2024年度商品房買賣合同糾紛判決書2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商品房買賣合同糾紛判決書1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3商品房定義第二條：商品房基本情況2.1商品房位置2.2商品房面積2.3商品房戶型2.4商品房?jī)r(jià)格第三條：付款方式及進(jìn)度3.1首付款3.2貸款事宜3.3付款時(shí)間及方式第四條：交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3驗(yàn)收程序第五條：質(zhì)量及保修5.1商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量問題處理5.3保修期限及范圍第六條：合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更及解除的程序第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3違約責(zé)任的具體處理方式第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2訴訟管轄第九條：合同的生效、終止與繼承9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同繼承第十條：其他約定10.1物業(yè)服務(wù)10.2配套設(shè)施10.3合同的保密第十一條：附件11.1商品房買賣合同11.2補(bǔ)充協(xié)議第十二條：合同的修訂12.1修訂條件12.2修訂程序第十三條：法律適用及解釋13.1法律適用13.2合同解釋第十四條：合同的簽訂日期及地點(diǎn)14.1簽訂日期14.2簽訂地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3商品房定義商品房是指在本合同約定的位置，具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，可以單獨(dú)使用的住宅或商業(yè)用房。第二條：商品房基本情況2.1商品房位置商品房位于（省/市/縣）（街道/路/區(qū)）（項(xiàng)目名稱），具體棟號(hào)、單元、房號(hào)及面積如下：2.2商品房面積商品房的建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米。2.3商品房戶型商品房的戶型為（室）廳（室）衛(wèi)，建筑面積為平方米。2.4商品房?jī)r(jià)格商品房的交易價(jià)格為每平方米人民幣（大寫：整）（小寫：元），總價(jià)款為人民幣（大寫：整）（小寫：元）。第三條：付款方式及進(jìn)度3.1首付款乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起（天數(shù)）內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫：整）（小寫：元）作為首付款。3.2貸款事宜乙方自行辦理貸款事宜，并將貸款金額、貸款人、貸款賬號(hào)等詳細(xì)信息告知甲方。3.3付款時(shí)間及方式乙方按照約定的付款時(shí)間及方式，向甲方支付商品房總價(jià)款。具體付款時(shí)間及方式如下：第四條：交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)按照本合同約定的交付時(shí)間，將商品房交付給乙方。4.2交付條件商品房的交付條件如下：（1）甲方已按照約定支付全部購房款；（2）商品房符合國家關(guān)于建筑工程質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定；（3）商品房的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何法律糾紛。4.3驗(yàn)收程序乙方應(yīng)在交付時(shí)對(duì)商品房進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果書面通知甲方。如乙方對(duì)商品房質(zhì)量或數(shù)量有異議，應(yīng)在驗(yàn)收合格后（天數(shù)）內(nèi)提出，并按照約定進(jìn)行處理。第五條：質(zhì)量及保修5.1商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)商品房的質(zhì)量應(yīng)符合國家關(guān)于建筑工程質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。5.2質(zhì)量問題處理如商品房存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)按照約定進(jìn)行修復(fù)或賠償。5.3保修期限及范圍商品房的保修期限為（年），保修范圍包括：（1）結(jié)構(gòu)主體；（2）屋面防水；（3）給排水系統(tǒng)；（4）電氣系統(tǒng)；（5）暖通系統(tǒng)；（6）室內(nèi)墻面、地面、天花板的裝修。第六條：合同的變更與解除6.1變更條件本合同的變更需經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2解除條件本合同的解除需經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。6.3變更及解除的程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致，確定變更或解除的內(nèi)容；（2）簽訂書面變更或解除協(xié)議；（3）變更或解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；（4）變更或解除協(xié)議生效后，甲乙雙方按照協(xié)議約定的方式處理后續(xù)事宜。第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄本合同糾紛的訴訟管轄法院為（省/市/縣）（街道/路/區(qū)）人民法院。第九條：合同的生效、終止與繼承9.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同終止條件本合同在履行完畢、雙方權(quán)利義務(wù)終止后自行終止。9.3合同繼承本合同的有效期為（年），如甲乙雙方在本合同有效期內(nèi)均未履行完畢或未解除合同，本合同自動(dòng)延長(zhǎng)，延長(zhǎng)期限為（年）。延長(zhǎng)期限屆滿后，甲乙雙方仍未履行完畢或未解除合同的，本合同終止。第十條：其他約定10.1物業(yè)服務(wù)商品房交付后，乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，向物業(yè)管理公司支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。10.2配套設(shè)施商品房所在小區(qū)的配套設(shè)施包括（列舉配套設(shè)施），甲方應(yīng)確保這些配套設(shè)施按照約定時(shí)間投入使用。10.3合同的保密甲乙雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。第十一條：附件11.1商品房買賣合同本合同附件為商品房買賣合同，甲乙雙方應(yīng)按照附件約定履行各自權(quán)利義務(wù)。