二零二四年度城市綜合體開發(fā)與運營管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度城市綜合體開發(fā)與運營管理合同本合同目錄一覽第一條合同主體與定義1.1甲方名稱及性質(zhì)1.2乙方名稱及性質(zhì)1.3丙方名稱及性質(zhì)1.4術(shù)語定義第二條項目概述與目標2.1項目概述2.2項目目標第三條開發(fā)與運營管理范圍3.1開發(fā)范圍3.2運營管理范圍第四條合同期限4.1合同開始日期4.2合同結(jié)束日期第五條甲方的義務(wù)與責(zé)任5.1甲方提供的資源5.2甲方應(yīng)承擔(dān)的費用5.3甲方應(yīng)遵守的法規(guī)第六條乙方的義務(wù)與責(zé)任6.1乙方的職責(zé)6.2乙方應(yīng)承擔(dān)的費用6.3乙方應(yīng)遵守的法規(guī)第七條丙方的義務(wù)與責(zé)任7.1丙方的職責(zé)7.2丙方應(yīng)承擔(dān)的費用7.3丙方應(yīng)遵守的法規(guī)第八條費用與支付方式8.1項目開發(fā)費用8.2運營管理費用8.3支付方式與時間第九條風(fēng)險管理與責(zé)任分配9.1風(fēng)險識別與評估9.2風(fēng)險應(yīng)對措施9.3責(zé)任分配原則第十條溝通協(xié)調(diào)機制10.1溝通協(xié)調(diào)機構(gòu)10.2信息共享與交流10.3決策程序第十一條違約責(zé)任11.1違約行為11.2違約責(zé)任承擔(dān)第十二條爭議解決方式12.1爭議解決機構(gòu)12.2爭議解決程序第十三條合同的變更與終止13.1合同變更條件13.2合同終止條件第十四條其他條款14.1法律適用14.2合同的生效與解除14.3保密條款14.4不可抗力14.5附件清單第一部分：合同如下：第一條合同主體與定義1.1甲方名稱及性質(zhì)1.2乙方名稱及性質(zhì)1.3丙方名稱及性質(zhì)1.4術(shù)語定義（1）城市綜合體：指集購物、餐飲、娛樂、辦公、居住等多種功能于一體的綜合性建筑群。（2）開發(fā)：指甲方對城市綜合體項目進行投資、規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)等活動。（3）運營管理：指乙方對城市綜合體項目進行日常經(jīng)營管理、維護、維修、安全等工作。第二條項目概述與目標2.1項目概述本項目位于××省××市××區(qū)，占地面積約為××平方米，總建筑面積約為××平方米，項目包括購物中心、辦公樓、住宅、酒店等多種業(yè)態(tài)。2.2項目目標（1）確保項目按照預(yù)定的時間、質(zhì)量和成本完成。（2）打造一流的城市綜合體，提升城市商業(yè)水平，滿足消費者需求。（3）實現(xiàn)項目的可持續(xù)發(fā)展，提高投資回報率。第三條開發(fā)與運營管理范圍3.1開發(fā)范圍（1）辦理項目前期手續(xù)，如土地使用權(quán)取得、規(guī)劃審批等。（2）籌集項目資金，確保項目順利進行。（3）組織項目設(shè)計，確保設(shè)計符合相關(guān)法規(guī)和甲方要求。（4）負責(zé)項目施工，確保工程質(zhì)量、安全和進度。3.2運營管理范圍（1）招商與租賃管理：負責(zé)項目的招商工作，租賃合同的簽訂與管理工作。（2）運營管理：負責(zé)項目的運營維護，包括顧客服務(wù)、商戶管理、營銷推廣等。（3）物業(yè)管理：負責(zé)項目物業(yè)管理，包括設(shè)施維護、環(huán)境衛(wèi)生、安全管理等。（4）財務(wù)管理：負責(zé)項目的財務(wù)管理，包括租金收繳、成本控制等。第四條合同期限4.1合同開始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。4.2合同結(jié)束日期本合同至項目全面交付并驗收合格后終止。第五條甲方的義務(wù)與責(zé)任5.1甲方提供的資源甲方應(yīng)提供項目所需的土地、資金、政策支持等資源，確保項目順利進行。5.2甲方應(yīng)承擔(dān)的費用甲方承擔(dān)的費用包括但不限于項目前期手續(xù)費用、規(guī)劃設(shè)計費用、建設(shè)施工費用等。5.3甲方應(yīng)遵守的法規(guī)甲方應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營，確保項目符合法規(guī)要求。第六條乙方的義務(wù)與責(zé)任6.1乙方的職責(zé)乙方應(yīng)按照本合同約定，全面履行運營管理職責(zé)，確保項目順利運營。6.2乙方應(yīng)承擔(dān)的費用乙方承擔(dān)的費用包括但不限于運營管理費用、市場營銷費用、物業(yè)管理費用等。6.3乙方應(yīng)遵守的法規(guī)乙方應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營，確保項目符合法規(guī)要求。第七條丙方的義務(wù)與責(zé)任7.1丙方的職責(zé)丙方應(yīng)按照本合同約定，全面履行建筑工程職責(zé)，確保項目質(zhì)量、安全和進度。7.2丙方應(yīng)承擔(dān)的費用丙方承擔(dān)的費用包括但不限于建筑工程費用、施工管理費用等。7.3丙方應(yīng)遵守的法規(guī)丙方應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營，確保項目符合法規(guī)要求。第八條費用與支付方式8.1項目開發(fā)費用（1）土地購置費用；（2）規(guī)劃設(shè)計費用；（3）建設(shè)施工費用；（4）其他與項目開發(fā)相關(guān)的費用。8.2運營管理費用（1）招商與租賃管理費用；（2）運營維護費用；（3）物業(yè)管理費用；（4）財務(wù)費用；（5）其他與項目運營管理相關(guān)的費用。8.3支付方式與時間（1）甲方應(yīng)按照合同約定的時間和金額向乙方支付運營管理費用。（2）乙方應(yīng)按照合同約定的時間和金額向丙方支付建筑工程費用。（3）支付方式：雙方可約定銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等支付方式。（4）支付時間：雙方可約定在項目開發(fā)、建設(shè)、運營管理等各個階段進行支付。