2024年度二手房買賣合同：房屋買賣合同的權(quán)益保障及違約賠償3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房買賣合同：房屋買賣合同的權(quán)益保障及違約賠償本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋面積1.3房屋所有權(quán)證號第二條買賣雙方基本信息2.1賣方信息2.2買方信息第三條房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2過戶時(shí)間4.3過戶費(fèi)用第五條房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋現(xiàn)狀5.2質(zhì)量保障5.3瑕疵處理第六條違約責(zé)任6.1賣方違約6.2買方違約6.3違約賠償金額及方式第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2仲裁機(jī)構(gòu)7.3法律適用第八條合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同解除第九條附加條款9.1補(bǔ)充協(xié)議9.2附件第十條雙方聲明及承諾10.1賣方聲明10.2買方聲明10.3雙方承諾第十一條房屋交易稅費(fèi)11.1稅費(fèi)承擔(dān)方11.2稅費(fèi)金額第十二條房屋保險(xiǎn)12.1保險(xiǎn)購買12.2保險(xiǎn)費(fèi)用第十三條房屋租賃13.1租賃合同13.2租賃期限第十四條其他事項(xiàng)14.1雙方約定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：北京市海淀區(qū)路號院號樓單元室1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房屋所有權(quán)證號：京X權(quán)字第號第二條買賣雙方基本信息2.1賣方信息賣方名稱：X賣方住所：北京市海淀區(qū)路號院號樓單元室賣方聯(lián)系方式：X2.2買方信息買方名稱：X買方住所：省市區(qū)路號買方聯(lián)系方式：X第三條房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）3.2支付方式：買方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將房款分兩次支付給賣方。首付款為成交價(jià)的30%，計(jì)人民幣萬元整；剩余房款為成交價(jià)的70%，買方應(yīng)于房屋過戶登記完成后七個(gè)工作日內(nèi)支付給賣方，計(jì)人民幣萬元整。3.3支付時(shí)間：首付款于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付；剩余房款于房屋過戶登記完成后七個(gè)工作日內(nèi)支付。第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間：自本合同簽訂之日起，賣方應(yīng)按照約定將房屋交付給買方使用。4.2過戶時(shí)間：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，向北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委員會申請辦理房屋過戶登記手續(xù)。過戶登記費(fèi)用由買方承擔(dān)。4.3過戶費(fèi)用：買方應(yīng)支付的過戶登記費(fèi)用為人民幣元整。第五條房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋現(xiàn)狀：賣方保證房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、抵押貸款糾紛等影響房屋交易的法律問題；房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、內(nèi)部裝修等符合北京市關(guān)于住宅建筑工程的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。5.2質(zhì)量保障：賣方保證房屋自交付之日起，如出現(xiàn)因建筑質(zhì)量問題導(dǎo)致的結(jié)構(gòu)性損壞或設(shè)施設(shè)備故障，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。5.3瑕疵處理：如房屋存在明顯瑕疵，買方有權(quán)要求賣方在合同約定的交付時(shí)間前進(jìn)行修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由賣方承擔(dān)。如買方接受房屋瑕疵，雙方應(yīng)在本合同附件中列明瑕疵情況，買方不得以此為由向賣方提出賠償要求。第六條違約責(zé)任6.1賣方違約：如賣方未按本合同約定交付房屋或存在其他違約行為，賣方應(yīng)支付違約金給買方，違約金為房屋成交價(jià)的1%。如違約行為給買方造成損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2買方違約：如買方未按本合同約定支付房款或存在其他違約行為，買方應(yīng)支付違約金給賣方，違約金為房屋成交價(jià)的1%。如違約行為給賣方造成損失的，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.3違約賠償金額及方式：違約金計(jì)算方式為本合同約定的違約金計(jì)算基數(shù)乘以違約天數(shù)。違約賠償方式為違約方在收到守約方書面通知后七個(gè)工作日內(nèi)，將違約金支付給守約方。第八條合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2合同變更：本合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。