2024年度上海長寧區(qū)地產(chǎn)買賣合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度上海長寧區(qū)地產(chǎn)買賣合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條地產(chǎn)描述2.1地產(chǎn)位置2.2地產(chǎn)面積2.3地產(chǎn)現(xiàn)狀第三條交易價格3.1地產(chǎn)總價格3.2付款方式3.3定金第四條交付與過戶4.1交付時間4.2過戶時間第五條權(quán)利與義務(wù)5.1賣方權(quán)利與義務(wù)5.2買方權(quán)利與義務(wù)第六條違約責(zé)任6.1賣方違約6.2買方違約第七條爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑第八條合同的變更與終止8.1合同變更8.2合同終止第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2泄露后果第十條法律適用10.1適用法律第十一條合同的生效11.1合同生效條件11.2生效時間第十二條其他約定12.1補(bǔ)充條款12.2附件第十三條雙方簽字13.1賣方簽字13.2買方簽字第十四條合同附件14.1地產(chǎn)權(quán)屬證明14.2地產(chǎn)相關(guān)文件14.3其他重要文件第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息1.1.1賣方名稱：上海市長寧區(qū)X有限公司1.1.2賣方地址：上海市長寧區(qū)1.1.3賣方聯(lián)系人：X1.1.4賣方聯(lián)系電話：X1.2買方信息1.2.1買方名稱：X1.2.2買方地址：1.2.3買方聯(lián)系人：X1.2.4買方聯(lián)系電話：X第二條地產(chǎn)描述2.1地產(chǎn)位置：上海市長寧區(qū)X2.2地產(chǎn)面積：平方米2.3地產(chǎn)現(xiàn)狀：住宅用地第三條交易價格3.1地產(chǎn)總價格：人民幣元整（大寫：人民幣捌佰萬元整）3.2付款方式：3.2.1買方應(yīng)于本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣捌拾萬元整（大寫：人民幣捌拾萬元整），作為購買地產(chǎn)的保證。定金支付后，買方有權(quán)按照本合同約定的價格購買該地產(chǎn)。3.2.2買方應(yīng)按照下列時間表支付剩余款項：（1）自本合同簽訂之日起30日內(nèi)，支付人民幣叁佰萬元整（大寫：人民幣叁佰萬元整）；（2）自交付之日起30日內(nèi)，支付人民幣貳佰萬元整（大寫：人民幣貳佰萬元整）；（3）自過戶之日起30日內(nèi)，支付人民幣捌拾萬元整（大寫：人民幣捌拾萬元整）。3.3定金：人民幣捌拾萬元整（大寫：人民幣捌拾萬元整）第四條交付與過戶4.1交付時間：自本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)，賣方將該地產(chǎn)交付給買方使用。4.2過戶時間：自交付之日起X個工作日內(nèi)，雙方共同辦理過戶手續(xù)，將該地產(chǎn)過戶至買方名下。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1賣方權(quán)利與義務(wù)5.1.1賣方應(yīng)保證該地產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。5.1.2賣方應(yīng)按照本合同約定的時間將地產(chǎn)交付給買方，并保證地產(chǎn)現(xiàn)狀符合約定。5.1.3賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)，并提供必要的文件和證明材料。5.2買方權(quán)利與義務(wù)5.2.1買方應(yīng)按照本合同約定的價格和付款方式支付款項。5.2.2買方應(yīng)按照本合同約定的時間接收地產(chǎn)，并承擔(dān)自交付之日起的地產(chǎn)保管責(zé)任。5.2.3買方應(yīng)協(xié)助賣方辦理過戶手續(xù)，并提供必要的文件和證明材料。第六條違約責(zé)任6.1賣方違約6.1.1賣方未按照本合同約定的時間交付地產(chǎn)，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同總價的0.5%。6.1.2賣方未按照本合同約定的現(xiàn)狀交付地產(chǎn)，買方有權(quán)拒絕接收，并要求賣方退還已支付的款項。6.2買方違約6.2.1買方未按照本合同約定的時間支付款項，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同總價的0.5%。6.2.2買方在接收地產(chǎn)后，未按照本合同約定的時間辦理過戶手續(xù)，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同總價的0.5%。第七條爭議解決7.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本合同履行過程中的任何爭議和糾紛。7.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同的變更與終止8.1合同變更8.1.1合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。8.1.2合同變更內(nèi)容應(yīng)包括但不限于：價格、交付時間、過戶時間等。8.1.3合同變更自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同終止8.2.1在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等因素，導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可以終止合同。8.