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20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME針對(duì)二手房的2024年度認(rèn)購(gòu)協(xié)議書復(fù)雜本合同目錄一覽1.認(rèn)購(gòu)房源1.1房源信息1.1.1房源地址1.1.2房源面積1.1.3房源戶型1.2認(rèn)購(gòu)價(jià)格1.2.1認(rèn)購(gòu)總價(jià)1.2.2付款方式1.2.3付款時(shí)間2.認(rèn)購(gòu)條件2.1購(gòu)房者資格2.1.1購(gòu)房者身份證明2.1.2購(gòu)房者購(gòu)房能力證明2.2房源現(xiàn)狀2.2.1房源所有權(quán)證明2.2.2房源使用權(quán)證明2.3房源交易條件2.3.1房源出售資格證明2.3.2房源交易稅費(fèi)承擔(dān)3.合同履行3.1認(rèn)購(gòu)書的簽訂3.1.1簽訂時(shí)間3.1.2簽訂地點(diǎn)3.2認(rèn)購(gòu)書的履行3.2.1購(gòu)房者義務(wù)3.2.2房源出售方義務(wù)3.3認(rèn)購(gòu)書的變更3.3.1變更條件3.3.2變更程序3.4認(rèn)購(gòu)書的解除3.4.1解除條件3.4.2解除程序4.違約責(zé)任4.1購(gòu)房者違約4.1.1違約行為4.1.2違約責(zé)任4.2房源出售方違約4.2.1違約行為4.2.2違約責(zé)任5.爭(zhēng)議解決5.1爭(zhēng)議解決方式5.1.1協(xié)商解決5.1.2調(diào)解解決5.1.3仲裁解決5.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)5.2.1協(xié)商機(jī)構(gòu)5.2.2調(diào)解機(jī)構(gòu)5.2.3仲裁機(jī)構(gòu)6.合同的生效、終止和解除6.1合同生效條件6.2合同終止條件6.3合同解除條件7.其他條款7.1保密條款7.2法律適用7.3合同的修訂和補(bǔ)充8.附件8.1房源照片8.2房源相關(guān)權(quán)證明文件8.3購(gòu)房者身份證明文件8.4付款憑證9.合同簽署日期10.合同簽署地點(diǎn)11.購(gòu)房者簽字12.房源出售方簽字13.見(jiàn)證人簽字14.附件簽字第一部分:合同如下:1.認(rèn)購(gòu)房源1.1房源信息1.1.1房源地址:市區(qū)街道號(hào)1.1.2房源面積:平方米1.1.3房源戶型:室廳衛(wèi)1.2認(rèn)購(gòu)價(jià)格1.2.1認(rèn)購(gòu)總價(jià):人民幣萬(wàn)元整(大寫:人民幣萬(wàn)元整)1.2.2付款方式:1.2.2.1首付款:人民幣萬(wàn)元整(大寫:人民幣萬(wàn)元整),于本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)支付至房源出售方指定的銀行賬戶。1.2.2.2貸款金額:人民幣萬(wàn)元整(大寫:人民幣萬(wàn)元整),由購(gòu)房者向貸款銀行申請(qǐng)。1.2.2.3尾款:人民幣萬(wàn)元整(大寫:人民幣萬(wàn)元整),在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)完成后支付。1.2.3付款時(shí)間:1.2.3.1首付款支付時(shí)間:本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)。1.2.3.2貸款申請(qǐng)時(shí)間:本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)。1.2.3.3尾款支付時(shí)間:辦理房屋過(guò)戶手續(xù)完成后。2.認(rèn)購(gòu)條件2.1購(gòu)房者資格2.1.1購(gòu)房者須為具有完全民事行為能力的自然人。2.1.2購(gòu)房者須提供有效的身份證明文件。2.2房源現(xiàn)狀2.2.1房源現(xiàn)狀:現(xiàn)狀為,符合購(gòu)房條件。2.2.2房源使用權(quán)證明:房源出售方已取得房源的合法使用權(quán),有權(quán)進(jìn)行出售。2.3房源交易條件2.3.1房源出售資格證明:房源出售方為房源的合法所有者,有權(quán)進(jìn)行出售。2.3.2房源交易稅費(fèi)承擔(dān):房源交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由雙方按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)。3.合同履行3.1認(rèn)購(gòu)書的簽訂3.1.1簽訂時(shí)間:年月日。3.1.2簽訂地點(diǎn):市區(qū)街道號(hào)。3.2認(rèn)購(gòu)書的履行3.2.1購(gòu)房者義務(wù):3.2.1.1按照本合同約定的付款方式和時(shí)間支付房款。3.2.1.2協(xié)助房源出售方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.2.2房源出售方義務(wù):3.2.2.1按照本合同約定交付房源。3.2.2.2協(xié)助購(gòu)房者辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.3認(rèn)購(gòu)書的變更3.3.1變更條件:3.3.1.1經(jīng)雙方協(xié)商一致,且變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)規(guī)定。3.3.2變更程序:3.3.2.1雙方簽訂變更協(xié)議,并書面確認(rèn)。3.4認(rèn)購(gòu)書的解除3.4.1解除條件:3.4.1.1經(jīng)雙方協(xié)商一致,且符合法律法規(guī)規(guī)定。3.4.2解除程序:3.4.2.1雙方簽訂解除協(xié)議,并書面確認(rèn)。4.違約責(zé)任4.1購(gòu)房者違約4.1.1違約行為:購(gòu)房者未按照本合同約定履行付款義務(wù)。4.1.2違約責(zé)任:購(gòu)房者應(yīng)支付遲延履行違約金,違約金計(jì)算方式為:遲延付款金額的千分之五。4.2房源出售方違約4.2.1違約行為:房源出售方未按照本合同約定履行交付房源義務(wù)。4.2.2違約責(zé)任:房源出售方應(yīng)支付遲延交付違約金,違約金計(jì)算方式為:遲延交付房源金額的千分之五。5.爭(zhēng)議解決5.1爭(zhēng)議解決方式5.1.1協(xié)商解決:雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。