二零二四年度商業(yè)物業(yè)租賃與管理協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度商業(yè)物業(yè)租賃與管理協(xié)議本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的具體位置和面積1.2租賃物的現(xiàn)狀及使用要求1.3租賃物的維修責任第二條租賃期限2.1租賃開始日期和結束日期2.2租賃期限的續(xù)約條款第三條租金及支付方式3.1租金的計算方式3.2租金的支付期限和支付方式3.3租金調(diào)整的條款第四條費用承擔4.1租賃期內(nèi)各項費用的承擔方式4.2租賃雙方對費用的具體承擔范圍第五條租賃用途及經(jīng)營范圍5.1租賃物的使用目的和經(jīng)營范圍5.2租賃用途的變更及審批程序第六條合同的解除和終止6.1合同解除的條件和程序6.2合同終止后的相關處理事項第七條違約責任7.1租賃雙方的違約行為7.2違約責任的具體處理方式第八條爭議解決8.1爭議解決的途徑和方法8.2爭議解決的時間限制第九條合同的變更和轉讓9.1合同變更的條件和程序9.2合同轉讓的條件和程序第十條合同的附件10.1附件的名稱和內(nèi)容10.2附件的生效條件和程序第十一條合同的生效和終止日期11.1合同的生效日期11.2合同的終止日期第十二條租賃雙方的權利和義務12.1租賃雙方的權利12.2租賃雙方的義務第十三條保險條款13.1租賃物的保險責任13.2租賃雙方的保險要求第十四條其他條款14.1租賃雙方約定的其他事項14.2合同的修訂和補充第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的具體位置和面積甲方將位于【具體地址】的商業(yè)物業(yè)【物業(yè)面積】平方米出租給乙方使用。物業(yè)具體位置和面積以附件一《物業(yè)位置及面積明細》為準。1.2租賃物的現(xiàn)狀及使用要求乙方應按現(xiàn)狀接收并使用該物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)的現(xiàn)狀。乙方在使用過程中，應遵守國家的法律法規(guī)，不得將物業(yè)用于非法用途。1.3租賃物的維修責任租賃期內(nèi)，因自然損耗或正常使用導致的物業(yè)損壞，由甲方負責維修；因乙方使用不當導致的物業(yè)損壞，由乙方負責維修。第二條租賃期限2.1租賃開始日期和結束日期本合同租賃期限自【租賃開始日期】起至【租賃結束日期】止。租賃期滿后，如乙方需續(xù)租，應提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。2.2租賃期限的續(xù)約條款租賃期滿后，如乙方需續(xù)約，應提前一個月向甲方提出書面續(xù)約申請。甲方收到申請后，有權根據(jù)市場行情及物業(yè)狀況決定是否同意續(xù)約。如同意續(xù)約，雙方應簽訂新的租賃合同，并就租金、費用等事項進行協(xié)商。第三條租金及支付方式3.1租金的計算方式租金按照每月【租金金額】元計算，每三個月支付一次，乙方應在每季度的第一天支付租金。3.2租金的支付期限和支付方式乙方應在每季度的第一天向甲方支付租金。支付方式為銀行轉賬，賬戶信息為【賬戶名稱】：【賬戶號碼】。3.3租金調(diào)整的條款租賃期內(nèi)，如遇市場行情變化，甲方有權在合同期滿前一個月書面通知乙方調(diào)整租金。租金調(diào)整方式為：【調(diào)整方式】。第四條費用承擔4.1租賃期內(nèi)各項費用的承擔方式租賃期內(nèi)，物業(yè)的水、電、物業(yè)管理費等費用由乙方承擔。4.2租賃雙方對費用的具體承擔范圍乙方應在租賃期內(nèi)按照國家的法律法規(guī)及物業(yè)管理制度，按時支付相關費用。如乙方未按時支付費用，甲方有權要求乙方支付滯納金。第五條租賃用途及經(jīng)營范圍5.1租賃物的使用目的和經(jīng)營范圍乙方應按照本合同約定的租賃用途使用物業(yè)，不得擅自改變用途。乙方經(jīng)營范圍應符合國家法律法規(guī)，不得從事非法經(jīng)營活動。5.2租賃用途的變更及審批程序如乙方需變更租賃用途，應提前一個月向甲方提出書面申請，并經(jīng)甲方審批同意后方可進行變更。第六條合同的解除和終止6.1合同解除的條件和程序（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）甲方根據(jù)法律規(guī)定解除合同；（3）乙方嚴重違反本合同約定，甲方有權單方面解除合同。