2024年度二手按揭房屋出售合同模板3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手按揭房屋出售合同模板本合同目錄一覽1.房屋信息1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋類(lèi)型1.4房屋現(xiàn)狀2.買(mǎi)賣(mài)雙方信息2.1賣(mài)家信息2.2買(mǎi)家信息3.房屋價(jià)格3.1房屋總價(jià)格3.2首付款金額3.3貸款金額3.4付款方式4.房屋交付4.1交付時(shí)間4.2交付條件5.貸款辦理5.1貸款銀行5.2貸款利率5.3貸款期限6.房屋過(guò)戶(hù)6.1過(guò)戶(hù)費(fèi)用6.2過(guò)戶(hù)時(shí)間7.稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)金額7.2稅費(fèi)承擔(dān)方8.違約責(zé)任8.1賣(mài)家違約8.2買(mǎi)家違約9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑10.合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同解除11.其他約定11.1裝修及家具家電11.2物業(yè)費(fèi)用11.3水電氣費(fèi)用11.4戶(hù)口遷移12.附件12.1房屋所有權(quán)證12.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同12.3貸款合同12.4房屋過(guò)戶(hù)證明13.雙方簽字13.1賣(mài)家簽字13.2買(mǎi)家簽字14.合同簽訂日期第一部分：合同如下：1.房屋信息1.1房屋地址：_______省_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號(hào)_______棟_______單元_______號(hào)1.2房屋面積：_______平方米1.3房屋類(lèi)型：_______（如：普通住宅、別墅、公寓等）1.4房屋現(xiàn)狀：_______（如：新房、二手房、毛坯房、精裝修等）2.買(mǎi)賣(mài)雙方信息2.1賣(mài)家信息2.1.1姓名：_______2.1.2身份證號(hào)碼：_______2.1.3聯(lián)系方式：_______2.2買(mǎi)家信息2.2.1姓名：_______2.2.2身份證號(hào)碼：_______2.2.3聯(lián)系方式：_______3.房屋價(jià)格3.1房屋總價(jià)格：人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）3.2首付款金額：人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）3.3貸款金額：人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）3.4付款方式：_______（如：一次性付款、分期付款、按揭付款等）4.房屋交付4.1交付時(shí)間：雙方約定于_______年_______月_______日交付房屋4.2交付條件：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，且買(mǎi)家已支付全部房款及稅費(fèi)5.貸款辦理5.1貸款銀行：_______銀行5.2貸款利率：_______%（年利率）5.3貸款期限：_______年6.房屋過(guò)戶(hù)6.1過(guò)戶(hù)費(fèi)用：雙方約定過(guò)戶(hù)費(fèi)用為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）6.2過(guò)戶(hù)時(shí)間：雙方約定于_______年_______月_______日前完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)8.違約責(zé)任8.1賣(mài)家違約8.1.1賣(mài)家未能按照合同約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)當(dāng)按照逾期交付的天數(shù)向買(mǎi)家支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房款總額×日違約金比例。8.1.2賣(mài)家提供虛假信息或者隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，賣(mài)家應(yīng)當(dāng)退還已收取的房款，并支付買(mǎi)家因此所遭受的損失。8.2買(mǎi)家違約8.2.1買(mǎi)家未能按照合同約定時(shí)間支付房款，應(yīng)當(dāng)按照逾期支付的天數(shù)向賣(mài)家支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房款總額×日違約金比例。8.2.2買(mǎi)家單方面解除合同，應(yīng)當(dāng)向賣(mài)家支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房款總額×20%。9.爭(zhēng)議解決9.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.合同的生效、變更和解除10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同的變更應(yīng)當(dāng)書(shū)面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。10.3合同的解除應(yīng)當(dāng)書(shū)面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。11.其他約定11.1裝修及家具家電：房屋交付時(shí)，裝修及家具家電等按照合同約定進(jìn)行交付。11.2物業(yè)費(fèi)用：物業(yè)費(fèi)用由買(mǎi)家承擔(dān)，具體金額及支付方式按照物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。11.3水電氣費(fèi)用：水電氣費(fèi)用由買(mǎi)家承擔(dān)，具體金額及支付方式按照當(dāng)?shù)匾?guī)定執(zhí)行。