2024年度商鋪?zhàn)赓U及商務(wù)咨詢服務(wù)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商鋪?zhàn)赓U及商務(wù)咨詢服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條租賃商鋪及商務(wù)咨詢服務(wù)內(nèi)容1.1商鋪?zhàn)赓U范圍與面積1.2租賃期限1.3租金及支付方式1.4租賃商鋪的使用要求1.5商務(wù)咨詢服務(wù)內(nèi)容第二條租金及費(fèi)用2.1租金標(biāo)準(zhǔn)2.2費(fèi)用包含內(nèi)容2.3租金調(diào)整機(jī)制2.4租金支付時(shí)間及方式第三條合同的履行和維修責(zé)任3.1出租人的義務(wù)3.2承租人的義務(wù)3.3維修責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)第四條合同的變更和解除4.1合同變更條件4.2合同解除條件及后果第五條違約責(zé)任5.1出租人違約責(zé)任5.2承租人違約責(zé)任第六條爭(zhēng)議解決方式6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4訴訟解決第七條合同的生效、終止和解除7.1合同生效條件7.2合同終止條件7.3合同解除條件第八條保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3泄密責(zé)任第九條知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)9.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬9.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)措施第十條通知與送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決方式第十二條合同的附件12.1附件一：商鋪平面圖12.2附件二：租賃合同專用條款12.3附件三：商務(wù)咨詢服務(wù)項(xiàng)目清單第十三條其他約定13.1雙方的其他約定第十四條合同的簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同簽署人第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪及商務(wù)咨詢服務(wù)內(nèi)容1.1商鋪?zhàn)赓U范圍與面積租賃商鋪位于_______（地址），商鋪建筑面積為_______平方米。1.2租賃期限租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。1.3租金及支付方式租金為每月_______元，租金支付方式為每季度支付一次，支付日期為每季度初的_______日。1.4租賃商鋪的使用要求承租人須按照約定的用途使用商鋪，不得擅自改變商鋪的使用性質(zhì)。1.5商務(wù)咨詢服務(wù)內(nèi)容出租人提供包括但不限于市場(chǎng)調(diào)研、營(yíng)銷策略、品牌推廣等商務(wù)咨詢服務(wù)。第二條租金及費(fèi)用2.1租金標(biāo)準(zhǔn)租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月_______元。2.2費(fèi)用包含內(nèi)容租金包含的內(nèi)容包括物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等。2.3租金調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整機(jī)制如下：租賃期滿后，租金將根據(jù)市場(chǎng)行情進(jìn)行調(diào)整，具體調(diào)整幅度由雙方協(xié)商確定。2.4租金支付時(shí)間及方式租金支付時(shí)間及方式為每季度初的_______日，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。第三條合同的履行和維修責(zé)任3.1出租人的義務(wù)出租人須保證商鋪的基本設(shè)施正常運(yùn)行，并對(duì)商鋪的安全性、衛(wèi)生性負(fù)責(zé)。3.2承租人的義務(wù)承租人須按照約定的用途使用商鋪，并按照約定時(shí)間支付租金及費(fèi)用。3.3維修責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)（1）出租人負(fù)責(zé)商鋪的基本設(shè)施維修，包括但不限于水電、照明、通風(fēng)等；（2）承租人負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部設(shè)施的維修，包括但不限于空調(diào)、電梯、消防設(shè)備等；（3）商鋪在使用過(guò)程中出現(xiàn)的正常磨損，由承租人承擔(dān)維修費(fèi)用；（4）商鋪因不可抗力導(dǎo)致的損壞，雙方協(xié)商解決維修費(fèi)用承擔(dān)問(wèn)題。第四條合同的變更和解除4.1合同變更條件合同變更條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因國(guó)家政策、法律法規(guī)變化，導(dǎo)致合同內(nèi)容必須變更；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。4.2合同解除條件及后果合同解除條件及后果如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因出租人原因?qū)е鲁凶馊藷o(wú)法正常使用商鋪，承租人有權(quán)解除合同；（3）因承租人原因?qū)е鲁鲎馊藷o(wú)法正常出租商鋪，出租人有權(quán)解除合同；（4）合同解除后，雙方按照約定辦理商鋪交還手續(xù)，并互相支付違約金。第五條違約責(zé)任5.1出租人違約責(zé)任出租人違約責(zé)任如下：（1）未能按照約定提供商鋪，導(dǎo)致承租人無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，承租人有權(quán)要求出租人支付違約金；（2）未能按照約定提供商鋪的基本設(shè)施，導(dǎo)致承租人無(wú)法正常使用，承租人有權(quán)要求出租人支付違約金；（3）未能按照約定時(shí)間支付租金及費(fèi)用，承租人有權(quán)要求出租人支付違約金。