合同解除程序如下：（1）雙方協(xié)商一致，簽訂解除合同協(xié)議；（2）乙方按照本合同約定支付完畢相關費用；（3）雙方辦理物業(yè)交還手續(xù)。6.2合同終止后的相關處理事項合同終止后，乙方應按照本合同約定將物業(yè)交還給甲方，并辦理相關手續(xù)。如乙方未按照約定交還物業(yè)，甲方有權采取必要措施予以收回，由此產(chǎn)生的一切費用由乙方承擔。第七條違約責任7.1租賃雙方的違約行為雙方應嚴格履行本合同約定，如一方違約，應承擔違約責任。7.2違約責任的具體處理方式違約方應承擔違約責任，賠償對方因此造成的損失。如違約方逾期支付租金、費用等，應支付滯納金。如違約行為嚴重違反本合同約定，對方有權單方面解除合同。第八條爭議解決8.1爭議解決的途徑和方法雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的時間限制雙方在爭議發(fā)生之日起【時間限制】內(nèi)未能解決的，任何一方均可向人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和轉讓9.1合同變更的條件和程序本合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。合同變更自變更協(xié)議生效之日起生效。9.2合同轉讓的條件和程序乙方如需將租賃權轉讓給第三方，應提前一個月通知甲方，并征得甲方同意。轉讓手續(xù)包括但不限于：乙方與第三方簽訂轉讓協(xié)議、乙方與甲方辦理合同變更手續(xù)、第三方按照本合同約定承擔乙方權利義務等。第十條合同的附件10.1附件的名稱和內(nèi)容本合同附件包括但不限于：《物業(yè)位置及面積明細》、《租賃物現(xiàn)狀照片》、《租賃用途變更審批表》等。附件與本合同具有同等法律效力。10.2附件的生效條件和程序附件的生效條件為雙方簽字蓋章，并自簽字蓋章之日起與本合同一并生效。第十一條合同的生效和終止日期11.1合同的生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的終止日期本合同租賃期滿后，如雙方未達成續(xù)約協(xié)議，合同終止。第十二條租賃雙方的權利和義務12.1租賃雙方的權利甲方有權按照本合同約定收取租金和其他費用，有權要求乙方按照約定使用和維護物業(yè)。乙方有權按照本合同約定使用物業(yè)，有權要求甲方提供物業(yè)服務。12.2租賃雙方的義務甲方應保證物業(yè)符合約定的用途，按時交付乙方使用；按照約定提供物業(yè)服務，維護物業(yè)的安全和完好。乙方應按照本合同約定使用和維護物業(yè)，按時支付租金和其他費用；遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變物業(yè)用途。第十三條保險條款13.1租賃物的保險責任乙方應按照甲方的要求，為租賃物辦理保險，并將保險單副本交甲方備案。保險費用由乙方承擔。13.2租賃雙方的保險要求乙方應按照甲方要求，為其員工和客戶辦理相關保險，并承擔相應保險費用。第十四條其他條款14.1租賃雙方約定的其他事項雙方同意，本合同未盡事宜，可另行協(xié)商，并以書面形式補充。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2合同的修訂和補充本合同如有修訂或補充，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。修訂或補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入的定義第三方是指除甲方和乙方之外，與本合同無直接權利義務關系的自然人、法人或其他組織。第三方介入是指第三方在甲方和乙方履行本合同過程中，以某種方式參與或影響雙方的交易或權利義務關系。1.2第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于：中介方、擔保方、監(jiān)管方、審計方、評估方等。如甲方和乙方在履行本合同過程中需要第三方的協(xié)助或參與，包括但不限于物業(yè)轉讓、維修保養(yǎng)、費用結算等，均視為第三方介入。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入的程序甲方和乙方如需第三方的介入，應提前【時間限制】通知對方，并共同協(xié)商確定第三方介入的方式、范圍和條件。2.2第三方介入的條件（1）第三方具有獨立法人資格或合法身份；（2）第三方與甲方和乙方無直接權利義務關系；（3）第三方介入不違背國家法律法規(guī)；（4）第三方介入不損害甲方和乙方的合法權益。