上海市2024年度二手房交易合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME上海市2024年度二手房交易合同本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3房屋1.4二手房2.合同標(biāo)的2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.2二手房交易價格3.合同價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間4.房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶時間5.房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量5.2維修責(zé)任5.3維修期限6.稅費承擔(dān)6.1交易稅費6.2過戶稅費6.3其他稅費7.違約責(zé)任7.1甲方違約7.2乙方違約7.3違約金8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更和解除的程序10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3泄密責(zé)任11.合同的生效、終止和失效11.1生效條件11.2終止條件11.3失效條件12.其他條款12.1房屋附屬設(shè)施12.2寵物問題12.3戶口遷移13.附件13.1房屋所有權(quán)證13.2二手房買賣合同范本13.3付款憑證14.簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3甲方（賣方）簽字14.4乙方（買方）簽字第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指持有房屋所有權(quán)，同意出售房屋的當(dāng)事人。1.2乙方（買方）：指同意購買甲方房屋的當(dāng)事人。1.3房屋：指位于上海市區(qū)街道號，面積為平方米的住宅。1.4二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次或多次交易的房屋。第二條合同標(biāo)的2.1甲方同意將上述房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。2.2乙方同意購買上述房屋，并支付相應(yīng)的交易價格。第三條合同價格及支付方式（1）在簽署本合同時，乙方支付人民幣拾萬元整作為定金。定金支付后，乙方未能履行本合同的，無權(quán)要求返還；甲方未能履行本合同的，應(yīng)雙倍返還乙方定金。（2）自本合同簽署之日起個工作日內(nèi)，乙方一次性支付剩余的交易價格。3.3支付時間：見3.2條規(guī)定。第四條房屋交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽署后個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時，房屋應(yīng)符合本合同約定的交付條件。4.2交付條件：（1）甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交給乙方。（2）房屋水、電、煤氣、有線電視等設(shè)施應(yīng)正常使用。（3）房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施應(yīng)保持本合同約定的狀態(tài)。4.3過戶手續(xù)：（1）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。（2）過戶費用由乙方承擔(dān)。4.4過戶時間：見4.3條規(guī)定。第五條房屋質(zhì)量及維修5.1甲方保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及上海市相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。5.2甲方應(yīng)對房屋進(jìn)行必要的維修，確保房屋在交付時符合本合同約定的交付條件。5.3維修期限為本合同簽署之日起至過戶完成之日止。第六條稅費承擔(dān)6.1交易稅費、過戶稅費及其他相關(guān)稅費按照國家及上海市的相關(guān)規(guī)定承擔(dān)。具體稅費金額以稅務(wù)部門實際核定為準(zhǔn)。6.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理稅費支付手續(xù)。6.3乙方應(yīng)按照本合同約定時間支付稅費。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約：（1）甲方未能按照本合同約定時間、條件交付房屋的，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同交易價格的1%。（2）甲方未能按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2乙方違約：（1）乙方未能按照本合同約定時間支付交易價格的，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同交易價格的1%。（2）乙方未能按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.3違約金支付后，甲方或乙方仍需繼續(xù)履行本合同的。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2雙方同意，仲裁委員會作為爭議解決的機構(gòu)。8.3仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。8.4仲裁費用由敗訴方承擔(dān)。第九條合同的變更和解除9.1任何一方提出變更或解除本合同，均應(yīng)提前個工作日書面通知對方。9.2變更或解除本合同，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。9.3未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更或解除本合同。第十條保密條款10.1雙方在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)秘密等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。10.2保密期限自本合同簽署之日起算，至本合同終止或履行完畢之日止。10.3泄露秘密的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條合同的生效、終止和失效11.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2在履行完畢后，本合同自行終止。11.3本合同失效后，雙方仍需承擔(dān)本合同有效期間產(chǎn)生的法律責(zé)任。