5.2承租人違約責(zé)任承租人違約責(zé)任如下：（1）未能按照約定用途使用商鋪，出租人有權(quán)要求承租人支付違約金；（2）未能按照約定時(shí)間支付租金及費(fèi)用，出租人有權(quán)要求承租人支付違約金；（3）未經(jīng)出租人同意，承租人擅自改變商鋪的使用性質(zhì)，出租人有權(quán)要求承租人恢復(fù)原狀，并支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決方式6.1協(xié)商解決雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商解決。6.2調(diào)解解決協(xié)商不成的情況下，雙方可以向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。6.3仲裁解決調(diào)解不成的情況下，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。6.4訴訟解決仲裁不成的情況下，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條合同的生效、終止和解除7.1合同生效條件合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2合同終止條件合同終止條件如下：（1）租賃期滿，雙方未續(xù)簽合同；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。7.3第八條保密條款8.1保密內(nèi)容本合同涉及的雙方商業(yè)秘密、經(jīng)營(yíng)信息、客戶資料等。8.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或解除之日止。8.3泄密責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第九條知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)9.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬商鋪內(nèi)的一切知識(shí)產(chǎn)權(quán)，包括但不限于商標(biāo)、專利、著作權(quán)等，歸原作者所有。9.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)措施雙方應(yīng)尊重對(duì)方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，不得侵犯對(duì)方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。如發(fā)現(xiàn)侵權(quán)行為，應(yīng)立即采取措施制止，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條通知與送達(dá)10.1通知方式雙方通過(guò)書面形式進(jìn)行通知。10.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式雙方的送達(dá)地址及聯(lián)系方式如下：出租人：地址：____________________聯(lián)系方式：_________________承租人：地址：____________________聯(lián)系方式：_________________第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決方式如雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條合同的附件12.1附件一：商鋪平面圖12.2附件二：租賃合同專用條款12.3附件三：商務(wù)咨詢服務(wù)項(xiàng)目清單第十三條其他約定13.1雙方的其他約定雙方在其他方面如有特殊約定，應(yīng)以書面形式附加于本合同。第十四條合同的簽署14.1合同簽署日期本合同于_______年_______月_______日簽署。14.2合同簽署地點(diǎn)本合同于_______（地點(diǎn)）簽署。14.3合同簽署人出租人（甲方）：____________________承租人（乙方）：____________________（簽名或蓋章）（簽名或蓋章）第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同履行過(guò)程中，除甲乙方之外的任何個(gè)人、法人或其他組織參與合同的履行、監(jiān)督或管理。1.2第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、物業(yè)管理方、政府部門等。第二條第三方介入的義務(wù)與責(zé)任2.1第三方介入的義務(wù)第三方介入方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行相應(yīng)的義務(wù)，包括但不限于提供服務(wù)、維護(hù)設(shè)施、監(jiān)管管理等。2.2第三方介入的責(zé)任第三方介入方應(yīng)承擔(dān)因履行義務(wù)不當(dāng)導(dǎo)致的損失，并依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三條第三方介入的賠償責(zé)任3.1第三方介入方的賠償責(zé)任如第三方介入方在履行義務(wù)過(guò)程中造成甲乙方損失，第三方介入方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.2第三方介入方的責(zé)任限額第三方介入方的賠償責(zé)任限額為_______元。如雙方另有約定，從其約定。第四條甲乙雙方的義務(wù)與責(zé)任4.1甲乙雙方的義務(wù)甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的義務(wù)，并協(xié)助第三方介入方履行其義務(wù)。4.2甲乙雙方的連帶責(zé)任如第三方介入方因履行義務(wù)不當(dāng)導(dǎo)致甲乙方損失，甲乙雙方均有權(quán)要求第三方介入方承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條第三方介入方的選擇與更換5.1第三方介入方的選擇甲乙雙方應(yīng)共同選擇第三方介入方。如雙方無(wú)法達(dá)成一致，可通過(guò)友好協(xié)商或調(diào)解解決。