二手房產(chǎn)交易資金托管合同（2024年度）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手房產(chǎn)交易資金托管合同（2024年度）本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3丙方（資金托管方）1.4合同相關(guān)術(shù)語解釋2.房產(chǎn)交易信息2.1房產(chǎn)基本信息2.2房產(chǎn)交易價格2.3交易稅費承擔(dān)方式3.資金托管事項3.1托管賬戶設(shè)立3.2托管資金金額3.3托管資金的劃撥與使用3.4托管資金的退還條件及方式4.交易流程與時間安排4.1簽署合同4.2辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)4.3支付交易款項4.4交付房產(chǎn)5.合同的履行與保障5.1甲方義務(wù)5.2乙方義務(wù)5.3丙方義務(wù)5.4違約責(zé)任及賠償6.合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件7.爭議解決方式7.1雙方協(xié)商解決7.2請求第三方調(diào)解7.3向人民法院提起訴訟8.合同的生效、終止與失效8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同失效條件9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約泄露責(zé)任10.法律適用與爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決11.其他條款11.1甲方聲明11.2乙方聲明11.3丙方聲明12.附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2身份證明復(fù)印件12.3交易款項支付憑證13.合同簽署日期及地點13.1簽署日期13.2簽署地點14.合同正本及副本14.1合同正本14.2合同副本第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）是指具有房屋所有權(quán)并同意出售該房屋的當(dāng)事人，甲方應(yīng)具備完全民事行為能力。1.2乙方（買方）是指同意購買甲方房屋并支付購房款的當(dāng)事人，乙方應(yīng)具備完全民事行為能力。1.3丙方（資金托管方）是指同意為甲方和乙方提供資金托管服務(wù)，保障交易資金安全的第三方機構(gòu)。第二條房產(chǎn)交易信息2.1房產(chǎn)基本信息如下：房產(chǎn)證號：【房產(chǎn)證號】房產(chǎn)地址：【房屋地址】房產(chǎn)面積：【房屋面積】平方米房產(chǎn)用途：【房產(chǎn)用途】2.2房產(chǎn)交易價格為人民幣【交易價格】（大寫：【交易價格】整）。2.3交易稅費承擔(dān)方式按照法律法規(guī)規(guī)定及雙方約定執(zhí)行。第三條資金托管事項3.1托管賬戶設(shè)立甲乙雙方同意將交易款項【托管金額】元（大寫：【托管金額】整）托管在丙方指定的銀行賬戶，直至交易完成。3.2托管資金金額為人民幣【托管金額】（大寫：【托管金額】整）。3.3托管資金的劃撥與使用（1）【劃撥條件】時，由【劃撥方】向丙方提出劃撥申請，并提供相關(guān)證明材料。（2）【使用條件】，甲乙雙方同意按照【使用比例】分配托管資金。3.4托管資金的退還條件及方式（1）在【退還條件】滿足后，甲乙雙方向丙方提出退還申請。（2）丙方在收到退還申請后【退還時限】內(nèi)，將托管資金退還至原托管賬戶。第四條交易流程與時間安排4.1簽署合同：甲乙雙方在【簽署日期】前簽署本合同。4.2辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)：甲乙雙方在簽署合同后【過戶時限】內(nèi)，共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.3支付交易款項：乙方在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成后【付款時限】內(nèi)，將交易款項支付至丙方托管賬戶。4.4交付房產(chǎn)：甲方在收到全部交易款項后【交付時限】內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。第五條合同的履行與保障5.1甲方義務(wù)（1）保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。（2）配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供所需證件和材料。（3）按照約定時間交付房產(chǎn)，并保證房產(chǎn)質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。5.2乙方義務(wù)（1）按照約定時間支付交易款項至丙方托管賬戶。（2）配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供所需證件和材料。（3）按照約定時間接收房產(chǎn)，并支付合同約定的其他費用。5.3丙方義務(wù)（1）提供資金托管服務(wù)，保障交易資金安全。（2）按照約定時間和條件，劃撥、退還托管資金。（3）對本合同的履行進(jìn)行監(jiān)督，協(xié)助解決合同履行過程中的問題。5.4違約責(zé)任及賠償（1）甲方違反本合同的，應(yīng)承擔(dān)乙方因此所遭受的損失。