第九條風(fēng)險管理與責(zé)任分配9.1風(fēng)險識別與評估（1）政策風(fēng)險；（2）市場風(fēng)險；（3）技術(shù)風(fēng)險；（4）財務(wù)風(fēng)險；（5）其他相關(guān)風(fēng)險。9.2風(fēng)險應(yīng)對措施（1）政策風(fēng)險應(yīng)對措施；（2）市場風(fēng)險應(yīng)對措施；（3）技術(shù)風(fēng)險應(yīng)對措施；（4）財務(wù)風(fēng)險應(yīng)對措施；（5）其他相關(guān)風(fēng)險應(yīng)對措施。9.3責(zé)任分配原則甲乙丙三方應(yīng)按照公平、合理的原則分配項目風(fēng)險責(zé)任，具體責(zé)任分配由三方另行協(xié)商確定。第十條溝通協(xié)調(diào)機制10.1溝通協(xié)調(diào)機構(gòu)甲乙丙三方應(yīng)設(shè)立項目溝通協(xié)調(diào)機構(gòu)，負責(zé)協(xié)調(diào)解決項目實施過程中的問題，確保項目順利進行。10.2信息共享與交流甲乙丙三方應(yīng)保持信息共享與交流，及時向其他方通報項目實施情況、風(fēng)險狀況等信息。10.3決策程序甲乙丙三方應(yīng)按照合同約定的程序進行決策，涉及重大事項的決策應(yīng)經(jīng)三方共同協(xié)商確定。第十一條違約責(zé)任11.1違約行為甲乙丙三方應(yīng)嚴格履行合同約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金、承擔(dān)額外費用等。第十二條爭議解決方式12.1爭議解決機構(gòu)甲乙丙三方應(yīng)約定爭議解決機構(gòu)，如仲裁委員會或人民法院等。12.2爭議解決程序甲乙丙三方應(yīng)按照約定的爭議解決機構(gòu)進行爭議解決，遵循該機構(gòu)的爭議解決程序。第十三條合同的變更與終止13.1合同變更條件甲乙丙三方同意合同變更時，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，明確變更內(nèi)容、范圍等。13.2合同終止條件合同終止條件如下：（1）項目全面交付并驗收合格；（2）合同到期；（3）甲乙丙三方協(xié)商一致終止合同。第十四條其他條款14.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。14.2合同的生效與解除本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同解除應(yīng)經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致。14.3保密條款甲乙丙三方應(yīng)對合同內(nèi)容及與項目相關(guān)的商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。14.4不可抗力因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行合同義務(wù)時，該方應(yīng)立即通知其他方，并采取合理措施減少損失。14.5附件清單本合同附件包括合同約定的各項文件、圖紙、技術(shù)資料等，附件清單由甲乙丙三方另行簽訂。第二部分：第三方介入后的修正1.關(guān)于第三方介入1.1第三方定義在本合同中，第三方指的是除甲方、乙方、丙方以外的其他自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入情形（1）中介方介入，協(xié)助甲方、乙方、丙方進行項目談判、協(xié)調(diào)等；（2）咨詢機構(gòu)介入，為甲方、乙方、丙方提供項目咨詢服務(wù)；（3）金融機構(gòu)介入，為甲方、乙方、丙方提供融資、結(jié)算等服務(wù)；（4）其他與項目相關(guān)的第三方介入。2.第三方責(zé)任及權(quán)利2.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照合同約定履行各自職責(zé)，確保項目順利進行。如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.2第三方權(quán)利第三方根據(jù)合同約定享有各自的權(quán)利，包括但不限于：（1）按合同約定獲取報酬；（2）對項目提出建議和意見；（3）要求甲方、乙方、丙方提供必要的信息和支持。3.第三方與其他各方的關(guān)系3.1第三方與甲方、乙方、丙方的關(guān)系第三方與甲方、乙方、丙方是各自獨立的合同主體，相互之間不存在任何隸屬關(guān)系。3.2第三方之間的關(guān)系第三方之間根據(jù)合同約定相互協(xié)作，如無特殊約定，彼此之間不存在任何隸屬關(guān)系。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，對其行為所承擔(dān)的責(zé)任設(shè)定的一種上限。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同約定的金額、比例或其他方式確定。如合同中未作明確約定，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商確定。4.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額如需調(diào)整，應(yīng)由甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議進行修改。5.第三方介入后的合同變更5.1第三方介入導(dǎo)致的合同變更如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲方、乙方、丙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，明確變更內(nèi)容、范圍等。5.2第三方介入后的合同補充協(xié)議如第三方介入需要補充合同內(nèi)容，甲方、乙方、丙方應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議，明確補充內(nèi)容、范圍等。6.第三方介入后的爭議解決6.1第三方介入引起的爭議解決如第三方介入引起爭議，甲方、乙方、丙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決。