第三條第三方介入的責任和義務3.1第三方介入的責任第三方介入后，應按照甲乙雙方的約定履行相關義務，并承擔相應責任。第三方未按約定履行義務或造成甲方和乙方損失的，應承擔賠償責任。3.2第三方介入的義務第三方介入后，應遵守國家法律法規(guī)，尊重甲方和乙方的合法權益，按照約定履行相關義務，并協(xié)助甲方和乙方解決合同履行過程中的問題。第四條第三方介入的權益保護4.1第三方介入的權益第三方介入本合同，享有合同約定的權益。第三方未按約定履行義務或違反法律法規(guī)的，不得享有權益。4.2第三方介入的權益限制第三方介入的權益受限于本合同約定的范圍，第三方不得要求超出約定范圍的權益。第五條第三方介入的費用承擔5.1第三方介入費用的承擔方式第三方介入的費用由甲方和乙方協(xié)商確定。費用承擔方式可以為甲方承擔、乙方承擔或甲方乙方共同承擔。5.2第三方介入費用的支付期限和方式第三方介入費用應在雙方約定的支付期限內(nèi)支付。支付方式可以為現(xiàn)金、轉賬、支票等。第六條第三方介入的違約責任6.1第三方介入的違約行為第三方未按約定履行義務或違反法律法規(guī)的，視為違約行為。6.2第三方介入的違約責任第三方違約行為給甲方和乙方造成損失的，第三方應承擔違約責任，賠償甲方和乙方的損失。第七條第三方介入的爭議解決7.1第三方介入爭議的解決途徑和方法第三方介入爭議的解決途徑和方法參照本合同第八條爭議解決的途徑和方法。7.2第三方介入爭議解決的時間限制第三方介入爭議應在爭議發(fā)生之日起【時間限制】內(nèi)解決。如雙方未能解決的，任何一方均有權向人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的合同變更和轉讓8.1第三方介入合同變更的條件和程序第三方介入合同的變更應經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議自簽訂之日起生效。8.2第三方介入合同轉讓的條件和程序第三方介入合同的轉讓應經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂書面轉讓協(xié)議。轉讓協(xié)議自簽訂之日起生效。第九條第三方介入的附件9.1第三方介入附件的名稱和內(nèi)容第三方介入附件包括但不限于：《第三方介入?yún)f(xié)議》、《第三方介入費用支付證明》等。附件與本合同具有同等法律效力。9.2第三方介入附件的生效條件和程序第三方介入附件的生效條件為雙方簽字蓋章，并自簽字蓋章之日起與本合同一并生效。第十條第三方介入的生效和終止日期10.1第三方介入的生效日期第三方介入?yún)f(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2第三方介入的終止日期第三方介入?yún)f(xié)議終止的條件和程序參照本合同第一條租賃物及租賃范圍的終止日期。第十一條第三方介入的權利和義務11.1第三方介入的權利第三方介入享有本合同約定的權利，并有權要求甲方和乙方履行合同約定的義務。11.2第三方介入的義務第三方介入應按照本合同約定履行義務，并承擔相應責任。第三方介入未按約定履行義務或違反第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《物業(yè)位置及面積明細》附件內(nèi)容：詳細列出物業(yè)的具體位置、面積、樓層等信息，以及物業(yè)的現(xiàn)狀和可使用面積。附件要求：附件一應由甲方提供，并確保信息的準確性和最新性。乙方應在簽署合同前核實附件一中的信息，并在簽署后如有變動應及時與甲方溝通。附件說明：附件一作為合同的重要組成部分，用于明確租賃物的具體位置和面積，以便乙方正確了解和使用租賃物。附件二：《租賃物現(xiàn)狀照片》附件內(nèi)容：提供租賃物當前狀況的照片，包括外觀、內(nèi)部結構、設施設備等。附件要求：附件二應由甲方提供，并確保照片的真實性和完整性。乙方應在簽署合同后妥善保管附件二，以便在租賃期內(nèi)進行對照。附件說明：附件二用于記錄租賃物的初始狀態(tài)，便于在租賃期間對租賃物狀況的變化進行監(jiān)督和確認。附件三：《租賃用途變更審批表》附件內(nèi)容：用于記錄租賃用途的變更情況，包括變更的日期、變更后的用途等。附件要求：附件三應由乙方填寫，并經(jīng)甲方審批同意后生效。乙方應在租賃期內(nèi)妥善保管附件三，以備不時之需。附件說明：附件三用于管理和監(jiān)督租賃物的使用目的和經(jīng)營范圍，確保乙方按照約定的用途合法使用租賃物。