商鋪的坐標(biāo)、周邊設(shè)施等。附件二：商鋪面積確認(rèn)書(shū)本附件明確了商鋪的面積，并附有測(cè)量報(bào)告作為依據(jù)。附件三：商鋪用途說(shuō)明書(shū)本附件詳細(xì)說(shuō)明了商鋪的用途，包括允許的經(jīng)營(yíng)范圍和禁止的活動(dòng)。附件四：租金支付明細(xì)表本附件列出了租金的支付明細(xì)，包括租金的計(jì)算方式、支付時(shí)間等。附件五：租金調(diào)整機(jī)制說(shuō)明本附件詳細(xì)說(shuō)明了租金調(diào)整的機(jī)制，包括調(diào)整的條件和方式。附件六：商鋪交付驗(yàn)收記錄本附件記錄了商鋪交付時(shí)的驗(yàn)收情況，包括商鋪的狀況、存在的問(wèn)題等。附件七：商鋪維修保養(yǎng)協(xié)議本附件明確了商鋪的維修保養(yǎng)責(zé)任，包括維修保養(yǎng)的范圍、頻率等。附件八：保險(xiǎn)單副本本附件為承租人購(gòu)買(mǎi)的商鋪保險(xiǎn)單副本，作為保險(xiǎn)的有效證明。附件九：第三方介入?yún)f(xié)議本附件明確了第三方介入的條款，包括第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)等。附件十：額外條款清單本附件列出了因第三方介入而產(chǎn)生的額外條款，包括額外的義務(wù)和責(zé)任。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按照約定時(shí)間、方式支付租金例如，承租人未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付租金，或未按照約定的方式支付租金。2.未按照約定使用商鋪例如，承租人將商鋪用于違法用途或違反商業(yè)廣場(chǎng)管理規(guī)定的活動(dòng)。3.未按照約定履行合同義務(wù)例如，承租人未能履行合同中約定的維修、保養(yǎng)義務(wù)。4.未按照約定時(shí)間、地點(diǎn)交付商鋪例如，出租人未能在約定的時(shí)間內(nèi)、地點(diǎn)交付商鋪。5.未按照約定提供商鋪例如，出租人未能按照約定的條件提供商鋪。6.未按照約定履行維修、保養(yǎng)義務(wù)例如，出租人未能定期進(jìn)行商鋪的維修、保養(yǎng)。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金對(duì)于違約行為，違約方應(yīng)支付違約金，金額根據(jù)合同約定和違約的嚴(yán)重程度確定。2.損害賠償對(duì)于違約行為造成的損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。3.合同解除對(duì)于嚴(yán)重的違約行為，另一方有權(quán)解除合同，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。4.法律途徑對(duì)于違約行為的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可尋求法律途徑解決。全文完。二零二四年度商業(yè)廣場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U合同(2024版)解除合同協(xié)議1本合同目錄一覽第一條租賃商鋪及租賃期限1.1商鋪位置及面積1.2租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)2.2租金支付時(shí)間及方式第三條租賃用途及經(jīng)營(yíng)范圍3.1租賃用途3.2經(jīng)營(yíng)范圍第四條合同解除條件4.1雙方協(xié)商一致解除合同4.2違約解除合同4.3其他解除合同條件第五條違約責(zé)任5.1租賃方違約責(zé)任5.2出租方違約責(zé)任第六條合同解除后的處理6.1租賃方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用6.2出租方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用6.3財(cái)產(chǎn)處置及歸屬第七條保險(xiǎn)責(zé)任7.1租賃方的保險(xiǎn)責(zé)任7.2出租方的保險(xiǎn)責(zé)任第八條不可抗力8.1不可抗力的定義8.2不可抗力事件的影響及處理第九條爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式的選擇9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的確定第十條通知與送達(dá)10.1通知的方式及時(shí)間10.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式第十一條合同的生效、變更與終止11.1合同的生效條件11.2合同的變更條件11.3合同的終止條件第十二條雙方的權(quán)利與義務(wù)12.1租賃方的權(quán)利與義務(wù)12.2出租方的權(quán)利與義務(wù)第十三條特殊條款13.1特殊情況的處理13.2其他需要約定的內(nèi)容第十四條附件14.1商鋪平面圖14.2租賃合同解除協(xié)議書(shū)第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪及租賃期限1.1商鋪位置及面積租賃商鋪位于商業(yè)廣場(chǎng)購(gòu)物中心內(nèi)，具體商鋪位置詳見(jiàn)附件商鋪平面圖。商鋪使用面積為【】平方米。1.2租賃期限租賃期限自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止，共計(jì)【】年。第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)商鋪?zhàn)饨饦?biāo)準(zhǔn)為每平方米每月【】元人民幣，租金按月支付。2.2租金支付時(shí)間及方式租賃方應(yīng)于每月【】日前將當(dāng)月租金支付至出租方指定的銀行賬戶，逾期未付的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的【】%作為滯納金。第三條租賃用途及經(jīng)營(yíng)范圍3.1租賃用途租賃方應(yīng)按約定的商鋪位置和面積進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得擅自改變商鋪用途。3.2經(jīng)營(yíng)范圍租賃方在商業(yè)廣場(chǎng)內(nèi)經(jīng)營(yíng)【】業(yè)務(wù)，具體經(jīng)營(yíng)范圍以營(yíng)業(yè)執(zhí)照記載為準(zhǔn)。第四條合同解除條件4.1雙方協(xié)商一致解除合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同。解除合同的，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。4.2違約解除合同一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)解除合同。違約方應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的損失。4.3其他解除合同條件本合同履行過(guò)程中，如遇法律法規(guī)變化、政策調(diào)整等不可抗力因素，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方可以協(xié)商解除合同。第五條違約責(zé)任5.1租賃方違約責(zé)任租賃方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成出租方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租方支付違約金，違約金為本合同解除日前租金總額的【】%。5.2出租方違約責(zé)任出租方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成租賃方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向租賃方支付違約金，違約金為本合同解除日前租金總額的【】%。第六條合同解除后的處理6.1租賃方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用合同解除后，租賃方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于租賃期內(nèi)的租金、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等。6.2出租方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用合同解除后，出租方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于返還租賃方的已支付租金、違約金等。6.3財(cái)產(chǎn)處置及歸屬合同解除后，租賃方應(yīng)在【】日內(nèi)將商鋪內(nèi)的全部財(cái)產(chǎn)搬離，并將其歸還給出租方。商鋪內(nèi)的財(cái)產(chǎn)歸屬按照雙方約定或者法律法規(guī)規(guī)定處理。第八條保險(xiǎn)責(zé)任8.1租賃方的保險(xiǎn)責(zé)任租賃方應(yīng)在租賃開(kāi)始之日起【】日內(nèi)，向保險(xiǎn)公司投保商鋪綜合保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得低于本合同約定的商鋪價(jià)值。保險(xiǎn)單應(yīng)注明出租方為第一受益人。8.2出租方的保險(xiǎn)責(zé)任出租方應(yīng)依法辦理并繳納物業(yè)保險(xiǎn)，確保商鋪在保險(xiǎn)有效期內(nèi)得到充分保障。第九條不可抗力9.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。9.2不可抗力事件的影響及處理因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，遭受不可抗力影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在【】日內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延長(zhǎng)合同履行期限或部分免除違約責(zé)任。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決方式的選擇雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的確定如雙方選擇訴訟解決爭(zhēng)議，合同簽訂地人民法院為爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。