11.4戶(hù)口遷移：賣(mài)家應(yīng)協(xié)助買(mǎi)家辦理戶(hù)口遷移手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由買(mǎi)家承擔(dān)。12.附件12.1房屋所有權(quán)證：附件一12.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同：附件二12.3貸款合同：附件三12.4房屋過(guò)戶(hù)證明：附件四13.雙方簽字13.1賣(mài)家簽字：13.2買(mǎi)家簽字：14.合同簽訂日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1本合同涉及的第三方包括但不限于中介方、貸款銀行、物業(yè)管理公司、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入時(shí)，應(yīng)明確其職責(zé)和權(quán)利，確保合同的順利履行。16.中介方的職責(zé)和權(quán)益16.1中介方負(fù)責(zé)房屋買(mǎi)賣(mài)雙方的溝通、協(xié)調(diào)及交易促成。16.2中介方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，并協(xié)助雙方辦理相關(guān)手續(xù)。16.3中介方的服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。17.貸款銀行的責(zé)任和權(quán)益17.1貸款銀行負(fù)責(zé)為買(mǎi)家提供貸款服務(wù)，包括審查貸款申請(qǐng)、發(fā)放貸款等。17.2貸款銀行應(yīng)按照約定的貸款利率和期限提供貸款，并有權(quán)依法收回貸款。17.3貸款銀行的貸款額度、利率和還款方式應(yīng)在貸款合同中明確。18.物業(yè)管理公司的責(zé)任和權(quán)益18.1物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)房屋的日常管理和維護(hù)。18.3物業(yè)管理公司的服務(wù)費(fèi)用由買(mǎi)家支付，具體金額和支付方式應(yīng)在合同中明確。19.過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)的責(zé)任和權(quán)益19.1過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，包括產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。19.2過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定時(shí)間完成過(guò)戶(hù)手續(xù)，確保房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移。19.3過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。20.第三方責(zé)任限額20.1第三方在履行合同過(guò)程中，如因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致?lián)p失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。20.2第三方應(yīng)按照約定時(shí)間完成相關(guān)工作，如未能按時(shí)完成，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。20.3第三方承擔(dān)的責(zé)任限額應(yīng)在其服務(wù)費(fèi)用中明確。21.第三方與其他各方的關(guān)系21.2第三方在履行合同過(guò)程中，如涉及其他方的權(quán)益，應(yīng)尊重并保護(hù)其他方的權(quán)益。21.3第三方應(yīng)按照合同約定履行其職責(zé)，不得擅自變更或解除合同。22.第三方介入后的合同履行22.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。22.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的房屋買(mǎi)賣(mài)交易。22.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)遵守第三方提出的合理要求，并積極配合第三方的工作。23.第三方介入后的爭(zhēng)議解決23.1第三方介入后，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決。23.2如果協(xié)商不成，甲乙雙方可以請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解。23.3如果調(diào)解不成，甲乙雙方可以根據(jù)本合同約定選擇仲裁或訴訟解決。24.第三方介入后的合同變更和解除24.1第三方介入后，如需要變更或解除本合同，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。24.2第三方介入后，如因合同變更或解除導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損，應(yīng)由變更或解除合同的一方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。25.第三方介入后的附加條款25.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。25.2甲乙雙方應(yīng)遵守第三方提出的合理要求，并積極配合第三方的工作。25.3本合同未盡事宜，甲乙雙方可以與第三方協(xié)商補(bǔ)充。26.第三方介入后的簽字確認(rèn)26.1第三方介入后，甲乙雙方和第三方應(yīng)共同簽署本合同及其附件。26.2第三方介入后，甲乙雙方和第三方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。27.第三方介入后的合同簽訂日期27.1第三方介入后，本合同的簽訂日期為_(kāi)______年_______月_______日。