變更內(nèi)容應(yīng)視為本合同的組成部分，具有同等法律效力。8.3合同解除：在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力或其他客觀情況，導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。解除合同后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理與合同解除有關(guān)的善后事宜。第九條附加條款9.1補(bǔ)充協(xié)議：雙方可以在本合同的基礎(chǔ)上，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對合同未盡事宜進(jìn)行約定。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2附件：本合同附件包括房屋所有權(quán)證、買賣雙方身份證明、房屋現(xiàn)狀照片等，附件為本合同的組成部分，具有同等法律效力。第十條雙方聲明及承諾10.1賣方聲明：賣方保證房屋權(quán)屬清晰，無任何債務(wù)糾紛，且房屋現(xiàn)狀如實(shí)地告知買方。10.2買方聲明：買方保證其提供的個(gè)人信息真實(shí)有效，且按照約定支付房款。10.3雙方承諾：雙方在簽訂本合同后，應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，維護(hù)合同的合法權(quán)益。第十一條房屋交易稅費(fèi)11.1稅費(fèi)承擔(dān)方：根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，房屋買賣交易涉及的稅費(fèi)由買方承擔(dān)。11.2稅費(fèi)金額：買方應(yīng)支付的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等，具體金額以實(shí)際繳納為準(zhǔn)。第十二條房屋保險(xiǎn)12.2保險(xiǎn)費(fèi)用：買方應(yīng)承擔(dān)房屋保險(xiǎn)費(fèi)用，具體金額以保險(xiǎn)公司報(bào)價(jià)為準(zhǔn)。第十三條房屋租賃13.1租賃合同：如買方在過戶登記完成后需要將房屋出租，應(yīng)與租戶簽訂書面租賃合同，明確租賃期限、租金等事項(xiàng)。13.2租賃期限：租賃期限不得超過買方對房屋的所有權(quán)期限。第十四條其他事項(xiàng)14.1雙方約定的其他事項(xiàng)：雙方可以協(xié)商一致，就本合同未盡事宜進(jìn)行約定，并以書面形式附加在本合同后。第二部分：第三方介入后的修正第八條第三方介入8.1定義：第三方指本合同之外的任何個(gè)人或?qū)嶓w，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司等。8.2第三方責(zé)任：第三方介入本合同過程，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，并按照約定履行各自職責(zé)。如第三方未按約定履行職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行或造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.3第三方權(quán)益：第三方在本合同項(xiàng)下的權(quán)益，包括但不限于費(fèi)用、賠償?shù)龋傻谌脚c甲乙方協(xié)商確定。第九條第三方介入的詳細(xì)附加說明9.1第三方介入的條件：第三方介入需經(jīng)甲乙方同意，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。9.2第三方介入的方式：第三方應(yīng)以書面形式向甲乙方提出介入請求，并說明介入事項(xiàng)及理由。9.3第三方介入的程序：甲乙方應(yīng)在收到第三方介入請求后七個(gè)工作日內(nèi)，召開會議討論并決定是否同意第三方介入。如同意，則與第三方簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方權(quán)益及責(zé)任。第十條第三方與其他各方的劃分說明10.1第三方與甲乙方：第三方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。甲乙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。10.2第三方與買方：第三方作為出賣方或買方的代理人，應(yīng)按照委托協(xié)議履行代理職責(zé)。如因第三方未履行代理職責(zé)導(dǎo)致買方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。10.3第三方與賣方：第三方作為出賣方或買方的代理人，應(yīng)按照委托協(xié)議履行代理職責(zé)。如因第三方未履行代理職責(zé)導(dǎo)致賣方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。第十一條第三方責(zé)任限額11.1第三方責(zé)任限額的確定：第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額，由甲乙方協(xié)商確定，并在書面補(bǔ)充協(xié)議中明確。11.2第三方責(zé)任限額的變更：甲乙方可以書面形式協(xié)商變更第三方責(zé)任限額，并于變更后簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。11.3第三方責(zé)任限額的適用：第三方在本合同項(xiàng)下的賠償責(zé)任，不得超過甲乙方協(xié)商確定的責(zé)任限額。