第十一條合同的生效、變更與終止11.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同的變更條件合同履行過(guò)程中，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。11.3合同的終止條件本合同租賃期滿或雙方協(xié)商一致解除合同后，合同即終止。第十二條雙方的權(quán)利與義務(wù)12.1租賃方的權(quán)利與義務(wù)租賃方有權(quán)按照合同約定使用商鋪，并享受商業(yè)廣場(chǎng)的相關(guān)服務(wù)。租賃方應(yīng)遵守商業(yè)廣場(chǎng)的規(guī)章制度，維護(hù)商業(yè)廣場(chǎng)的正常經(jīng)營(yíng)秩序。12.2出租方的權(quán)利與義務(wù)出租方有權(quán)按照合同約定收取租金，并保障租賃方正常使用商鋪。出租方應(yīng)確保商鋪的安全、衛(wèi)生、綠化等物業(yè)管理服務(wù)達(dá)到商業(yè)廣場(chǎng)的標(biāo)準(zhǔn)。第十三條特殊條款13.1特殊情況的處理本合同履行過(guò)程中，如遇到特殊情況，雙方應(yīng)本著公平原則，協(xié)商處理。13.2其他需要約定的內(nèi)容雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)，可在本合同附件中予以明確。第十四條附件14.1商鋪平面圖14.2租賃合同解除協(xié)議書(shū)14.3商鋪綜合保險(xiǎn)投保單14.4商業(yè)廣場(chǎng)規(guī)章制度14.5其他相關(guān)文件本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方簽字（或蓋章）后，本合同具有法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義第三方介入是指在甲乙雙方履行本合同過(guò)程中，涉及到的除甲乙雙方以外的其他方，包括但不限于中介方、擔(dān)保方、監(jiān)管方、維修服務(wù)方等。1.2第三方介入的范圍（1）中介方協(xié)助甲乙雙方達(dá)成租賃意向，并提供相關(guān)服務(wù)；（2）擔(dān)保方為甲乙雙方提供擔(dān)保服務(wù)，確保合同履行；（3）監(jiān)管方對(duì)租賃商鋪的使用情況進(jìn)行監(jiān)管，確保甲乙雙方遵守相關(guān)法律法規(guī)；（4）維修服務(wù)方負(fù)責(zé)商鋪的維修、保養(yǎng)工作，確保商鋪設(shè)施正常運(yùn)行。第二條第三方介入的責(zé)權(quán)利劃分2.1甲乙雙方的義務(wù)甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，并配合第三方的介入工作。2.2第三方的義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和相關(guān)法律法規(guī)，履行其職責(zé)，確保合同的順利履行。2.3第三方權(quán)利的限定第三方的權(quán)利限于本合同約定的范圍內(nèi)，不得擅自擴(kuò)大或?yàn)E用。第三條第三方介入的額外條款及說(shuō)明3.1中介方的義務(wù)中介方應(yīng)如實(shí)介紹商鋪的情況，并協(xié)助甲乙雙方辦理合同簽訂等相關(guān)手續(xù)。中介方應(yīng)承擔(dān)因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失的責(zé)任。3.2擔(dān)保方的義務(wù)擔(dān)保方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，為合同提供擔(dān)保服務(wù)。擔(dān)保方未履行擔(dān)保義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.3監(jiān)管方的義務(wù)監(jiān)管方應(yīng)確保甲乙雙方遵守商業(yè)廣場(chǎng)的規(guī)章制度，并對(duì)商鋪的使用情況進(jìn)行監(jiān)管。監(jiān)管方未履行監(jiān)管職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.4維修服務(wù)方的義務(wù)維修服務(wù)方應(yīng)保證商鋪設(shè)施的正常運(yùn)行，并按照甲乙雙方的要求進(jìn)行維修、保養(yǎng)。維修服務(wù)方未履行維修義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同約定、法律法規(guī)規(guī)定和行業(yè)慣例確定。如無(wú)明確規(guī)定，第三方責(zé)任限額可根據(jù)甲乙雙方的協(xié)商確定。4.2第三方責(zé)任限額的適用第三方在履行本合同過(guò)程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任的賠償金額不得超過(guò)約定的責(zé)任限額。4.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙雙方可在合同履行過(guò)程中，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整第三方責(zé)任限額。調(diào)整后的責(zé)任限額應(yīng)書(shū)面確認(rèn)，并通知第三方。第五條第三方介入的爭(zhēng)議解決5.1第三方介入爭(zhēng)議的解決方式如甲乙雙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2第三方介入爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的確定如甲乙雙方選擇訴訟解決爭(zhēng)議，合同簽訂地人民法院為爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。第六條第三方介入的其他事項(xiàng)6.1甲乙雙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)符合本合同的原則和約定。6.2甲乙雙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，未經(jīng)對(duì)方同意，不得擅自變更或解除本合同。6.3本合同未盡事宜，甲乙雙方與第三方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本附加條款與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。如本附加條款與本合同發(fā)生沖突，以本附加條款為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：商鋪平面圖詳細(xì)描述商鋪的具體位置、面積、布局等信息。附件2：租賃合同解除協(xié)議書(shū)明確合同解除的條件、程序以及雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件3：商鋪綜合保險(xiǎn)投保單列明保險(xiǎn)的類(lèi)型、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期間等信息。附件4：商業(yè)廣場(chǎng)規(guī)章制度規(guī)定商業(yè)廣場(chǎng)的管理制度，包括但不限于經(jīng)營(yíng)時(shí)間、衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)、安全規(guī)定等。附件5：維修服務(wù)協(xié)議明確維修服務(wù)方的職責(zé)、維修范圍、維修時(shí)間等信息。附件6：第三方服務(wù)協(xié)議明確第三方服務(wù)的范圍、內(nèi)容、責(zé)任限額等信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租賃方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）租賃方未按照合同約定使用商鋪，導(dǎo)致商鋪損壞的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。（2）租賃方未按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的【】%作為滯納金。（3）租賃方提前解除合同，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同解除日前租金總額的【】%。示例說(shuō)明：租賃方因經(jīng)營(yíng)不善，導(dǎo)致商鋪閉店，違反了合同約定的經(jīng)營(yíng)范圍，屬于違約行為。根據(jù)附件4的商業(yè)廣場(chǎng)規(guī)章制度，租賃方需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.出租方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）出租方未按照合同約定提供商鋪，導(dǎo)致租賃方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）出租方未按時(shí)提供維修服務(wù)，導(dǎo)致商鋪設(shè)施損壞的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。（3）出租方提前解除合同，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同解除日前租金總額的【】%。示例說(shuō)明：出租方因未能按時(shí)提供維修服務(wù)，導(dǎo)致租賃方商鋪設(shè)施損壞，違反了合同約定。根據(jù)附件5的維修服務(wù)協(xié)議，出租方需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。全文完。二零二四年度商業(yè)廣場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U合同(2024版)解除合同協(xié)議3本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1合同當(dāng)事人1.2商鋪1.3租賃期1.4解除合同協(xié)議第二條租賃商鋪的基本情況2.1商鋪位置2.2商鋪面積2.3商鋪用途第三條租賃期限3.1起始日期3.2終止日期第四條租金4.1租金標(biāo)準(zhǔn)4.2租金支付方式4.3租金調(diào)整機(jī)制第五條租金支付的提前通知5.1提前通知期限5.2租金支付程序第六條提前解除合同6.1解除合同的條件6.2解除合同的通知期限6.3解除合同的程序第七條違約責(zé)任7.1出租人違約7.2承租人違約7.3違約解除合同第八條合同的變更8.1變更條件8.2變更程序第九條合同的轉(zhuǎn)讓9.1轉(zhuǎn)讓條件9.2轉(zhuǎn)讓程序第十條保險(xiǎn)10.1承租人保險(xiǎn)10.2出租人保險(xiǎn)第十一條維修責(zé)任11.1出租人維修責(zé)任11.2承租人維修責(zé)任第十二條合同的終止12.1終止條件12.2終止程序第十三條爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)13.3適用法律第十四條其他條款14.1附加條款14.2通知與送達(dá)14.3合同的完整性和修改權(quán)第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同當(dāng)事人1.1.1出租人：指具有商鋪所有權(quán)或管理權(quán)的商業(yè)廣場(chǎng)運(yùn)營(yíng)方。