如協(xié)商無果，可按照合同約定的爭議解決機構(gòu)進行爭議解決。6.2第三方介入爭議的訴訟時效第三方介入引起的爭議，訴訟時效按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。7.第三方介入的終止7.1第三方介入終止條件（1）第三方完成合同約定的任務(wù)；（2）合同到期；（3）甲乙丙三方協(xié)商一致終止第三方介入。7.2第三方介入終止后的義務(wù)第三方在終止介入后，應(yīng)按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于：（1）交接相關(guān)資料和財產(chǎn)；（2）辦理合同終止手續(xù)；（3）支付合同約定的費用。8.第三方介入的保密義務(wù)8.1第三方保密義務(wù)第三方應(yīng)對本合同內(nèi)容及與項目相關(guān)的商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)甲方、乙方、丙方同意不得向第三方披露。8.2第三方保密義務(wù)的履行第三方應(yīng)采取合理措施履行保密義務(wù)，如因第三方原因?qū)е卤Ｃ苄畔⑿孤?，由第三方承?dān)相應(yīng)責(zé)任。9.不可抗力9.1不可抗力定義不可抗力是指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。9.2不可抗力導(dǎo)致的第三方介入終止如因不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行合同義務(wù)，第三方應(yīng)立即通知甲方、乙方、丙方，并采取合理措施減少損失。10.其他條款10.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。10.2合同的生效與解除本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同解除應(yīng)經(jīng)甲方、乙方、丙方協(xié)商一致。10.3附件清單本合同附件包括合同約定的各項文件、圖紙、技術(shù)資料等，附件清單由甲方、乙方、丙方另行簽訂。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目合作協(xié)議書：明確甲方、乙方、丙方的合作內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等。2.項目可行性研究報告：對項目進行全面的分析和評估，包括市場前景、技術(shù)可行性、財務(wù)分析等。3.項目規(guī)劃設(shè)計方案：包括建筑平面圖、立面圖、效果圖等，需符合相關(guān)法規(guī)要求。4.建筑工程合同：甲方與丙方之間的建筑工程合同，明確工程質(zhì)量、安全、進度等方面的要求。5.運營管理合同：甲方與乙方之間的運營管理合同，明確運營管理范圍、責(zé)任、費用等方面的要求。6.土地使用權(quán)證：證明甲方擁有項目所需土地使用權(quán)的證明文件。7.建設(shè)用地規(guī)劃許可證：證明項目已取得建設(shè)用地規(guī)劃許可的證明文件。8.建筑工程施工許可證：證明項目已取得建筑工程施工許可的證明文件。9.租賃合同：乙方與商戶之間的租賃合同，明確租賃期限、租金、物業(yè)管理等方面的要求。10.招商合同：乙方與商戶之間的招商合同，明確招商政策、優(yōu)惠政策等方面的要求。11.財務(wù)預(yù)算報告：對項目的財務(wù)預(yù)算進行分析，包括收入、支出、成本等方面的預(yù)測。12.風(fēng)險評估報告：對項目可能面臨的風(fēng)險進行全面評估，并提出相應(yīng)的風(fēng)險應(yīng)對措施。13.溝通協(xié)調(diào)機制：明確項目溝通協(xié)調(diào)機構(gòu)、信息共享與交流、決策程序等方面的要求。14.違約責(zé)任條款：明確各方違約行為及相應(yīng)的責(zé)任認定和承擔(dān)方式。15.爭議解決條款：明確爭議解決機構(gòu)、程序等方面的要求。16.第三方介入條款：明確第三方介入的條件、責(zé)任、權(quán)利等方面的要求。17.保密條款：明確各方對項目及相關(guān)信息的保密義務(wù)和要求。18.合同變更與終止條款：明確合同變更、終止的條件和程序。19.其他相關(guān)文件：包括項目合同、協(xié)議、備忘錄等，根據(jù)實際情況需要補充。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為（1）甲方未按照約定提供土地、資金、政策支持等資源，導(dǎo)致項目無法順利進行。（2）乙方未按照約定履行運營管理職責(zé)，導(dǎo)致項目運營出現(xiàn)問題。（3）丙方未按照約定履行建筑工程職責(zé)，導(dǎo)致工程質(zhì)量、安全、進度等方面出現(xiàn)問題。（4）甲方、乙方、丙方未按照約定支付合同約定的費用。（5）甲方、乙方、丙方未按照約定履行信息共享與交流、決策程序等方面的義務(wù)。2.責(zé)任認定標準（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金、承擔(dān)額外費用等。（2）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照合同約定的違約責(zé)任條款執(zhí)行。（3）如違約方為第三方，應(yīng)按照第三方介入條款中的責(zé)任限額執(zhí)行。3.示例說明（1）如甲方未按照約定提供土地，導(dǎo)致項目無法按期開工，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償乙方、丙方因此造成的損失。（2）如乙方未按照約定進行招商，導(dǎo)致項目運營出現(xiàn)問題，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償甲方、丙方因此造成的損失。（3）如丙方未按照約定保證工程質(zhì)量，導(dǎo)致工程出現(xiàn)質(zhì)量問題，丙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償甲方、乙方因此造成的損失。全文完。