農(nóng)村房屋買賣合同簽訂的要點

農(nóng)村房屋買賣合同簽訂的要點合同編號：__________合同簽訂日期：____年__月__日甲方（賣方）：1.姓名（或名稱）：____________________2.身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：____________________3.地址：____________________4.聯(lián)系電話：____________________乙方（買方）：1.姓名（或名稱）：____________________2.身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：____________________3.地址：____________________4.聯(lián)系電話：____________________一、房屋基本情況1.房屋坐落于____省____市（縣）____鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）____村____號，房屋結(jié)構(gòu)為____，房屋面積為____平方米。2.房屋所有權(quán)證號：____________________，土地使用權(quán)證號：____________________。3.房屋現(xiàn)狀：____________________（描述房屋及土地使用權(quán)的現(xiàn)狀，包括設(shè)施設(shè)備、裝修情況等）。二、房屋買賣價格及支付方式1.甲乙雙方同意，房屋的成交價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.乙方應(yīng)在簽署本合同時，向甲方支付定金人民幣____元整，作為乙方購買房屋的誠意金。定金在乙方履行完畢本合同約定的義務(wù)后，轉(zhuǎn)為購房款。3.剩余房款人民幣____元整，乙方應(yīng)按照甲方指定的銀行賬戶，分____期（月）向甲方支付，每期支付人民幣____元整。具體支付時間及方式由甲乙雙方另行約定。4.乙方支付房款后，甲方應(yīng)按照約定將房屋及土地使用權(quán)過戶至乙方名下。三、房屋交付及過戶1.甲方應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)，將房屋及土地使用權(quán)交付給乙方。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋及土地使用權(quán)的過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。3.房屋過戶至乙方名下后，乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，承擔(dān)房屋及土地使用權(quán)的后續(xù)管理、維修、保養(yǎng)等責(zé)任。四、合同的履行及違約責(zé)任1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。2.如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金人民幣____元整。3.如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金人民幣____元整。五、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶至乙方名下之日終止。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.房屋所有權(quán)證復(fù)印件4.土地使用權(quán)證復(fù)印件5.房屋現(xiàn)狀圖片6.房屋買賣合同條款解釋說明7.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件8.房屋交易稅費計算說明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋及土地使用權(quán)2.甲方提供的房屋及土地使用權(quán)存在重大瑕疵3.甲方未協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)4.乙方未按約定時間支付房款5.乙方提供的定金未在約定時間內(nèi)轉(zhuǎn)為購房款6.乙方未按約定履行房屋及土地使用權(quán)的后續(xù)管理、維修、保養(yǎng)等責(zé)任三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)村房屋買賣合同：指在農(nóng)村地區(qū)，房屋所有權(quán)人將其房屋及相應(yīng)土地使用權(quán)出售給買受人的合同。2.定金：指買方為保證合同履行，按照約定向賣方支付的一定金額的錢款。3.過戶：指將房屋及土地使用權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的行為。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付房屋及土地使用權(quán)解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金。2.問題：甲方提供的房屋及土地使用權(quán)存在重大瑕疵解決辦法：乙方有權(quán)拒絕接收房屋，并要求甲方退還已支付的房款。3.問題：甲方未協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費用。4.問題：乙方未按約定時間支付房款解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并按照約定時間繼續(xù)履行合同。5.問題：乙方提供的定金未在約定時間內(nèi)轉(zhuǎn)為購房款解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并按照約定時間繼續(xù)履行合同。6.問題：乙方未按約定履行房屋及土地使用權(quán)的后續(xù)管理、維修、保養(yǎng)等責(zé)任解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金。五、所有應(yīng)用場景：1.農(nóng)村地區(qū)房屋