1.1.2承租人：指與出租人簽訂本合同，并按照合同約定租賃商鋪的當(dāng)事人。1.2商鋪1.2.1指商業(yè)廣場(chǎng)內(nèi)由出租人提供給承租人使用的指定位置和面積的商用空間。1.3租賃期1.3.1指本合同約定的承租人可以使用商鋪的起始時(shí)間和終止時(shí)間。1.4解除合同協(xié)議1.4.1指雙方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，提前終止租賃關(guān)系的協(xié)議。第二條租賃商鋪的基本情況2.1商鋪位置2.1.1商鋪位于商業(yè)廣場(chǎng)的____層，具體位置詳見(jiàn)附件一。2.2商鋪面積2.2.1商鋪實(shí)際使用面積為_(kāi)___平方米。2.3商鋪用途2.3.1承租人須按照合同約定的用途使用商鋪，不得擅自改變使用性質(zhì)。第三條租賃期限3.1起始日期3.1.1租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2終止日期3.2.1如無(wú)提前解除合同的情況，租賃期限自行終止。第四條租金4.1租金標(biāo)準(zhǔn)4.1.1商鋪的租金為每月每平方米人民幣_(tái)___元。4.2租金支付方式4.2.1承租人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間向出租人支付租金。4.3租金調(diào)整機(jī)制4.3.1租金調(diào)整按照合同約定的調(diào)整方式和時(shí)間進(jìn)行。第五條租金支付的提前通知5.1提前通知期限5.1.1承租人應(yīng)至少提前____天向出租人通知租金支付情況。5.2租金支付程序5.2.1承租人應(yīng)按照出租人提供的支付方式和賬戶支付租金。第六條提前解除合同6.1解除合同的條件6.1.1在租賃期限內(nèi)，任何一方提前解除合同均應(yīng)符合合同約定的條件。6.2解除合同的通知期限6.2.1雙方同意提前解除合同時(shí)，應(yīng)至少提前____天書(shū)面通知對(duì)方。6.3解除合同的程序6.3.1提前解除合同的，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。第七條違約責(zé)任7.1出租人違約7.1.1如出租人未按合同約定提供商鋪或未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2承租人違約7.2.1如承租人未按合同約定支付租金或未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.3違約解除合同7.3.1一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)根據(jù)合同約定解除合同。第八條合同的變更8.1變更條件8.1.1合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。8.1.2合同變更的內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。8.2變更程序8.2.1提出變更的一方應(yīng)向另一方提交書(shū)面變更協(xié)議草案。8.2.2雙方就變更協(xié)議的內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，并簽署書(shū)面協(xié)議。8.2.3變更協(xié)議簽署后，原合同的相關(guān)內(nèi)容按照變更協(xié)議執(zhí)行。第九條合同的轉(zhuǎn)讓9.1轉(zhuǎn)讓條件9.1.1承租人有權(quán)將其在合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三人。9.1.2出租人同意轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)符合合同約定的條件。9.2轉(zhuǎn)讓程序9.2.1承租人應(yīng)向出租人提交書(shū)面轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)，并說(shuō)明轉(zhuǎn)讓給第三人的具體情況。9.2.2出租人對(duì)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)進(jìn)行審查，并在收到申請(qǐng)后____天內(nèi)回復(fù)承租人。9.2.3出租人同意轉(zhuǎn)讓的，承租人與第三人應(yīng)簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并報(bào)出租人備案。第十條保險(xiǎn)10.1承租人保險(xiǎn)10.1.1承租人應(yīng)按出租人的要求，為商鋪購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交給出租人留存。10.1.2保險(xiǎn)金額不得低于出租人要求的標(biāo)準(zhǔn)。10.2出租人保險(xiǎn)10.2.1出租人應(yīng)為其擁有的商鋪購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，并確保承租人在租賃期間不受損失。第十一條維修責(zé)任11.1出租人維修責(zé)任11.1.1出租人應(yīng)保證商鋪的基本設(shè)施完善，并負(fù)責(zé)商鋪共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。11.1.2出租人應(yīng)在接到承租人關(guān)于商鋪設(shè)施損壞的維修通知后____小時(shí)內(nèi)進(jìn)行維修。11.2承租人維修責(zé)任11.2.1承租人應(yīng)負(fù)責(zé)其使用的商鋪內(nèi)部設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)。11.2.2承租人不得擅自改變商鋪的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，造成損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第十二條合同的終止12.1終止條件12.1.1租賃期滿，承租人按照合同約定交還商鋪。12.1.2一方違約導(dǎo)致合同解除。12.1.3合同約定的其他終止條件。12.2終止程序12.2.1合同終止前，承租人應(yīng)將商鋪交還給出租人，并辦理相關(guān)手續(xù)。12.2.2合同終止后，雙方按照合同約定結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。第十三條爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.1.1雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。13.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)13.2.1爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地。13.3適用法律13.3.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十四條其他條款14.1附加條款14.1.1本合同附件一為商鋪位置和面積示意圖，附件二為租賃合同補(bǔ)充協(xié)議。14.2通知與送達(dá)14.2.1雙方通過(guò)書(shū)面形式相互通知和送達(dá)，通知和送達(dá)地址為合同約定的地址。14.2.2一方變更通知和送達(dá)地址的，應(yīng)提前____天書(shū)面通知對(duì)方。14.3合同的完整性和修改權(quán)14.3.1本合同及其附件是雙方完整的約定，取代了所有之前的口頭或書(shū)面的約定。14.3.2本合同的任何修改和補(bǔ)充均需雙方書(shū)面同意，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入是指在本合同履行過(guò)程中，除甲乙方之外的自然人、法人或其他組織參與合同的履行或受益。1.2第三方包括但不限于中介方、擔(dān)保方、監(jiān)管方、維修服務(wù)方等。第二條第三方介入的程序與條件2.1甲乙方如需第三方介入，應(yīng)事先書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明介入的第三方類(lèi)型、介入的事由和時(shí)間等。2.2甲乙方應(yīng)確保第三方的介入不影響本合同的履行，且不違反法律法規(guī)的規(guī)定。2.3甲乙方在第三方介入前，應(yīng)與第三方充分溝通，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。第三條第三方的主要責(zé)任和義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助履行合同。3.2第三方應(yīng)遵守本合同的約定，不得違反法律法規(guī)的規(guī)定。3.3第三方在履行合同過(guò)程中造成甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方介入的變更與終止4.1第三方介入的變更4.1.1如需變更第三方，甲乙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明變更的理由、時(shí)間等。4.1.2變更第三方應(yīng)經(jīng)甲乙方雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。4.2第三方介入的終止4.2.1第三方介入的終止應(yīng)經(jīng)甲乙方書(shū)面同意，并說(shuō)明終止的理由和時(shí)間。4.2.2第三方終止介入后，甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的剩余條款。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入的事由和合同約定確定。