二零二四年度城市綜合體開發(fā)與運營管理合同1本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址第二條項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目開發(fā)與運營階段第三條合作內(nèi)容3.1甲方義務(wù)3.1.1土地提供3.1.2規(guī)劃審批3.1.3基礎(chǔ)設(shè)施配套3.2乙方義務(wù)3.2.1投資額度3.2.2工程進度3.2.3運營管理3.2.4品牌引入第四條合作期限4.1項目開發(fā)期4.2項目運營期第五條投資回報5.1投資回報方式5.2投資回報計算5.3投資回報支付時間及方式第六條運營管理6.1乙方設(shè)立項目管理公司6.2乙方負責(zé)日常運營管理6.3乙方負責(zé)營銷推廣6.4甲方協(xié)助乙方完成相關(guān)事宜第七條財務(wù)管理7.1財務(wù)報表7.2審計與評估7.3稅費承擔(dān)第八條風(fēng)險管理與違約責(zé)任8.1風(fēng)險識別與評估8.2風(fēng)險防范措施8.3違約責(zé)任認定8.4違約賠償金額計算第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更與解除的程序第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁地點及機構(gòu)10.3仲裁費用承擔(dān)第十一條合同的生效、終止與續(xù)簽11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同續(xù)簽程序第十二條保密條款12.1保密信息范圍12.2保密期限12.3違反保密條款的賠償?shù)谑龡l強制性規(guī)定13.1遵守法律法規(guī)13.2不得從事違法行為13.3配合政府監(jiān)管第十四條其他條款14.1不可抗力14.2合同的附件14.3合同的修改與補充14.4合同解除后的善后處理14.5雙方約定的其他事項第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方名稱：×××城市綜合體開發(fā)有限公司1.1甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.2乙方名稱：×××城市綜合體運營管理有限公司1.2乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號第二條項目概述2.1項目名稱：×××城市綜合體項目2.2項目地點：××省××市××區(qū)××路××號地塊2.3項目規(guī)模：占地面積××平方米，總建筑面積××平方米，包括購物中心、寫字樓、公寓、酒店等2.4項目開發(fā)與運營階段：本合同簽訂時，項目正處于前期籌備階段，預(yù)計開發(fā)周期為××年，運營周期為××年第三條合作內(nèi)容3.1甲方義務(wù)3.1.1甲方應(yīng)保證乙方在項目用地范圍內(nèi)合法合規(guī)地進行建設(shè)及運營活動，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)審批手續(xù)3.1.2甲方應(yīng)按照合同約定提供項目用地，并保證土地的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛3.1.3甲方應(yīng)負責(zé)項目范圍內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，包括但不限于道路、供水、供電、排水、通信等3.2乙方義務(wù)3.2.1乙方應(yīng)按照合同約定進行投資，確保項目按期完成建設(shè)3.2.2乙方應(yīng)按照合同約定進行項目運營管理，保證項目的正常運營及盈利能力3.2.3乙方應(yīng)負責(zé)項目的品牌引入及營銷推廣工作，提升項目知名度及影響力第四條合作期限4.1項目開發(fā)期：自合同簽訂之日起至項目竣工驗收合格之日止，預(yù)計為××年4.2項目運營期：自項目竣工驗收合格之日起至項目運營期結(jié)束之日止，預(yù)計為××年第五條投資回報5.1投資回報方式：乙方投資完成后，甲方應(yīng)按照合同約定向乙方支付投資回報5.2投資回報計算：投資回報率為×%，按年計算，自項目開始運營之日起計算5.3投資回報支付時間及方式：甲方應(yīng)在每個財務(wù)年度結(jié)束后×個月內(nèi)，向乙方支付該年度的投資回報，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬第六條運營管理6.1乙方設(shè)立項目管理公司：乙方應(yīng)在項目所在地設(shè)立項目管理公司，負責(zé)項目的日常運營管理工作6.2乙方負責(zé)日常運營管理：乙方應(yīng)確保項目運營管理的順利進行，包括但不限于招商、租賃、物業(yè)管理等6.3乙方負責(zé)營銷推廣：乙方應(yīng)制定并實施項目營銷推廣計劃，提升項目知名度和影響力6.4甲方協(xié)助乙方完成相關(guān)事宜：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與項目運營相關(guān)的各項事宜，包括但不限于政策咨詢、審批協(xié)調(diào)等第八條風(fēng)險管理與違約責(zé)任8.1風(fēng)險識別與評估：雙方應(yīng)共同對項目可能出現(xiàn)的風(fēng)險進行識別和評估，并制定相應(yīng)的風(fēng)險防范措施8.2風(fēng)險防范措施：雙方應(yīng)根據(jù)風(fēng)險評估結(jié)果，采取相應(yīng)的風(fēng)險防范措施，包括但不限于保險、合同條款調(diào)整等8.3違約責(zé)任認定：雙方應(yīng)嚴格履行合同約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任按合同約定執(zhí)行8.4違約賠償金額計算：違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)違約程度及合同約定進行計算第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件：合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議9.2合同解除條件：合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議9.3合同變更與解除的程序：合同變更或解除應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)及合同約定，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)第十條爭議解決10.