5.1.2調(diào)解解決:如協(xié)商不成,任何一方均可向所在地房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。5.1.3仲裁解決:如調(diào)解不成,任何一方均可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。5.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)5.28.合同的生效、終止和解除8.1合同生效條件:本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。8.2合同終止條件:8.2.1雙方按照本合同約定履行完畢全部義務(wù)。8.2.2依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。8.3合同解除條件:8.3.1經(jīng)雙方協(xié)商一致解除。8.3.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。8.3.3依法應(yīng)當(dāng)解除的其他情形。9.其他條款9.1保密條款:雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密,未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。9.2法律適用:本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.3合同的修訂和補(bǔ)充:本合同未盡事宜,經(jīng)雙方協(xié)商一致,可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.附件10.1房源照片:附件一為本合同涉及的房源照片,作為合同附件予以附錄。10.2房源相關(guān)權(quán)證明文件:附件二為本合同涉及的房源所有權(quán)證明、使用權(quán)證明等文件,作為合同附件予以附錄。10.3購(gòu)房者身份證明文件:附件三為購(gòu)房者的身份證明文件,作為合同附件予以附錄。10.4付款憑證:附件四為購(gòu)房者支付房款的憑證,作為合同附件予以附錄。11.合同簽署日期:年月日。12.合同簽署地點(diǎn):市區(qū)街道號(hào)。13.購(gòu)房者簽字:14.房源出售方簽字:第二部分:第三方介入后的修正15.第三方定義與責(zé)任15.1第三方定義:本合同所稱第三方,是指除甲乙方之外,參與本合同履行過(guò)程的各方,包括但不限于中介方、貸款銀行、房地產(chǎn)交易中心、仲裁機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任:第三方在本合同履行過(guò)程中,應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)和本合同約定履行其職責(zé),確保合同的順利進(jìn)行。15.3第三方權(quán)利:第三方依據(jù)本合同約定,享有相應(yīng)的權(quán)利,包括但不限于獲取合同約定的費(fèi)用、報(bào)酬等。16.第三方介入程序16.1中介方介入:中介方在本合同簽訂前,應(yīng)向甲乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息,并協(xié)助甲乙方進(jìn)行合同洽談、簽署等工作。16.2貸款銀行介入:貸款銀行應(yīng)根據(jù)甲乙方的貸款申請(qǐng),按照法律法規(guī)和銀行規(guī)定,審批貸款額度、利率、還款方式等。16.3房地產(chǎn)交易中心介入:房地產(chǎn)交易中心應(yīng)按照法律法規(guī)和本合同約定,為甲乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù),確保過(guò)戶過(guò)程的順利進(jìn)行。16.4仲裁機(jī)構(gòu)介入:仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)和本合同約定,公正、公平地處理合同爭(zhēng)議。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額:除法律法規(guī)另有規(guī)定外,第三方在本合同履行過(guò)程中的責(zé)任限額,按照本合同約定的金額或者數(shù)量予以確定。17.2第三方責(zé)任限額的確定:17.2.1中介方責(zé)任限額:中介方的責(zé)任限額為其收取的中介費(fèi)用。17.2.2貸款銀行責(zé)任限額:貸款銀行的責(zé)任限額為其審批的貸款金額。17.2.3房地產(chǎn)交易中心責(zé)任限額:房地產(chǎn)交易中心的責(zé)任限額為其收取的過(guò)戶費(fèi)用。17.2.4仲裁機(jī)構(gòu)責(zé)任限額:仲裁機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額為其收取的仲裁費(fèi)用。18.第三方義務(wù)18.1第三方應(yīng)按照本合同約定和法律法規(guī)規(guī)定,履行其職責(zé),確保合同的順利進(jìn)行。18.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或者產(chǎn)品的質(zhì)量、安全等符合法律法規(guī)和本合同要求。18.3第三方應(yīng)按照本合同約定,承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用和報(bào)酬。19.第三方違約處理19.1第三方違約:第三方未按照本合同約定履行其職責(zé),導(dǎo)致甲乙方損失的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。19.2第三方違約處理:19.2.1甲乙方有權(quán)要求第三方履行合同約定,或者要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。19.2.2甲乙方有權(quán)要求第三方支付違約金,違約金計(jì)算方式為本合同約定的違約金計(jì)算方式。20.第三方解除合同20.1第三方解除合同:第三方有權(quán)解除本合同,但應(yīng)提前通知甲乙方。20.2第三方解除合同后的責(zé)任:第三方解除合同后,應(yīng)按照本合同約定和法律法規(guī)規(guī)定,承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。21.不可抗力21.1不可抗力:本合同所稱不可抗力,是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況,如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。