5.2第三方介入方的更換如第三方介入方未能按照約定履行義務(wù)，甲乙雙方均有權(quán)要求更換第三方介入方。第六條第三方介入方的合同解除與終止6.1第三方介入方的合同解除如第三方介入方未能按照約定履行義務(wù)，甲乙雙方均有權(quán)解除與第三方介入方的合同。6.2第三方介入方的合同終止租賃期滿或合同解除后，第三方介入方的合同即終止。第七條第三方介入方與甲乙雙方的關(guān)系7.1第三方介入方與甲乙雙方的關(guān)系第三方介入方與甲乙雙方均為獨(dú)立的合同主體，相互之間不存在法律關(guān)系。7.2第三方介入方與其他各方的劃分說(shuō)明第三方介入方在履行義務(wù)過(guò)程中與其他各方產(chǎn)生的法律關(guān)系，由第三方介入方自行承擔(dān)。第八條第三方介入方的違約責(zé)任8.1第三方介入方的違約責(zé)任第三方介入方如未能按照約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。8.2第三方介入方的責(zé)任限額第三方介入方的違約責(zé)任限額為_______元。如雙方另有約定，從其約定。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1第三方介入方與甲乙雙方的爭(zhēng)議解決第三方介入方與甲乙雙方發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2第三方介入方與其他各方的爭(zhēng)議解決第三方介入方與其他各方發(fā)生的爭(zhēng)議，按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定處理。第十條法律適用及爭(zhēng)議解決10.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2爭(zhēng)議解決方式如雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條附件11.1附件本合同附件包括但不限于第三方介入方的合同、服務(wù)協(xié)議等。第十二條其他約定12.1其他約定雙方在其他方面如有特殊約定，應(yīng)以書面形式附加于本合同。第十三條合同的簽署13.1合同簽署日期本合同于_______年_______月_______日簽署。13.2合同簽署地點(diǎn)本合同于_______（地點(diǎn)）簽署。13.3合同簽署人出租人（甲方）：____________________承租人（乙方）：____________________（簽名或蓋章）（簽名或蓋章）第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：商鋪平面圖詳細(xì)要求和說(shuō)明：此附件應(yīng)包含商鋪的詳細(xì)平面圖，標(biāo)明商鋪的具體位置、面積、布局等信息。平面圖應(yīng)由專業(yè)設(shè)計(jì)師繪制，并得到甲乙雙方的共同認(rèn)可。附件二：租賃合同專用條款詳細(xì)要求和說(shuō)明：此附件應(yīng)包含租賃合同的專用條款，包括但不限于租金調(diào)整機(jī)制、維修責(zé)任劃分、違約責(zé)任等。專用條款應(yīng)詳細(xì)闡述各項(xiàng)條款的具體內(nèi)容和要求，以便甲乙雙方明確各自的權(quán)利和義務(wù)。附件三：商務(wù)咨詢服務(wù)項(xiàng)目清單詳細(xì)要求和說(shuō)明：此附件應(yīng)詳細(xì)列出出租人提供的商務(wù)咨詢服務(wù)項(xiàng)目，包括但不限于市場(chǎng)調(diào)研、營(yíng)銷策略、品牌推廣等。清單應(yīng)明確服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等事項(xiàng)。附件四：第三方介入方合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：此附件應(yīng)包含與第三方介入方的合同，明確第三方介入方的義務(wù)、責(zé)任限額、違約責(zé)任等。合同應(yīng)由甲乙雙方共同協(xié)商確定，并經(jīng)第三方介入方簽字（或蓋章）確認(rèn)。附件五：服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：此附件應(yīng)包含與第三方介入方的服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、違約責(zé)任等。協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方共同協(xié)商確定，并經(jīng)第三方介入方簽字（或蓋章）確認(rèn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.第三方介入方未能按照約定履行義務(wù)，如未能提供約定的服務(wù)或未能達(dá)到約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。2.第三方介入方未按時(shí)支付租金、費(fèi)用或未按照約定方式支付。3.第三方介入方未經(jīng)甲乙雙方同意，擅自改變商鋪的使用性質(zhì)或進(jìn)行重大裝修。4.第三方介入方未能按照約定維護(hù)商鋪的安全性、衛(wèi)生性、設(shè)施正常運(yùn)行等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.第三方介入方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。2.第三方介入方的賠償責(zé)任限額為合同總額的_______%。3.甲乙雙方均有權(quán)要求第三方介入方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除合同。示例說(shuō)明：如第三方介入方未能按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致承租人無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，承租人可以要求第三方介入方支付違約金，并有權(quán)解除合同。具體違約金數(shù)額可根據(jù)合同約定或雙方協(xié)商確定。全文完。