2024年二手商品房交易雙方權(quán)益保障協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手商品房交易雙方權(quán)益保障協(xié)議本合同目錄一覽1.二手商品房交易雙方權(quán)益保障協(xié)議的定義與范圍1.1對二手商品房交易雙方權(quán)益保障協(xié)議的定義1.2對二手商品房交易雙方權(quán)益保障協(xié)議的范圍2.合同雙方2.1購房方的權(quán)益與義務(wù)2.1.1購房方的權(quán)益2.1.2購房方的義務(wù)2.2賣方方的權(quán)益與義務(wù)2.2.1賣方方的權(quán)益2.2.2賣方方的義務(wù)3.二手商品房交易的基本條款3.1商品房的基本信息3.1.1商品房的種類3.1.2商品房的面積3.1.3商品房的位置3.2交易價格與支付方式3.2.1交易價格3.2.2支付方式3.3交易流程與時間安排3.3.1交易流程3.3.2時間安排4.二手商品房的過戶與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1過戶流程4.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.房屋質(zhì)量與維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量5.2維修責(zé)任6.交易雙方的保密義務(wù)6.1對交易雙方的保密義務(wù)7.違約責(zé)任與爭議解決7.1違約責(zé)任7.2爭議解決方式8.合同的生效、變更與終止8.1合同的生效條件8.2合同的變更8.3合同的終止9.法律適用與爭議解決9.1法律適用9.2爭議解決方式10.其他約定10.1其他約定內(nèi)容11.合同的附件11.1附件的名稱與內(nèi)容12.合同雙方簽字蓋章12.1購房方簽字蓋章12.2賣方方簽字蓋章13.合同的簽訂日期與地點13.1簽訂日期13.2簽訂地點14.合同的副本數(shù)量與分發(fā)14.1副本數(shù)量14.2分發(fā)方式第一部分：合同如下：第一條二手商品房交易雙方權(quán)益保障協(xié)議的定義與范圍1.1對二手商品房交易雙方權(quán)益保障協(xié)議的定義1.2對二手商品房交易雙方權(quán)益保障協(xié)議的范圍本協(xié)議的范圍包括房屋的買賣、過戶、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、質(zhì)量、維修、保密、違約責(zé)任、爭議解決等方面的事宜。第二條合同雙方2.1購房方的權(quán)益與義務(wù)2.1.1購房方的權(quán)益甲方的權(quán)益包括：獲得房屋的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)；按照約定的價格和時間獲得房屋；要求乙方履行合同約定的義務(wù)等。2.1.2購房方的義務(wù)甲方的義務(wù)包括：按照約定的價格和時間向乙方支付購房款；按照合同約定的時間參與房屋過戶和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；維護房屋的合法權(quán)益，合理使用和維護房屋；保密合同內(nèi)容，不得泄露給第三方。2.2賣方方的權(quán)益與義務(wù)2.2.1賣方方的權(quán)益乙方的權(quán)益包括：按照約定的價格和時間獲得購房款；按照合同約定的時間協(xié)助甲方完成房屋過戶和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；獲得房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的注銷登記；保密合同內(nèi)容，不得泄露給第三方。2.2.2賣方方的義務(wù)乙方的義務(wù)包括：保證房屋的真實性、合法性和有效性，如房屋不存在法律糾紛、產(chǎn)權(quán)清晰、符合買賣條件等；按照約定的時間和方式向甲方交付房屋；提供房屋的相關(guān)資料，如產(chǎn)權(quán)證、購房合同等；協(xié)助甲方辦理房屋過戶和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；履行合同約定的維修、保養(yǎng)等義務(wù)；保密合同內(nèi)容，不得泄露給第三方。第八條二手商品房交易的基本條款8.1商品房的基本信息8.1.1商品房的種類本協(xié)議所涉及的二手商品房為住宅性質(zhì)，具體為：_______（房屋種類，如普通住宅、公寓等）。8.1.2商品房的面積房屋的建筑面積為_______平方米，套內(nèi)面積為_______平方米。8.1.3商品房的位置房屋位于_______（詳細地址），具體位置以房屋所有權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證書記載為準(zhǔn)。8.2交易價格與支付方式8.2.1交易價格甲乙雙方同意，房屋的交易價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。8.2.2支付方式1.一次性付款：甲方在簽署本協(xié)議之日起_______個工作日內(nèi)，向乙方支付全部購房款。8.3交易流程與時間安排8.3.1交易流程1.甲方支付購房款；2.乙方協(xié)助甲方辦理房屋過戶和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；3.房屋過戶和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移完成后，甲方取得房屋所有權(quán)。8.3.2時間安排1.本協(xié)議簽訂后_______個工作日內(nèi)，甲方支付購房款；2.甲方支付購房款后_______個工作日內(nèi)，乙方協(xié)助甲方辦理房屋過戶和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；3.房屋過戶和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完成后，甲方取得房屋所有權(quán)。