21.2不可抗力處理:21.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行,雙方應(yīng)立即協(xié)商解決。21.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同履行困難,雙方應(yīng)按照本合同約定和法律法規(guī)規(guī)定,承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三部分:其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一:附件列表:1.房源照片附件一:包含房源內(nèi)外部照片,要求清晰、真實(shí)反映房源現(xiàn)狀。2.房源相關(guān)權(quán)證明文件附件二:包括房源所有權(quán)證明、使用權(quán)證明、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件等,要求合法有效。3.購(gòu)房者身份證明文件附件三:購(gòu)房者的身份證復(fù)印件,要求清晰可辨。4.付款憑證附件四:購(gòu)房者支付房款的憑證,如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付記錄等。5.貸款申請(qǐng)相關(guān)文件附件五:貸款銀行審批的貸款額度、利率、還款方式等相關(guān)文件。6.房屋過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件附件六:包括房地產(chǎn)交易中心出具的過(guò)戶證明、稅費(fèi)繳納證明等。7.仲裁協(xié)議附件七:如選擇仲裁解決爭(zhēng)議,應(yīng)提供雙方簽署的仲裁協(xié)議。說(shuō)明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.購(gòu)房者違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為:未按合同約定時(shí)間支付房款或未能履行合同約定的義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定:購(gòu)房者應(yīng)支付遲延履行違約金,違約金計(jì)算方式為遲延付款金額的千分之五。示例說(shuō)明:若購(gòu)房者未能在約定時(shí)間內(nèi)支付首付款,則需支付首付款金額的千分之五作為違約金。2.房源出售方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為:未能按合同約定時(shí)間交付房源或未能履行合同約定的義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定:房源出售方應(yīng)支付遲延交付違約金,違約金計(jì)算方式為遲延交付房源金額的千分之五。示例說(shuō)明:若房源出售方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房源,則需支付遲延交付房源金額的千分之五作為違約金。3.中介方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為:未提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息或未能協(xié)助雙方履行合同約定的義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定:中介方應(yīng)支付違約金,違約金為其收取的中介費(fèi)用。示例說(shuō)明:若中介方提供虛假房源信息,導(dǎo)致購(gòu)房者損失,則需支付相當(dāng)于中介費(fèi)用的違約金。4.貸款銀行違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為:未按合同約定審批貸款或變更貸款條件。責(zé)任認(rèn)定:貸款銀行應(yīng)承擔(dān)未能審批貸款或變更貸款條件的損失。示例說(shuō)明:若貸款銀行未能在約定時(shí)間內(nèi)審批貸款,導(dǎo)致購(gòu)房者損失,則貸款銀行需承擔(dān)相應(yīng)損失。5.房地產(chǎn)交易中心違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為:未按合同約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)或未能履行合同約定的義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定:房地產(chǎn)交易中心應(yīng)承擔(dān)未能辦理房屋過(guò)戶手續(xù)或未能履行合同約定的損失。示例說(shuō)明:若房地產(chǎn)交易中心未能在約定時(shí)間內(nèi)完成房屋過(guò)戶手續(xù),導(dǎo)致購(gòu)房者損失,則房地產(chǎn)交易中心需承擔(dān)相應(yīng)損失。6.仲裁機(jī)構(gòu)違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為:未按合同約定公正、公平地處理合同爭(zhēng)議。責(zé)任認(rèn)定:仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)未能公正、公平地處理合同爭(zhēng)議的責(zé)任。示例說(shuō)明:若仲裁機(jī)構(gòu)在處理合同爭(zhēng)議過(guò)程中存在偏頗,導(dǎo)致購(gòu)房者損失,則仲裁機(jī)構(gòu)需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。針對(duì)二手房的2024年度認(rèn)購(gòu)協(xié)議書復(fù)雜1本合同目錄一覽1.認(rèn)購(gòu)房屋1.1房屋信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋戶型1.2認(rèn)購(gòu)金額1.3認(rèn)購(gòu)時(shí)間2.定金2.1定金額度2.2定金支付時(shí)間2.3定金退還條件3.房屋交付3.1交付時(shí)間3.2交付條件3.3交付方式4.付款方式4.1首付款4.1.1首付款金額4.1.2首付款支付時(shí)間4.2貸款4.2.1貸款金額4.2.2貸款利率4.2.3貸款銀行4.3尾款4.3.1尾款金額4.3.2尾款支付時(shí)間5.