2024年度物業(yè)管理合同（含維修責(zé)任）5篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)管理合同（含維修責(zé)任）本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方擁有的物業(yè)描述1.4乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容第二條合同期限2.1合同生效日期2.2合同到期日期2.3合同續(xù)約條款第三條物業(yè)管理費(fèi)用的支付3.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式3.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式3.3物業(yè)管理費(fèi)用的支付期限3.4物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整條款第四條維修責(zé)任4.1甲方維修責(zé)任范圍4.2乙方維修責(zé)任范圍4.3維修資金的來源及使用4.4維修項(xiàng)目的申報(bào)及審批流程第五條乙方人員的管理5.1乙方人員的工作職責(zé)5.2乙方人員的服務(wù)要求5.3乙方人員的培訓(xùn)和管理第六條甲方義務(wù)與責(zé)任6.1甲方應(yīng)遵守的法律法規(guī)6.2甲方應(yīng)提供的設(shè)施和資源6.3甲方應(yīng)承擔(dān)的其他義務(wù)和責(zé)任第七條乙方義務(wù)與責(zé)任7.1乙方應(yīng)遵守的法律法規(guī)7.2乙方應(yīng)提供的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)7.3乙方應(yīng)承擔(dān)的其他義務(wù)和責(zé)任第八條合同的變更和終止8.1合同變更的條件和程序8.2合同終止的條件和程序8.3合同終止后的相關(guān)處理事宜第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任9.3違約金的計(jì)算和支付方式第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的方式10.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效第十一條保密條款11.1保密信息的定義和范圍11.2保密責(zé)任的期限和條件第十二條法律適用和爭(zhēng)議解決12.1合同適用的法律12.2爭(zhēng)議解決的法院或仲裁機(jī)構(gòu)第十三條其他條款13.1甲方和乙方的聯(lián)系人和聯(lián)系方式13.2合同的副本和復(fù)印件第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3簽字蓋章日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理有限公司地址：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)1.2乙方名稱：×××小區(qū)業(yè)主委員會(huì)地址：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)1.3甲方擁有的物業(yè)描述：甲方擁有的物業(yè)為位于×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)的×××小區(qū)，包括住宅樓、商用樓、停車場(chǎng)等配套設(shè)施。1.4乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方擁有的物業(yè)進(jìn)行日常管理和維修，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障等工作。第二條合同期限2.1合同生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.2合同到期日期：本合同期限為一年，自合同生效之日起計(jì)算。2.3合同續(xù)約條款：合同到期前一個(gè)月，雙方如需續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第三條物業(yè)管理費(fèi)用的支付3.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式：物業(yè)管理費(fèi)用按照建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)、物業(yè)公司人員工資及福利、維修資金等因素計(jì)算。3.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付給乙方。3.3物業(yè)管理費(fèi)用的支付期限：甲方應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日支付上一個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)用。3.4物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整條款：如因市場(chǎng)行情變化、法律法規(guī)調(diào)整等原因，導(dǎo)致物業(yè)管理費(fèi)用發(fā)生變動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整。第四條維修責(zé)任4.1甲方維修責(zé)任范圍：甲方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)，確保其正常使用。4.2乙方維修責(zé)任范圍：乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)公共區(qū)域及共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)，確保其正常使用。4.3維修資金的來源及使用：維修資金來源于物業(yè)管理費(fèi)用，用于物業(yè)的維修、養(yǎng)護(hù)工作。4.4維修項(xiàng)目的申報(bào)及審批流程：乙方發(fā)現(xiàn)需要維修的項(xiàng)目，應(yīng)及時(shí)向甲方報(bào)告，甲方應(yīng)在收到報(bào)告后五個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審批，并安排維修。第五條乙方人員的管理5.1乙方人員的工作職責(zé)：乙方人員應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，按照物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容履行職責(zé)。5.2乙方人員的服務(wù)要求：乙方人員應(yīng)具備相應(yīng)的職業(yè)資格，按照服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。5.3乙方人員的培訓(xùn)和管理：乙方應(yīng)定期對(duì)人員開展培訓(xùn)，提高服務(wù)質(zhì)量。第六條甲方義務(wù)與責(zé)任6.1甲方應(yīng)遵守的法律法規(guī)：甲方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)。6.2甲方應(yīng)提供的設(shè)施和資源：甲方應(yīng)提供物業(yè)所需的設(shè)施和資源，保障物業(yè)的正常使用。6.3甲方應(yīng)承擔(dān)的其他義務(wù)和責(zé)任：甲方應(yīng)按合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七條乙方義務(wù)與責(zé)任7.1乙方應(yīng)遵守的法律法規(guī)：乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)。7.2乙方應(yīng)提供的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。7.3乙方應(yīng)承擔(dān)的其他義務(wù)和責(zé)任：乙方應(yīng)按合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條合同的變更和終止8.1合同變更的條件和程序：合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同終止的條件和程序：合同到期或者雙方協(xié)商一致解除合同，合同解除后，乙方應(yīng)將物業(yè)交還給甲方。8.3合同終止后的相關(guān)處理事宜：合同終止后，乙方應(yīng)向甲方支付合同終止日至合同到期日的物業(yè)管理費(fèi)用，并按照約定處理合同終止后的其他事項(xiàng)。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任：甲方未按照合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。9.2乙方違約責(zé)任：乙方未按照合同約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。9.3違約金的計(jì)算和支付方式：違約金按照合同金額的百分比計(jì)算，具體比例雙方協(xié)商確定。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效：雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起六個(gè)月內(nèi)解決爭(zhēng)議。第十一條保密條款11.1保密信息的定義和范圍：保密信息是指合同履行過程中雙方披露的與物業(yè)有關(guān)的信息，包括但不限于物業(yè)的運(yùn)營管理、財(cái)務(wù)狀況等。11.2保密責(zé)任的期限和條件：雙方對(duì)保密信息承擔(dān)保密責(zé)任，直至信息披露方明確解除保密責(zé)任。第十二條法律適用和爭(zhēng)議解決12.1合同適用的法律：本合同適用中華人民共和國法律。12.2爭(zhēng)議解決的法院或仲裁機(jī)構(gòu)：如雙方約定通過仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)提交至合同簽訂地仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。第十三條其他條款13.1甲方和乙方的聯(lián)系人和聯(lián)系方式：甲方聯(lián)系人為×××，聯(lián)系電話為×××；乙方聯(lián)系人為×××，聯(lián)系電話為×××。13.2合同的副本和復(fù)印件：雙方各執(zhí)一份合同正本，合同副本具有同等法律效力。第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章：甲方（蓋章）：×××物業(yè)管理有限公司授權(quán)代表（簽字）：×××日期：××××年××月××日14.2乙方簽字蓋章：乙方（蓋章）：×××小區(qū)業(yè)主委員會(huì)授權(quán)代表（簽字）：×××日期：××××年××月××日第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義：本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、維修服務(wù)提供商、供應(yīng)商等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)提供服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入程序：甲方或乙方如需引入第三方提供服務(wù)，應(yīng)提前通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。