第十二條其他條款12.1房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、家具等，詳見附件。12.2寵物問題：如房屋內(nèi)存在寵物，雙方另有約定的除外。12.3戶口遷移：甲方應(yīng)在本合同簽署后個工作日內(nèi)，將戶口從房屋內(nèi)遷出。第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證、身份證、戶口簿等證件的復(fù)印件。13.2二手房買賣合同范本。13.3付款憑證、收據(jù)等。第十四條簽署14.1本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。14.2本合同簽訂地為上海市區(qū)。14.3甲方（賣方）簽字：____________14.4乙方（買方）簽字：____________簽訂日期：____年__月__日第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1本合同涉及的第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、過戶機構(gòu)等。15.2甲方、乙方同意，第三方介入本合同的履行，應(yīng)嚴(yán)格遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及上海市相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。15.3甲方、乙方應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的資料和協(xié)助，確保合同的順利進(jìn)行。第十六條第三方責(zé)任16.1第三方應(yīng)按照約定履行其職責(zé)，如因第三方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或造成損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.2第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)生過錯，導(dǎo)致甲方、乙方損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.3第三方對其職責(zé)范圍內(nèi)的行為負(fù)責(zé)，對非職責(zé)范圍內(nèi)的行為不承擔(dān)責(zé)任。第十七條第三方收費17.1第三方介入本合同所需的費用，包括但不限于評估費、審計費、過戶費等，由甲方、乙方按照約定承擔(dān)。17.2甲方、乙方應(yīng)在第三方提出收費要求后，按照約定的時間和方式支付相關(guān)費用。17.3第三方收費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按照國家及上海市的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，如有爭議，可由雙方協(xié)商解決。第十八條第三方責(zé)任限額18.1第三方對甲方、乙方的責(zé)任限額，按照法律規(guī)定及行業(yè)慣例執(zhí)行。18.2第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)生過失，其責(zé)任限額不超過本合同交易價格的10%。18.3第三方對甲方、乙方的賠償責(zé)任，以第三方責(zé)任限額為限。18.4本合同簽署后，如國家法律法規(guī)、政策發(fā)生變化，導(dǎo)致第三方責(zé)任限額調(diào)整的，從其規(guī)定。第十九條第三方與甲方、乙方的關(guān)系19.1第三方與甲方、乙方之間是獨立的法律關(guān)系，彼此不承擔(dān)對方的法律責(zé)任。19.2甲方、乙方與第三方之間的糾紛，不影響本合同的履行。19.3第三方退出本合同的履行，不影響甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第二十十條第三方介入的程序20.1甲方、乙方同意，第三方介入本合同的履行，應(yīng)按照上海市相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定執(zhí)行。20.2甲方、乙方應(yīng)在第三方介入后，積極配合第三方的工作，確保合同的順利進(jìn)行。20.3甲方、乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，支付第三方所需的費用。第二十一條合同的變更和解除21.1甲方、乙方提出變更或解除本合同，應(yīng)提前個工作日書面通知第三方。21.2變更或解除本合同，需經(jīng)甲方、乙方、第三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。21.3未經(jīng)甲方、乙方、第三方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更或解除本合同。第二十二條保密條款22.1第三方在履行本合同過程中知悉的甲方、乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)秘密等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。22.2保密期限自本合同簽署之日起算，至本合同終止或履行完畢之日止。22.3泄露秘密的第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二十三條第三方簽署23.1本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，第三方執(zhí)壹份，具有同等法律效力。23.2本合同簽訂地為上海市區(qū)。23.3甲方（賣方）簽字：____________23.4乙方（買方）簽字：____________23.5第三方簽字：____________簽訂日期：____年__月__日第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：身份證復(fù)印件附件三：戶口簿復(fù)印件附件四：二手房買賣合同范本附件五：付款憑證附件六：評估報告附件七：審計報告附件八：過戶申請表附件九：過戶費用清單附件十：其他相關(guān)證明文件附件一：房屋所有權(quán)證附件一為房屋所有權(quán)證復(fù)印件，用以證明甲方對房屋的所有權(quán)。甲方應(yīng)在簽署本合同前向乙方出示原件，并保證附件一的真實性和有效性。附件二：身份證復(fù)印件附件二為甲方和乙方身份證復(fù)印件，用以證明甲乙雙方的身份。甲方乙方應(yīng)在簽署本合同前向?qū)Ψ匠鍪驹?，并保證附件二的真實性和有效性。附件三：戶口簿復(fù)印件附件三為戶口簿復(fù)印件，用以證明甲方家庭成員的情況。甲方應(yīng)在簽署本合同前向乙方出示原件，并保證附件三的真實性和有效性。附件四：二手房買賣合同范本附件四為二手房買賣合同范本，用以明確雙方在交易過程中的權(quán)利和義務(wù)。