房屋維修5.1質(zhì)量問(wèn)題5.2設(shè)施設(shè)備5.3維修責(zé)任方6.過(guò)戶手續(xù)6.1過(guò)戶時(shí)間6.2過(guò)戶費(fèi)用6.3過(guò)戶責(zé)任方7.稅費(fèi)7.1契稅7.2個(gè)人所得稅7.3其他稅費(fèi)8.違約責(zé)任8.1買方違約8.2賣方違約9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑10.合同變更10.1變更條件10.2變更程序11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限13.合同的生效、終止和失效13.1生效條件13.2終止條件13.3失效條件14.其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.1.1事項(xiàng)一14.1.2事項(xiàng)二14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)第一部分:合同如下:第一條認(rèn)購(gòu)房屋1.1房屋信息1.1.1房屋地址:市區(qū)街道號(hào)1.1.2房屋面積:平方米1.1.3房屋戶型:室廳衛(wèi)1.2認(rèn)購(gòu)金額:人民幣元整(大寫:人民幣元整)1.3認(rèn)購(gòu)時(shí)間:雙方簽訂本協(xié)議之日起X日內(nèi)。第二條定金2.1定金額度:人民幣元整(大寫:人民幣元整)2.2定金支付時(shí)間:本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)。2.3定金退還條件:買方在約定期限內(nèi)未按照本協(xié)議約定履行購(gòu)買義務(wù)的,定金不予退還;賣方在約定期限內(nèi)未按照本協(xié)議約定履行出售義務(wù)的,雙倍返還定金。第三條房屋交付3.1交付時(shí)間:自年月日起至年月日止。3.2交付條件:房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢,且買方支付完畢全部購(gòu)房款項(xiàng)。3.3交付方式:賣方將房屋鑰匙交付給買方。第四條付款方式4.1首付款4.1.1首付款金額:人民幣元整(大寫:人民幣元整)4.1.2首付款支付時(shí)間:本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)。4.2貸款4.2.1貸款金額:人民幣元整(大寫:人民幣元整)4.2.2貸款利率:按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率執(zhí)行。4.2.3貸款銀行:銀行。4.3尾款4.3.1尾款金額:人民幣元整(大寫:人民幣元整)4.3.2尾款支付時(shí)間:房屋交付之日起X日內(nèi)。第五條房屋維修5.1質(zhì)量問(wèn)題:如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題,買方有權(quán)要求賣方按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定承擔(dān)維修責(zé)任。5.2設(shè)施設(shè)備:如房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備損壞,賣方應(yīng)承擔(dān)維修或更換責(zé)任。5.3維修責(zé)任方:維修責(zé)任方根據(jù)具體情況確定,如無(wú)特殊情況,賣方承擔(dān)維修責(zé)任。第六條過(guò)戶手續(xù)6.1過(guò)戶時(shí)間:自本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)。6.2過(guò)戶費(fèi)用:過(guò)戶費(fèi)用按照相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行。6.3過(guò)戶責(zé)任方:買方和賣方應(yīng)共同承擔(dān)過(guò)戶責(zé)任。第七條稅費(fèi)7.1契稅:按照中華人民共和國(guó)稅收法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。7.2個(gè)人所得稅:按照中華人民共和國(guó)稅收法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。7.3其他稅費(fèi):如房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等,按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第八條違約責(zé)任8.1買方違約8.1.1買方未按照本協(xié)議約定履行購(gòu)買義務(wù)的,應(yīng)向賣方支付違約金,違約金為本協(xié)議總金額的10%。8.1.2買方未按照本協(xié)議約定支付購(gòu)房款項(xiàng)的,應(yīng)向賣方支付逾期付款違約金,逾期付款違約金按照同期貸款利率加收30%計(jì)算。8.2賣方違約8.2.1賣方未按照本協(xié)議約定履行出售義務(wù)的,應(yīng)向買方支付違約金,違約金為本協(xié)議總金額的20%。8.2.2賣方未按照本協(xié)議約定交付房屋的,應(yīng)向買方支付逾期交付違約金,逾期交付違約金按照同期貸款利率加收30%計(jì)算。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決:雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決:如協(xié)商不成,雙方可向購(gòu)房所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決:如調(diào)解不成,任何一方均有權(quán)向本協(xié)議簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.4法律途徑:如仲裁不成,可向本協(xié)議簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同變更10.1變更條件:本協(xié)議簽訂后,如因特殊情況需要變更合同內(nèi)容的,經(jīng)雙方協(xié)商一致,可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.2變更程序:補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)在本協(xié)議簽訂后X日內(nèi)簽訂,并經(jīng)雙方蓋章、簽字生效。