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件三：貸款合同附件四：房屋過(guò)戶(hù)證明附件一：房屋所有權(quán)證的詳細(xì)要求和說(shuō)明1.房屋所有權(quán)證是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.賣(mài)家應(yīng)提供有效的房屋所有權(quán)證，作為房屋買(mǎi)賣(mài)交易的依據(jù)。3.房屋所有權(quán)證的復(fù)印件應(yīng)作為附件一，并在合同中注明。附件二：房屋買(mǎi)賣(mài)合同的詳細(xì)要求和說(shuō)明1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同是甲乙雙方約定房屋買(mǎi)賣(mài)交易的具體條款。2.合同應(yīng)包括但不限于房屋信息、買(mǎi)賣(mài)雙方信息、房屋價(jià)格、交付時(shí)間等條款。3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同的復(fù)印件應(yīng)作為附件二，并在合同中注明。附件三：貸款合同的詳細(xì)要求和說(shuō)明1.貸款合同是買(mǎi)家與貸款銀行之間約定貸款事項(xiàng)的具體條款。2.貸款合同應(yīng)包括但不限于貸款金額、利率、期限等條款。3.貸款合同的復(fù)印件應(yīng)作為附件三，并在合同中注明。附件四：房屋過(guò)戶(hù)證明的詳細(xì)要求和說(shuō)明1.房屋過(guò)戶(hù)證明是證明房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律文件。2.過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)應(yīng)提供房屋過(guò)戶(hù)證明，作為房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的依據(jù)。3.房屋過(guò)戶(hù)證明的復(fù)印件應(yīng)作為附件四，并在合同中注明。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣(mài)家未能按照合同約定時(shí)間交付房屋。2.賣(mài)家提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。3.買(mǎi)家未能按照合同約定時(shí)間支付房款。4.買(mǎi)家單方面解除合同。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣(mài)家違約：賣(mài)家應(yīng)按照逾期交付的天數(shù)向買(mǎi)家支付違約金，計(jì)算方式為：違約金=房款總額×日違約金比例。2.買(mǎi)家違約：買(mǎi)家應(yīng)按照逾期支付的天數(shù)向賣(mài)家支付違約金，計(jì)算方式為：違約金=房款總額×日違約金比例。3.賣(mài)家提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)：賣(mài)家應(yīng)退還已收取的房款，并支付買(mǎi)家因此所遭受的損失。4.買(mǎi)家單方面解除合同：買(mǎi)家應(yīng)向賣(mài)家支付違約金，計(jì)算方式為：違約金=房款總額×20%。示例說(shuō)明：1.如果賣(mài)家未能按照合同約定時(shí)間交付房屋，賣(mài)家應(yīng)支付違約金。例如，如果合同約定交付時(shí)間為2024年5月30日，但實(shí)際上賣(mài)家未能在該日期交付房屋，那么賣(mài)家應(yīng)從逾期交付的第二天起計(jì)算違約金，直至實(shí)際交付之日止。2.如果賣(mài)家提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，例如賣(mài)家未告知房屋存在重大瑕疵，導(dǎo)致買(mǎi)家遭受損失，那么賣(mài)家應(yīng)退還已收取的房款，并支付買(mǎi)家因此所遭受的損失。3.如果買(mǎi)家未能按照合同約定時(shí)間支付房款，買(mǎi)家應(yīng)支付違約金。例如，如果合同約定買(mǎi)家應(yīng)在2024年5月15日前支付房款，但實(shí)際上買(mǎi)家未能在該日期支付，那么買(mǎi)家應(yīng)從逾期支付的第二天起計(jì)算違約金，直至實(shí)際支付之日止。4.如果買(mǎi)家單方面解除合同，例如買(mǎi)家在合同履行過(guò)程中無(wú)正當(dāng)理由單方面解除合同，那么買(mǎi)家應(yīng)向賣(mài)家支付違約金，計(jì)算方式為房款總額的20%。全文完。2024年度二手按揭房屋出售合同模板1本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3二手按揭房屋定義2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證號(hào)2.4房屋現(xiàn)狀3.二手按揭房屋出售價(jià)格及支付方式3.1房屋出售價(jià)格3.2買(mǎi)受人支付方式3.3支付時(shí)間及條件4.房屋過(guò)戶(hù)及登記4.1過(guò)戶(hù)及登記費(fèi)用承擔(dān)4.2過(guò)戶(hù)及登記時(shí)間5.房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3房屋驗(yàn)收6.合同的履行及違約責(zé)任6.1出賣(mài)人義務(wù)6.2買(mǎi)受人義務(wù)6.3違約責(zé)任7.爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決8.合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同解除9.合同的附則9.1合同的附件9.2合同的解釋權(quán)9.3合同的修訂10.其他約定10.1房屋交易稅費(fèi)10.2房屋維修責(zé)任10.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用11.合同簽署日期及地點(diǎn)12.合同附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件12.3出賣(mài)人及買(mǎi)受人身份證明復(fù)印件13.