如第三方賠償金額超過責(zé)任限額，超出部分由甲乙方按照本合同約定承擔(dān)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：買賣雙方身份證明附件三：房屋現(xiàn)狀照片附件四：補(bǔ)充協(xié)議附件五：房屋保險(xiǎn)單附件六：租賃合同附件七：評估報(bào)告附件八：中介服務(wù)協(xié)議附件九：擔(dān)保公司擔(dān)保函附件十：其他雙方約定的文件附件一：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證須為原件，且證號、房屋地址等信息清晰可見。說明：房屋所有權(quán)證作為房屋權(quán)屬的法定證明，是本合同的重要附件之一。附件二：買賣雙方身份證明詳細(xì)要求：身份證明須為有效證件，如身份證、護(hù)照等。說明：買賣雙方的身份證明用于核實(shí)雙方的身份信息，確保合同的有效性。附件三：房屋現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：照片須真實(shí)反映房屋現(xiàn)狀，包括但不限于房屋外觀、內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等情況。說明：房屋現(xiàn)狀照片有助于記錄房屋的實(shí)際狀況，為后續(xù)的交付和瑕疵處理提供依據(jù)。附件四：補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：補(bǔ)充協(xié)議須為書面文件，經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。說明：補(bǔ)充協(xié)議對本合同未盡事宜進(jìn)行約定，具有同等法律效力。附件五：房屋保險(xiǎn)單詳細(xì)要求：房屋保險(xiǎn)單須為有效保險(xiǎn)單據(jù)，且保險(xiǎn)金額覆蓋房屋價(jià)值。說明：房屋保險(xiǎn)單保障房屋及室內(nèi)財(cái)產(chǎn)的安全，避免因意外事件導(dǎo)致?lián)p失。附件六：租賃合同詳細(xì)要求：租賃合同須為書面文件，經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。說明：如買方在過戶登記完成后需要將房屋出租，租賃合同明確租賃期限、租金等事項(xiàng)。附件七：評估報(bào)告詳細(xì)要求：評估報(bào)告須由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，且報(bào)告日期為本合同簽訂日期之前。附件八：中介服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：中介服務(wù)協(xié)議須為書面文件，明確中介服務(wù)的范圍、費(fèi)用等事項(xiàng)。說明：中介服務(wù)協(xié)議規(guī)范中介方的服務(wù)行為，保障雙方的合法權(quán)益。附件九：擔(dān)保公司擔(dān)保函詳細(xì)要求：擔(dān)保公司擔(dān)保函須為有效文件，明確擔(dān)保范圍和金額。說明：擔(dān)保公司擔(dān)保函為房屋交易提供擔(dān)保，降低交易風(fēng)險(xiǎn)。附件十：其他雙方約定的文件詳細(xì)要求：其他附件須為書面文件，經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。說明：其他附件包括雙方約定的其他事項(xiàng)，如裝修改造方案、家具家電清單等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方未按約定時(shí)間交付房屋；2.賣方未按約定履行房屋質(zhì)量保障義務(wù)；3.買方未按約定時(shí)間支付房款；4.買方未按約定履行房屋使用和維護(hù)義務(wù)；5.第三方未按約定履行中介、評估、擔(dān)保等義務(wù)；6.雙方未按約定履行合同其他條款。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：違約金為合同成交價(jià)的1%，具體金額根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度確定。2.賠償金額計(jì)算：賠償金額根據(jù)違約行為的實(shí)際情況和造成的損失大小確定。3.違約行為導(dǎo)致的損失賠償：如違約行為導(dǎo)致房屋價(jià)值貶損、維修費(fèi)用增加等，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)相應(yīng)損失。4.第三方違約行為導(dǎo)致的損失賠償：如第三方未履行義務(wù)導(dǎo)致買方或賣方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。示例說明：1.賣方未按約定時(shí)間交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，同時(shí)要求賣方承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的租房費(fèi)用等損失。2.第三方作為中介方，未按約定協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)，導(dǎo)致合同無法履行，買方有權(quán)要求第三方支付違約金，并要求第三方承擔(dān)因過戶延遲導(dǎo)致的損失。