（2）乙方違反本合同的，應(yīng)承擔(dān)甲方因此所遭受的損失。（3）丙方違反本合同的，應(yīng)承擔(dān)甲乙雙方因此所遭受的損失。第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致，且不損害國家利益、社會公共利益。（2）法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。6.2合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同。（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。第八條爭議解決方式7.1雙方協(xié)商解決：甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2請求第三方調(diào)解：如雙方協(xié)商不成，可向【調(diào)解機構(gòu)】申請調(diào)解。7.3向人民法院提起訴訟：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向【管轄法院】提起訴訟。第九條合同的生效、終止與失效8.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止條件本合同在下列條件全部滿足時終止：（1）甲乙雙方按照本合同約定完成了房產(chǎn)交易。（2）丙方按照本合同約定劃撥、退還了托管資金。8.3合同失效條件本合同在下列條件滿足時失效：（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。第十條保密條款9.1保密內(nèi)容甲乙雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息。9.2保密期限甲乙雙方應(yīng)對保密內(nèi)容承擔(dān)保密義務(wù)，直至本合同終止或解除。9.3違約泄露責(zé)任如甲乙任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致保密內(nèi)容泄露，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條其他條款10.1甲方聲明甲方聲明對本合同所述房產(chǎn)享有合法所有權(quán)，且不存在任何權(quán)屬糾紛。10.2乙方聲明乙方聲明對本合同所述房產(chǎn)的購買意愿，并同意按照約定時間支付交易款項。10.3丙方聲明丙方聲明具備資金托管資質(zhì)，有能力提供安全、專業(yè)的資金托管服務(wù)。第十二條附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件本合同附件中包含該房產(chǎn)的房產(chǎn)證復(fù)印件。11.2身份證明復(fù)印件本合同附件中包含甲乙雙方的身份證明復(fù)印件。11.3交易款項支付憑證本合同附件中包含乙方支付交易款項的憑證。第十三條合同的簽署日期及地點12.1簽署日期本合同于【簽署日期】由甲乙雙方簽字（或蓋章）。12.2簽署地點本合同于【簽署地點】簽署。第十四條合同的正本及副本13.1合同正本本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。13.2合同副本本合同副本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義及范圍1.1第三方是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、資金托管方等。1.2第三方介入是指在合同履行過程中，第三方根據(jù)本合同約定或甲乙雙方協(xié)商，參與并協(xié)助完成合同約定的義務(wù)。第二條第三方義務(wù)及責(zé)任2.1第三方應(yīng)按照本合同約定或甲乙雙方協(xié)商，提供專業(yè)、公正的服務(wù)，并確保服務(wù)過程中的信息安全。2.2第三方應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得利用介入合同的機會謀取不正當(dāng)利益。2.3第三方在履行義務(wù)過程中，如發(fā)生過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.4第三方應(yīng)對甲乙雙方提供的信息保密，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得泄露給第三方。第三條第三方介入的程序及條件3.1甲乙雙方同意第三方介入的，應(yīng)事先與第三方溝通，明確介入條件和程序。3.2第三方在介入前，應(yīng)向甲乙雙方披露其服務(wù)內(nèi)容、費用及支付方式。3.3甲乙雙方對第三方服務(wù)內(nèi)容和費用有異議的，可協(xié)商調(diào)整或選擇其他第三方。3.4第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照約定時間、方式支付第三方服務(wù)費用。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對甲乙雙方的損失承擔(dān)有限責(zé)任，賠償金額不超過第三方服務(wù)費用的三倍。4.2第三方在履行義務(wù)過程中，如因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)無限責(zé)任。4.3甲乙雙方對第三方的賠償責(zé)任有異議的，可通過協(xié)商或法律途徑解決。