2024年度商鋪?zhàn)赓U及商務(wù)咨詢服務(wù)合同1本合同目錄一覽第一條租賃商鋪及商務(wù)咨詢服務(wù)1.1商鋪?zhàn)赓U1.1.1商鋪位置與面積1.1.2租賃期限1.1.3租金及支付方式1.2商務(wù)咨詢服務(wù)1.2.1服務(wù)內(nèi)容1.2.2服務(wù)期限1.2.3咨詢服務(wù)費(fèi)用第二條租賃商鋪的交付與驗(yàn)收2.1商鋪交付時(shí)間2.2商鋪交付條件2.3驗(yàn)收及問(wèn)題反饋第三條租金調(diào)整及續(xù)約條款3.1租金調(diào)整3.2續(xù)約條件第四條租金支付與違約金4.1租金支付4.2違約金計(jì)算方式第五條租賃商鋪的使用與管理5.1商鋪使用范圍5.2物業(yè)管理5.3維修責(zé)任第六條商務(wù)咨詢服務(wù)的提供6.1咨詢服務(wù)方式6.2咨詢服務(wù)團(tuán)隊(duì)6.3服務(wù)質(zhì)量保障第七條保密條款7.1保密內(nèi)容7.2保密期限7.3泄露后果第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決9.1違約責(zé)任9.2爭(zhēng)議解決方式第十條合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一條法律適用與爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決方式第十二條其他條款12.1雙方約定的其他事項(xiàng)12.2附加條款第十三條雙方簽字蓋章13.1甲方簽字蓋章13.2乙方簽字蓋章第十四條附件14.1商鋪平面圖14.2商務(wù)咨詢服務(wù)詳細(xì)說(shuō)明14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪及商務(wù)咨詢服務(wù)1.1商鋪?zhàn)赓U1.1.1商鋪位置與面積租賃商鋪位于甲方擁有的商業(yè)綜合體一層，商鋪建筑面積為平方米，具體位置詳見(jiàn)附件一：商鋪平面圖。1.1.2租賃期限商鋪?zhàn)赓U期限為一年，自2024年4月1日起至2025年3月31日止。1.1.3租金及支付方式租金為每月人民幣元，按季度支付。租金支付日期為每季度的第一天。乙方應(yīng)在租金支付日期前五個(gè)工作日內(nèi)，將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。1.2商務(wù)咨詢服務(wù)1.2.1服務(wù)內(nèi)容1.2.2服務(wù)期限商務(wù)咨詢服務(wù)期限與商鋪?zhàn)赓U期限相同，自2024年4月1日起至2025年3月31日止。1.2.3咨詢服務(wù)費(fèi)用商務(wù)咨詢服務(wù)費(fèi)用為人民幣元，包含在租金內(nèi)。乙方無(wú)需另行支付咨詢服務(wù)費(fèi)用。第二條租賃商鋪的交付與驗(yàn)收2.1商鋪交付時(shí)間甲方應(yīng)在2024年3月31日前，將商鋪交付給乙方使用。2.2商鋪交付條件（1）商鋪內(nèi)部裝修完畢，設(shè)施齊全；（2）商鋪周邊道路、綠化等基礎(chǔ)設(shè)施完善；（3）商鋪所在商業(yè)綜合體開業(yè)運(yùn)營(yíng)。2.3驗(yàn)收及問(wèn)題反饋乙方應(yīng)在商鋪交付后七個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)商鋪進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)不符合交付條件的問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)予以解決。第三條租金調(diào)整及續(xù)約條款3.1租金調(diào)整如遇市場(chǎng)行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。租金調(diào)整方式及幅度，由雙方在合同到期前一個(gè)月內(nèi)協(xié)商確定。3.2續(xù)約條件合同到期后，乙方有意繼續(xù)租賃商鋪及接受商務(wù)咨詢服務(wù)，且甲方同意續(xù)約的，雙方可簽訂新的租賃合同，具體條款雙方協(xié)商確定。第四條租金支付與違約金4.1租金支付乙方按照合同約定，按時(shí)支付租金。如乙方延遲支付租金，延遲部分租金應(yīng)按照延遲支付日數(shù)計(jì)算違約金，違約金計(jì)算方式詳見(jiàn)附件三：違約金計(jì)算說(shuō)明。4.2違約金計(jì)算方式違約金計(jì)算方式如下：（1）延遲支付租金的，延遲部分租金的1%作為違約金；（2）延遲支付租金超過(guò)五個(gè)工作日的，延遲部分租金的1%作為違約金，且甲方有權(quán)解除合同；（3）乙方違反合同其他條款的，甲方有權(quán)要求乙方支付合同總金額10%的違約金。第五條租賃商鋪的使用與管理5.1商鋪使用范圍乙方租賃的商鋪僅限于從事_______（業(yè)務(wù)范圍）業(yè)務(wù)。如乙方需變更業(yè)務(wù)范圍，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意。5.2物業(yè)管理甲方負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體的物業(yè)管理，包括但不限于安保、清潔、維修等。乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理。5.3維修責(zé)任因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致商鋪及配套設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。如非乙方原因?qū)е聯(lián)p壞，甲方負(fù)責(zé)維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第六條商務(wù)咨詢服務(wù)的提供6.1咨詢服務(wù)方式甲方通過(guò)線上和線下相結(jié)合的方式，為乙方提供商務(wù)咨詢服務(wù)。6.2咨詢服務(wù)團(tuán)隊(duì)甲方設(shè)立專門的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)乙方商務(wù)咨詢服務(wù)的實(shí)施。6.3服務(wù)質(zhì)量保障甲方保證提供的商務(wù)咨詢服務(wù)質(zhì)量，如乙方對(duì)服務(wù)質(zhì)量有異議，甲方應(yīng)在收到異議后七個(gè)工作日內(nèi)予以解決。第七條保密條款7.