2024年度二手房買賣合同：房屋買賣合同的權(quán)益保障及違約賠償1本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋所有權(quán)證號第二條買賣雙方基本信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條房屋買賣價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格3.2定金支付3.3首付款支付3.4貸款事宜3.5尾款支付第四條房屋交付及過戶時(shí)間4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋過戶時(shí)間第五條出賣人義務(wù)5.1房屋權(quán)利保證5.2房屋交付義務(wù)5.3協(xié)助辦理過戶手續(xù)第六條買受人義務(wù)6.1支付購房款項(xiàng)6.2協(xié)助辦理過戶手續(xù)6.3承擔(dān)房屋瑕疵責(zé)任第七條違約責(zé)任及賠償7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3違約賠償金額計(jì)算第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑解決第九條其他約定9.1房屋維修責(zé)任9.2物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)9.3戶口遷移9.4房屋保險(xiǎn)9.5交易過程中的稅費(fèi)承擔(dān)第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同解除第十一條合同附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證復(fù)印件11.3房屋買賣合同相關(guān)法律法規(guī)第十二條雙方簽字出賣人簽字：買受人簽字：第十三條合同簽訂日期第十四條合同專用章出賣人蓋章：買受人蓋章：第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋地址：北京市朝陽區(qū)X路號單元室1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房屋所有權(quán)證號：京號第二條買賣雙方基本信息2.1出賣人信息：2.1.1姓名：X2.1.2身份證號：2.1.3聯(lián)系方式：X2.2買受人信息：2.2.1姓名：X2.2.2身份證號：2.2.3聯(lián)系方式：X第三條房屋買賣價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格：人民幣X萬元整（大寫：人民幣伍拾萬元整）3.2定金支付：買受人應(yīng)在簽訂本合同時(shí)支付定金人民幣萬元整，作為購買該房屋的保證。定金支付后，買受人未能履行本合同的，定金不予退還；出賣人未能履行本合同的，雙倍退還定金。3.3首付款支付：買受人應(yīng)按照約定的時(shí)間和數(shù)額支付首付款。首付款支付后，買受人未能履行本合同的，首付款不予退還；出賣人未能履行本合同的，雙倍退還首付款。3.4貸款事宜：買受人自行向銀行申請貸款，并承擔(dān)貸款相關(guān)的費(fèi)用和利息。3.5尾款支付：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后，買受人應(yīng)支付剩余房款。第四條房屋交付及過戶時(shí)間4.1房屋交付時(shí)間：自本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，出賣人將房屋交付給買受人。4.2房屋過戶時(shí)間：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，向房屋所在地房產(chǎn)交易管理部門申請辦理房屋過戶手續(xù)。出賣人應(yīng)給予必要的協(xié)助。第五條出賣人義務(wù)5.1房屋權(quán)利保證：出賣人保證對所出售的房屋享有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬爭議和抵押、查封等權(quán)利限制。5.2房屋交付義務(wù)：出賣人應(yīng)按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)將房屋交付給買受人，并保證房屋的基本設(shè)施齊全、功能正常。5.3協(xié)助辦理過戶手續(xù)：出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。第六條買受人義務(wù)6.1支付購房款項(xiàng)：買受人應(yīng)按照約定的時(shí)間和數(shù)額支付購房款項(xiàng)，包括但不限于定金、首付款、尾款等。6.2協(xié)助辦理過戶手續(xù)：買受人應(yīng)按照約定的時(shí)間向房產(chǎn)交易管理部門申請辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。6.3承擔(dān)房屋瑕疵責(zé)任：買受人應(yīng)在發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或者瑕疵后，及時(shí)通知出賣人。出賣人應(yīng)在接到通知后個(gè)工作日內(nèi)，負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。第七條違約責(zé)任及賠償7.1出賣人違約：出賣人未能按照本合同的約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金的計(jì)算方式為：違約金=房款總額的1%。7.2買受人違約：買受人未能按照本合同的約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金的計(jì)算方式為：違約金=房款總額的1%。7.3違約賠償金額計(jì)算：如因違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)按照本合同的約定支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決：合同雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決：如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同履行地的居民委員會、村民委員會或者工商行政管理部門申請調(diào)解。