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定甲方違約行為包括但不限于：（1）未按照約定提供租賃物，或提供的租賃物不符合約定的條件和標準；（2）未按照約定履行物業(yè)服務和管理職責，導致租賃物損失或無法正常使用；（3）未按照約定允許乙方變更租賃用途，或變更用途后未及時辦理相關手續(xù)。甲方違約責任認定標準：（1）甲方應承擔因違約行為導致的直接損失賠償責任；（2）甲方違約行為導致合同無法履行，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金；（3）甲方違約行為給乙方造成重大損失，乙方有權要求甲方支付賠償金。示例說明：如果甲方未能按照約定提供符合標準的租賃物，導致乙方無法正常開展經(jīng)營活動，乙方可以要求甲方承擔因此造成的直接損失賠償責任。2.乙方違約行為及責任認定乙方違約行為包括但不限于：（1）未按照約定支付租金和其他費用；（2）未按照約定使用和維護租賃物，導致租賃物損壞或功能喪失；（3）未按照約定履行變更租賃用途的程序，擅自改變租賃物的用途。乙方違約責任認定標準：（1）乙方應承擔因違約行為導致的直接損失賠償責任；（2）乙方違約行為導致合同無法履行，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金；（3）乙方違約行為給甲方造成重大損失，甲方有權要求乙方支付賠償金。示例說明：如果乙方未按照約定支付租金，甲方可以要求乙方支付違約金，并有權解除合同。如果乙方擅自改變租賃物的用途，導致租賃物損壞，乙方應承擔相應的維修費用和賠償責任。全文完。二零二四年度商業(yè)物業(yè)租賃與管理協(xié)議1本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述1.2租賃面積1.3租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金標準2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三條物業(yè)管理服務3.1物業(yè)公司資質3.2物業(yè)服務內(nèi)容3.3物業(yè)服務費用第四條維修責任4.1出租人維修責任4.2承租人維修責任4.3共同維修事項第五條保險責任5.1出租人保險5.2承租人保險5.3保險理賠程序第六條合同變更6.1變更條件6.2變更程序6.3變更生效時間第七條合同解除7.1解除條件7.2解除程序7.3解除后的責任處理第八條違約責任8.1出租人違約8.2承租人違約8.3違約賠償金額第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律適用第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同生效時間10.3合同變更程序10.4合同解除程序第十一條合同的轉讓11.1轉讓條件11.2轉讓程序11.3轉讓后的責任承擔第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3泄密責任第十三條其他條款13.1合同附件13.2補充協(xié)議13.3合同修訂第十四條雙方簽字14.1出租人簽字14.2承租人簽字14.3簽字日期第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述甲方擁有位于【】市【】區(qū)【】路的【】號房產(chǎn)，房產(chǎn)證號：【】，該物業(yè)現(xiàn)擬對外出租。乙方擬承租上述物業(yè)，用于【】。1.2租賃面積甲方同意出租的物業(yè)面積為【】平方米，乙方同意按照本合同約定租賃該物業(yè)。1.3租賃期限本合同租賃期限為【】年，自2024年【】月【】日起至20【】年【】月【】日止。第二條租金及支付方式2.1租金標準租賃物業(yè)的租金為人民幣【】（大寫：【】元整），每【】支付一次。2.2租金支付周期租金支付周期為【】，乙方應在每個支付周期到期日前【】日內(nèi)支付當期租金。2.3租金支付方式（1）銀行轉賬至甲方指定的銀行賬戶；（2）現(xiàn)金支付至甲方指定的收款人。第三條物業(yè)管理服務3.1物業(yè)公司資質甲方應保證物業(yè)管理公司具備有效的營業(yè)執(zhí)照和相關資質，能夠提供專業(yè)的物業(yè)管理服務。3.2物業(yè)服務內(nèi)容物業(yè)管理公司應提供的服務內(nèi)容包括但不限于：（1）物業(yè)設施設備的維護保養(yǎng)；（2）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生；（3）物業(yè)安全保衛(wèi)工作；（4）物業(yè)公共設施的維修養(yǎng)護；（5）其他物業(yè)服務事項。