第九條二手商品房的過戶與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移9.1過戶流程甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，共同前往房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理房屋過戶手續(xù)。具體流程如下：1.雙方準(zhǔn)備相關(guān)材料，包括但不限于身份證、戶口本、婚姻狀況證明、產(chǎn)權(quán)證等；2.雙方共同前往房地產(chǎn)登記機構(gòu)，提交過戶申請；3.房地產(chǎn)登記機構(gòu)審核通過后，辦理過戶手續(xù)，頒發(fā)新的產(chǎn)權(quán)證。9.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移是指房屋的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)從乙方轉(zhuǎn)移到甲方。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的日期以房屋過戶手續(xù)辦理完成后為準(zhǔn)。第十條房屋質(zhì)量與維修責(zé)任10.1房屋質(zhì)量1.房屋的結(jié)構(gòu)安全，無重大質(zhì)量問題；2.房屋的設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常；3.房屋的內(nèi)部裝修符合約定標(biāo)準(zhǔn)。10.2維修責(zé)任乙方對房屋的質(zhì)量問題承擔(dān)維修責(zé)任。自房屋交付之日起，若房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的_______個工作日內(nèi)進行修復(fù)。如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十一條交易雙方的保密義務(wù)11.1對交易雙方的保密義務(wù)甲乙雙方同意，在交易過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方泄露、披露或使用。第十二條違約責(zé)任與爭議解決12.1違約責(zé)任甲乙雙方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本協(xié)議交易價格的_______%。12.2爭議解決方式甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條合同的生效、變更與終止13.1合同的生效條件本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同的變更甲乙雙方同意，本協(xié)議的變更應(yīng)采取書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽字（或蓋章）確認(rèn)。13.3合同的終止1.房屋過戶和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完成后；2.甲乙雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；3.法律規(guī)定或雙方約定的其他終止情形。第十四條合同的附件14.1附件的名稱與內(nèi)容本第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲方和乙方之外的，為甲乙雙方提供服務(wù)或協(xié)助完成本合同約定的義務(wù)的各方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、貸款機構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍1.中介方為甲乙雙方提供房屋買賣信息、協(xié)調(diào)交易、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等服務(wù)；2.評估機構(gòu)對房屋進行價值評估；3.過戶機構(gòu)協(xié)助甲乙雙方完成房屋過戶手續(xù)；4.貸款機構(gòu)為甲方提供購房貸款服務(wù)；5.其他為甲乙雙方提供協(xié)助和服務(wù)的相關(guān)機構(gòu)或個人。第二條第三方介入的責(zé)權(quán)利界定2.1第三方介入的責(zé)任第三方介入的各方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，勤勉、謹(jǐn)慎地履行各自的職責(zé)，確保甲乙雙方的權(quán)益得到保障。若因第三方介入的過錯導(dǎo)致甲乙雙方產(chǎn)生損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2第三方介入的權(quán)利第三方介入的各方有權(quán)按照約定收取服務(wù)費用，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的配合和協(xié)助，有權(quán)對交易過程進行監(jiān)督和管理。2.3第三方介入的義務(wù)第三方介入的各方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，保守甲乙雙方的隱私和商業(yè)秘密，不得泄露給第三方。第三條第三方介入的額外條款與說明3.1中介方的額外條款與說明中介方應(yīng)具備合法的經(jīng)營資質(zhì)，不得收取任何未予約定的費用。中介方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)確保甲乙雙方之間的交易信息真實、準(zhǔn)確、完整。