5.2第三方責(zé)任限額包括但不限于賠償金額、賠償范圍和賠償方式等。5.3甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定責(zé)任限額，并在本合同或第三方合同中明確。第六條第三方介入的違約處理6.1如第三方違反本合同或第三方合同的約定，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2甲乙方在要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)，證明第三方違約行為。6.3第三方對(duì)甲乙方的違約行為造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條甲乙方的權(quán)利與義務(wù)7.1甲乙方應(yīng)履行本合同的約定，提供必要的協(xié)助和支持，確保第三方的正常介入。7.2甲乙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行合同，確保合同的順利實(shí)施。7.3甲乙方在第三方介入過(guò)程中，有權(quán)要求第三方履行合同約定的義務(wù)。第八條爭(zhēng)議解決8.1如有爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條適用法律9.1本合同及其第三方介入的修正條款的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十條其他條款10.1本合同的附件為第三方介入的詳細(xì)約定，包括但不限于第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任等。10.2本合同的修改和補(bǔ)充均需甲乙方書(shū)面同意，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十一條生效條件11.1本合同及其第三方介入的修正條款自甲乙方簽字蓋章之日起生效。11.2本合同及其第三方介入的修正條款的生效，不代表本合同的終止或解除。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：商鋪位置和面積示意圖附件二：租賃合同補(bǔ)充協(xié)議附件三：第三方介入?yún)f(xié)議附件四：保險(xiǎn)單副本附件五：維修服務(wù)協(xié)議附件六：違約行為記錄表附件一：商鋪位置和面積示意圖1.1示意圖應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注商鋪在商業(yè)廣場(chǎng)的具體位置和面積。1.2示意圖應(yīng)由甲乙方共同確認(rèn)，并作為本合同的附件。附件二：租賃合同補(bǔ)充協(xié)議2.1補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列舉合同中未明確的事項(xiàng)或特殊條款。2.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由甲乙方雙方簽字蓋章，并與本合同具有同等法律效力。附件三：第三方介入?yún)f(xié)議3.1第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。3.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)由甲乙方和第三方共同簽訂，并作為本合同的附件。附件四：保險(xiǎn)單副本4.1保險(xiǎn)單副本應(yīng)由承租人提供，并交給出租人留存。4.2保險(xiǎn)單副本應(yīng)證明承租人為商鋪購(gòu)買(mǎi)了保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得低于出租人要求的標(biāo)準(zhǔn)。附件五：維修服務(wù)協(xié)議5.1維修服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確維修服務(wù)的范圍、標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用等。5.2維修服務(wù)協(xié)議應(yīng)由甲乙方和維修服務(wù)方共同簽訂，并作為本合同的附件。附件六：違約行為記錄表6.1違約行為記錄表應(yīng)詳細(xì)記錄甲乙方和第三方的違約行為。6.2違約行為記錄表應(yīng)由甲乙方和第三方共同簽字蓋章，并作為本合同的附件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：7.1甲乙方未能按照合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)支付租金、提供商鋪等。7.2第三方未能按照第三方介入?yún)f(xié)議約定履行義務(wù)，如未提供約定的服務(wù)或協(xié)助。7.3甲乙方或第三方違反法律法規(guī)的規(guī)定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：8.1違約行為的責(zé)任認(rèn)定應(yīng)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。8.2違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。8.3違約方的賠償責(zé)任應(yīng)根據(jù)違約行為的影響和損失程度進(jìn)行認(rèn)定。示例說(shuō)明：9.1如果甲乙方未能按時(shí)支付租金，出租人可以要求甲乙方支付遲延履行違約金。9.2如果第三方未能提供約定的服務(wù)或協(xié)助，甲乙方可以要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.3如果甲乙方或第三方違反法律法規(guī)的規(guī)定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。二零二四年度商業(yè)廣場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U合同(2024版)解除合同協(xié)議4本合同目錄一覽第一條租賃商鋪及租賃期限1.1商鋪位置及面積1.2租賃開(kāi)始日期與結(jié)束日期1.3租賃期限的延長(zhǎng)條件第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)2.2租金支付周期與時(shí)間2.3租金支付方式第三條費(fèi)用承擔(dān)3.1乙方承擔(dān)的費(fèi)用3.2甲方承擔(dān)的費(fèi)用3.3特殊費(fèi)用的承擔(dān)方式第四條合同解除條件4.1雙方協(xié)商一致解除合同4.2一方違約導(dǎo)致合同解除4.3不可抗力因素導(dǎo)致合同解除第五條違約責(zé)任5.1乙方違約責(zé)任5.2甲方違約責(zé)任第六條合同變更6.1合同變更的條件6.2合同變更的程序第七條合同轉(zhuǎn)讓7.1乙方轉(zhuǎn)讓合同的權(quán)利7.2甲方轉(zhuǎn)讓合同的權(quán)利第八條保密條款8.1保密信息的定義8.2保密信息的保護(hù)期限第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方協(xié)商解決9.2提交甲方所在地法院訴訟解決第十條法律適用10.1本合同適用法律第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址與聯(lián)系方式第十二條甲方權(quán)利與義務(wù)12.1甲方的權(quán)利12.2甲方的義務(wù)第十三條乙方權(quán)利與義務(wù)13.1乙方的權(quán)利13.2乙方的義務(wù)第十四條其他條款14.1合同的完整性與獨(dú)立性14.2合同的修訂與生效日期14.3合同解除后的善后處理第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪及租賃期限1.1商鋪位置及面積商鋪位于商業(yè)廣場(chǎng)主樓一層，商鋪面積為300平方米。1.2租賃開(kāi)始日期與結(jié)束日期租賃合同自2024年7月1日起生效，租賃期限為五年，至2029年6月30日止。1.3租賃期限的延長(zhǎng)條件租賃期滿后，若乙方愿意續(xù)租，需在租賃期滿前六個(gè)月書(shū)面通知甲方。雙方可根據(jù)屆時(shí)市場(chǎng)情況協(xié)商確定新的租金標(biāo)準(zhǔn)及租賃期限。第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)商鋪?zhàn)饨馂槊科椒矫酌吭?00元，租金按月支付。2.2租金支付周期與時(shí)間乙方應(yīng)在每個(gè)租賃周期結(jié)束后的十日內(nèi)支付下一個(gè)租賃周期的租金。2.3租金支付方式租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的賬戶。第三條費(fèi)用承擔(dān)3.1乙方承擔(dān)的費(fèi)用乙方承擔(dān)水、電、物業(yè)管理費(fèi)等與商鋪使用相關(guān)的費(fèi)用。3.2甲方承擔(dān)的費(fèi)用甲方承擔(dān)商鋪建筑及設(shè)施的維護(hù)、維修費(fèi)用，以及公共區(qū)域的管理費(fèi)用。3.3特殊費(fèi)用的承擔(dān)方式如遇特殊情況產(chǎn)生的費(fèi)用，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定承擔(dān)方式。第四條合同解除條件4.1雙方協(xié)商一致解除合同如雙方協(xié)商一致，可提前解除本合同，但需提前六個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。4.2一方違約導(dǎo)致合同解除如一方嚴(yán)重違約，對(duì)方有權(quán)解除本合同。4.3不可抗力因素導(dǎo)致合同解除如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同。第五條違約責(zé)任5.1乙方違約責(zé)任如乙方未按時(shí)支付租金或未承擔(dān)其他費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付租金的10%。5.2甲方違約責(zé)任如甲方未按約定提供商鋪或未履行合同義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付租金的10%。第六條合同變更6.1合同變更的條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.2合同變更的程序合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更后的條款，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。