3.3物業(yè)服務費用物業(yè)管理服務費用為人民幣【】（大寫：【】元整），乙方應在每個支付周期到期日前【】日內(nèi)支付當期物業(yè)服務費用。第四條維修責任4.1出租人維修責任甲方應對租賃物業(yè)的建筑物及附屬設施進行必要的維修和保養(yǎng)，保證物業(yè)的安全和正常使用。4.2承租人維修責任乙方應負責租賃物業(yè)內(nèi)部的裝修及設施設備的日常維護和保養(yǎng)。4.3共同維修事項對于租賃物業(yè)的共同部位和設施，甲方和乙方應共同承擔維修責任。具體分工和費用承擔方式由雙方另行協(xié)商確定。第五條保險責任5.1出租人保險甲方應為其物業(yè)投保火災保險，并將乙方列為共同受益人。5.2承租人保險乙方應為其經(jīng)營活動投保必要的商業(yè)保險，并保證保險覆蓋整個租賃期間。5.3保險理賠程序如發(fā)生保險事故，乙方應立即通知甲方和保險公司，并按照保險公司的要求提供必要的證明材料。甲方應協(xié)助乙方進行理賠手續(xù)。第六條合同變更6.1變更條件合同的變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2變更程序合同變更協(xié)議應明確變更的內(nèi)容、范圍、期限等事項，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.3變更生效時間合同變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第八條違約責任8.1出租人違約甲方違反本合同的約定，導致乙方不能正常使用租賃物業(yè)的，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為人民幣【】（大寫：【】元整）。8.2承租人違約乙方違反本合同的約定，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金為人民幣【】（大寫：【】元整）。8.3違約賠償金額除本合同另有約定外，違約方應向守約方支付違約金。違約金不足以彌補損失的，違約方還應承擔相應的賠償責任。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交【】仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。9.4法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同生效時間本合同自簽字蓋章之日起【】日內(nèi)生效。10.3合同變更程序合同變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.4合同解除程序合同解除應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條合同的轉讓11.1轉讓條件乙方如需將本合同項下的權利義務全部或部分轉讓給第三方，應取得甲方的書面同意。11.2轉讓程序轉讓合同應經(jīng)甲方書面同意，并由乙方與第三方簽訂書面轉讓協(xié)議。11.3轉讓后的責任承擔轉讓協(xié)議簽訂后，乙方對轉讓前的租賃期間承擔責任，第三方對轉讓后的租賃期間承擔責任。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，應予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同解除或終止之日起【】年止。12.3泄密責任如一方違反保密義務，導致對方遭受損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。第十三條其他條款13.1合同附件本合同附件包括：【】等。13.2補充協(xié)議雙方可以在合同履行過程中簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3合同修訂本合同的修訂應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。第十四條雙方簽字14.1出租人簽字甲方（蓋章）：【】法定代表人或授權代表：【】簽字日期：【】14.2承租人簽字乙方（蓋章）：【】法定代表人或授權代表：【】簽字日期：【】第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過程中可能涉及第三方介入的情況，為確保合同各方權益，特對第三方介入后的相關條款進行修正。