若中介方提供虛假信息或未履行協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方產(chǎn)生損失的，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2評估機構(gòu)的額外條款與說明評估機構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的評估資質(zhì)，對其提供的評估結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。評估機構(gòu)應(yīng)按照行業(yè)規(guī)范和合同約定，對房屋的價值進行評估，確保評估結(jié)果的客觀、公正、準(zhǔn)確。若評估機構(gòu)故意提供虛假評估結(jié)果，導(dǎo)致甲乙雙方產(chǎn)生損失的，評估機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3過戶機構(gòu)的額外條款與說明過戶機構(gòu)應(yīng)具備合法的資質(zhì)，按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，協(xié)助甲乙雙方完成房屋過戶手續(xù)。過戶機構(gòu)應(yīng)確保過戶過程的順利進行，若因過戶機構(gòu)的過錯導(dǎo)致甲乙雙方產(chǎn)生損失的，過戶機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.4貸款機構(gòu)的額外條款與說明貸款機構(gòu)應(yīng)具備合法的資質(zhì)，按照相關(guān)法律法規(guī)和貸款政策，為甲方提供購房貸款服務(wù)。貸款機構(gòu)應(yīng)確保貸款過程的順利進行，若因貸款機構(gòu)的過錯導(dǎo)致甲乙雙方產(chǎn)生損失的，貸款機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額的明確4.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方介入的各方在履行各自職責(zé)過程中，因其過錯導(dǎo)致甲乙雙方產(chǎn)生損失時，應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任的上限。4.2第三方責(zé)任限額的設(shè)定甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方的資質(zhì)、信譽、服務(wù)內(nèi)容等因素，與第三方協(xié)商確定合理的賠償責(zé)任限額。如雙方無法達成一致，可按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范確定。4.3第三方責(zé)任限額的變更甲乙雙方同意，第三方責(zé)任限額的變更應(yīng)采取書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽字（或蓋章）確認(rèn)。第五條第三方介入與其他各方的關(guān)系5.1第三方介入與甲乙雙方的關(guān)系第三方介入的各方與甲乙雙方是獨立的法律主體，彼此之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系不影響甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。5.2第三方介入與合同其他條款的關(guān)系第三方介入的各方應(yīng)遵守本合同的其他條款，本合同其他條款對第三方介入的各方具有約束力。5.3第三方介入與第三方之間的關(guān)系第三方介入的各方之間應(yīng)保持合作關(guān)系，共同確保本合同的履行。若第三方介入的各方之間發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條第三方介入的終止與解除6.1第三方介入的終止本合同履行完畢后，第三方介入自動終止。6.2第三方介入的解除甲乙雙方同意，第三方介入的解除應(yīng)采取書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽字（或蓋章）確認(rèn)。第七條第三方介入的繼承與轉(zhuǎn)讓7.1第三方介入的繼承第三方介入的各方在本合同項下的第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證書說明：此附件為房屋的權(quán)屬證明，證明了甲方對房屋的所有權(quán)或使用權(quán)。2.附件二：房屋買賣合同說明：此附件為甲乙雙方就房屋買賣達成的書面協(xié)議，詳細記錄了房屋的買賣條款和雙方的權(quán)利義務(wù)。3.附件三：房屋評估報告4.附件四：房屋過戶申請表說明：此附件為甲乙雙方辦理房屋過戶手續(xù)時需要填寫的申請表，包含了房屋過戶所需的基本信息。5.附件五：貸款申請表說明：此附件為甲方申請購房貸款時需要填寫的申請表，包含了甲方的個人信息、貸款需求等信息。6.附件六：房屋交接確認(rèn)書說明：此附件在房屋過戶完成后，甲乙雙方簽署，確認(rèn)房屋的交接事宜已經(jīng)完成。7.附件七：維修記錄表說明：此附件用于記錄房屋在交易過程中出現(xiàn)的質(zhì)量問題及維修情況，以確保甲乙雙方的權(quán)益。8.附件八：保密協(xié)議說明：此附件為甲乙雙方與第三方介入的各方簽署的保密協(xié)議，約定各方不得泄露交易過程中的敏感信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：若甲方未能按照約定的時間支付購房款，則構(gòu)成違約。甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議交易價格的5%。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：若乙方未能按照約定的時間交付房屋或未能提供合法的房屋權(quán)屬證明，則構(gòu)成違約。乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本協(xié)議交易價格的5%。3.