第十一條合同解除11.1解除條件:任何一方未履行本協(xié)議約定的義務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行,另一方有權(quán)解除本協(xié)議。11.2解除程序:合同解除方應(yīng)提前X日通知對(duì)方,并在通知之日起X日內(nèi)辦理合同解除手續(xù)。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容:本協(xié)議的簽訂、履行過(guò)程中涉及的雙方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等。12.2保密期限:自本協(xié)議簽訂之日起至協(xié)議解除或履行完畢之日止。第十三條合同的生效、終止和失效13.1生效條件:本協(xié)議自雙方簽字、蓋章之日起生效。13.2終止條件:本協(xié)議約定的房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢,且買方支付完畢全部購(gòu)房款項(xiàng)。13.3失效條件:本協(xié)議約定的房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢,且買方支付完畢全部購(gòu)房款項(xiàng)。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.1.1事項(xiàng)一:如裝修標(biāo)準(zhǔn)、家具家電贈(zèng)送等。14.1.2事項(xiàng)二:如物業(yè)費(fèi)用、水電燃?xì)赓M(fèi)用等。14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)。第二部分:第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義:本協(xié)議中所稱第三方,包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、貸款銀行、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等,在房屋交易過(guò)程中提供服務(wù)并參與其中的各方。1.2第三方責(zé)任:第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范,提供專業(yè)服務(wù),并對(duì)其提供的服務(wù)結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條第三方介入程序2.1第三方選擇:甲乙雙方應(yīng)共同選擇具備資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu),并簽訂相應(yīng)服務(wù)合同。2.2第三方服務(wù)內(nèi)容:包括但不限于房屋評(píng)估、貸款辦理、過(guò)戶手續(xù)等。2.3第三方服務(wù)費(fèi)用:第三方服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額:第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)有限責(zé)任,其責(zé)任限額不超過(guò)其收取的服務(wù)費(fèi)用總額。3.2第三方責(zé)任限制:第三方對(duì)其提供的服務(wù)不承擔(dān)因法律法規(guī)變化、政策調(diào)整等不可抗力因素引起的責(zé)任。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系:第三方應(yīng)獨(dú)立向甲方提供服務(wù),并對(duì)其服務(wù)結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。4.2第三方與乙方關(guān)系:第三方應(yīng)獨(dú)立向乙方提供服務(wù),并對(duì)其服務(wù)結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。4.3第三方與甲乙方關(guān)系:第三方與甲乙方之間不存在任何隸屬或代理關(guān)系。第五條第三方服務(wù)瑕疵處理5.1第三方服務(wù)存在瑕疵的,甲乙雙方有權(quán)要求第三方進(jìn)行改正或賠償。5.2第三方服務(wù)存在嚴(yán)重瑕疵或違反法律法規(guī)的,甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的服務(wù)合同。第六條第三方服務(wù)合同的簽訂與履行6.1第三方服務(wù)合同的簽訂:甲乙雙方與第三方簽訂服務(wù)合同,并明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等條款。6.2第三方服務(wù)合同的履行:第三方應(yīng)按照服務(wù)合同的約定履行義務(wù),并保證服務(wù)質(zhì)量。第七條第三方服務(wù)費(fèi)用的支付7.1第三方服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間:甲乙雙方應(yīng)按照服務(wù)合同的約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。7.2第三方服務(wù)費(fèi)用的支付方式:甲乙雙方應(yīng)按照服務(wù)合同的約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。第八條第三方服務(wù)風(fēng)險(xiǎn)提示8.1第三方服務(wù)風(fēng)險(xiǎn):甲乙雙方應(yīng)謹(jǐn)慎評(píng)估第三方服務(wù)風(fēng)險(xiǎn),包括但不限于服務(wù)瑕疵、服務(wù)延誤等。8.2第三方服務(wù)風(fēng)險(xiǎn)提示:第三方應(yīng)在提供服務(wù)前向甲乙雙方提示服務(wù)風(fēng)險(xiǎn),并說(shuō)明風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)原則。第九條第三方服務(wù)變更9.1服務(wù)變更條件:如因客觀原因需要變更第三方服務(wù)的,甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。9.2服務(wù)變更程序:補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、費(fèi)用、期限等條款,并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章生效。