全新商業(yè)地產(chǎn)租賃合同(2024版)-十年租賃期限2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME全新商業(yè)地產(chǎn)租賃合同(2024版)十年租賃期限本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述1.2租賃面積1.3租賃期限2.租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)2.2租金支付周期2.3租金支付方式3.費用承擔(dān)3.1乙方承擔(dān)的費用3.2甲方承擔(dān)的費用4.裝修及改造4.1裝修標(biāo)準(zhǔn)4.2裝修審批流程4.3改造費用承擔(dān)5.使用權(quán)及轉(zhuǎn)租5.1使用權(quán)范圍5.2轉(zhuǎn)租條件5.3轉(zhuǎn)租手續(xù)6.維修與保養(yǎng)6.1甲方維修責(zé)任6.2乙方維修責(zé)任6.3維修保養(yǎng)費用7.保險責(zé)任7.1乙方保險責(zé)任7.2甲方保險責(zé)任8.合同解除8.1解除條件8.2解除通知期限8.3解除后的責(zé)任處理9.違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任10.爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3訴訟解決11.法律適用及爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決方式12.其他約定12.1物業(yè)管理12.2安全保障12.3環(huán)境保護(hù)13.附件13.1物業(yè)現(xiàn)狀照片13.2租賃合同附件14.簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3見證人簽字蓋章第一部分：合同如下：1.租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述1.2租賃面積乙方租賃的物業(yè)面積為【】平方米，具體租賃面積以物業(yè)公司出具的測繪報告為準(zhǔn)。1.3租賃期限本合同租賃期限為十年，自2024年【】月【】日起至2034年【】月【】日止。2.租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按每月【】元人民幣的租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金。租金每三個月支付一次，每次支付三個月的租金。2.2租金支付周期乙方應(yīng)在每個月的第【】日前將租金支付給甲方。2.3租金支付方式（1）通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至甲方指定的銀行賬戶；（2）現(xiàn)金支付至甲方指定的收款人。3.費用承擔(dān)3.1乙方承擔(dān)的費用（1）水費；（2）電費；（3）物業(yè)管理費；（4）稅費；（5）其他法律法規(guī)規(guī)定或物業(yè)公司規(guī)定的費用。3.2甲方承擔(dān)的費用（1）物業(yè)公司的管理費；（2）物業(yè)公司的維修保養(yǎng)費；（3）物業(yè)的稅費；（4）其他與物業(yè)有關(guān)的費用。4.裝修及改造4.1裝修標(biāo)準(zhǔn)乙方可根據(jù)自身需要對租賃物業(yè)進(jìn)行裝修，但裝修標(biāo)準(zhǔn)不得低于甲方提供的物業(yè)現(xiàn)狀。4.2裝修審批流程乙方在進(jìn)行裝修前，應(yīng)向甲方提交裝修方案，并經(jīng)甲方審批同意后方可進(jìn)行裝修。4.3改造費用承擔(dān)乙方自行承擔(dān)裝修及改造的費用。5.使用權(quán)及轉(zhuǎn)租5.1使用權(quán)范圍乙方享有租賃物業(yè)的使用權(quán)，但不得將物業(yè)用于非法用途。5.2轉(zhuǎn)租條件乙方不得將物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方。5.3轉(zhuǎn)租手續(xù)如乙方確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前一個月通知甲方，并經(jīng)甲方審批同意后，方可進(jìn)行轉(zhuǎn)租。8.合同解除8.1解除條件在租賃期限內(nèi)，任何一方未履行合同約定的義務(wù)，對方有權(quán)解除合同。8.2解除通知期限甲方或乙方要求解除合同時，應(yīng)提前【】天通知對方。8.3解除后的責(zé)任處理合同解除后，乙方應(yīng)立即搬離物業(yè)，并將物業(yè)恢復(fù)至租賃前的狀態(tài)。如有損壞，乙方應(yīng)按市價賠償。9.違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任甲方未按約定提供物業(yè)或違反合同其他約定的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求賠償因此造成的損失。9.2乙方違約責(zé)任乙方未按約定支付租金或違反合同其他約定的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求賠償因此造成的損失。