甲乙雙方應(yīng)在簽署本合同前仔細(xì)閱讀附件四，并在簽署本合同后按照附件四的條款履行合同。附件五：付款憑證附件五為付款憑證，用以證明乙方已支付交易價格。甲方應(yīng)在收到付款后向乙方出具附件五，并保證附件五的真實性和有效性。附件六：評估報告附件六為房屋評估報告，用以證明房屋的價值。甲方應(yīng)在簽署本合同前向乙方出示評估報告原件，并保證附件六的真實性和有效性。附件七：審計報告附件七為房屋審計報告，用以證明房屋的財務(wù)狀況。甲方應(yīng)在簽署本合同前向乙方出示審計報告原件，并保證附件七的真實性和有效性。附件八：過戶申請表附件八為房屋過戶申請表，用以辦理房屋過戶手續(xù)。甲乙雙方應(yīng)按照附件八的格式填寫并提交過戶申請表。附件九：過戶費用清單附件九為房屋過戶費用清單，用以明確過戶過程中產(chǎn)生的費用。甲乙雙方應(yīng)在簽署本合同后按照附件九的費用清單支付過戶費用。附件十：其他相關(guān)證明文件附件十為其他與本合同相關(guān)的證明文件，包括但不限于水、電、煤氣、有線電視等設(shè)施的開通證明。甲乙雙方應(yīng)按照附件十的要求提供相關(guān)證明文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未能按照本合同約定時間、條件交付房屋的，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同交易價格的1%。2.甲方未能按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未能按照本合同約定時間支付交易價格的，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同交易價格的1%。2.乙方未能按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.第三方應(yīng)按照約定履行其職責(zé)，如因第三方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或造成損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)生過錯，導(dǎo)致甲方、乙方損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.第三方對其職責(zé)范圍內(nèi)的行為負(fù)責(zé)，對非職責(zé)范圍內(nèi)的行為不承擔(dān)責(zé)任。全文完。上海市2024年度二手房交易合同1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3甲方與乙方之間的房屋交易第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證號2.4房屋現(xiàn)狀第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費用第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任5.3維修費用承擔(dān)第六條：交易時間及違約責(zé)任6.1交易時間6.2違約責(zé)任第七條：爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑解決第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條：合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同失效條件第十條：其他約定10.1戶口遷移10.2家具家電歸屬10.3物業(yè)管理費及水電網(wǎng)費用結(jié)算第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證復(fù)印件11.3房屋現(xiàn)狀照片第十二條：簽字蓋章12.1甲方簽字12.2乙方簽字12.3見證人簽字第十三條：合同簽訂日期13.1合同簽訂日期第十四條：合同的有效期14.1合同有效期第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指登記在房屋所有權(quán)證上的房屋所有人，姓名/名稱：_______，身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：_______，地址：_______。1.2乙方（買方）：指購買房屋的當(dāng)事人，姓名/名稱：_______，身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：_______，地址：_______。1.3甲方與乙方之間的房屋交易：指甲方將其名下的房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方支付購房款并接受房屋的行為。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置：位于上海市_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______路_______號_______室。2.2房屋面積：建筑總面積為_______平方米。2.3房屋所有權(quán)證號：_______。2.4房屋現(xiàn)狀：_______（房屋結(jié)構(gòu)、使用情況、裝修情況等）。第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格：雙方協(xié)商一致，房屋的交易價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。3.2支付方式：乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式向甲方支付購房款。3.3支付時間：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將購房款支付給甲方。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2交付條件：房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛，符合交付條件。4.3過戶手續(xù)：雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，共同辦理房屋過戶手續(xù)。4.4過戶費用：雙方約定，過戶費用由_______方承擔(dān)。第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證：甲方保證所述房屋不存在重大質(zhì)量問題，符合國家和上海市的相關(guān)房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.2維修責(zé)任：自房屋交付之日起，房屋的正常使用維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。