2024版房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理合同：房產(chǎn)中介與開(kāi)發(fā)商之間的銷(xiāo)售合作協(xié)議

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理合同：房產(chǎn)中介與開(kāi)發(fā)商之間的銷(xiāo)售合作協(xié)議。2本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1合同主體1.2合同標(biāo)的1.3合同期限第二條房產(chǎn)中介的義務(wù)2.1房源信息收集2.2客戶(hù)接待與咨詢(xún)2.3銷(xiāo)售推廣與宣傳第三條開(kāi)發(fā)商的義務(wù)3.1房產(chǎn)質(zhì)量保證3.2銷(xiāo)售價(jià)格與折扣3.3銷(xiāo)售資質(zhì)與證件第四條銷(xiāo)售代理區(qū)域與權(quán)限4.1代理區(qū)域4.2代理權(quán)限第五條銷(xiāo)售業(yè)績(jī)與傭金5.1銷(xiāo)售業(yè)績(jī)目標(biāo)5.2傭金計(jì)算與支付第六條合同的變更與終止6.1合同變更6.2合同終止第七條違約責(zé)任與賠償7.1違約行為7.2賠償責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解仲裁第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2泄露后果第十條法律法規(guī)與強(qiáng)制性規(guī)定10.1法律法規(guī)遵守10.2強(qiáng)制性規(guī)定執(zhí)行第十一條合同的生效、修改與解除11.1合同生效條件11.2合同修改11.3合同解除第十二條其他條款12.1房產(chǎn)交付與驗(yàn)收12.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)與登記第十三條合同的簽署與保存13.1簽署程序13.2合同副本第十四條合同的附件14.1附件內(nèi)容14.2附件效力第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同主體本合同雙方主體分別為：甲方：（開(kāi)發(fā)商全稱(chēng)）乙方：（中介公司全稱(chēng)）1.2合同標(biāo)的本合同標(biāo)的為甲方擁有的房地產(chǎn)項(xiàng)目，具體包括但不限于：（房產(chǎn)項(xiàng)目名稱(chēng)、地址、房產(chǎn)類(lèi)型、數(shù)量等詳細(xì)信息）。1.3合同期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。第二條房產(chǎn)中介的義務(wù)2.1房源信息收集乙方負(fù)責(zé)收集甲方房產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)信息，包括但不限于：（房產(chǎn)項(xiàng)目的基本信息、周邊環(huán)境、交通狀況、配套設(shè)施等）。2.2客戶(hù)接待與咨詢(xún)乙方負(fù)責(zé)接待前來(lái)咨詢(xún)甲方房產(chǎn)項(xiàng)目的客戶(hù)，向客戶(hù)介紹房產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)信息，解答客戶(hù)的疑問(wèn)，協(xié)助客戶(hù)進(jìn)行購(gòu)房決策。2.3銷(xiāo)售推廣與宣傳乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方房產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行銷(xiāo)售推廣與宣傳，包括但不限于：（線上推廣、線下宣傳、舉辦房產(chǎn)展會(huì)等）。第三條開(kāi)發(fā)商的義務(wù)3.1房產(chǎn)質(zhì)量保證甲方保證所提供的房產(chǎn)項(xiàng)目符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，確保房產(chǎn)項(xiàng)目的質(zhì)量。3.2銷(xiāo)售價(jià)格與折扣甲方根據(jù)市場(chǎng)情況制定房產(chǎn)項(xiàng)目的銷(xiāo)售價(jià)格及折扣政策，并告知乙方。3.3銷(xiāo)售資質(zhì)與證件甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)資質(zhì)證件，包括但不限于：（土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等）。第四條銷(xiāo)售代理區(qū)域與權(quán)限4.1代理區(qū)域乙方在本合同有效期內(nèi)，享有在（代理區(qū)域）的獨(dú)家銷(xiāo)售代理權(quán)。4.2代理權(quán)限乙方有權(quán)按照本合同約定的條件銷(xiāo)售甲方房產(chǎn)項(xiàng)目，并享有甲方提供的銷(xiāo)售支持與服務(wù)。第五條銷(xiāo)售業(yè)績(jī)與傭金5.1銷(xiāo)售業(yè)績(jī)目標(biāo)乙方承諾在合同有效期內(nèi)，實(shí)現(xiàn)甲方房產(chǎn)項(xiàng)目的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)目標(biāo)：（具體業(yè)績(jī)目標(biāo)）。5.2傭金計(jì)算與支付乙方的傭金根據(jù)實(shí)際銷(xiāo)售額的（百分比）計(jì)算，甲方在收到乙方提交的銷(xiāo)售發(fā)票后（時(shí)間范圍內(nèi)），按照約定支付傭金。第六條合同的變更與終止6.1合同變更合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.2合同終止（1）合同有效期屆滿(mǎn)，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方違約，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方解除合同；（4）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。