二零二四年度物業(yè)管理服務(wù)合同（含智能化系統(tǒng)）

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物業(yè)管理服務(wù)合同（含智能化系統(tǒng)）本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3丙方名稱及地址第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)范圍2.2物業(yè)服務(wù)項目2.3智能化系統(tǒng)管理第三條服務(wù)期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條服務(wù)質(zhì)量標準4.1物業(yè)服務(wù)標準4.2智能化系統(tǒng)維護標準第五條服務(wù)費用5.1物業(yè)管理費5.2智能化系統(tǒng)維護費5.3費用支付方式第六條物業(yè)管理人員及職責(zé)6.1甲方物業(yè)管理人員名單6.2乙方物業(yè)管理人員名單6.3丙方物業(yè)管理人員名單第七條智能化系統(tǒng)管理7.1智能化系統(tǒng)設(shè)備維護7.2系統(tǒng)升級與更新7.3系統(tǒng)安全與保密第八條合同的變更與終止8.1合同變更條件8.2合同終止條件8.3合同終止后的事宜第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任9.3丙方違約責(zé)任第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2訴訟管轄法院第十一條合同的生效、修改與解除11.1合同生效條件11.2合同修改條件11.3合同解除條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約泄露的后果第十三條其他條款13.1甲方特殊要求13.2乙方特殊要求13.3丙方特殊要求第十四條附則14.1合同附件14.2合同簽署日期14.3合同正本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理有限公司1.1甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.2乙方名稱：×××科技公司1.2乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.3丙方名稱：×××物業(yè)管理咨詢有限公司1.3丙方地址：××省××市××區(qū)××路××號第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)范圍：包括但不限于住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓等2.2物業(yè)服務(wù)項目：2.2.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護2.2.2環(huán)境衛(wèi)生清潔2.2.3安全管理2.2.4綠化養(yǎng)護2.2.5客戶服務(wù)等2.3智能化系統(tǒng)管理：包括但不限于安防監(jiān)控、門禁系統(tǒng)、停車管理系統(tǒng)、能耗管理等第三條服務(wù)期限3.1合同開始日期：2024年1月1日3.2合同結(jié)束日期：2025年1月1日第四條服務(wù)質(zhì)量標準4.1物業(yè)服務(wù)標準：按照《物業(yè)管理條例》及行業(yè)標準執(zhí)行4.2智能化系統(tǒng)維護標準：確保系統(tǒng)正常運行，及時處理故障，保障數(shù)據(jù)安全第五條服務(wù)費用5.1物業(yè)管理費：人民幣××元/月/平方米5.2智能化系統(tǒng)維護費：人民幣××元/月5.3費用支付方式：每月5日前，甲方支付上月物業(yè)管理費及智能化系統(tǒng)維護費第六條物業(yè)管理人員及職責(zé)6.1甲方物業(yè)管理人員名單：6.1.1，負責(zé)物業(yè)整體管理6.1.2，負責(zé)環(huán)境衛(wèi)生清潔6.1.3，負責(zé)安全管理6.2乙方智能化系統(tǒng)維護人員名單：6.2.1趙六，負責(zé)系統(tǒng)維護6.2.2孫七，負責(zé)系統(tǒng)升級與更新6.3丙方物業(yè)管理咨詢?nèi)藛T名單：6.3.1周八，負責(zé)提供物業(yè)管理咨詢服務(wù)第七條智能化系統(tǒng)管理7.1智能化系統(tǒng)設(shè)備維護：確保設(shè)備正常運行，每季度進行一次全面檢查7.2系統(tǒng)升級與更新：根據(jù)甲方需求，及時進行系統(tǒng)升級與更新7.3系統(tǒng)安全與保密：加強系統(tǒng)安全防護，確保數(shù)據(jù)安全，禁止未經(jīng)授權(quán)的訪問第八條合同的變更與終止8.1合同變更條件：8.1.1甲方、乙方、丙方共同協(xié)商一致，且變更內(nèi)容不違反國家法律法規(guī)8.1.2甲方、乙方、丙方任何一方發(fā)生重