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理與合同有關(guān)的善后事宜。8.2.3合同終止后，已支付的定金不予退還。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.1.1雙方在合同履行過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均應(yīng)予以保密。9.1.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。9.2泄露后果9.2.1如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。9.2.2賠償金額為本合同總價款的13倍。第十條法律適用10.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十一條合同的生效11.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十二條其他約定12.1如本合同有任何未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。12.2本合同附件為該地產(chǎn)的權(quán)屬證明、相關(guān)文件及其他重要文件。第十三條雙方簽字13.1賣方簽字：____________________13.2買方簽字：____________________第十四條合同附件14.1地產(chǎn)權(quán)屬證明14.2地產(chǎn)相關(guān)文件14.3其他重要文件第二部分：第三方介入后的修正第十八條第三方介入18.1定義18.1.1第三方：指除甲乙方以外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估方、過戶機(jī)構(gòu)等。18.1.2第三方介入：指第三方參與本合同的履行，如提供服務(wù)、協(xié)助辦理手續(xù)等。18.2第三方責(zé)任18.2.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供專業(yè)、準(zhǔn)確的服務(wù)。18.2.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)不存在任何誤導(dǎo)、虛假信息等情況。18.2.3第三方在提供服務(wù)過程中，如因其原因?qū)е录滓曳綋p失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.3第三方權(quán)利18.3.1第三方有權(quán)按照本合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。18.3.2第三方有權(quán)要求甲乙方提供必要的配合和協(xié)助。18.4第三方義務(wù)18.4.1第三方應(yīng)按照本合同約定的時間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成服務(wù)。18.4.2第三方應(yīng)保密甲乙方在履行過程中所獲悉的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。18.5第三方責(zé)任限額18.5.1第三方對甲乙方的賠償責(zé)任，累計不超過其收取的服務(wù)費(fèi)用總額。18.5.2第三方對甲乙方的賠償責(zé)任，不影響甲乙方根據(jù)本合同對第三方享有的其他權(quán)利。18.6第三方與甲乙方的關(guān)系18.6.1第三方與甲乙方之間形成的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。18.6.2甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的履行。18.7第三方與合同的變更、解除18.7.1第三方與甲乙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同中關(guān)于第三方的部分。18.7.2合同變更或解除后，第三方與甲乙方應(yīng)按照變更或解除后的合同內(nèi)容履行。18.8第三方與違約責(zé)任18.8.1第三方違反本合同的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。18.8.2第三方因違約導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.9第三方與爭議解決18.9.1甲乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。18.9.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。19.0本合同的變更、解除、終止或其他對本合同的修改，均須經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。任何未經(jīng)甲乙方授權(quán)的變更、解除、終止或修改均無效。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：地產(chǎn)權(quán)屬證明附件2：地產(chǎn)相關(guān)文件附件3：地產(chǎn)評估報告附件4：過戶申請表附件5：交易稅費(fèi)計算單附件6：付款憑證附件7：交付確認(rèn)書附件8：地產(chǎn)現(xiàn)狀照片附件9：補(bǔ)充協(xié)議附件10：第三方服務(wù)協(xié)議附件1：地產(chǎn)權(quán)屬證明詳細(xì)要求：證明文件應(yīng)包括但不限于土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)證書等，以證明地產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。附件2：地產(chǎn)相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括地產(chǎn)的規(guī)劃許可證、建筑許可證、驗收報告等，以證明地產(chǎn)的合法性和合規(guī)性。