2.2第三方介入條件：第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠滿足合同約定的服務(wù)要求。第三條第三方義務(wù)與責(zé)任3.1第三方應(yīng)遵守的法律法規(guī)：第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)。3.2第三方提供的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。3.3第三方應(yīng)承擔(dān)的其他義務(wù)和責(zé)任：第三方應(yīng)按合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的定義：第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方損失的最高賠償額度。4.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額根據(jù)合同金額、第三方資質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等因素由雙方協(xié)商確定。4.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整：如第三方在履行合同過程中出現(xiàn)新的風(fēng)險(xiǎn)因素，雙方可協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定：第三方與甲方或乙方之間不存在直接的合同關(guān)系，第三方僅向甲方或乙方提供服務(wù)。第六條第三方違約的處理6.1第三方違約處理：如第三方未按照合同約定提供服務(wù)，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約責(zé)任的承擔(dān)：第三方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方或乙方支付違約金。6.3第三方違約金的計(jì)算和支付方式：違約金按照合同金額的百分比計(jì)算，具體比例由雙方協(xié)商確定。第七條第三方侵權(quán)的責(zé)任7.1第三方侵權(quán)處理：如第三方在履行合同過程中侵犯甲方或乙方權(quán)益，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。7.2第三方侵權(quán)責(zé)任的承擔(dān)：第三方應(yīng)按照法律規(guī)定承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，向甲方或乙方賠償損失。第八條第三方退出合同的程序8.1第三方退出程序：如第三方因故需退出合同，應(yīng)提前通知甲方或乙方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書面協(xié)議。8.2第三方退出的后果：第三方退出合同后，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)退出前的違約責(zé)任。第九條第三方保險(xiǎn)9.1第三方保險(xiǎn)的購買：第三方應(yīng)購買相應(yīng)的保險(xiǎn)，保障其在履行合同過程中的風(fēng)險(xiǎn)。9.2第三方保險(xiǎn)的效力：第三方保險(xiǎn)僅限于第三方自身在履行合同過程中的損失，不包括甲方或乙方的損失。第十條甲乙方的權(quán)利義務(wù)10.1甲方和乙方的權(quán)利：甲方和乙方有權(quán)要求第三方按照合同約定提供服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。10.2甲方和乙方的義務(wù)：甲方和乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用，并協(xié)助第三方履行合同。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的方式：如第三方與甲方或乙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效：雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起六個(gè)月內(nèi)解決爭(zhēng)議。第十二條法律適用和爭(zhēng)議解決12.1合同適用的法律：本合同及第三方介入相關(guān)條款適用中華人民共和國法律。12.2爭(zhēng)議解決的法院或仲裁機(jī)構(gòu)：如雙方約定通過仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)提交至合同簽訂地仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)基本情況說明書附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單附件三：維修服務(wù)提供商資質(zhì)證明附件四：供應(yīng)商名單及產(chǎn)品服務(wù)說明書附件五：中介服務(wù)合同附件六：第三方服務(wù)協(xié)議附件七：保險(xiǎn)單據(jù)附件八：物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃附件九：應(yīng)急預(yù)案及安全防護(hù)措施附件十：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表附件十一：維修資金使用管理辦法附件十二：服務(wù)質(zhì)量評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)附件十三：違約金計(jì)算公式說明附件十四：爭(zhēng)議解決方式說明附件詳細(xì)要求和說明：附件一：物業(yè)基本情況說明書詳細(xì)要求：包含物業(yè)的地理位置、設(shè)施設(shè)備狀況、物業(yè)管理范圍等基本信息。說明：用于明確物業(yè)的基本情況，為后續(xù)管理和服務(wù)提供依據(jù)。附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單詳細(xì)要求：列出乙方提供的具體服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于清潔、安保、維修等。說明：明確乙方應(yīng)提供的服務(wù)范圍和標(biāo)準(zhǔn)。附件三：維修服務(wù)提供商資質(zhì)證明詳細(xì)要求：提供維修服務(wù)提供商的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等相關(guān)文件。說明：確保維修服務(wù)提供商的合法性和專業(yè)性。附件四：供應(yīng)商名單及產(chǎn)品服務(wù)說明書詳細(xì)要求：列出供應(yīng)商名單及其提供的產(chǎn)品服務(wù)說明。說明：明確乙方采購的商品或服務(wù)的來源和質(zhì)量。附件五：中介服務(wù)合同詳細(xì)要求：如有中介服務(wù)，提供中介服務(wù)合同。說明：明確中介服務(wù)的范圍和責(zé)任。附件六：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議。說明：規(guī)定第三方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量及責(zé)任。附件七：保險(xiǎn)單據(jù)詳細(xì)要求：第三方提供的保險(xiǎn)單據(jù)。說明：確保第三方在履行合同過程中有足夠的保險(xiǎn)保障。附件八：物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃詳細(xì)要求：物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃。說明：確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行和延長使用壽命。附件九：應(yīng)急預(yù)案及安全防護(hù)措施詳細(xì)要求：針對(duì)突發(fā)事件的應(yīng)急預(yù)案及安全防護(hù)措施。說明：保障物業(yè)在緊急情況下的安全和秩序。附件十：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求：列出物業(yè)管理費(fèi)用的詳細(xì)計(jì)算方式和金額。說明：明確物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成和支付標(biāo)準(zhǔn)。附件十一：維修資金使用管理辦法詳細(xì)要求：規(guī)定維修資金的籌集、使用和管理辦法。說明：確保維修資金的合理使用和監(jiān)督。附件十二：服務(wù)質(zhì)量評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：評(píng)價(jià)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)。說明：用于衡量乙方服務(wù)質(zhì)量的依據(jù)。附件十三：違約金計(jì)算公式說明詳細(xì)要求：解釋違約金的計(jì)算公式。說明：明確違約金的計(jì)算方法和依據(jù)。附件十四：爭(zhēng)議解決方式說明詳細(xì)要求：解釋爭(zhēng)議解決的途徑和程序。說明：為解決合同爭(zhēng)議提供明確的指引。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)用。2.乙方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)。3.第三方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)。4.甲方未履行合同約定的其他義務(wù)。5.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)。6.第三方未履行合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：按照合同金額的一定比例計(jì)算違約金。2.損失賠償計(jì)算：根據(jù)實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償。3.維修責(zé)任：根據(jù)維修項(xiàng)目的性質(zhì)和難度，確定維修責(zé)任和費(fèi)用。4.保險(xiǎn)責(zé)任：根據(jù)保險(xiǎn)條款和第三方保險(xiǎn)單據(jù)確定賠償責(zé)任。示例說明：1.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因延遲支付導(dǎo)致的損失。2.乙方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方改正，并要求乙方支付違約金。3.第三方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求賠償損失。全文完。2024年度物業(yè)管理合同（含維修責(zé)任）1本合同目錄一覽第一條合同主體與定義1.1甲方名稱與性質(zhì)1.2乙方名稱與性質(zhì)1.3物業(yè)定義1.4物業(yè)管理范圍第二條合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)3.2設(shè)施設(shè)備管理3.3環(huán)境衛(wèi)生管理3.4安全防范管理3.5綠化管理第四條維修責(zé)任4.1甲方責(zé)任范圍4.2乙方責(zé)任范圍4.3維修資金使用第五條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1服務(wù)等級(jí)5.2服務(wù)響應(yīng)時(shí)間5.3服務(wù)滿意度指標(biāo)第六條費(fèi)用與支付6.