第一條第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，與本合同履行有關聯(lián)的各方，包括但不限于中介方、維修服務方、保險提供商等。第二條第三方介入的程序第三方介入本合同履行過程中，應與甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂書面介入?yún)f(xié)議。介入?yún)f(xié)議應明確第三方的權利、義務和責任。第三條第三方責任第三方在本合同履行過程中造成甲方或乙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。甲方和乙方均有權向第三方追償。第四條第三方責任限額除非本合同另有約定，第三方對甲方和乙方的責任限額為其介入合同履行的金額總額。若第三方介入合同履行造成損失超過責任限額，甲方和乙方同意按照公平原則分擔超出部分損失。第五條第三方權益第三方依據(jù)本合同介入履行過程中所享有的權益，包括但不限于費用結算、賠償責任等，由第三方與甲方、乙方協(xié)商確定。第六條第三方違約處理第三方違反介入?yún)f(xié)議的約定，甲方和乙方均有權要求第三方承擔違約責任。違約責任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第七條第三方退出第三方如需退出本合同履行，應提前【】天通知甲方和乙方，并辦理相關退出手續(xù)。第三方退出不影響本合同其他條款的履行。第八條第三方與甲方、乙方關系第三方介入本合同履行過程中，不代表甲方或乙方，也不具備甲方或乙方的權利義務。第三方與甲方、乙方之間的權益劃分，以介入?yún)f(xié)議為準。第九條第三方信息披露第三方應向甲方和乙方提供真實、完整的個人信息和業(yè)務資質，并保證其提供的信息真實有效。第十條第三方合規(guī)性第三方應遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定，不得從事違法、違規(guī)行為。如第三方違法行為導致甲方或乙方損失，甲方和乙方均有權向第三方追償。第十一條第三方變更若第三方發(fā)生合并、分立、解散等變更事項，應提前【】天通知甲方和乙方，并按照本合同及介入?yún)f(xié)議的約定處理變更事宜。第十二條第三方保密義務第三方應對在合同履行過程中獲悉的甲方和乙方的商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等予以保密，違反保密義務的，應承擔相應賠償責任。第十三條第三方爭議解決第三方與甲方、乙方之間因履行介入?yún)f(xié)議發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依照介入?yún)f(xié)議約定向甲方所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解；調(diào)解不成的，雙方同意將爭議提交【】仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第十四條第三方簽字第三方（蓋章）：【】法定代表人或授權代表：【】簽字日期：【】本附加條款與本合同具有同等法律效力，自第三方簽字蓋章之日起生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)描述詳細資料附件內(nèi)容：房產(chǎn)證副本、物業(yè)平面圖、物業(yè)設施設備清單等。附件說明：詳細描述物業(yè)的地理位置、建筑結構、設施設備等情況，以便乙方了解租賃物業(yè)的具體情況。附件二：租金支付明細表附件內(nèi)容：租金支付周期、支付金額、支付方式等詳細信息。附件說明：明確租金支付的具體安排，便于乙方按時支付租金。附件三：物業(yè)管理服務內(nèi)容清單附件內(nèi)容：物業(yè)服務內(nèi)容、服務標準、服務費用等詳細信息。附件說明：詳細列舉物業(yè)公司應提供的服務內(nèi)容，以便乙方了解并監(jiān)督物業(yè)公司的服務情況。附件四：維修服務協(xié)議附件內(nèi)容：維修服務的范圍、標準、費用等詳細信息。附件五：保險條款附件內(nèi)容：保險合同副本、保險費用明細等。附件說明：詳細列舉保險的覆蓋范圍、保險費用等，以便乙方了解并購買相應的保險。附件六：合同變更協(xié)議模板附件內(nèi)容：合同變更協(xié)議的模板，用于雙方在需要變更合同時簽訂。