第五條第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分5.1第三方僅負(fù)責(zé)提供服務(wù)，不改變甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。5.2甲乙雙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙雙方之間的合同履行。5.3第三方在介入過程中，如涉及甲乙雙方權(quán)益的，應(yīng)征求甲乙雙方同意。第六條第三方介入的變更及終止6.1甲乙雙方同意變更第三方服務(wù)的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。6.2甲乙雙方同意終止第三方服務(wù)的，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并辦理相關(guān)手續(xù)。第七條第三方介入的違約責(zé)任7.1第三方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并向甲乙雙方支付違約金。7.2第三方因違約導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.3甲乙雙方對第三方的違約行為有異議的，可通過協(xié)商或法律途徑解決。第八條第三方介入的爭議解決8.1甲乙雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，可向【調(diào)解機構(gòu)】申請調(diào)解。8.3如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向【管轄法院】提起訴訟。第九條合同的生效、終止與失效9.1合同的生效、終止與失效，按照本合同第七條至第九條的規(guī)定執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求：甲乙雙方應(yīng)提供清晰、完整的房產(chǎn)證復(fù)印件，作為合同附件。附件說明：房產(chǎn)證復(fù)印件用于核實房產(chǎn)權(quán)屬情況，確保甲乙雙方對房產(chǎn)權(quán)屬無異議。附件2：身份證明復(fù)印件詳細(xì)要求：甲乙雙方應(yīng)提供有效身份證明的復(fù)印件，作為合同附件。附件說明：身份證明復(fù)印件用于核實甲乙雙方的身份信息，確保合同主體合法有效。附件3：交易款項支付憑證詳細(xì)要求：乙方支付交易款項的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等。附件說明：交易款項支付憑證用于證明乙方已按照約定時間支付交易款項。附件4：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理憑證詳細(xì)要求：甲乙雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的相關(guān)憑證，如過戶申請書、受理憑證等。附件說明：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理憑證用于證明甲乙雙方已按照約定完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。附件5：資金托管協(xié)議詳細(xì)要求：甲乙雙方與丙方簽訂的資金托管協(xié)議，明確托管金額、劃撥條件等。附件說明：資金托管協(xié)議用于規(guī)范甲乙雙方與丙方之間的資金托管行為，確保交易資金安全。附件6：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費用、支付方式等。附件說明：第三方服務(wù)協(xié)議用于規(guī)范甲乙雙方與第三方之間的服務(wù)行為，確保第三方按約定提供服務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時間交付房產(chǎn)。2.乙方未按照約定時間支付交易款項。3.丙方未按照約定時間和條件劃撥、退還托管資金。4.第三方未按照約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定。5.甲乙雙方未按照約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。示例說明：甲方未能在約定時間內(nèi)交付房產(chǎn)，導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)向乙方支付違約金。2.違約行為導(dǎo)致合同無法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。示例說明：乙方未能在約定時間內(nèi)支付交易款項，導(dǎo)致合同無法履行，乙方應(yīng)向甲方支付違約金。3.丙方未按照約定時間和條件劃撥、退還托管資金的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金。示例說明：丙方未能在約定時間內(nèi)劃撥托管資金，導(dǎo)致甲乙雙方損失，丙方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金。4.第三方未按照約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金。