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟10.2仲裁地點及機構(gòu)：如雙方同意仲裁解決爭議，仲裁地點為××省××市，仲裁機構(gòu)為×××仲裁委員會10.3仲裁費用承擔(dān)：仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外第十一條合同的生效、終止與續(xù)簽11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效11.2合同終止條件：合同終止條件按照合同約定執(zhí)行11.3合同續(xù)簽程序：合同續(xù)簽應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面續(xù)簽協(xié)議第十二條保密條款12.1保密信息范圍：合同履行過程中雙方交換的商務(wù)信息、技術(shù)信息、市場信息等12.2保密期限：保密信息自交換之日起×年內(nèi)有效12.3違反保密條款的賠償：如一方泄露保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)泄露程度及合同約定進行計算第十三條強制性規(guī)定13.1遵守法律法規(guī)：雙方應(yīng)嚴格遵守國家法律法規(guī)，及項目所在地的相關(guān)政策規(guī)定13.2不得從事違法行為：雙方不得以任何方式從事違法、違反合同約定的行為13.3配合政府監(jiān)管：雙方應(yīng)積極配合政府部門的監(jiān)管工作，確保項目的合法合規(guī)進行第十四條其他條款14.1不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并根據(jù)情況調(diào)整合同履行期限或履行方式14.2合同的附件：本合同附件包括合同履行所需的相關(guān)文件，包括但不限于項目計劃書、設(shè)計方案、投資預(yù)算等14.3合同的修改與補充：合同的修改與補充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改補充協(xié)議14.4合同解除后的善后處理：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)要求，處理合同解除后的相關(guān)事宜14.5雙方約定的其他事項：雙方在合同履行過程中，如有其他約定，應(yīng)以書面形式附加于本合同之中第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，與本合同無關(guān)的個體或?qū)嶓w，包括但不限于中介機構(gòu)、咨詢公司、技術(shù)提供商、金融服務(wù)機構(gòu)等。第二條第三方介入的條件和程序2.1第三方介入的條件：在本合同履行過程中，如甲方或乙方認為需要第三方專業(yè)服務(wù)或技術(shù)支持，方可引入第三方。2.2第三方介入的程序：甲方或乙方應(yīng)在引入第三方前，與對方進行充分溝通，并取得對方的書面同意。同時，應(yīng)向?qū)Ψ秸f明第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，以及第三方介入的具體事宜和期限。第三條第三方的主要職責(zé)和義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供專業(yè)服務(wù)或技術(shù)支持，并確保服務(wù)或技術(shù)的質(zhì)量和效果。3.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得以任何方式侵害甲乙雙方的合法權(quán)益，包括但不限于商業(yè)秘密、知識產(chǎn)權(quán)等。3.3第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并在責(zé)任限額內(nèi)進行賠償。第四條第三方介入的法律后果4.1第三方介入本合同，不改變甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，甲乙雙方仍應(yīng)按照原合同約定履行各自的責(zé)任和義務(wù)。4.2第三方介入本合同，并不免除甲乙雙方因履行合同而產(chǎn)生的法律責(zé)任，第三方也不得要求甲乙雙方承擔(dān)其因履行合同而產(chǎn)生的法律責(zé)任。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方對甲乙雙方的賠償責(zé)任限額，按照甲乙雙方的約定執(zhí)行，如合同中無明確約定，則第三方賠償責(zé)任限額為第三方從甲方或乙方獲得的報酬總額。5.2第三方對甲乙雙方的賠償責(zé)任，包括但不限于因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行、第三方侵害甲乙雙方合法權(quán)益等。第六條第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分6.1第三方應(yīng)自行承擔(dān)因提供服務(wù)或技術(shù)支持而產(chǎn)生的費用，包括但不限于人工費、材料費、差旅費等。6.2第三方應(yīng)自行承擔(dān)因提供服務(wù)或技術(shù)支持而產(chǎn)生的法律責(zé)任，包括但不限于知識產(chǎn)權(quán)侵權(quán)、合同違約等。6.3甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方履行合同，包括但不限于提供必要的資料、場地、設(shè)備等。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件：第三方完成合同約定的服務(wù)或技術(shù)支持，或甲乙雙方協(xié)商一致終止第三方介入。