附件七：合同解除協(xié)議模板附件內(nèi)容：合同解除協(xié)議的模板，用于雙方在需要解除合同時簽訂。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按約定提供物業(yè)，或提供的物業(yè)不符合約定標準。2.甲方未按約定時間交付物業(yè)，或延遲交付時間超過【】天。3.甲方未按約定提供維修服務，或維修服務不符合約定標準。4.乙方未按約定時間支付租金，或延遲支付時間超過【】天。5.乙方未按約定使用物業(yè)，或使用物業(yè)進行違法、違規(guī)行為。6.乙方未按約定維護物業(yè)，導致物業(yè)損失或影響其他租戶利益。責任認定：1.甲方違約行為導致乙方損失的，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為人民幣【】（大寫：【】元整）。2.乙方違約行為導致甲方損失的，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為人民幣【】（大寫：【】元整）。3.雙方另有約定的，從其約定。示例說明：如甲方未按約定時間交付物業(yè)，導致乙方無法按時開展經(jīng)營活動，乙方有權要求甲方支付違約金。違約金的計算方式為：延遲交付時間×租金×【】%。全文完。二零二四年度商業(yè)物業(yè)租賃與管理協(xié)議2本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述1.2租賃面積1.3租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金標準2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三條管理與服務費用3.1管理費用標準3.2服務費用標準3.3費用支付周期第四條維修與保養(yǎng)4.1維修責任4.2保養(yǎng)周期4.3維修保養(yǎng)費用第五條保險責任5.1保險購買5.2保險理賠第六條租賃用途及限制6.1租賃用途6.2限制性規(guī)定第七條合同變更與解除7.1變更條件7.2解除條件第八條違約責任8.1違約情形8.2違約責任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構第十條合同的生效、終止與續(xù)約10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)約第十一條雙方的權利與義務11.1出租方的權利與義務11.2承租方的權利與義務第十二條特殊情況處理12.1特殊情況定義12.2特殊情況處理方式第十三條其他條款13.1附加條款13.2附件第十四條合同的簽署與備案14.1簽署程序14.2備案程序第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述租賃物業(yè)位于市區(qū)街道號，物業(yè)總面積為平方米，包括但不限于棟樓房、個商鋪、個地下停車位等。1.2租賃面積承租方租賃的面積為平方米，具體租賃區(qū)域詳見附件一。1.3租賃期限租賃期限為2024年1月1日至2024年12月31日，共計1年。租賃期滿后，如雙方同意續(xù)約，應簽訂新的租賃合同，并明確續(xù)約期限及租金等事項。第二條租金及支付方式2.1租金標準租金標準為每平方米每月元，租賃面積為平方米，每月租金共計元。2.2租金支付周期租金支付周期為每月一次，承租方應在每月的第一個工作日支付當月租金。2.3租金支付方式租金通過銀行轉賬的方式支付，賬戶信息如下：戶名：物業(yè)管理有限公司賬號：開戶行：銀行分行第三條管理與服務費用3.1管理費用標準管理費用標準為每月每平方米元，租賃面積為平方米，每月管理費用共計元。3.2服務費用標準服務費用包括但不限于水費、電費、物業(yè)服務費、公共維修基金等，服務費用標準按照實際發(fā)生費用分攤。3.3費用支付周期管理與服務費用支付周期與租金支付周期相同，即每月一次。第四條維修與保養(yǎng)4.1維修責任出租方負責物業(yè)的正常維修與保養(yǎng)，確保物業(yè)設施設備安全運行。4.2保養(yǎng)周期物業(yè)設施設備保養(yǎng)周期按照行業(yè)標準進行，具體保養(yǎng)項目及時間安排詳見附件二。4.3維修保養(yǎng)費用維修保養(yǎng)費用包含在管理費用內(nèi)，由出租方承擔。第五條保險責任5.1保險購買承租方應自行購買商業(yè)責任保險，保險金額不低于物業(yè)價值。5.2保險理賠保險理賠事宜由承租方負責，與出租方無關。如保險理賠涉及物業(yè)損壞，出租方應負責維修。