示例說明：第三方未能按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金。5.甲乙雙方未按照約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。示例說明：甲乙雙方未能在約定時間內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金。全文完。二手房產(chǎn)交易資金托管合同（2024年度）1本合同目錄一覽1.二手房產(chǎn)交易資金托管合同1.1定義與解釋1.1.1二手房產(chǎn)1.1.2交易資金1.1.3托管1.2合同主體1.2.1賣方1.2.2買方1.2.3托管方1.3房產(chǎn)交易資金的托管1.3.1托管金額1.3.2托管方式1.3.3托管賬戶1.4資金的釋放與支付1.4.1條件與流程1.4.2支付方式1.4.3支付時間1.5合同的變更與終止1.5.1變更條件1.5.2終止條件1.5.3變更與終止的程序1.6違約責(zé)任1.6.1違約行為1.6.2違約責(zé)任承擔(dān)1.7爭議解決1.7.1爭議解決方式1.7.2爭議解決機構(gòu)1.8合同的生效、修改與解除1.8.1生效條件1.8.2修改條件1.8.3解除條件1.9保密條款1.9.1保密內(nèi)容1.9.2保密義務(wù)1.9.3例外情況1.10法律適用與管轄1.10.1法律適用1.10.2管轄法院1.11合同的簽署與副本1.11.1簽署方式1.11.2副本數(shù)量1.11.3副本效力1.12附錄1.12.1房產(chǎn)證復(fù)印件1.12.2身份證明復(fù)印件1.12.3其他相關(guān)文件2.附件：房產(chǎn)證復(fù)印件3.附件：身份證明復(fù)印件4.附件：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1二手房產(chǎn)本合同所稱二手房產(chǎn)，是指已經(jīng)購買并使用過的不動產(chǎn)，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等建筑物及其附屬設(shè)施。1.2交易資金交易資金是指本合同項下，買方為購買二手房產(chǎn)而支付給賣方的全部款項，包括但不限于房價款、契稅、交易手續(xù)費等。1.3托管托管是指賣方、買方和托管方共同將交易資金存放在指定的托管賬戶，由托管方按照本合同約定條件、程序和方式管理和處置。第二條合同主體2.1賣方賣方是指依法擁有二手房產(chǎn)所有權(quán)并愿意出售該房產(chǎn)的自然人、法人和其他組織。2.2買方買方是指愿意購買二手房產(chǎn)并支付交易資金的自然人、法人和其他組織。2.3托管方托管方是指本合同約定負(fù)責(zé)托管交易資金的銀行或者其他金融機構(gòu)。第三條房產(chǎn)交易資金的托管3.1托管金額托管金額為雙方確認(rèn)的二手房產(chǎn)交易總金額，包括但不限于房價款、契稅、交易手續(xù)費等。3.2托管方式交易資金托管采用第三方支付平臺托管或者銀行托管兩種方式，具體方式由雙方協(xié)商確定。3.3托管賬戶托管賬戶由托管方根據(jù)雙方提供的信息開立，買方將交易資金支付至該賬戶。第四條資金的釋放與支付4.1條件與流程賣方按照合同約定完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，買方支付尾款后，雙方向托管方提出資金釋放申請。托管方在審核無誤后，將交易資金支付給賣方。4.2支付方式交易資金的支付方式包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、支票、現(xiàn)金等，具體方式由雙方協(xié)商確定。4.3支付時間交易資金的支付時間為賣方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)且買方支付尾款后的5個工作日內(nèi)。第五條合同的變更與終止5.1變更條件合同的變更應(yīng)當(dāng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2終止條件合同終止的條件包括但不限于：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律法規(guī)、政策變化導(dǎo)致合同無法履行。5.3變更與終止的程序合同變更或終止的，雙方應(yīng)當(dāng)及時通知托管方，并按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1違約行為違約行為包括但不限于：（1）賣方未按約定時間、金額向買方交付房產(chǎn)；（2）買方未按約定時間、金額支付交易資金；（3）托管方未按約定條件、程序和方式管理和處置交易資金。6.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。具體違約責(zé)任由雙方協(xié)商確定。第七條爭議解決7.1爭議解決方式合同爭議的解決方式包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。7.2爭議解決機構(gòu)如選擇仲裁，仲裁機構(gòu)為合同簽訂地仲裁委員會；如選擇訴訟，管轄法院為合同簽訂地人民法院。第八條合同的生效、修改與解除8.1生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2修改條件合同的修改應(yīng)當(dāng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。