7.2第三方介入的終止程序：甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面終止協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第八條第三方介入后的合同修改8.1甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方介入的情況，對本合同進行必要的修改，以明確第三方的權(quán)利和義務(wù)。8.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方的介入不影響本合同的履行，并在合同中明確約定第三方的責(zé)任限額。第九條第三方介入的違約處理9.1第三方違反本合同的約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并按照本合同的約定追究其法律責(zé)任。9.2甲乙雙方因第三方違約而產(chǎn)生的損失，有權(quán)要求第三方進行賠償。第十條第三方介入的爭議解決10.1甲乙雙方與第三方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁地點及機構(gòu)：如甲乙雙方與第三方同意仲裁解決爭議，仲裁地點為××省××市，仲裁機構(gòu)為×××仲裁委員會。10.3仲裁費用承擔(dān)：仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。第十一條合同的生效、終止與續(xù)簽11.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方與第三方簽訂書面協(xié)議之日起生效。11.2合同終止條件：合同終止條件按照甲乙雙方與第三方的約定執(zhí)行。11.3合同續(xù)簽程序：合同續(xù)簽應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。第十二條保密條款12.1保密信息范圍：甲乙雙方與第三方在合同履行過程中交換的商務(wù)信息、技術(shù)信息、市場信息等。12.2保密期限：保密信息自交換之日起×年內(nèi)有效。12.3違反保密條款的賠償：如第三方泄露保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)泄露程度及合同約定進行計算。第十三條強制性規(guī)定13.1遵守法律法規(guī)：甲乙雙方與第三方應(yīng)嚴格遵守國家法律法規(guī)，及項目所在地的相關(guān)政策規(guī)定。13第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：項目計劃書附件2：設(shè)計方案附件3：投資預(yù)算附件4：施工圖紙附件5：運營管理方案附件6：營銷推廣計劃附件7：技術(shù)規(guī)格書附件8：設(shè)備采購清單附件9：服務(wù)協(xié)議附件10：技術(shù)支持合同附件11：物業(yè)管理合同附件12：租賃合同附件13：安全保障措施附件14：環(huán)境保護措施附件15：合同履行期間的相關(guān)法律法規(guī)附件詳細要求和說明：附件1：項目計劃書附件2：設(shè)計方案設(shè)計方案應(yīng)包括建筑、結(jié)構(gòu)、機電、景觀等各方面的設(shè)計細節(jié)，以確保項目的實施符合設(shè)計要求。附件3：投資預(yù)算投資預(yù)算應(yīng)詳細列出項目的總投資額，包括建設(shè)成本、運營成本、融資成本等，以便雙方明確項目的財務(wù)狀況。附件4：施工圖紙施工圖紙是工程建設(shè)的基礎(chǔ)，應(yīng)包括建筑、結(jié)構(gòu)、機電、景觀等各方面的詳細圖紙。附件5：運營管理方案運營管理方案應(yīng)詳細闡述項目運營的基本原則、管理架構(gòu)、運營策略等，以確保項目順利運營。附件6：營銷推廣計劃營銷推廣計劃應(yīng)包括項目的市場定位、推廣策略、營銷活動等，以提升項目的知名度和影響力。附件7：技術(shù)規(guī)格書技術(shù)規(guī)格書應(yīng)詳細描述項目所涉及的技術(shù)標準和要求，以確保技術(shù)層面的順利實施。附件8：設(shè)備采購清單設(shè)備采購清單應(yīng)詳細列出項目所需的所有設(shè)備，包括設(shè)備名稱、型號、數(shù)量、單價等。附件9：服務(wù)協(xié)議服務(wù)協(xié)議應(yīng)詳細描述雙方在項目中所提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準、服務(wù)期限等。附件10：技術(shù)支持合同技術(shù)支持合同應(yīng)明確雙方在技術(shù)支持方面的權(quán)利義務(wù)，包括技術(shù)咨詢、技術(shù)培訓(xùn)、技術(shù)更新等。附件11：物業(yè)管理合同物業(yè)管理合同應(yīng)詳細闡述物業(yè)管理的范圍、標準、費用等，以確保項目物業(yè)管理的順利進行。附件12：租賃合同租賃合同應(yīng)包括租賃物的名稱、數(shù)量、租賃期限、租金等，用于規(guī)定租賃雙方的權(quán)利義務(wù)。附件13：安全保障措施安全保障措施應(yīng)詳細描述項目在施工、運營期間應(yīng)采取的安全措施，以確保人員安全和項目順利進行。附件14：環(huán)境保護措施環(huán)境保護措施應(yīng)詳細闡述項目在施工、運營期間應(yīng)采取的環(huán)境保護措施，以符合國家和地方的環(huán)境保護要求。附件15：合同履行期間的相關(guān)法律法規(guī)合同履行期間的相關(guān)法律法規(guī)應(yīng)包括項目所在地的法律法規(guī)，以及項目實施過程中可能涉及到的法律法規(guī)。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.未按約定履行投資義務(wù)2.未按約定完成建設(shè)進度3.未按約定提供服務(wù)或技術(shù)支持4.未按約定支付投資回報5.未按約定進行運營管理6.未按約定使用項目資金7.未按約定保護雙方的商業(yè)秘密8.未按約定進行合同變更或解除9.第三方介入未按規(guī)定程序進行10.違反法律法規(guī)和合同約定的其他行為違約責(zé)任認定標準：1.違約行為導(dǎo)致合同無法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.