第十條第三方服務(wù)解除10.1服務(wù)解除條件:如第三方服務(wù)存在嚴(yán)重問(wèn)題,甲乙雙方均有權(quán)解除服務(wù)合同。10.2服務(wù)解除程序:甲乙雙方應(yīng)提前通知第三方,并在通知之日起辦理服務(wù)合同解除手續(xù)。第十一條第三方信息披露11.1第三方信息披露:第三方應(yīng)向甲乙雙方披露其服務(wù)過(guò)程中的重要信息,包括但不限于評(píng)估報(bào)告、貸款審批結(jié)果等。11.2第三方信息披露時(shí)間:第三方應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)向甲乙雙方披露相關(guān)信息。第十二條第三方服務(wù)質(zhì)量保證12.1第三方服務(wù)質(zhì)量:第三方應(yīng)保證其服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲乙雙方的合理期待。12.2第三方服務(wù)質(zhì)量保證措施:第三方應(yīng)采取適當(dāng)措施確保服務(wù)質(zhì)量,并在服務(wù)完成后提供相關(guān)證明文件。第十三條第三方服務(wù)違約處理13.1第三方服務(wù)違約:第三方未按照服務(wù)合同約定提供服務(wù)或服務(wù)存在瑕疵的,甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。13.2第三方服務(wù)違約處理程序:甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問(wèn)題,如協(xié)商不成,可依法解決。第十四條第三方服務(wù)合同的終止14.1服務(wù)合同終止條件:如第三方服務(wù)合同約定的服務(wù)期限屆滿,或甲乙雙方解除服務(wù)合同的,服務(wù)合同終止。14.2服務(wù)合同終止后果:服務(wù)合同終止后,第三方應(yīng)向甲乙雙方交付相關(guān)服務(wù)成果,并辦理相關(guān)手續(xù)。第十五條第三方服務(wù)合同的繼承15.1服務(wù)合同繼承條件:如甲乙雙方第三部分:其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一:附件列表:附件一:房屋所有權(quán)證附件說(shuō)明:房屋所有權(quán)證是證明甲方房屋所有權(quán)的重要文件,乙方在簽署本協(xié)議前應(yīng)核實(shí)房屋所有權(quán)證的真實(shí)性和有效性。附件二:房屋買賣合同附件說(shuō)明:房屋買賣合同是甲乙雙方約定房屋買賣事宜的法律文件,本協(xié)議的履行以房屋買賣合同為準(zhǔn)。附件三:定金收據(jù)附件說(shuō)明:定金收據(jù)是證明乙方支付定金的憑證,甲方應(yīng)在收到定金后出具定金收據(jù)。附件四:貸款銀行同意貸款證明附件說(shuō)明:如乙方選擇貸款方式支付購(gòu)房款項(xiàng),需提供貸款銀行同意貸款的證明。附件五:房屋評(píng)估報(bào)告附件六:過(guò)戶手續(xù)清單附件說(shuō)明:過(guò)戶手續(xù)清單是記錄過(guò)戶過(guò)程中所需文件和辦理流程的清單,甲乙雙方應(yīng)按照清單準(zhǔn)備相關(guān)材料。附件七:第三方服務(wù)合同附件說(shuō)明:包括但不限于房地產(chǎn)中介服務(wù)合同、貸款銀行服務(wù)合同、評(píng)估機(jī)構(gòu)服務(wù)合同、過(guò)戶機(jī)構(gòu)服務(wù)合同等。說(shuō)明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:違約行為:1.甲方未按照本協(xié)議約定履行出售義務(wù),包括未按時(shí)交付房屋、房屋交付不符合約定等。2.乙方未按照本協(xié)議約定履行購(gòu)買義務(wù),包括未按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)、貸款辦理失敗等。3.第三方未按照服務(wù)合同約定提供服務(wù),包括服務(wù)瑕疵、服務(wù)延誤等。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):1.甲方違約:甲方應(yīng)承擔(dān)違約金、賠償金等違約責(zé)任,如房屋交付延誤,應(yīng)支付逾期交付違約金。2.乙方違約:乙方應(yīng)承擔(dān)違約金、賠償金等違約責(zé)任,如未按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng),應(yīng)支付逾期付款違約金。3.第三方違約:第三方應(yīng)承擔(dān)違約金、賠償金等違約責(zé)任,如服務(wù)瑕疵,應(yīng)負(fù)責(zé)改正或賠償。示例說(shuō)明:1.如甲方未按時(shí)交付房屋,甲方應(yīng)支付乙方逾期交付違約金,違約金計(jì)算方式為:逾期交付違約金=購(gòu)房款項(xiàng)×逾期交付天數(shù)×違約金利率。2.如乙方未按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng),乙方應(yīng)支付甲方逾期付款違約金,違約金計(jì)算方式為:逾期付款違約金=購(gòu)房款項(xiàng)×逾期付款天數(shù)×違約金利率。3.如第三方未按照服務(wù)合同約定提供服務(wù),第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,如評(píng)估機(jī)構(gòu)提供虛假評(píng)估報(bào)告,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。針對(duì)二手房的2024年度認(rèn)購(gòu)協(xié)議書復(fù)雜2本合同目錄一覽1.認(rèn)購(gòu)房屋1.1房屋信息1.2認(rèn)購(gòu)價(jià)格1.3認(rèn)購(gòu)方式2.定金2.1定金金額2.2定金支付時(shí)間2.3定金退還條件3.交付時(shí)間與條件3.1交付時(shí)間3.2交付條件4.房屋質(zhì)量4.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2質(zhì)量驗(yàn)收5.付款方式與進(jìn)度5.1付款方式5.2付款進(jìn)度6.過(guò)戶手續(xù)6.1過(guò)戶資料6.2過(guò)戶時(shí)間6.3過(guò)戶費(fèi)用7.違約責(zé)任7.1買方違約7.2賣方違約8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件10.