附件3：地產(chǎn)評估報告附件4：過戶申請表詳細(xì)要求：過戶申請表應(yīng)包括買賣雙方的基本信息、地產(chǎn)信息、過戶請求等，用于辦理地產(chǎn)過戶手續(xù)。附件5：交易稅費(fèi)計算單詳細(xì)要求：列出交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括契稅、印花稅等，計算單應(yīng)由稅務(wù)部門提供。附件6：付款憑證詳細(xì)要求：付款憑證應(yīng)包括付款人的名稱、付款金額、付款時間等信息，由銀行或其他金融機(jī)構(gòu)出具。附件7：交付確認(rèn)書詳細(xì)要求：交付確認(rèn)書應(yīng)包括交付的時間、地點(diǎn)、交付物品的描述等信息，由買賣雙方簽字確認(rèn)。附件8：地產(chǎn)現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：照片應(yīng)真實(shí)反映地產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括房屋外觀、內(nèi)部裝修、配套設(shè)施等。附件9：補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)包括合同履行過程中的特殊約定，如裝修改造方案、物業(yè)管理的辦理等。附件10：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限制等，由甲乙方與第三方簽訂。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按照約定時間交付地產(chǎn)。2.賣方未按照約定現(xiàn)狀交付地產(chǎn)。3.買方未按照約定時間支付款項。4.買方在接收地產(chǎn)后，未按照約定時間辦理過戶手續(xù)。5.第三方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)存在誤導(dǎo)、虛假信息等情況。違約責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同總價的0.5%。2.買方違約，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同總價的0.5%。3.第三方違約，應(yīng)向甲乙方支付違約金，違約金為第三方收取的服務(wù)費(fèi)用總額。示例說明：1.如果賣方未能在約定時間內(nèi)交付地產(chǎn)，買方有權(quán)拒絕接收，并要求賣方退還已支付的款項。2.如果買方未能在約定時間內(nèi)支付款項，賣方有權(quán)拒絕交付地產(chǎn)，并要求買方支付違約金。3.如果第三方未能按照約定提供服務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方支付違約金，并有權(quán)解除與第三方的服務(wù)協(xié)議。全文完。2024年度上海長寧區(qū)地產(chǎn)買賣合同1本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條地產(chǎn)情況2.1地產(chǎn)位置2.2地產(chǎn)面積2.3地產(chǎn)現(xiàn)狀第三條交易價格3.1地產(chǎn)總價3.2付款方式3.3付款時間第四條交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)第五條權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人權(quán)利與義務(wù)5.2買受人權(quán)利與義務(wù)第六條合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)第九條合同的生效、終止與解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十條合同的附則10.1合同的修改10.2合同的補(bǔ)充第十一條合同的簽署11.1簽署時間11.2簽署地點(diǎn)第十二條合同的附件12.1附件清單第十三條其他約定13.1雙方其他約定第十四條合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1名稱：上海X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2法定代表人：X1.1.3住所地：上海市長寧區(qū)路號1.2買受人信息1.2.1名稱：X1.2.2法定代表人：X1.2.3住所地：上海市區(qū)路號第二條地產(chǎn)情況2.1地產(chǎn)位置：上海市長寧區(qū)路號2.2地產(chǎn)面積：共計平方米2.3地產(chǎn)現(xiàn)狀：該地產(chǎn)目前處于竣工狀態(tài)，具備入住條件。第三條交易價格3.1地產(chǎn)總價：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）3.2付款方式：買受人采用銀行轉(zhuǎn)賬方式分三次向出賣人支付合同價款。3.3付款時間：3.3.1合同簽訂后七個工作日內(nèi)，買受人支付人民幣萬元作為定金；3.3.2出賣人辦理完畢過戶手續(xù)后五個工作日內(nèi)，買受人支付人民幣萬元；3.3.3買受人取得房產(chǎn)證后五個工作日內(nèi)，支付剩余的價款。第四條交付及過戶4.1交付時間：雙方約定于年月日前完成房屋交付。4.2交付條件：4.2.1出賣人應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵；4.2.2出賣人應(yīng)履行完畢房屋建設(shè)、裝修等相關(guān)合同約定的義務(wù)；4.2.3買受人應(yīng)支付完畢全部購房款。4.3過戶手續(xù)：雙方應(yīng)共同前往上海市不動產(chǎn)登記中心辦理過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由買受人承擔(dān)。