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中，知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。7.2保密期限保密期限自合同生效之日起，至合同終止或解除之日止。7.3泄露后果如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，泄露方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額為損失金額的100%。第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件任何一方如需變更合同條款，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.2合同解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）乙方延遲支付租金超過(guò)五個(gè)工作日，甲方有權(quán)解除合同；（3）乙方違反合同其他條款，甲方有權(quán)解除合同。第九條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決9.1違約責(zé)任雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任的計(jì)算方式及賠償金額，按照合同相關(guān)條款及附件三：違約金計(jì)算說(shuō)明執(zhí)行。9.2爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件合同終止的條件如下：（1）合同到期，雙方未續(xù)約；（2）雙方協(xié)商一致終止合同；（3）依法解除合同。10.3合同解除條件合同解除的條件詳見(jiàn)第八條2.3。第十一條法律適用與爭(zhēng)議解決11.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決，適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條其他條款12.1雙方約定的其他事項(xiàng)雙方在合同履行過(guò)程中，如需約定其他事項(xiàng)，應(yīng)以書面形式補(bǔ)充，成為本合同的組成部分。12.2附加條款附件四：附加條款，為本合同的組成部分。雙方應(yīng)在附件四中約定附加條款的內(nèi)容。第十三條雙方簽字蓋章13.1甲方簽字蓋章甲方代表（簽字）：____________甲方蓋章：____________13.2乙方簽字蓋章乙方代表（簽字）：____________乙方蓋章：____________第十四條附件14.1商鋪平面圖14.2商務(wù)咨詢服務(wù)詳細(xì)說(shuō)明14.3附加條款14.4違約金計(jì)算說(shuō)明14.5其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、維修服務(wù)方等。15.2第三方責(zé)任第三方介入本合同履行過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵循合同約定，確保合同條款的履行。如第三方未能按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十六條第三方介入的額外條款及說(shuō)明16.1額外條款甲乙雙方同意，在第三方介入時(shí)，如需修改或補(bǔ)充本合同條款，應(yīng)提前一個(gè)月協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議成為本合同的組成部分。16.2第三方責(zé)任限額如第三方介入導(dǎo)致合同履行發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方均有權(quán)要求第三方在合同約定范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任。第三方對(duì)甲方或乙方的責(zé)任限額，為本合同總金額的%。第十七條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明17.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方介入本合同履行過(guò)程中，應(yīng)明確其與甲方、乙方的關(guān)系。第三方僅作為合同履行的協(xié)助方，不改變甲方、乙方之間的合同關(guān)系。17.2第三方與甲方、乙方的權(quán)益劃分第三方介入本合同履行過(guò)程中，如涉及權(quán)益劃分，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定。雙方應(yīng)在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，明確第三方的權(quán)益范圍。第十八條第三方介入的爭(zhēng)議解決18.1第三方介入引起的爭(zhēng)議如第三方介入導(dǎo)致甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。18.2第三方作為被告的爭(zhēng)議解決如第三方作為被告，甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十九條第三方介入的合同解除19.1第三方原因?qū)е潞贤獬绲谌皆驅(qū)е潞贤獬?，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，辦理合同解除手續(xù)。19.2第三方原因?qū)е潞贤獬蟮呢?zé)任承擔(dān)如第三方原因?qū)е潞贤獬?，甲乙雙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)合同解除后的相應(yīng)責(zé)任。第二十條第三方介入的違約金計(jì)算20.1第三方違約金計(jì)算如第三方違反合同約定，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，違約金的計(jì)算方式及金額，按照本合同附件三：違約金計(jì)算說(shuō)明執(zhí)行。第二十一條第三方介入的合同變更21.1第三方介入的合同變更條件任何一方如需變更合同條款，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知對(duì)方，并經(jīng)第三方同意。