2024年二手住宅貸款買(mǎi)賣(mài)合同：甲方出售位于某市某區(qū)的一套住宅乙方貸款購(gòu)買(mǎi)貸款金額為人民幣80萬(wàn)元

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手住宅貸款買(mǎi)賣(mài)合同：甲方出售位于某市某區(qū)的一套住宅，乙方貸款購(gòu)買(mǎi)，貸款金額為人民幣80萬(wàn)元。本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1甲方1.2乙方1.3住宅1.4貸款金額2.住宅描述2.1位置2.2面積2.3結(jié)構(gòu)2.4設(shè)施3.貸款及支付3.1貸款金額3.2貸款期限3.3貸款利率3.4還款方式3.5首付款3.6付款時(shí)間4.買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利與義務(wù)4.2乙方的權(quán)利與義務(wù)5.貸款申請(qǐng)與審批5.1貸款申請(qǐng)5.2貸款審批5.3貸款發(fā)放6.房產(chǎn)過(guò)戶與登記6.1過(guò)戶申請(qǐng)6.2過(guò)戶費(fèi)用6.3登記申請(qǐng)6.4登記費(fèi)用7.合同的履行與違約7.1合同履行7.2違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的變更與解除9.1合同變更9.2合同解除10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3泄露后果11.合同的生效與終止11.1合同生效11.2合同終止12.其他條款12.1房屋交付時(shí)間12.2物業(yè)費(fèi)用12.3維修責(zé)任13.附件13.1住宅所有權(quán)證13.2貸款合同13.3房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同14.合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3甲方簽字14.4乙方簽字第一部分：合同如下：1.合同主體及定義1.1甲方：指位于某市某區(qū)，擁有住宅所有權(quán)的人或單位，身份證號(hào)碼為_(kāi)_____，聯(lián)系電話為_(kāi)_____。1.2乙方：指具有購(gòu)買(mǎi)住宅意愿并同意貸款購(gòu)買(mǎi)的人，身份證號(hào)碼為_(kāi)_____，聯(lián)系電話為_(kāi)_____。1.3住宅：指位于某市某區(qū)，甲方擁有所有權(quán)的房屋，房屋所有權(quán)證編號(hào)為_(kāi)_____，房屋面積為_(kāi)_____平方米。1.4貸款金額：指乙方貸款購(gòu)買(mǎi)住宅的金額，為人民幣80萬(wàn)元整。2.住宅描述2.1位置：住宅位于某市某區(qū)______街道______號(hào)，具體位置以房屋所有權(quán)證為準(zhǔn)。2.2面積：住宅建筑占地面積為_(kāi)_____平方米，使用面積為_(kāi)_____平方米。2.3結(jié)構(gòu)：住宅建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)_____，房屋戶型為_(kāi)_____室______廳______廚______衛(wèi)。2.4設(shè)施：住宅內(nèi)配備______（列出主要設(shè)施，如家具、家電等）。3.貸款及支付3.1貸款金額：乙方貸款購(gòu)買(mǎi)住宅的金額為人民幣80萬(wàn)元整。3.2貸款期限：貸款期限為_(kāi)_____年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。3.3貸款利率：貸款利率為_(kāi)_____%，按年計(jì)息。3.4還款方式：乙方采用等額本息還款方式進(jìn)行還款。3.5首付款：乙方需在合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付首付款人民幣_(tái)_____萬(wàn)元整。3.6付款時(shí)間：乙方按照貸款協(xié)議約定的時(shí)間和金額進(jìn)行還款。4.買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利與義務(wù)4.1.1甲方應(yīng)保證對(duì)所出售的住宅享有完整的所有權(quán)，保證住宅不存在任何法律糾紛和債務(wù)問(wèn)題。4.1.2甲方應(yīng)保證住宅的描述真實(shí)準(zhǔn)確，不存在任何虛假陳述。4.1.3甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)將住宅過(guò)戶至乙方名下。4.2乙方的權(quán)利與義務(wù)4.2.1乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付首付款和貸款還款。4.2.2乙方應(yīng)按照合同約定履行貸款申請(qǐng)和審批程序。4.2.3乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成住宅的過(guò)戶和登記手續(xù)。5.貸款申請(qǐng)與審批5.1貸款申請(qǐng)：乙方應(yīng)按照貸款銀行的要求提交完整的貸款申請(qǐng)材料，包括但不限于身份證明、收入證明、住宅買(mǎi)賣(mài)合同等。5.2貸款審批：貸款銀行應(yīng)在收到貸款申請(qǐng)材料后______個(gè)工作日內(nèi)完成審批。5.3貸款發(fā)放：貸款銀行審批通過(guò)后，應(yīng)在______個(gè)工作日內(nèi)發(fā)放貸款至乙方賬戶。6.房產(chǎn)過(guò)戶與登記6.1過(guò)戶申請(qǐng)：乙方應(yīng)向房產(chǎn)交易中心提交過(guò)戶申請(qǐng)，并提供相關(guān)材料。6.2過(guò)戶費(fèi)用：過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用以房產(chǎn)交易中心收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。6.3登記申請(qǐng)：乙方應(yīng)向不動(dòng)產(chǎn)登記中心提交登記申請(qǐng)，并提供相關(guān)材料。6.4登記費(fèi)用：登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用以不動(dòng)產(chǎn)登記中心收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。7.