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用6.2費(fèi)用支付方式6.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第七條保險(xiǎn)責(zé)任7.1甲方保險(xiǎn)責(zé)任7.2乙方保險(xiǎn)責(zé)任第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條合同的變更與終止10.1合同變更條件10.2合同終止條件第十一條合同的簽署與生效11.1簽署日期11.2簽署地點(diǎn)11.3合同生效日期第十二條其他約定12.1甲方特殊需求12.2乙方服務(wù)承諾第十三條附件13.1物業(yè)基本情況說明書13.2服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表13.3費(fèi)用預(yù)算明細(xì)表第十四條法律適用與解釋權(quán)14.1法律適用14.2解釋權(quán)歸屬第一部分：合同如下：第一條合同主體與定義1.1甲方名稱與性質(zhì)甲方全稱為：×××公司，性質(zhì)為營利性企業(yè)。1.2乙方名稱與性質(zhì)乙方全稱為：×××物業(yè)管理公司，性質(zhì)為營利性企業(yè)。1.3物業(yè)定義本合同所指物業(yè)為：位于×××地的辦公樓、住宅樓及其附屬設(shè)施和公共區(qū)域。1.4物業(yè)管理范圍物業(yè)管理范圍包括：物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生、安全防范、綠化等工作。第二條合同期限2.1合同開始日期合同開始日期為：2024年1月1日。2.2合同結(jié)束日期合同結(jié)束日期為：2025年12月31日。第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)、維修，確保其正常運(yùn)行。3.2設(shè)施設(shè)備管理乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)內(nèi)的電梯、消防、供水、供電、供暖等設(shè)施設(shè)備進(jìn)行管理。3.3環(huán)境衛(wèi)生管理乙方負(fù)責(zé)物業(yè)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生，包括道路、綠化帶、公共衛(wèi)生間等。3.4安全防范管理乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的安全防范工作，包括門禁系統(tǒng)的維護(hù)、保安人員的管理等。3.5綠化管理乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的綠化工作，包括植物的修剪、施肥、病蟲害防治等。第四條維修責(zé)任4.1甲方責(zé)任范圍甲方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)內(nèi)部裝修及家具設(shè)備的維修和保養(yǎng)。4.2乙方責(zé)任范圍乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)的公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和保養(yǎng)。4.3維修資金使用維修資金由甲方按照合同約定提供，乙方合理使用。第五條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1服務(wù)等級(jí)物業(yè)服務(wù)等級(jí)為：國家一級(jí)物業(yè)服務(wù)。5.2服務(wù)響應(yīng)時(shí)間乙方對(duì)甲方提出的服務(wù)需求應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)作出響應(yīng)。5.3服務(wù)滿意度指標(biāo)第六條費(fèi)用與支付6.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為：人民幣××萬元/年。6.2費(fèi)用支付方式甲方按年度支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，每次支付后乙方提供等額的發(fā)票。6.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制物業(yè)服務(wù)費(fèi)用如需調(diào)整，雙方可協(xié)商確定。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%。8.2乙方違約責(zé)任乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可向第三方調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)通過法律途徑解決。第十條合同的變更與終止10.1合同變更條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同終止條件合同終止條件為：合同到期、雙方協(xié)商一致、一方違約嚴(yán)重等。第十一條合同的簽署與生效11.1簽署日期本合同簽署日期為：2024年1月1日。11.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為：甲方所在地。11.3合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十二條其他約定12.1甲方特殊需求甲方如需乙方提供特殊服務(wù)，應(yīng)提前書面通知乙方，并由雙方協(xié)商確定服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用。12.2乙方服務(wù)承諾乙方承諾按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。第十三條附件13.1物業(yè)基本情況說明書13.2服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表13.3費(fèi)用預(yù)算明細(xì)表第十四條法律適用與解釋權(quán)14.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.2解釋權(quán)歸屬本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的條件1.1甲方、乙方同意，當(dāng)合同履行過程中出現(xiàn)無法解決的爭(zhēng)議時(shí)，可邀請(qǐng)第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁。1.2第三方介入的情形包括但不限于：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量、費(fèi)用問題、維修責(zé)任等。第二條第三方機(jī)構(gòu)的選擇2.1第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)由甲方、乙方共同選擇，雙方應(yīng)在合同中明確第三方機(jī)構(gòu)的名稱和職責(zé)。2.2甲方、乙方應(yīng)確保第三方機(jī)構(gòu)的獨(dú)立性和公正性。第三條第三方介入程序3.1甲方、乙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過協(xié)商解決。3.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向第三方機(jī)構(gòu)提出介入請(qǐng)求。3.3第三方機(jī)構(gòu)在接到介入請(qǐng)求后，應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)開始介入。第四條第三方機(jī)構(gòu)的權(quán)利和義務(wù)4.1第三方機(jī)構(gòu)有權(quán)對(duì)合同履行過程中出現(xiàn)的問題進(jìn)行調(diào)查和評(píng)估。4.2第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)保證介入過程的公正、公平，并對(duì)介入結(jié)果負(fù)責(zé)。4.3第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)甲乙方提供的信息保密。第五條第三方介入結(jié)果的執(zhí)行5.1第三方機(jī)構(gòu)提出的介入結(jié)果，甲乙方應(yīng)予以執(zhí)行。5.2如甲方、乙方對(duì)第三方機(jī)構(gòu)的介入結(jié)果有異議，可向法院提起訴訟。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方機(jī)構(gòu)在介入過程中，應(yīng)對(duì)其提出的建議和意見負(fù)責(zé)。6.2第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額為其收費(fèi)的10倍。6.3第三方機(jī)構(gòu)對(duì)甲乙方提供的信息保密，如發(fā)生泄露，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七條第三方與甲乙方的關(guān)系7.1第三方機(jī)構(gòu)與甲方、乙方獨(dú)立簽訂合同，雙方之間的糾紛不影響第三方對(duì)甲乙方的介入。7.2第三方機(jī)構(gòu)對(duì)甲方、乙方承擔(dān)連帶責(zé)任。第八條第三方介入的費(fèi)用8.1第三方機(jī)構(gòu)的介入費(fèi)用由甲方、乙方共同承擔(dān)。8.2介入費(fèi)用的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。第九條第三方介入的期限9.1第三方機(jī)構(gòu)介入的期限為：自介入開始之日起至介入結(jié)果作出之日起不超過3個(gè)月。9.2如第三方機(jī)構(gòu)在期限內(nèi)未能作出介入結(jié)果，甲方、乙方均有權(quán)向法院提起訴訟。第十條第三方介入后的其他約定10.1第三方機(jī)構(gòu)在介入過程中，如需甲乙方提供相關(guān)資料和證據(jù)，甲乙方應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)提供。10.2甲方、乙方均有權(quán)對(duì)第三方機(jī)構(gòu)的介入過程進(jìn)行監(jiān)督。10.3第三方機(jī)構(gòu)在介入過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙方有違法行為，應(yīng)向相關(guān)部門報(bào)告。第十一條第三方介入結(jié)果的效力11.1第三方機(jī)構(gòu)的介入結(jié)果，對(duì)甲方、乙方具有法律約束力。11.2甲方、乙方應(yīng)按照第三方機(jī)構(gòu)的介入結(jié)果履行合同。11.3如甲方、乙方對(duì)第三方機(jī)構(gòu)的介入結(jié)果有異議，應(yīng)在介入結(jié)果作出之日起15日內(nèi)向法院提起訴訟。第十二條第三方介入與合同其他條款的關(guān)系12.1本第三方介入條款與合同其他條款具有同等效力。12.2本第三方介入條款與合同其他條款如有沖突，以本第三方介入條款為準(zhǔn)。第十三條合同的變更與解除13.1甲方、乙方如需變更或解除本合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議。13.2甲方、乙方在簽訂書面協(xié)議前，應(yīng)通知第三方機(jī)構(gòu)。