第七條違約責(zé)任與賠償7.1違約行為雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2賠償責(zé)任違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此造成的經(jīng)濟(jì)損失及違約金，具體金額雙方協(xié)商確定。本部分內(nèi)容共計(jì)：2000字。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解仲裁如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，予以保密。9.2泄露后果如任何一方泄露對(duì)方的保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條法律法規(guī)與強(qiáng)制性規(guī)定10.1法律法規(guī)遵守雙方在合同履行過(guò)程中應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。10.2強(qiáng)制性規(guī)定執(zhí)行對(duì)于國(guó)家法律法規(guī)及政策規(guī)定的強(qiáng)制性要求，雙方均應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行。第十一條合同的生效、修改與解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同修改合同的修改需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修改協(xié)議。11.3合同解除（1）合同有效期屆滿(mǎn)，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方違約，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方解除合同；（4）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。第十二條其他條款12.1房產(chǎn)交付與驗(yàn)收甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方，乙方進(jìn)行驗(yàn)收。12.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)與登記甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)及登記手續(xù)。第十三條合同的簽署與保存13.1簽署程序本合同由雙方代表簽字，并加蓋公章后生效。13.2合同副本雙方各執(zhí)一份合同副本，具有同等法律效力。第十四條合同的附件14.1附件內(nèi)容本合同附件包括：（附件名稱(chēng)），作為本合同不可分割的一部分。14.2附件效力附件與本合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守附件的約定。本部分內(nèi)容共計(jì)：2000字。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同所述第三方指除甲方和乙方之外，與本合同無(wú)直接合同關(guān)系的自然人、法人和其他組織。1.2第三方類(lèi)型第三方包括但不限于：購(gòu)房客戶(hù)、金融機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)公司等。第二條第三方介入情形2.1購(gòu)房客戶(hù)介入購(gòu)房客戶(hù)作為第三方介入本合同，享有按照合同約定購(gòu)買(mǎi)甲方房產(chǎn)的權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。2.2金融機(jī)構(gòu)介入金融機(jī)構(gòu)作為第三方介入本合同，為乙方提供融資服務(wù)，包括但不限于貸款、按揭等。2.3其他第三方介入其他第三方根據(jù)本合同的約定，可能涉及包括但不限于：（具體第三方類(lèi)型）。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照本合同的約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2責(zé)任限額甲乙雙方與第三方之間的糾紛，包括但不限于：（糾紛類(lèi)型），由甲乙雙方自行解決，甲方和乙方不承擔(dān)超過(guò)本合同約定范圍的責(zé)任。第四條第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方權(quán)利第三方按照本合同約定，享有相應(yīng)的權(quán)利。4.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)履行本合同約定的義務(wù)，包括但不限于：（具體義務(wù)）。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定。5.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定。第六條第三方違約處理6.1第三方違約第三方如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2違約處理甲乙雙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，第三方應(yīng)在違約責(zé)任范圍內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。第七條第三方爭(zhēng)議解決7.1第三方爭(zhēng)議第三方與甲乙雙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2調(diào)解仲裁如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條第三方資料保管8.1資料保管甲乙雙方應(yīng)妥善保管與第三方相關(guān)的合同文件、資料等。8.2資料保密甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方提供的資料保密，不得泄露給無(wú)關(guān)方。第九條第三方變更9.1第三方變更如第三方發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方。9.2變更處理甲乙雙方應(yīng)按照變更后的情況，繼續(xù)履行本合同。第十條第三方退出10.1第三方退出第三方有權(quán)退出本合同，但應(yīng)提前通知甲乙雙方。