21.2第三方介入的合同變更程序合同變更程序如下：（1）甲乙雙方書面通知第三方；（2）第三方同意后，甲乙雙方簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議；（3）補(bǔ)充協(xié)議成為本合同的組成部分。第二十二條第三方介入的合同解除22.1第三方介入的合同解除條件合同解除條件詳見(jiàn)第八條2.3。第二十三條第三方介入的違約責(zé)任23.1第三方違約責(zé)任第三方應(yīng)嚴(yán)格履行合同義務(wù)，如第三方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任的計(jì)算方式及賠償金額，按照本合同附件三：違約金計(jì)算說(shuō)明執(zhí)行。第二十四條第三方介入的爭(zhēng)議解決24.1第三方介入的爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二十五條第三方介入的其他事項(xiàng)25.1甲乙雙方與第三方之間的溝通甲乙雙方應(yīng)與第三方保持良好溝通，確保合同順利履行。25.2第三方介入的其他事項(xiàng)如甲乙雙方與第三方之間有其他事項(xiàng)需要約定，應(yīng)以書面形式補(bǔ)充，成為本合同的組成部分。第二十六條本合同的簽署本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二十七條本合同的生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二十八條本合同的終止與解除本合同終止與解除的條件，詳見(jiàn)第十條。第二十九條本合同的爭(zhēng)議解決本合同爭(zhēng)議解決的途徑，詳見(jiàn)第十一條。第三十條本合同的附件本合同附件包括：（1）商鋪平面圖（2）商務(wù)咨詢服務(wù)詳細(xì)說(shuō)明（3）違約金計(jì)算說(shuō)明（4）其他相關(guān)文件第三十一條第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：商鋪平面圖詳細(xì)說(shuō)明商鋪的具體位置、面積、布局等信息，以便乙方明確租賃商鋪的具體情況。附件二：商務(wù)咨詢服務(wù)詳細(xì)說(shuō)明詳細(xì)描述商務(wù)咨詢服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)方式、服務(wù)期限等信息，以便乙方了解并接受甲方的服務(wù)。附件三：違約金計(jì)算說(shuō)明詳細(xì)說(shuō)明違約金的計(jì)算方式，包括計(jì)算基數(shù)、計(jì)算比例、計(jì)算時(shí)間等，以便乙方了解違約金的具體計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。附件四：其他相關(guān)文件包括與本合同履行相關(guān)的所有其他文件，如維修服務(wù)協(xié)議、保險(xiǎn)單據(jù)、稅務(wù)發(fā)票等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.延遲支付租金2.未按約定使用商鋪3.違反合同其他條款4.第三方未按約定履行義務(wù)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.延遲支付租金：每延遲支付一日，應(yīng)支付延遲部分租金的1%作為違約金。2.未按約定使用商鋪：如乙方未按約定使用商鋪，甲方有權(quán)要求乙方停止違約行為，并支付違約金。3.違反合同其他條款：如乙方違反合同其他條款，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。4.第三方未按約定履行義務(wù)：如第三方未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。簡(jiǎn)要示例說(shuō)明：1.如果乙方延遲支付租金，甲方根據(jù)附件三的違約金計(jì)算說(shuō)明，計(jì)算出違約金金額，并要求乙方支付。2.如果乙方未按約定使用商鋪，甲方根據(jù)合同條款，要求乙方停止違約行為，并支付違約金。3.如果乙方違反合同其他條款，甲方根據(jù)合同條款，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等。4.如果第三方未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，甲方或乙方根據(jù)合同條款，要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。2024年度商鋪?zhàn)赓U及商務(wù)咨詢服務(wù)合同2本合同目錄一覽第一條租賃商鋪及商務(wù)咨詢服務(wù)內(nèi)容1.1商鋪?zhàn)赓U面積與位置1.2租賃期限1.3租金及支付方式1.4商務(wù)咨詢服務(wù)范圍第二條租金調(diào)整機(jī)制2.1租金調(diào)整條件2.2租金調(diào)整方式第三條租賃商鋪交付及驗(yàn)收3.1商鋪交付時(shí)間3.2商鋪交付條件3.3驗(yàn)收不合格的處理第四條雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1出租人的權(quán)利與義務(wù)4.2承租人的權(quán)利與義務(wù)第五條保險(xiǎn)及安全責(zé)任5.1承租人保險(xiǎn)要求5.2安全責(zé)任分配第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條違約責(zé)任7.1出租人違約責(zé)任7.2承租人違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的生效、終止與續(xù)約9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同續(xù)約條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約披露的后果第十一條知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)11.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬11.