二零二四年度房地產(chǎn)項(xiàng)目融資合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地產(chǎn)項(xiàng)目融資合同1本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方（融資方）1.2乙方（融資接受方）第二條融資概述2.1融資項(xiàng)目2.2融資金額2.3融資期限第三條融資用途3.1融資資金用途3.2不得用途規(guī)定第四條融資方式4.1融資方式描述4.2融資發(fā)放與回收第五條融資利息5.1利息計算方式5.2利息支付時間與方式第六條擔(dān)保條款6.1擔(dān)保物描述6.2擔(dān)保人責(zé)任第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決時效第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條合同的生效、終止與延續(xù)10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同延續(xù)條件第十一條保密條款11.1保密信息范圍11.2保密責(zé)任與期限第十二條強(qiáng)制性條款12.1強(qiáng)制性規(guī)定12.2強(qiáng)制性條款的執(zhí)行第十三條其他條款13.1附加條款13.2補(bǔ)充協(xié)議第十四條合同的簽署14.1簽署時間14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條合同主體第二條融資概述2.1融資項(xiàng)目：甲方擬開發(fā)的“×××花園”房地產(chǎn)項(xiàng)目2.2融資金額：人民幣××億元2.3融資期限：自融資資金到賬之日起至××年××月××日止第三條融資用途3.1融資資金用途：主要用于“×××花園”房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)、購買土地、支付工程款、購置原材料等合法經(jīng)營活動3.2不得用途規(guī)定：甲方不得將融資資金用于違法活動、投機(jī)炒股、期貨交易等高風(fēng)險投資以及進(jìn)行可能導(dǎo)致資金鏈斷裂的過度投資第四條融資方式4.1融資方式描述：甲方通過向乙方申請融資，乙方同意向甲方提供融資資金4.2融資發(fā)放與回收：融資資金的發(fā)放和回收按照雙方約定的條件和程序進(jìn)行第五條融資利息5.1利息計算方式：融資利息按照年化利率××%計算，按月支付5.2利息支付時間與方式：甲方應(yīng)于每月還款日之前將當(dāng)月利息支付給乙方第六條擔(dān)保條款6.1擔(dān)保物描述：甲方以其擁有的位于××市的××平方米商用土地為本次融資提供抵押擔(dān)保6.2擔(dān)保人責(zé)任：甲方保證擔(dān)保物的真實(shí)性、合法性，確保在融資期間擔(dān)保物不出現(xiàn)任何權(quán)屬糾紛和法律風(fēng)險，否則導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：甲方違反合同約定，未按期支付利息或還款的，應(yīng)支付違約金，違約金為本金總額的1%×違約天數(shù)。若甲方違約行為給乙方造成損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約責(zé)任：乙方違反合同約定，未按期提供融資資金或未按約定方式回收融資資金的，應(yīng)支付違約金，違約金為本金總額的1%×違約天數(shù)。若乙方違約行為給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決時效：雙方在爭議發(fā)生之日起3個月內(nèi)未能通過協(xié)商解決的，有權(quán)向法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件：合同的變更必須經(jīng)過雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除條件：合同解除必須符合《中華人民共和國合同法》的相關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條保密條款11.1保密信息范圍：雙方在合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。11.2保密責(zé)任與期限：雙方應(yīng)對保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。保密期限自合同終止之日起計算，為2年。第十二條強(qiáng)制性條款12.1強(qiáng)制性規(guī)定：雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、政策規(guī)定，以及社會公德，不得利用合同從事非法活動。12.2強(qiáng)制性條款的執(zhí)行：雙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行合同約定，如遇國家法律法規(guī)、政策規(guī)定發(fā)生變化，可能影響合同履行的，應(yīng)立即協(xié)商解決。第十三條其他條款13.1附加條款：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂附加條款，附加條款與本合同具有同等法律效力。13.2補(bǔ)充協(xié)議：本合同簽訂后，如因項(xiàng)目需要，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的簽署14.1簽署時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2簽署地點(diǎn)：中國××省××市。14.3簽署人：甲方授權(quán)代表：×××，乙方授權(quán)代表：×××。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方：指除甲方和乙方之外，參與本合同項(xiàng)下融資活動或與融資活動有關(guān)聯(lián)的其他各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、審計機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、擔(dān)保人、融資保證人等。