11.2補(bǔ)充協(xié)議甲乙雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議對(duì)本合同進(jìn)行補(bǔ)充或修改，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條：合同的修訂12.1修訂條件本合同在履行過程中，如有必要進(jìn)行修訂，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面修訂協(xié)議。12.2修訂程序修訂協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章后生效，并對(duì)原合同產(chǎn)生法律效力。第十三條：法律適用及解釋13.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2合同解釋本合同未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商確定；如發(fā)生解釋爭(zhēng)議，應(yīng)以有利于合同履行的解釋為準(zhǔn)。第十四條：合同的簽訂日期及地點(diǎn)14.1簽訂日期本合同于（年）年（月）月（日）日簽訂。14.2簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為（省/市/縣）（街道/路/區(qū)）（單位/場(chǎng)所）。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外的，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、物業(yè)管理方等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照約定或法定義務(wù)，履行其在合同中的職責(zé)，并對(duì)其行為承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條：第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序當(dāng)本合同履行過程中需要第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)事先書面同意，并明確第三方的職責(zé)和權(quán)利。2.2第三方介入條件第三方介入的條件如下：（1）甲乙雙方無法通過協(xié)商解決的事宜；（2）需要專業(yè)技能或知識(shí)的事宜；（3）法律、法規(guī)、政策要求第三方介入的事宜。第三條：第三方義務(wù)及責(zé)任3.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行其在合同中的義務(wù)，并保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量、安全、合法性。3.2第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲乙雙方的違約責(zé)任限額為人民幣（大寫：整）（小寫：元）。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)由甲方與第三方另行簽訂協(xié)議約定。4.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)由乙方與第三方另行簽訂協(xié)議約定。第五條：第三方違約處理5.1第三方違約如第三方未按照約定履行義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約責(zé)任處理甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第六條：第三方退出及替代6.1第三方退出如第三方未按照約定履行義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方退出合同履行。6.2第三方替代如第三方未按照約定履行義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)選擇其他符合要求的第三方替代。第七條：第三方與甲乙方的溝通與協(xié)調(diào)7.1第三方與甲方溝通第三方應(yīng)保證與甲方的溝通暢通，及時(shí)解決甲方的問題和疑慮。7.2第三方與乙方溝通第三方應(yīng)保證與乙方的溝通暢通，及時(shí)解決乙方的問題和疑慮。第八條：第三方介入的書面確認(rèn)8.1書面確認(rèn)甲乙雙方與第三方就介入事宜達(dá)成一致后，應(yīng)簽訂書面確認(rèn)書，明確第三方的職責(zé)和權(quán)利。8.2書面確認(rèn)的生效書面確認(rèn)書經(jīng)甲乙雙方和第三方簽字或蓋章后生效，并對(duì)三方產(chǎn)生法律約束力。第九條：第三方介入的變更與解除9.1變更條件本合同履行過程中，如需變更或解除第三方介入事宜，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面變更或解除協(xié)議。9.2變更與解除的程序變更或解除協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方簽字或蓋章后生效，并對(duì)三方產(chǎn)生法律約束力。第十條：第三方介入的保密義務(wù)10.1保密義務(wù)第三方應(yīng)對(duì)本合同及甲乙雙方之間的商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向第三方披露。10.2保密期限保密義務(wù)的期限為（年），自本合同簽訂之日起計(jì)算。第十一條：違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決11.1違約責(zé)任第三方未按照約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方的損失。11.2爭(zhēng)議解決甲乙雙方與第三方之間發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條：法律適用及解釋12.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2合同解釋本合同未盡事宜，由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定；如發(fā)生解釋爭(zhēng)議，應(yīng)以有利于合同履行的解釋為準(zhǔn)。第十三條：合同的簽訂日期及地點(diǎn)13.1簽訂日期本合同于（年）年（月）月（日）日簽訂。13.2簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為（省/市/縣）（街道/路/區(qū)）（單位/場(chǎng)所）。第十四條：附件14.1第三方介入?yún)f(xié)議甲乙雙方與第三方簽訂的第三方介入?yún)f(xié)議，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商品房買賣合同詳細(xì)要求和說明：本附件為商品房買賣合同的主要內(nèi)容，包括但不限于商品房的名稱、位置、面積、戶型、價(jià)格、交付時(shí)間及條件等。甲乙雙方應(yīng)按照附件一的規(guī)定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。附件二：補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件作為本合同的補(bǔ)充，包括對(duì)合同未盡事宜的補(bǔ)充或修改。甲乙雙方應(yīng)按照附件二的規(guī)定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。