簽字蓋章頁(yè)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)/身份證號(hào)：____________地址：____________聯(lián)系人：____________聯(lián)系電話(huà)：____________1.2買(mǎi)受人信息營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)/身份證號(hào)：____________地址：____________聯(lián)系人：____________聯(lián)系電話(huà)：____________1.3二手按揭房屋定義本合同所稱(chēng)二手按揭房屋，是指已經(jīng)辦理過(guò)按揭手續(xù)，現(xiàn)由甲方出售給乙方的房屋。第二條房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于____________，具體地址為_(kāi)___________。2.2房屋面積房屋建筑面積為_(kāi)___________平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_(kāi)___________平方米。2.3房屋所有權(quán)證號(hào)房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)___________。2.4房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀為_(kāi)___________。第三條二手按揭房屋出售價(jià)格及支付方式3.1房屋出售價(jià)格房屋出售價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____________元整（小寫(xiě)）：____________元。3.2買(mǎi)受人支付方式（1）現(xiàn)金支付；（2）轉(zhuǎn)賬支付；（3）按揭貸款支付。3.3支付時(shí)間及條件買(mǎi)受人應(yīng)于本合同簽訂之日起____________日內(nèi)，將房?jī)r(jià)款支付至甲方指定的賬戶(hù)。如買(mǎi)受人選擇按揭貸款支付，應(yīng)在本合同簽訂之日起____________日內(nèi)向貸款銀行提交貸款申請(qǐng)。第四條房屋過(guò)戶(hù)及登記4.1過(guò)戶(hù)及登記費(fèi)用承擔(dān)（1）由甲方承擔(dān)；（2）由乙方承擔(dān)；（3）由甲方和乙方共同承擔(dān)。4.2過(guò)戶(hù)及登記時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____________日內(nèi)，共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)辦理房屋過(guò)戶(hù)及登記手續(xù)。第五條房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同約定的過(guò)戶(hù)及登記手續(xù)完成后____________日內(nèi)，將房屋交付給乙方。5.2交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利糾紛；（2）房屋及其設(shè)施設(shè)備完好，能正常使用；（3）房屋內(nèi)無(wú)遺留他人物品；（4）房屋鑰匙已交付乙方。5.3房屋驗(yàn)收乙方應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)不符合交付條件的，乙方有權(quán)要求甲方在約定的時(shí)間內(nèi)予以改正。第六條合同的履行及違約責(zé)任6.1出賣(mài)人義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同約定，履行如下義務(wù)：（1）保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利糾紛；（2）保證房屋及其設(shè)施設(shè)備完好，能正常使用；（3）按照約定時(shí)間交付房屋；（4）配合乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)及登記手續(xù)。6.2買(mǎi)受人義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定，履行如下義務(wù)：（1）按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款；（2）按照約定時(shí)間配合甲方辦理房屋過(guò)戶(hù)及登記手續(xù)；（3）驗(yàn)收房屋，并在驗(yàn)收合格后接收房屋。6.3違約責(zé)任雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)款的____________%。本部分內(nèi)容共計(jì)____________字。第八條合同的附則8.1合同的附件（1）房屋所有權(quán)證復(fù)印件；（2）房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件；（3）出賣(mài)人及買(mǎi)受人身份證明復(fù)印件；（4）其他雙方認(rèn)為需要附加的文件。8.2合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸____________方所有。8.3合同的修訂本合同的修訂應(yīng)由雙方共同協(xié)商達(dá)成一致，并以書(shū)面形式簽訂。第九條其他約定9.1房屋交易稅費(fèi)（1）由甲方承擔(dān)；（2）由乙方承擔(dān)；（3）由甲方和乙方共同承擔(dān)。9.2房屋維修責(zé)任房屋在交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。9.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（1）由甲方承擔(dān)；（2）由乙方承擔(dān)；（3）由甲方和乙方共同承擔(dān)。第十條合同簽署日期及地點(diǎn)本合同于____________年____________月____________日，在____________（地點(diǎn)）簽署。