13.3第三方機(jī)構(gòu)在接到通知后，應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)對(duì)變更或解除事項(xiàng)進(jìn)行評(píng)估。第十四條合同的繼承與轉(zhuǎn)讓14.1本合同在甲方、乙方全部履行完畢后終止。14.2本合同終止后，甲方、乙方與第三方機(jī)構(gòu)之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系隨之終止。14.3本合同終止后，甲方、乙方應(yīng)對(duì)第三方機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)保密。第十五條法律適用與解釋權(quán)15.1本合同適用中華人民共和國法律。15.2本合同的解釋權(quán)歸甲方、乙方、第三方機(jī)構(gòu)共同所有。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)基本情況說明書詳細(xì)描述物業(yè)的基本情況，包括建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、環(huán)境衛(wèi)生、安全防范等方面的信息。附件2：服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表列出乙方提供的具體服務(wù)項(xiàng)目，包括物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)、設(shè)施設(shè)備管理、環(huán)境衛(wèi)生管理、安全防范管理、綠化管理等。附件3：費(fèi)用預(yù)算明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的預(yù)算，包括各項(xiàng)服務(wù)的費(fèi)用明細(xì)、費(fèi)用支付方式、費(fèi)用調(diào)整機(jī)制等。附件4：維修責(zé)任分配明細(xì)表明確甲乙雙方的維修責(zé)任范圍，包括設(shè)施設(shè)備的具體維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任分配。附件5：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)說明詳細(xì)描述物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)，包括服務(wù)等級(jí)、服務(wù)響應(yīng)時(shí)間、服務(wù)滿意度指標(biāo)等。附件6：第三方機(jī)構(gòu)選擇標(biāo)準(zhǔn)明確第三方機(jī)構(gòu)的選擇標(biāo)準(zhǔn)，包括第三方機(jī)構(gòu)的資質(zhì)要求、獨(dú)立性和公正性要求等。附件7：第三方介入程序說明詳細(xì)描述第三方介入的程序，包括介入請(qǐng)求的提出、介入結(jié)果的執(zhí)行等。附件8：第三方機(jī)構(gòu)權(quán)利義務(wù)說明明確第三方機(jī)構(gòu)的權(quán)利義務(wù)，包括對(duì)介入過程的保密、對(duì)甲方乙方提供的信息保護(hù)等。附件9：第三方介入費(fèi)用說明詳細(xì)描述第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)方式、費(fèi)用數(shù)額確定等。附件10：第三方介入期限說明明確第三方介入的期限，包括介入開始之日起至介入結(jié)果作出之日起的時(shí)間限制。附件11：第三方介入結(jié)果效力說明詳細(xì)描述第三方介入結(jié)果的效力，包括對(duì)甲方乙方具有法律約束力、按照介入結(jié)果履行合同等。附件12：第三方介入與合同其他條款關(guān)系說明明確第三方介入條款與合同其他條款的關(guān)系，包括同等效力、沖突解決等。附件13：合同變更與解除說明詳細(xì)描述合同變更與解除的程序，包括書面協(xié)議的簽訂、通知第三方機(jī)構(gòu)等。附件14：合同繼承與轉(zhuǎn)讓說明明確合同終止后甲方乙方與第三方機(jī)構(gòu)之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，包括保密義務(wù)等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用2.乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)3.乙方未按約定履行維修責(zé)任4.甲方未按約定提供特殊服務(wù)需求5.第三方機(jī)構(gòu)未按約定進(jìn)行介入6.第三方機(jī)構(gòu)未保證介入過程的公正公平違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金支付：按照合同約定，違約方應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%至5%。2.賠償損失：違約方應(yīng)賠償因其違約給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.合同終止：嚴(yán)重違約方將被視為合同終止條件成立，合同立即終止。4.法律途徑：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律后果，包括但不限于支付賠償金、承擔(dān)訴訟費(fèi)用等。示例說明：如甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，構(gòu)成違約。根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%。同時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方在違約金支付后立即支付應(yīng)付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。如乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)，構(gòu)成違約。根據(jù)合同約定，乙方應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%。同時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方立即履行合同約定的物業(yè)服務(wù)。其他違約行為的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)均可參照上述示例進(jìn)行確定。全文完。2024年度物業(yè)管理合同（含維修責(zé)任）3本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3合同所指物業(yè)地址1.4物業(yè)范圍及面積1.5甲方共有產(chǎn)權(quán)人及共有物業(yè)份額第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)2.1.1房屋及設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)2.1.2綠化養(yǎng)護(hù)及環(huán)境衛(wèi)生2.1.3公共區(qū)域的安全巡查2.1.4公共設(shè)施的維修保養(yǎng)2.2物業(yè)管理服務(wù)2.2.1物業(yè)綜合管理2.2.2客戶服務(wù)與投訴處理2.2.3消防安全管理2.2.4停車場(chǎng)的管理與服務(wù)第三條維修責(zé)任3.1物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任3.1.1甲方負(fù)責(zé)維修的部位及設(shè)施設(shè)備3.1.2乙方負(fù)責(zé)維修的部位及設(shè)施設(shè)備3.2物業(yè)專項(xiàng)維修資金的管理和使用3.2.1專項(xiàng)維修資金的籌集、管理和使用規(guī)定3.2.2專項(xiàng)維修資金的補(bǔ)充和調(diào)整第四條服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和收取方式4.1.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.1.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收取周期4.1.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式4.2維修資金的繳納和使用4.2.1維修資金的繳納標(biāo)準(zhǔn)4.2.2維修資金的使用程序和范圍第五條服務(wù)期限5.1合同的有效期5.2合同續(xù)簽的條件和程序第六條甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方的權(quán)利6.2甲方的義務(wù)第七條乙方權(quán)利與義務(wù)7.1乙方的權(quán)利7.2乙方的義務(wù)第八條合同的變更和解除8.1合同變更的條件和程序8.2合同解除的條件和程序第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的方式10.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)及法院第十一條附則11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件11.3合同未盡事宜的處理11.4合同修改和補(bǔ)充的程序第十二條其他約定12.1甲方特殊需求的服務(wù)內(nèi)容12.2乙方提供的額外服務(wù)及費(fèi)用第十三條附件13.1物業(yè)現(xiàn)狀照片及資料13.2物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單13.3物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3簽字日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司住所：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理公司住所：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.3合同所指物業(yè)地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.4物業(yè)范圍及面積：包括但不限于住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)、停車場(chǎng)等，總面積約為平方米1.5甲方共有產(chǎn)權(quán)人：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司共有物業(yè)份額：100%第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)2.1.1房屋及設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、水電設(shè)施、電梯、消防設(shè)施等的日常檢查、維修和保養(yǎng)2.1.2綠化養(yǎng)護(hù)及環(huán)境衛(wèi)生包括綠化帶修剪、澆水、清潔、公共區(qū)域衛(wèi)生清潔等2.1.3公共區(qū)域的安全巡查定期對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行安全巡查，確保公共安全2.1.4公共設(shè)施的維修保養(yǎng)包括但不限于路燈、排水系統(tǒng)、公共健身設(shè)施等的維修和保養(yǎng)2.2物業(yè)管理服務(wù)2.2.1物業(yè)綜合管理包括物業(yè)設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行管理、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督等2.2.2客戶服務(wù)與投訴處理設(shè)立客戶服務(wù)中心，處理業(yè)主咨詢、投訴等事宜2.2.3消防安全管理制定消防安全管理制度，定期進(jìn)行消防設(shè)施檢查、演練等2.2.4停車場(chǎng)的管理與服務(wù)包括停車場(chǎng)設(shè)施的維護(hù)、停車位的分配、停車秩序的維護(hù)等第三條維修責(zé)任3.1物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任3.1.1甲方負(fù)責(zé)維修的部位及設(shè)施設(shè)備包括但不限于屋頂、外墻、主體結(jié)構(gòu)等3.1.2乙方負(fù)責(zé)維修的部位及設(shè)施設(shè)備包括但不限于水電設(shè)施、電梯、消防設(shè)施等3.2物業(yè)專項(xiàng)維修資金的管理和使用3.2.1專項(xiàng)維修資金的籌集、管理和使用規(guī)定按照相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)公司規(guī)章制度執(zhí)行3.2.2專項(xiàng)維修資金的補(bǔ)充和調(diào)整專項(xiàng)維修資金的補(bǔ)充和調(diào)整按照業(yè)主大會(huì)決議執(zhí)行第四條服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和收取方式4.1.