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入程序：第三方介入需經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。2.2第三方介入條件：第三方應(yīng)具備合法的資質(zhì)和能力，并符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任界定：第三方應(yīng)按照約定履行相關(guān)職責(zé)，確保融資活動的合法性、合規(guī)性。3.2第三方權(quán)利：第三方有權(quán)按照約定獲得相應(yīng)的報酬和服務(wù)費(fèi)用。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方：第三方應(yīng)獨(dú)立向乙方提供服務(wù)，與甲方無任何直接的法律關(guān)系。4.2第三方與乙方：第三方應(yīng)按照約定向甲方提供服務(wù)，與乙方無任何直接的法律關(guān)系。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額：第三方對甲方和乙方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)具體服務(wù)的性質(zhì)和金額進(jìn)行約定。5.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額由甲方、乙方和第三方協(xié)商確定，并在補(bǔ)充協(xié)議中明確。第六條第三方違約處理6.1第三方違約：第三方未按照約定履行義務(wù)或違反法律法規(guī)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2第三方違約處理程序：甲方和乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，第三方應(yīng)在約定時間內(nèi)糾正違約行為或賠償損失。第七條第三方合規(guī)性要求7.1第三方合規(guī)性：第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、政策規(guī)定，以及社會公德。7.2第三方合規(guī)性監(jiān)管：甲方和乙方均有權(quán)對第三方的合規(guī)性進(jìn)行監(jiān)督和檢查，第三方應(yīng)予以配合。第八條第三方信息披露8.1第三方信息披露：第三方應(yīng)按照約定及時向甲方和乙方披露與融資活動相關(guān)的信息。8.2第三方信息披露義務(wù)：第三方應(yīng)保證所披露信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。第九條第三方退出機(jī)制9.1第三方退出條件：第三方在履行完相關(guān)職責(zé)后，如需退出，應(yīng)提前通知甲方和乙方。9.2第三方退出程序：第三方退出需經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂書面退出協(xié)議。第十條第三方替代機(jī)制10.1第三方替代條件：若第三方未能履行約定職責(zé)或發(fā)生違約行為，甲方和乙方均有權(quán)要求替代第三方。10.2第三方替代程序：甲方和乙方應(yīng)協(xié)商確定替代第三方，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第十一條第三方爭議解決11.1第三方爭議解決方式：第三方與甲方或乙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2第三方爭議解決時效：雙方在爭議發(fā)生之日起3個月內(nèi)未能通過協(xié)商解決的，有權(quán)向法院提起訴訟。第十二條第三方責(zé)任保險12.1第三方責(zé)任保險：甲方和乙方可視情況要求第三方購買責(zé)任保險，以降低風(fēng)險。12.2第三方責(zé)任保險的購買和理賠：第三方應(yīng)按照約定購買責(zé)任保險，并在發(fā)生保險事故時及時理賠。第十三條第三方評估和審計13.1第三方評估和審計：甲方和乙方均有權(quán)對第三方的評估和審計工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查。13.2第三方評估和審計結(jié)果：第三方應(yīng)按照約定向甲方和乙方提供評估和審計結(jié)果，并對其真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性負(fù)責(zé)。第十四條第三方服務(wù)費(fèi)用14.1第三方服務(wù)費(fèi)用：第三方應(yīng)按照約定收取服務(wù)費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確。14.2第三方服務(wù)費(fèi)用的支付：甲方和乙方應(yīng)按照約定時間和方式支付第三方服務(wù)費(fèi)用。第十五條第三方合規(guī)性培訓(xùn)15.1第三方合規(guī)性培訓(xùn)：甲方和乙方均有權(quán)要求第三方對其員工進(jìn)行合規(guī)性培訓(xùn)。15.2第三方合規(guī)性培訓(xùn)效果：第三方應(yīng)保證其員工具備相應(yīng)的合規(guī)性知識和技能。第十六條本附加條款的適用和解釋16.1本附加條款適用于本合同項(xiàng)下第三方介入的所有情況。16.2本附加條款的解釋權(quán)歸甲方和乙方共同所有，雙方應(yīng)共同協(xié)商解決本附加條款的解釋問題。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：融資申請報告附件二：項(xiàng)目可行性研究報告附件三：項(xiàng)目規(guī)劃許可證附件四：土地使用權(quán)證附件五：建筑工程施工許可證附件六：融資合同補(bǔ)充協(xié)議附件七：擔(dān)保協(xié)議附件八：抵押物清單附件九：融資資金使用計劃附件十：還款計劃表附件十一：利息計算明細(xì)表附件十二：第三方服務(wù)協(xié)議附件十三：第三方評估報告附件十四：審計報告附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：融資申請報告應(yīng)詳細(xì)說明融資的用途、金額、期限等相關(guān)信息。附件二：項(xiàng)目可行性研究報告應(yīng)詳細(xì)分析項(xiàng)目的市場前景、經(jīng)濟(jì)效益、風(fēng)險評估等內(nèi)容。