第十一條合同附件（1）房屋所有權(quán)證復(fù)印件；（2）房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件；（3）出賣(mài)人及買(mǎi)受人身份證明復(fù)印件；（4）其他雙方認(rèn)為需要附加的文件。第十二條簽字蓋章頁(yè)本合同一式____________份，甲乙雙方各執(zhí)____________份，具有同等法律效力。甲方（簽字）：____________日期：____________乙方（簽字）：____________日期：____________本頁(yè)留空。第十四條合同的生效、變更和解除本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同的變更和解除應(yīng)由雙方共同協(xié)商達(dá)成一致，并以書(shū)面形式簽訂。本部分內(nèi)容共計(jì)____________字。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及介入情形1.1第三方定義本合同所稱(chēng)第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)等與本合同交易相關(guān)的單位及個(gè)人。1.2第三方介入情形當(dāng)甲乙雙方根據(jù)本合同約定，需要第三方介入完成特定事務(wù)時(shí)，包括但不限于房屋評(píng)估、貸款審批、過(guò)戶(hù)登記等，第三方應(yīng)按本合同約定履行相關(guān)職責(zé)。第二條第三方責(zé)任及義務(wù)2.1第三方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式，完成其職責(zé)范圍內(nèi)的事務(wù)。2.2第三方在履行職務(wù)過(guò)程中，應(yīng)保持獨(dú)立、客觀、公正，不得有任何損害甲乙雙方利益的行為。2.3第三方對(duì)在履行職務(wù)過(guò)程中獲取的甲乙雙方個(gè)人信息和商業(yè)秘密，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，不得泄露給任何第三方。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行職務(wù)過(guò)程中，如因過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方賠償責(zé)任限額為第三方收取甲乙雙方的費(fèi)用總額。3.3第三方對(duì)甲乙雙方造成的損失，如有超過(guò)賠償限額的部分，甲乙雙方同意放棄追究第三方的超額責(zé)任。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙雙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。4.2第三方在履行職務(wù)過(guò)程中，如與甲乙雙方發(fā)生糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第五條第三方介入費(fèi)用（1）由甲方承擔(dān)；（2）由乙方承擔(dān)；（3）由甲方和乙方共同承擔(dān)。5.2甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間，向第三方支付相關(guān)費(fèi)用。第六條第三方未履行義務(wù)的后果6.1如第三方未按照本合同約定履行義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方在約定的時(shí)間內(nèi)履行義務(wù)；逾期不履行的，甲乙雙方有權(quán)解除本合同，并追究第三方的違約責(zé)任。6.2如第三方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。第七條第三方變更7.1如第三方在履行職務(wù)過(guò)程中發(fā)生變更，包括但不限于名稱(chēng)、地址、負(fù)責(zé)人等信息的變更，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方。7.2第三方變更不影響本合同的履行，甲乙雙方與變更后的第三方應(yīng)繼續(xù)履行本合同。第八條第三方退出8.1如第三方因故退出本合同，甲乙雙方應(yīng)另尋第三方繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。8.2第三方退出導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。第九條第三方與甲乙方的溝通與協(xié)調(diào)9.1第三方在履行職務(wù)過(guò)程中，應(yīng)與甲乙雙方保持良好溝通，確保甲乙雙方的利益得到保障。9.2甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的履行職務(wù)，提供必要的協(xié)助和支持。第十條本部分條款的效力10.1本部分條款與本合同其他條款具有同等法律效力。10.2本部分條款的修訂和解除，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂。本部分內(nèi)容共計(jì)____________字。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件附件3：出賣(mài)人及買(mǎi)受人身份證明復(fù)印件附件4：房屋評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件5：貸款審批文件復(fù)印件附件6：不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)表復(fù)印件附件7：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件8：房屋鑰匙交接單復(fù)印件附件9：其他雙方認(rèn)為需要附加的文件附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰展示房屋所有權(quán)證的正本內(nèi)容，包括房屋所有權(quán)人、房屋位置、房屋面積等信息。2.