5.3維修費用承擔(dān)：因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費用，由甲方承擔(dān)。第六條：交易時間及違約責(zé)任6.1交易時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。6.2違約責(zé)任：任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為交易價格的_______%。第七條：爭議解決方式7.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。7.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向上海市房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。7.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交上海仲裁委員會仲裁。7.4法律途徑解決：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件：本合同履行過程中，如雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，可簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。8.2合同解除條件：本合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除事由，雙方均可行使合同解除權(quán)。第九條：合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件：本合同在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。9.3合同失效條件：本合同在履行期限內(nèi)，如一方違約，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行，對方有權(quán)解除合同，本合同即告失效。第十條：其他約定10.1戶口遷移：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷出。10.2家具家電歸屬：雙方約定，房屋內(nèi)的家具家電歸屬如下：10.2.1屬于甲方所有的家具家電，包括但不限于_______。10.2.2屬于乙方所有的家具家電，包括但不限于_______。10.3物業(yè)管理費及水電網(wǎng)費用結(jié)算：雙方約定，自房屋交付之日起，物業(yè)管理費及水電網(wǎng)費用由乙方承擔(dān)。第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：附件一。11.2買賣雙方身份證復(fù)印件：附件二。11.3房屋現(xiàn)狀照片：附件三。第十二條：簽字蓋章12.1甲方簽字：12.2乙方簽字：12.3見證人簽字：第十三條：合同簽訂日期13.1本合同簽訂日期為_______年_______月_______日。第十四條：合同的有效期14.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義與范圍1.1第三方：指在本合同履行過程中，除甲方和乙方之外，參與房屋交易過程的各方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、貸款機構(gòu)等。1.2第三方介入：指第三方參與房屋交易過程，為甲方和乙方提供服務(wù)，并可能影響交易結(jié)果的行為。第二條：第三方服務(wù)的范圍與責(zé)任2.1中介方：負(fù)責(zé)為甲方和乙方提供房源信息、交易咨詢、協(xié)商談判、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等服務(wù)。2.3過戶機構(gòu)：負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方辦理房屋過戶手續(xù)。2.4貸款機構(gòu)：負(fù)責(zé)為乙方提供購房貸款服務(wù)。2.5第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，提供專業(yè)服務(wù)，并對其服務(wù)過程中的行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三條：第三方介入的額外條款及說明3.1中介方：3.1.1中介費用：雙方約定，中介費用為交易價格的_______%，由乙方支付。3.1.2中介責(zé)任：中介方應(yīng)保證房源信息的真實性，如因中介方提供的虛假信息導(dǎo)致交易損失，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2評估機構(gòu)：3.2.1評估費用：雙方約定，評估費用為_______元，由乙方支付。3.2.2評估責(zé)任：評估機構(gòu)提供的評估報告應(yīng)真實、準(zhǔn)確，如因評估不實導(dǎo)致交易損失，評估機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3過戶機構(gòu)：3.3.1過戶費用：雙方約定，過戶費用為_______元，由乙方支付。3.3.2過戶責(zé)任：過戶機構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，協(xié)助甲方和乙方辦理過戶手續(xù)，如因過戶機構(gòu)原因?qū)е陆灰准m紛，過戶機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.4貸款機構(gòu)：3.4.1貸款費用：雙方約定，貸款費用為_______元，由乙方支付。3.4.2貸款責(zé)任：貸款機構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，為乙方提供購房貸款服務(wù)，如因貸款機構(gòu)原因?qū)е陆灰准m紛，貸款機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條：第三方的責(zé)任限額4.1甲方和乙方根據(jù)本合同有第三方介入時，第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，提供專業(yè)服務(wù)，并對其服務(wù)過程中的行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2除法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范明確規(guī)定的外，甲方和乙方不承擔(dān)第三方因提供服務(wù)而產(chǎn)生的任何額外費用。