第八條保密條款8.1保密信息的定義保密信息指的是合同雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中獲取的、未公開(kāi)的、具有商業(yè)價(jià)值的信息，包括但不限于經(jīng)營(yíng)策略、客戶資料、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等。8.2保密信息的保護(hù)期限雙方對(duì)保密信息的保護(hù)期限自合同簽訂之日起算，至合同解除或終止后五年止。第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。9.2提交甲方所在地法院訴訟解決如雙方協(xié)商未果，任何一方均可將爭(zhēng)議提交甲方所在地人民法院訴訟解決。第十條法律適用10.1本合同適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式雙方通過(guò)書(shū)面形式進(jìn)行通知，通知應(yīng)以郵遞、電子郵件或直接送達(dá)的方式進(jìn)行。11.2送達(dá)地址與聯(lián)系方式雙方應(yīng)事先約定通知送達(dá)的地址和聯(lián)系方式，并在合同履行過(guò)程中如有變更，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。第十二條甲方權(quán)利與義務(wù)12.1甲方的權(quán)利甲方有權(quán)按照合同約定收取租金，并要求乙方履行合同約定的義務(wù)。12.2甲方的義務(wù)甲方應(yīng)保證商鋪在合同履行期間符合租賃用途，并按照約定提供相關(guān)設(shè)施和服務(wù)。第十三條乙方權(quán)利與義務(wù)13.1乙方的權(quán)利乙方有權(quán)按照合同約定使用商鋪，并要求甲方履行合同約定的義務(wù)。13.2乙方的義務(wù)乙方應(yīng)按時(shí)支付租金和其他費(fèi)用，并按照約定使用商鋪，不得擅自轉(zhuǎn)租或改變商鋪用途。第十四條其他條款14.1合同的完整性與獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方完整的協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書(shū)面的討論和協(xié)議。本合同的各條款是獨(dú)立有效的，任何條款的無(wú)效性不影響其他條款的效力。14.2合同的修訂與生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，任何對(duì)合同的修訂或補(bǔ)充均需雙方書(shū)面同意，并注明日期，方為有效。14.3合同解除后的善后處理合同解除后，乙方應(yīng)立即搬離商鋪，并向甲方支付因提前解除合同而產(chǎn)生的違約金。雙方應(yīng)對(duì)合同解除后的相關(guān)事項(xiàng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面善后處理協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入是指在本合同履行過(guò)程中，除甲乙方之外的自然人、法人或其他組織參與合同的履行或?qū)贤穆男挟a(chǎn)生影響的行為。1.2第三方范圍包括但不限于中介方、保險(xiǎn)公司、擔(dān)保公司、維修服務(wù)提供商等，以及其他任何與合同履行有關(guān)聯(lián)的第三方。第二條第三方介入的程序和要求2.1甲乙方在合同履行過(guò)程中如需第三方介入，應(yīng)事先書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明第三方介入的目的、方式和期限。2.2甲乙方在引入第三方介入時(shí)，應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。2.3甲乙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，并確保第三方遵守本合同的約定。第三條第三方責(zé)任限額3.1甲乙方對(duì)第三方的行為負(fù)責(zé)，第三方不對(duì)甲乙方承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方在履行合同過(guò)程中造成損失的，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3甲乙方應(yīng)確保第三方的行為不會(huì)侵犯他人的合法權(quán)益，如第三方侵犯他人合法權(quán)益，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方并非本合同的當(dāng)事人，不享有合同權(quán)利，也不承擔(dān)合同義務(wù)。4.2甲乙方與第三方的關(guān)系獨(dú)立于本合同，第三方不能解除、修改或附加任何對(duì)本合同的條款。4.3第三方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙方承擔(dān)。第五條第三方介入的變更和解除5.1甲乙方如需變更或解除第三方介入，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明變更或解除的理由和依據(jù)。5.2甲乙方在變更或解除第三方介入時(shí)，應(yīng)確保合同的履行不受影響，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。第六條第三方介入的監(jiān)督和管理6.1甲乙方應(yīng)對(duì)第三方的履行行為進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保第三方按照合同約定履行義務(wù)。6.2甲乙方應(yīng)定期評(píng)估第三方的履行情況，并及時(shí)處理第三方履行中出現(xiàn)的問(wèn)題。6.3甲乙方應(yīng)保存與第三方的相關(guān)合同、協(xié)議和履行憑證，以備查驗(yàn)。第七條第三方介入的違約處理7.1如第三方未按照合同約定履行義務(wù)，甲乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2甲乙方在處理第三方違約問(wèn)題時(shí)，應(yīng)通知對(duì)方，并協(xié)商解決。7.3如第三方違約導(dǎo)致合同解除，甲乙方應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1甲乙方與第三方之間發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商未果，任何一方均可將爭(zhēng)議提交甲方所在地人民法院訴訟解決。第九條法律適用和爭(zhēng)議解決9.1本合同的第三方介入相關(guān)條款適用中華人民共和國(guó)法律。9.2本合同的爭(zhēng)議解決方式按照本合同第十條的約定執(zhí)行。第十條合同的完整性和獨(dú)立性10.1本合同的第三方介入相關(guān)條款構(gòu)成合同的一部分，不影響其他條款的效力。10.2本合同的第三方介入相關(guān)條款獨(dú)立于其他條款，任何條款的無(wú)效性不影響第三方介入相關(guān)條款的效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：商鋪位置及面積詳細(xì)說(shuō)明詳細(xì)描述商鋪在商業(yè)廣場(chǎng)的具體位置、樓層、門(mén)牌號(hào)等信息。附上商鋪平面圖，標(biāo)明商鋪的具體面積和布局。附件二：租金支付明細(xì)表列明租金支付的周期、時(shí)間、金額等信息。提供租金支付的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或發(fā)票作為附件。附件三：費(fèi)用承擔(dān)明細(xì)表詳細(xì)列出乙方承擔(dān)的費(fèi)用項(xiàng)目，包括水、電、物業(yè)管理費(fèi)等。提供相關(guān)費(fèi)用的收據(jù)或發(fā)票作為附件。附件四：商鋪設(shè)施和服務(wù)清單列明甲方應(yīng)提供的商鋪設(shè)施和服務(wù)，如電梯、空調(diào)、照明等。附上設(shè)施和服務(wù)的使用說(shuō)明和維護(hù)保養(yǎng)記錄。附件五：保密信息清單明確列出需要保密的信息類(lèi)型，如商業(yè)計(jì)劃、客戶資料等。提供保密信息的保護(hù)措施和保密協(xié)議作為附件。附件六：第三方介入?yún)f(xié)議與第三方簽訂的協(xié)議副本，明確雙方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任。列明第三方介入的條款，包括介入的目的、方式和期限等。附件七：合同變更協(xié)議如有合同變更，提供變更協(xié)議的副本作為附件。明確變更的內(nèi)容和日期，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。附件八：合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議如合同轉(zhuǎn)讓?zhuān)峁┺D(zhuǎn)讓協(xié)議的副本作為附件。明確轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容和日期，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：乙方未按時(shí)支付租金或費(fèi)用。甲方未按約定提供商鋪設(shè)施和服務(wù)。雙方未履行合同約定的義務(wù)。第三方未按照約定履行義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金：按照合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行賠償。損失賠償：根據(jù)實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償，包括但不限于租金、費(fèi)用、利潤(rùn)等。合同解除：違約方需承擔(dān)合同解除后的善后處理，包括搬離商鋪、支付違約金等。示例說(shuō)明：如果乙方未按時(shí)支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付遲延付款的違約金，并有權(quán)解除合同。如果甲方未按約定提供商鋪設(shè)施和服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方履行合同約定，并有權(quán)要求甲方支付違約金。如果雙方未履行合同約定的義務(wù)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商無(wú)果的，可依法解除合同。