附件三：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件為甲乙雙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，以及違約責(zé)任等。甲乙雙方和第三方應(yīng)按照附件三的規(guī)定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。附件四：物業(yè)管理協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件為甲乙雙方與物業(yè)管理方簽訂的物業(yè)管理協(xié)議，明確物業(yè)服務(wù)的范圍、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。甲乙雙方和物業(yè)管理方應(yīng)按照附件四的規(guī)定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。附件五：貸款協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件為甲乙雙方與貸款機(jī)構(gòu)簽訂的貸款協(xié)議，明確貸款的金額、利率、還款方式等。甲乙雙方和貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)按照附件五的規(guī)定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間、數(shù)量、質(zhì)量交付商品房；2.乙方未按照約定時(shí)間、金額支付購房款；3.第三方未按照約定時(shí)間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)或產(chǎn)品；4.甲方、乙方、第三方違反合同的其他約定。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為導(dǎo)致合同無法履行，甲方、乙方、第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；2.違約行為導(dǎo)致合同部分履行，甲方、乙方、第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；3.違約行為造成損失的，違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此造成的損失；4.違約行為構(gòu)成犯罪的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。示例說明：如甲方未按照約定時(shí)間交付商品房，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為合同總價(jià)的（百分比）。如乙方未按照約定時(shí)間支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的（百分比）。如第三方未按照約定時(shí)間提供服務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方支付違約金，違約金為服務(wù)費(fèi)的（百分比）。如甲方、乙方、第三方違反合同的其他約定，應(yīng)根據(jù)合同的具體約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024年度商品房買賣合同糾紛判決書2本合同目錄一覽1.1合同主體及定義1.2商品房基本情況1.3買賣合同的訂立1.4房款支付及交付1.5產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記1.6質(zhì)量保證及保修1.7交付及驗(yàn)收1.8合同的變更與解除1.9違約責(zé)任1.10爭(zhēng)議解決方式1.11法律適用及爭(zhēng)議解決1.12合同的生效與終止1.13附件1.14簽署日期及地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.1合同主體及定義1.2商品房基本情況1.2.1該房屋的基本情況如下：（1）房屋坐落：X市X區(qū)X街道X號(hào)；（2）房屋結(jié)構(gòu)：X結(jié)構(gòu)；（3）房屋面積：建筑面積X平方米，套內(nèi)建筑面積X平方米；（4）房屋樓層：X層；（5）房屋戶型：X室X廳X衛(wèi)；（6）房屋朝向：X朝向；（7）裝修情況：X。1.3買賣合同的訂立1.3.1甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，自愿訂立本商品房買賣合同，并約定如下：（1）甲方同意將該房屋出售給乙方；（2）乙方同意購買該房屋；（3）本合同的簽訂標(biāo)志著甲乙雙方就該房屋的買賣關(guān)系正式成立。1.4房款支付及交付1.4.1乙方應(yīng)按照下列方式支付房款：（1）定金：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起X日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣X元（大寫：X元整），定金支付后乙方不得以任何理由要求退還；（2）首付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起X日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣X元（大寫：X元整）；（3）貸款：乙方應(yīng)向銀行申請(qǐng)貸款，貸款金額為人民幣X元（大寫：X元整），貸款期限為X年；（4）尾款：乙方應(yīng)在銀行貸款審批通過后X日內(nèi)，向甲方支付尾款人民幣X元（大寫：X元整）。1.4.2甲方應(yīng)按照下列方式交付該房屋：（1）甲方應(yīng)在乙方支付完全部房款后X日內(nèi)，將該房屋交付給乙方；（2）交付時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供該房屋的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》；（3）交付時(shí)，甲方應(yīng)確保該房屋符合國家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。1.5產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記1.5.1乙方應(yīng)在取得銀行貸款批準(zhǔn)后X日內(nèi)，向不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。1.5.2甲方應(yīng)積極配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，提供必要的證明材料。1.5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)。1.6質(zhì)量保證及保修1.6.1甲方對(duì)該房屋的質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任，確保該房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。1.6.2甲方對(duì)該房屋的保修期限為X年，自交付之日起計(jì)算。1.6.3甲方在保修期內(nèi)對(duì)該房屋進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)，確保該房屋的正常使用。