8.3解除條件合同解除的條件包括但不限于：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律法規(guī)、政策變化導(dǎo)致合同無法履行。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)狀況等應(yīng)當(dāng)予以保密的信息。9.2保密義務(wù)雙方應(yīng)當(dāng)對保密內(nèi)容承擔(dān)嚴(yán)格的保密義務(wù)，不得向任何第三方泄露。9.3例外情況法律、法規(guī)、政策要求披露的，或者為履行合同必要的披露，以及雙方事先書面同意的披露，不受本保密條款的限制。第十條法律適用與管轄10.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2管轄法院本合同引起的糾紛，雙方同意提交合同第八條合同的簽署與副本8.1簽署方式本合同采用書面形式簽署，一式肆份，雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。8.2副本數(shù)量除雙方各執(zhí)壹份外，另有貳份副本，分別由托管方和見證方持有。8.3副本效力合同副本具有同等法律效力，任何一方不得以未獲得正本為由拒絕履行合同義務(wù)。第九條附件9.1房產(chǎn)證復(fù)印件本合同附件中包含的房產(chǎn)證復(fù)印件，作為合同附件壹，具有同等法律效力。9.2身份證明復(fù)印件本合同附件中包含的雙方身份證明復(fù)印件，作為合同附件貳，具有同等法律效力。9.3其他相關(guān)文件本合同附件中包含的其他相關(guān)文件，作為合同附件叁，具有同等法律效力。第十條附則10.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，有效期為壹年。10.2本合同期滿后，如雙方未書面聲明終止，則本合同自動續(xù)約壹年。10.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1除非雙方另有約定，本合同不得轉(zhuǎn)讓給第三方。11.2任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得將本合同項下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第十二條合同的修改和解除12.1合同的修改和解除應(yīng)當(dāng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議或解除協(xié)議。12.2合同的修改和解除不影響雙方在合同項下的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于已發(fā)生的權(quán)利和義務(wù)。第十三條不可抗力13.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等。13.2因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行合同的，受影響方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。13.3遭受不可抗力的一方免于承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致不能履行合同的責(zé)任，但應(yīng)當(dāng)盡力克服不可抗力，減少損失。第十四條完整協(xié)議14.1本合同及其附件構(gòu)成雙方之間關(guān)于二手房產(chǎn)交易資金托管的完整協(xié)議，取代了所有以前的書面或口頭協(xié)議和談判。14.2本合同的履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律，除非法律、法規(guī)、政策或本合同另有規(guī)定。14.3本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。14.4本合同一式肆份，雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的自然人、法人和其他組織。第三方包括但不限于中介方、評估方、審計方、監(jiān)管方等。1.2第三方介入是指在合同履行過程中，甲乙方根據(jù)合同約定或經(jīng)雙方協(xié)商一致，委托第三方履行部分合同義務(wù)或提供相關(guān)服務(wù)。第二條第三方介入的條件與程序2.1條件（1）甲乙方根據(jù)合同約定或經(jīng)雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方介入；（2）第三方具備介入所需的專業(yè)能力、資質(zhì)和信譽；（3）第三方與甲乙方之間不存在利益沖突。2.2程序第三方介入的程序如下：（1）甲乙方協(xié)商一致，確定需要第三方介入的事項；（2）甲乙方選擇具備條件的第三方，并與之簽訂相關(guān)協(xié)議；（3）甲乙方將第三方介入的事項、條件、程序等通知對方；（4）雙方按照約定與第三方進(jìn)行合作，履行相關(guān)合同義務(wù)。第三條第三方的主要義務(wù)與責(zé)任3.1義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙方的要求和相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定，履行合同約定的義務(wù)，提供專業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量和效果。