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)措施第十二條合同的附件12.1附件列表12.2附件的效力第十三條其他約定13.1不可抗力13.2法律適用13.3聯(lián)系方式第十四條合同的簽字蓋章14.1合同簽字蓋章要求14.2簽字蓋章的時(shí)間與地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪及商務(wù)咨詢服務(wù)內(nèi)容1.1商鋪?zhàn)赓U面積與位置1.2租賃期限租賃期限為【年】，自【年月日】起至【年月日】止。租賃期滿后，如承租人需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前【天】通知出租人，并按照屆時(shí)市場(chǎng)價(jià)格支付租金。1.3租金及支付方式租金為每月【元】，每三個(gè)月支付一次，承租人應(yīng)在每三個(gè)月的第一天支付租金。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息詳見(jiàn)附件二。1.4商務(wù)咨詢服務(wù)范圍（1）市場(chǎng)調(diào)研：提供租賃物所在商圈的市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告，包括商圈內(nèi)的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手、消費(fèi)者需求、消費(fèi)者畫像等信息。（2）營(yíng)銷策劃：根據(jù)承租人的經(jīng)營(yíng)需求，提供相應(yīng)的營(yíng)銷策劃方案，包括活動(dòng)策劃、廣告投放、促銷策略等。（3）運(yùn)營(yíng)管理：為承租人提供租賃物運(yùn)營(yíng)管理建議，包括員工培訓(xùn)、客戶服務(wù)、店鋪布局等。（4）培訓(xùn)輔導(dǎo)：提供店鋪經(jīng)營(yíng)相關(guān)的培訓(xùn)輔導(dǎo)服務(wù)，包括店鋪管理、銷售技巧、客戶溝通等。（5）其他服務(wù)：根據(jù)承租人的實(shí)際需求，提供其他相關(guān)的商務(wù)咨詢服務(wù)。第二條租金調(diào)整機(jī)制2.1租金調(diào)整條件租金調(diào)整的條件如下：（1）當(dāng)市場(chǎng)租金水平上漲超過(guò)【幅度】時(shí)，出租人有權(quán)按照市場(chǎng)價(jià)格調(diào)整租金。（2）如遇國(guó)家政策調(diào)整，導(dǎo)致租金水平發(fā)生重大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。2.2租金調(diào)整方式租金調(diào)整方式如下：（1）當(dāng)租金調(diào)整條件滿足時(shí)，出租人應(yīng)提前【天】通知承租人。（2）租金調(diào)整的具體金額應(yīng)以市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告為依據(jù)，雙方協(xié)商確定。第三條租賃商鋪交付及驗(yàn)收3.1商鋪交付時(shí)間出租人應(yīng)在本合同簽訂后的【天】?jī)?nèi)將租賃物交付給承租人。3.2商鋪交付條件（1）租賃物符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及消防安全要求。（2）租賃物及其附屬設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常。（3）租賃物內(nèi)部整潔，無(wú)遺留物品。3.3驗(yàn)收不合格的處理如承租人在接收租賃物時(shí)發(fā)現(xiàn)不符合交付條件的情況，應(yīng)在接收后的【天】?jī)?nèi)通知出租人。出租人應(yīng)在接到通知后的【天】?jī)?nèi)予以修復(fù)或更換。如出租人未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)或更換，承租人有權(quán)解除本合同。第四條雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1出租人的權(quán)利與義務(wù)（1）出租人應(yīng)保證租賃物的合法性，確保租賃物符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及消防安全要求。（2）出租人應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的維修、保養(yǎng)及物業(yè)管理。（3）出租人應(yīng)提供本合同約定的商務(wù)咨詢服務(wù)。（4）出租人不得干涉承租人的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。4.2承租人的權(quán)利與義務(wù)（1）承租人應(yīng)按照本合同約定支付租金。（2）承租人應(yīng)合理使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。（3）承租人應(yīng)按照約定接受商務(wù)咨詢服務(wù)。（4）承租人應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的合法性。第五條保險(xiǎn)及安全責(zé)任5.1承租人保險(xiǎn)要求承租人應(yīng)按期購(gòu)買火災(zāi)險(xiǎn)、盜竊險(xiǎn)等必要的保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件提交給出租人備案。5.2安全責(zé)任分配（1）出租人應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共安全。（2）承租人應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)的經(jīng)營(yíng)安全，確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的人身及財(cái)產(chǎn)安全。第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件合同變更的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致。（2）國(guó)家法律法規(guī)政策發(fā)生變化，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要調(diào)整。6.2合同解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致。