大變更，如股權(quán)轉(zhuǎn)讓、合并、解散等8.2合同終止條件：8.2.1合同到期，各方未提出續(xù)約申請8.2.2甲方、乙方、丙方協(xié)商一致解除合同8.2.3依法應(yīng)當終止合同的其他情形8.3合同終止后的事宜：8.3.1甲方、乙方、丙方按照約定辦理合同終止手續(xù)8.3.2甲方、乙方、丙方按照約定處理合同終止后的相關(guān)事宜，包括但不限于物業(yè)移交、費用結(jié)算等第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任：9.1.1甲方未按約定支付費用，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，并要求甲方支付違約金9.1.2甲方未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方、丙方損失的，甲方應(yīng)承擔賠償責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任：9.2.1乙方未按約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方及時改正或賠償損失9.2.2乙方未按約定保障系統(tǒng)安全，導(dǎo)致甲方、丙方損失的，乙方應(yīng)承擔賠償責(zé)任9.3丙方違約責(zé)任：9.3.1丙方未按約定提供咨詢服務(wù)，甲方有權(quán)要求丙方及時改正或賠償損失9.3.2丙方未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方、乙方損失的，丙方應(yīng)承擔賠償責(zé)任第十條爭議解決10.1爭議解決方式：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟10.2訴訟管轄法院：合同簽訂地人民法院第十一條合同的生效、修改與解除11.1合同生效條件：自各方簽字或蓋章之日起生效11.2合同修改條件：各方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議11.3合同解除條件：依法或者按照合同約定解除第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容：包括但不限于合同內(nèi)容、商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等12.2保密期限：自合同生效之日起至合同終止之日起兩年12.3違約泄露的后果：泄露方應(yīng)承擔違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失第十三條其他條款13.1甲方特殊要求：無13.2乙方特殊要求：無13.3丙方特殊要求：無第十四條附則14.1合同附件：包括但不限于合同履行過程中形成的各種文件、資料、憑證等14.2合同簽署日期：2024年1月1日14.3合同正本份數(shù)：各執(zhí)一份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正第十四條附則（修正）14.4第三方介入：本合同涉及的第三方介入包括但不限于中介方、審計方、評估方、維修方等，各方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。14.5第三方責(zé)任：第三方介入時，其責(zé)任范圍和限額由合同各方在合同簽訂前協(xié)商確定，并在合同附件中予以明確。第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和合同約定，按照專業(yè)標準提供服務(wù)。14.6第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方與甲方、乙方、丙方之間是獨立的法律關(guān)系，第三方對甲方、乙方、丙方不承擔連帶責(zé)任。甲方、乙方、丙方不得要求第三方承擔不屬于其責(zé)任范圍的事項。14.7第三方違約處理：如第三方未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方、乙方、丙方損失的，甲方、乙方、丙方有權(quán)要求第三方承擔違約責(zé)任。第三方違約行為導(dǎo)致甲方、乙方、丙方損失的，第三方應(yīng)承擔賠償責(zé)任。第十五條第三方介入的特殊規(guī)定15.1中介方介入：中介方負責(zé)協(xié)助甲方、乙方、丙方簽訂合同，提供合同履行過程中的咨詢服務(wù)，并收取中介費用。中介方的權(quán)利和義務(wù)在合同附件中予以明確。15.2審計方介入：審計方負責(zé)對甲方、乙方、丙方的財務(wù)狀況、業(yè)務(wù)流程等進行審計，確保合同履行符合法律法規(guī)和合同約定。審計方的權(quán)利和義務(wù)在合同附件中予以明確。15.4維修方介入：維修方負責(zé)對甲方、乙方、丙方的物業(yè)設(shè)施設(shè)備進行維護和修理，確保設(shè)備正常運行。