10.爭議解決10.1協(xié)商解決合同雙方在發(fā)生爭議時，應(yīng)通過協(xié)商解決。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。10.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。11.法律適用及爭議解決11.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式本合同項下發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.其他約定12.1物業(yè)管理乙方應(yīng)遵守物業(yè)公司的各項管理制度，配合物業(yè)公司的管理工作。12.2安全保障乙方應(yīng)采取一切必要的安全措施，確保租賃期間物業(yè)的安全。12.3環(huán)境保護(hù)乙方應(yīng)遵守國家的環(huán)境保護(hù)法律、法規(guī)，確保租賃期間物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生。13.附件13.1物業(yè)現(xiàn)狀照片甲方應(yīng)提供物業(yè)現(xiàn)狀的照片，作為合同附件。13.2租賃合同附件本合同的附件包括租賃物業(yè)的相關(guān)文件、圖紙等，具體內(nèi)容以附件為準(zhǔn)。14.簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章甲方應(yīng)在本合同上簽字并加蓋公章，以示認(rèn)可。14.2乙方簽字蓋章乙方應(yīng)在本合同上簽字并加蓋公章，以示認(rèn)可。14.3見證人簽字蓋章如雙方同意，可邀請見證人見證本合同的簽訂，見證人應(yīng)在本合同上簽字或蓋章。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外的任何個人、企事業(yè)單位、社會組織或其他法律主體。15.2第三方介入的情形第三方介入本合同的情形包括但不限于：中介服務(wù)、金融服務(wù)、維修保養(yǎng)服務(wù)、保險服務(wù)、法律咨詢服務(wù)等。15.3第三方介入的程序當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時，應(yīng)提前【】天通知對方，并共同協(xié)商確定第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)、選定方式和合同簽訂事宜。16.第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限定第三方在本合同項下的責(zé)任限定為【】。16.2第三方權(quán)利第三方在本合同項下的權(quán)利【】。16.3第三方義務(wù)第三方在本合同項下的義務(wù)【】。17.第三方與甲乙方的關(guān)系17.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系【】。17.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系【】。18.第三方責(zé)任的承擔(dān)18.1第三方責(zé)任的承擔(dān)方式第三方在本合同項下的責(zé)任承擔(dān)方式【】。18.2第三方責(zé)任的限制第三方在本合同項下的責(zé)任限制【】。19.第三方介入的變更19.1變更程序當(dāng)甲乙方需要變更第三方時，應(yīng)提前【】天通知對方，并共同協(xié)商確定新的第三方選擇標(biāo)準(zhǔn)、選定方式和合同簽訂事宜。20.第三方退出20.1退出條件第三方在本合同項下的退出條件【】。20.2退出程序第三方在本合同項下的退出程序【】。21.第三方與甲乙方的協(xié)調(diào)21.1協(xié)調(diào)機制甲乙方與第三方之間建立協(xié)調(diào)機制，確保合同履行過程中的順利溝通。21.2協(xié)調(diào)內(nèi)容協(xié)調(diào)內(nèi)容包括但不限于：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的確定、服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督、問題的及時解決等。22.第三方服務(wù)質(zhì)量保障22.1第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)質(zhì)量，確保服務(wù)滿足甲乙方的需求。22.2第三方服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督甲方應(yīng)對第三方服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，確保服務(wù)質(zhì)量符合合同約定。23.第三方違約處理23.1第三方違約的情形第三方在本合同項下的違約情形包括但不限于【】。23.2第三方違約的處理當(dāng)?shù)谌竭`約時，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求賠償因此造成的損失。