如果第三方未按照約定履行義務(wù)，甲乙方應(yīng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任，并根據(jù)合同約定向第三方追償。全文完。二零二四年度商業(yè)廣場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U合同(2024版)解除合同協(xié)議5本合同目錄一覽第一條租賃商鋪基本情況1.1商鋪名稱(chēng)1.2商鋪位置1.3商鋪面積1.4商鋪編號(hào)第二條租賃雙方基本信息2.1出租方基本信息2.2承租方基本信息第三條租賃期限3.1租賃開(kāi)始日期3.2租賃結(jié)束日期第四條租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付方式第五條租賃用途5.1承租方租賃商鋪用途第六條解除合同條件6.1合同解除條件6.2解除合同通知期限第七條違約責(zé)任7.1出租方違約責(zé)任7.2承租方違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式第九條其他條款9.1雙方約定的其他事項(xiàng)第十條合同的生效、變更和終止10.1合同生效條件10.2合同變更條件10.3合同終止條件第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址第十二條法律適用及爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.2爭(zhēng)議解決方式第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限第十四條附則14.1合同附件14.2合同修訂歷史記錄第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪基本情況1.1商鋪名稱(chēng)：商業(yè)廣場(chǎng)商鋪A1.2商鋪位置：商業(yè)廣場(chǎng)一層?xùn)|南角1.3商鋪面積：500平方米1.4商鋪編號(hào)：一層?xùn)|南角01號(hào)第二條租賃雙方基本信息2.1出租方基本信息2.1.1名稱(chēng)：商業(yè)廣場(chǎng)管理公司2.1.2地址：商業(yè)廣場(chǎng)物業(yè)管理處2.1.3聯(lián)系人：張經(jīng)理2.1.4聯(lián)系電話：138001380002.2承租方基本信息2.2.1名稱(chēng)：某某品牌管理有限公司2.2.2地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)某大廈10層2.2.3聯(lián)系人：李經(jīng)理2.2.4聯(lián)系電話三條租賃期限3.1租賃開(kāi)始日期：2024年4月1日3.2租賃結(jié)束日期：2029年3月31日第四條租金及支付方式4.1租金金額：人民幣捌拾萬(wàn)元整（￥800,000.00）4.2租金支付周期：按年度支付4.3租金支付方式：承租方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付給出租方第五條租賃用途5.1承租方租賃商鋪用途：品牌旗艦店第六條解除合同條件6.1合同解除條件：6.1.1在租賃期限內(nèi)，如承租方嚴(yán)重違反合同條款，出租方有權(quán)解除合同。6.1.2在租賃期限內(nèi)，如出租方需提前解除合同，應(yīng)提前三個(gè)月通知承租方，并支付承租方相應(yīng)的違約金。6.1.3合同期滿，如承租方未續(xù)約，合同自動(dòng)解除。6.2解除合同通知期限：提前三個(gè)月第七條違約責(zé)任7.1出租方違約責(zé)任：7.1.1如出租方未按約定提供商鋪，應(yīng)支付承租方違約金，違約金為租金的20%。7.1.2如出租方未按約定時(shí)間提供商鋪，每延遲一日，應(yīng)支付承租方延遲使用費(fèi)人民幣10,000元。7.2承租方違約責(zé)任：7.2.1如承租方未按約定支付租金，應(yīng)支付出租方違約金，違約金為租金的20%。7.2.2如承租方未按約定使用商鋪，給出租方造成損失的，承租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他條款9.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得利用商鋪從事非法活動(dòng)。9.2商鋪的水、電、暖等公共費(fèi)用由出租方承擔(dān)；物業(yè)管理費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)用等由承租方承擔(dān)。9.3商鋪的維修責(zé)任：出租方負(fù)責(zé)商鋪的整體結(jié)構(gòu)和安全設(shè)施的維修；承租方負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部裝修和設(shè)施的維修。9.4承租方不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押商鋪。9.5合同期滿后，承租方應(yīng)將商鋪交還給出租方，并承擔(dān)相應(yīng)的清理、恢復(fù)費(fèi)用。第十條合同的生效、變更和終止10.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。10.3合同終止條件如下：10.3.1租賃期滿，雙方未續(xù)簽合同；10.3.2雙方協(xié)商一致解除合同；10.3.3一方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同；10.3.4合同約定的其他終止條件。第十一條通知與送達(dá)11.1雙方應(yīng)以書(shū)面形式相互發(fā)送通知，通知發(fā)送至對(duì)方指定的聯(lián)系地址和聯(lián)系方式。11.2通知自發(fā)送之日起，經(jīng)過(guò)對(duì)方正常營(yíng)業(yè)時(shí)間未被對(duì)方否認(rèn)，即視為已送達(dá)。第十二條法律適用及爭(zhēng)議解決12.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。12.2雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條保密條款13.1雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等保密信息予以保密。13.2保密期限自合同生效之日起計(jì)算，至合同終止之日起五年止。第十四條附則14.1本合同附件包括：商鋪平面圖、租賃合同補(bǔ)充協(xié)議等。14.2本合同修訂歷史記錄如下：14.2.12024年3月1日，雙方簽訂本合同；14.2.22024年6月1日，雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)租金支付周期進(jìn)行調(diào)整。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1定義：本合同所稱(chēng)第三方，是指非合同當(dāng)事人，但參與或涉及本合同履行過(guò)程的個(gè)體或機(jī)構(gòu)。15.2第三方介入的情形：15.2.1租賃押金及物業(yè)管理的代收代付；15.2.2租賃期間涉及商鋪的維修、保養(yǎng)；15.2.3涉及水、電、暖等公共費(fèi)用的分?jǐn)偅?5.2.4商鋪保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)及理賠；15.2.5合同約定的其他第三方介入情形。第十六條第三方責(zé)任16.1第三方介入的事務(wù)，若由出租方或承租方負(fù)責(zé)辦理，則應(yīng)確保第三方的合法權(quán)益得到保障。16.2第三方如因提供服務(wù)或產(chǎn)品造成一方損失，由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.3第三方如未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同當(dāng)事人損失，由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十七條第三方責(zé)任限額17.1除本合同另有約定外，第三方介入的事務(wù)，第三方應(yīng)對(duì)因其過(guò)錯(cuò)造成的損失承擔(dān)有限責(zé)任。17.2第三方責(zé)任限額不得超過(guò)其介入事務(wù)涉及的費(fèi)用總額。17.3第三方對(duì)合同當(dāng)事人造成的損失，合同當(dāng)事人可向第三方追償。第十八條第三方權(quán)益18.1第三方如按約定履行義務(wù)，有權(quán)獲得相應(yīng)的報(bào)酬。18.2第三方有權(quán)要求合同當(dāng)事人提供必要的協(xié)助和支持。18.3第三方如因合同當(dāng)事人原因?qū)е聯(lián)p失，有權(quán)要求賠償。第十九條第三方與合同當(dāng)事人的關(guān)系19.1第三方與合同當(dāng)事人之間建立的是委托關(guān)系。19.2合同當(dāng)事人應(yīng)履行對(duì)第三方的委托義務(wù)，包括但不限于支付費(fèi)用、提供協(xié)助等。19.3第三方如未按約定履行義務(wù)，合同當(dāng)事人有權(quán)解除委托關(guān)系。第二十條第三方介入的合同變更20.1當(dāng)有第三方介入時(shí)，本合同的相關(guān)條款應(yīng)根據(jù)第三方介入的情形進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。20.2合同當(dāng)事人應(yīng)就第三方介入的事務(wù)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的權(quán)益、義務(wù)和責(zé)任。第二十一條第三方介入的合同終止21.2合同終止后，第三方對(duì)合同當(dāng)事人的任何承諾和保證仍然有效。第二十二條第三方介入的爭(zhēng)議解決22.1雙方如因第三方介入的事務(wù)發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二十三條附則23.1本合同的附件包括：第三方介入事項(xiàng)的補(bǔ)充協(xié)議、第三方服務(wù)協(xié)議等。23.2本合同的修訂歷史記錄如下：23.2.12024年3月1日，雙方簽訂本合同；23.2.22024年6月1日，雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方介入的事務(wù)及責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：商鋪平面圖詳細(xì)描述商鋪的布局、面積、使用區(qū)域等信息。附件二：租賃合同補(bǔ)充協(xié)議明確第三方介入的事務(wù)及責(zé)任，包括第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任限制等。