3.2責(zé)任（1）第三方未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)予以賠償；（2）第三方在履行義務(wù)過程中，因故意或過失造成甲乙方損失的，第三方應(yīng)予以賠償；（3）第三方在履行義務(wù)過程中，違反法律法規(guī)、政策規(guī)定，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)予以賠償。第四條第三方責(zé)任限額4.1除非甲乙方另有約定，第三方對甲乙方的賠償責(zé)任限額不應(yīng)超過甲乙方實際支付給第三方的費用總額。4.2第三方如因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙方損失，應(yīng)承擔(dān)無限連帶責(zé)任。4.3第三方對甲乙方的賠償責(zé)任，不包括因甲乙方自身原因?qū)е碌膿p失。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方均為獨立的主體，各自承擔(dān)各自的法律責(zé)任。5.2第三方介入不影響甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，甲乙方仍應(yīng)按照本合同履行各自義務(wù)。5.3第三方如因履行合同義務(wù)導(dǎo)致甲乙方之間產(chǎn)生糾紛，第三方應(yīng)協(xié)助甲乙方解決，必要時承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條第三方介入的變更與終止6.1變更甲乙方如需變更第三方，應(yīng)提前書面通知對方，并說明變更理由和條件。6.2終止甲乙方如需終止第三方介入，應(yīng)提前書面通知對方，并說明終止理由和時間。6.3變更和終止的程序甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議變更或終止后，甲乙方應(yīng)將變更或終止事項通知對方，并按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第七條第三方介入的違約處理7.1第三方如違反本合同約定，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2甲乙方如因第三方違約導(dǎo)致?lián)p失，有權(quán)要求第三方賠償。7.3甲乙方有權(quán)解除與第三方的協(xié)議，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第八條第三方介入的保密義務(wù)8.1第三方應(yīng)對甲乙方提供的保密信息予以保密，不得向任何第三方泄露。8.2第三方違反保密義務(wù)的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第九條法律適用與管轄9.1本合同及其補充協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。9.2本合同引起的糾紛，雙方同意提交合同簽訂地人民法院管轄。第十條合同的簽署與副本10.1本合同及其補充協(xié)議采用書面形式簽署，一式肆份，甲乙方各執(zhí)壹份，第三方持貳份。10.2本合同及其補充協(xié)議的副本具有同等法律效力，除甲乙方外，第三方不得以未獲得正本為由拒絕履行合同義務(wù)。第十一條附則11.1本合同及其補充協(xié)議構(gòu)成甲乙方與第三方之間關(guān)于第三方介入的完整協(xié)議，取代了所有以前的書面或口頭協(xié)議和談判。11.2本合同及其補充協(xié)議的修改、補充必須采用書面形式，經(jīng)甲乙方和第三方協(xié)商一致后簽署。11.3本合同及其補充協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件說明：為本合同項下交易的房產(chǎn)證的復(fù)印件，需清晰顯示房產(chǎn)證編號、權(quán)利人、房產(chǎn)地址、面積、用途等信息。附件二：身份證明復(fù)印件說明：為本合同甲乙雙方的身份證明復(fù)印件，需清晰顯示身份證號碼、姓名、性別、出生日期、住址等信息。附件三：第三方資質(zhì)證明文件說明：為第三方介入所需的資質(zhì)證明文件，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、行業(yè)許可證等。附件四：第三方服務(wù)協(xié)議說明：甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。附件五：房產(chǎn)交易資金支付憑證說明：為本合同項下交易資金的支付憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。附件六：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理憑證說明：為本合同項下房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理的憑證，包括但不限于房產(chǎn)過戶申請表、過戶確認(rèn)單等。附件七：其他相關(guān)文件說明：為本合同履行過程中可能涉及到的其他相關(guān)文件，具體內(nèi)容由甲乙方根據(jù)實際情況提供。