24.第三方與甲乙方的權(quán)益保護(hù)24.1第三方應(yīng)尊重并保護(hù)甲乙方的合法權(quán)益，不得侵犯甲乙方的知識產(chǎn)權(quán)、商業(yè)秘密等。24.2甲乙方應(yīng)尊重并保護(hù)第三方的合法權(quán)益，不得侵犯第三方的知識產(chǎn)權(quán)、商業(yè)秘密等。25.附件25.1第三方服務(wù)合同甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同，作為本合同的附件。25.2第三方資質(zhì)證明第三方的資質(zhì)證明文件，作為本合同的附件。26.簽字蓋章26.1甲方簽字蓋章甲方應(yīng)在本合同及附件上簽字并加蓋公章，以示認(rèn)可。26.2乙方簽字蓋章乙方應(yīng)在本合同及附件上簽字并加蓋公章，以示認(rèn)可。26.3第三方簽字蓋章第三方應(yīng)在本合同及附件上簽字并加蓋公章，以示認(rèn)可。27.生效日期本合同自甲乙方及第三方簽字蓋章之日起生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：提供物業(yè)當(dāng)前外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等現(xiàn)狀的照片，包括但不限于建筑外觀、樓道、電梯、會議室、辦公區(qū)域等。附件二：租賃物業(yè)的相關(guān)文件、圖紙詳細(xì)要求：包括物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證明、規(guī)劃圖紙、結(jié)構(gòu)圖紙、水電布局圖等，以證明物業(yè)的合法性和可租賃性。附件三：租賃合同附件詳細(xì)要求：包含租賃合同的補充條款、特殊約定、租金支付時間表等詳細(xì)信息。附件四：第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求：甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同，包括但不限于中介服務(wù)、金融服務(wù)、維修保養(yǎng)服務(wù)、保險服務(wù)、法律咨詢服務(wù)等。附件五：第三方資質(zhì)證明詳細(xì)要求：第三方的資質(zhì)證明文件，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、許可證、專業(yè)技術(shù)資格證書等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定提供物業(yè)或違反合同其他約定的。2.乙方未按約定支付租金或違反合同其他約定的。3.第三方未按約定提供服務(wù)或違反合同其他約定的。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于繼續(xù)履行合同、支付違約金、賠償損失等。2.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，對方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)因此造成的損失。示例說明：如甲方未按約定時間提供物業(yè)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此造成的損失。如乙方未按約定時間支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償因此造成的損失。如第三方未按約定提供服務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求賠償因此造成的損失。全文完。全新商業(yè)地產(chǎn)租賃合同(2024版)十年租賃期限1本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)描述1.2租賃面積確認(rèn)2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃期限延長條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付日期3.4租金調(diào)整條款4.押金及退還4.1押金金額4.2押金支付日期4.3押金退還條件及方式5.維修與保養(yǎng)5.1出租人維修責(zé)任5.2承租人維修責(zé)任5.3維修費用承擔(dān)6.保險6.1承租人保險責(zé)任6.2保險費用承擔(dān)7.使用與管理7.1承租人使用規(guī)定7.2出租人管理責(zé)任8.轉(zhuǎn)租條款8.1承租人轉(zhuǎn)租規(guī)定8.2出租人同意轉(zhuǎn)租的條件9.合同終止9.1提前終止合同條件9.2合同終止后的處理10.違約責(zé)任10.1出租人違約責(zé)任10.2承租人違約責(zé)任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2訴訟管轄法院12.合同的變更與解除12.1合同變更條件12.2合同解除條件13.其他條款13.1合同的生效條件13.2通知條款13.3合同的繼承與轉(zhuǎn)讓14.