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人權(quán)利與義務(wù)5.1.1出賣人應(yīng)保證房屋符合國家和上海市的相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)；5.1.2出賣人應(yīng)按照合同約定的時間、質(zhì)量完成房屋建設(shè)；5.1.3出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋過戶手續(xù)。5.2買受人權(quán)利與義務(wù)5.2.1買受人應(yīng)按照合同約定的時間支付購房款；5.2.2買受人應(yīng)按照合同約定的時間接收房屋；5.2.3買受人應(yīng)妥善使用、保管房屋，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。第六條合同的變更與解除6.1變更條件6.1.1合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致；6.1.2合同的變更應(yīng)簽訂書面協(xié)議，作為本合同的附件。6.2解除條件6.2.1合同解除的條件依照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定；6.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相退還已收款項，并依法承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭議解決8.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)：上海市長寧區(qū)人民法院第九條合同的生效、終止與解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件：合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)終止。9.3合同解除條件：合同解除的條件依照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定。第十條合同的附則10.1合同的修改：本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。10.2合同的補(bǔ)充：本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一條合同的簽署11.1簽署時間：年月日11.2簽署地點(diǎn)：上海市長寧區(qū)路號第十二條合同的附件12.1附件清單：12.1.1房屋買賣合同12.1.2房屋平面圖12.1.3房屋質(zhì)量保證書12.1.4房屋使用說明書12.1.5其他附件第十三條其他約定13.1雙方其他約定：本合同以外的其他事項，雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十四條合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)：共壹份，雙方各執(zhí)壹份。14.2合同副本份數(shù)：共肆份，分別歸雙方及有關(guān)政府部門、金融機(jī)構(gòu)執(zhí)存。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入的情況，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入后的相關(guān)事項作出如下修正：第一條第三方概念界定1.1第三方：本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、過戶機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的程序2.1甲乙方應(yīng)在本合同簽訂后七個工作日內(nèi)，向第三方提供合同副本，并明確第三方在本合同項下的權(quán)利義務(wù)。2.2第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，協(xié)助完成合同約定的義務(wù)。第三條第三方的主要義務(wù)3.1中介方義務(wù)3.1.1中介方應(yīng)保證其提供的中介服務(wù)符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定；3.1.2中介方應(yīng)如實(shí)向甲乙方介紹房屋情況，并協(xié)助甲乙方完成房屋買賣手續(xù)。3.2監(jiān)理方義務(wù)3.2.1監(jiān)理方應(yīng)按照合同約定，對房屋建設(shè)過程進(jìn)行監(jiān)督管理；3.2.2監(jiān)理方應(yīng)對房屋質(zhì)量承擔(dān)連帶責(zé)任。3.3過戶機(jī)構(gòu)義務(wù)3.3.1過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及流程規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)；3.3.2過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)對過戶過程中的資料保密，不得泄露給無關(guān)方。3.4金融服務(wù)機(jī)構(gòu)義務(wù)3.4.1金融服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙方的要求，提供貸款服務(wù)；3.4.2金融服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)對甲乙方的貸款信息保密，不得泄露給無關(guān)方。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方在本合同項下的責(zé)任限額，按照法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定及本合同的約定執(zhí)行。