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰展示房屋土地使用權(quán)證的正本內(nèi)容，包括土地使用權(quán)人、土地位置、土地面積等信息。3.出賣(mài)人及買(mǎi)受人身份證明復(fù)印件：應(yīng)清晰展示出賣(mài)人及買(mǎi)受人的身份證明正本內(nèi)容，包括姓名、身份證號(hào)碼、照片等信息。4.房屋評(píng)估報(bào)告復(fù)印件：應(yīng)包含房屋評(píng)估值、評(píng)估時(shí)間、評(píng)估機(jī)構(gòu)等信息。5.貸款審批文件復(fù)印件：應(yīng)包含貸款金額、貸款利率、還款期限等信息。6.不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)表復(fù)印件：應(yīng)包含申請(qǐng)人信息、房屋信息、登記原因等信息。7.物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件：應(yīng)清晰展示物業(yè)服務(wù)合同的正本內(nèi)容，包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)范圍等信息。8.房屋鑰匙交接單復(fù)印件：應(yīng)記錄房屋鑰匙的交接時(shí)間、地點(diǎn)、雙方簽字等信息。9.其他雙方認(rèn)為需要附加的文件：根據(jù)雙方的具體需求，可添加其他相關(guān)文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，乙方未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。2.甲方未按照約定保證房屋權(quán)屬清晰，存在權(quán)利糾紛。3.甲方未按照約定保證房屋及其設(shè)施設(shè)備完好，無(wú)法正常使用。4.第三方未按照約定時(shí)間和方式完成其職責(zé)范圍內(nèi)的事務(wù)。5.甲方未按照約定配合乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)及登記手續(xù)。6.甲方未按照約定時(shí)間支付房屋過(guò)戶(hù)及登記費(fèi)用。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，甲乙雙方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。3.違約方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，承擔(dān)違約金、賠償金等責(zé)任。示例說(shuō)明：如甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，乙方未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期交付違約金，乙方有權(quán)要求甲方退還已支付的房?jī)r(jià)款。具體違約金和賠償金額度，按照本合同約定的違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算。全文完。2024年度二手按揭房屋出售合同模板2本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1賣(mài)家信息1.2買(mǎi)家信息1.3房屋信息2.房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式2.1房屋售價(jià)2.2支付方式2.3支付時(shí)間3.房屋過(guò)戶(hù)及手續(xù)辦理3.1過(guò)戶(hù)費(fèi)用3.2過(guò)戶(hù)手續(xù)3.3過(guò)戶(hù)時(shí)間4.房屋交付及條件4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3交付物品清單5.房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任5.3維修費(fèi)用承擔(dān)6.房屋權(quán)利及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1房屋權(quán)利證明6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間7.違約責(zé)任及賠償7.1違約行為7.2賠償標(biāo)準(zhǔn)7.3違約金支付方式8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑9.合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更與解除的程序10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違反保密條款的賠償11.合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同失效條件12.附加條款12.1房屋保險(xiǎn)12.2房屋租賃12.3家具家電歸屬13.雙方聲明及承諾13.1賣(mài)家聲明13.2買(mǎi)家聲明13.3承諾履行14.其他事項(xiàng)14.1合同附件14.2合同修改記錄14.3合同簽訂日期第一部分：合同如下：1.合同主體及定義1.1賣(mài)家信息賣(mài)家地址為：省市區(qū)路號(hào)，郵政編碼：。1.2買(mǎi)家信息買(mǎi)家地址為：省市區(qū)路號(hào)，郵政編碼：。1.3房屋信息房屋坐落于省市區(qū)路號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：。房屋建筑總面積為平方米，房屋結(jié)構(gòu)為，房屋所在樓層為層，房屋朝向?yàn)?。房屋的基本情況在附件中詳細(xì)描述，附件為本合同不可分割的一部分。2.房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式2.1房屋售價(jià)雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認(rèn)房屋的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣元整（大寫(xiě)：人民幣元整），該價(jià)格包括但不限于房屋本身的價(jià)值、附屬設(shè)施的價(jià)值及辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)所需費(fèi)用。