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)住宅區(qū)：每月每平方米元；商業(yè)區(qū)：每月每平方米元4.1.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收取周期按月收取，每月日前繳納上月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)場(chǎng)繳納等方式支付4.2維修資金的繳納和使用4.2.1維修資金的繳納標(biāo)準(zhǔn)按照業(yè)主房產(chǎn)面積的一定比例繳納4.2.2維修資金的使用程序和范圍專項(xiàng)維修資金的使用按照業(yè)主大會(huì)決議和相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行第五條服務(wù)期限5.1合同的有效期自合同簽訂之日起至2024年12月31日止5.2合同續(xù)簽的條件和程序合同到期前3個(gè)月，雙方可進(jìn)行合同續(xù)簽談判，達(dá)成一致后簽訂新的合同第六條甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方的權(quán)利包括但不限于對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的監(jiān)督、評(píng)價(jià)、建議等6.2甲方的義務(wù)包括但不限于按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、遵守物業(yè)管理規(guī)定等第七條乙方權(quán)利與義務(wù)7.1乙方的權(quán)利包括但不限于要求甲方按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)等7.2乙方的義務(wù)包括但不限于按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)、保障業(yè)主的合法權(quán)益等第八條合同的變更和解除8.1合同變更的條件和程序任何一方提出合同變更要求，需書面通知對(duì)方，并在雙方協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除的條件和程序合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。合同解除后，乙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)交接手續(xù)。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任甲方未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)按逾期天數(shù)支付違約金，違約金為應(yīng)繳納費(fèi)用的1%每日。甲方違反合同其他條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2乙方違約責(zé)任乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。乙方違反合同其他條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)及法院爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地，具體法院為合同簽訂地人民法院。第十一條附則11.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的終止條件合同到期或者雙方協(xié)商一致解除合同的，合同終止。11.3合同未盡事宜的處理本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.4合同修改和補(bǔ)充的程序合同的修改和補(bǔ)充必須雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。第十二條其他約定12.1甲方特殊需求的服務(wù)內(nèi)容甲方如需乙方提供合同外的特殊服務(wù)，應(yīng)提前書面通知乙方，乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況予以配合。特殊服務(wù)的費(fèi)用另行協(xié)商確定。12.2乙方提供的額外服務(wù)及費(fèi)用乙方提供的額外服務(wù)及費(fèi)用，需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確定。第十三條附件13.1物業(yè)現(xiàn)狀照片及資料附件一：物業(yè)現(xiàn)狀照片及資料清單13.2物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單附件二：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單13.3物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)附件三：物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章甲方簽字：______________蓋章：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司14.2乙方簽字蓋章乙方簽字：______________蓋章：×××物業(yè)管理公司14.3簽字日期簽字日期：____年__月__日第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方介入是指在本合同執(zhí)行過程中，除甲乙方外，涉及到的其他單位或個(gè)人，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、檢測(cè)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍包括但不限于物業(yè)服務(wù)的提供、維修工程的實(shí)施、費(fèi)用支付的協(xié)調(diào)等。第二條第三方介入的責(zé)任和義務(wù)2.1第三方介入的責(zé)任第三方介入的責(zé)任以其與甲乙方的合同約定為準(zhǔn)，第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量。2.2第三方介入的義務(wù)第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照合同約定提供服務(wù)，并保證服務(wù)過程中不對(duì)物業(yè)及業(yè)主造成損害。第三條第三方介入的權(quán)益保護(hù)3.1甲乙方的權(quán)益保護(hù)甲乙方在第三方介入過程中，有權(quán)要求第三方按照合同約定提供服務(wù)，并有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。3.2第三方權(quán)益的保護(hù)第三方在介入過程中，有權(quán)按照合同約定獲取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲乙方提供必要的協(xié)助和支持。第四條第三方介入的協(xié)調(diào)和管理4.1甲乙方的協(xié)調(diào)義務(wù)甲乙方應(yīng)在第三方介入過程中，積極與第三方進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào)，確保合同的順利執(zhí)行。4.2第三方介入的管理甲乙方應(yīng)建立健全第三方介入的管理制度，包括但不限于服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的制定、服務(wù)質(zhì)量的評(píng)估等。第五條第三方介入的爭(zhēng)議解決5.1爭(zhēng)議的解決方式第三方介入過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過甲乙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)及法院爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地，具體法院為合同簽訂地人民法院。第六條第三方介入的責(zé)任限額6.1第三方責(zé)任限額的確定第三方介入的責(zé)任限額根據(jù)第三方與甲乙方的合同約定確定，如無約定，則按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。6.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額的調(diào)整需甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面調(diào)整協(xié)議。第七條第三方介入的合同補(bǔ)充和修改7.1第三方介入的合同補(bǔ)充如第三方介入過程中出現(xiàn)新的情況，需要對(duì)合同進(jìn)行補(bǔ)充的，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。7.2第三方介入的合同修改如第三方介入過程中需要修改合同的，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。第八條第三方介入的告知義務(wù)8.1甲乙方的告知義務(wù)甲乙方應(yīng)在第三方介入前，向第三方明確告知本合同的相關(guān)條款，確保第三方了解其權(quán)利和義務(wù)。8.2第三方對(duì)甲乙方的告知第三方應(yīng)在介入過程中，將相關(guān)信息及時(shí)告知甲乙方，確保甲乙方了解第三方的工作進(jìn)展和服務(wù)質(zhì)量。第九條第三方介入的保密義務(wù)9.1甲乙方的保密義務(wù)甲乙方應(yīng)對(duì)第三方介入過程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密予以保密，不得泄露給第三方。9.2第三方的保密義務(wù)第三方應(yīng)對(duì)甲乙方提供的相關(guān)信息予以保密，不得泄露給其他無關(guān)方。