附件三：項(xiàng)目規(guī)劃許可證應(yīng)證明項(xiàng)目符合城市規(guī)劃和相關(guān)政策要求。附件四：土地使用權(quán)證應(yīng)證明甲方對項(xiàng)目用地?fù)碛泻戏ㄊ褂脵?quán)。附件五：建筑工程施工許可證應(yīng)證明項(xiàng)目已獲得建設(shè)施工的合法許可。附件六：融資合同補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)包含對合同的修改或補(bǔ)充內(nèi)容。附件七：擔(dān)保協(xié)議應(yīng)明確擔(dān)保人的責(zé)任和義務(wù)。附件八：抵押物清單應(yīng)詳細(xì)列出抵押物的名稱、數(shù)量、價值等信息。附件九：融資資金使用計劃應(yīng)詳細(xì)說明資金的用途和時間安排。附件十：還款計劃表應(yīng)明確還款的金額、時間、方式等安排。附件十一：利息計算明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)列出利息的計算方法和計算結(jié)果。附件十二：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等事項(xiàng)。附件十三：第三方評估報告應(yīng)評估項(xiàng)目的風(fēng)險和可行性。附件十四：審計報告應(yīng)證明項(xiàng)目的財務(wù)狀況和資金使用情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為一：甲方未按約定時間支付利息或還款。違約行為二：甲方未按約定用途使用融資資金。違約行為三：乙方未按約定時間提供融資資金或回收融資資金。違約行為四：乙方未按約定方式提供融資資金或回收融資資金。違約行為五：第三方未按約定履行服務(wù)職責(zé)或違反法律法規(guī)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約責(zé)任一：違約方應(yīng)支付違約金，違約金為本金總額的1%×違約天數(shù)。違約責(zé)任二：違約方應(yīng)賠償因其違約行為給其他方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。違約責(zé)任三：違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的訴訟費(fèi)用、鑒定費(fèi)用等合理費(fèi)用。示例說明：如甲方未按約定時間支付利息，乙方可以要求甲方支付違約金，違約金計算為本金總額的1%×逾期天數(shù)。若甲方逾期支付利息導(dǎo)致乙方損失，乙方還可以要求甲方賠償損失。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)項(xiàng)目融資合同2本合同目錄一覽第一條融資概述1.1項(xiàng)目名稱1.2項(xiàng)目地址1.3項(xiàng)目類型1.4融資總額1.5融資用途第二條合同主體2.1融資方2.2借款方第三條融資期限3.1融資開始日期3.2融資結(jié)束日期第四條融資利率4.1固定利率4.2浮動利率第五條還款方式5.1還款計劃5.2還款來源第六條擔(dān)保措施6.1抵押物6.2質(zhì)押物6.3保證人第七條費(fèi)用承擔(dān)7.1融資方費(fèi)用7.2借款方費(fèi)用第八條違約責(zé)任8.1融資方違約8.2借款方違約第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決第十條合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同終止第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2泄露后果第十二條法律適用12.1合同適用的法律12.2法律沖突解決第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)第十四條合同的附件14.1附件清單第一部分：合同如下：第一條融資概述1.1項(xiàng)目名稱：二零二四年度房地產(chǎn)項(xiàng)目融資合同1.2項(xiàng)目地址：項(xiàng)目位于市區(qū)路號1.3項(xiàng)目類型：住宅地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目1.4融資總額：人民幣億元整1.5融資用途：主要用于項(xiàng)目土地購置、開發(fā)建設(shè)、營銷推廣及運(yùn)營資金等。第二條合同主體2.1融資方：銀行2.2借款方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司第三條融資期限3.1融資開始日期：年月日3.2融資結(jié)束日期：年月日第四條融資利率4.1固定利率：年利率為%4.2浮動利率：浮動利率按中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，并根據(jù)市場情況適時調(diào)整。第五條還款方式5.1還款計劃：借款方需按照融資方要求的還款計劃進(jìn)行還款，包括本金及利息。5.2還款來源：借款方的經(jīng)營收入、資產(chǎn)處置收入以及其他合法來源。第六條擔(dān)保措施6.1抵押物：借款方將其名下的位于市區(qū)路號的房地產(chǎn)抵押給融資方，作為本次融資的抵押物。6.2質(zhì)押物：借款方將其持有的相關(guān)股權(quán)質(zhì)押給融資方，作為本次融資的質(zhì)押物。6.3保證人：借款方提供名自然人作為保證人，為本次融資提供連帶責(zé)任保證。第七條費(fèi)用承擔(dān)7.1融資方費(fèi)用：融資方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況收取融資手續(xù)費(fèi)、管理費(fèi)等費(fèi)用。7.2借款方費(fèi)用：借款方需承擔(dān)貸款期間產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)、評估費(fèi)、保險費(fèi)等費(fèi)用。第八條違約責(zé)任8.1融資方違約：融資方未按約定提供融資或違反合同約定的其他條款，應(yīng)向借款方支付違約金，違約金金額為融資總額的%。8.2借款方違約：借款方未按約定還款或違反合同約定的其他條款，應(yīng)向融資方支付違約金，違約金金額為未還款額的%。