違約行為導(dǎo)致合同履行困難，違約方應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或賠償損失的責(zé)任。3.違約行為導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)，雙方可協(xié)商解除合同，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.違約行為的賠償金額應(yīng)根據(jù)違約程度、合同約定及實際情況進行計算。示例說明：如果甲方未按約定履行投資義務(wù)，導(dǎo)致項目進度延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體表現(xiàn)為，甲方應(yīng)向乙方支付延遲履行違約金，違約金計算方式為延遲履行天數(shù)乘以投資金額的日利息。如果乙方未按約定提供服務(wù)或技術(shù)支持，導(dǎo)致項目運營受到影響，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體表現(xiàn)為，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為未提供服務(wù)或技術(shù)支持的天數(shù)乘以服務(wù)費用。全文完。二零二四年度城市綜合體開發(fā)與運營管理合同2本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所第二條項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模第三條合作內(nèi)容3.1甲方責(zé)任3.1.1甲方負責(zé)事項列表3.2乙方責(zé)任3.2.1乙方負責(zé)事項列表第四條合作期限4.1合同期限4.2試用期第五條投資與融資5.1投資金額5.2融資方式第六條運營管理6.1管理架構(gòu)6.2運營策略第七條收益分配7.1收益分配原則7.2收益分配比例第八條成本費用8.1成本構(gòu)成8.2分攤方式第九條風(fēng)險管理9.1風(fēng)險識別9.2風(fēng)險防范措施第十條溝通協(xié)調(diào)10.1溝通協(xié)調(diào)機制10.2會議制度第十一條違約責(zé)任11.1違約行為11.2違約責(zé)任承擔(dān)第十二條爭議解決12.1爭議解決方式12.2適用法律第十三條合同的生效、變更與終止13.1合同生效條件13.2合同變更13.3合同終止第十四條其他條款14.1保密條款14.2知識產(chǎn)權(quán)歸屬14.3不可抗力14.4合同的份數(shù)和簽署14.5附件列表第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方名稱：×××城市綜合體開發(fā)有限公司1.1甲方住所：××省××市××區(qū)××路××號1.2乙方名稱：×××城市綜合體運營管理有限公司1.2乙方住所：××省××市××區(qū)××路××號第二條項目概述2.1項目名稱：×××城市綜合體項目2.2項目地點：××省××市××區(qū)××路××號2.3項目規(guī)模：本項目總占地面積約為萬平方米，總建筑面積約為萬平方米，包括但不限于購物中心、辦公樓、酒店、公寓、娛樂設(shè)施等。第三條合作內(nèi)容3.1甲方責(zé)任3.1.1甲方負責(zé)項目的開發(fā)、建設(shè)及前期籌備工作，包括但不限于土地平整、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和裝修裝飾等。3.1.2甲方負責(zé)辦理項目所需的各種審批手續(xù)和證件，確保項目合法合規(guī)進行。3.1.3甲方應(yīng)按照約定向乙方支付運營管理費用，并保證支付的及時性和準確性。3.2乙方責(zé)任3.2.1乙方負責(zé)項目的運營管理，包括但不限于招商、租賃、營銷、物業(yè)管理等。3.2.2乙方應(yīng)按照約定制定運營管理方案，并提交甲方審批。3.2.3乙方應(yīng)確保項目的運營狀況良好，保障項目的正常運營和盈利能力。第四條合作期限4.1合同期限：本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為年。4.2試用期：本合同試用期為個月，自合同生效之日起計算。第五條投資與融資5.1投資金額：本項目總投資金額約為億元人民幣。5.2融資方式：甲方負責(zé)籌集項目所需資金，包括但不限于自籌、貸款、發(fā)行債券等方式。第六條運營管理6.1管理架構(gòu)：甲方設(shè)立項目管理委員會，負責(zé)項目的決策和管理工作。乙方設(shè)立運營管理團隊，負責(zé)項目的日常運營管理工作。6.2運營策略：乙方根據(jù)市場狀況和項目特點，制定并實施運營策略，包括但不限于品牌引進、營銷活動、價格策略等。第七條收益分配7.1收益分配原則：甲乙雙方的收益分配按照約定的比例進行，具體比例在合同附件中詳細約定。7.2收益分配比例：甲方占項目凈收益的%，乙方占項目凈收益的%。（因篇幅原因，僅展示了合同第一條到第七條的內(nèi)容，合同其他條款將在后續(xù)補充。）第八條成本費用8.1成本構(gòu)成8.1.1項目開發(fā)建設(shè)成本8.1.2項目運營管理成本8.1.3項目維護成本8.1.4項目其他費用8.2分攤方式8.2.1甲方承擔(dān)開發(fā)建設(shè)成本，并按照約定的比例分攤運營管理成本和其他費用。8.2.2乙方承擔(dān)運營管理成本，并按照約定的比例分攤開發(fā)建設(shè)成本和其他費用。第九條風(fēng)險管理9.1風(fēng)險識別9.1.1甲方應(yīng)識別項目開發(fā)建設(shè)過程中的風(fēng)險，包括但不限于政策風(fēng)險、市場風(fēng)險、技術(shù)風(fēng)險等。9.1.2乙方應(yīng)識別項目運營管理過程中的風(fēng)險，包括但不限于經(jīng)營風(fēng)險、財務(wù)風(fēng)險、法律風(fēng)險等。9.2風(fēng)險防范措施9.2.1甲方應(yīng)采取措施防范和降低開發(fā)建設(shè)過程中的風(fēng)險，如合規(guī)審查、風(fēng)險預(yù)警、應(yīng)急預(yù)案等。9.2.2乙方應(yīng)采取措施防范和降低運營管理過程中的風(fēng)險，如合規(guī)經(jīng)營、風(fēng)險評估、應(yīng)急預(yù)案等。