4.3如第三方因提供服務(wù)導(dǎo)致甲方和乙方遭受損失，甲方和乙方有權(quán)向第三方追償，第三方應(yīng)根據(jù)其過錯程度承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.4甲方和乙方不免除第三方因故意或重大過失而導(dǎo)致的賠償責(zé)任。第五條：第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲方和乙方的關(guān)系：第三方作為服務(wù)提供方，與甲方和乙方形成合同關(guān)系。5.2第三方之間的關(guān)系：第三方之間如存在合作關(guān)系，應(yīng)明確各自的權(quán)利義務(wù)，并相互承擔(dān)連帶責(zé)任。5.3第三方與交易關(guān)系：第三方提供的服務(wù)不影響甲方和乙方之間的房屋交易關(guān)系，甲方和乙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。第六條：第三方介入的變更與解除6.1第三方變更條件：如甲方和乙方同意變更第三方服務(wù)方，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2第三方解除條件：如甲方和乙方同意解除第三方服務(wù)，應(yīng)書面通知第三方，自通知到達(dá)第三方之日起生效。第七條：第三方介入的效力7.1第三方介入本合同，不應(yīng)影響本合同的效力。7.2第三方未按本合同約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，甲方和乙方有權(quán)解除本合同。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，須包含房屋所有權(quán)證的所有頁面。附件說明：作為房屋權(quán)屬證明，附件一應(yīng)確保真實有效。附件二：買賣雙方身份證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，須包含買賣雙方身份證的正反面。附件說明：用于確認(rèn)雙方的合法身份，確保交易的真實性。附件三：房屋現(xiàn)狀照片附件要求：高清、彩色，至少包含房屋外觀、室內(nèi)格局、設(shè)施設(shè)備等關(guān)鍵部位的照片。附件四：中介費用支付憑證附件要求：清晰、完整，須包含支付憑證的發(fā)票或收據(jù)。附件說明：作為中介費用支付的證明，確保交易雙方的權(quán)益。附件五：評估報告附件要求：清晰、完整，須包含評估機構(gòu)出具的評估報告全文。附件說明：用于評估房屋價值，作為交易定價的依據(jù)。附件六：過戶手續(xù)辦理進(jìn)度證明附件要求：清晰、完整，須包含過戶機構(gòu)提供的辦理進(jìn)度證明文件。附件說明：用于證明過戶手續(xù)的進(jìn)展情況，確保交易順利進(jìn)行。附件七：貸款合同及還款計劃附件要求：清晰、完整，須包含貸款機構(gòu)提供的合同及還款計劃。附件說明：用于確認(rèn)貸款事宜，確保買方按期還款。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時間將房屋交付給乙方。2.甲方提供的房屋存在重大質(zhì)量問題，與合同描述不符。3.乙方未按約定時間支付購房款。4.乙方未按約定完成貸款手續(xù)。5.中介方提供虛假房源信息或未能履行中介服務(wù)職責(zé)。6.評估機構(gòu)提供的評估報告不真實、不準(zhǔn)確。7.過戶機構(gòu)未能按時完成過戶手續(xù)。8.貸款機構(gòu)未能按時提供貸款或還款服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為購房款的_______%。2.乙方違約：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為購房款的_______%。3.中介方違約：中介方應(yīng)向甲方和乙方支付違約金，違約金為中介費用的_______%。4.評估機構(gòu)違約：評估機構(gòu)應(yīng)向甲方和乙方支付違約金，違約金為評估費用的_______%。5.過戶機構(gòu)違約：過戶機構(gòu)應(yīng)向甲方和乙方支付違約金，違約金為過戶費用的_______%。6.貸款機構(gòu)違約：貸款機構(gòu)應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為貸款費用的_______%。簡要示例說明：1.若甲方未能在約定時間內(nèi)交付房屋，則甲方需支付給乙方購房款的_______%作為違約金。2.若乙方未能在約定時間內(nèi)支付購房款，則乙方需支付給甲方購房款的_______%作為違約金。3.若中介方提供虛假房源信息，導(dǎo)致交易損失，中介方需支付給甲方和乙方中介費用的_______%作為違約金。全文完。上海市2024年度二手房交易合同2本合同目錄一覽第一條：合同主體1.1賣方1.2買方第二條：房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋所有權(quán)證號第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費用第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量5.2維修責(zé)任第六條：交易手續(xù)費及稅費6.1手續(xù)費6.2稅費第七條：違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決第九條：合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件第十條：合同的生效、終止和失效10.1生效條件10.2終止條件10.3失效條件第十一條：其他約定11.1雙方的其他約定第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證12.2買賣雙方身份證明12.3其他重要文件第十三條：簽字蓋章13.1賣方簽字13.2買方簽字第十四條：合同生效日期14.1合同生效日期第一部分：合同如下：第一條：合同主體第二條：房屋基本情況2.1房屋位置：上海市區(qū)路號，房屋所有權(quán)證號：。2.2房屋面積：總建筑面積為平方米，其中住宅面積為平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)：該房屋為層，室廳，衛(wèi)，陽臺。2.4房屋所有權(quán)證號：。第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格：買方同意以人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）購買該房屋。3.2支付方式：買方分期向賣方支付交易價格。具體支付方式如下：a）簽署合同之日起五個工作日內(nèi)，買方支付人民幣萬元整作為定金；b）簽署合同之日起一個月內(nèi)，買方支付人民幣萬元整；c）房屋過戶手續(xù)完成后，買方支付剩余的款項。3.3支付時間：詳見上述支付方式。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間：自房屋過戶手續(xù)完成后，賣方應(yīng)在五個工作日內(nèi)將房屋交付給買方。