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決：合同履行過程中發(fā)生爭議，各方主體應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決：協(xié)商未果，可向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請調(diào)解。9.3仲裁解決：如調(diào)解無效，任何一方均有權(quán)向仲裁委員會申請仲裁，仲裁裁決為準(zhǔn)。第十條合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件：本合同自各方簽字蓋章之日起生效。10.2合同變更：合同履行期間，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.3合同終止：合同履行完畢，或者各方協(xié)商一致終止合同，本合同即告終止。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容：合同履行過程中，各方主體應(yīng)對合同內(nèi)容及與合同相關(guān)的商業(yè)秘密予以保密。11.2泄露后果：如發(fā)生泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二條法律適用12.1合同適用的法律：本合同適用中華人民共和國法律。12.2法律沖突解決：如本合同內(nèi)容與中華人民共和國法律沖突，應(yīng)以中華人民共和國法律為準(zhǔn)。第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)：本合同未盡事宜，可由各方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的附件14.1附件清單：本合同附件包括融資方案、還款計劃表、抵押物清單、質(zhì)押物清單等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方：指除甲方（融資方）和乙方（借款方）之外，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他主體，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保方、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的條件和方式2.1條件：當(dāng)本合同履行過程中需要第三方的專業(yè)服務(wù)或協(xié)助時，甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方。2.2方式：第三方介入可通過簽訂補(bǔ)充協(xié)議、授權(quán)書或其他法律文件的形式明確其權(quán)責(zé)。第三條第三方的主要職責(zé)3.1中介方：負(fù)責(zé)項(xiàng)目信息的搜集、推廣和對接，協(xié)助甲方和乙方完成融資和借款事宜。3.2評估機(jī)構(gòu)：對項(xiàng)目的可行性、價值和風(fēng)險進(jìn)行評估，為甲方和乙方提供專業(yè)意見。3.3擔(dān)保方：為借款方的還款提供擔(dān)保，確保甲方權(quán)益得到保障。3.4監(jiān)管機(jī)構(gòu)：對合同履行過程進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保各方遵守合同約定。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方應(yīng)對其在合同中的行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，但其責(zé)任限額不得超過合同約定的范圍。4.2甲方和乙方應(yīng)根據(jù)合同約定和第三方的專業(yè)性質(zhì)，合理判斷其責(zé)任限額。4.3如第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲方和乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲方和乙方是獨(dú)立的主體，其介入不影響甲方和乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。5.2第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其履行合同過程中產(chǎn)生的費(fèi)用和責(zé)任。5.3甲方和乙方應(yīng)協(xié)助第三方履行其合同義務(wù)，但不對第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。第六條第三方介入的變更和終止6.1第三方介入的變更：如甲方和乙方同意，可與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，變更第三方的職責(zé)和義務(wù)。6.2第三方介入的終止：合同履行完畢，或甲方和乙方協(xié)商一致終止第三方介入，本合同終止。第七條第三方違約處理7.1第三方未按合同約定履行義務(wù)，應(yīng)向甲方和乙方支付違約金，違約金金額為合同金額的%。7.2第三方泄露合同內(nèi)容及相關(guān)商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條第三方權(quán)益保障8.1甲方和乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。8.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和支持。第九條爭議解決9.1第三方與甲方或乙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商未果，任何一方均有權(quán)向仲裁委員會申請仲裁，仲裁裁決為準(zhǔn)。第十條法律適用和管轄10.1本合同適用中華人民共和國法律。10.2任何因本合同引起的爭議，均提交仲裁委員會仲裁，仲裁裁決為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：融資方案詳細(xì)說明融資的具體方案，包括融資額度、期限、利率、還款計劃等。附件二：還款計劃表列出借款方的還款計劃，包括還款金額、還款日期等。附件三：抵押物清單詳細(xì)列出作為抵押物的房地產(chǎn)信息，包括位置、面積、估