4.2若第三方因履行義務(wù)不當(dāng)，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3甲乙方不得要求第三方承擔(dān)超過其責(zé)任限額的賠償責(zé)任。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與其他各方應(yīng)保持獨(dú)立的法律關(guān)系，互不承擔(dān)對方的法律責(zé)任。5.2第三方在本合同項下的義務(wù)履行完畢后，即可解除與甲乙方的合同關(guān)系。第六條第三方違約處理6.1第三方違反本合同的約定，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2甲乙方有權(quán)解除與第三方的合同關(guān)系，并追究其法律責(zé)任。第七條第三方權(quán)益保護(hù)7.1甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除與第三方的合同關(guān)系。7.2第三方有權(quán)依法維護(hù)其合法權(quán)益，要求甲乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條合同的變更與解除8.1合同的變更與解除，按照本合同第七條的規(guī)定執(zhí)行。第九條合同的附則9.1本合同的修改、補(bǔ)充，應(yīng)由甲乙方與第三方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。9.2本合同的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十條合同的簽署10.1第三方介入后的修正條款，應(yīng)作為本合同的附件。10.2附件與本合同具有同等法律效力。第十一條合同的附件11.1附件清單：11.1.1第三方介入后的修正條款11.1.2其他相關(guān)文件第十二條其他約定12.1甲乙方與第三方之間的其他事項，由甲乙方與第三方協(xié)商確定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十三條合同的份數(shù)13.1合同正本份數(shù)：共壹份，甲乙方各執(zhí)壹份。13.2合同副本份數(shù)：共肆份，分別歸甲乙方、第三方及有關(guān)政府部門、金融機(jī)構(gòu)執(zhí)存。第十四條合同的生效、終止與解除14.1合同的生效、終止與解除，按照本合同第七條的規(guī)定執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋買賣合同附件2：房屋平面圖附件3：房屋質(zhì)量保證書附件4：房屋使用說明書附件5：中介服務(wù)合同附件6：監(jiān)理合同附件7：過戶機(jī)構(gòu)服務(wù)合同附件8：金融服務(wù)機(jī)構(gòu)合同附件9：第三方介入后的修正條款附件10：其他相關(guān)文件附件1：房屋買賣合同詳細(xì)要求：明確房屋的基本情況、買賣雙方的權(quán)利義務(wù)、交易金額、付款方式及時間、交付和過戶時間等。附件2：房屋平面圖詳細(xì)要求：詳細(xì)標(biāo)注房屋的布局、面積、房間等功能區(qū)域。附件3：房屋質(zhì)量保證書詳細(xì)要求：列出房屋的質(zhì)量保證內(nèi)容，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修等質(zhì)量保證期限及維修責(zé)任等。附件4：房屋使用說明書詳細(xì)要求：提供房屋使用、保養(yǎng)、維修等方面的指南。附件5：中介服務(wù)合同詳細(xì)要求：明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用、保密義務(wù)等。附件6：監(jiān)理合同詳細(xì)要求：明確監(jiān)理方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)以及監(jiān)理費(fèi)用等。附件7：過戶機(jī)構(gòu)服務(wù)合同詳細(xì)要求：明確過戶機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用等。附件8：金融服務(wù)機(jī)構(gòu)合同詳細(xì)要求：明確金融服務(wù)機(jī)構(gòu)提供的貸款服務(wù)內(nèi)容、貸款額度、利率、還款方式等。附件9：第三方介入后的修正條款詳細(xì)要求：明確第三方的權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額、違約處理等。附件10：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括房屋權(quán)屬證明、身份證明、資質(zhì)證書等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：出賣人未按照合同約定時間交付房屋，視為違約。出賣人應(yīng)承擔(dān)遲延交付的違約責(zé)任，按照合同約定的違約金計算方式支付違約金。2.買受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：買受人未按照合同約定時間支付購房款，視為違約。買受人應(yīng)承擔(dān)遲延付款的違約責(zé)任，按照合同約定的違約金計算方式支付違約金。3.中介方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：中介方未如實(shí)向甲乙方介紹房屋情況，導(dǎo)致甲乙方損失的，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.監(jiān)理方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：監(jiān)理方未按照合同約定履行監(jiān)理職責(zé)，導(dǎo)致房屋質(zhì)量問題，監(jiān)理方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.