個人房屋買賣合同模板精講

個人房屋買賣合同模板精講合同編號：__________甲方（賣方）：【填寫甲方全稱，如：】身份證號：【填寫甲方身份證號碼】地址：【填寫甲方通訊地址】聯(lián)系電話：【填寫甲方聯(lián)系電話】乙方（買方）：【填寫乙方全稱，如：】身份證號：【填寫乙方身份證號碼】地址：【填寫乙方通訊地址】聯(lián)系電話：【填寫乙方聯(lián)系電話】鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方擁有的房屋，雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.1甲方出售房屋坐落于【填寫房屋地址】，房屋結(jié)構(gòu)及面積：【填寫房屋結(jié)構(gòu)及面積】，房屋所有權(quán)證號：【填寫房屋所有權(quán)證號】。1.2乙方購買上述房屋，并接受該房屋現(xiàn)狀。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認，房屋的交易價格為人民幣【填寫金額】（大寫：【填寫金額大寫】元整）。2.2乙方應于本合同簽訂之日起【填寫天數(shù)】日內(nèi)，向甲方支付人民幣【填寫金額】（大寫：【填寫金額大寫】元整）作為定金。定金支付后，乙方應按照甲方的要求，協(xié)助辦理相關(guān)貸款手續(xù)。2.3剩余房款人民幣【填寫金額】（大寫：【填寫金額大寫】元整）乙方應按照甲方要求，在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后【填寫天數(shù)】日內(nèi)支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起【填寫天數(shù)】日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應共同配合，積極推進房屋過戶手續(xù)的辦理。過戶手續(xù)辦理過程中產(chǎn)生的一切費用，由【填寫方】承擔。第四條合同的履行及違約責任4.1甲方應保證其對房屋的處分權(quán)，如因甲方原因?qū)е路课萁灰撞荒芡瓿?，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金。4.2乙方應按照本合同約定的時間支付房款，如乙方逾期支付房款，每逾期一日，應支付應付房款金額的【填寫比例】作為滯納金。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。甲方（賣方）簽字（或蓋章）：乙方（買方）簽字（或蓋章）：簽訂日期：【填寫簽訂日期】一、附件列表：1.甲方身份證復印件2.乙方身份證復印件3.房屋所有權(quán)證原件及復印件4.房屋結(jié)構(gòu)及面積證明文件5.房屋過戶所需的相關(guān)稅費支付憑證6.房屋買賣合同相關(guān)法律法規(guī)資料二、違約行為及認定：1.甲方違約行為：a.未能保證對房屋的處分權(quán)，導致交易不能完成；b.未能按照約定時間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方；c.提供虛假房屋信息。2.乙方違約行為：a.逾期支付房款；b.未能按照約定時間配合辦理房屋過戶手續(xù)；c.提供虛假個人信息。三、法律名詞及解釋：1.個人房屋買賣合同：指個人之間買賣房屋所簽訂的合同。2.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預先支付給對方的一定金額。3.滯納金：指違約方逾期履行合同義務(wù)，應支付給對方的一定金額作為違約金。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)復雜，解決辦法：雙方應共同配合，按照相關(guān)部門的要求提交所需材料，積極推進過戶手續(xù)的辦理。2.遇到貸款問題，解決辦法：乙方應提前了解貸款政策，及時與銀行溝通，確保貸款手續(xù)的順利進行。3.甲方未能按時交付房屋，解決辦法：甲方應按照合同約定履行交付義