8.3仲裁解決：如果調(diào)解不成，合同雙方同意將爭議提交至X仲裁委員會進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方都有約束力。8.4法律途徑解決：如果仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同履行地的基層人民法院起訴。第九條其他約定9.1房屋維修責(zé)任：房屋交付后，由于自然原因或者使用不當(dāng)造成的損壞，買受人應(yīng)負(fù)責(zé)維修。由于建造缺陷造成的損壞，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。9.2物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)：買受人應(yīng)承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金等物業(yè)相關(guān)費(fèi)用。9.3戶口遷移：出賣人應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷出。如因出賣人原因?qū)е沦I受人無法正常遷入戶口的，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.4房屋保險(xiǎn)：買受人應(yīng)自行購買房屋保險(xiǎn)，并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用。9.5交易過程中的稅費(fèi)承擔(dān)：買受人應(yīng)承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的契稅、印花稅等稅費(fèi)。出賣人應(yīng)提供合法的稅務(wù)憑證。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同變更：合同的任何變更都需要雙方的書面同意，經(jīng)雙方簽字或者蓋章后生效。10.3合同解除：合同的解除需要雙方的書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或者蓋章后生效。第十一條合同附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：附本合同附件一。11.2買賣雙方身份證復(fù)印件：附本合同附件二。11.3房屋買賣合同相關(guān)法律法規(guī)：附本合同附件三。第十二條雙方簽字出賣人簽字：買受人簽字：第十三條合同簽訂日期第十四條合同專用章出賣人蓋章：買受人蓋章：第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同中所稱的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等，在房屋買賣過程中提供服務(wù)或參與交易的各方。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)過程中的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。1.3第三方權(quán)利：第三方有權(quán)按照約定收取服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方乙方提供必要的配合和支持。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入程序：當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前與第三方溝通，并按照第三方的要求提供相關(guān)材料。2.2第三方介入條件：第三方介入需經(jīng)甲乙方雙方同意，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議或合同。第三條第三方服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1第三方服務(wù)費(fèi)用：甲乙方應(yīng)按照第三方的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付服務(wù)費(fèi)用。3.2支付方式：甲乙方應(yīng)按照第三方提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，及時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用。第四條第三方責(zé)任限制及賠償4.1第三方責(zé)任限制：第三方僅對其提供的服務(wù)負(fù)責(zé)，對于甲乙方之間的交易糾紛，第三方不承擔(dān)責(zé)任。4.2第三方賠償：如因第三方原因?qū)е录滓曳綋p失的，甲乙方有權(quán)要求第三方進(jìn)行賠償，第三方賠償?shù)淖罡呦揞~為其收取的服務(wù)費(fèi)用總額。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲方：第三方提供服務(wù)給甲方，甲方應(yīng)按照約定支付服務(wù)費(fèi)用。5.2第三方與乙方：第三方提供服務(wù)給乙方，乙方應(yīng)按照約定支付服務(wù)費(fèi)用。5.3第三方與中介方：中介方協(xié)助甲乙方與第三方進(jìn)行溝通，并按照約定收取中介費(fèi)用。第六條第三方介入后的合同變更6.1合同變更：如因第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更的，甲乙方應(yīng)重新簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并經(jīng)各方簽字蓋章后生效。