合同的履行與違約7.1合同履行：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的條款履行各自的權(quán)利和義務(wù)。7.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失，并支付相應(yīng)的違約金。具體違約金數(shù)額和計(jì)算方式按照合同約定執(zhí)行。8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，雙方同意提交給房產(chǎn)交易中心進(jìn)行調(diào)解。8.3仲裁解決：調(diào)解不成的，雙方同意提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。8.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.合同的變更與解除9.1合同變更：合同履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.2合同解除：除不可抗力等法定原因外，任何一方不得單方面解除合同。如一方要求解除合同，應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的損失。10.保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息。10.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止之日止。10.3泄露后果：如一方泄露對(duì)方保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失賠償責(zé)任。11.合同的生效與終止11.1合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止：合同履行完畢或者雙方協(xié)商一致解除合同。12.其他條款12.1房屋交付時(shí)間：甲方應(yīng)在過(guò)戶登記完成后______個(gè)工作日內(nèi)將住宅交付給乙方。12.2物業(yè)費(fèi)用：住宅的物業(yè)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用以物業(yè)公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。12.3維修責(zé)任：住宅在過(guò)戶登記完成后，因房屋本身質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。13.附件13.1住宅所有權(quán)證：附件一，用于證明甲方對(duì)住宅的所有權(quán)。13.2貸款合同：附件二，用于證明乙方向銀行申請(qǐng)貸款的相關(guān)信息。13.3房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同：附件三，用于證明雙方就住宅買(mǎi)賣(mài)達(dá)成的協(xié)議。14.合同簽署14.1簽署日期：本合同于______年______月______日簽署。14.2簽署地點(diǎn)：某市某區(qū)______街道______號(hào)。14.3甲方簽字：甲方（蓋章）：______________________代表人（簽字）：____________________14.4乙方簽字：乙方（蓋章）：______________________代表人（簽字）：____________________第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及責(zé)任1.1第三方：指在本合同履行過(guò)程中，除甲乙方之外的參與方，包括但不限于中介方、貸款銀行、房產(chǎn)交易中心、不動(dòng)產(chǎn)登記中心等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。1.3第三方權(quán)利：第三方根據(jù)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，享有其在合同中的權(quán)利，如中介方收取傭金、貸款銀行收取利息等。1.4第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，履行其在合同中的義務(wù)，如中介方提供咨詢服務(wù)、貸款銀行審批貸款等。2.第三方介入的程序及責(zé)任2.1中介方介入：中介方負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方達(dá)成交易，提供房源信息，協(xié)助辦理過(guò)戶登記等事宜。中介方的責(zé)任限于其從業(yè)范圍內(nèi)的義務(wù)，對(duì)于因法律法規(guī)變化等原因?qū)е碌暮贤瑹o(wú)法履行，中介方不承擔(dān)責(zé)任。2.2貸款銀行介入：貸款銀行負(fù)責(zé)審批乙方貸款申請(qǐng)，發(fā)放貸款，收取利息等。貸款銀行應(yīng)按照法律法規(guī)和貸款協(xié)議約定，履行其義務(wù)，如未按時(shí)發(fā)放貸款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.3房產(chǎn)交易中心介入：房產(chǎn)交易中心負(fù)責(zé)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，確保過(guò)戶的順利進(jìn)行。房產(chǎn)交易中心應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，履行其義務(wù)，如未按時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.4不動(dòng)產(chǎn)登記中心介入：不動(dòng)產(chǎn)登記中心負(fù)責(zé)辦理房屋登記手續(xù)，確保登記的順利進(jìn)行。不動(dòng)產(chǎn)登記中心應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，履行其義務(wù)，如未按時(shí)辦理登記手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.第三方責(zé)任限額及賠償3.1第三方責(zé)任限額：第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)甲乙方造成的損失，承擔(dān)有限責(zé)任。如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2賠償計(jì)算：第三方應(yīng)根據(jù)甲乙方的實(shí)際損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、利息損失、律師費(fèi)等，進(jìn)行賠償。