2.2支付方式買(mǎi)家應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式向賣(mài)家支付購(gòu)房款。購(gòu)房款支付分兩次進(jìn)行：第一次支付：買(mǎi)家應(yīng)在本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，向賣(mài)家支付人民幣元整（大寫(xiě)：人民幣元整）作為定金。定金支付后，本合同生效。第二次支付：買(mǎi)家應(yīng)在本合同約定的過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完成后，向賣(mài)家支付剩余的購(gòu)房款。2.3支付時(shí)間第一次支付時(shí)間：本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)。第二次支付時(shí)間：過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完成后的5個(gè)工作日內(nèi)。3.房屋過(guò)戶(hù)及手續(xù)辦理3.1過(guò)戶(hù)費(fèi)用雙方同意，過(guò)戶(hù)手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、登記費(fèi)、印花稅等，由買(mǎi)家承擔(dān)。具體費(fèi)用雙方可根據(jù)當(dāng)?shù)卣咭?guī)定協(xié)商確定。3.2過(guò)戶(hù)手續(xù)買(mǎi)家應(yīng)在本合同簽訂之日起30日內(nèi)，協(xié)同賣(mài)家共同辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。過(guò)戶(hù)手續(xù)包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、稅務(wù)申報(bào)等。3.3過(guò)戶(hù)時(shí)間雙方應(yīng)共同確保過(guò)戶(hù)手續(xù)在約定的時(shí)間內(nèi)完成。若因政策變化、客觀原因等不可抗力因素導(dǎo)致過(guò)戶(hù)手續(xù)延期的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。4.房屋交付及條件4.1交付時(shí)間房屋交付時(shí)間定于過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完成后。4.2交付條件房屋交付時(shí)，應(yīng)完成過(guò)戶(hù)手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給買(mǎi)家。4.3交付物品清單房屋交付時(shí)，賣(mài)家應(yīng)將房屋內(nèi)所有的固定設(shè)施、家具、家電等物品清單交付給買(mǎi)家。清單作為本合同附件，具有同等法律效力。5.房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證賣(mài)家保證，房屋在交付時(shí)符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。5.2維修責(zé)任房屋交付后，因房屋本身質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的損毀，由賣(mài)家承擔(dān)維修責(zé)任。5.3維修費(fèi)用承擔(dān)維修費(fèi)用由賣(mài)家承擔(dān)。若因買(mǎi)家使用不當(dāng)導(dǎo)致的損毀，維修費(fèi)用由買(mǎi)家承擔(dān)。6.房屋權(quán)利及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1房屋權(quán)利證明賣(mài)家應(yīng)向買(mǎi)家提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件，以證明其對(duì)房屋享有合法權(quán)利。6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起30日內(nèi)，共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間定于過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完成后。8.違約責(zé)任及賠償8.1違約行為（1）賣(mài)家未按本合同約定時(shí)間、方式交付房屋及相關(guān)證件的；（2）買(mǎi)家未按本合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款的；（3）雙方未按本合同約定時(shí)間辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的；（4）雙方未履行本合同約定的其他義務(wù)的。8.2賠償標(biāo)準(zhǔn)違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)的2%。8.3違約金支付方式違約方應(yīng)在本合同約定的違約行為發(fā)生之日起5個(gè)工作日內(nèi)，向守約方支付違約金。9.爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向購(gòu)房地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向購(gòu)房地的法院提起訴訟。10.合同的變更與解除10.1變更條件任何一方均可在本合同履行過(guò)程中，提出變更合同的請(qǐng)求。變更需雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂變更協(xié)議。10.2解除條件任何一方均可在本合同履行過(guò)程中，提出解除合同的請(qǐng)求。解除需雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂解除協(xié)議。