維修方的權(quán)利和義務(wù)在合同附件中予以明確。第十六條第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額根據(jù)合同金額、第三方類型、風(fēng)險評估等因素由合同各方協(xié)商確定，并在合同附件中予以明確。16.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整：合同履行過程中，如發(fā)生特殊情況，需要調(diào)整第三方責(zé)任限額的，各方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面調(diào)整協(xié)議。16.3第三方責(zé)任限額的支付：第三方承擔責(zé)任限額內(nèi)的賠償責(zé)任，超過責(zé)任限額的部分由甲方、乙方、丙方自行承擔。第十七條第三方介入的合同變更17.1第三方介入導(dǎo)致合同變更：如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更，各方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。17.2第三方介入不影響合同效力：第三方介入不影響本合同的效力，各方仍應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十八條第三方介入的合同解除18.1第三方介入導(dǎo)致合同解除：如第三方介入導(dǎo)致合同解除，各方應(yīng)按照本合同約定處理合同解除后的相關(guān)事宜，包括但不限于物業(yè)移交、費用結(jié)算等。18.2第三方介入不影響合同解除：第三方介入不影響甲方、乙方、丙方根據(jù)本合同約定解除合同的權(quán)利。第十九條第三方介入的保密條款19.1第三方保密內(nèi)容：第三方應(yīng)對其在合同履行過程中獲得的甲方、乙方、丙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息予以保密。19.2第三方保密期限：第三方保密期限自合同終止之日起兩年。19.3第三方違約泄露后果：第三方泄露甲方、乙方、丙方秘密的，應(yīng)承擔違約責(zé)任，賠償甲方、乙方、丙方因此遭受的損失。第二十條其他條款20.1甲方、乙方、丙方與第三方的關(guān)系：甲方、乙方、丙方與第三方之間的合同關(guān)系獨立于本合同，甲方、乙方、丙方不承擔第三方對第三方客戶的合同義務(wù)。20.2甲方、乙方、丙方對第三方的指示：甲方、乙方、丙方不得直接指示第三方履行合同外的義務(wù)，如第三方違反本合同約定，甲方、乙方、丙方可要求其承擔違約責(zé)任。20.3合同的完整性：本合同及其附件構(gòu)成完整意義上的合同，取代所有之前的書面或口頭協(xié)議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)項目詳細清單詳細列出物業(yè)服務(wù)項目的內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護、環(huán)境衛(wèi)生清潔、安全管理、綠化養(yǎng)護、客戶服務(wù)等。附件二：智能化系統(tǒng)維護項目詳細清單詳細列出智能化系統(tǒng)維護項目的內(nèi)容，包括但不限于安防監(jiān)控、門禁系統(tǒng)、停車管理系統(tǒng)、能耗管理等。附件三：物業(yè)管理人員名單和職責(zé)分配列出甲方、乙方、丙方物業(yè)管理人員的基本信息及具體職責(zé)。附件四：智能化系統(tǒng)維護人員名單和職責(zé)分配列出乙方智能化系統(tǒng)維護人員的基本信息及具體職責(zé)。附件五：合同履行過程中形成的文件、資料、憑證等包括但不限于維修記錄、審計報告、評估報告、費用結(jié)算單等。附件六：第三方介入特殊情況說明詳細說明第三方介入的特殊情況，包括但不限于中介方、審計方、評估方、維修方等。附件七：第三方責(zé)任限額確認書明確第三方的責(zé)任限額，包括責(zé)任限額的確定、調(diào)整及支付方式。附件八：合同變更協(xié)議當合同內(nèi)容發(fā)生變更時，需簽訂書面變更協(xié)議，明確變更內(nèi)容。附件九：合同解除協(xié)議當合同解除時，需簽訂書面解除協(xié)議，明確解除條件及解除后的相關(guān)事宜處理。附件十：保密協(xié)議明確各方對商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息的保密義務(wù)、保密期限及違約泄露后果。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方未按約定支付費用示例說明：甲方未能在每月5日前支付上月物業(yè)管理費及智能化系統(tǒng)維護費，構(gòu)成違約。2.乙方未按約定提供服務(wù)示例說明：乙方未能按約定保障系統(tǒng)安全，導(dǎo)致甲方損失，構(gòu)成違約。3.丙方未按約定提供咨詢服務(wù)示例說明：丙方未能按約定履行物業(yè)咨詢服務(wù)義務(wù)，導(dǎo)致