南昌市房產(chǎn)合同糾紛處理

南昌市房產(chǎn)合同糾紛處理合同編號(hào)：__________1.名稱：____________________2.住所地：____________________3.法定代表人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________5.電子郵箱：____________________1.名稱：____________________2.住所地：____________________3.法定代表人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________5.電子郵箱：____________________鑒于甲方為房產(chǎn)所有權(quán)人，乙方為房產(chǎn)使用權(quán)人，雙方為解決房產(chǎn)合同糾紛，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、糾紛概述2.雙方在履行原合同過(guò)程中發(fā)生糾紛，具體爭(zhēng)議事項(xiàng)如下：（1）____________________（2）____________________（3）____________________二、解決原則1.雙方應(yīng)本著公平、公正、誠(chéng)實(shí)、信用的原則，協(xié)商解決爭(zhēng)議。2.雙方應(yīng)遵守法律法規(guī)，尊重社會(huì)公德，維護(hù)社會(huì)和諧穩(wěn)定。3.雙方同意通過(guò)友好協(xié)商的方式解決糾紛，避免不必要的訴訟成本。三、解決辦法1.甲方同意將爭(zhēng)議房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶給乙方，乙方同意支付過(guò)戶所需的相關(guān)稅費(fèi)。2.雙方同意對(duì)原合同中存在的爭(zhēng)議事項(xiàng)進(jìn)行修改，并以本協(xié)議為準(zhǔn)。3.甲方承諾在過(guò)戶完成后，將爭(zhēng)議房產(chǎn)交付給乙方使用。4.乙方同意在收到爭(zhēng)議房產(chǎn)后，按照約定支付剩余購(gòu)房款。四、履行期限1.甲方應(yīng)在過(guò)戶完成后七個(gè)工作日內(nèi)，將爭(zhēng)議房產(chǎn)交付給乙方使用。2.乙方應(yīng)在收到爭(zhēng)議房產(chǎn)后七個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余購(gòu)房款。五、違約責(zé)任1.任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致糾紛無(wú)法解決的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.甲方未按約定時(shí)間交付爭(zhēng)議房產(chǎn)的，應(yīng)支付乙方違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房款總額×日違約金比例。3.乙方未按約定時(shí)間支付剩余購(gòu)房款的，應(yīng)支付甲方違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房款總額×日違約金比例。六、爭(zhēng)議解決1.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房產(chǎn)買賣合同2.房產(chǎn)證復(fù)印件3.身份證復(fù)印件4.戶口本復(fù)印件5.婚姻狀況證明復(fù)印件6.購(gòu)房款支付憑證7.過(guò)戶稅費(fèi)支付憑證8.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶證明9.房屋交付確認(rèn)書10.違約金計(jì)算公式說(shuō)明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付爭(zhēng)議房產(chǎn)，認(rèn)定違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付剩余購(gòu)房款，認(rèn)定違約。3.甲方未按約定履行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，認(rèn)定違約。4.乙方未按約定接受爭(zhēng)議房產(chǎn)，認(rèn)定違約。5.甲方提供的房產(chǎn)信息與實(shí)際不符，認(rèn)定違約。6.乙方未按約定支付購(gòu)房款，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房產(chǎn)所有權(quán)人。2.乙方：指房產(chǎn)使用權(quán)人。3.房產(chǎn)買賣合同：指甲方出售房產(chǎn)，乙方購(gòu)買房產(chǎn)的合同。4.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。6.守約方：指履行合同約定的一方。7.違約方：指未履行合同約定的一方。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間交付爭(zhēng)議房產(chǎn)。解決辦法：雙方協(xié)商延期交付，協(xié)商不成時(shí)，乙方有權(quán)要求支付違約金。2.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間支付剩余購(gòu)房款。解決辦法：雙方協(xié)商延期支付，協(xié)商不成時(shí)，甲方有權(quán)要求支付違約金。3.問(wèn)題：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：雙方共同前往相關(guān)部門辦理，如有必要，可尋求專業(yè)律師協(xié)助。4.問(wèn)題：爭(zhēng)議房產(chǎn)存在瑕疵或不符合約定。解決辦法：雙方協(xié)商維修或退款，協(xié)商不成時(shí)，乙方有權(quán)要求解除合同。5.問(wèn)題：甲方提供的房產(chǎn)信息與實(shí)際不符。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)更正信息，如給乙方造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房產(chǎn)買賣雙方為解決合同糾紛而達(dá)成協(xié)議。2.房產(chǎn)買賣雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議。3.房產(chǎn)買賣雙方需要明確違約行為及