附錄14.1物業(yè)照片及圖紙14.2租賃面積測量報告14.3相關(guān)法律法規(guī)第一部分：合同如下：1.租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)描述租賃物業(yè)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，物業(yè)建筑總面積為_______平方米，包括但不限于_______（具體房間號或者位置）。物業(yè)現(xiàn)狀符合_______（行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或者法規(guī)要求）的相關(guān)規(guī)定，具備合法租賃條件。1.2租賃面積確認(rèn)承租人租賃面積為_______平方米，具體位置和面積以附件中的物業(yè)照片及圖紙為準(zhǔn)。租賃面積如需調(diào)整，雙方應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議，并注明調(diào)整后的租賃面積。2.租賃期限2.1租賃開始日期租賃期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共計十年。2.2租賃結(jié)束日期如雙方未在租賃期滿前書面提出終止租賃，本合同自動續(xù)約一年。續(xù)約次數(shù)不得超過三次。2.3租賃期限延長條款如需延長租賃期限，承租人應(yīng)于租賃期滿前六個月書面通知出租人，并經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面延長協(xié)議。延長協(xié)議應(yīng)注明延長后的租賃期限、租金等條款。3.租金及支付方式3.1租金金額租金為每月每平方米_______元，每月租金總額為_______元。租金支付周期為一個月。3.2租金支付周期承租人應(yīng)在每個支付周期屆滿之日起五個工作日內(nèi)，向出租人支付當(dāng)期租金。3.3租金支付日期租金支付日期為每個支付周期的第一個工作日。3.4租金調(diào)整條款如遇市場物價上漲，租金可按照雙方協(xié)商確定的方式進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整周期為一年。4.押金及退還4.1押金金額承租人應(yīng)于租賃開始日期前支付押金，押金金額為租金總額的_______%。4.2押金支付日期承租人應(yīng)于租賃開始日期前支付完畢。4.3押金退還條件及方式租賃期滿或者合同提前終止后，出租人在確認(rèn)承租人已履行完畢本合同約定的義務(wù)并無損壞物業(yè)的情況下，將押金無息退還給承租人。如有損壞，出租人應(yīng)在退還押金時說明損壞情況及維修費用，承租人應(yīng)予以支付。5.維修與保養(yǎng)5.1出租人維修責(zé)任出租人應(yīng)保證物業(yè)的基本設(shè)施設(shè)備正常運行，并對物業(yè)共用部位進(jìn)行定期維修、保養(yǎng)。5.2承租人維修責(zé)任承租人應(yīng)妥善使用物業(yè)，并負(fù)責(zé)對租賃部位進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)。如因承租人使用不當(dāng)導(dǎo)致物業(yè)損壞，承租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費用。5.3維修費用承擔(dān)雙方應(yīng)共同承擔(dān)因維修、保養(yǎng)物業(yè)而產(chǎn)生的費用。具體費用按照實際情況協(xié)商確定。6.保險6.1承租人保險責(zé)任承租人應(yīng)為其經(jīng)營活動購買相應(yīng)的保險，包括但不限于火災(zāi)、盜竊等風(fēng)險。6.2保險費用承擔(dān)承租人應(yīng)承擔(dān)保險費用的支付。8.使用與管理8.1承租人使用規(guī)定承租人應(yīng)按照約定的用途使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)。如承租人需要進(jìn)行裝修、改造等行為，應(yīng)提前書面征求出租人同意，并按照雙方約定的條件進(jìn)行。8.2出租人管理責(zé)任出租人應(yīng)保證物業(yè)的安全、衛(wèi)生、環(huán)保等符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并負(fù)責(zé)對物業(yè)進(jìn)行日常管理。9.轉(zhuǎn)租條款9.1承租人轉(zhuǎn)租規(guī)定承租人如需要轉(zhuǎn)租物業(yè)，應(yīng)提前書面通知出租人，并經(jīng)出租人同意。未經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租行為無效。9.2出租人同意轉(zhuǎn)租的條件出租人應(yīng)在收到承租人轉(zhuǎn)租通知后一個月內(nèi)給予答復(fù)。出租人同意轉(zhuǎn)租的，承租人應(yīng)與轉(zhuǎn)租方簽訂書面轉(zhuǎn)租協(xié)議，并按照本合同約定向出租人支付租金。10.合同終止10.1提前終止合同條件在任何租賃期內(nèi)，任何一方均有權(quán)提前終止本合同，但應(yīng)提前六個月書面通知對方。