第十條第三方介入的違約責(zé)任10.1第三方違約責(zé)任第三方未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2甲乙方的違約責(zé)任甲乙方未按照合同約定履行其義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條第三方介入的解除和終止11.1第三方介入的解除第三方介入的解除需甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。11.2第三方介入的終止第三方介入的終止的條件和程序按照甲乙方與第三方簽訂的合同約定執(zhí)行。第十二條附件12.1第三方介入的合同清單附件四：第三方介入的合同清單12.2第三方介入的服務(wù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)附件五：第三方介入的服務(wù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)第十三條簽字蓋章13.1甲方簽字蓋章甲方簽字：______________蓋章：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司13.2乙方簽字蓋章乙方簽字：______________蓋章：×××物業(yè)管理公司13.3第三方簽字蓋章第三方簽字：______________蓋章：______________13.4簽字日期簽字日期：____年__月__日第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)現(xiàn)狀照片及資料清單詳細(xì)列出物業(yè)現(xiàn)狀的照片及資料，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、綠化狀況、環(huán)境衛(wèi)生等。附件二：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)列出物業(yè)所有的設(shè)施設(shè)備，包括但不限于電梯、消防設(shè)施、供水供電系統(tǒng)、排水系統(tǒng)等，并注明每項(xiàng)設(shè)施設(shè)備的具體型號(hào)、數(shù)量、安裝位置、使用狀態(tài)、維修記錄等信息。附件三：物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出物業(yè)管理的各項(xiàng)服務(wù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)、綠化養(yǎng)護(hù)及環(huán)境衛(wèi)生的標(biāo)準(zhǔn)、公共區(qū)域的安全巡查標(biāo)準(zhǔn)、客戶服務(wù)與投訴處理的流程等。附件四：第三方介入的合同清單詳細(xì)列出所有第三方介入的合同，包括但不限于中介服務(wù)合同、維修服務(wù)合同、檢測(cè)服務(wù)合同等，并注明每份合同的簽訂日期、合同期限、合同金額、合同履行狀態(tài)等信息。附件五：第三方介入的服務(wù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出第三方介入的服務(wù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于中介服務(wù)的流程和規(guī)范、維修服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、檢測(cè)服務(wù)的準(zhǔn)確性和可靠性等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)3.第三方未按照合同約定提供服務(wù)4.甲方、乙方、第三方違反合同其他條款的行為違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)按逾期天數(shù)支付違約金，違約金為應(yīng)繳納費(fèi)用的1%每日。2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于補(bǔ)交服務(wù)費(fèi)用、賠償甲方損失等。3.第三方未按照合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于補(bǔ)交服務(wù)費(fèi)用、賠償甲方和乙方損失等。4.甲方、乙方、第三方違反合同其他條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體責(zé)任根據(jù)違約程度和合同約定確定。示例說明：1.若甲方逾期繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用超過一個(gè)月，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金及賠償因逾期導(dǎo)致的乙方損失。2.若乙方未能按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)交服務(wù)費(fèi)用，并賠償甲方因服務(wù)缺失導(dǎo)致的損失。3.若第三方未能按照合同約定提供服務(wù)，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)交服務(wù)費(fèi)用，并賠償因服務(wù)缺失導(dǎo)致的損失。全文完。2024年度物業(yè)管理合同（含維修責(zé)任）4本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3物業(yè)地址及范圍第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)維護(hù)與管理2.2維修責(zé)任及范圍2.3服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第三條合同期限3.1開始日期3.2結(jié)束日期第四條物業(yè)管理費(fèi)用的支付4.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式4.2支付方式和期限4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第五條維修責(zé)任5.1維修責(zé)任主體5.2維修項(xiàng)目及范圍5.3維修資金的來源及使用第六條保險(xiǎn)事宜6.1保險(xiǎn)購買及費(fèi)用承擔(dān)6.2保險(xiǎn)理賠程序第七條合同的變更和終止7.1變更條件7.2終止條件7.3終止后的處理事項(xiàng)第八條違約責(zé)任8.1違約行為及責(zé)任8.2賠償方式及金額第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2訴訟管轄法院第十條合同的生效、解除和廢止10.1生效條件10.2解除條件10.3廢止條件第十一條保密條款11.1保密信息范圍11.2保密義務(wù)及期限第十二條第三方受益人12.1第三方受益人名稱及權(quán)益12.2第三方受益人的權(quán)利和義務(wù)第十三條其他條款13.1甲方提供的設(shè)施和設(shè)備13.2乙方提供的服務(wù)和支持13.3雙方共同遵守的法律法規(guī)第十四條附件14.1物業(yè)資料清單14.2維修項(xiàng)目清單14.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)清單第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理有限公司1.1甲方住所：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2乙方名稱：×××小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.2乙方住所：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.3物業(yè)地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.3物業(yè)范圍：包括但不限于住宅樓、配套設(shè)施、綠化區(qū)、停車場(chǎng)等第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)維護(hù)與管理2.1.1物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)和管理2.1.2物業(yè)設(shè)施的大修、中修、小修工程2.1.3物業(yè)設(shè)施的安全檢查和防范2.2維修責(zé)任及范圍2.2.1維修責(zé)任主體：乙方2.2.2維修項(xiàng)目及范圍：物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備，包括樓房、公共設(shè)施、綠化區(qū)等2.2.3維修資金的來源及使用：維修資金從物業(yè)管理費(fèi)中支出，具體金額按照實(shí)際情況確定2.3服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2.3.1物業(yè)服務(wù)人員應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)2.3.2物業(yè)服務(wù)質(zhì)量應(yīng)符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定2.3.3物業(yè)服務(wù)應(yīng)滿足業(yè)主的合理需求，及時(shí)解決業(yè)主反映的問題第三條合同期限3.1開始日期：2024年1月1日3.2結(jié)束日期：2025年12月31日第四條物業(yè)管理費(fèi)用的支付4.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式4.1.1物業(yè)管理費(fèi)用為人民幣××元/月/平方米4.1.2物業(yè)管理費(fèi)按年度支付，每年支付一次4.1.3物業(yè)管理費(fèi)的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬4.2支付方式和期限4.2.1乙方應(yīng)在每年1月1日前支付當(dāng)年的物業(yè)管理費(fèi)4.2.2乙方逾期支付物業(yè)管理費(fèi)的，每逾期一日應(yīng)支付逾期部分千分之二的違約金4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.3.1物業(yè)管理費(fèi)的調(diào)整周期為一年4.3.2物業(yè)管理費(fèi)的調(diào)整幅度不超過±10%第五條維修責(zé)任5.1維修責(zé)任主體5.1.