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為（1）甲乙方未按約定時間、金額支付交易資金；（2）甲乙方未按約定時間、金額向第三方支付服務(wù)費用；（3）第三方未按約定時間、質(zhì)量完成服務(wù)；（4）第三方泄露甲乙方提供的保密信息；（5）第三方違反法律法規(guī)、政策規(guī)定導(dǎo)致甲乙方損失。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）根據(jù)合同約定，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；（2）違約方違約程度及影響范圍，由甲乙方根據(jù)實際情況確定；（3）違約方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.示例說明示例一：甲乙方未按約定時間支付交易資金，視為違約。違約方應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為未支付金額的5%。示例二：第三方未按約定時間完成服務(wù)，視為違約。違約方應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為服務(wù)費用的10%。示例三：第三方泄露甲乙方提供的保密信息，視為違約。違約方應(yīng)承擔(dān)泄露信息所造成的損失賠償責(zé)任。全文完。二手房產(chǎn)交易資金托管合同（2024年度）2本合同目錄一覽1.總則1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同主體及定義1.3合同宗旨和適用范圍2.房產(chǎn)信息與交易金額2.1房產(chǎn)基本信息2.2交易資金金額及支付方式3.托管賬戶開設(shè)與管理3.1托管賬戶開設(shè)3.2托管賬戶管理3.3資金存入與取出4.交易資金的劃撥與使用4.1資金劃撥流程4.2資金使用條件及限制4.3資金劃撥與使用的監(jiān)督5.合同的履行與監(jiān)督5.1合同履行期限5.2雙方的權(quán)利與義務(wù)5.3合同履行過程中的問題處理6.合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件7.違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任認(rèn)定及賠償8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄法院9.合同的生效、終止與續(xù)簽9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同續(xù)簽10.保密條款10.1保密信息范圍10.2保密義務(wù)及期限11.合同的附件11.1附件列表11.2附件的生效與替換12.其他約定12.1雙方其他約定內(nèi)容12.2約定生效方式13.合同用詞及解釋13.1合同用詞13.2合同解釋權(quán)歸屬14.簽署頁14.1簽署日期14.2簽署人信息第一部分：合同如下：第一條總則1.1合同簽訂依據(jù)本合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致簽訂的。1.2合同主體及定義本合同雙方主體分別為：賣方：（賣方姓名），身份證號碼：（賣方身份證號碼）；買方：（買方姓名），身份證號碼：（買方身份證號碼）。本合同所指的房產(chǎn)是指：（房產(chǎn)地址），房產(chǎn)證號：（房產(chǎn)證號碼）的房產(chǎn)。1.3合同宗旨和適用范圍本合同的宗旨是規(guī)范雙方在二手房產(chǎn)交易過程中的資金托管行為，保障交易資金的安全，維護雙方的合法權(quán)益。本合同適用于雙方在二手房產(chǎn)交易過程中涉及到的資金托管事宜。第二條房產(chǎn)信息與交易金額2.1房產(chǎn)基本信息房產(chǎn)位于：（房產(chǎn)地址），建筑面積：（建筑面積），房屋結(jié)構(gòu)：（結(jié)構(gòu)），房屋所有權(quán)證號：（房產(chǎn)證號碼）。2.2交易資金金額及支付方式交易總金額為人民幣：（金額），支付方式為：（支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。第三條托管賬戶開設(shè)與管理3.1托管賬戶開設(shè)雙方共同選擇一家銀行，開立二手房產(chǎn)交易資金托管賬戶，賬戶名稱為：（托管賬戶名稱），賬號為：（托管賬戶號碼）。3.2托管賬戶管理雙方共同負(fù)責(zé)托管賬戶的管理，包括但不限于賬戶密碼的保管、資金的存入與取出等。3.3資金存入與取出所有交易資金均需存入托管賬戶，資金取出須經(jīng)雙方共同確認(rèn)，并按照約定流程進(jìn)行。第四條交易資金的劃撥與使用4.1資金劃撥流程資金劃撥須經(jīng)雙方共同確認(rèn)，并按照約定流程進(jìn)行。資金劃撥的具體流程如下：（詳細(xì)資金劃撥流程）。4.2資金使用條件及限制資金的使用需符合合同約定，未經(jīng)雙方共同確認(rèn)，任何一方不得擅自使用托管資金。4.3資金劃撥與使用的監(jiān)督雙方應(yīng)對資金的劃撥與使用進(jìn)行監(jiān)督，確保資金的安全與合規(guī)使用。第五條合同的履行與監(jiān)督5.1合同履行期限雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，合同履行期限為：（期限）。5.2雙方的權(quán)利與義務(wù)雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，包括但不限于資金的存入、劃撥和使用等。