a）房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件齊全；b）房屋內(nèi)部整潔，設(shè)施設(shè)備正常運行；c）賣方結(jié)清所有物業(yè)費、水電費等相關(guān)費用。4.3過戶手續(xù)：買方應(yīng)自簽署合同之日起一個月內(nèi)，完成房屋過戶手續(xù)。4.4過戶費用：過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用由買方承擔(dān)。第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量：賣方保證該房屋不存在重大質(zhì)量問題，符合國家和上海市的相關(guān)規(guī)定。5.2維修責(zé)任：自房屋交付之日起，房屋的正常使用維修責(zé)任由買方承擔(dān)。如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費用，由賣方承擔(dān)。第六條：交易手續(xù)費及稅費6.1手續(xù)費：本次交易的手續(xù)費為交易價格的1%，由買方承擔(dān)。6.2稅費：包括但不限于契稅、印花稅等，由買方承擔(dān)。具體稅費標(biāo)準(zhǔn)按照國家和上海市的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第七條：違約責(zé)任7.1賣方違約：如賣方未按本合同約定交付房屋或存在重大質(zhì)量問題，造成買方損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向買方支付違約金，違約金為交易價格的10%。7.2買方違約：如買方未按本合同約定支付購房款項，造成賣方損失的，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向賣方支付違約金，違約金為交易價格的10%。第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向上海市房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。調(diào)解不成的，雙方同意按照調(diào)解書的內(nèi)容解決爭議。8.3訴訟解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的變更和解除9.1變更條件：合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2解除條件：合同解除應(yīng)符合《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，任何一方不得擅自解除合同。第十條：合同的生效、終止和失效10.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2終止條件：合同履行完畢或者合同解除時，合同終止。a）雙方協(xié)商一致解除合同；b）合同履行完畢；c）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，且雙方均不存在過錯；d）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第十一條：其他約定11.1雙方的其他約定：a）本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；b）本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份，兩份合同具有同等法律效力；c）本合同的簽訂地為準(zhǔn)據(jù)法，適用中華人民共和國法律。第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證：附上房屋所有權(quán)證復(fù)印件一份，以證明賣方對房屋的所有權(quán)。12.2買賣雙方身份證明：附上買賣雙方身份證復(fù)印件一份，以證明雙方的身份。12.3其他重要文件：如有其他重要文件，應(yīng)附上復(fù)印件一份，以便于雙方查閱。第十三條：簽字蓋章13.1賣方簽字：賣方在此合同上簽字，以表明對合同內(nèi)容的確認(rèn)和承諾。13.2買方簽字：買方在此合同上簽字，以表明對合同內(nèi)容的確認(rèn)和承諾。第十四條：合同生效日期14.1合同生效日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同中的第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范要求，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利履行。1.3第三方權(quán)利：第三方在本合同履行過程中，享有與其職責(zé)相應(yīng)的權(quán)利，包括但不限于獲取合同約定的費用、報酬等。第二條：第三方介入的程序2.1中介方介入：中介方在本合同簽訂前，應(yīng)向甲乙方提供真實、準(zhǔn)確的房屋信息及買方、賣方的相關(guān)信息。2.2評估機構(gòu)介入：評估機構(gòu)應(yīng)根據(jù)甲乙方的要求，對房屋進(jìn)行評估，并出具評估報告。2.3過戶機構(gòu)介入：過戶機構(gòu)應(yīng)按照甲乙方的要求，辦理房屋過戶手續(xù)，并確保過戶過程的順利進(jìn)行。第三條：第三方費用及支付3.1第三方費用：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，支付第三方相應(yīng)的費用。3.2支付方式：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的支付方式，向第三方支付費用。3.3支付時間：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的支付時間，向第三方支付費用。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：第三方在履行合同過程中，因其過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2賠償限額：第三方的賠償責(zé)任限額為其在本合同中的收費金額。4.3第三方免責(zé)：第三方在履行合同過程中，如發(fā)生不可抗力等導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行的情況，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條：第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方：第三方應(yīng)獨立履行合同義務(wù)，不代表甲乙方任何一方，其行為不代表甲乙方立場。5.2第三方與中介方：中介方應(yīng)按照合同約定，協(xié)助甲乙雙方及第三方完成合同履行。5.3第三方