公證處辦理房屋買賣合同流程

公證處辦理房屋買賣合同流程合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房屋基本狀況1.1甲方出售房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號，房屋結構為__________，房屋所有權證號/不動產權證號為__________，土地使用權證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋的計稅面積為__________平方米。第二條房屋價格及支付方式2.1經甲乙雙方協商一致，房屋出賣價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。上述價格包含房屋及其附屬設施、家具、家電等一切室內財產。2.2乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，將首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，支付至甲方指定的賬戶。（1）自本合同簽訂之日起，乙方向銀行申請辦理按揭貸款，將貸款直接劃撥至甲方指定的賬戶。（2）如乙方未能辦理按揭貸款，乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，一次性付清剩余房款。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將房屋交付給乙方。交付時，甲方應將房屋所有權證號/不動產權證號、土地使用權證號等相關權屬證件交予乙方。3.2甲乙雙方應共同配合，盡快辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用由甲乙雙方按照相關法律法規(guī)規(guī)定各自承擔。第四條稅費承擔4.1辦理房屋過戶過程中產生的一切稅費（包括但不限于契稅、個人所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅等），按照國家相關法律法規(guī)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為房屋成交價的____%。5.2如因甲方原因導致房屋過戶出現問題，甲方應向乙方支付賠償金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應友好協商解決；協商不成時，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章/簽字）：乙方（蓋章/簽字）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權證號/不動產權證復印件2.土地使用權證復印件3.房屋平面圖4.家具、家電清單5.付款憑證復印件6.房屋過戶相關稅費計算公式7.房屋過戶申請表8.按揭貸款申請表格9.違約金計算公式10.賠償金計算公式二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間將房屋交付給乙方，或交付的房屋與合同約定的房屋不符。2.乙方未按約定時間支付房款。3.甲乙雙方未按約定配合辦理房屋過戶手續(xù)。4.甲方提供的房屋權屬證件不齊全或無效。5.乙方未能辦理按揭貸款，未能在約定時間內一次性付清剩余房款。三、法律名詞及解釋：1.合同法：《中華人民共和國合同法》2.城市房地產管理法：《中華人民共和國城市房地產管理法》3.房屋所有權證號/不動產權證：指房屋所有權人依法取得的證明其對房屋享有所有權的證書。4.土地使用權證：指土地使用者依法取得的證明其對土地享有使用權的證書。5.契稅：指根據《中華人民共和國契稅法》規(guī)定，房屋買賣合同的買方應繳納的稅費。6.個人所得稅：指根據《中華人民共和國個人所得稅法》規(guī)定，房屋買賣合同的賣方應繳納的稅費。7.營業(yè)稅：指根據《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》規(guī)定，房屋買賣合同的賣方應繳納的稅費。8.土地增值稅：指根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》規(guī)定，房屋買賣合同的賣方應繳納的稅費。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付房屋。解決辦法：甲方應按照合同約定時間交付房屋，如延遲交付，應支付違約金。2.問題：乙方未按約定時間支付房款。解決辦法：乙方應按照合同約定時間支付房款，如延遲支付，應支付違約金。3.問題：房屋過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：甲乙雙方應積極配合，提供所需材料，加快辦理過戶手續(xù)。4.問題：甲方提供的房屋權屬證件不齊全或無效。解決辦法：甲方應提供齊全有效的房屋權屬證件，如無法提供，應承擔違約責任。5.問題：乙方未能辦理按揭貸款，未能在約定時間內一次性付清剩余房款。解決辦法：乙方應盡力辦理按揭