過戶機(jī)構(gòu)違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：過戶機(jī)構(gòu)未按照法律法規(guī)及流程規(guī)定辦理房屋過戶手續(xù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.金融服務(wù)機(jī)構(gòu)違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：金融服務(wù)機(jī)構(gòu)未按照甲乙方的要求提供貸款服務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，金融服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2024年度上海長寧區(qū)地產(chǎn)買賣合同2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3地產(chǎn)1.4交易價格第二條地產(chǎn)買賣內(nèi)容2.1地產(chǎn)描述2.2地產(chǎn)權(quán)屬證明2.3交易方式2.4付款方式及時間第三條交易價格及支付3.1交易價格3.2定金3.3首付款3.4貸款金額及還款方式3.5尾款支付時間及方式第四條交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶時間第五條權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人義務(wù)5.2買受人義務(wù)5.3權(quán)利轉(zhuǎn)移第六條合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄法院第九條合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十條附加條款10.1房屋維修基金10.2物業(yè)管理費(fèi)10.3家具家電清單第十一條合同的書面形式11.1合同文本11.2附件第十二條合同的簽署及生效12.1簽署日期12.2簽署地點(diǎn)12.3合同生效日期第十三條合同的保管13.1合同文本保管13.2重要文件保管第十四條其他約定14.1雙方其他約定第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3地產(chǎn)1.4交易價格（交易價格定為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元）第二條地產(chǎn)買賣內(nèi)容2.1地產(chǎn)描述（地產(chǎn)具體位置、面積、戶型、建筑結(jié)構(gòu)等詳細(xì)信息詳見附件一）2.2地產(chǎn)權(quán)屬證明2.3交易方式（本合同采用現(xiàn)金交易方式）2.4付款方式及時間第三條交易價格及支付3.1交易價格（交易價格定為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元）3.2定金（買受人應(yīng)在簽訂合同之日起五個工作日內(nèi)向出賣人支付定金人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元）3.3首付款（買受人應(yīng)在合同簽訂之日起三十個工作日內(nèi)向出賣人支付首付款人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元）3.4貸款金額及還款方式（買受人應(yīng)按照貸款銀行的要求申請貸款，貸款金額不得超過交易價格的百分之七十。買受人應(yīng)按照貸款銀行的要求按時還款）3.5尾款支付時間及方式（買受人應(yīng)在貸款審批通過后按照貸款銀行的要求支付尾款人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元）第四條交付及過戶4.1交付時間（出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)將地產(chǎn)交付給買受人）4.2交付條件（1）地產(chǎn)權(quán)屬證明齊全；2）買受人支付完畢所有款項；3）雙方辦理完畢過戶手續(xù)）4.3過戶手續(xù)（雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)共同辦理過戶手續(xù)）4.4過戶時間（過戶手續(xù)辦理完畢后，雙方共同到不動產(chǎn)登記部門領(lǐng)取新不動產(chǎn)權(quán)證書，過戶時間為____個工作日）第五條權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人義務(wù)（1）提供真實(shí)、完整的地產(chǎn)權(quán)屬證明；2）按照約定時間交付地產(chǎn)；3）協(xié)助買受人辦理過戶手續(xù)）5.2買受人義務(wù)（1）按照約定時間支付款項；2）按照約定時間辦理貸款手續(xù)并按時還款；3）協(xié)助出賣人辦理過戶手續(xù)）5.3權(quán)利轉(zhuǎn)移（自過戶手續(xù)辦理完畢之日起，地產(chǎn)的所有權(quán)歸買受人所有）第六條合同的變更和解除6.1合同變更條件（合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議）6.2合同解除條件（1）出賣人未按照約定時間交付地產(chǎn)；2）買受人未按照約定時間支付款項；3）雙方協(xié)商一致）第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任（1）未按照約定時間交付地產(chǎn)；2）提供的地產(chǎn)權(quán)屬證明不真實(shí)、不完整；3）其他違約行為）7.2買受人違約責(zé)任（1）未按照約定時間支付款項；2）未按照約定時間辦理貸款手續(xù)并按時還款；3）其他違約行為）第八條爭議解決8.1爭議解決方式（雙方發