中介方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：若中介方提供虛假信息或未履行協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方產(chǎn)生損失，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.評估機構(gòu)違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：若評估機構(gòu)故意提供虛假評估結(jié)果，導(dǎo)致甲乙雙方產(chǎn)生損失，評估機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.過戶機構(gòu)違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：若過戶機構(gòu)未能按照約定的時間完成過戶手續(xù)，導(dǎo)致甲乙雙方產(chǎn)生損失，過戶機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.貸款機構(gòu)違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：若貸款機構(gòu)未能按照約定的時間審批貸款或發(fā)放貸款，導(dǎo)致甲乙雙方產(chǎn)生損失，貸款機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年二手商品房交易雙方權(quán)益保障協(xié)議1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：1.2乙方（買方）：1.3二手商品房：第二條：交易房屋基本信息2.1房屋地址：2.2房屋所有權(quán)證號：2.3房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：2.4土地使用權(quán)證號：2.5土地使用權(quán)性質(zhì)：第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格：3.2支付方式：3.3付款時間表：第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間：4.2交付條件：4.3過戶手續(xù)：4.4過戶費用：第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵5.1甲方承諾：5.2乙方檢查：5.3質(zhì)量問題處理：第六條：交易雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利與義務(wù)：6.2乙方權(quán)利與義務(wù)：第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約：7.2乙方違約：第八條：爭議解決8.1協(xié)商解決：8.2調(diào)解解決：8.3訴訟解決：第九條：合同的變更與解除9.1變更條件：9.2解除條件：第十條：合同的生效、終止與失效10.1生效條件：10.2終止條件：10.3失效條件：第十一條：附加條款11.1甲方特殊承諾：11.2乙方特殊要求：第十二條：雙方簽字12.1甲方簽字：12.2乙方簽字：第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：13.2土地使用權(quán)證復(fù)印件：13.3其他重要文件：第十四條：其他約定14.1雙方其他約定：第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：甲方是指房屋的所有權(quán)人，即本次交易的二手商品房的當(dāng)前持有者。甲方應(yīng)具備合法的房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，并有權(quán)進行本次交易。1.2乙方（買方）：乙方是指購買甲方二手商品房的買方。乙方應(yīng)具備購買商品房的合法資格和支付能力。1.3二手商品房：二手商品房是指甲方向乙方出售的已購買并使用的商品住宅，包括房屋主體結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)施。第二條：交易房屋基本信息2.1房屋地址：具體到門的地址，包括街道名稱、門牌號碼等。2.2房屋所有權(quán)證號：房屋所有權(quán)證號是甲方提供的合法證明其對房屋擁有所有權(quán)的證件編號。2.3房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：指房屋的產(chǎn)權(quán)類型，如成套住宅、非成套住宅等。2.4土地使用權(quán)證號：土地使用權(quán)證號是甲方提供的合法證明其對土地擁有使用權(quán)的證件編號。2.5土地使用權(quán)性質(zhì)：指土地使用的性質(zhì)，如住宅用地、商業(yè)用地等。第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格：二手商品房的交易價格以人民幣計價，具體金額由雙方協(xié)商確定。3.2支付方式：乙方支付房價的方式可以采取一次性付款、分期付款或者按揭付款等方式。具體支付方式由雙方協(xié)商確定。3.3付款時間表：雙方根據(jù)交易價格和支付方式，約定具體的付款時間表，包括首付款、分期付款的時間節(jié)點和金額。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間：雙方約定具體的房屋交付時間，自本合同簽訂之日起算，一般不超過30個工作日。4.2交付條件：房屋交付的條件包括但不限于：甲方將房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)證照齊全，并將房屋鑰匙交付給乙方。4.3過戶手續(xù)：雙方共同辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。4.4過戶費用：過戶費用包括但不限于：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記費等。過戶費用的承擔(dān)方式由雙方協(xié)商確定。