合同的生效與終止10.1生效條件10.2終止條件11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限12.其他約定12.1房屋維修12.2物業(yè)管理13.附件13.1房屋所有權(quán)證13.2買賣雙方身份證明14.合同的簽署與份數(shù)14.1簽署時(shí)間14.2簽署地點(diǎn)14.3合同份數(shù)第一部分:合同如下:第一條認(rèn)購(gòu)房屋1.1房屋信息1.1.1房屋坐落:____市____區(qū)____街道____號(hào)1.1.2房屋面積:____平方米1.1.3房屋戶型:____室____廳____衛(wèi)1.1.4房屋樓層:____層1.2認(rèn)購(gòu)價(jià)格1.2.1房屋總價(jià)為:____元人民幣(大寫:____元整)1.2.2付款方式及進(jìn)度:見(jiàn)第五條1.3認(rèn)購(gòu)方式1.3.1買方認(rèn)購(gòu)該房屋的方式為現(xiàn)金支付。第二條定金2.1定金金額2.1.1買方應(yīng)支付的定金金額為:____元人民幣(大寫:____元整)。2.2定金支付時(shí)間2.2.1買方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付定金。2.3定金退還條件2.3.1在本合同約定的交付時(shí)間到期后,賣方按時(shí)交付符合本合同約定的房屋的,買方支付的定金將無(wú)息退還。2.3.2如賣方未按時(shí)交付房屋或交付的房屋不符合本合同約定的,買方有權(quán)選擇要求賣方繼續(xù)履行合同或要求賣方雙倍返還定金。第三條交付時(shí)間與條件3.1交付時(shí)間3.1.1房屋交付時(shí)間為_(kāi)___年__月__日。3.2交付條件3.2.1.1房屋所有權(quán)清晰,不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛;3.2.1.2房屋及附屬設(shè)施設(shè)備應(yīng)正常運(yùn)行,無(wú)重大故障;3.2.1.3房屋內(nèi)部應(yīng)清潔干凈,家具、家電等應(yīng)按照本合同約定的狀態(tài)交付。第四條房屋質(zhì)量4.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1.1賣方交付的房屋應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于住宅建筑設(shè)計(jì)、施工和驗(yàn)收的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定。4.2質(zhì)量驗(yàn)收4.2.1交付時(shí),買方有權(quán)對(duì)房屋的質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收,如買方對(duì)房屋質(zhì)量有異議的,應(yīng)在驗(yàn)收合格后____個(gè)工作日內(nèi)向賣方提出,并提供相關(guān)證據(jù)。4.2.2賣方應(yīng)在收到買方質(zhì)量異議后____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行核實(shí),并根據(jù)實(shí)際情況采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施。第五條付款方式與進(jìn)度5.1付款方式5.1.1.1定金:見(jiàn)第二條5.1.1.2首付款:合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付,金額為總房款的____%;5.1.1.3貸款款:買方申請(qǐng)貸款,貸款額度為總房款的____%;5.1.1.4尾款:房屋交付并辦理過(guò)戶手續(xù)后,買方支付剩余房款。5.2付款進(jìn)度5.2.1買方按照本合同約定的付款方式按時(shí)支付房款。第六條過(guò)戶手續(xù)6.1過(guò)戶資料6.1.1賣方應(yīng)提供的過(guò)戶資料包括但不限于:6.1.1.1房屋所有權(quán)證;6.1.1.2賣方身份證明;6.1.1.3如有共有權(quán)人的,還應(yīng)提供共有權(quán)人的身份證明及同意出售的證明。6.2過(guò)戶時(shí)間6.2.1賣方應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間后____個(gè)工作日內(nèi),協(xié)助買方辦理過(guò)戶手續(xù)。6.3過(guò)戶費(fèi)用6.3.1過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等,由買方承擔(dān)。第八條違約責(zé)任8.1買方違約8.1.1買方未按照本合同約定支付房款的,應(yīng)向賣方支付違約金,違約金為本合同總價(jià)款的____%。8.1.2買方未按照本合同約定履行其他義務(wù)的,應(yīng)向賣方支付違約金,違約金為本合同總價(jià)款的____%。8.2賣方違約8.2.1賣方未按照本合同約定交付房屋的,應(yīng)向買方支付違約金,違約金為本合同總價(jià)款的____%。8.2.2賣方未按照本合同約定履行其他義務(wù)的,應(yīng)向買方支付違約金,違約金為本合同總價(jià)款的____%。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。9.1.2如協(xié)商不成,任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1雙方同意本合同爭(zhēng)議的解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第十條合同的變更與解除10.1變更條件10.1.1任何一方要求變更本合同的,應(yīng)書面通知對(duì)方,經(jīng)雙方協(xié)商一致后,簽訂書面變更協(xié)議。10.1.2變更協(xié)議為本合同不可分割的一部分,與本合同具有同等法律效力。10.2解除條件10.2.1在本合同約定的交付時(shí)間到期后,賣方未交付房屋或交付的房屋不符合本合同約定的,買方有權(quán)解除本合同。10.2.2解除本合同的,雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù),并互相承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切責(zé)任。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1雙方在履行本合同過(guò)程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等,應(yīng)予以保密。