10.3變更與解除的程序變更或解除協(xié)議應(yīng)由雙方共同簽署，并報(bào)送相關(guān)政府部門(mén)備案。11.保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等，包括但不限于客戶(hù)信息、運(yùn)營(yíng)策略等。11.2保密期限雙方對(duì)保密內(nèi)容的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同履行完畢后5年失效。11.3違反保密條款的賠償如一方違反本合同保密條款，泄露對(duì)方保密信息，泄露方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)的5%。12.合同的生效、終止與失效12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件（1）雙方履行完畢本合同全部義務(wù)的；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同的；（3）法律規(guī)定合同終止的其他情形。12.3合同失效條件（1）雙方未履行完畢本合同全部義務(wù)的；（2）合同解除后，雙方未履行相關(guān)善后義務(wù)的；（3）法律規(guī)定合同失效的其他情形。13.雙方聲明及承諾13.1賣(mài)家聲明賣(mài)家聲明對(duì)本合同項(xiàng)下的房屋享有合法權(quán)利，房屋不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵。13.2買(mǎi)家聲明買(mǎi)家聲明已充分了解并同意本合同的條款，愿意履行合同約定的義務(wù)。13.3承諾履行雙方承諾在本合同項(xiàng)下履行各自的義務(wù)，共同維護(hù)房屋買(mǎi)賣(mài)交易的順利進(jìn)行。14.其他事項(xiàng)14.1合同附件本合同附件包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋照片等。14.2合同修改記錄本合同如有修改，修改內(nèi)容應(yīng)由雙方共同簽署，并注明修改日期。14.3合同簽訂日期本合同于年月日簽訂。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入說(shuō)明15.1第三方定義第三方指除甲乙方以外的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方職責(zé)第三方在本合同項(xiàng)下的職責(zé)包括但不限于：（1）中介方負(fù)責(zé)提供房源信息，協(xié)助雙方進(jìn)行協(xié)商；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告；（3）貸款機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)為買(mǎi)家提供貸款服務(wù)；（4）過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。15.3第三方權(quán)利與義務(wù)第三方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利與義務(wù)，應(yīng)遵循其與甲乙方之間的約定。第三方應(yīng)按照約定履行其職責(zé)，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.第三方介入的額外條款及說(shuō)明16.1中介方條款中介方應(yīng)保證提供的房源信息真實(shí)有效，如因房源信息不實(shí)導(dǎo)致交易失敗，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.2評(píng)估機(jī)構(gòu)條款評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)提供準(zhǔn)確可靠的評(píng)估報(bào)告，如評(píng)估報(bào)告存在誤差，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.3貸款機(jī)構(gòu)條款貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定時(shí)間為買(mǎi)家提供貸款服務(wù)，如貸款機(jī)構(gòu)未能按約定時(shí)間放款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.4過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)條款過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定時(shí)間為雙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，如過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)未能按約定時(shí)間完成過(guò)戶(hù)手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)其與甲乙方之間的約定確定。17.2第三方如因履行其職責(zé)導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。但第三方對(duì)甲乙雙方的損失承擔(dān)的責(zé)任限額，不得超過(guò)第三方收取的費(fèi)用總額。17.3如第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失，第三方除承擔(dān)上述責(zé)任外，還應(yīng)承擔(dān)甲乙方的其他損失。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲乙方第三方在本合同項(xiàng)下的職責(zé)，是協(xié)助甲乙方完成房屋買(mǎi)賣(mài)交易。第三方不具有甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。18.2第三方與中介方中介方作為第三方之一，負(fù)責(zé)提供房源信息，協(xié)助雙方進(jìn)行協(xié)商。中介方與第三方之間的權(quán)利義