第十條溝通協(xié)調(diào)10.1溝通協(xié)調(diào)機制10.1.1雙方設(shè)立項目協(xié)調(diào)小組，負責(zé)項目日常溝通協(xié)調(diào)工作。10.1.2定期召開項目協(xié)調(diào)會議，討論項目進展、解決問題和調(diào)整計劃。10.2會議制度10.2.2會議通知、議程安排、會議記錄等由項目協(xié)調(diào)小組負責(zé)。第十一條違約責(zé)任11.1違約行為11.1.1甲方未按照約定完成開發(fā)建設(shè)任務(wù)或未支付相關(guān)費用的，視為違約。11.1.2乙方未按照約定完成運營管理任務(wù)或未支付相關(guān)費用的，視為違約。11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1甲方違約的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為合同金額的%。11.2.2乙方違約的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為合同金額的%。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。12.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向項目所在地的人民法院提起訴訟。12.2適用法律12.2.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十三條合同的生效、變更與終止13.1合同生效條件13.1.1本合同自雙方簽署之日起生效。13.1.2雙方按照約定完成合同的審批、登記等手續(xù)。13.2合同變更13.2.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。13.2.2變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，與本合同具有同等法律效力。13.3合同終止13.3.1本合同有效期屆滿，雙方未續(xù)簽的，合同自然終止。13.3.2雙方協(xié)商一致提前終止合同的，合同提前終止。第十四條其他條款14.1保密條款14.1.1雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。14.1.2保密期限自合同生效之日起計算，為期年。14.2知識產(chǎn)權(quán)歸屬14.2.1合同履行過程中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)，歸雙方共同所有。14.2.2未經(jīng)對方同意，任何一方不得單獨使用或轉(zhuǎn)讓第三方。14.3不可抗力14.3.1因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行合同的，該方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。14.3.2受不可抗力影響的一方免于承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取措施減少損失。14.4合同的份數(shù)和簽署14.4.1本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。14.4.2本合同的簽署地點為中華人民共和國省市區(qū)，簽署日期第二部分：第三方介入后的修正第一章第三方概念與責(zé)任界定第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與或涉及本合同項目實施、運營、管理等方面的自然人、法人或其他組織。第二條第三方責(zé)任2.1第三方介入本合同項目時，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和本合同的約定，承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。2.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供合格的服務(wù)或產(chǎn)品，并保證服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量、安全及合法性。第三條第三方權(quán)利與義務(wù)3.1第三方有權(quán)按照合同約定獲得相應(yīng)的報酬和服務(wù)保障。3.2第三方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，包括但不限于提供服務(wù)、交付產(chǎn)品、保證質(zhì)量等。第二章第三方介入的額外條款及說明第四條第三方選擇與評審4.1甲乙雙方應(yīng)共同對第三方進行選擇和評審，確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)、能力和信譽。4.2甲乙雙方有權(quán)對第三方進行監(jiān)督、檢查和評估，確保第三方按照約定履行合同義務(wù)。第五條第三方合同的簽訂5.1甲乙雙方與第三方簽訂的合同，應(yīng)明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，并符合本合同的約定。5.2第三方合同的簽訂和履行，不得違反本合同的約定，否則甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條第三方責(zé)任限額6.1甲乙雙方與第三方簽訂的合同，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、責(zé)任期限等。6.2第三方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)有限責(zé)任，除非法律明確規(guī)定或本合同另有約定。第七條第三方違約處理7.1第三方未按照合同約定履行義務(wù)的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方違約導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方予以賠償。第三章第三方與其他各方的關(guān)系第八條