11.2保密期限11.2.1雙方同意,本合同項(xiàng)下的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效,至本合同解除或終止之日起____年屆滿。第十二條其他約定12.1房屋維修12.1.1賣方應(yīng)保證交付的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備在保修期內(nèi)正常運(yùn)行。12.1.2保修期內(nèi),如房屋及附屬設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的,賣方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。12.2物業(yè)管理12.2.1買方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定,按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)。12.2.2物業(yè)管理費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn)及支付方式,按照物業(yè)管理公司相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十三天附件13.1房屋所有權(quán)證13.2買賣雙方身份證明13.3其他與本合同有關(guān)的文件和資料第十四條合同的簽署與份數(shù)14.1簽署時(shí)間14.1.1本合同于____年__月__日由雙方簽署。14.2簽署地點(diǎn)14.2.1本合同于____市____區(qū)____街道____號(hào)簽署。14.3合同份數(shù)14.3.1本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。第二部分:第三方介入后的修正第一條第三方定義與責(zé)任1.1第三方定義1.1.1本合同中所稱第三方,包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等,協(xié)助甲乙方完成本合同項(xiàng)下的交易及過(guò)戶手續(xù)。1.2第三方責(zé)任1.2.1第三方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及約定,勤勉、公正、專業(yè)地履行其職責(zé),確保本合同的順利履行。1.2.2第三方應(yīng)對(duì)其在履行職務(wù)過(guò)程中獲取的甲乙方信息保密,不得泄露給無(wú)關(guān)方。第二條第三方介入后的額外條款2.1中介方介入2.1.1中介方應(yīng)確保房屋信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性,對(duì)其發(fā)布的房源信息承擔(dān)法律責(zé)任。2.1.2中介方應(yīng)協(xié)助甲乙方進(jìn)行價(jià)格談判,提供交易咨詢服務(wù),并協(xié)助辦理合同簽訂、貸款申請(qǐng)、過(guò)戶手續(xù)等。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入2.2.1評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范,對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估,并提供客觀、公正的評(píng)估報(bào)告。2.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)評(píng)估過(guò)程中的失誤或疏忽承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.3過(guò)戶機(jī)構(gòu)介入2.3.1過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)和行政規(guī)定,為甲乙方提供高效的過(guò)戶服務(wù)。2.3.2過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)過(guò)戶過(guò)程中的錯(cuò)誤操作或延誤承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.4貸款機(jī)構(gòu)介入2.4.1貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)國(guó)家政策和銀行規(guī)定,為買方提供貸款服務(wù)。2.4.2貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)貸款審批過(guò)程中的失誤或歧視承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定3.1.1甲乙方應(yīng)根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和市場(chǎng)行情,約定第三方的責(zé)任限額。3.1.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確列出,作為合同的一部分。3.2第三方責(zé)任限額的適用3.2.1在第三方介入的過(guò)程中,如因第三方的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的,甲乙方有權(quán)要求第三方按照約定承擔(dān)有限責(zé)任。3.2.2甲乙方不得要求第三方承擔(dān)超出約定的責(zé)任限額的責(zé)任。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方4.1.1第三方應(yīng)作為獨(dú)立主體介入本合同,其行為不視為甲乙方之間的約定。4.1.2甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,不影響甲乙方之間的合同履行。4.2第三方與中介方4.2.1第三方與中介方之間的合作,不影響第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任。4.2.2第三方應(yīng)獨(dú)立履行其職責(zé),中介方不得干預(yù)。第五條第三方介入的程序5.1第三方選擇5.1.2甲乙方應(yīng)審慎考察第三方的業(yè)務(wù)能力和服務(wù)質(zhì)量。5.2第三方
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