第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵5.1甲方承諾：甲方承諾二手商品房不存在法律上的限制轉(zhuǎn)讓情形，房屋不存在重大質(zhì)量問題，包括但不限于：主體結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常等。5.2乙方檢查：乙方在接收房屋時，應(yīng)全面檢查房屋的質(zhì)量及附屬設(shè)施，確認(rèn)無重大質(zhì)量問題后進行接收。5.3質(zhì)量問題處理：如房屋存在質(zhì)量問題，雙方按照本合同約定處理。如果質(zhì)量問題嚴(yán)重影響到房屋的使用功能，乙方有權(quán)要求甲方進行修復(fù)或者降低交易價格。第六條：交易雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利與義務(wù)：甲方應(yīng)保證其對房屋的所有權(quán)和土地的使用權(quán)的合法性，按照約定時間交付房屋，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。6.2乙方權(quán)利與義務(wù)：乙方應(yīng)按照約定時間支付房價，并接受房屋的交付。如發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方處理。第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約：甲方如未按本合同約定時間、條件交付房屋，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：房價的千分之五乘以延遲交付的天數(shù)。如甲方違約行為給乙方造成損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方的實際損失。8.2乙方違約：乙方如未按本合同約定時間、條件支付房價，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：房價的千分之五乘以延遲支付的天數(shù)。如乙方違約行為給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方的實際損失。第九條：爭議解決9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議和糾紛。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請調(diào)解。9.3訴訟解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：合同的變更與解除10.1變更條件：合同履行過程中，如一方提出變更要求，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2解除條件：合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除條件，雙方可以協(xié)商解除合同。任何一方不得單方面解除合同。第十一條：合同的生效、終止與失效11.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2終止條件：本合同在雙方履行完畢合同義務(wù)后終止。11.3失效條件：本合同在履行過程中，如因法律規(guī)定或者雙方約定的事由導(dǎo)致合同失效。第十二條：雙方簽字12.1甲方簽字：12.2乙方簽字：第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：13.2土地使用權(quán)證復(fù)印件：13.3其他重要文件：第十四條：其他約定14.1雙方其他約定：第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及職責(zé)1.1第三方定義：第三方是指本合同履行過程中涉及到的除甲方和乙方之外的具有獨立法律地位的機構(gòu)或個人。1.2第三方職責(zé)：a)協(xié)助甲方和乙方進行房屋交易的溝通協(xié)調(diào)；b)協(xié)助甲方和乙方辦理房屋過戶等相關(guān)手續(xù)；c)提供專業(yè)的評估、法律等服務(wù)，確保交易雙方的權(quán)益得到保障；d)按照約定收取服務(wù)費用，并為甲方和乙方保密個人信息。第二條：第三方選擇及指定2.1第三方選擇：甲方和乙方應(yīng)共同選擇第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。2.2第三方指定：如甲方和乙方無法達成一致選擇，可由甲方和乙方共同商定選擇具有資質(zhì)的第三方。第三條：第三方責(zé)任及賠償3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照約定履行其職責(zé)，如因第三方原因?qū)е录追胶鸵曳綋p失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方賠償限額：第三方的賠償責(zé)任限額應(yīng)在其服務(wù)費用范圍內(nèi)確定，具體限額由甲方和乙方協(xié)商確定。第四條：第三方權(quán)益及保護4.1第三方權(quán)益：第三方有權(quán)按照約定收取服務(wù)費用，并有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和配合。4.2第三方保護：甲方和乙方應(yīng)保護第三方的合法權(quán)益，不得擅自解除與第三方的服務(wù)協(xié)議。第五條：第三方退出及替代5.1第三方退出：5.2第三方替代：第六條：第三方費用及支付6.1第三方費用：第三方提供的服務(wù)費用應(yīng)由甲方和乙方按照約定支付。6.2費用支付方式：甲方和乙方應(yīng)按照第三方服務(wù)協(xié)議的約定支付費用。第七條：第三方信息保密7.1保密義務(wù)：第三方應(yīng)對在履行其職責(zé)過程中獲取的甲方和乙方信息予以保密。7.2保密期限：保密期限應(yīng)由甲方和乙方協(xié)商確定，但不得少于交易完成后的五年。