（2）不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行。（3第八條違約責(zé)任8.1出租人違約責(zé)任（1）出租人未按照本合同約定交付租賃物，導(dǎo)致承租人無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)按照逾期交付天數(shù)向承租人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每月租金的【百分比】。（2）出租人未按照本合同約定提供商務(wù)咨詢服務(wù)的，應(yīng)按照未提供服務(wù)的天數(shù)向承租人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：商務(wù)咨詢服務(wù)費(fèi)用的【百分比】。8.2承租人違約責(zé)任（1）承租人未按照本合同約定支付租金的，應(yīng)按照逾期支付天數(shù)向出租人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期支付金額的【百分比】。（2）承租人未按照本合同約定使用租賃物，導(dǎo)致租賃物損壞的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.4法律途徑如上述爭(zhēng)議解決方式均無(wú)法解決爭(zhēng)議，雙方同意按照法律途徑解決。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限為本合同終止后【年】。10.3違約披露的后果如任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十一條知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)11.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬租賃物及其附屬設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等歸出租人所有。11.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)措施雙方應(yīng)尊重對(duì)方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，不得擅自使用對(duì)方的商標(biāo)、專利、著作權(quán)等。第十二條合同的附件12.1附件列表附件一：商鋪地址及具體信息附件二：租金支付賬戶信息附件三：商務(wù)咨詢服務(wù)費(fèi)用明細(xì)12.2附件的效力附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十三條其他約定13.1不可抗力本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。13.2法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.3聯(lián)系方式雙方的聯(lián)系方式詳見(jiàn)附件四。第十四條合同的簽字蓋章14.1合同簽字蓋章要求本合同一式兩份，雙方簽字蓋章后生效。14.2簽字蓋章的時(shí)間與地點(diǎn)雙方應(yīng)在合同簽訂后的【天】?jī)?nèi)簽字蓋章，并在【地點(diǎn)】交換合同文本。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念界定1.1第三方定義本合同所稱第三方是指除甲乙方之外的獨(dú)立法人、其他組織或個(gè)人，不包括甲乙雙方的關(guān)聯(lián)公司、分支機(jī)構(gòu)或代理人。1.2第三方介入情形（1）出租人或承租人委托第三方提供服務(wù)，如物業(yè)管理、維修保養(yǎng)等。（2）出租人或承租人與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議，如廣告投放、促銷活動(dòng)等。（3）合同履行過(guò)程中，因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法正常履行。第二條第三方責(zé)任的確定2.1第三方責(zé)任限定第三方對(duì)甲乙方造成的損失承擔(dān)有限責(zé)任，除非第三方故意或重大過(guò)失，否則不承擔(dān)無(wú)限連帶責(zé)任。2.2第三方責(zé)任承擔(dān)（1）如第三方未按照合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，由甲乙方直接向第三方追責(zé)。（2）如第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。第三條第三方介入的協(xié)調(diào)與溝通3.1甲乙雙方應(yīng)積極與第三方協(xié)調(diào)，確保合同順利履行。3.2甲乙雙方就第三方介入事項(xiàng)進(jìn)行溝通時(shí)，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字確認(rèn)。第四條第三方介入的合同修改4.1甲乙雙方與第三方簽訂相關(guān)合同時(shí)，應(yīng)明確第三方的責(zé)任、義務(wù)和權(quán)利。4.2甲乙雙方應(yīng)要求第三方提供擔(dān)?；虮ＷC，以降低合同履行風(fēng)險(xiǎn)。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方對(duì)甲乙方承擔(dān)的賠償責(zé)任限額為合同金額的【百分比】。5.2甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同履行情況，適時(shí)調(diào)整第三方責(zé)任限額。第六條第三方介入的違約處理6.1第三方未按照合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方可按照合同約定向第三方追責(zé)。6.2甲乙方可就第三方違約事項(xiàng)與第三方協(xié)商解決，也可依法向人民法院提起訴訟。第七條第三方介入的權(quán)益保護(hù)7.1甲乙雙方應(yīng)保護(hù)第三方的合法權(quán)益，不得擅自解除與第三方的合同。7.2甲乙雙方不得利用第三方提供的服務(wù)侵犯他人的合法權(quán)益。第八條第三方介入的合同解除