第七條第三方介入后的爭議解決7.1爭議解決：如因第三方介入導(dǎo)致爭議的，甲乙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按照本合同第八條的約定解決。第八條第三方介入后的違約責(zé)任8.1違約責(zé)任：如甲乙方或第三方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約賠償：違約方應(yīng)按照本合同第七條的約定支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。第九條第三方介入后的合同解除9.1合同解除：如因第三方介入導(dǎo)致合同需要解除的，甲乙方應(yīng)協(xié)商解除合同，并按照本合同第十條的約定處理后續(xù)事宜。第十條第三方介入后的合同效力10.1合同效力：本合同及其補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議、解除協(xié)議等，經(jīng)甲乙方及第三方簽字蓋章后生效，對各方具有法律約束力。第十一條第三方介入后的其他約定11.1信息保密：甲乙方與第三方應(yīng)保守交易過程中的商業(yè)秘密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方泄露。11.2配合支持：甲乙方應(yīng)按照第三方的要求，提供必要的配合和支持，確保交易順利進(jìn)行。第十二條第三方簽字第三方簽字：第十三條第三方簽訂日期第十四條第三方專用章第三方蓋章：第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件要求：須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有涂改、污損等情況。附件說明：作為合同附件，用以證明出賣人對房屋的所有權(quán)。附件二：買賣雙方身份證復(fù)印件附件要求：須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有涂改、污損等情況。附件說明：作為合同附件，用以證明甲乙方身份的真實(shí)性。附件三：房屋買賣合同相關(guān)法律法規(guī)附件要求：須為官方發(fā)布的最新版本，不得有遺漏、篡改等情況。附件說明：作為合同附件，用以指導(dǎo)甲乙方在合同履行過程中的行為規(guī)范。附件四：第三方服務(wù)協(xié)議或合同附件要求：須為完整、有效的書面協(xié)議或合同，不得有涂改、污損等情況。附件說明：作為合同附件，用以明確甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。附件五：房屋驗(yàn)收報(bào)告附件要求：須為真實(shí)、客觀的驗(yàn)收報(bào)告，不得有誤導(dǎo)、虛假等情況。附件說明：作為合同附件，用以證明房屋在交付時(shí)的實(shí)際狀況。附件六：過戶登記證明附件要求：須為官方出具的過戶登記證明，不得有涂改、污損等情況。附件說明：作為合同附件，用以證明房屋所有權(quán)已順利轉(zhuǎn)移至買受人名下。附件七：貸款批準(zhǔn)證明附件要求：須為銀行或貸款機(jī)構(gòu)出具的貸款批準(zhǔn)證明，不得有涂改、污損等情況。附件說明：作為合同附件，用以證明買受人貸款事宜的順利進(jìn)行。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)。2.乙方未按約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)。3.甲方未按約定時(shí)間交付房屋。4.乙方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)。5.第三方未按約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約金計(jì)算：違約金=房款總額的1%。2.賠償金額計(jì)算：賠償金額根據(jù)實(shí)際損失金額確定，最高限額為其收取的服務(wù)費(fèi)用總額。3.違約方承擔(dān)因違約導(dǎo)致的對方損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。示例說明：若甲方未按約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此導(dǎo)致的乙方損失。例如，乙方因等待房款而無法及時(shí)購買其他房產(chǎn)，導(dǎo)致錯過投資機(jī)會，乙方有權(quán)要求甲方賠償因此產(chǎn)生的投資損失。全文完。2024年度二手房買賣合同：房屋買賣合同的權(quán)益保障及違約賠償2本合同目錄一覽1.房屋買賣合同的定義及適用范圍1.1定義1.2適用范圍2.房屋買賣合同的雙方主體2.1出賣人2.2買受人3.房屋的基本情況3.1房屋位置3.2房屋面積3.3房屋結(jié)構(gòu)3.4房屋所有權(quán)及使用情況4.房屋買賣合同的價(jià)格及支付方式4.1價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間5.房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1過戶流程5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間5.3相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)6.房屋交付及驗(yàn)收6.1交付時(shí)間6.2交付條件6.3驗(yàn)收及問題處理7.房屋買賣合同的履行期限7.1合同履行期限7.2延長履行期限的條件8.