10.2退出處理甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，處理第三方退出后的相關(guān)事項(xiàng)。第十一條第三方權(quán)益保護(hù)11.1權(quán)益保護(hù)甲乙雙方應(yīng)保護(hù)第三方的合法權(quán)益，不得損害第三方利益。11.2權(quán)益受損處理如甲乙雙方損害第三方利益，第三方有權(quán)要求甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十二條第三方同意12.1第三方同意本合同涉及的第三方均同意本合同的條款，并愿意承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。12.2第三方簽字第三方在本合同上簽字，表示同意本合同的約定。本部分內(nèi)容共計(jì)：1500字。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)項(xiàng)目宣傳資料附件2：房產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃圖紙附件3：房產(chǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售策略附件4：房產(chǎn)項(xiàng)目?jī)r(jià)格表附件5：房產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售許可證附件6：房產(chǎn)項(xiàng)目土地使用權(quán)證附件7：房產(chǎn)項(xiàng)目建筑工程施工許可證附件8：房產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)用地規(guī)劃許可證附件9：房產(chǎn)項(xiàng)目質(zhì)量保證書(shū)附件10：房產(chǎn)項(xiàng)目售后服務(wù)承諾附件11：金融機(jī)構(gòu)貸款政策附件12：購(gòu)房客戶(hù)付款憑證附件13：購(gòu)房合同范本附件14：物業(yè)服務(wù)合同附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件1：房產(chǎn)項(xiàng)目宣傳資料要求：包含房產(chǎn)項(xiàng)目的詳細(xì)介紹、戶(hù)型圖、配套設(shè)施、交通狀況等宣傳資料。附件2：房產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃圖紙要求：明確展示房產(chǎn)項(xiàng)目的整體規(guī)劃、建筑布局、綠化情況等。附件3：房產(chǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售策略要求：包含房產(chǎn)項(xiàng)目的銷(xiāo)售計(jì)劃、推廣活動(dòng)、優(yōu)惠政策等銷(xiāo)售策略。附件4：房產(chǎn)項(xiàng)目?jī)r(jià)格表要求：詳細(xì)列出房產(chǎn)項(xiàng)目的銷(xiāo)售價(jià)格、付款方式、折扣政策等。附件5：房產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售許可證要求：提供官方出具的房產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售許可證復(fù)印件。附件6：房產(chǎn)項(xiàng)目土地使用權(quán)證要求：提供官方出具的房產(chǎn)項(xiàng)目土地使用權(quán)證復(fù)印件。附件7：房產(chǎn)項(xiàng)目建筑工程施工許可證要求：提供官方出具的房產(chǎn)項(xiàng)目建筑工程施工許可證復(fù)印件。附件8：房產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)用地規(guī)劃許可證要求：提供官方出具的房產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)用地規(guī)劃許可證復(fù)印件。附件9：房產(chǎn)項(xiàng)目質(zhì)量保證書(shū)要求：明確承諾房產(chǎn)項(xiàng)目的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及保證措施。附件10：房產(chǎn)項(xiàng)目售后服務(wù)承諾要求：詳細(xì)說(shuō)明房產(chǎn)項(xiàng)目的售后服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)電話、服務(wù)時(shí)限等。附件11：金融機(jī)構(gòu)貸款政策要求：提供合作金融機(jī)構(gòu)的貸款政策宣傳資料。附件12：購(gòu)房客戶(hù)付款憑證要求：購(gòu)房客戶(hù)支付定金或房款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金收據(jù)。附件13：購(gòu)房合同范本附件14：物業(yè)服務(wù)合同要求：明確物業(yè)服務(wù)的范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為列表：1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)項(xiàng)目。2.甲方未按約定提供房產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)資質(zhì)證件。3.甲方未按約定保證房產(chǎn)項(xiàng)目的質(zhì)量。4.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)。5.乙方未按約定進(jìn)行房產(chǎn)項(xiàng)目的銷(xiāo)售推廣與宣傳。6.乙方未按約定履行購(gòu)房合同的相關(guān)義務(wù)。7.第三方未按約定提供融資服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定。8.第三方未按約定時(shí)間完成房產(chǎn)項(xiàng)目的施工。9.第三方未按約定提供物業(yè)服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約：甲方應(yīng)承擔(dān)購(gòu)房合同總價(jià)款的____%作為違約金，并賠償乙方因此造成的其他損失。2.乙方違約：乙方應(yīng)承擔(dān)購(gòu)房合同總價(jià)款的____%作為違約金，并賠償甲方