附件三：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)描述第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限制等。附件四：商鋪維修保養(yǎng)計(jì)劃明確商鋪的維修保養(yǎng)項(xiàng)目、周期、責(zé)任方等信息。附件五：公共費(fèi)用分?jǐn)倕f(xié)議詳細(xì)描述水、電、暖等公共費(fèi)用的分?jǐn)偡绞郊氨壤?。附件六：物業(yè)管理協(xié)議明確物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限制等。附件七：保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)及理賠流程詳細(xì)描述保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)流程、理賠流程、責(zé)任限制等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出租方未按約定提供商鋪，導(dǎo)致承租方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)。2.出租方未按約定時(shí)間提供商鋪，延遲時(shí)間超過(guò)約定期限。3.出租方未履行合同約定的維修保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致商鋪無(wú)法正常使用。4.出租方未按約定支付租金，延遲支付或未支付租金。5.承租方未按約定使用商鋪，從事非法活動(dòng)或與合同用途不符的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。6.承租方未按約定支付租金，延遲支付或未支付租金。7.雙方未履行合同約定的保密義務(wù)，泄露對(duì)方的商業(yè)秘密。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)支付違約金，違約金金額為租金的20%。2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約造成的對(duì)方損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、名譽(yù)損失等。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用等。示例說(shuō)明：若出租方未按約定時(shí)間提供商鋪，導(dǎo)致承租方無(wú)法按時(shí)開(kāi)業(yè)，承租方有權(quán)要求出租方支付違約金，并賠償因延遲開(kāi)業(yè)導(dǎo)致的損失。具體賠償金額可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行評(píng)估。全文完。二零二四年度商業(yè)廣場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U合同(2024版)解除合同協(xié)議6本合同目錄一覽第一條租賃商鋪及租賃期限1.1商鋪位置及面積1.2租賃期限1.3租金支付方式及時(shí)間第二條租金及費(fèi)用2.1租金標(biāo)準(zhǔn)2.2租金調(diào)整機(jī)制2.3租賃押金2.4其他費(fèi)用第三條租賃用途及經(jīng)營(yíng)范圍3.1租賃用途3.2經(jīng)營(yíng)范圍3.3裝修及變更第四條解除合同的條件及程序4.1解除合同的條件4.2解除合同的程序4.3解除合同后的責(zé)任第五條違約責(zé)任5.1出租人的違約責(zé)任5.2承租人的違約責(zé)任第六條爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2訴訟管轄第七條合同的變更和終止7.1合同變更7.2合同終止第八條合同的生效、修改和解除8.1合同生效條件8.2合同修改8.3合同解除第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違反保密條款的責(zé)任第十條不可抗力10.1不可抗力的認(rèn)定10.2不可抗力導(dǎo)致的后果第十一條租賃商鋪的維修和保養(yǎng)11.1出租人的維修責(zé)任11.2承租人的維修責(zé)任11.3維修費(fèi)用承擔(dān)第十二條保險(xiǎn)12.1保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)12.2保險(xiǎn)理賠第十三條合同的轉(zhuǎn)讓和繼承13.1合同轉(zhuǎn)讓13.2合同繼承第十四條其他條款14.1合同附件14.2補(bǔ)充協(xié)議14.3法律適用14.4合同效力14.5送達(dá)地址14.6聯(lián)系方式第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪及租賃期限1.1商鋪位置及面積1.2租賃期限租賃期限為_(kāi)___年，自2024年1月1日起至____年12月31日止。1.3租金支付方式及時(shí)間承租人應(yīng)按月支付租金，租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，每月的租金支付時(shí)間為次月的五個(gè)工作日內(nèi)。第二條租金及費(fèi)用2.1租金標(biāo)準(zhǔn)商鋪的租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月人民幣_(tái)___元，總計(jì)每年人民幣_(tái)___元。2.2租金調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整機(jī)制如下：每滿一年，租金將根據(jù)市場(chǎng)行情進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整幅度不超過(guò)10%。2.3租賃押金承租人應(yīng)在簽訂合同時(shí)一次性支付租賃押金人民幣_(tái)___元。合同到期，如無(wú)違約行為，押金將無(wú)息退還。2.4其他費(fèi)用除租金外，承租人還需承擔(dān)水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式詳見(jiàn)附件二。第三條租賃用途及經(jīng)營(yíng)范圍3.1租賃用途承租人應(yīng)將商鋪用于合法經(jīng)營(yíng)，不得用于非法用途。3.2經(jīng)營(yíng)范圍承租人在商鋪內(nèi)經(jīng)營(yíng)的范圍不得超出附件三中所列明的經(jīng)營(yíng)范圍。如需要變更經(jīng)營(yíng)范圍，應(yīng)提前向出租人申請(qǐng)，并取得出租人書(shū)面同意。3.3裝修及變更承租人進(jìn)行商鋪內(nèi)部裝修時(shí)，應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及商業(yè)廣場(chǎng)的管理規(guī)定。如需要進(jìn)行重大裝修或變更，應(yīng)提前向出租人申請(qǐng)，并取得出租人書(shū)面同意。第四條解除合同的條件及程序4.1解除合同的條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）承租人有嚴(yán)重違約行為，出租人書(shū)面通知承租人解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。4.2解除合同的程序合同解除的程序如下：（1）雙方協(xié)商一致，簽訂解除合同協(xié)議；（2）承租人按合同約定退還商鋪，支付違約金；（3）出租人退還承租人已支付的租金及押金（如有）。4.3解除合同后的責(zé)任合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。如因承租人原因?qū)е潞贤獬凶馊藨?yīng)支付違約金，具體金額詳見(jiàn)附件四。第五條違約責(zé)任5.1出租人的違約責(zé)任出租人如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租人支付違約金，并賠償因此給承租人造成的損失。5.2承租人的違約責(zé)任承租人如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租人支付違約金，并賠償因此給出租人造成的損失。第六條爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2訴訟管轄本合同的訴訟管轄地為合同簽訂地人民法院。第八條合同的生效、修改和解除8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同修改合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。8.3合同解除合同解除應(yīng)按照第四條的規(guī)定進(jìn)行。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均屬于保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或解除之日止。9.3違反保密條款的責(zé)任如任何一方違反保密條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第十條不可抗力10.1不可抗力的認(rèn)定不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。10.2不可抗力導(dǎo)致的后果如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商一致決定是否繼續(xù)履行合同或解除合同。第十一條租賃商鋪的維修和保養(yǎng)11.1出租人的維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)商鋪外部及公共區(qū)域的維修和保養(yǎng)。11.2承租人的維修責(zé)任承租人負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部及設(shè)備的維修和保養(yǎng)。11.3維修費(fèi)用承擔(dān)（1）因出租人原因?qū)е碌木S修費(fèi)用，由出租人承擔(dān)；（2）因承租人原因?qū)е碌木S修費(fèi)用，由承租人承擔(dān)；（3）因不可抗力導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由雙方協(xié)商承擔(dān)。第十二條保險(xiǎn)12.1保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)承租人應(yīng)購(gòu)買(mǎi)商鋪保險(xiǎn)，并將出租人列為保險(xiǎn)受益人。