第六條租賃用途及限制6.1租賃用途承租方應按照合同約定使用租賃物業(yè)，不得擅自改變用途。6.2限制性規(guī)定承租方不得在租賃物業(yè)內(nèi)進行違法活動，不得損害物業(yè)的安全和美觀，不得影響其他租戶的正常經(jīng)營。第八條違約責任8.1違約情形一方違反合同約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，視為違約。8.2違約責任違約方應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的10%。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構合同簽訂地的人民法院為爭議解決機構。第十條合同的生效、終止與續(xù)約10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件租賃期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同的，合同終止。10.3合同續(xù)約租賃期滿后，如雙方同意續(xù)約，應簽訂新的租賃合同，并明確續(xù)約期限及租金等事項。第十一條雙方的權利與義務11.1出租方的權利與義務出租方應保證物業(yè)符合租賃用途，按時交付租賃物，履行維修、保養(yǎng)義務，確保物業(yè)安全。11.2承租方的權利與義務承租方應按時支付租金和管理服務費，合理使用物業(yè)，不得擅自改變用途，履行保險購買義務。第十二條特殊情況處理12.1特殊情況定義特殊情況指不可抗力因素，如自然災害、社會事件等，影響合同履行。12.2特殊情況處理方式遇特殊情況，雙方應立即協(xié)商解決，可根據(jù)實際情況調(diào)整租金、延長租賃期限等。第十三條其他條款13.1附加條款附加條款如需修改或補充，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。13.2附件附件為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。第十四條合同的簽署與備案14.1簽署程序本合同經(jīng)雙方代表簽字（或蓋章）后生效，并由雙方蓋章的復印件備案。14.2備案程序合同備案應在簽署后10日內(nèi)完成，向物業(yè)所在地工商行政管理部門備案。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方概念第三方指非合同當事人，但在合同履行過程中與當事人有直接或間接關系的個人或單位。15.2第三方介入情形第三方介入包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)方、保險提供商等。第十六條第三方責任16.1第三方責任限額第三方責任限額指第三方對甲乙雙方承擔的責任限制。如無特殊約定，第三方責任限額以其專業(yè)領域內(nèi)的行業(yè)標準為準。16.2第三方責任界定第三方在履行合同過程中造成甲方或乙方損失的，由第三方承擔責任。如第三方不能履行或履行不符合約定，甲方或乙方有權向第三方追償。第十七條第三方權益17.1第三方權益保障甲方和乙方應尊重第三方的合法權益，不得損害第三方權益。17.2第三方權益變更如第三方權益發(fā)生變更，甲方和乙方應及時通知對方，并按照變更后的約定履行合同。第十八條第三方與甲方、乙方的關系18.1第三方與甲方關系第三方在履行合同過程中應遵守甲方的管理制度和規(guī)定，如有違反，甲方有權要求第三方改正。18.2第三方與乙方關系第三方在履行合同過程中應遵守乙方的經(jīng)營規(guī)范和安全生產(chǎn)要求，如有違反，乙方有權要求第三方改正。第十九條第三方介入的額外條款19.1第三方選擇甲方和乙方應共同協(xié)商選擇合格的第三方，并確保第三方具備相應的資質和能力。19.2第三方監(jiān)督甲方和乙方應對第三方的履約行為進行監(jiān)督，確保第三方按照約定履行合同。19.3第三方評估甲方和乙方可定期對第三方進行評估，如發(fā)現(xiàn)第三方不符合合同約定，有權要求更換或調(diào)整。第二十條第三方責任風險的分配20.1第三方責任風險分配甲方和乙方應按照合同約定和第三方責任限額承擔相應責任。20.2第三方責任風險轉移如甲方或乙方因履行合同導致第三方權益受損，第三方不得向甲方或乙方追償。第二十一條第三方介入的變更與解除21.1第三方變更如第三方發(fā)生變更，甲方和乙方應及時通知對方，并按照變更后的約定履行合同。21.2第三方解除如第三方未能按照約定履行合同，甲方和乙方有權解除與第三方的合同，并