違約責(zé)任及賠償8.1出賣人違約8.2買受人違約8.3違約賠償金額及方式9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決10.房屋買賣合同的變更與解除10.1變更條件10.2解除條件10.3變更與解除的程序11.房屋買賣合同的終止與失效11.1終止條件11.2失效條件12.房屋買賣合同的附加條款12.1附加條款內(nèi)容12.2附加條款的效力13.房屋買賣合同的簽字蓋章13.1簽字蓋章的要求13.2簽字蓋章的效力14.房屋買賣合同的生效、履行及終止14.1生效條件14.2履行要求14.3終止條件第一部分：合同如下：第一條房屋買賣合同的定義及適用范圍1.2適用范圍：本合同適用于中華人民共和國境內(nèi)，甲方將其名下的房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，并由乙方支付房價(jià)款的法律行為。第二條房屋買賣合同的雙方主體2.1出賣人（甲方）：（1）名稱（或姓名）：________________（2）住所地：________________（3）法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：________________（4）聯(lián)系電話：________________2.2買受人（乙方）：（1）名稱（或姓名）：________________（2）住所地：________________（3）法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：________________（4）聯(lián)系電話：________________第三條房屋的基本情況3.1房屋位置：________________3.2房屋面積：________________3.3房屋結(jié)構(gòu)：________________3.4房屋所有權(quán)及使用情況：________________第四條房屋買賣合同的價(jià)格及支付方式4.1價(jià)格：本標(biāo)的房屋的房價(jià)款為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。4.2支付方式：乙方支付房價(jià)款的方式如下：（1）_______日內(nèi)支付人民幣____元整作為定金；（2）_______日內(nèi)支付人民幣____元整作為首付款；（3）余款人民幣____元整，乙方應(yīng)于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日起____日內(nèi)支付給甲方。4.3支付時(shí)間：按照本合同約定的支付方式，乙方應(yīng)按時(shí)支付房價(jià)款。第五條房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1過戶流程：甲乙雙方應(yīng)按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，共同辦理房屋過戶手續(xù)。具體流程如下：（1）_______；（2）_______；（3）_______。5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間：自房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起，房屋的所有權(quán)及使用權(quán)歸乙方所有。5.3相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)：辦理房屋過戶手續(xù)所需支付的費(fèi)用，由甲乙雙方按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。第六條房屋交付及驗(yàn)收6.1交付時(shí)間：自本合同簽訂之日起，甲方應(yīng)按照約定將標(biāo)的房屋交付給乙方使用。（1）_______；（2）_______；（3）_______。6.3驗(yàn)收及問題處理：乙方應(yīng)按照約定對標(biāo)的房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。第八條違約責(zé)任及賠償8.1出賣人違約：（1）甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付房價(jià)款____%的違約金。（2）甲方未按照本合同約定交付標(biāo)的房屋的，應(yīng)承擔(dān)延遲交付的違約責(zé)任，向乙方支付房價(jià)款____%的違約金。（3）甲方未按照本合同約定保證標(biāo)的房屋質(zhì)量的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2買受人違約：（1）乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付房價(jià)款____%的違約金。（2）乙方未按照本合同約定按時(shí)支付房價(jià)款的，應(yīng)承擔(dān)延遲支付的違約責(zé)任，向甲方支付房價(jià)款____%的違約金。8.3違約賠償金額及方式：違約方應(yīng)按照本合同約定向守約方支付違約金。違約金的計(jì)算方式為：違約金額×違約金比例。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決：甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，甲乙雙方可以請求相關(guān)房地產(chǎn)交易管理部門或者第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。9.3仲裁解決：如調(diào)解不成，甲乙雙方可以約定仲裁解決爭議。仲裁委員會為：_______仲裁委員會。