(fā)生合同爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟）8.2訴訟管轄法院（本合同爭議的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院）第九條合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件（本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效）9.2合同終止條件（1）雙方按照約定完成了所有交易；2）雙方協(xié)商一致解除合同；3）法律規(guī)定合同終止的其他情形）9.3合同解除條件（1）出賣人未按照約定時間交付地產(chǎn)；2）買受人未按照約定時間支付款項；3）雙方協(xié)商一致）第十條附加條款10.1房屋維修基金（買受人應(yīng)按照政府相關(guān)規(guī)定繳納房屋維修基金，具體金額為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元）10.2物業(yè)管理費(fèi)（買受人應(yīng)按照物業(yè)管理公司規(guī)定繳納物業(yè)管理費(fèi)，具體費(fèi)用為每月人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元）10.3家具家電清單（出賣人應(yīng)向買受人提供家具家電清單，具體內(nèi)容詳見附件二）第十一條合同的書面形式11.1合同文本（本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份）11.2附件（附件一：地產(chǎn)權(quán)屬證明；附件二：家具家電清單）第十二條合同的簽署及生效12.1簽署日期（本合同于____年____月____日簽署）12.2簽署地點(diǎn)（本合同于____市____區(qū)____路____號簽署）12.3合同生效日期（本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效）第十三條合同的保管13.1合同文本保管（雙方應(yīng)妥善保管本合同文本，不得隨意泄露、轉(zhuǎn)讓或借給他人使用）13.2重要文件保管（雙方應(yīng)妥善保管與本合同有關(guān)的全部文件和資料，包括但不限于不動產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等）第十四條其他約定14.1雙方其他約定（雙方就本合同內(nèi)容以外的其他事項達(dá)成一致，可另行簽訂書面協(xié)議，作為本合同的附件）本合同由雙方在完全自愿、公平、公正的基礎(chǔ)上簽訂，一旦簽訂即具有法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同條款，履行合同約定的義務(wù)。合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商補(bǔ)充。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及范圍1.1第三方定義（第三方是指除甲乙方之外的，參與本合同交易過程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、過戶機(jī)構(gòu)等）1.2第三方范圍第二條第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入程序2.2第三方責(zé)任2.3第三方責(zé)任限額（第三方承擔(dān)的責(zé)任限額應(yīng)按照其服務(wù)合同的約定執(zhí)行。如果第三方服務(wù)合同沒有約定責(zé)任限額，甲乙方可以與第三方協(xié)商確定責(zé)任限額。如果甲乙方與第三方無法協(xié)商確定責(zé)任限額，可以按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和慣例確定責(zé)任限額）第三條第三方介入對甲乙方的權(quán)益影響3.1第三方介入不影響甲乙方的權(quán)益（第三方介入本合同交易過程，不影響甲乙方的權(quán)益。甲乙方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，享受權(quán)益）3.2甲乙方對第三方的選擇權(quán)（甲乙方有權(quán)選擇第三方，并有權(quán)根據(jù)第三方服務(wù)情況進(jìn)行評價和監(jiān)督）3.3甲乙方對第三方服務(wù)的監(jiān)督權(quán)（甲乙方有權(quán)對第三方服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并要求第三方按照約定提供服務(wù)）第四條第三方介入后的合同變更4.1第三方介入引起的合同變更（第三方介入本合同交易過程，可能導(dǎo)致合同內(nèi)容的變更。甲乙方應(yīng)按照變更后的合同內(nèi)容履行義務(wù)，享受權(quán)益）4.2合同變更程序第五條第三方介入后的爭議解決5.1第三方介入引起的爭議（第三方介入本合同交易過程，可能引起甲乙方之間的爭議。甲乙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟）5.2第三方作為被告的爭議解決（如果第三方作為被告參與爭議解決，甲乙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定，向第三方主張權(quán)利）第六條第三方介入后的合同解除6.1第三方介入引起的合同解除（第三方介入本合同交易過程，可能導(dǎo)致合同的解除。甲乙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，辦理合同解除手續(xù)）6.2合同解除后的責(zé)任承擔(dān)（合同解除后，甲乙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任）第七條第三方介入后的合同終止7.1第三方介入引起的合同終止（第三方介入本合同交易過程，可