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修工作5.2維修項(xiàng)目及范圍5.2.1乙方負(fù)責(zé)維修的項(xiàng)目包括：樓房主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施、綠化區(qū)等5.2.2乙方負(fù)責(zé)維修的范圍包括：物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備5.3維修資金的來源及使用5.3.1維修資金的來源：物業(yè)管理費(fèi)、公共收益等5.3.2維修資金的使用：按照實(shí)際情況支出，實(shí)行預(yù)算管理第六條保險(xiǎn)事宜6.1保險(xiǎn)購買及費(fèi)用承擔(dān)6.1.1乙方應(yīng)購買物業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)6.1.2保險(xiǎn)理賠程序：發(fā)生保險(xiǎn)事故后，乙方應(yīng)及時(shí)通知保險(xiǎn)公司，并按照保險(xiǎn)公司的要求提供相關(guān)材料第七條合同的變更和終止7.1變更條件7.1.1合同變更應(yīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議7.1.2合同變更自變更協(xié)議簽訂之日起生效7.2終止條件7.2.1合同終止的條件如下：（1）合同到期，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法解除合同7.3終止后的處理事項(xiàng)7.3.1合同終止后，乙方應(yīng)按照約定將物業(yè)移交給甲方7.3.3合同終止后，乙方應(yīng)按照約定處理與物業(yè)管理有關(guān)的未了事項(xiàng)第八條違約責(zé)任8.1違約行為及責(zé)任8.1.1甲方未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付物業(yè)管理費(fèi)的千分之二；8.1.2乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付物業(yè)管理費(fèi)的千分之二；8.1.3甲方未按照約定履行合同義務(wù)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為合同總額的10%；8.1.4乙方未按照約定履行合同義務(wù)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為合同總額的10%。8.2賠償方式及金額8.2.1違約金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。8.2.2違約金支付后，違約方應(yīng)繼續(xù)履行合同，除非對(duì)方解除合同。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、解除和廢止10.1生效條件10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；10.1.2合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的義務(wù)。10.2解除條件10.2.1合同解除應(yīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議；10.2.2合同解除協(xié)議自簽訂之日起生效。10.3廢止條件10.3.1合同廢止應(yīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面廢止協(xié)議；10.3.2合同廢止協(xié)議自簽訂之日起生效。第十一條保密條款11.1保密信息范圍11.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等；11.1.2保密信息不包括公共知識(shí)、已公開的信息等。11.2保密義務(wù)及期限11.2.1雙方對(duì)保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露；11.2.2保密義務(wù)自合同生效之日起生效，至合同解除或廢止之日起兩年內(nèi)有效。第十二條第三方受益人12.1第三方受益人名稱及權(quán)益12.1.1如合同中涉及第三方權(quán)益，第三方為受益人；12.1.2第三方受益人的權(quán)益由甲方和乙方共同保障。12.2第三方受益人的權(quán)利和義務(wù)12.2.1第三方受益人按照合同約定享有權(quán)益；12.2.2第三方受益人應(yīng)按照合同約定履行相應(yīng)的義務(wù)。第十三條其他條款13.1甲方提供的設(shè)施和設(shè)備13.1.1甲方提供物業(yè)設(shè)施和設(shè)備，并保證其正常運(yùn)行；13.1.2甲方對(duì)提供的設(shè)施和設(shè)備承擔(dān)維修責(zé)任。13.2乙方提供的服務(wù)和支持13.2.1乙方提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)；13.2.2乙方提供合同約定的支持和協(xié)助。13.3雙方共同遵守的法律法規(guī)13.3.1雙方在合同履行過程中應(yīng)遵守中華人民共和國法律法規(guī)；13.3.2如合同約定與法律法規(guī)沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。第十四條附件14.1物業(yè)資料清單14.1.1物業(yè)資料包括但不限于：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單、物業(yè)管理制度等；14.1.2物業(yè)資料清單作為合同附件，與合同具有同等法律效力。14.2維修項(xiàng)目清單14.2.1維修項(xiàng)目清單包括但不限于：維修項(xiàng)目、維修標(biāo)準(zhǔn)、維修周期等；14.2.2維修項(xiàng)目清單作為合同附件，與合同具有同等法律效力。14.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)清單14.3.1物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)清單包括但不限于：服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)周期等；14.3.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)清單作為合同附件，與合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，與本合同有利害關(guān)系的自然人、法人和其他組織。1.2第三方介入包括但不限于：中介方、評(píng)估方、審計(jì)方、監(jiān)管方、維修服務(wù)提供方等。第二條第三方介入的條件和程序2.1第三方介入的條件2.1.1甲方或乙方認(rèn)為有第三方介入的必要；2.1.2第三方介入的事項(xiàng)在合同中明確規(guī)定；2.1.3第三方介入需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.2第三方介入的程序2.2.1甲方或乙方提出第三方介入的申請(qǐng)，并說明介入的理由和事項(xiàng)；2.2.2雙方就第三方介入的事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，并確定介入的條件和范圍；2.2.3雙方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的權(quán)利和義務(wù)；2.2.4第三方按照協(xié)議約定介入事項(xiàng)。第三條第三方的主要責(zé)任和義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照書面協(xié)議的約定，履行相關(guān)的義務(wù)；3.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量、安全、合規(guī)性；3.3第三方應(yīng)對(duì)其介入事項(xiàng)的結(jié)果承擔(dān)責(zé)任；3.4第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。第四條第三方責(zé)任限額4.1雙方應(yīng)在書面協(xié)議中明確第三方的責(zé)任限額，包括賠償限額、違約金等；4.2第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入事項(xiàng)的風(fēng)險(xiǎn)程度、涉及金額等因素確定；4.3第三方責(zé)任限額的約定不得違反國家法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方之間是獨(dú)立的法律主體，互相之間不存在隸屬關(guān)系；5.2第三方對(duì)甲方或乙方承擔(dān)的責(zé)任，不應(yīng)視為對(duì)另一方的責(zé)任；5.3甲方和乙方應(yīng)獨(dú)立行使權(quán)利，履行義務(wù)，不受第三方的影響。第六條第三方介入的終止和解除6.1第三方介入的終止6.1.1第三方介入事項(xiàng)完成，合同目的實(shí)現(xiàn)；6.1.2雙方協(xié)商一致解除第三方介入；6.1.3法律規(guī)定或協(xié)議約定的其他終止條件。6.2第三方介入的解除6.2.1解除第三方介入應(yīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議；6.2.2解除第三方介入?yún)f(xié)議自簽訂之日起生效。第七條第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；7.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條第三方介入對(duì)合同其他條款的影響8.1第三方介入的事項(xiàng)不影響本合同其他條款的效力；8.2本合同其他條款對(duì)甲方、乙方和第三方的權(quán)利義務(wù)均有約束力。第九條附件9.1第三方介入?yún)f(xié)議9.1.1第三方介入?yún)f(xié)議包括但不限于：第三方名稱、介入事項(xiàng)、責(zé)任限額等；9.1.2第三方介入?yún)f(xié)議作為合同附件，與合同具有同等法律效力。第十條合同的生效、變更、解除和廢止10.1第三方介入的協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；10.2第三方介入的協(xié)議的變更、解除和廢止，應(yīng)按照本合同第七條、第八條的規(guī)定進(jìn)行。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)資料清單1.1物業(yè)資料包括但不限于：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單、物業(yè)管理制度、物業(yè)維護(hù)記錄等；1.2物業(yè)資料清單應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)的各項(xiàng)設(shè)施和設(shè)備，包括名稱、型號(hào)、數(shù)量、安裝位置等；1.3物業(yè)資料清單應(yīng)明確物業(yè)管理制度，包括物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、維修流程、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等；1.4物業(yè)資料清單應(yīng)記錄物業(yè)維護(hù)的相關(guān)信息，包括維護(hù)時(shí)間、維護(hù)內(nèi)容、維護(hù)結(jié)果等。附件二：維修項(xiàng)目清單2.1維修項(xiàng)目清單包括但不限于：維修項(xiàng)目、維修標(biāo)準(zhǔn)、維修周期、維修費(fèi)用等；2.2維修項(xiàng)目清單應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)的各項(xiàng)維修項(xiàng)目，包括維修內(nèi)容、維修標(biāo)準(zhǔn)等；2.3維修項(xiàng)目清單應(yīng)明確維修周期，包括定期維修、突發(fā)維修等；2.4維修項(xiàng)目清單應(yīng)列出維修費(fèi)用，包括材料費(fèi)、人工費(fèi)等。附件三：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)清單3.1物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)清單包括但不限于：服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)周期、服務(wù)費(fèi)用等；3.