9.4訴訟解決：如仲裁不成，甲乙雙方可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條房屋買賣合同的變更與解除10.1變更條件：本合同履行過程中，如甲乙雙方同意變更合同內(nèi)容的，可以簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.2解除條件：本合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，甲乙雙方可以解除合同。10.3變更與解除的程序：合同變更或解除應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。經(jīng)雙方簽字蓋章后，變更或解除協(xié)議生效。第十一條房屋買賣合同的終止與失效11.1終止條件：本合同履行完畢，甲乙雙方按照約定完成了房屋買賣行為，本合同即告終止。11.2失效條件：本合同依法解除或者終止的，自解除或終止之日起失效。第十二條房屋買賣合同的附加條款12.1附加條款內(nèi)容：甲乙雙方可以在本合同附件中約定附加條款，作為本合同的補(bǔ)充。12.2附加條款的效力：附加條款與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。第十三條房屋買賣合同的簽字蓋章13.1簽字蓋章的要求：本合同由甲乙雙方簽字蓋章后生效。13.2簽字蓋章的效力：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后，對甲乙雙方具有法律約束力。第十四條房屋買賣合同的生效、履行及終止14.1生效條件：本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。14.2履行要求：甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定，履行各自的義務(wù)。14.3終止條件：本合同履行完畢，甲乙雙方按照約定完成了房屋買賣行為，本合同即告終止。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方：本合同所指的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、銀行、政府部門等，在房屋買賣過程中提供服務(wù)或參與協(xié)助的單位或個(gè)人。1.2第三方介入的范圍：第三方介入包括但不限于房屋價(jià)值評估、交易手續(xù)代辦、資金監(jiān)管、過戶協(xié)助等環(huán)節(jié)。第二條第三方介入的義務(wù)及責(zé)任2.1第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供專業(yè)、公正、高效的服務(wù)，確保房屋買賣過程的順利進(jìn)行。2.2第三方責(zé)任：第三方在提供服務(wù)過程中，如因過錯導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條第三方介入的費(fèi)用及支付3.1第三方費(fèi)用：第三方提供服務(wù)所需的費(fèi)用，由甲乙雙方按照約定的方式承擔(dān)。3.2支付方式：甲乙雙方應(yīng)按照第三方提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)內(nèi)容，按時(shí)支付第三方服務(wù)費(fèi)用。第四條第三方介入的程序及時(shí)間4.1程序：第三方介入的具體程序，由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，并書面確認(rèn)。4.2時(shí)間：第三方介入的時(shí)間，應(yīng)根據(jù)房屋買賣的具體流程及甲乙雙方的需求確定。第五條第三方責(zé)任限額5.1責(zé)任限額：第三方對甲乙雙方的賠償責(zé)任，以其收取的服務(wù)費(fèi)為限。5.2責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額應(yīng)在第三方提供服務(wù)前，由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，并書面確認(rèn)。第六條第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分6.1第三方與甲乙雙方的權(quán)利劃分：第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)及本合同的約定，尊重甲乙雙方的權(quán)利。6.2第三方與甲乙雙方的義務(wù)劃分：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行提供服務(wù)的義務(wù)。第七條第三方介入的變更及解除7.1變更：甲乙雙方如需變更第三方服務(wù)的范圍、內(nèi)容、費(fèi)用等，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。7.2解除：甲乙雙方如需解除第三方服務(wù)，應(yīng)提前通知第三方，并按照約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第八條第三方介入的爭議解決8.1爭議解決方式：甲乙雙方與第三方在服務(wù)過程中發(fā)生爭議的，可以嘗試協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可以采取調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。8.2調(diào)解、仲裁或訴訟的適用：甲乙雙方與第三方選擇的調(diào)解、仲裁或訴訟方式，應(yīng)在本合同中明確。第九條第三方介入的附加條款9.1附加條款：甲乙雙方與第三方可以就服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等事項(xiàng)，簽訂附加條款，作為本合同的補(bǔ)充。9.2附加條款的效力：附加條款與本合同具有同等法律效力，