第八條：第三方違約處理8.1第三方違約：如第三方未按照約定履行其職責(zé)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約處理方式：甲方和乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法采取相應(yīng)措施。第九條：第三方與甲乙方的關(guān)系9.1第三方與甲方關(guān)系：第三方與甲方之間的關(guān)系應(yīng)基于服務(wù)協(xié)議確定，第三方不取代甲方的權(quán)益。9.2第三方與乙方關(guān)系：第三方與乙方之間的關(guān)系應(yīng)基于服務(wù)協(xié)議確定，第三方不取代乙方的權(quán)益。第十條：第三方介入的例外10.1例外情形：如房屋交易過程中出現(xiàn)法律明確規(guī)定必須由甲方和乙方親自辦理的事項，第三方不得介入。10.2例外事項：包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記等必須由甲方和乙方親自辦理的事項。本部分的修正和補充條款與原合同具有同等法律效力，甲乙雙方應(yīng)按照本部分條款履行其義務(wù)。如有爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可依法采取相應(yīng)措施。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件3：房屋買賣合同附件4：房屋交接單附件5：房屋過戶登記申請表附件6：評估報告附件7：律師事務(wù)所出具的法律意見書附件8：交易過程中的其他重要文件附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容：房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，須清晰可見證書上的所有信息。附件要求：證書復(fù)印件需經(jīng)原證書持有者簽字確認(rèn)，并加蓋公章。附件說明：用以證明甲方對房屋的合法所有權(quán)。附件2：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容：土地使用權(quán)證的復(fù)印件，須清晰可見證書上的所有信息。附件要求：證書復(fù)印件需經(jīng)原證書持有者簽字確認(rèn)，并加蓋公章。附件說明：用以證明甲方對土地的合法使用權(quán)。附件3：房屋買賣合同附件內(nèi)容：房屋買賣合同全文，包括所有條款和條件。附件要求：合同需經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章，并注明簽訂日期。附件說明：用以明確甲乙雙方在房屋交易中的權(quán)利和義務(wù)。附件4：房屋交接單附件內(nèi)容：房屋交接單，記錄房屋交付時的狀態(tài)和條件。附件要求：交接單需經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)。附件說明：用以證明房屋已按照約定條件交付。附件5：房屋過戶登記申請表附件內(nèi)容：房屋過戶登記申請表，填寫完整的過戶信息。附件要求：申請表需經(jīng)甲乙雙方簽字，并注明日期。附件說明：用以辦理房屋過戶手續(xù)。附件6：評估報告附件內(nèi)容：房屋評估報告，包括房屋的價值評估。附件要求：報告需由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，并經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)。附件說明：用以確定房屋的交易價格。附件7：律師事務(wù)所出具的法律意見書附件內(nèi)容：律師事務(wù)所出具的法律意見書，對合同合法性進行評估。附件要求：意見書需由甲方和乙方共同認(rèn)可的律師事務(wù)所出具。附件說明：用以確保合同的合法性和可執(zhí)行性。附件8：交易過程中的其他重要文件附件內(nèi)容：交易過程中產(chǎn)生的其他重要文件，如支付憑證、手續(xù)費收據(jù)等。附件要求：文件需真實有效，并能證明交易的履行情況。附件說明：用以證明交易過程中的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時間交付房屋；2.甲方未按照約定條件交付房屋；3.乙方未按照約定時間支付房價；4.乙方未按照約定條件支付房價；5.第三方未按照約定履行其職責(zé)；6.甲方和乙方單方面解除合同。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計算：違約金計算方式為：房價的千分之五乘以延遲交付或支付的天數(shù)。如違約行為給對方造成損失的，違約方還應(yīng)賠償對方的實際損失。2.違約行為導(dǎo)致的損失賠償：如違約行為導(dǎo)致對方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額應(yīng)根據(jù)實際損失情況進行評估。3.違約解除合同：如甲方和乙方單方面解除合同，違約方應(yīng)支付給對方合同總價款的百分之十作為違約金。示例說明：1.甲方未按照約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：房價的千分之五乘以延遲交付的天數(shù)。同時，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的額外費用，如臨時住宿費等。2.乙方未按照約定時間支付房價，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：房價的千分之五乘以延遲支付的天數(shù)。同時，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)因延遲支付導(dǎo)致的額外費用，如利息損失等。全文完。