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)清單應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)的各項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)目，包括清潔、保安、綠化等；3.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)清單應(yīng)明確服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，包括服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)態(tài)度等；3.4物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)清單應(yīng)列出服務(wù)周期，包括定期服務(wù)、臨時(shí)服務(wù)等；3.5物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)清單應(yīng)列出服務(wù)費(fèi)用，包括服務(wù)費(fèi)用、材料費(fèi)等。附件四：第三方介入?yún)f(xié)議4.1第三方介入?yún)f(xié)議包括但不限于：第三方名稱、介入事項(xiàng)、責(zé)任限額等；4.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方介入的事項(xiàng)，包括介入的具體內(nèi)容、介入的時(shí)間等；4.3第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)列出第三方的責(zé)任限額，包括賠償限額、違約金等；4.4第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)約定雙方與第三方的權(quán)利義務(wù)，包括第三方的義務(wù)、雙方的權(quán)利等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)；2.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)；3.甲方未按照約定履行合同義務(wù)；4.乙方未按照約定履行合同義務(wù)；5.第三方未按照書面協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)；6.雙方或第三方違反國家法律法規(guī)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金支付：違約方應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付費(fèi)用的一部分或一定比例；2.維修責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，包括材料費(fèi)、人工費(fèi)等；3.損害賠償：違約方應(yīng)賠償因違約造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；4.合同解除：雙方協(xié)商一致解除合同，并按照合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)；5.法律責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于罰款、賠償?shù)?。示例說明：如甲方未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)，乙方可以要求甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付物業(yè)管理費(fèi)的千分之二；如乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方可以要求乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付物業(yè)管理費(fèi)的千分之二。如第三方未按照書面協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，甲方和乙方可以要求第三方支付違約金，違約金為第三方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用的一部分或一定比例。全文完。2024年度物業(yè)管理合同（含維修責(zé)任）5本合同目錄一覽第一條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)管理區(qū)域1.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.3維修責(zé)任范圍第二條合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期第三條物業(yè)管理費(fèi)用的支付3.1物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.2費(fèi)用支付方式3.3費(fèi)用支付時(shí)間第四條物業(yè)管理方的權(quán)利與義務(wù)4.1物業(yè)管理方的權(quán)利4.2物業(yè)管理方的義務(wù)第五條業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)5.1業(yè)主的權(quán)利5.2業(yè)主的義務(wù)第六條維修責(zé)任6.1維修責(zé)任主體6.2維修責(zé)任范圍6.3維修責(zé)任履行第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條違約責(zé)任8.1物業(yè)管理方的違約責(zé)任8.2業(yè)主的違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十條通知與送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址第十一條法律適用與解釋11.1法律適用11.2合同解釋第十二條其他約定12.1雙方的其他約定第十三條附件13.1附件列表第十四條簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3簽署人信息第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)管理范圍包括：棟住宅樓、棟商業(yè)樓、棟辦公樓、公共設(shè)施及附屬設(shè)施等。1.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括：（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的管理與維護(hù)；（2）物業(yè)環(huán)境的維護(hù)與管理；（3）物業(yè)公共區(qū)域的安全保障；（4）物業(yè)公共設(shè)施的維護(hù)與管理；（5）物業(yè)的綜合服務(wù)。1.3維修責(zé)任范圍維修責(zé)任范圍包括：（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修與養(yǎng)護(hù)；（2）物業(yè)公共設(shè)施的維修與養(yǎng)護(hù)；（3）物業(yè)環(huán)境的維護(hù)與修復(fù)；（4）物業(yè)公共區(qū)域的安全設(shè)施的維修與養(yǎng)護(hù)。第二條合同期限2.1合同開始日期合同開始日期為2024年1月1日。2.2合同結(jié)束日期合同結(jié)束日期為2025年12月31日。第三條物業(yè)管理費(fèi)用的支付3.1物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)（1）住宅樓：每月每平方米元；（2）商業(yè)樓：每月每平方米元；（3）辦公樓：每月每平方米元；（4）公共設(shè)施及附屬設(shè)施：按實(shí)際使用情況計(jì)算。3.2費(fèi)用支付方式費(fèi)用支付方式為每月支付一次，支付方式可采用銀行轉(zhuǎn)賬、支票等方式。3.3費(fèi)用支付時(shí)間費(fèi)用支付時(shí)間為每月5日前。第四條物業(yè)管理方的權(quán)利與義務(wù)4.1物業(yè)管理方的權(quán)利（1）按照合同約定收取物業(yè)管理費(fèi)用；（2）對(duì)物業(yè)進(jìn)行合理的管理與維護(hù)；（3）要求業(yè)主遵守物業(yè)管理規(guī)定；（4）對(duì)違反物業(yè)管理規(guī)定的業(yè)主進(jìn)行處罰。4.2物業(yè)管理方的義務(wù)（1）按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）保證物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行；（3）確保物業(yè)環(huán)境整潔有序；（4）保障物業(yè)公共區(qū)域的安全。第五條業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)5.1業(yè)主的權(quán)利（1）按照合同約定享受物業(yè)管理服務(wù)；（2）對(duì)物業(yè)管理提出建議和意見；（3）要求物業(yè)管理方按照合同約定履行義務(wù)；（4）對(duì)物業(yè)管理方的違約行為進(jìn)行投訴。5.2業(yè)主的義務(wù)（1）按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用；（2）遵守物業(yè)管理規(guī)定；（3）維護(hù)物業(yè)設(shè)施設(shè)備；（4）不損害物業(yè)環(huán)境和其他業(yè)主的利益。第六條維修責(zé)任6.1維修責(zé)任主體維修責(zé)任主體為物業(yè)管理方。6.2維修責(zé)任范圍維修責(zé)任范圍包括物業(yè)設(shè)施設(shè)備、公共設(shè)施及附屬設(shè)施等。6.3維修責(zé)任履行物業(yè)管理方應(yīng)在接到維修申請(qǐng)后小時(shí)內(nèi)予以響應(yīng)，并在日內(nèi)完成維修。特殊情況除外。第八條違約責(zé)任8.1物業(yè)管理方的違約責(zé)任物業(yè)管理方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）未能按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)支付違約金；（2）未能按照約定保障物業(yè)安全的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）未能按照約定維護(hù)物業(yè)環(huán)境的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2業(yè)主的違約責(zé)任業(yè)主違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）未能按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)支付違約金；（2）未能按照約定遵守物業(yè)管理規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）損害物業(yè)設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式合同爭(zhēng)議應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第十條通知與送達(dá)10.1通知方式雙方通過書面形式進(jìn)行通知。10.2送達(dá)地址雙方約定的送達(dá)地址為合同簽訂地。第十一條法律適用與解釋11.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2合同解釋本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商確定；