12.2保險(xiǎn)理賠如發(fā)生保險(xiǎn)事故，承租人應(yīng)立即通知出租人，并按照保險(xiǎn)條款辦理理賠手續(xù)。第十三條合同的轉(zhuǎn)讓和繼承13.1合同轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2合同繼承合同終止或解除后，承租人的繼承人應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。第十四條其他條款14.1合同附件本合同附件包括：商鋪位置及面積、經(jīng)營(yíng)范圍、租金支付方式及時(shí)間、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等。14.2補(bǔ)充協(xié)議雙方可以在合同履行過(guò)程中簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3法律適用本合同的履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.4合同效力本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過(guò)程中可能涉及第三方介入的情況，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入后的相關(guān)事宜進(jìn)行補(bǔ)充約定。第一條第三方概念界定1.1本合同所稱(chēng)“第三方”是指除甲乙方之外，與本合同有利害關(guān)系的個(gè)人或單位。1.2第三方包括但不限于中介方、擔(dān)保方、監(jiān)管方、審計(jì)方、評(píng)估方等。第二條第三方介入的條件及程序2.1第三方介入的條件（1）甲乙方均同意第三方介入；（2）第三方與甲乙方之間存在合法的利害關(guān)系；（3）第三方介入不違反相關(guān)法律法規(guī)。2.2第三方介入的程序第三方介入的程序如下：（1）甲乙方協(xié)商一致，決定引入第三方；（2）甲乙方與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議，明確各方權(quán)利義務(wù)；（3）第三方按照約定履行相關(guān)義務(wù)。第三條第三方的主要義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的約定，履行合同約定的義務(wù)。3.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品符合國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.3第三方應(yīng)對(duì)其在合同履行過(guò)程中獲取的甲乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方應(yīng)對(duì)其履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的損害承擔(dān)有限責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額詳見(jiàn)附件五，附件五為本合同不可分割的一部分。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方均為獨(dú)立的主體，第三方對(duì)甲乙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。5.2甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。第六條第三方介入對(duì)甲乙方的影響6.1第三方介入不影響甲乙方按照本合同履行各自的權(quán)利義務(wù)。6.2甲乙方應(yīng)按照本合同約定，向第三方支付相關(guān)費(fèi)用。第七條第三方違約處理7.1第三方違約的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方違約導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方賠償。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入的終止條件如下：（1）第三方履行完合同約定的義務(wù)；（2）甲乙方協(xié)商一致，決定終止第三方介入；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。8.2第三方介入終止后，第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，辦理相關(guān)手續(xù)。第九條附加條款9.1甲乙方與第三方簽訂的附加條款，為本合同的組成部分。9.2附加條款應(yīng)明確第三方介入的具體事項(xiàng)、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等。第十條合同的變更和解除10.1甲乙方均有權(quán)根據(jù)本合同約定，變更或解除與第三方的合同。10.2甲乙方變更或解除與第三方的合同的，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。第十一條爭(zhēng)議解決11.1甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2訴訟管轄地為合同簽訂地人民法院。第十二條法律適用及合同效力本合同的履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。附件五：第三方責(zé)任限額1.第三方因提供服務(wù)或產(chǎn)品導(dǎo)致的損害，其責(zé)任限額為人民幣_(tái)___元。2.第三方因違約導(dǎo)致的損害，其責(zé)任限額為人民幣_(tái)___元。3.第三方對(duì)甲乙方造成的損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、信譽(yù)損失等，均應(yīng)予以賠償。4.第三方責(zé)任限額的具體數(shù)額，甲乙方可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。5.本附件作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：商鋪位置及面積詳細(xì)描述商鋪在商業(yè)廣場(chǎng)的具體位置和面積，包括商鋪的樓層、門(mén)牌號(hào)等信息。附件二：經(jīng)營(yíng)范圍列出商鋪允許經(jīng)營(yíng)的范圍，包括但不限于餐飲、零售、服務(wù)等。附件三：租金支付方式及時(shí)間說(shuō)明租金支付的具體方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等，以及租金支付的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和期限。附件四：費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出除租金外的其他費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，如水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等。附件五：第三方責(zé)任限額明確第三方在履行合同時(shí)可能產(chǎn)生的責(zé)任限額，包括因提供服務(wù)或產(chǎn)品導(dǎo)致的損害責(zé)任限額和因違約導(dǎo)致的損害責(zé)任限額。附件六：保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)詳細(xì)描述保險(xiǎn)的類(lèi)型、保額、保險(xiǎn)受益人等信息。附件七：維修責(zé)任明確出租人和承租人在商鋪維修和保養(yǎng)方面的責(zé)任和義務(wù)。附件八：爭(zhēng)議解決方式詳細(xì)說(shuō)明爭(zhēng)議解決的途徑和程序，包括訴訟管轄法院的信息。附件九：合同的轉(zhuǎn)讓和繼承說(shuō)明合同轉(zhuǎn)讓和繼承的具體條件和程序。附件十：其他條款包括合同的生效條件、修改程序、解除條件等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承租人未按約定支付租金或費(fèi)用。2.承租人未按約定使用商鋪，違反經(jīng)營(yíng)范圍或租賃用途。3.出租人未按約定提供商鋪，或商鋪不符合約定的條件和標(biāo)準(zhǔn)。4.出租人未按約定履行維修和保養(yǎng)義務(wù)。5.第三方未按約定提供服務(wù)或產(chǎn)品，或服務(wù)或產(chǎn)品不符合約定的標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同。2.違約行為導(dǎo)致對(duì)方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.違約行為涉及第三方責(zé)任的，第三方應(yīng)按照約定承擔(dān)責(zé)任。示例說(shuō)明：如果承租人未按約定支付租金，出租人可以書(shū)面通知承租人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付租金，否則有權(quán)解除合同。如果出租人未按約定提供商鋪，承租人可以要求出租人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供符合約定的商鋪，否則有權(quán)解除合同。如果第三方未按約定提供服務(wù)或產(chǎn)品，甲乙方可以要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此造成的損失。全文完。二零二四年度商業(yè)廣場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U合同(2024版)解除合同協(xié)議8本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1商鋪1.2租賃期1.3解除合同協(xié)議第二條租賃商鋪的基本信息2.1商鋪位置2.2商鋪面積2.3商鋪編號(hào)第三條租賃期限3.1租賃開(kāi)始日期3.2租賃結(jié)束日期第四條租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付賬戶信息第五條租金調(diào)整機(jī)制5.1租金調(diào)整條件5.2租金調(diào)整方式第六條租賃用途6.1商鋪使用目的6.2禁止使用的活動(dòng)第七條解除合同的條件7.1解除合同的情形7.2解除合同的程序第八條違約責(zé)任8.1違約定義8.2違約責(zé)任承擔(dān)第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十條合同的變更10.1合同變更條件10.2合同變