1.7交付及驗(yàn)收1.7.1甲方在交付該房屋時(shí)，應(yīng)向乙方出示該房屋的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。1.7.2乙方在收到該房屋時(shí)，應(yīng)按照《住宅使用說明書》的要求進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)該房屋的質(zhì)量及設(shè)施設(shè)備是否符合合同約定。1.7.3乙方對(duì)交付的房屋如有異議，應(yīng)在收房之日起X日內(nèi)向甲方提出，并提供相應(yīng)的證據(jù)。1.8合同的變更與解除1.8.1任何一方要求變更或解除本合同，均應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方。1.8.2經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。1.8.3任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，對(duì)方有權(quán)要求解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.9違約責(zé)任1.9.1甲方未按照本合同的約定交付該房屋的，乙方有權(quán)要求8.1甲方未按照本合同的約定交付該房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的1%perday，自逾期交付之日起計(jì)算，直至交付之日止。8.2甲方未按照本合同的約定履行質(zhì)量保證責(zé)任的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或者賠償損失。8.3乙方未按照本合同的約定支付房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%perday，自逾期付款之日起計(jì)算，直至付清之日止。8.4乙方未按照本合同的約定接收該房屋的，甲方有權(quán)要求乙方支付保管費(fèi)用，保管費(fèi)用為X元/天，自逾期接收之日起計(jì)算，直至接收之日止。8.5任何一方違反本合同的其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律。11.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。12.1附件一：該房屋的《住宅質(zhì)量保證書》12.2附件二：該房屋的《住宅使用說明書》13.1甲方（蓋章）：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司13.2乙方（簽字）：X13.3簽訂日期：2024年月日13.4簽訂地點(diǎn)：X市X區(qū)X街道X號(hào)第二部分：第三方介入后的修正2.1第三方定義及責(zé)任2.1.1第三方：指本合同履行過程中除甲乙雙方外，參與合同履行、提供服務(wù)或協(xié)助解決爭(zhēng)議的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。2.1.2第三方介入時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，提供專業(yè)、客觀、公正的服務(wù)。2.1.3第三方在提供服務(wù)過程中，如因故意或過失導(dǎo)致甲乙雙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.1.4第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，承擔(dān)保密義務(wù)，不得泄露合同相關(guān)內(nèi)容及甲乙雙方的個(gè)人信息。2.2第三方介入的具體情形及責(zé)任劃分2.2.1評(píng)估機(jī)構(gòu)：在甲乙雙方同意的情況下，可委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的評(píng)估報(bào)告，對(duì)評(píng)估結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。2.2.2監(jiān)理機(jī)構(gòu)：在房屋建設(shè)過程中，甲乙雙方可委托監(jiān)理機(jī)構(gòu)對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定，對(duì)施工過程中的質(zhì)量問題提出整改意見，并對(duì)整改結(jié)果進(jìn)行驗(yàn)收。2.2.3金融機(jī)構(gòu)：甲乙雙方在辦理貸款手續(xù)時(shí)，可選擇金融機(jī)構(gòu)。金融機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定，及時(shí)審批貸款申請(qǐng)，并提供相應(yīng)的金融服務(wù)。2.2.4中介機(jī)構(gòu)：甲乙雙方在買賣過程中，可選擇中介機(jī)構(gòu)提供服務(wù)。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定，為甲乙雙方提供房源信息、協(xié)助簽訂合同、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等服務(wù)。2.2.5第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。2.3第三方責(zé)任限額2.3.1第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，但對(duì)其服務(wù)以外的因素導(dǎo)致的損失不承擔(dān)責(zé)任。2.3.2甲乙雙方與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償范圍、賠償限額等。2.3.3第三方如因故意或過失導(dǎo)致甲乙雙方損失，應(yīng)按照法律規(guī)定及合同約定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.3.4甲乙雙方在選擇第三方時(shí)，應(yīng)充分了解第三方的信譽(yù)、實(shí)力及服務(wù)內(nèi)容，以確保自身權(quán)益不受損害。2.4第三方介入的變更及解除2.4.1甲乙雙方如需變更或解除與第三方的合同，應(yīng)提前書面通知第三方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。2.4.2第三方如未按照合同約定提供服務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除與第三方的合同。2.5第三方介入的爭(zhēng)議解決2.5.1甲乙雙方與第三方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.5.2甲乙雙方與第三方簽訂的合同，適用中華人民共和國法律，不受本合同的約束。2.5.3第三方介入的爭(zhēng)議解決，不應(yīng)影響甲乙雙方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：《商品房買賣合同》2.附件二：《住宅質(zhì)量保證書》3.附件三：《住宅使用說明書》4.附件四：房屋平面圖5.附件五：房屋立面圖6.附件六：房屋剖面圖7.附件七：房屋結(jié)構(gòu)圖8.附件八：房屋施工圖9.附件九：房屋設(shè)計(jì)說明書10.附件十：房屋裝修效果圖11.附件十一：房屋交付標(biāo)準(zhǔn)12.附件十二：房