terminationnotice.10.2合同終止后的處理合同終止后，承租人應(yīng)按照本合同約定將物業(yè)交還給出租人。如承租人未能按照約定交還物業(yè)，出租人有權(quán)采取必要措施，承租人應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切費用。11.違約責(zé)任11.1出租人違約責(zé)任出租人未能履行本合同約定的義務(wù)，造成承租人損失的，出租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償承租人因此遭受的損失。11.2承租人違約責(zé)任承租人未能履行本合同約定的義務(wù)，造成出租人損失的，承租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償出租人因此遭受的損失。12.爭議解決12.1爭議解決方式如本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2訴訟管轄法院本合同的簽訂地為_______市_______區(qū)，雙方約定向_______市_______區(qū)人民法院提起訴訟。13.合同的變更與解除13.1合同變更條件合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。13.2合同解除條件合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。14.附錄14.1物業(yè)照片及圖紙本合同附件中包含物業(yè)的照片和圖紙，用于確認(rèn)租賃面積和物業(yè)現(xiàn)狀。14.2租賃面積測量報告本合同附件中包含租賃面積的測量報告，用于確認(rèn)租賃面積的具體數(shù)值。14.3相關(guān)法律法規(guī)本合同的簽訂和履行遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，與本合同無關(guān)的個體或組織，包括但不限于中介方、擔(dān)保方、審查方、評估方、維修方等。15.2第三方介入的條件當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時，包括但不限于中介方介紹物業(yè)、擔(dān)保方提供擔(dān)保、審查方進(jìn)行資格審查、評估方進(jìn)行物業(yè)評估、維修方進(jìn)行物業(yè)維修等，第三方介入的條件由甲乙方協(xié)商確定。15.3第三方責(zé)任第三方介入本合同后，應(yīng)按照甲乙方的約定履行相應(yīng)義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三方的責(zé)任限于其介入的范圍內(nèi)，對于其介入范圍外的事項，第三方不承擔(dān)責(zé)任。16.第三方介入的額外條款及說明16.1中介方中介方作為第三方介入本合同，應(yīng)承擔(dān)介紹物業(yè)、協(xié)助雙方簽訂合同等義務(wù)。中介方的費用由雙方協(xié)商確定。16.2擔(dān)保方擔(dān)保方作為第三方介入本合同，為承租人提供擔(dān)保。擔(dān)保方的擔(dān)保范圍限于承租人應(yīng)支付的租金、押金等。16.3審查方16.4評估方16.5維修方維修方作為第三方介入本合同，對物業(yè)進(jìn)行維修、保養(yǎng)。維修方的維修范圍限于物業(yè)的基本設(shè)施設(shè)備及共用部位。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方對甲乙方的責(zé)任第三方對甲乙方的責(zé)任限于第三方介入的范圍內(nèi)，對于其介入范圍外的事項，第三方不承擔(dān)責(zé)任。17.2第三方對第三方的責(zé)任第三方對第三方的責(zé)任以其與第三方之間的約定為準(zhǔn)，本合同不做具體規(guī)定。18.第三方與甲乙方的劃分說明18.1第三方與甲乙方的權(quán)利劃分第三方介入本合同后，享有按約定履行義務(wù)、獲得報酬等權(quán)利。甲乙方的權(quán)利限于本合同約定的范圍內(nèi)。18.2第三方與甲乙方的義務(wù)劃分第三方介入本合同后，承擔(dān)按約定履行義務(wù)、承擔(dān)責(zé)任等義務(wù)。甲乙方的義務(wù)限于本合同約定的范圍內(nèi)。19.第三方與甲乙方的責(zé)任劃分第三方對甲乙方的責(zé)任限于第三方介入的范圍內(nèi)，對于其介入范圍外的事項，第三方不承擔(dān)責(zé)任。甲乙方的責(zé)任限于本合同約定的范圍內(nèi)。20.第三方介入的終止20.1第三方介入終止的條件第三方介入終止的條件由甲乙方協(xié)商確定。20.2第三方介入終止后的處理第三方介入終止后，第三方應(yīng)按照甲乙方的要求辦理相關(guān)手續(xù)，并將物業(yè)交還給甲乙方。21.第三方介入的補充協(xié)議21.1補充協(xié)議的簽訂甲乙方與第三方就第三方介入事項簽訂補充協(xié)議，作為本合同的附件。21.2補充協(xié)議的生效補充協(xié)議自甲乙方與第三方簽字蓋章之日起生效。22.第三方介入的適用法律本合同及補充協(xié)議的簽訂、履行、終止、效力等事項，適用中華人