3.3第三方賠償上限：第三方的賠償責(zé)任限額，不應(yīng)超過(guò)其收取的費(fèi)用總額。如第三方未收取費(fèi)用，其賠償責(zé)任限額為合同涉及的金額。4.第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系：第三方作為甲方的代理或服務(wù)提供者，應(yīng)按照甲方的指示和要求，履行其在合同中的職責(zé)。4.2第三方與乙方關(guān)系：第三方作為乙方的貸款審批和發(fā)放機(jī)構(gòu)，應(yīng)按照乙方的申請(qǐng)和要求，履行其在合同中的職責(zé)。5.第三方介入的協(xié)調(diào)與監(jiān)督5.2甲乙方的監(jiān)督：甲乙方有權(quán)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方按照法律法規(guī)和合同約定，履行其職責(zé)。6.第三方介入的變更與解除6.1變更：如合同履行過(guò)程中，第三方因法律法規(guī)變化等原因，無(wú)法繼續(xù)履行其職責(zé)，甲乙方有權(quán)變更第三方。6.2解除：如第三方未按照法律法規(guī)和合同約定，履行其職責(zé)，甲乙方有權(quán)解除與第三方的合同。7.第三方介入的違約處理7.1第三方違約：如第三方未按照法律法規(guī)和合同約定，履行其職責(zé)，構(gòu)成違約。7.2違約處理：甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。8.第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決：甲乙方與第三方發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，甲乙方有權(quán)向房產(chǎn)交易中心、消費(fèi)者協(xié)會(huì)等機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決：調(diào)解不成的，甲乙方有權(quán)提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。8.4法律途徑：如仲裁不成，甲乙方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.第三方介入的合同效力9.1合同效力：本合同及其補(bǔ)充協(xié)議自甲乙方與第三方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止：本合同及其補(bǔ)充協(xié)議履行完畢或者甲乙方與第三方協(xié)商一致解除合同。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：住宅所有權(quán)證附件說(shuō)明：住宅所有權(quán)證是證明甲方對(duì)住宅所有權(quán)合法性的文件。附件應(yīng)清晰、完整，不得有破損、涂改等痕跡。2.附件二：貸款合同附件說(shuō)明：貸款合同是乙方與貸款銀行之間的借款協(xié)議，詳細(xì)記錄了貸款金額、利率、還款方式等信息。附件應(yīng)完整無(wú)缺，字跡清晰。3.附件三：房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同附件說(shuō)明：房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同是甲乙方就住宅買(mǎi)賣(mài)達(dá)成的協(xié)議，明確了交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等條款。附件應(yīng)未經(jīng)修改，保持原貌。4.附件四：中介服務(wù)協(xié)議附件說(shuō)明：中介服務(wù)協(xié)議是甲方與中介方之間的服務(wù)合同，約定了中介方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及支付方式等。附件應(yīng)明確中介方的職責(zé)和義務(wù)。5.附件五：過(guò)戶登記申請(qǐng)書(shū)附件說(shuō)明：過(guò)戶登記申請(qǐng)書(shū)是甲乙方向房產(chǎn)交易中心提交的過(guò)戶申請(qǐng)文件，包含了過(guò)戶雙方的身份證明、產(chǎn)權(quán)證明等。附件應(yīng)填寫(xiě)完整，簽字蓋章齊全。6.附件六：不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)附件說(shuō)明：不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)是甲乙方向不動(dòng)產(chǎn)登記中心提交的登記申請(qǐng)文件，包含了登記雙方的身份證明、產(chǎn)權(quán)證明等。附件應(yīng)填寫(xiě)完整，簽字蓋章齊全。7.附件七：貸款審批文件附件說(shuō)明：貸款審批文件是貸款銀行對(duì)乙方貸款申請(qǐng)的審批結(jié)果，包含了貸款金額、利率、還款計(jì)劃等信息。附件應(yīng)清晰、完整，不得有涂抹、遺漏。8.附件八：物業(yè)服務(wù)合同附件說(shuō)明：物業(yè)服務(wù)合同是甲方與物業(yè)公司之間的服務(wù)協(xié)議，約定了物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及支付方式等。附件應(yīng)明確物業(yè)公司的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和責(zé)任。9.附件九：維修服務(wù)協(xié)議附件說(shuō)明：維修服務(wù)協(xié)議是甲方與維修方之間的協(xié)議，明確了維修服務(wù)的范圍、費(fèi)用及支付方式等。附件應(yīng)詳細(xì)列明維修項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為甲方違約：甲方未按照合同約定履行其義務(wù)，如未按時(shí)交付住宅、未提供真實(shí)準(zhǔn)確的住宅信息等。乙方違約：乙方未按照合同約定履行其義務(wù)，如未按時(shí)支付首付款、貸款還款等。第三方違約：第三方未按照法律法規(guī)和合同約定履行其義務(wù)，如中介方未提供準(zhǔn)確房源信息、貸款銀行未按時(shí)發(fā)放貸款等。2.違約責(zé)任認(rèn)定甲方違約責(zé)任：甲方應(yīng)承擔(dān)因違約給乙方造成的損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、利息損失、律師費(fèi)等。