2024年二手商品房交易雙方權(quán)益保障協(xié)議2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3商品房1.4二手商品房1.5交易日第二條：交易房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋現(xiàn)狀2.4房屋交易價格第三條：交易流程及時間安排3.1簽訂合同時間3.2房屋交付時間3.3產(chǎn)權(quán)過戶時間3.4支付房款時間第四條：交易款項及支付方式4.1房款支付方式4.2定金支付時間及金額4.3首付款支付時間及金額4.4尾款支付時間及金額第五條：房屋交付及驗收5.1交付條件5.2交付物品清單5.3房屋質(zhì)量保證5.4驗收不合格的處理第六條：產(chǎn)權(quán)過戶及稅費6.1產(chǎn)權(quán)過戶責(zé)任方6.2稅費承擔(dān)方6.3過戶費用支付時間及金額第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約7.2乙方違約7.3違約賠償金額及方式第八條：爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑解決第九條：合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同終止條件第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果10.3保密期限第十一條：其他約定11.1房屋維修責(zé)任11.2物業(yè)管理費11.3水電氣費用11.4戶口遷移第十二條：法律法規(guī)12.1適用法律法規(guī)12.2法律法規(guī)沖突處理第十三條：合同附件13.1房屋權(quán)屬證明復(fù)印件13.2房屋現(xiàn)狀照片13.3其他重要文件第十四條：合同簽訂日期及地點14.1簽訂日期14.2簽訂地點第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指持有房屋所有權(quán)并提供房屋進行交易的當(dāng)事人。1.2乙方（買方）：指愿意購買甲方提供的二手商品房的當(dāng)事人。1.3商品房：指具備獨立廚衛(wèi)設(shè)施、符合國家建筑設(shè)計規(guī)范的住宅建筑。1.4二手商品房：指已有一次買賣記錄，再次進入市場交易的商品房。1.5交易日：指雙方約定的房屋交易的具體日期。第二條：交易房屋信息2.1房屋基本信息：2.1.1房屋坐落：市區(qū)街道號。2.1.2房屋面積：平方米。2.1.3房屋結(jié)構(gòu)：室廳衛(wèi)。2.1.4建造年份：年。2.2房屋權(quán)屬證明：甲方應(yīng)向乙方提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件。2.3房屋現(xiàn)狀：甲方應(yīng)向乙方如實陳述房屋的現(xiàn)狀，包括使用情況、損壞狀況等。2.4房屋交易價格：雙方約定的房屋交易總金額為萬元。第三條：交易流程及時間安排3.1簽訂合同時間：雙方應(yīng)在交易日之前簽訂本合同。3.2房屋交付時間：自本合同簽訂之日起，甲方應(yīng)在日內(nèi)將房屋交付給乙方。3.3產(chǎn)權(quán)過戶時間：甲方應(yīng)在房屋交付后日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.4支付房款時間：3.4.1乙方應(yīng)在合同簽訂后日內(nèi)支付定金萬元。3.4.2乙方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后日內(nèi)支付首付款萬元。3.4.3房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成后，乙方應(yīng)支付尾款萬元。第四條：交易款項及支付方式4.1房款支付方式：乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付的方式向甲方支付房款。4.2定金支付時間及金額：乙方在簽訂合同后日內(nèi)支付定金萬元。4.3首付款支付時間及金額：過戶手續(xù)辦理完畢后日內(nèi)，乙方支付首付款萬元。4.4尾款支付時間及金額：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成后，乙方支付尾款萬元。第五條：房屋交付及驗收5.1交付條件：甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，并按照約定時間交付給乙方。5.2交付物品清單：房屋鑰匙、物業(yè)鑰匙、相關(guān)權(quán)屬證明文件等。5.3房屋質(zhì)量保證：甲方承諾房屋交付時，房屋質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問題。5.4驗收不合格的處理：如乙方在驗收房屋時發(fā)現(xiàn)重大質(zhì)量問題，有權(quán)拒絕接收，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條：產(chǎn)權(quán)過戶及稅費6.1產(chǎn)權(quán)過戶責(zé)任方：甲方應(yīng)承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的責(zé)任，并承擔(dān)相關(guān)費用。6.2稅費承擔(dān)方：雙方按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的稅費。6.3過戶費用支付時間及金額：過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方將過戶費用清單提交給乙方，乙方按照實際發(fā)生費用支付。第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約：甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金萬元。7.2乙方違約：乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金萬元。7.3違約賠償金額及方式：違約金計算方式按照實際損失的%計算，最高不超過合同總金額的%。