5.3合同履行過程中的問題處理雙方在合同履行過程中遇到的問題，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法解決。第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除條件合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第七條違約責(zé)任7.1違約行為雙方違反本合同的約定，都屬于違約行為。7.2違約責(zé)任認(rèn)定及賠償違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。具體違約責(zé)任按照本合同的約定執(zhí)行。第八條爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄法院本合同糾紛的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第九條合同的生效、終止與續(xù)簽9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件本合同在履行完畢后自然終止。9.3合同續(xù)簽合同終止后，如雙方有續(xù)簽需求，可按照原合同約定的條件進(jìn)行續(xù)簽。第十條保密條款10.1保密信息范圍雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均屬于保密信息。10.2保密義務(wù)及期限雙方對保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向第三方泄露。保密期限為：（期限）。第十一條合同的附件11.1附件列表本合同附件包括但不限于：房產(chǎn)證、身份證復(fù)印件、資金托管協(xié)議等。11.2附件的生效與替換附件一經(jīng)雙方簽字（或蓋章）即具有法律效力，如附件內(nèi)容發(fā)生變更，需雙方重新簽訂。第十二條其他約定12.1雙方其他約定內(nèi)容雙方在其他事項上達(dá)成一致意見，可作為本合同的補充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。12.2約定生效方式補充協(xié)議需雙方簽字（或蓋章）后生效。第十三條合同用詞及解釋13.1合同用詞本合同所用詞語，應(yīng)當(dāng)按照其通常含義理解，未盡事宜，可由雙方協(xié)商補充。13.2合同解釋權(quán)歸屬本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第十四條簽署頁14.1簽署日期本合同簽署日期為：（日期）。14.2簽署人信息出賣人：（賣方姓名），身份證號碼：（賣方身份證號碼）；買受人：（買方姓名），身份證號碼：（買方身份證號碼）。雙方代表在合同上簽字（或蓋章）后，本合同即告成立。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入說明1.1第三方定義本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、貸款銀行等，在二手房產(chǎn)交易過程中提供服務(wù)或參與協(xié)助的各方。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過程中的職責(zé)，確保交易雙方的合法權(quán)益。1.3第三方權(quán)益第三方在履行合同過程中產(chǎn)生的合法權(quán)益，應(yīng)受本合同保護。第二條第三方介入的額外條款2.1中介方職責(zé)中介方應(yīng)按照合同約定，為買賣雙方提供房產(chǎn)交易咨詢服務(wù)，協(xié)助雙方完成交易手續(xù)。中介方的服務(wù)費用為：（費用）。2.2評估機構(gòu)職責(zé)評估機構(gòu)應(yīng)按照合同約定，對房產(chǎn)進(jìn)行評估，并提供真實、準(zhǔn)確的評估報告。評估費用為：（費用）。2.3審計機構(gòu)職責(zé)審計機構(gòu)應(yīng)按照合同約定，對交易資金進(jìn)行審計，確保資金的安全與合規(guī)使用。審計費用為：（費用）。2.4貸款銀行職責(zé)貸款銀行應(yīng)按照合同約定，為買方提供貸款服務(wù)，并按照約定的期限和金額放款。貸款利率為：（利率）。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限制第三方在履行合同過程中，因其主觀原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成一方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。但第三方對交易資金的安全及合規(guī)使用不承擔(dān)連帶責(zé)任。3.2第三方賠償限額第三方應(yīng)就其違約行為向受損方承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償限額為：（限額）。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方在履行合同過程中，應(yīng)保持獨立地位，不代表甲乙方任何一方，其行為不代表甲乙方意愿。4.2第三方之間的關(guān)系第三方之間相互獨立，不存在隸屬或其他法律關(guān)系。第五條第三方介入的合同變更5.1第三方介入導(dǎo)致合同變更如因第三方原因?qū)е卤竞贤瑑?nèi)容發(fā)生