第八條：爭議解決8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向相關(guān)機構(gòu)申請調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交仲裁委員會進行仲裁。8.4法律途徑解決：如仲裁不成，雙方同意通過訴訟解決爭議。第九條：合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。9.3合同終止條件：合同終止的條件按照法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等。第八條：爭議解決（續(xù)）8.5訴訟管轄：雙方同意將爭議提交至甲方所在地人民法院管轄。8.6法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第九條：合同的生效、變更與終止（續(xù)）9.4合同解除：在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，一方有權(quán)解除合同。9.5解除合同的條件和程序：雙方應(yīng)協(xié)商確定解除合同的具體條件和程序。第十條：保密條款（續(xù)）10.2泄露后果：如泄露對方秘密，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.3保密期限：本合同項下的保密義務(wù)自合同簽訂之日起生效，至合同終止后年止。第十一條：其他約定11.1房屋維修責(zé)任：甲方應(yīng)在房屋交付后年內(nèi)，對房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施進行維修。11.2物業(yè)管理費：乙方應(yīng)承擔(dān)房屋交付后的物業(yè)管理費。11.3水電氣費用：房屋交付后，水電氣費用由乙方承擔(dān)。11.4戶口遷移：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理戶口遷移手續(xù)。第十二條：法律法規(guī)12.1適用法律法規(guī)：本合同的訂立、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2法律法規(guī)沖突處理：如法律法規(guī)發(fā)生變化，影響本合同的效力，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第十三條：合同附件13.1房屋權(quán)屬證明復(fù)印件：甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件的復(fù)印件。13.2房屋現(xiàn)狀照片：甲方應(yīng)提供反映房屋現(xiàn)狀的照片。13.3其他重要文件：雙方認(rèn)為需要附加的其他重要文件。第十四條：合同簽訂日期及地點14.1簽訂日期：本合同于年月日簽訂。14.2簽訂地點：市區(qū)街道號。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方：指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的其他個人或機構(gòu)。1.2第三方范圍：包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、金融服務(wù)機構(gòu)等。第二條：第三方介入的條件和程序2.1第三方介入條件：當(dāng)本合同履行過程中需要第三方介入時，雙方應(yīng)協(xié)商確定第三方的介入條件和程序。2.2第三方選擇：甲方和乙方應(yīng)共同選擇合適的第三方，并確保第三方具備相關(guān)資質(zhì)和能力。第三條：第三方責(zé)任及限額3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照約定履行相關(guān)職責(zé)，確保合同履行順利進行。如因第三方原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額：甲乙雙方同意，第三方對甲乙雙方的賠償責(zé)任總額不超過其收取的服務(wù)費用總額。第四條：第三方服務(wù)費用4.1第三方服務(wù)費用：甲乙雙方應(yīng)按照約定支付第三方的服務(wù)費用。4.2服務(wù)費用支付時間：甲乙雙方應(yīng)在第三方完成服務(wù)后日內(nèi)支付服務(wù)費用。第五條：第三方服務(wù)內(nèi)容的變更5.1第三方服務(wù)內(nèi)容變更：如雙方同意變更第三方服務(wù)內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。5.2變更協(xié)議生效：變更協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第六條：第三方退出機制6.1第三方退出條件：如第三方不能按照約定履行職責(zé)，甲乙雙方均有權(quán)要求第三方退出。6.2第三方退出程序：甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定第三方退出的具體程序和方式。第七條：第三方與甲乙方的關(guān)系7.1第三方與甲方關(guān)系：第三方應(yīng)獨立履行合同義務(wù)，不得與甲方產(chǎn)生任何利益沖突。7.2第三方與乙方關(guān)系：第三方應(yīng)獨立履行合同義務(wù)，不得與乙方產(chǎn)生任何利益沖突。第八條：第三方信息的保密8.1第三方信息保密：第三方應(yīng)對在合同履行過程中獲悉的甲乙雙方的保密信息予以保密。8.2保密信息范圍：包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等。第九條：第三方違約處理9.1第三方違約：如第三方未能按照約定履行義務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。9.2違約責(zé)任承擔(dān)：第三方應(yīng)按照約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第十